Что делать после получения ключей в новостройке

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки. Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств. Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:
  1. Поиск выгодного предложения.
  2. Поиск и изучение данных о застройщике.
  3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
  4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
  5. Заключение договора и оплата.
  6. Получение ключей и подписание акта приемки.
  7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре. Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:
  • Глава 30 ГК РФ (особенности договора купли-продажи);
  • Глава 27 ГК РФ, статья 429 (все о предварительном договоре);
  • Федеральный закон № 102-ФЗ (об ипотеке);
  • Глава 25 ГК РФ (о неисполнении обязательств);
  • Глава 29 ГК РФ (об изменении и расторжении договора).

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован. Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы. Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту. В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:
  • срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
  • все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
  • список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
  • количество сданных в эксплуатацию объектов;
  • данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
  • наличие исков на имя компании;
  • размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
  • отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).
Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.
Читать еще:  Раздел между супругами приватизированной квартиры

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше. При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:
  • описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
  • фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
  • срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
  • ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
  • срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
  • ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
  • обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.
Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию. Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома. Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:
  • нотариально заверенное согласие застройщика,
  • ДДУ или предварительный договор купли-продажи.
В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП. Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие. Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:
  • договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).
После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать. Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:
  1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
  2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
  3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика. Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.
Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.
Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Срок рассмотрения заявления об обеспечении иска
Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище. Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. Документы для подачи в регистрационные органы:
  1. Заявление по форме Росреестра.
  2. Паспорта всех будущих собственников.
  3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
  4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
  5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).
Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:
  1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
  2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
  3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
  4. Регистрируете сделку в Росреестре.
  5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Как видите, никакие бюрократические преграды не смогут сломить вас в стремлении стать обладателем собственного жилья. Последовательные действия и холодный ум надежно защитят вас от возможных неприятностей. Если вы уже проходили через все это, делитесь опытом в комментариях. До встречи на страницах сайта “В своем доме”. Добрый день, у меня ипотека на квартиру в новостройке (по переуступке).
На днях принял квартиру и получил ключи. Подскажите полный список дальнейших совместных действий с Банком, нужно ли мне предоставлять какие-то доп. документы в Банк итд?

Роман, добрый день!
Вам необходимо для выпуска закладной и оформления комплексного договора страхования направить скан-копии следующих документов через личный кабинет webby 2.0:
Электронную версию готового отчета об оценке. Обращаем Ваше внимание, что наличие страниц с подписью и печатью оценщика является обязательным (допускается предоставление скан-копии отчета об оценке с факсимиле);
– Договор долевого участия;
– Акт приема-передачи квартиры;
– Паспорт Заемщика/Созаемщика (если в паспорте отсутствует постоянная регистрация, просьба направить скан-копию временной регистрации);
– Анкету на страхование (формат excel);
– Выписка из ЕГРП.
После анализа направленных документов с Вами свяжется сотрудник Банка для согласования встречи.
С уважением, Александра.

подскажите, если ипотечная сделка была заключена в августе и в начале августа мы уже делали оценку объекта – данный оценочный альбом можно использовать еще раз?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

также где взять анкету по страхованию?
необходимо ли заключать договор комплексного страхования сейчас? в кредитном договоре написано, что я могу это сделать в срок до 36 месяцев с момента заключения договора, эту же информацию мне подтверждал менеджер на сделке.

Роман, добрый день!
Оценку недвижимости для выпуска закладной необходимо заказывать после того как дом встанет на кадастровый учет и ему будет присвоен почтовый адрес.
Если Вы проводили оценку до сдачи дома и его постановки на кадастровый учет, данный оценочный альбом не подойдет для выпуска закладной.
Анкета на страхование (формат excel) располагается в личном кабинете webby 2.0.
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
С уважением, Александра.

подскажите – данная оценочная компания у вас аккредитована?
https://www.grand-real.ru/

Роман, список оценочных компаний представлен в личном кабинете webby 2.0 в разделе : Запросы_Сформировать запрос_Оформление Закладной при получении права собственности (Новостройка).
Заказать отчет об оценке (услуга оказывается оценочной компанией, выбранной Вами и соответствующей требованиям Банка (в соответствии с тарифами оценочной компании). Со списком компаний Вы можете ознакомиться пройдя по ссылке: http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/).
С уважением, Александра.

