Черные риэлторы как работают при продаже квартиры

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупка или продажа квартиры – это всегда не только радостное и важное событие, но и определённый риск, связанный с большими финансами. Как обезопасить себя от жуликов и не стать их жертвой, какие мошеннические схемы существуют в недвижимости и как работают «чёрные риэлторы» – давайте разбираться. В статье мы рассмотрим, кто такие «чёрные риэлторы», как распознать в объявлениях, а также как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто такие «чёрные риэлторы»?

«Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости. Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы. Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

Как распознать в объявлениях?

При продаже квартиры

Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения. Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист:
  • в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
  • В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
  • При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.
Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

При покупке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

  1. организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчёт. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
  2. Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.
В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов. В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

Если хотите снять жилплощадь

При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.

Как они работают?

Как действуют на вторичном рынке?

Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов. Перечислим самые популярные:
    продажа квартиры по поддельным документам. Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.
После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре. Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.

Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города. Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:
    продавая квартиры от своего имени, застройщик отправляет покупателей заключать договора долевого участия в другую организацию, которая на словах якобы входит в его холдинг.
На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж. Застройщик параллельно с ней заключает договора на продажу тех же самых квартир, то есть по сути одни и те же квартиры продаются дважды.
Обман с размером площади квартиры. При заключении договора долевого участия застройщик показывает покупателю предварительную проектную документацию, где указаны завышенные площади квартир.

По итогам строительства фактическая площадь сданных квартир оказывается меньше, чем в договоре, а вернуть переплаченные деньги за недополученные квадратные метры оказывается весьма проблематично.

  • Часто при оформлении документов на строительство застройщик обязуется передать часть квартир местным органам власти. Позже при продаже квартир он продаёт не только свои, но и не принадлежащие ему квартиры.
  • Читать еще:  Справка о балансовой стоимости имущества образец

    Как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость?

    Практические рекомендации как защитить свое жилье:
    1. никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
    2. Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника – повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
    3. Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры – наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
    4. Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд – вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
    5. Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риэлтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».

    Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

    Куда обратиться?

    Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

    Есть ли смысл судиться?

    Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

    Какие документы предоставить в качестве защиты?

    Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

    Как быть, если отняли квартиру?

    Если у вас забрали квартиру, кроме обязательного обращения в полицию и другие следственные органы, предпринимайте дополнительные меры по борьбе с жуликами:

    1. попробуйте привлечь внимание к своей проблеме журналистов, обратившись во все местные газеты и даже на телевидение – это простимулирует работников правопорядка более серьёзно взяться за расследование вашего дела.
    2. Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
    3. Обратитесь к местным депутатам политических партий.
    При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно – и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности. В статье мы подробно изложили как уберечься и не попасть в руки к «черным риэлторам».

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург) В сделках с недвижимостью крутятся огромные суммы. Неудивительно, что так велико количество нечистых на руки, желающих нагреться на этом. Ведь не нужно ничего производить, изобретать – провернул хитрую схему и остался с суммой, превышающей годовой заработок некоторых граждан. Для таких мошенников был придуман особый термин. Итак, кто такие черные риэлторы, как работают их схемы?

    Кто это такие?

    Черные риэлторы – это мошенники, совершающие преступные действия на рынке недвижимости. Иногда это один риэлтор, имеющий знания в жилищном законодательстве. Иногда – группа лиц. Часто с ними в сговоре находится специальный «подкормленный» нотариус, например, чтобы зафиксировать дееспособность при совершении сделки у человека в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Специалист, берегущий свою репутацию, на это не пойдет, но помощники мошенников не особенно беспокоятся по этому поводу.

    История появления черных риэлторов

    Мошенники такого полета появились с распадом Советского Союза. Государственная собственность стала частной, и жители массово кинулись проводить с ней различные операции – покупать, менять, приватизировать, делить на доли и т. д. Знаний в законодательстве чаще всего они не имели, поэтому обращались, как сами думали, к специалистам. Именно тогда, в середине 90-х годов, в головах нечистых на руки граждан и созрели планы, как делать деньги «из воздуха».

    Предупрежден – значит вооружен

    Конечно, с первого взгляда не понять, что с вами имеют дело черные риэлторы. Как работают эти мошенники? На что надо обращать пристальное внимание при совершении сделок с недвижимостью? Какие схемы используют черные риэлторы? Как работают при продаже квартиры или при операциях аренды? Рассмотрим эти вопросы более детально.

