Содержание
- 1 Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство
- 2 Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
- 3 Штраф за незаконную перепланировку
- 4 Перепланировка — это что такое?
- 5 Определение реконструкции
- 6 Что является капремонтом и переустройством недвижимости?
- 7 Чем они отличаются?
- 8 Порядок оформления работ
- 9 Разница при получении разрешения на проведение работ в здании
- 10 В чем отличия оформления процедуры в жилом здании?
- 11 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 » Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт » Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции. Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены. Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство
Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ. Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях. Когда может потребоваться перепланировка?- Необходимо увеличить метраж помещения.
- Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
- Нужно изменить существующее расположение комнат.
- Необходимо расширить пространство.
- Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
- При перемещении санузла или других санитарных зон.
- Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
- Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
- Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
- Изменения конфигурации пола.
- Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
- Подключение коммуникаций.
- косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
- замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
- демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:- Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
- Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
- Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
- После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
- Проведение ремонтных работ.
- Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
- Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
- заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
- документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт нежилого помещения.
- заявление;
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
- квитанции об оплате;
- согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
- проектную документацию;
- учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
- согласие на проведение работ от управляющей компании;
- договор страхования (в некоторых случаях);
- технический паспорт.
- На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
- В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
- Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
- Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
- Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
- Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
- Требования противопожарной безопасности.
- Общие рекомендации по проведению строительных работ.
- Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.
Штраф за незаконную перепланировку
Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц. Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим. Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы. Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.
Владелец нежилого помещения имеет право заниматься его перепланировкой и реконструкцией. На проведение подобных работ ему обязательно нужно получать разрешение в муниципалитете. Переустройство и капитальный ремонт согласовывать не нужно, но важно правильно квалифицировать вид вносимых изменений, чтобы потом не получить санкции за незаконное внесение изменений в архитектурный план здания. Поэтому в данной статье представлены понятия перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Перепланировка — это что такое?
Перепланировкой называют любые виды строительных и ремонтных работ, по завершении которых будет изменено внутреннее устройство нежилого помещения. К таковым относятся:- поднятие цоколя за счет демонтажа межэтажных перекрытий;
- расширение площади путем демонтажа стен и перегородок;
- устройство или изменение габаритов оконных и дверных проемов;
- организация отдельного входа, крыльца, антресольного этажа;
- установка перекрытий, изменяющих внутреннее зонирование.
Определение реконструкции
В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает внесение изменений в фасадную часть здания:- устройство витрин;
- пристраиваемых входных групп;
- лоджий;
- балконов;
- закладка окон и прочее.
Что является капремонтом и переустройством недвижимости?
Капитальный ремонт или переустройство никак не изменяет план помещения. По сути, это комплекс восстановительных работ, куда входит:- перепрокладка коммуникаций;
- переустановка имеющегося оборудование;
- демонтаж покрытий и временных перегородок;
- установка новых;
- внутренняя отделка.
Чем они отличаются?
Капитальный ремонт не нуждается в предварительном согласовании, а его результат никак не меняет функционального назначения нежилого помещения. Иными словами, если всю проводку и трубы сняли, а на их месте установили новые — это капремонт. После него батареи остались на прежнем месте, люстры — тоже, значит это не перепланировка и не реконструкция. Реконструкцию и перепланировку перепутать проще. Основное отличие между ними сводится к тому, будут ли в процессе работ внесены изменения в фасад. Если фасад подвергнется изменениям, нужно согласовывать реконструкцию, если работы коснутся только внутреннего пространства — перепланировку. В обоих вариантах список необходимых для получения разрешения документов практически одинаковый, как и список инстанций, куда придется обращаться за справками и актами проверки.Порядок оформления работ
Перед капитальным ремонтом брать разрешение на его проведение не нужно. Единственное, что может понадобиться, согласие соседей на проведение шумных работ в течение дня, в случае расположения помещения на территории жилого здания. С реконструкцией и изменением внутреннего плана сложнее. Разрешение на проведение реконструкционных работ и перепланировку выдают в муниципалитете. Для его получения нужно предоставить комиссии следующие документы:- проект изменений со списком запланированных работ (как правильно составить проект перепланировки и для чего он нужен читайте тут);
- разрешающие акты от санитарно-эпидемиологической станции, МЧС, застройщика о допустимости запланированных работ.
Отдельный вход
Оформление отдельного входа в помещение с улицы — наиболее распространенный пример реконструкционных работ. Для получения разрешения на устройство отдельного входа надо:
- сделать проект входа с чертежами и описанием;
- согласовать его с пожарными, санитарными, архитектурными инспекторами;
- подать заявление о намерениях в муниципальную жилищную инспекцию;
- получить одобрение комиссии.
Разница при получении разрешения на проведение работ в здании
Перепланировка — комплекс внутренних работ, которые изменяют план помещения. Часто когда речь идет о перепланировке здания, имеется в виду его реконструкция. Согласно определению, всё, что затрагивает фасад, сказывается на суммарной площади и высоте постройки, относится к реконструкционным мероприятиям, требующим предварительного согласования и получения разрешения. Разрешения на любые изменения в зонировании помещений и фасадов зданий выдают в государственном бюро технической инвентаризации и в отделе жилищной инспекции в муниципалитете. В действующем законодательстве нет отдельного документа, который бы описывал последовательность действия для получения разрешения для нежилого помещения. Поэтому сбор документов и их согласование проводится по аналогии с процедурой, определенной для жилой недвижимости.В чем отличия оформления процедуры в жилом здании?
В нежилых зданиях получить разрешение на перепланировку и реконструкция гораздо проще. Связано это с тем, что работы в помещениях зданий жилого фонда нужно дополнительно согласовывать с соседями. Если нет задокументированного согласия 73% жильцов, то даже пробовать подавать бумаги на согласование не стоит — дадут отказ. Владельцы площадей в нежилых промышленных, торговых, офисных зданиях от подобной проблемы автоматически освобождаются. Согласовывать работы по перепланировке и реконструкции нежилых помещений — обязательно. Для согласования нужно предварительно обратиться в архитектурное бюро, где помогут составить проект будущих изменений в соответствии с действующими ГОСТ на оформление планов и приложений. Заявления на выдачу разрешения принимают от владельцев недвижимости и их законных представителей. Рассмотрение занимает до 45 календарных дней. Если запланированные работы внутри и на фасаде не скажутся на показателях пожарной безопасности и механической прочности здания, как правило, в разрешениях не отказывают. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно ! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.