в какие сроки необходимо оформить закладную?
можно ли это сделать после окончания ремонта?

Роман, добрый день!
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
Да, ремонтные работы можно осуществлять до проведения оценки квартиры, но площадь квартиры должна остаться неизменной.
С уважением, Александра.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ?

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.
Читать еще:  Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно

Получение ключей в новостройке порядок действий

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Процедура получения ключей

  1. Акт приема-передачи квартиры В акте обязательно должны быть указаны параметры вашей квартиры — финальная площадь после обмера, стоимость, . Кроме того, начальные показания всех счетчиков (вода, тепло, электричество) должны также быть зафиксированы в акте. АПП составляется в 5-ти экземплярах.
  2. Договор управления домом от УК Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что вы можете взять договор с собой на ознакомление домой. Обратите внимание, что обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6). Инициативная группа подготовила протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.
  3. Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет — личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Здравствуйте ! Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген .прокуратуру, прокуратуру г. Симферополя, я внесла залог 10 т.р. сразу, а через день перечислила всю сумму. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2019 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки (много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ) — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.р. Мои действия ?

Что делать после получения ключей в новостройке

Кредитный договор – 2 экз (подлинник и копия)

Оформление права собственности на новостройку

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Что делать после получения ключей в новостройке

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки. Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств. Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:
  1. Поиск выгодного предложения.
  2. Поиск и изучение данных о застройщике.
  3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
  4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
  5. Заключение договора и оплата.
  6. Получение ключей и подписание акта приемки.
  7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре. Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:
  • Глава 30 ГК РФ (особенности договора купли-продажи);
  • Глава 27 ГК РФ, статья 429 (все о предварительном договоре);
  • Федеральный закон № 102-ФЗ (об ипотеке);
  • Глава 25 ГК РФ (о неисполнении обязательств);
  • Глава 29 ГК РФ (об изменении и расторжении договора).

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован. Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы. Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту. В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:
  • срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
  • все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
  • список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
  • количество сданных в эксплуатацию объектов;
  • данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
  • наличие исков на имя компании;
  • размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
  • отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).
Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.
Читать еще:  Существенные условия договора аренды предприятия

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше. При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:
  • описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
  • фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
  • срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
  • ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
  • срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
  • ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
  • обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.
Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию. Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома. Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:
  • нотариально заверенное согласие застройщика,
  • ДДУ или предварительный договор купли-продажи.
В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП. Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие. Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:
  • договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).
После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать. Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:
  1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
  2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
  3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика. Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.
Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.
Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Срок рассмотрения заявления об обеспечении иска
Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище. Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. Документы для подачи в регистрационные органы:
  1. Заявление по форме Росреестра.
  2. Паспорта всех будущих собственников.
  3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
  4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
  5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).
Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:
  1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
  2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
  3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
  4. Регистрируете сделку в Росреестре.
  5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Как видите, никакие бюрократические преграды не смогут сломить вас в стремлении стать обладателем собственного жилья. Последовательные действия и холодный ум надежно защитят вас от возможных неприятностей. Если вы уже проходили через все это, делитесь опытом в комментариях. До встречи на страницах сайта “В своем доме”. Добрый день, у меня ипотека на квартиру в новостройке (по переуступке).
На днях принял квартиру и получил ключи. Подскажите полный список дальнейших совместных действий с Банком, нужно ли мне предоставлять какие-то доп. документы в Банк итд?

Роман, добрый день!
Вам необходимо для выпуска закладной и оформления комплексного договора страхования направить скан-копии следующих документов через личный кабинет webby 2.0:
Электронную версию готового отчета об оценке. Обращаем Ваше внимание, что наличие страниц с подписью и печатью оценщика является обязательным (допускается предоставление скан-копии отчета об оценке с факсимиле);
– Договор долевого участия;
– Акт приема-передачи квартиры;
– Паспорт Заемщика/Созаемщика (если в паспорте отсутствует постоянная регистрация, просьба направить скан-копию временной регистрации);
– Анкету на страхование (формат excel);
– Выписка из ЕГРП.
После анализа направленных документов с Вами свяжется сотрудник Банка для согласования встречи.
С уважением, Александра.

подскажите, если ипотечная сделка была заключена в августе и в начале августа мы уже делали оценку объекта – данный оценочный альбом можно использовать еще раз?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

также где взять анкету по страхованию?
необходимо ли заключать договор комплексного страхования сейчас? в кредитном договоре написано, что я могу это сделать в срок до 36 месяцев с момента заключения договора, эту же информацию мне подтверждал менеджер на сделке.

Роман, добрый день!
Оценку недвижимости для выпуска закладной необходимо заказывать после того как дом встанет на кадастровый учет и ему будет присвоен почтовый адрес.
Если Вы проводили оценку до сдачи дома и его постановки на кадастровый учет, данный оценочный альбом не подойдет для выпуска закладной.
Анкета на страхование (формат excel) располагается в личном кабинете webby 2.0.
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
С уважением, Александра.

подскажите – данная оценочная компания у вас аккредитована?
https://www.grand-real.ru/

Роман, список оценочных компаний представлен в личном кабинете webby 2.0 в разделе : Запросы_Сформировать запрос_Оформление Закладной при получении права собственности (Новостройка).
Заказать отчет об оценке (услуга оказывается оценочной компанией, выбранной Вами и соответствующей требованиям Банка (в соответствии с тарифами оценочной компании). Со списком компаний Вы можете ознакомиться пройдя по ссылке: http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/).
С уважением, Александра.

в какие сроки необходимо оформить закладную?
можно ли это сделать после окончания ремонта?

Роман, добрый день!
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
Да, ремонтные работы можно осуществлять до проведения оценки квартиры, но площадь квартиры должна остаться неизменной.
С уважением, Александра.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ?

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.
Читать еще:  Частная жалоба рассматривается без вызова сторон

Получение ключей в новостройке порядок действий

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Процедура получения ключей

  1. Акт приема-передачи квартиры В акте обязательно должны быть указаны параметры вашей квартиры — финальная площадь после обмера, стоимость, . Кроме того, начальные показания всех счетчиков (вода, тепло, электричество) должны также быть зафиксированы в акте. АПП составляется в 5-ти экземплярах.
  2. Договор управления домом от УК Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что вы можете взять договор с собой на ознакомление домой. Обратите внимание, что обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6). Инициативная группа подготовила протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.
  3. Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет — личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Здравствуйте ! Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген .прокуратуру, прокуратуру г. Симферополя, я внесла залог 10 т.р. сразу, а через день перечислила всю сумму. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2019 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки (много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ) — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.р. Мои действия ?

Что делать после получения ключей в новостройке

Кредитный договор – 2 экз (подлинник и копия)

Оформление права собственности на новостройку

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Что делать после получения ключей в новостройке: 10 комментариев

  1. thefeed

    You can certainly see your skills within the work you write. The sector hopes for even more passionate writers like you who are not afraid to mention how they believe. All the time follow your heart.|

  2. thefeed

    You can definitely see your enthusiasm within the article you write. The arena hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to mention how they believe. All the time follow your heart.|

  3. superbeets review

    I think this is among the most important information for me. And i’m glad reading your article. But wanna remark on few general things, The site style is perfect, the articles is really excellent : D. Good job, cheers|

  4. cash for cars houston

    Awesome site you have here but I was wanting to know if you knew of any forums that cover the same topics talked about in this article? I’d really like to be a part of online community where I can get feedback from other experienced people that share the same interest. If you have any recommendations, please let me know. Many thanks!|

  5. Olin Capestro

    Very nice post. I just stumbled upon your blog and wanted to mention that I have really enjoyed surfing around your weblog posts. After all I will be subscribing for your rss feed and I’m hoping you write again very soon!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.