Лучшие статьи

Как вернуть залог за съемную квартиру.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Аренда жилья в наше время – обычное явление. И несмотря на то, что цены в 2018г. на все бесконечно растут, спрос на аренду продолжает превышать предложение. А этот факт дает лишний повод недобросовестным арендодателям наживаться за счет арендаторов. Сегодня мы расскажем, как обезопасить себя на будущее и как вернуть залог, если арендодатель его не отдает? Первое, на что следует обратить внимание, это на разницу понятий «залог» и «депозит». Залог в понимании аренды квартиры – это некая гарантийная сумма, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Депозитом же называют денежную сумму, вносимую в качестве страховки арендодателю, которая может быть использована в случае нанесения ущерба его имуществу арендаторами. В законодательстве нет понятия депозит, поэтому он приравнивается к обеспечительному платежу. И в договорах аренды используют именно это понятие. Перед тем, как подписывать договор, и передавать деньги:

1. Убедитесь, что в договор включены условия внесения и возврата залога и обеспечительного платежа.

2. Оформите расписку с подписью сторон. 3. Оформите опись имущества с подробным списком вещей, находящихся в квартире. 4. Составьте акт передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого жилья и указаны данные всех имеющихся счетчиков.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Эти немногочисленные действия, помогут избежать возможных неприятностей в будущем, когда настанет время расторгнуть договор аренды. Условия возврата залога и обеспечительного платежа: • Арендатор заранее предупредил хозяина жилья о своем намерении досрочно съехать (по условиям стандартного договора – за месяц) • Если между арендатором и хозяином жилья нет взаимных претензий. Что делать, если все эти условия соблюдены, но арендодатель отказывается возвращать деньги? При наличии договора и расписки это не составит особого труда. Достаточно объяснить хозяину квартиры, что в случае отказа от мирного урегулирования проблемы, вы вынуждены обратиться в суд. А учитывая, что у суда не будет никаких оснований встать на его сторону, деньги вернуть придется. Причем вместе с судебными расходами и процентами за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Если у вас есть расписка, но нет договора? Ситуацию можно решить мирным путем ссылаясь на то, что расписка является неоспоримым доказательством получения денежных средств. А что касается договора, то скорее это проблема хозяина, так как его отсутствие может наводить на мысль о скрытии доходов, получаемых за сдачу имущества. Если эта информация будет известна представителям налоговой инспекции, штрафов ему уже не избежать. Скорее всего, после разговора, арендодатель отдаст вам залог, и вы разойдетесь полюбовно. В противном случае, вы всегда можете обратиться в суд, но ключи постарайтесь оставить у себя, они будут служить еще одним доказательством вашего проживания в квартире. Как действовать, если арендодатель скрывается?

1. Составьте передаточный акт в одностороннем порядке и отправьте заказным письмом на адрес его прописки.

2. Составьте исковое заявление и приложите копии акта и квитанции об отправке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Постарайтесь зафиксировать свои попытки связаться с хозяином. Сохраните смс–сообщения, привлеките свидетелей, которые смогут это подтвердить. Вероятнее всего суд расценит действия арендодателя, как неправомерные, а это значительно увеличит ваши шансы на победу. И помните, что срок исковой давности для подачи иска в суд составляет 3 года.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают. В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

• «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

• Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
• Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
• Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:

• Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
• Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

• Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
• При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует. Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

• Жилплощади в целом.
• Бытовой техники.
• Мебели.
• Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя. Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

○ Советы юриста:

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сохраните страницу в cоцcетях:

Похожие материалы

Комментарии

Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег. Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки. Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег. Добрый день . Мы снимаем квартиру ( по договору ) есть расписка о залоге , проблема в том, что мы залог платили частично, за 3 месяца частями . Хозяйка сказала , верну вам залог , когда найду новых квартиросъемщиков . Если они мне отдадут частями , то и я вам , если целиком то и я вам отдам залог целиком . Права ли она? Или она должна отдать нам залог целиком в день съезда нашего ? Почему мы должны ждать Ее квартиросъёмщиков Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит. Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита. Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог? Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке. Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес.жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет. Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами. Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала. Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего. Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт. Угроза:[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано. [20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки. [20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия. [20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го. [20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку . За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть». В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить. В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным. Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно. Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе. Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.
Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди». Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.
Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался. Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса. Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет .
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором. .
11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита. Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д. Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму.
.
Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог. Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте.
.
Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме. .
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график. .
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы. ». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали. А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете». Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже». .
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому. Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку». Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился. Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще. .
В моей жизни было 5 арендованных квартир. Вот мои правила сохранения залога:
всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозит
обращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залога
проверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевах
убедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственника
внимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмки
согласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договор
снимайте копию паспорта собственника квартиры
деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.) А вам когда-нибудь не возвращали залог? Делитесь в комментариях вашими историями. Если вам был полезен наш опыт, ставьте лайк.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Лучшие статьи