    Работа по доверенности

    В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника. Но тут есть несколько подводных камней. Итак, схемы черных риэлторов в этом случае. Например, после завершения сделки может оказаться, что доверенность на момент проведения операции уже была отозвана. То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны. Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть. Вот только процесс этот может занять годы.

    Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

    Работа с квартирами «по наследству»

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Недавно полученное наследство – еще одна ситуация, с которой любят иметь дело черные риэлторы. Как работают наши законы, эти аферисты знают в совершенстве и пользуются этим себе на благо. Так, если недвижимость получена по наследству и с момента вступления прошло менее 3 лет – эта ситуация в зоне риска. Дело в том, что в течение трех лет на эту квартиру могут заявить свои права люди, о которых вы даже не подозревали. Часто это усыновленные или незаконнорожденные дети. И сделка может быть признана недействительной. Остается дело за малым – объяснить ситуацию наследнику и, надавив на человеческую жадность, провести операцию опять же максимально быстро, по сниженной цене, и положить себе в карман немаленькую сумму.

    Из последнего: работа с банкротами

    Недавно в нашей стране был принят закон о банкротстве. Естественно, моментально на новый законопроект отреагировали черные риэлторы. Как работают они в этом случае? А они попросту пользуются незнанием нашими гражданами сути закона. В нем есть некоторые пункты, по которым квартиру у владельца можно изъять. Мошенники в этих случаях всегда стараются провернуть сделку максимально быстро, а значит, существенно занижают ее реальную стоимость.

    Тех, кто поведется на «лакомый кусок», может ждать жесткое разочарование. Если суд решит, что недвижимость была выведена из общей конкурсной массы намерено, квартиру у покупателей отберут. Конечно, они всегда могут подать в суд на продавца-банкрота и занять свое место к нему на получении долгов в длинной очереди.

    Работа с психически неустойчивыми и нездоровыми людьми

    Эта категория – излюбленная для работы мошенников. Будучи хорошими психологами, они прекрасно умеют втираться в доверие. И если большинство людей осмотрительны во всем, что касается их денег, и проявляют нелишнюю осторожность, то категории психически нездоровых, зависимых от алкоголя или наркотиков наиболее уязвимы.
    Читать еще:  Штраф за неправильное заполнение путевого листа
    Информацию мошенникам часто сливают социальные службы, которые из-за своей работы в курсе проблем их подопечных.

    Итак, что делают черные риэлторы, когда имеют дело с человеком с нестабильной психикой?

    1. Вариант первый. Проводят сделку купли-продажи. Здесь им требуется свой нотариус, который зафиксирует якобы правомерность сделки. Собственник квартиры, имея, например, отставание в психическом развитии, подписывает договор купли-продажи и расписывается в якобы получении денег. Понятно, что никаких средств он не видит, зачастую даже не осознавая, что бумаги, на которых он ставит подпись, связаны с недвижимостью.
    2. Вариант второй. Фиктивные браки. Этот вариант показывает, как действуют черные риэлторы, имея дело с хроническими алкоголиками или наркоманами. Известны случаи, когда такого больного человека женили и после этого начинали активно спаивать либо дешевым алкоголем, либо поставляли тяжелые наркотики, ожидая передозировки. После гибели несчастного жена оформляет на себя недвижимость как наследство и делит барыши со своими сообщниками.
    3. Вариант третий. Продажа квартиры за дозу или минимальную сумму. Здесь дело касается наркоманов, находящихся в стадии ломки. В этот момент человек готов на неадекватные действия, и на помощь приходят черные риэлторы. Мошенники выкупают собственность за смешные суммы, на которые можно получить дозу. Наркоман подписывает все бумаги, часто продавая доли в квартирах родителей и обеспечивая тем самым им глобальные проблемы.
    Если в вашей семье есть родственник, имеющий проблемы с алкоголем, наркотическими веществами, азартными играми, если это психически неустойчивый человек или гражданин с неким заболеванием, будьте максимально бдительны, не бросайте все на самотек. Признание человека недееспособным, конечно, решило бы проблему, но это не всегда возможно. Да и нередки случаи, когда, подавая на лишение дееспособности, родственники преследуют свои, отнюдь не самые чистые цели. Поэтому суды удовлетворяют такие ходатайства при повышенном внимании.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Важно знать! Если родственник стоит на учете в психоневрологическом диспансере, это вовсе не означает, что он признан недееспособным.

