Содержание
- 1 Оформление права собственности на квартиру
- 2 Документы для оформления собственности
- 3 Порядок оформления недвижимости в собственность
- 4 Стоимость оформления квартиры на право собственности
- 5 Как зарегистрировать построенный дом в собственность?
- 6 Как зарегистрироваться в квартире собственника?
- 7 Особенности оформления права собственности на квартиру
- 8 Куда обращаться за регистрацией
- 9 Как можно оформить право собственности
- 10 Порядок оформления
- 11 Сроки рассмотрения документов в УФРС
- 12 Размер пошлины
- 13 Как зарегистрировать квартиру в новостройке
- 14 Если квартира была приобретена в ипотеку
- 15 Причины отказа
- 16 1. Ждем застройщика и мэрию
- 17 2. Собираем документы на право собственности
- 18 3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
- 19 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Оформление права собственности на квартиру
Иные законодательные акты выделяют в качестве подобного основания административные решения.
Каким бы ни было основание, гражданско-правового либо административного характера, без признания со стороны государства правомочие собственности не является действительным. В этих целях и осуществляется оформление недвижимости в собственность.Итак, как оформить квартиру в собственность? При наступлении соответствующего основания гражданам или юр. лицам необходимо обратиться в регистрирующее учреждение. На сегодняшний день законом в качестве такого учреждения обозначена Регпалата. При этом порядок осуществления признания правомочия собственности государством следующий:
- Лицам с соответствующими документами необходимо обратиться в Регпалату. Можно также подать документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр).
- Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы недолго, сроки оформления составляют 10–12 дней.
- По итогам рассмотрения, в случае законности правомочия собственности, лица вносятся в реестр в качестве собственников.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Документы для оформления собственности
Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Законодательство не устанавливает точный перечень документов для оформления.
Так, их можно подразделить на следующий список групп:
- правоустанавливающая документация;
- техническая документация;
- справочная документация.
- гражданско-правовые сделки;
- административные решения;
- судебные постановления.
- купля-продажа (приобретение);
- дарственная;
- завещание и так далее.
Административные решения представляют собой постановления уполномоченных государственных органов, в соответствии с которым определённые объекты гос. недвижимости передаются в распоряжение частных лиц. В свою очередь, судебные постановления означают, что правомочие распоряжения было доказано и установлено в процессе судебного разбирательства.
Техническая документация необходимо в силу специфической характеристики квартиры в качестве объекта недвижимости. Так, законодательство устанавливает особые требования в отношении жилых помещений. Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.
Так, в качестве технической документации в России признаются:
- кадастровая выписка;
- тех. план;
- заключения уполномоченных органов (жил. инспекция, сан. надзор и тому подобное).
Порядок оформления недвижимости в собственность
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Так, чтобы оформить недвижимость в собственность, лицам необходимо осуществить следующие действия:
- Для начала необходимо выбрать государственный орган, куда заявителю удобнее всего обратиться. Так, регистрацию можно осуществить как непосредственно в Росреестре, а можно зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональном центре). Также услуги по регистрации можно получить в частных центрах.
- Затем лицу необходимо осуществить сбор документации. Лучше всего собирать документы в соответствии с рекомендациями сотрудников уполномоченного органа, так как узнать самому заранее всё, что нужно, практически невозможно.
- Регистрация осуществляется с уплатой пошлины в пользу государства. Её можно заплатить в любом банке, а также через системы электронных платежей.
- Необходимо встать на очередь. Однако такой порядок сработает, только если в соответствующем отделении установлена электронная очередь. В противном случае необходимо проходить регистрацию по живой очереди.
- Подать заявление и документы сотруднику уполномоченного учреждения под расписку. После приёма документов сотрудник укажет срок, по истечении которого можно будет забрать их.
- Если по каким-либо причинам нет возможности осуществить регистрацию, то на указанный при подаче заявления адрес уполномоченный орган направит уведомление. При этом лицу необходимо действовать в соответствии с содержанием данного уведомления.
- Если же всё в порядке, то в положенный день нужно прийти в соответствующее учреждение.
Стоимость оформления квартиры на право собственности
Итак, сколько стоит оформление квартиры? За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода.Так, в общую сумму расходов входит: Как зарегистрировать построенный дом в собственность?
В отличие от квартиры, у которой, как правило, имеется вся готовая документация, а собственникам достаточно просто представить их в регистрирующий орган, вновь построенный частный дом зачастую не документирован.
Для начала собственникам необходимо произвести следующие действия:
- получить разрешительные документы;
- оформить техническую документацию;
- оформить кадастровый паспорт.
Как зарегистрироваться в квартире собственника?
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Когда собственник удостоверит своё правомочие по рассматриваемому вопросу, он сможет:
- регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
- регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.
- обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
- предоставить заявление по установленной форме;
- представить правоустанавливающий документ;
- предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
- справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.