Как вернуть залог за съемную квартиру.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Аренда жилья в наше время – обычное явление. И несмотря на то, что цены в 2018г. на все бесконечно растут, спрос на аренду продолжает превышать предложение. А этот факт дает лишний повод недобросовестным арендодателям наживаться за счет арендаторов. Сегодня мы расскажем, как обезопасить себя на будущее и как вернуть залог, если арендодатель его не отдает? Первое, на что следует обратить внимание, это на разницу понятий «залог» и «депозит». Залог в понимании аренды квартиры – это некая гарантийная сумма, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Депозитом же называют денежную сумму, вносимую в качестве страховки арендодателю, которая может быть использована в случае нанесения ущерба его имуществу арендаторами. В законодательстве нет понятия депозит, поэтому он приравнивается к обеспечительному платежу. И в договорах аренды используют именно это понятие. Перед тем, как подписывать договор, и передавать деньги:

1. Убедитесь, что в договор включены условия внесения и возврата залога и обеспечительного платежа.

2. Оформите расписку с подписью сторон. 3. Оформите опись имущества с подробным списком вещей, находящихся в квартире. 4. Составьте акт передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого жилья и указаны данные всех имеющихся счетчиков.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Эти немногочисленные действия, помогут избежать возможных неприятностей в будущем, когда настанет время расторгнуть договор аренды. Условия возврата залога и обеспечительного платежа: • Арендатор заранее предупредил хозяина жилья о своем намерении досрочно съехать (по условиям стандартного договора – за месяц) • Если между арендатором и хозяином жилья нет взаимных претензий. Что делать, если все эти условия соблюдены, но арендодатель отказывается возвращать деньги? При наличии договора и расписки это не составит особого труда. Достаточно объяснить хозяину квартиры, что в случае отказа от мирного урегулирования проблемы, вы вынуждены обратиться в суд. А учитывая, что у суда не будет никаких оснований встать на его сторону, деньги вернуть придется. Причем вместе с судебными расходами и процентами за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Если у вас есть расписка, но нет договора? Ситуацию можно решить мирным путем ссылаясь на то, что расписка является неоспоримым доказательством получения денежных средств. А что касается договора, то скорее это проблема хозяина, так как его отсутствие может наводить на мысль о скрытии доходов, получаемых за сдачу имущества. Если эта информация будет известна представителям налоговой инспекции, штрафов ему уже не избежать. Скорее всего, после разговора, арендодатель отдаст вам залог, и вы разойдетесь полюбовно. В противном случае, вы всегда можете обратиться в суд, но ключи постарайтесь оставить у себя, они будут служить еще одним доказательством вашего проживания в квартире. Как действовать, если арендодатель скрывается?

1. Составьте передаточный акт в одностороннем порядке и отправьте заказным письмом на адрес его прописки.

2. Составьте исковое заявление и приложите копии акта и квитанции об отправке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Постарайтесь зафиксировать свои попытки связаться с хозяином. Сохраните смс–сообщения, привлеките свидетелей, которые смогут это подтвердить. Вероятнее всего суд расценит действия арендодателя, как неправомерные, а это значительно увеличит ваши шансы на победу. И помните, что срок исковой давности для подачи иска в суд составляет 3 года.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают. В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

• «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

• Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
• Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
• Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:

• Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
• Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

• Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
• При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует. Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

• Жилплощади в целом.
• Бытовой техники.
• Мебели.
• Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя. Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

○ Советы юриста:

✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сохраните страницу в cоцcетях:

Похожие материалы

Комментарии

Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег. Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки. Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег. Добрый день . Мы снимаем квартиру ( по договору ) есть расписка о залоге , проблема в том, что мы залог платили частично, за 3 месяца частями . Хозяйка сказала , верну вам залог , когда найду новых квартиросъемщиков . Если они мне отдадут частями , то и я вам , если целиком то и я вам отдам залог целиком . Права ли она? Или она должна отдать нам залог целиком в день съезда нашего ? Почему мы должны ждать Ее квартиросъёмщиков Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит. Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита. Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог? Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке. Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес.жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет. Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами. Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала. Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего. Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт. Угроза:[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано. [20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки. [20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия. [20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го. [20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку . За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть». В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить. В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным. Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно. Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе. Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.
Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди». Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.
Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался. Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса. Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет .
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором. .
11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита. Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д. Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму.
.
Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог. Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте.
.
Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме. .
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график. .
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы. ». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали. А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете». Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже». .
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому. Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку». Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился. Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще. .
В моей жизни было 5 арендованных квартир. Вот мои правила сохранения залога:
всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозит
обращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залога
проверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевах
убедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственника
внимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмки
согласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договор
снимайте копию паспорта собственника квартиры
деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.) А вам когда-нибудь не возвращали залог? Делитесь в комментариях вашими историями. Если вам был полезен наш опыт, ставьте лайк.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно