Что нужно для сделки купли продажи недвижимости

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :
  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
    Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора
Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом. Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых. И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:
  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной. С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле. В Росреестр возьмите с собой:
  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:
  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году
Читать еще:  Оспаривание исключения юридического лица из егрюл
Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г. Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:
  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
  • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).
Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:
  1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
  3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
  4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.
Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор – при ипотеке.
По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

  1. в агентстве по работе с недвижимостью;
  2. в юридической консультации;
  3. в нотариальной конторе;
  4. самостоятельно.
При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:
  1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
  2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
  3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
  4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения
ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:
  1. в территориальном органе Росреестра;
  2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации. Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических.
Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита. В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:
  1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
  2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.
После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.
Читать еще:  Сумма взыскания по исполнительному производству

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:
  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.
Юридические лица предъявляют:
  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.
От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:
  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника. При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств. Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

День добрый, друзья! Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов. Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются. Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ. Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа. Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:
  • сначала зайдите на официальный сайт портала;
  • в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
  • в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
  • дальше следует выбрать необходимые виды документов;
  • следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
  • также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
  • впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
  • через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.
На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Ввиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений. Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра. Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени. Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ. Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество. Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Предварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

  • стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
  • сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
  • действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
  • срок или термин подписания основного типа договора;
  • дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.
Читать еще:  Сроки сдачи ликвидационного баланса в налоговую
Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки. Что касается документов, то их нужно подготавить заранее. Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели. Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

В стандартный перечень входят следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
  • документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
  • если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
  • технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
  • при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
  • оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;
Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы. Среди них специалисты выделяют такие:
  • документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
  • удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.
В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Сам процесс происходит следующим образом:

  • нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
  • проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
  • устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
  • проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
  • нотариус следит за подписанием документов.
Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты. Это касается следующих аспектов:
  • налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
  • проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
  • государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
  • государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН).
Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:
  • прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
  • все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
  • стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
  • лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
  • до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
  • необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
  • оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.
Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Что нужно для сделки купли продажи недвижимости: 19 комментариев

  1. g those

    My partner and I stumbled over here from a different web address and thought I might check things out.
    I like what I see so now i’m following you. Look forward to looking at your web page again.

  2. we g

    Hey there! I could have sworn I’ve been to this website before but after browsing through some of
    the post I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely glad I found it and I’ll be bookmarking and checking
    back often!

  3. g how

    After looking into a number of the articles on your website,
    I truly appreciate your technique of blogging. I saved it to my bookmark website list
    and will be checking back in the near future. Please visit my website as well and let me know
    how you feel.

  4. tinyurl.com

    The other day, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a
    30 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now broken and she has 83 views.
    I know this is totally off topic but I had to share it with someone!

  5. cbd oil that works 2020

    When I originally commented I clicked the “Notify me when new comments are added”
    checkbox and now each time a comment is added I get four
    emails with the same comment. Is there any way you can remove people
    from that service? Thank you!

  6. adreamoftrains best hosting

    You really make it seem so easy with your presentation but I
    find this matter to be really something that I think I would never
    understand. It seems too complicated and very
    broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!
    adreamoftrains best web hosting

  7. web hosting services

    Right here is the perfect site for anyone who wants to find
    out about this topic. You realize a whole lot its almost hard to argue with you
    (not that I personally will need to…HaHa).
    You certainly put a fresh spin on a topic that’s been written about for many years.
    Excellent stuff, just excellent!

  8. cheap flights

    Attractive section of content. I just stumbled upon your site and in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts.

    Anyway I’ll be subscribing to your feeds and even I achievement you access consistently
    rapidly.

  9. cheap flights

    Heya are using WordPress for your blog platform?
    I’m new to the blog world but I’m trying to get started and set
    up my own. Do you need any html coding expertise
    to make your own blog? Any help would be greatly appreciated!

  10. web hosting services

    This design is incredible! You obviously know how to
    keep a reader entertained. Between your wit and your
    videos, I was almost moved to start my own blog (well,
    almost…HaHa!) Wonderful job. I really enjoyed what you had to
    say, and more than that, how you presented it. Too cool!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Что нужно для сделки купли продажи недвижимости

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа квартиры в 2019 году в связи с высокой социальной значимостью и для исключения рисков мошенничества требует выполнения обязательных процедур, в соответствии с законодательством РФ.
Разберемся подробно: статья обновлена и актуализирована 05.05.2019 г Содержание статьи подробное:

Продажа квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году предполагает соблюдение следующих правил :
  • Сделка купли-продажи должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
  • Договоренности сторон, до подписания Договора купли-продажи и подготовки всего пакета документов к сделке, скрепляются Предварительным договором купли-продажи и Соглашением о задатке
  • Продавец должен предоставить Покупателю и в Росреестр документы, подтверждающие законность отчуждения:
  1. Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.
    Согласие не требуется если квартира перешла Продавцу на основании договора дарения, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону или решению суда, договора приватизации или куплена до законного оформления брачных отношений.
  2. Разрешение органов Опеки и попечительства, если Продавцом является несовершеннолетний или недееспособный
  3. Свежую ( максимально приближенную к дате подписания договора купли-продажи) выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений
  4. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии.
    Если квартира была ранее приватизирована еще и поквартирную карточку от паспортиста управляющей компании или миграционной службы.
  5. Кадастровый паспорт на недвижимость (если есть), подтверждающий кадастровый учет объекта.
    В Росреестр его предоставлять не нужно, у государственного регистратора есть доступ к этим сведениям, но он необходим для составления договора.
  • К Договору купли-продажи составляется передаточный акт в обязательном порядке.
  • Право собственности переводится на Покупателя внесением записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по заявлению Продавца.
    Регистрацию перехода права от Продавца к Покупателю и регистрация права собственности на Покупателя и производит Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так же на основании его заявления .
    Документы на регистрацию можно подать через МФЦ. Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста.

Договор купли продажи квартиры в 2019 году

Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:
  • отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2019 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».
    Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками.
    ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
  • отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. Ст. 38 Семейного кодекса РФ)
  • залог долей в пользу кредитора
Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом. Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.
Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых. И требует предоставить большой пакет документов.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры в 2019 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:
  • Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
  • Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре. С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней). Эта услуга теперь является бесплатной. С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пакет документов в Росреестр в 2019 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле. В Росреестр возьмите с собой:
  • Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • Согласие супруга на продажу, если требуется
  • Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
  • Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
  • При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная
Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Все копии документов для вас сделает специалист МФЦ

Продажа доли в квартире в 2019 году

Продажа доли в квартире в в 2019 году может оформляться как нотариальным, так и обычным договором в простой письменной форме.
Доля может отчуждаться из:
  • долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке
  • единоличной собственности — простая письменная форма договора, за исключением выделения доли супругу, т.к признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если недвижимость была куплена до брака или получена в наследство или путем дарения — простая письменная форма сделки.
  • общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. При этом, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо сохранить совместную собственность на долю в праве.( с 01.07.2018 года можно внести такую запись в ЕГРН)
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Общий подробный алгоритм сделки купли-продажи > > >
На сайте более 300 статей с подробными разъяснениями , в том числе и о продажи квартиры в 2019 году
Читать еще:  Сроки сдачи ликвидационного баланса в налоговую
Подготовка документации для проведения имущественной сделки – базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ. Согласно таковым, главным документом, участвующим в сделке, является договор купли продажи (ДКП), который вступает в силу после внесения в Росреестр сведений о проведении сделки.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г. Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ. Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение. Выписки, требующиеся при оформлении сделки, регулируются нормами Приказа Минэкономразвития России от 20.06.16 г. № 378.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:
  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
  • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).
Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:
  1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
  3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
  4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.
Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор – при ипотеке.
По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

  1. в агентстве по работе с недвижимостью;
  2. в юридической консультации;
  3. в нотариальной конторе;
  4. самостоятельно.
При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:
  1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них. Обязательно указываются параметры нежилого здания или помещения, его место расположения.
  2. Удостоверение того, что объект действительно принадлежит продавцу, притязания на него со стороны третьих лиц не возникали.
  3. Условия передачи прав продавцом покупателю, сроки фактического вступления во владение.
  4. Стоимость объекта, сроки и способы внесения оплаты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за не исполнение установленных договором обязанностей.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения
ДКП составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается сторонами. Рядом с подписями сторон вносятся их реквизиты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О нюансах заключения ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:
  1. в территориальном органе Росреестра;
  2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации. Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических.
Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита. В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:
  1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
  2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.
После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.
Читать еще:  Проникновение на охраняемый объект статья ук рф

Список необходимых бумаг

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:
  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.
Юридические лица предъявляют:
  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.
От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:
  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника. При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения. Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств. Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

День добрый, друзья! Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов. Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются. Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ. Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа. Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:
  • сначала зайдите на официальный сайт портала;
  • в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
  • в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
  • дальше следует выбрать необходимые виды документов;
  • следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
  • также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
  • впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
  • через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.
На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Ввиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений. Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра. Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени. Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ. Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество. Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Предварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

  • стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
  • сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
  • действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
  • срок или термин подписания основного типа договора;
  • дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.
Читать еще:  Перерасчет за электроэнергию по 354 постановлению
Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки. Что касается документов, то их нужно подготавить заранее. Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели. Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

В стандартный перечень входят следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
  • документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
  • если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
  • технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
  • при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
  • оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;
Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы. Среди них специалисты выделяют такие:
  • документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
  • удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.
В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Сам процесс происходит следующим образом:

  • нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
  • проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
  • устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
  • проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
  • нотариус следит за подписанием документов.
Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты. Это касается следующих аспектов:
  • налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
  • проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
  • государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
  • государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственныйреестр недвижимости (ЕГРН).
Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:
  • прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
  • все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
  • стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
  • лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
  • до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
  • необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
  • оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.
Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.