    Поэтому если признать человека недееспособным возможности нет, просто проявляйте максимальное участие и внимание к его жизни. И еще совет: заберите у такого родственника все оригиналы документов о недвижимости. Если мошенникам потребуется делать копии, то это замедлит процесс.

    Рынок аренды: простор для преступного творчества.

    На данный момент в арендованных квартирах живет чуть менее половины населения страны. На этом рынке постоянное движение – люди переезжают, освобождают жилплощадь, ее вновь сдают и так далее. Цена вопроса ниже, чем на рынке купли-продажи, но операции происходят чаще. Неудивительно, что и эту область облюбовали для себя черные риэлторы.

    Как работают они при аренде квартиры? Вот несколько распространенных схем:

    1. Человек снимают жилье на длительный срок, подписывает договор с собственником квартиры. А спустя короткое время выясняется, что собственников у квартиры несколько, и остальные участники сделки с ней не согласны. Квартиросъемщик платит, на минуточку, три крупные суммы разово – за первый месяц проживания, залог и оплату услуг риэлтора.
    2. За квартиру оставляют залог несколько арендодателей. Кажется, нашли идеальный вариант, да еще и по недорогой цене? Оставляете залог и спустя короткий промежуток времени приезжаете с оставшейся суммой и вещами, а тут сюрприз – таких заселяющихся еще вагон и маленькая тележка. И все они оставляли залог. Собственник квартиры разводит руками – ничего не знаю, вообще сдавать жилье не собирался. Особенно актуально это в крупных городах. Так, например, действуют черные риэлторы в Москве. Как работают эти схемы, им давно известно. Да и навариться на нескольких залогах они всегда не против.
    3. Риэлтор сам снимает квартиру и под видом собственника сдает ее нескольким желающим. Получив залоговые и депозитные суммы, «сматывает удочки». Все данные, которые он предоставлял владельцу квартиры, чаще всего оказываются липовыми.

    Признаки, которые должны насторожить участника сделки

    К ним стоит отнести:
    • Если недвижимость продавалась и покупалась часто за последнее время.
    • Собственник – пожилой человек.
    • Если цена на недвижимость сильно занижена – от 30% до 80%.
    • Второй участник сделки стремится провести все операции срочно, например под предлогом отъезда за рубеж.
    • Если в семье есть дети, которые выписываются в никуда, без нового места регистрации.
    Если вы столкнулись с одним из "симптомов", проявите бдительность. Возможно, вас пытаются обмануть.
    ВКонтакте:
    Facebook:
    Twitter: Follow @Data_Realty

    Фото с сайта Balakovo24.ru Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям. В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

    Как стать черным риэлтором

    Фото с сайта Stroi-baza.ru

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям. Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете. Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

    Потенциальные жертвы черных риэлторов

    Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:
    • одинокие;
    • пожилые;
    • больные, страдающие психическими расстройствами;
    • алкоголики и наркоманы;
    • имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
    • просто доверчивые.
    Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ. Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

    Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

    Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас. Приведем некоторые из них.

    Поиск одинокого уязвимого человека

    Фото с сайта Волга-Инфо Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

    Читать еще:  Проверка ареста расчетного счета на сайте налоговой

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу. Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте. Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

    Фиктивный брак

    Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

    Задолженность по квартире

    Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы? Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

    Выкуп доли в квартире

    Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год. Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц. Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

    Доверчивый продавец

    Фото с сайта Fishki

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

    Как узнать черного риэлтора

    Фото с сайта УспехON Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

    • Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
    • Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
    • У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.
    Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

    Кто занимается черными риэлторами

    Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты. Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

    Как защититься от черных риэлторов

    Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?
    • Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
    • Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
    • Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
    • Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
    • Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
    • Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
    • Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
    • Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.
    Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать. Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Черные риэлторы как работают при продаже квартиры

    Содержание

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Покупка или продажа квартиры – это всегда не только радостное и важное событие, но и определённый риск, связанный с большими финансами. Как обезопасить себя от жуликов и не стать их жертвой, какие мошеннические схемы существуют в недвижимости и как работают «чёрные риэлторы» – давайте разбираться. В статье мы рассмотрим, кто такие «чёрные риэлторы», как распознать в объявлениях, а также как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто такие «чёрные риэлторы»?

    «Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости. Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы. Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

    Как распознать в объявлениях?