Особенности оформления права собственности на квартиру
А можно ли отказаться от регистрации? Хотя сама по себе процедура является исключительно административной, имеющей формальное значение для государственных учреждений и самих собственников, она является обязательной.
Содержание статьи
По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру?Куда обращаться за регистрацией
Есть несколько вариантов того, где можно зарегистрировать квартиру:- Обратиться в местное отделение Росреестра.
- Подать документы в МФЦ.
- Зарегистрировать квартиру через Госуслуги.
Как можно оформить право собственности
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Порядок оформления
Порядок оформления права собственности состоит из нескольких шагов: Шаг 1. Подготовка документов. Шаг 2. Оплата госпошлины, подача документов и заявления в Росреестр. Шаг 3. Проверка работниками Росреестра документов. Шаг 4. Внесение сведений в Единый Реестр в течение 5 дней. Шаг 5. Получение на руки свидетельство о праве собственности. В свидетельстве о праве собственности указывают: Наличие регистрации можно проверить на сайте Росреестра.Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
- Заявление;
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении, если один из собственников несовершеннолетний;
- Документ, который подтверждает право на квартиру;
- Кадастровый паспорт жилища;
- Чек об уплате госпошлины;
- При необходимости, согласие второго супруга на заключение договора долевого участия и свидетельство о браке.
Сроки рассмотрения документов в УФРС
Оформлением права собственности занимается управление федеральной регистрационной службы – Росреестр. Регистрация права собственности может длиться от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган подаётся заявление. Если одновременно с регистрацией, квартира ставится на кадастровый учет, то сроки могут достигать 12 дней.Обратите внимание!
По закону должностному лицу разрешено приостановить процесс регистрации на 3 месяца. Гражданин также вправе приостановить регистрацию, но не более, чем на полгода.Размер пошлины
Статья 333.33 Налогового Кодекса устанавливает для граждан РФ фиксированный размер пошлины за регистрацию прав на имущество. Физические лица платят 2 000 рублей, а юридические – 22 000 рублей. Данная сумма делится между всеми собственниками, если их несколько. Если право собственности на одну квартиру оформляют два человека, каждый из них должен заплатить по тысяче рублей или они могут договориться между собой о том, кто оплатит пошлину.Как зарегистрировать квартиру в новостройке
Купить квартиру в новостройке можно до и после окончания строительства дома. Но зарегистрировать жилье разрешено только с момента введения дома в эксплуатацию. Для регистрации квартиры в новостройке понадобятся следующие документы:- заявление на регистрацию;
- чек об уплате госпошлины;
- договор ДДУ;
- акт приема-передачи квартиры;
- справку из банка о выплате ипотеки, если ее уже выплатили;
- технический план жилья из БТИ;
- свидетельство о браке, если квартиру купили вместе с супругом.
Обратите внимание!
В некоторых случаях госкомиссия может не принимать дом и затягивать сроки введения его в эксплуатацию. Чтобы отстоять свои права на квартиру, можно подать иск в районный суд.Если квартира была приобретена в ипотеку
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Причины отказа
Госорганы имеют право на отказ в регистрации права на квартиру. Это возможно при следующих обстоятельствах:- если нет прав или документов на квартиру;
- документы были подделаны или неправильно оформлены;
- подали не все документы;
- данную квартиру запрещено передавать в частную собственность;
- у квартиры уже есть другой собственник, а его согласие на регистрацию не получено;
- квартира не была поставлена на кадастровый учет.
Обратите внимание!
Иск подается в течение трех месяцев с момента отказа и к нему нужно приложить письменное решение органа, который отказал в регистрации. Судебный иск подают в тот суд, который находится по месторасположению ответчика – регистрирующего органа.Сдаем документы государству с первого раза и правильно
Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра
1. Ждем застройщика и мэрию
Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно. Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса. Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет. Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.
Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году
Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .
2. Собираем документы на право собственности
Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.
Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Акт п/п (два оригинала)
Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.
Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.
Квитанция на оплату госпошлины
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:
Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.
Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.
3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее. Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ
По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.
Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.
По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.
Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.
Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
Круглосуточно
You are so interesting! I don’t suppose I have read through something like this before. So nice to find somebody with unique thoughts on this topic. Seriously.. many thanks for starting this up. This website is one thing that is needed on the web, someone with some originality!|
I got this site from my pal who told me regarding this web page and at the moment this time I am browsing this website and reading very informative articles at this place.|
That is a really good tip especially to those fresh to the blogosphere. Simple but very precise information… Thanks for sharing this one. A must read article!|
Nice blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A design like yours with a few simple tweeks would really make my blog stand out. Please let me know where you got your theme. Many thanks|
Admiring the commitment you put into your site and detailed information you present. It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same unwanted rehashed information. Fantastic read! I’ve saved your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.|
You are so cool! I don’t believe I’ve read a single thing like this before. So great to discover another person with genuine thoughts on this subject matter. Seriously.. thank you for starting this up. This site is something that is required on the web, someone with some originality!|