    При продаже квартиры

    Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения. Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист:
    • в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
    • В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
    • При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.
    Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

    При покупке

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

    1. организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчёт. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
    2. Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.
    В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов. В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

    Если хотите снять жилплощадь

    При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.

    Как они работают?

    Как действуют на вторичном рынке?

    Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов. Перечислим самые популярные:
      продажа квартиры по поддельным документам. Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.
    После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре. Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
    Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.

    Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
    Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города. Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

    Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

    Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:
      продавая квартиры от своего имени, застройщик отправляет покупателей заключать договора долевого участия в другую организацию, которая на словах якобы входит в его холдинг.
    На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
    Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж. Застройщик параллельно с ней заключает договора на продажу тех же самых квартир, то есть по сути одни и те же квартиры продаются дважды.
    Обман с размером площади квартиры. При заключении договора долевого участия застройщик показывает покупателю предварительную проектную документацию, где указаны завышенные площади квартир.

    По итогам строительства фактическая площадь сданных квартир оказывается меньше, чем в договоре, а вернуть переплаченные деньги за недополученные квадратные метры оказывается весьма проблематично.

  • Часто при оформлении документов на строительство застройщик обязуется передать часть квартир местным органам власти. Позже при продаже квартир он продаёт не только свои, но и не принадлежащие ему квартиры.
  • Как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость?

    Практические рекомендации как защитить свое жилье:
    1. никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
    2. Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника – повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
    3. Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры – наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
    4. Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд – вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
    5. Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риэлтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».
    Читать еще:  Справка о балансовой стоимости имущества образец

    Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

    Куда обратиться?

    Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

    Есть ли смысл судиться?

    Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

    Какие документы предоставить в качестве защиты?

    Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

    Как быть, если отняли квартиру?

    Если у вас забрали квартиру, кроме обязательного обращения в полицию и другие следственные органы, предпринимайте дополнительные меры по борьбе с жуликами:

    1. попробуйте привлечь внимание к своей проблеме журналистов, обратившись во все местные газеты и даже на телевидение – это простимулирует работников правопорядка более серьёзно взяться за расследование вашего дела.
    2. Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
    3. Обратитесь к местным депутатам политических партий.
    При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно – и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности. В статье мы подробно изложили как уберечься и не попасть в руки к «черным риэлторам».

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург) В сделках с недвижимостью крутятся огромные суммы. Неудивительно, что так велико количество нечистых на руки, желающих нагреться на этом. Ведь не нужно ничего производить, изобретать – провернул хитрую схему и остался с суммой, превышающей годовой заработок некоторых граждан. Для таких мошенников был придуман особый термин. Итак, кто такие черные риэлторы, как работают их схемы?

    Кто это такие?

    Черные риэлторы – это мошенники, совершающие преступные действия на рынке недвижимости. Иногда это один риэлтор, имеющий знания в жилищном законодательстве. Иногда – группа лиц. Часто с ними в сговоре находится специальный «подкормленный» нотариус, например, чтобы зафиксировать дееспособность при совершении сделки у человека в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Специалист, берегущий свою репутацию, на это не пойдет, но помощники мошенников не особенно беспокоятся по этому поводу.

    История появления черных риэлторов

    Мошенники такого полета появились с распадом Советского Союза. Государственная собственность стала частной, и жители массово кинулись проводить с ней различные операции – покупать, менять, приватизировать, делить на доли и т. д. Знаний в законодательстве чаще всего они не имели, поэтому обращались, как сами думали, к специалистам. Именно тогда, в середине 90-х годов, в головах нечистых на руки граждан и созрели планы, как делать деньги «из воздуха».

    Предупрежден – значит вооружен

    Конечно, с первого взгляда не понять, что с вами имеют дело черные риэлторы. Как работают эти мошенники? На что надо обращать пристальное внимание при совершении сделок с недвижимостью? Какие схемы используют черные риэлторы? Как работают при продаже квартиры или при операциях аренды? Рассмотрим эти вопросы более детально.

    Работа по доверенности

    В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника. Но тут есть несколько подводных камней. Итак, схемы черных риэлторов в этом случае. Например, после завершения сделки может оказаться, что доверенность на момент проведения операции уже была отозвана. То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны. Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть. Вот только процесс этот может занять годы.

    Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

    Работа с квартирами «по наследству»

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Недавно полученное наследство – еще одна ситуация, с которой любят иметь дело черные риэлторы. Как работают наши законы, эти аферисты знают в совершенстве и пользуются этим себе на благо. Так, если недвижимость получена по наследству и с момента вступления прошло менее 3 лет – эта ситуация в зоне риска. Дело в том, что в течение трех лет на эту квартиру могут заявить свои права люди, о которых вы даже не подозревали. Часто это усыновленные или незаконнорожденные дети. И сделка может быть признана недействительной. Остается дело за малым – объяснить ситуацию наследнику и, надавив на человеческую жадность, провести операцию опять же максимально быстро, по сниженной цене, и положить себе в карман немаленькую сумму.

    Из последнего: работа с банкротами

    Недавно в нашей стране был принят закон о банкротстве. Естественно, моментально на новый законопроект отреагировали черные риэлторы. Как работают они в этом случае? А они попросту пользуются незнанием нашими гражданами сути закона. В нем есть некоторые пункты, по которым квартиру у владельца можно изъять. Мошенники в этих случаях всегда стараются провернуть сделку максимально быстро, а значит, существенно занижают ее реальную стоимость.

    Тех, кто поведется на «лакомый кусок», может ждать жесткое разочарование. Если суд решит, что недвижимость была выведена из общей конкурсной массы намерено, квартиру у покупателей отберут. Конечно, они всегда могут подать в суд на продавца-банкрота и занять свое место к нему на получении долгов в длинной очереди.

    Работа с психически неустойчивыми и нездоровыми людьми

    Эта категория – излюбленная для работы мошенников. Будучи хорошими психологами, они прекрасно умеют втираться в доверие. И если большинство людей осмотрительны во всем, что касается их денег, и проявляют нелишнюю осторожность, то категории психически нездоровых, зависимых от алкоголя или наркотиков наиболее уязвимы. Информацию мошенникам часто сливают социальные службы, которые из-за своей работы в курсе проблем их подопечных.
    Читать еще:  Штраф за неправильное заполнение путевого листа

    Итак, что делают черные риэлторы, когда имеют дело с человеком с нестабильной психикой?

    1. Вариант первый. Проводят сделку купли-продажи. Здесь им требуется свой нотариус, который зафиксирует якобы правомерность сделки. Собственник квартиры, имея, например, отставание в психическом развитии, подписывает договор купли-продажи и расписывается в якобы получении денег. Понятно, что никаких средств он не видит, зачастую даже не осознавая, что бумаги, на которых он ставит подпись, связаны с недвижимостью.
    2. Вариант второй. Фиктивные браки. Этот вариант показывает, как действуют черные риэлторы, имея дело с хроническими алкоголиками или наркоманами. Известны случаи, когда такого больного человека женили и после этого начинали активно спаивать либо дешевым алкоголем, либо поставляли тяжелые наркотики, ожидая передозировки. После гибели несчастного жена оформляет на себя недвижимость как наследство и делит барыши со своими сообщниками.
    3. Вариант третий. Продажа квартиры за дозу или минимальную сумму. Здесь дело касается наркоманов, находящихся в стадии ломки. В этот момент человек готов на неадекватные действия, и на помощь приходят черные риэлторы. Мошенники выкупают собственность за смешные суммы, на которые можно получить дозу. Наркоман подписывает все бумаги, часто продавая доли в квартирах родителей и обеспечивая тем самым им глобальные проблемы.
    Если в вашей семье есть родственник, имеющий проблемы с алкоголем, наркотическими веществами, азартными играми, если это психически неустойчивый человек или гражданин с неким заболеванием, будьте максимально бдительны, не бросайте все на самотек. Признание человека недееспособным, конечно, решило бы проблему, но это не всегда возможно. Да и нередки случаи, когда, подавая на лишение дееспособности, родственники преследуют свои, отнюдь не самые чистые цели. Поэтому суды удовлетворяют такие ходатайства при повышенном внимании.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Важно знать! Если родственник стоит на учете в психоневрологическом диспансере, это вовсе не означает, что он признан недееспособным.

    Поэтому если признать человека недееспособным возможности нет, просто проявляйте максимальное участие и внимание к его жизни. И еще совет: заберите у такого родственника все оригиналы документов о недвижимости. Если мошенникам потребуется делать копии, то это замедлит процесс.

    Рынок аренды: простор для преступного творчества.

    На данный момент в арендованных квартирах живет чуть менее половины населения страны. На этом рынке постоянное движение – люди переезжают, освобождают жилплощадь, ее вновь сдают и так далее. Цена вопроса ниже, чем на рынке купли-продажи, но операции происходят чаще. Неудивительно, что и эту область облюбовали для себя черные риэлторы.

    Как работают они при аренде квартиры? Вот несколько распространенных схем:

    1. Человек снимают жилье на длительный срок, подписывает договор с собственником квартиры. А спустя короткое время выясняется, что собственников у квартиры несколько, и остальные участники сделки с ней не согласны. Квартиросъемщик платит, на минуточку, три крупные суммы разово – за первый месяц проживания, залог и оплату услуг риэлтора.
    2. За квартиру оставляют залог несколько арендодателей. Кажется, нашли идеальный вариант, да еще и по недорогой цене? Оставляете залог и спустя короткий промежуток времени приезжаете с оставшейся суммой и вещами, а тут сюрприз – таких заселяющихся еще вагон и маленькая тележка. И все они оставляли залог. Собственник квартиры разводит руками – ничего не знаю, вообще сдавать жилье не собирался. Особенно актуально это в крупных городах. Так, например, действуют черные риэлторы в Москве. Как работают эти схемы, им давно известно. Да и навариться на нескольких залогах они всегда не против.
    3. Риэлтор сам снимает квартиру и под видом собственника сдает ее нескольким желающим. Получив залоговые и депозитные суммы, «сматывает удочки». Все данные, которые он предоставлял владельцу квартиры, чаще всего оказываются липовыми.

    Признаки, которые должны насторожить участника сделки

    К ним стоит отнести:
    • Если недвижимость продавалась и покупалась часто за последнее время.
    • Собственник – пожилой человек.
    • Если цена на недвижимость сильно занижена – от 30% до 80%.
    • Второй участник сделки стремится провести все операции срочно, например под предлогом отъезда за рубеж.
    • Если в семье есть дети, которые выписываются в никуда, без нового места регистрации.
    Если вы столкнулись с одним из "симптомов", проявите бдительность. Возможно, вас пытаются обмануть.
    ВКонтакте:
    Facebook:
    Twitter: Follow @Data_Realty

    Фото с сайта Balakovo24.ru Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли. Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию. В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям. В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.

    Как стать черным риэлтором

    Фото с сайта Stroi-baza.ru

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям. Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете. Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.

    Потенциальные жертвы черных риэлторов

    Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:
    • одинокие;
    • пожилые;
    • больные, страдающие психическими расстройствами;
    • алкоголики и наркоманы;
    • имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
    • просто доверчивые.
    Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ. Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.

    Как работают черные риэлторы при продаже квартиры

    Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас. Приведем некоторые из них.

    Поиск одинокого уязвимого человека

    Фото с сайта Волга-Инфо Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны. Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву. После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Читать еще:  Проверка ареста расчетного счета на сайте налоговой
    Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу. Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте. Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.

    Фиктивный брак

    Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.

    Задолженность по квартире

    Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы? Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру. Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую. Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.

    Выкуп доли в квартире

    Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год. Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц. Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.

    Доверчивый продавец

    Фото с сайта Fishki

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям. Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру. После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.

    Как узнать черного риэлтора

    Фото с сайта УспехON Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:

    • Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
    • Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
    • У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.
    Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.

    Кто занимается черными риэлторами

    Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города. По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца. Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты. Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.

    Как защититься от черных риэлторов

    Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?
    • Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
    • Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
    • Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
    • Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
    • Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
    • Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
    • Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
    • Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.
    Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать. Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу. Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы. Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Черные риэлторы как работают при продаже квартиры: 9 комментариев

    1. berkey

      Hi there! This is kind of off topic but I need some help from an established blog. Is it tough to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick. I’m thinking about making my own but I’m not sure where to start. Do you have any tips or suggestions? With thanks|

    2. thefeed

      I absolutely love your site.. Excellent colors & theme. Did you make this web site yourself? Please reply back as I’m hoping to create my own site and want to learn where you got this from or exactly what the theme is named. Appreciate it!|

    3. thefeed

      Please let me know if you’re looking for a author for your site. You have some really good articles and I feel I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d really like to write some material for your blog in exchange for a link back to mine. Please shoot me an email if interested. Regards!|

    4. feed

      With havin so much written content do you ever run into any issues of plagorism or copyright violation? My site has a lot of completely unique content I’ve either authored myself or outsourced but it appears a lot of it is popping it up all over the internet without my authorization. Do you know any methods to help stop content from being ripped off? I’d certainly appreciate it.|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.