Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости. Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле. Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

  • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
  • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Как документально проходит юридический процесс?

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия. Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы. Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:
  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.
Минусы приобретения недвижимости в новостройке:
  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».
Учитывая эти преимущества и недостатки новостроек, нужно не забывать и про множество других моментов.

Расположение недвижимости

  • Месторасположение дома: дом расположен «на отшибе» либо в элитном квартале. Большую роль играет наличие поблизости транспортной развязки.
  • Качество постройки объекта: проект, год постройки, качество стройматериалов и т. п.
  • Наличие места для парковки, консьержа, лифта, кладовки.
  • Характеристика жилой площади: метраж кухни, вид санузла, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий или балконов, этаж.
Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается.

Состояние новостройки

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект. Теперь рассмотрим юридическую сторону. Еще перед заключением сделки, нужно обязательно потребовать, чтобы сам застройщик или его представитель предъявил следующие правоустанавливающие документы и всю сопутствующую документацию:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
  • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
  • непросроченный договор аренды;
  • разрешение на проведение строительства;
  • проект, его экспертиза;
  • лицензия;
  • государственная регистрация права собственности;
  • инвестиционный контракт;
  • протокол по распределению квартир;
  • технические условия на коммуникации.
Если застройщик увиливает от предоставления документации, следует насторожиться и задуматься. Порядочный застройщик с удовольствием предъявит все нужные документы.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

Теперь вам надо определиться по какому виду договора будете совершать долгожданную сделку. Их несколько. Перечислим основные виды договоров с компаниями:
  • Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214);
  • Договор уступки права требования (цессии);
  • Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности);
  • Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы.
Все они являются законными на определенном этапе. Рассмотрим их подробнее. Первая, распространенная схема — приобретение недвижимости по договору долевого участия граждан. Этот договор четко регулируется законом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому вероятность подвохов здесь маленькая. Он же имеет приоритет над другими видами. Заключение договоров по этой схеме обеспечивает покупателю определенные гарантии. Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы обезопасить покупателя недвижимости следуйте по этой схеме:
  • Нужно убедиться в реальности существования договоров.
  • По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
  • Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
  • После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Правильно оформленный участок.
  • Проект прошел все необходимые согласования.
Договор инвестирования регулируется Федеральным законом№ 39-ФЗ (от 25 февраля 1999 года). Он заключается между застройщиком и потенциальным инвестором. Инвестиции – это финансовые вливания, ценные бумаги и другие валютные ценности. Вполне справедливо считаются «серыми» схемами такие правовые конструкции:
  • Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
  • Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
  • Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
  • Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
  • «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
  • Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.
Читать еще:  Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях
Обязательные пункты договора:
  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.
Если хоть один из этих пунктов не заметите в списке, договор заключать не стоит. Сам механизм приобретения квартир в новостройках еще не на сто процентов отлажен. Много трудностей нужно преодолеть, чтобы стать полноправным хозяином собственного жилья.

Регистрация прав собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость состоит из таких разделов:
  • Ввод в эксплуатацию.
  • БТИ утверждает план объекта.
  • ФРС выдает свидетельство о регистрации прав на объект.
  • Вносятся пометки ЕГРН.
Список основных документов, чтобы осуществить регистрацию:
  • заявления правообладателя;
  • документация о правах на недвижимость;
  • платеж, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • план из БТИ;
  • договор с застройщиком;
  • акт приёма-передачи квартиры.
Кроме оригиналов не забудьте сделать копии. Регистратор обязан дать расписку о получении всех документов. Вместе с покупателем эту процедуру должен пройти и продавец. Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке проходит в несколько очередных этапов:
  • Нахождения агентства недвижимости.
  • Выбор определенной квартиры.
  • Заключение с компанией договора по оформлению квартиры в собственность.
  • Оплата.
  • Подписание договора уступки права требования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Риски при покупке квартиры в новостройке:
  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.
Конечно, предугадать все возможные риски нельзя. И заверять, что с описанного выше что-то может наверняка случиться тоже никак нельзя. Но нужно проявлять осторожность и тщательно изучать документацию. Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана. Вот примеры некоторых из них:
  • Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
  • Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
  • Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

  • Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике, поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы.
  • Нужно посетить сайт компании, почитать отзывы покупателей, посмотреть строительные форумы, съездить на саму фирму. Там ознакомится с его проектами, узнать,сколько у него сейчас объектов в процессе строительства. Обязательно нужно посетить и сам объект недвижимости, желательно не раз и в разное время. Можно много информации узнать у самих рабочих, обычно они говорят как есть. После такого тщательного мониторинга, можно сделать соответствующие выводы о компании застройщика. Поэтому внимательно подходите к выбору застройщика.
  • Следующее, не поленитесь и сделайте мониторинг цен на недвижимость, проанализировав их стоимость. Преуспевающие кампании не буду сильно занижать свои цены, а нестабильные застройщики будут манить скидками.
  • Проверяйте скрупулёзно правоустанавливающие документы. Смело приглашайте юриста, чтобы обезопасить себя и свои сбережения.
  • Обращайте внимание на сроки действия лицензии, разрешения на строительство. Можно взять на изучение копию проектной документации.
  • Внимательно изучайте все пункты договора. Будьте бдительными, подписывая документ по переуступке прав на квартиры в новостройках. Неплохая идея приобрести недвижимость через уполномоченных организации муниципалитета. Здесь риск сведен до минимума.
  • Следует обратить ваше внимание на то, что на сегодня покупатели новостроек являются соинвесторами строительства недвижимости. Все это значит, что если фирма обанкротилась, первыми в очереди кредиторов стоят инвесторы.
Очевидно, купить себе гнездышко — рискованное дело. Абсолютной безопасности в приобретении жилья пока нет. Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие. Запомните: будущий дом – ваша крепость, и какова она будет, зависит от вас. Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру? Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект. Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Минимум «юридических» рисков: покупка квартиры в новостройке

Абсолютным мифом является то, что покупка жилья в строящемся доме намного более рискованное предприятие, чем приобретение жилья на вторичном рынке (если, конечно, говорить о формате долевого участия). В этом случае история квартиры начинается с первого собственника, так что здесь нельзя говорить о нарушении прав третьих лиц при продаже недвижимости. Закон о долевом строительстве в текущей редакции делает покупателей несколько более защищенными, нежели с этим справляются законы, регулирующие переход собственности на “вторичке”. На случай «долгостроя» или банкротства застройщика в законе предусмотрены соответствующие меры, так что при возникновении проблем есть вероятность, что жилье, все-таки, будет достроено или, в крайнем случае, деньги дольщику вернут.

Перед приобретением жилья в новостройке необходимо понять, соблюдает ли застройщик ФЗ-214 , имеет ли разрешительные документы, в какие сроки планирует сдать дом в эксплуатацию. Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании – закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов. Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.

Убедившись в том, что с юридической точки зрения все чисто, стоит поинтересоваться:

  • технологиями и строительными материалами (ответы “продажника”, кстати, должны быть подтверждены соответствующими пунктами в проектной декларации и ДДУ);
  • особенностями внутренней отделки с уточнением того, что именно входит в «полный комплект»;
  • оформлением зон общего пользования;
  • возможностями перепланировки квартиры;
  • особенностями парковки;
  • планами по развитию инфраструктуры.
Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы.

Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца.
Читать еще:  Образовавшуюся задолженность обязуемся оплатить

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:

Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Как именно было получено право владения жильем?

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы (могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены). Идеальный вариант – договор купли-продажи (или, что еще лучше, ДДУ).

Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально (особенно по зарегистрированным не собственникам). Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Могут ли какие-то третьи лица впоследствии заявить права на квартиру?

Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.

Вне зависимости от ответа продавца, эту информацию нужно проверить лично (ЕГРН – наличие обременений, реестр завещаний – наличие наследников). Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит?

Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки.

Какие скрытые дефекты есть в квартире?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Кто непосредственные соседи?

Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом – семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху. Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты. Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу. Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Важные дополнительные вопросы

Если осмотр жилья для покупки проводится в летнее время, стоит поинтересоваться, тепло ли в квартире зимой. Не стоит, однако, довольствоваться только ответами владельцев, можно аккуратно провести дополнительный «опрос» соседей. При осмотре самой квартиры и подъезда стоит поинтересоваться толщиной стен и перекрытий, а также материалами, из которых они сделаны (а лучше – заглянуть в техпаспорт квартиры). Будет полезно знать, что стены в панельных домах, очень давно построенных, в большинстве случаев имеют высокую теплопроводность, именно поэтому в них холодно зимой и жарко летом. Кирпич и современные панельные материалы держат тепло гораздо лучше. Если стены в угловой квартире не были утеплены, возможно, вам впоследствии придется заняться этим вопросом. Не лишним будет также задать вопрос о звукоизоляции, поскольку если в квартире слышно, о чем разговаривают соседи, жить будет очень дискомфортно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если, на первый взгляд, в квартире все понравилось, стоит задать весьма провокационный вопрос о том, будет ли продавец готов вернуть задаток, если сделка не состоится в силу сложившихся у него обстоятельств. Впрочем, и себе стоит ответить на вопрос о том, готовы ли вы оставить задаток у владельца квартиры, если вдруг передумаете ее покупать. Все условия, связанные с получением и суммой предоплаты, а также порядком компенсационных обязательств, стоит подробно обсудить, после чего зафиксировать в договоре.

Степень «проблемности»: когда от покупки лучше отказаться?

Если есть несколько вариантов для выбора квартиры, стоит останавливать внимание на квартирах «наименее проблемных». С опаской надо отнестись к ситуациям, когда:
  • выяснилось, что квартира была куплена совсем недавно и быстро выставлена на продажу, либо за последние несколько лет перепродавалась много раз;
  • квартира продается на основании доверенности, даже нотариально заверенной;
  • продавец намерен использовать альтернативную сделку, но имеет уж слишком нереалистичные планы на покупку нового жилья;
  • квартира была получена в наследство недавно;
  • сам продавец не является благонадежным (например, фигурирует в судебных процессах или может быть признан лицом, которое не всегда отдает себе отчет в своих действиях);
  • квартира находится под обременением или является объектом судебного спора;
  • жилье без явных существенных недостатков предлагается по явно заниженной цене, намного уступающей рыночной стоимости.
Конечно, названные риски не несут в себе прямого запрета на покупку именно этой квартиры. Но тщательно проанализировать документы и прояснить подозрительные моменты надо обязательно. Если же есть выбор, лучше отказаться от проблемного варианта в пользу квартиры с более простой и понятной историей.

Заключение

На современном рынке представлено достаточно много разноплановых квартир, а значит, у покупателя всегда есть шанс сделать правильный выбор. Даже если покупка является срочной, на этапе уточнения всех нюансов и проверки документов все же стоит остановиться, и изучить все максимально подробно. В противном случае спешка в стремлении заключить выгодную сделку приведет к потерям, которые иногда могут достигать суммы, равной стоимости жилья. Надеемся, что приведенные в статье рекомендации помогут сэкономить много времени и сберечь деньги.

Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья. Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.

Читать еще:  Реновация пятиэтажек в москве график сноса домов
Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя. Ольга Павлова, директор Департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»):

– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться. Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта. Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции. Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься. Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу». Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным. Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

– По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив трубы ТЭЦ. Чтобы этого не случилось, попросите менеджера сориентировать вас по макету дома, уточните, куда будут выходить окна именно вашей квартиры, а также постарайтесь выяснить, каковы планы освоения данной локации, кстати, эти сведения можно получить и в районной администрации. При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

И, наконец, находясь уже непосредственно в офисе продаж, следует задать более подробные вопросы по инфраструктуре – что предполагается построить, в какие сроки, есть ли уже проекты на эти объекты. Также не забудьте выяснить, в каком виде будет сдаваться квартира – с отделкой или нет, как будет решаться вопрос в случае, если после сдачи дома возникнут расхождения по площади квартиры. Кроме того, есть резон уточнить условия оплаты, возможность оформления рассрочки (если она вас интересует) и, конечно, посмотреть, есть ли активность на площадке. Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

– Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы. Сейчас на рынке уже не встречается реклама, которая откровенно содержит ложную информацию или вводит клиентов в заблуждение. Да, в рекламе постоянно встречается информация «5 минут до метро» или «10 минут до МКАД», уже сами покупатели привыкли, что в реальности время до указанного пункта назначения будет в два раза больше. Насторожиться покупатель должен в том случае, если сложно дозвониться до компании-застройщика, если там вовсе некоторое время никто не берет трубку. В минус застройщику будут непрофессиональные ответы менеджера, грубые формы взаимодействия или отсутствие справочной информации по проекту. Клиент вправе уже по телефону узнать если не конкретную цену, то хотя бы диапазон цен на интересующий вид квартир. В том случае, если вместо конкретного ответа потенциальному покупателю предлагают подъехать в офис продаж, где он получит подробную информацию, также должно насторожить. Сейчас, когда покупательский спрос снижен, застройщики клиентоориентированы и борются за каждого покупателя, поэтому вышеуказанные ситуации точно должны вызвать вопросы. А вот стоп-сигналом к покупке может послужить уклончивый отчет или вовсе отказ менеджера сообщить, по какой схеме осуществляется реализация квартир в проекте. Если продажи идут не по 214-ФЗ, в крайнем случае, не по договору ЖСК, такая покупка выглядит рискованной. При посещении отдела продаж и стройплощадки может насторожить плохая организация стройки, то есть строительные материалы неорганизованно лежат на стройке, особенно если без защиты, под дождем. Также должна соблюдаться техника безопасности. Стоит присмотреться к проекту подольше, понаблюдать за динамикой строительства или отказаться от покупки квартиры в комплексе, если при визите строительной площадки потенциальный клиент не видит работы строителей и строительной техники. К тому же нужно учесть, что одновременно должно вестись несколько видов работ.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке: 361 комментарий

  1. cheap flights

    Amazing blog! Is your theme custom made or did you download
    it from somewhere? A design like yours with a few simple adjustements would really make my blog jump
    out. Please let me know where you got your theme.
    With thanks

  2. website hosting companies

    Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any
    widgets I could add to my blog that automatically tweet
    my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this.
    Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward
    to your new updates.

  3. cheap flights

    Undeniably imagine that that you said. Your favourite reason seemed to be at
    the internet the simplest factor to keep in mind of.
    I say to you, I certainly get irked while folks consider worries that
    they plainly don’t understand about. You managed to hit the nail upon the top and outlined out the whole thing with no need side-effects , other folks could take a signal.
    Will probably be back to get more. Thanks

  4. Jodie

    Howdy! I’m at work surfing around your blog from my new iphone!
    Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts!

    Carry on the excellent work!

  5. Lora

    First off I would like to say terrific blog! I had a quick question in which I’d like to ask if you do not
    mind. I was interested to know how you center yourself and clear your head before writing.
    I have had a tough time clearing my thoughts in getting my thoughts out there.

    I do enjoy writing but it just seems like the first 10 to 15 minutes are lost just trying to figure out how to begin.
    Any recommendations or tips? Thanks!

  6. Brittney

    This is really interesting, You’re a very skilled blogger.
    I’ve joined your rss feed and look forward to
    seeking more of your wonderful post. Also, I’ve shared your site
    in my social networks!

  7. Von

    Hey there! Do you know if they make any plugins to help with SEO?
    I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good
    gains. If you know of any please share. Thank you!

  8. Mauricio

    I do not know whether it’s just me or if everyone else experiencing issues with your blog.
    It appears as though some of the written text within your content are
    running off the screen. Can someone else please comment and let me know if
    this is happening to them as well? This might be a problem with my internet browser because I’ve had this
    happen previously. Appreciate it

  9. Scotty

    Excellent blog! Do you have any suggestions for aspiring
    writers? I’m planning to start my own website soon but I’m a little lost on everything.
    Would you recommend starting with a free platform like WordPress or
    go for a paid option? There are so many choices out there that I’m completely confused ..
    Any tips? Thank you!

  10. Federico

    Howdy excellent website! Does running a blog like this take a massive amount work?
    I’ve very little expertise in computer programming but I was hoping to start my
    own blog in the near future. Anyways, if you have any
    ideas or tips for new blog owners please share. I understand this
    is off subject however I simply wanted to ask. Appreciate
    it!

  11. Lenore

    I do not even know the way I finished up right here, however I thought this put up was once great.
    I do not understand who you are but certainly you are
    going to a well-known blogger should you are not
    already. Cheers!

  12. Teena

    It’s actually very complicated in this full of activity life to
    listen news on TV, so I only use web for that reason, and obtain the
    hottest information.

  13. King

    Nice blog here! Also your site loads up very fast! What
    host are you using? Can I get your affiliate link to your host?

    I wish my site loaded up as quickly as yours lol

  14. Mayra

    We are a group of volunteers and starting a new scheme in our community.

    Your website provided us with valuable info to work on. You’ve
    done a formidable job and our entire community will be thankful to you.

  15. Wilburn

    hi!,I love your writing very so much! percentage
    we keep up a correspondence more approximately your
    article on AOL? I require a specialist on this house to resolve my problem.
    May be that is you! Taking a look ahead to look you.

  16. Fredericka

    Undeniably consider that which you stated. Your favorite justification appeared to
    be at the net the easiest thing to be mindful of. I say to you, I certainly get annoyed whilst other people consider issues that they plainly do not know about.
    You managed to hit the nail upon the highest and defined out the entire thing with no need side effect
    , other folks can take a signal. Will likely be back
    to get more. Thanks

  17. Dewitt

    My family members every time say that I am killing my time
    here at net, however I know I am getting knowledge
    everyday by reading such nice articles or reviews.

  18. Rueben

    Generally I don’t read post on blogs, however I wish to say that this write-up very
    pressured me to take a look at and do so! Your writing taste has been surprised me.
    Thanks, quite nice post.

  19. Marie

    Its like you read my mind! You seem to grasp a lot approximately this,
    such as you wrote the e-book in it or something.
    I feel that you just could do with a few % to pressure the message home a little bit, but other than that, this is wonderful blog.
    An excellent read. I’ll certainly be back.

  20. Cynthia

    I was suggested this blog by my cousin. I am not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my problem.
    You’re amazing! Thanks!

  21. Demi

    I’ve learn some good stuff here. Definitely price bookmarking for revisiting.

    I wonder how much effort you put to create any such fantastic
    informative web site.

  22. Adrianna

    It’s actually a cool and useful piece of info.

    I am satisfied that you shared this helpful information with us.

    Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.

  23. Warren

    Wonderful beat ! I wish to apprentice while you
    amend your site, how can i subscribe for a blog site? The account
    helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

  24. Samantha

    Terrific work! That is the kind of information that are meant to be shared around
    the web. Disgrace on Google for no longer positioning this
    post higher! Come on over and seek advice from my site . Thanks
    =)

  25. Nathaniel

    Hi there! This is my first comment here so I just wanted to give a quick shout out and say I genuinely enjoy
    reading your articles. Can you recommend any other blogs/websites/forums
    that deal with the same topics? Thanks!

  26. Shirley

    The other day, while I was at work, my sister stole my apple ipad
    and tested to see if it can survive a twenty five foot drop, just so she can be a youtube sensation. My iPad is now destroyed and she has
    83 views. I know this is completely off topic but I had to
    share it with someone!

  27. Noe

    I’m not sure exactly why but this blog is loading very slow for me.
    Is anyone else having this problem or is it a issue
    on my end? I’ll check back later on and see if the problem still exists.

  28. Uta

    Heya! I’m at work browsing your blog from my new iphone!
    Just wanted to say I love reading your blog and look forward to all your posts!
    Carry on the outstanding work!

  29. Leonore

    Hi, i think that i noticed you visited my web site so i came to
    return the choose?.I’m attempting to to find things to enhance
    my website!I assume its adequate to use a few of your ideas!!

  30. Rebecca

    Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day.
    It’s always interesting to read articles from other authors and practice a little something from
    their web sites.

  31. Velma

    With havin so much content do you ever run into any problems of plagorism or copyright infringement?
    My site has a lot of completely unique content I’ve either
    created myself or outsourced but it appears a lot of it is popping it up all over the internet without my agreement.
    Do you know any methods to help stop content from being ripped off?
    I’d definitely appreciate it.

  32. Leonardo

    Undeniably imagine that which you stated. Your favorite justification appeared
    to be at the web the easiest factor to be mindful of.
    I say to you, I certainly get irked even as other people consider concerns that they just don’t understand about.
    You controlled to hit the nail upon the top as well as defined out the entire thing without having side-effects ,
    folks can take a signal. Will likely be again to get
    more. Thanks

  33. Cornell

    I know this if off topic but I’m looking into
    starting my own weblog and was curious what all is required to get set up?
    I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny?
    I’m not very web smart so I’m not 100% sure.
    Any suggestions or advice would be greatly appreciated.

    Appreciate it

  34. Kay

    Great post. I was checking constantly this blog and I’m impressed!
    Very helpful information particularly the last part 🙂 I care for such information a lot.
    I was looking for this certain information for a long time.
    Thank you and good luck.

  35. Barry

    Great web site you have here.. It’s difficult to find high-quality writing like yours
    these days. I truly appreciate individuals like you!
    Take care!!

  36. Barrett

    I’m really enjoying the theme/design of your web site.
    Do you ever run into any internet browser compatibility problems?
    A few of my blog visitors have complained about my
    website not operating correctly in Explorer but looks great in Safari.

    Do you have any solutions to help fix this problem?

  37. Christi

    Hi I am so delighted I found your website, I really found you
    by mistake, while I was browsing on Google
    for something else, Regardless I am here now and would just
    like to say thank you for a remarkable post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design), I don’t have
    time to read through it all at the moment but I have saved it and
    also included your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more,
    Please do keep up the superb b.

  38. Venus

    I’m not that much of a online reader to be honest but your
    sites really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come
    back in the future. Cheers

  39. Daniella

    Greetings, I think your website may be having browser compatibility issues.

    Whenever I take a look at your site in Safari, it looks fine but when opening in I.E., it has some overlapping issues.
    I just wanted to give you a quick heads up! Apart
    from that, wonderful website!

  40. Janeen

    I would like to thank you for the efforts you have
    put in penning this blog. I am hoping to check out the same high-grade content
    by you in the future as well. In fact, your creative writing
    abilities has encouraged me to get my very own blog now 😉

  41. Cristine

    I have been browsing online more than 4 hours today, yet I
    never found any interesting article like yours. It’s pretty worth enough for me.
    Personally, if all web owners and bloggers made
    good content as you did, the web will be a lot more useful
    than ever before.

  42. Dale

    Excellent article. Keep posting such kind of information on your site.

    Im really impressed by it.
    Hello there, You have done an excellent job. I’ll certainly digg it and individually recommend to my friends.

    I’m confident they will be benefited from this website.

  43. Frederick

    Thanks for any other informative site. The place else may just I get
    that type of info written in such a perfect manner?

    I have a mission that I am simply now working on, and I have been at the glance out
    for such information.

  44. Chance

    I’m really enjoying the theme/design of your blog.
    Do you ever run into any web browser compatibility issues?
    A few of my blog visitors have complained about my website
    not operating correctly in Explorer but looks great in Safari.
    Do you have any advice to help fix this issue?

  45. Delila

    Remarkable things here. I am very happy to peer your article.
    Thanks so much and I’m having a look ahead to contact
    you. Will you please drop me a e-mail?

  46. Yvette

    Greetings! I’ve been following your blog for a while now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Houston Texas!

    Just wanted to mention keep up the good job!

  47. Annabelle

    Hello there! This is kind of off topic but I need some guidance from an established
    blog. Is it hard to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about creating my own but I’m not sure where to start.

    Do you have any points or suggestions? Appreciate it

  48. Jacquie

    First of all I want to say fantastic blog! I had a quick question in which I’d
    like to ask if you do not mind. I was interested to find out how you center yourself
    and clear your thoughts before writing. I’ve had trouble clearing my mind in getting
    my thoughts out. I truly do take pleasure in writing but it just seems like
    the first 10 to 15 minutes tend to be lost just trying to figure out how to begin. Any recommendations or tips?
    Thanks!

  49. Miguel

    Nice post. I was checking constantly this blog and
    I’m impressed! Extremely useful information specially the last part :
    ) I care for such information a lot. I was seeking this particular info for a very long time.

    Thank you and best of luck.

  50. skin care tip

    Thanks for finally writing about > Что спрашивать при
    покупке квартиры в новостройкеОтделения
    и банкоматы АО «Россельхозбанк» skin care tip

  51. Aleisha

    Thanks for a marvelous posting! I seriously enjoyed reading it,
    you may be a great author. I will make certain to bookmark your
    blog and will often come back at some point.
    I want to encourage one to continue your great job, have a nice morning!

  52. laviebami.com

    Howdy, i read your blog from time to time and i own a similar one and
    i was just curious if you get a lot of spam remarks?
    If so how do you protect against it, any plugin or anything you can advise?

    I get so much lately it’s driving me crazy so any help is very much appreciated.

  53. luchthavenvervoer Aalst

    Howdy, I believe your blog could possibly be having web browser compatibility
    problems. When I take a look at your web site in Safari,
    it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues.
    I simply wanted to give you a quick heads up! Apart from that, excellent
    site!

  54. Men Shopping

    This is really interesting, You’re a very skilled blogger.
    I have joined your rss feed and look forward to seeking more of your excellent post.
    Also, I’ve shared your web site in my social networks!

  55. luchthavenvervoer Zaventem

    Hey there would you mind letting me know which hosting company you’re
    using? I’ve loaded your blog in 3 different internet browsers and I must say this blog loads a lot quicker then most.
    Can you suggest a good hosting provider at a honest price?
    Many thanks, I appreciate it!

  56. luchthavenvervoer Geel

    I believe what you typed made a lot of sense. But, think about this, suppose you added a little information? I am not suggesting your content is
    not solid, but suppose you added something to maybe get
    folk’s attention? I mean Что спрашивать при покупке квартиры в новостройкеОтделения и банкоматы АО «Россельхозбанк» is kinda boring.
    You ought to glance at Yahoo’s front page and see how they create news headlines to grab people to click.
    You might add a video or a related pic or two to get people excited about what you’ve
    got to say. Just my opinion, it would make your posts a little bit more interesting.

  57. luchthavenvervoer naar Schiphol

    Wonderful blog! Do you have any hints for aspiring writers?
    I’m planning to start my own website soon but
    I’m a little lost on everything. Would you recommend starting with a free
    platform like WordPress or go for a paid option? There
    are so many options out there that I’m totally confused ..

    Any suggestions? Thank you!

  58. Gia

    Thanks for ones marvelous posting! I really enjoyed reading it, you could be a great author.
    I will remember to bookmark your blog and may come back later
    on. I want to encourage you to continue your great job, have a nice weekend!

  59. air Bar flavors

    Somebody necessarily assist to make seriously articles I would state.
    That is the very first time I frequented your web page and up to now?
    I surprised with the analysis you made to create this particular post
    extraordinary. Fantastic job!

  60. Katharina

    I’m curious to find out what blog platform you happen to be using?
    I’m having some small security issues with my latest
    website and I would like to find something more risk-free.

    Do you have any suggestions?

  61. cydiaios15.web.app

    I’m really enjoying the theme/design of your web site.
    Do you ever run into any web browser compatibility problems?
    A few of my blog audience have complained about my blog
    not operating correctly in Explorer but looks great in Safari.

    Do you have any tips to help fix this problem?

  62. office.com/setup

    Woah! I’m really loving the template/theme of this site.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s very difficult to get that “perfect balance” between superb usability and appearance.
    I must say that you’ve done a fantastic job with this.
    Additionally, the blog loads super quick for me on Safari.
    Superb Blog!

  63. evergreen thanksgiving garden flags

    Today, I went to the beach with my children. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and
    said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She
    put the shell to her ear and screamed. There was a hermit
    crab inside and it pinched her ear. She never wants
    to go back! LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!

  64. google

    Generally I don’t learn article on blogs, but I wish to say that this write-up
    very forced me to take a look at and do so!
    Your writing taste has been surprised me. Thank you, very great post.

  65. ahlidomino

    Hello outstanding blog! Does running a blog similar to this require a large amount of work?

    I have absolutely no understanding of computer programming however I had been hoping to start my own blog
    soon. Anyway, if you have any recommendations or tips for new
    blog owners please share. I understand this is off subject nevertheless I just wanted to ask.
    Kudos!

  66. poker online

    Pretty section of content. I just stumbled upon your website and in accession capital to assert that I get in fact
    enjoyed account your blog posts. Anyway I will be subscribing
    to your feeds and even I achievement you access consistently quickly.

  67. post55801

    Hello there! I could have sworn I’ve been to this website
    before but after reading through some of the post I
    realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely delighted I found it
    and I’ll be book-marking and checking back often!

  68. soi keo tip bong da mien phi

    Have you ever thought about adding a little bit
    more than just your articles? I mean, what you
    say is fundamental and everything. However just imagine
    if you added some great graphics or video clips to give your posts more, “pop”!
    Your content is excellent but with pics and videos, this site could certainly be one of the most beneficial in its
    niche. Superb blog!

  69. Read More Here

    This article will provide you an insight on easy methods to create a 360 picture sales space animation of a e book
    or magazine. The primary query which you must ask your self is why one should create the 360
    photo booth animation rotation of a e-book? In this article, we are going
    to deal with the philosophical book “Treatise on the development of the understanding” of Spinoza as example.Before
    going additional with the article, I’ll suggest
    you to first of all observe the Spinoza 360 photograph booth e-book animation so as we
    may analyze the advantages and downsides of making a
    360 photograph sales space animation of books.

    Use your pc mouse to manually rotate the book
    flash animation leftwards or rightwards as per your leisure.Now, suppose you had been only seeing the book
    front cover and if I ask you the query, “is it a heavy e book or how many pages the Spinoza ebook might need?” It is going to be laborious to reply this as a result of solely by seeing the side view of the ebook will you have the ability to discover an answer.Therefore, benefit number one: With a 360 photograph
    sales space animation of a e book, one is ready to see
    on a computer the size and depth of a book.Advantage number two: Contents
    are essential at any time when passionate readers want to buy a book.
    They are going to definitely read the summary found on the again cover of the guide before deciding whether or not
    they should buy the book. Hence, with the 360-degree flash animation rotation, one is able to read not only the
    front texts, aspect texts but additionally the again cowl texts.Advantage number three: In comparison with a simple plain book photo, a 360 photo booth animation of book is so much appealing.
    Without doubt, readers will get to take pleasure in a brand new consumer expertise when dealing with interactive animations compared to nonetheless product photos.
    It will definitely prove to be a competitive advantage for ebook marketers.Having seen the
    professionals, allow us to now have a look at the cons.

    One ought to possess the required equipments to have the
    ability to exploit this 360 photo sales space animation system.
    With out the authentic digital picture studio, one won’t be
    able to acquire the right animation rendering.In a somewhat surprising move, Google
    simply introduced that they are adding help for 360 product views into their up to date Google Purchasing experience.
    The announcement includes a neat set of demo products and a quick form for the
    interested retailers to apply. This method so far looks just
    like what Google has done with Business Images in the past, providing outlets and
    restaurants to showcase their locations in 360 photo cubicles inside Google maps.The addition of 360 product views in Google Purchasing is an thrilling development which also raises a couple of questions.The concept itself
    just isn’t new and has been successfully applied by numerous online shops
    worldwide. In a world survey carried out by
    Adobe and released in 2010, greater than 20% of their responders in more than 500 companies world-huge
    were planning on adopting 360 product views and 3D-vizualization technologies.
    Now on the finish of 2012 the demand for such interactive purchasing is seeing a hefty enhance with the rise of mobile e-commerce.

    For Google who simply started unifying their e-commerce instruments right into a solid buying experience with
    Google Procuring, able to competing with the likes of Amazon, that is additionally a
    really logical step forward.But there may very well be some challenges also.
    From retailer’s standpoint, the principle problem with the
    360 product views is the actual manufacturing of the 360-diploma imagery.

  70. How Many Seconds Does A Rolex Lose

    Howdy outstanding blog! Does running a blog like this take a great deal of work?
    I’ve absolutely no understanding of programming but I had been hoping to start my own blog in the near future.
    Anyhow, should you have any ideas or techniques for new blog owners please share.
    I know this is off subject however I simply needed to ask.
    Thanks a lot!

  71. Who Buys Rolex Near Me

    I do not even know the way I finished up here, however I believed this
    submit was once good. I do not understand who you might be but certainly you’re going to a well-known blogger in case you aren’t already.
    Cheers!

  72. ssd hosting provider

    certainly like your web site but you have to test the spelling on quite a few
    of your posts. Many of them are rife with spelling problems and I to find it very troublesome to tell the reality
    then again I will definitely come again again.

  73. Saundra

    Hola! I’ve been reading your weblog for a long time now and finally got the bravery to go ahead and give you
    a shout out from Humble Texas! Just wanted to say keep up
    the excellent job!

  74. fast track trial bundle index

    Its like you read my mind! You appear to know a lot
    about this, like you wrote the book in it or something. I think that you can do with
    some pics to drive the message home a bit, but instead of
    that, this is fantastic blog. A fantastic read. I will definitely be back.

  75. ครีมรักษาสิว

    Subbing milk and butter for heavy cream is a go-to hack individuals have sworn by
    for ages. But that doesn’t imply you must quit in your fave dessert recipe.
    For instance, if a recipe calls for ½ teaspoon of cream of tartar, double it and use one teaspoon of lemon juice.
    Something that it’s good to know is that your razor is
    essential, as is the shaving cream you employ. Sure, we all know that
    we aren’t going to survive eternally. One key approach to determine if a product is sweet for you is to know if your skin is
    irritated by something. Keep your pores and skin wanting supple.
    In case you wish to decide on one of the best cream for wrinkles,
    keep a few factors in mind. If you haven’t any at dwelling,
    Randhawa says the perfect substitute is lemon juice or baking powder if the recipe also consists of baking
    soda.

  76. cavalier store tracking

    Its such as you read my mind! You seem to know so much approximately this, like you wrote the book in it or something.
    I believe that you could do with a few percent to drive the message house
    a bit, however instead of that, this is fantastic blog.

    A great read. I’ll definitely be back.

  77. gbwhtsapp apk

    whoah this weblog is magnificent i really like reading your
    posts. Keep up the good work! You recognize, lots of individuals are hunting around for this information, you could aid them greatly.

  78. clean c9 forever

    I’ve been surfing online more than 3 hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It’s pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good
    content as you did, the internet will be much more useful than ever before.

  79. decalamineur

    I’m impressed, I must say. Seldom do I come across a blog that’s both educative and
    engaging, and without a doubt, you’ve hit the nail on the head.
    The problem is something which too few people are speaking intelligently
    about. I am very happy I stumbled across this in my search for something relating to
    this.

  80. onesie pajamas

    That is really interesting, You’re an excessively professional blogger.

    I’ve joined your rss feed and look forward to in search of more of your
    excellent post. Additionally, I have shared your web site
    in my social networks

  81. 270 AMMO IN STOCK

    Today, I went to the beach with my children. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and
    said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She put
    the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
    She never wants to go back! LoL I know this is completely off topic but I had to tell someone!

  82. canadian online pharmacies

    I’ve been exploring for a bit for any high quality articles or weblog posts on this sort of house .
    Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site.
    Reading this info So i am glad to show that I’ve a very
    good uncanny feeling I found out exactly what I needed.
    I most no doubt will make certain to don?t fail to remember this website
    and provides it a look regularly.

  83. car freshener

    of course like your web-site but you need to check
    the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling issues
    and I in finding it very bothersome to inform the reality however I’ll definitely come back again.

  84. satta king 786

    I must thank you for the efforts you’ve put in penning this blog.

    I’m hoping to check out the same high-grade blog posts from you in the future as
    well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own, personal blog now 😉

  85. Akun Demo Slot

    I do not even know the way I finished up right here, however I
    assumed this submit was once good. I don’t recognise who you might be however definitely you are going to a well-known blogger if you happen to aren’t already.
    Cheers!

  86. Recommended Reading

    Personalisation is a crucial element of any high-quality
    gift. Every elegant gift can be personalized to add that special
    finish by simply including the recipient’s initials, name,
    date or by writing them a brief message. Infusing a sense of special emotion into a gift and
    allowing the recipient to appreciate that item for the entire
    lives.Having the name of the person engraved on any treasured item does not just add to
    the value of the item in terms of material, but also shows the
    thoughtfulness of the person who gave it to them. It is a way for
    you to demonstrate the effort you put into selecting the ideal gift, one that you will treasure for
    a lifetime and remember the person who gifted it to them.

  87. lemon cookies strain

    Thanks for your marvelous posting! I truly enjoyed reading it,
    you could be a great author.I will make certain to bookmark your blog and may come back very
    soon. I want to encourage you to definitely continue your great
    writing, have a nice morning!

  88. Michaela

    My brother suggested I might like this website. He was entirely
    right. This post truly made my day. You can not imagine just how much time I had spent for this information! Thanks!

  89. Health

    Excellent beat ! I would like to apprentice at the same time as you amend
    your site, how could i subscribe for a blog site? The account aided me a appropriate
    deal. I had been a little bit familiar of this your broadcast offered brilliant transparent concept

  90. Leonor

    Greetings from Idaho! I’m bored at work so I decided to check
    out your website on my iphone during lunch break. I love the
    info you provide here and can’t wait to take a look when I get home.
    I’m shocked at how fast your blog loaded on my mobile ..
    I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyways, good blog!

  91. Meditation

    Thanks for any other fantastic post. The place else may just anybody get that type of information in such
    an ideal method of writing? I have a presentation next
    week, and I’m on the look for such information.

  92. katalog firm

    I’m impressed, I have to admit. Seldom do I encounter a blog
    that’s both educative and interesting, and let me tell you, you have
    hit the nail on the head. The problem is an issue that not enough people
    are speaking intelligently about. I am very happy I found this during my hunt
    for something concerning this.

  93. ssd hosting

    I do believe all the concepts you have offered on your post.
    They’re really convincing and can certainly work.

    Nonetheless, the posts are too short for starters.

    Could you please prolong them a little from subsequent
    time? Thank you for the post.

  94. Kompor Kayu Bakar

    I’m not sure exactly why but this weblog is loading incredibly slow for me.
    Is anyone else having this issue or is it a issue on my end?
    I’ll check back later on and see if the problem still exists.

  95. slim 36 avis negatif

    Somebody essentially help to make significantly articles I might
    state. That is the very first time I frequented your web page
    and so far? I surprised with the analysis you made to
    make this particular publish extraordinary.
    Magnificent task!

  96. aduq

    May I simply just say what a comfort to uncover a person that genuinely understands what they’re talking
    about over the internet. You certainly understand how to bring an issue to light
    and make it important. More and more people need to read this and understand
    this side of the story. It’s surprising you are not more popular since
    you surely have the gift.

  97. free poker games

    You are so awesome! I do not think I’ve read through a single thing
    like that before. So nice to discover another person with a few
    unique thoughts on this issue. Really.. many
    thanks for starting this up. This site is something that’s needed on the internet, someone with a little originality!

  98. slim 36 prix

    Awesome blog you have here but I was curious about if you knew of any
    message boards that cover the same topics discussed
    in this article? I’d really love to be a part of online community where I can get feed-back from other knowledgeable people that
    share the same interest. If you have any recommendations, please let me know.
    Appreciate it!

  99. ラブドール

    Thank you, I have recently been looking for information about this topic
    for a while and yours is the best I have found out till now.
    However, what about the bottom line? Are you certain concerning
    the source?

  100. slim36 avis

    Hi, I think your blog might be having browser compatibility issues.
    When I look at your blog in Chrome, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping.
    I just wanted to give you a quick heads up! Other then that,
    wonderful blog!

  101. Carmel

    Aw, this was an extremely gooid post. Taking a few minutes and actual effort to create a great article?
    but what can I say? I procrastinate a whole lot aand don’t
    seem too get anything done.

  102. 마약

    Can I just say what a comfort to discover a person that really understands what they are discussing on the web.
    You definitely know how to bring an issue to light and make it
    important. A lot more people really need to read
    this and understand this side of your story. I can’t believe you’re not more
    popular since you certainly possess the gift.

  103. situs online judi terbaik slot

    Definitely believe that which you said. Your favorite justification appeared to be at the net the easiest factor to take into
    accout of. I say to you, I definitely get annoyed even as folks consider worries that they just do not recognize about.
    You controlled to hit the nail upon the highest and defined out the whole
    thing without having side-effects , people could take a signal.
    Will likely be back to get more. Thank you

  104. satta king 786

    Hi I am so grateful I found your weblog, I really found you by accident, while I was browsing
    on Aol for something else, Anyways I am here now and would just like to say cheers for
    a remarkable post and a all round interesting blog (I also love the theme/design), I don’t have time to browse it all at the moment but I have book-marked
    it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read
    a great deal more, Please do keep up the superb b.

  105. driving school,

    Have you ever considered about including a little bit more than just your articles?
    I mean, what you say is important and everything.
    However just imagine if you added some great pictures or
    video clips to give your posts more, “pop”! Your content is excellent but with images
    and video clips, this blog could certainly be one of
    the best in its niche. Great blog!

  106. aplikasi pkv Games

    Thanks for finally writing about > Что спрашивать при
    покупке квартиры в новостройкеОтделения
    и банкоматы АО «Россельхозбанк» < Liked it!

  107. download

    I absolutely love your blog and find a lot of
    your post’s to be just what I’m looking for.
    Would you offer guest writers to write content for you?
    I wouldn’t mind writing a post or elaborating on most of the subjects you write concerning
    here. Again, awesome weblog!

  108. avis sur slim 36

    I do accept as true with all of the ideas you have presented in your
    post. They are very convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts are very brief for beginners.
    May you please lengthen them a little from subsequent time?
    Thank you for the post.

  109. aby.pet

    I’m really impressed along with your writing skills
    as well as with the layout to your blog. Is this a paid subject or did you modify it yourself?
    Anyway keep up the nice quality writing, it is rare
    to peer a great blog like this one these days..

  110. sweet bonanza สล็อต

    Unquestionably believe that which you said. Your favorite reason seemed to be on the internet the simplest tging to be aware of.
    I say tto you, I definitely get annoyed while peopl think
    about worries that they plainly do not know about. You managed to hit the nasil upon the
    top and defined out the whole thing without havig side-effects
    , people could take a signal. Wiill likely bee back to get more.
    Thanks

  111. slim36 prix

    I don’t know whether it’s just me or if everyone else encountering issues with your blog.

    It seems like some of the written text on your content are running off the screen. Can somebody else please comment and let
    me know if this is happening to them too? This may be a issue
    with my browser because I’ve had this happen previously.
    Many thanks

  112. satta king 786

    Howdy! I could have sworn I’ve visited your blog before but after going through some of the posts I realized it’s new to me.

    Anyways, I’m certainly pleased I discovered it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly!

  113. slim 36 en pharmacie

    First of all I want to say terrific blog! I had a quick question in which I’d like to ask if
    you do not mind. I was curious to find out how
    you center yourself and clear your thoughts before writing.

    I’ve had a difficult time clearing my thoughts in getting my ideas
    out there. I do enjoy writing but it just seems like the first 10 to
    15 minutes are generally lost simply just trying to figure out how to begin. Any ideas or tips?

    Cheers!

  114. Ronnie

    I am not sure where you are getting your information, but great topic.
    I needs to spend some time learning much more or understanding more.
    Thanks for excellent information I was looking for this info for my
    mission.

  115. sock proxy list

    This design is steller! You obviously know how to keep a reader
    amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to
    start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job.

    I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you
    presented it. Too cool!

  116. راشي كتو

    This is very interesting, You’re a very skilled blogger.

    I’ve joined your rss feed and look forward to
    seeking more of your great post. Also, I’ve shared
    your site in my social networks!

  117. Continue

    Hello there! I could have sworn I’ve been to this website before but
    after checking through some of the post I realized it’s new to me.
    Nonetheless, I’m definitely happy I found it and I’ll be bookmarking and checking back frequently!

  118. slim 36 composition

    I love your blog.. very nice colors & theme. Did you design this website yourself
    or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to create my own blog and
    would like to find out where u got this from. cheers

  119. site

    I am extremely impressed with your writing abilities as well as
    with the layout for your blog. Is that this a paid topic or did you modify it your
    self? Either way keep up the nice quality writing,
    it’s uncommon to peer a nice blog like this one these days..

  120. Get More Info

    Dental health is a matter you must take seriously. Your teeth should shine with a an enlightened glow
    since this will make you look attractive to the world.

    A healthy and white smile fills you with confidence and self-confidence.
    The lack of proper care for the oral health can cause
    an array of issues to the teeth and gums. The most important thing is to visit the dentist twice
    annually to ensure that any problems are detected early when there are any.
    Before you visit the dentist you need to be confident about the high quality of the treatment and
    the consultation available there. Visit only a well-known client who has the
    dentists are experienced and can provide
    treatment.

  121. capsa susun

    I do not know whether it’s just me or if everybody else experiencing problems with your website.
    It seems like some of the written text within your posts are running off the screen. Can somebody else please comment and let me know if this is happening to
    them too? This may be a problem with my internet browser because I’ve had this happen previously.
    Kudos

  122. satta king 786

    obviously like your web-site but you need to check the spelling on several of your posts.

    Several of them are rife with spelling issues and I find it very bothersome to tell the truth however I’ll certainly come again again.

  123. satta king 786

    Superb site you have here but I was curious if you knew of any
    discussion boards that cover the same topics talked
    about in this article? I’d really like to be a part of
    group where I can get responses from other experienced
    people that share the same interest. If you have
    any suggestions, please let me know. Cheers!

  124. bandarq terbaiik

    Thanks , I’ve recently been searching for information approximately this topic for a while and yours is the
    greatest I’ve found out so far. But, what concerning the conclusion? Are
    you sure about the supply?

  125. Lin

    I loved as much as you will receive carried out right here.
    The sketch is attractive, your authored material stylish.
    nonetheless, you command get bought an shakiness
    over that you wish be delivering the following.
    unwell unquestionably come further formerly again since exactly
    the same nearly a lot often inside case you shield this hike.

  126. about

    naturally like your website but you need to take a look at the spelling
    on quite a few of your posts. Several of them are rife with spelling issues and
    I to find it very troublesome to tell the reality then again I will definitely
    come again again.

  127. about

    naturally like your website but you need to take a look at the spelling
    on quite a few of your posts. Several of them are rife with spelling issues and
    I to find it very troublesome to tell the reality then again I will definitely
    come again again.

  128. about

    naturally like your website but you need to take a look at the spelling
    on quite a few of your posts. Several of them are rife with spelling issues and
    I to find it very troublesome to tell the reality then again I will definitely
    come again again.

  129. Louis

    You actually make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be really something
    that I think I would never understand. It seems too complex and very
    broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the
    hang of it!

  130. dating for free

    I will right awayy snatch your rss as I can not to fimd
    ykur e-mail subscription hyperlink or e-newsletter service.
    Do you have any? Please let mme recognize so that I may just subscribe.
    Thanks.

  131. judi Slot terbaik indonesia

    I’m amazed, I must say. Seldom do I encounter a blog
    that’s equally educative and interesting, and let me tell you, you have hit the nail on the head.
    The issue is something that too few people are
    speaking intelligently about. I am very happy I found this in my search for something regarding this.

  132. Slot game online indonesia

    It’s a pity you don’t have a donate button! I’d certainly
    donate to this brilliant blog! I suppose for now i’ll settle
    for book-marking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to new updates and will talk about this blog with my Facebook group.
    Talk soon!

  133. Judith

    Currently it looks like Expression Engine is the preferred blogging platform available right
    now. (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?

  134. situs slot online deposit pulsa

    Wonderful goods from you, man. I have understand your stuff previous to and
    you’re just too fantastic. I actually like what you’ve acquired here,
    really like what you are stating and the way in which you say it.
    You make it enjoyable and you still care for to keep it sensible.
    I can not wait to read much more from you. This is actually a great web site.

  135. Keesha

    I’m amazed, I must say. Rarely do I encounter a
    blog that’s both educative and engaging, and without a doubt,
    you have hit the nail on the head. The problem is something not enough folks are
    speaking intelligently about. I’m very happy I came across this during my search for something concerning this.

  136. satta king 786

    Howdy would you mind sharing which blog platform you’re using?
    I’m looking to start my own blog in the near future but I’m having a
    difficult time making a decision between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
    The reason I ask is because your layout seems different
    then most blogs and I’m looking for something unique.
    P.S My apologies for getting off-topic but I had to
    ask!

  137. sakong

    Normally I do not read article on blogs, but I would like to say that this write-up very forced
    me to take a look at and do it! Your writing style has
    been amazed me. Thanks, quite great article.

  138. avis sur slim 36

    It is the best time to make some plans for the future and
    it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I
    desire to suggest you some interesting things or suggestions.
    Maybe you could write next articles referring to this article.
    I want to read even more things about it!

  139. slim 36 avis negatif

    I drop a comment each time I appreciate a post on a site or I
    have something to contribute to the conversation. It’s
    triggered by the sincerness displayed in the article I looked at.

    And on this article Что спрашивать при
    покупке квартиры в новостройкеОтделения и банкоматы
    АО «Россельхозбанк». I was moved enough
    to post a commenta response 😉 I actually do have a couple of questions for
    you if you usually do not mind. Could it be just me or does it give the impression like some of these responses appear
    as if they are coming from brain dead individuals? 😛 And, if you are posting on other social sites, I’d like to keep up with anything new
    you have to post. Could you make a list all of
    your social pages like your Facebook page, twitter feed, or
    linkedin profile?

  140. adu sakong

    What i don’t understood is if truth be told
    how you are no longer really a lot more neatly-appreciated
    than you might be right now. You are so intelligent.
    You already know thus considerably on the subject of this topic, produced me in my opinion consider it from numerous numerous angles.
    Its like women and men aren’t fascinated until it’s something to do with Woman gaga!
    Your own stuffs outstanding. At all times handle it up!

  141. sakong

    This is really interesting, You’re a very skilled blogger.

    I’ve joined your rss feed and look forward to seeking more of your fantastic post.
    Also, I have shared your web site in my social networks!

  142. Situs judi Slot terbaik

    Hey! This post couldn’t be written any better! Reading this post reminds me of my old
    room mate! He always kept talking about this. I will forward this page to him.

    Fairly certain he will have a good read. Thanks for
    sharing!

  143. ทางเข้า ufabet มือถือ

    Hey I am so happy I found your web site, I really found you by mistake, while I
    was searching on Aol for something else, Nonetheless I am here now and
    would just like to say cheers for a remarkable post and a all round
    entertaining blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read through it all at the
    minute but I have book-marked it and also added your RSS feeds,
    so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the awesome
    job.

  144. Bandar66

    A motivating discussion is worth comment. I do believe that you should publish more
    on this issue, it might not be a taboo matter but usually
    people don’t speak about such topics. To the next!
    Kind regards!!

  145. slim 36 Composition

    I know this if off topic but I’m looking into starting my own weblog
    and was curious what all is required to get set up? I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty
    penny? I’m not very internet savvy so I’m not 100% sure.
    Any tips or advice would be greatly appreciated. Kudos

  146. slim 36 site officiel

    Hey there just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t loading correctly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it in two different internet browsers and both show the
    same results.

  147. poker

    You’re so awesome! I don’t suppose I have read a single thing like that before.
    So wonderful to discover another person with unique thoughts on this issue.
    Really.. many thanks for starting this up. This website is something that is needed on the internet, someone with a
    little originality!

  148. bd qq

    You’re so awesome! I don’t suppose I’ve truly read a single thing
    like that before. So great to discover someone with a few genuine thoughts on this subject matter.

    Seriously.. thanks for starting this up. This website is one thing that
    is needed on the web, someone with a little originality!

  149. Catharine

    It’s a pity you don’t have a donate button! I’d certainly donate
    to this fantastic blog! I guess for now i’ll settle for
    bookmarking and adding your RSS feed to my Google account.
    I look forward to new updates and will talk about this site with
    my Facebook group. Talk soon!

  150. Rank math reviews

    Howdy! This post could not be written much better!
    Looking at this article reminds me of my previous roommate!
    He continually kept talking about this. I most certainly
    will send this post to him. Fairly certain he’s going to have a good read.
    I appreciate you for sharing!

  151. Sakong

    certainly like your web-site however you have to test the
    spelling on quite a few of your posts. Many of them are rife with spelling issues and I in finding it very bothersome to inform the reality then again I’ll definitely come again again.

  152. slots casino

    Thank you a lot for sharing this with all folks you really
    realize what you are talking approximately! Bookmarked.
    Please additionally consult with my website =).

    We can have a hyperlink exchange agreement among us

  153. auto approve list

    What i do not realize is if truth be told how you are not actually a lot more well-liked than you may be right now.
    You are very intelligent. You recognize therefore significantly
    relating to this matter, produced me for my part imagine it
    from numerous various angles. Its like men and women don’t seem
    to be involved unless it is one thing to accomplish with
    Girl gaga! Your individual stuffs outstanding. At all times take care
    of it up!

  154. situs slot paling gampang menang

    Excellent goods from you, man. I have understand your stuff previous
    to and you’re just too magnificent. I actually like what you’ve acquired here, certainly like what you are stating and the way in which you say it.

    You make it enjoyable and you still take care of to keep it smart.
    I cant wait to read much more from you. This is really a tremendous site.

  155. Click here

    It is in reality a nice and helpful piece of info.

    I am happy that you just shared this helpful information with
    us. Please stay us informed like this. Thanks for sharing.

  156. daftar game mobile terbaik 2020

    Unquestionably imagine that that you said. Your favourite
    justification seemed to be at the net the simplest factor to be
    aware of. I say to you, I certainly get annoyed
    at the same time as other folks consider issues that
    they plainly do not realize about. You managed to
    hit the nail upon the highest and defined out the entire thing without having side effect ,
    other people can take a signal. Will likely be back to get more.
    Thank you

  157. berita terkini seputar medan

    Hey very nice website!! Guy .. Beautiful .. Superb .. I will bookmark your site and take the feeds also?

    I am satisfied to search out so many useful info here within the publish, we need work out extra techniques on this regard, thanks for sharing.
    . . . . .

  158. auto approve list

    Hello! This is kind of off topic but I need some help from an established blog.
    Is it very difficult to set up your own blog?
    I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about creating my own but I’m not sure where to begin. Do you have any ideas or suggestions?
    Thanks

  159. car

    Howdy! This article couldn’t be written any better! Looking at this
    post reminds me of my previous roommate! He continually
    kept talking about this. I most certainly will forward this post to him.
    Pretty sure he will have a good read. Thank you for sharing!

  160. cydomedia

    We’re a group of volunteers and starting a new scheme in our community.
    Your web site offered us with valuable info to work on. You’ve done a
    formidable job and our whole community will be grateful
    to you.

  161. homepage

    Wow, incredible weblog layout! How lengthy have you ever been blogging for?
    you made running a blog look easy. The entire glance of your website is excellent, let alone the content material!

  162. supreme clothing windbreaker

    Definitely imagine that that you stated. Your favorite reason appeared to be on the web the simplest factor to remember of.
    I say to you, I certainly get annoyed while folks think about worries that they just don’t
    recognise about. You managed to hit the nail upon the top and also outlined out the whole thing without having side-effects , folks can take a signal.
    Will likely be again to get more. Thank you

  163. Corrosion monitoring

    I think that is one of the so much vital information for me.
    And i am satisfied reading your article. However
    wanna observation on few general things, The web site style is great,
    the articles is in point of fact great : D. Good job, cheers

  164. how to do forever living clean 9

    I was curious if you ever considered changing the page layout of your blog?
    Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could
    a little more in the way of content so people could connect with
    it better. Youve got an awful lot of text for only having one or two images.
    Maybe you could space it out better?

  165. click here

    Hey there, I think your blog might be having browser compatibility issues.
    When I look at your blog site in Safari, it looks
    fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping.
    I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic
    blog!

  166. software crack hukum

    I’m really enjoying the theme/design of your blog. Do you ever run into
    any web browser compatibility problems? A handful of my
    blog audience have complained about my website not working correctly in Explorer but
    looks great in Firefox. Do you have any tips to help fix this issue?

  167. xvideo 学会

    I do not know if it’s just me or if perhaps everyone
    else encountering issues with your blog. It seems like some of the written text in your content are running off the screen. Can somebody else please
    provide feedback and let me know if this is happening to them too?
    This may be a problem with my internet browser because I’ve had this happen before.
    Thanks

  168. crack software discord

    I do consider all of the ideas you have introduced on your post.
    They are very convincing and can certainly work. Nonetheless, the posts are very quick for starters.
    May just you please extend them a little from next time?
    Thanks for the post.

  169. pure

    In the first wash itself, the Pure Brazilian Products make your hair visibly smoother with out
    making them oily or greasy. A few of the cups are beautifully etched and scalloped and add an inventive flair to your home
    downspout with out making a giant dent in your wallet.
    Plenty of kinds – Since they’re mounted below the basins,
    you don’t have to be anxious about the world whereas they seem in variety of types & it is feasible to pick the suitable the one which meets your
    wants. It’s simply typically tougher to recollect numbers, meaning you would possibly remember that it’s
    one of the “B vitamins,” however not keep in mind which
    quantity is related to that particular 1.
    It may help to search out out that every of the B nutritional vitamins additionally has a name.
    It’s extraordinarily essential, nonetheless, to ensure that the
    bulk low cost vitamin purchases don’t embody vitamins
    that may have an expiration date that may be exceeded
    earlier than they’re all consumed. Don’t be deceived by reproduction or copies of
    other honeys offered on the market, claiming to be the actual thing.
    Don’t be tempted to purchase bulk amounts of vitamins simply
    to amass a low cost vitamin price until you’re sure that you simply can eat the entire vitamins within the expiration dates given.

  170. Salvatore

    Nice blog here! Also your website loads up fast! What web host are you using?

    Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as fast as yours lol

  171. situs judi online btv4d

    Pretty section of content. I just stumbled upon your web site and
    in accession capital to assert that I get actually enjoyed account your blog posts.
    Any way I will be subscribing to your augment and even I achievement you access consistently rapidly.

  172. crack mapping software

    Thanks for every other informative web site. The place else could I am getting that type of information written in such an ideal
    approach? I have a project that I am just now running on, and I have been on the look out for such information.

  173. Auto website

    This is the right site for anyone who really wants to find out about this topic.

    You know so much its almost hard to argue with you (not
    that I actually will need to…HaHa). You definitely put a new spin on a subject which has been written about
    for years. Great stuff, just great!

  174. crack software site for mac

    Simply want to say your article is as surprising.
    The clearness on your submit is simply cool and that
    i can suppose you are an expert on this subject.
    Fine with your permission allow me to grasp your feed to
    keep up to date with impending post. Thank you 1,000,
    000 and please continue the enjoyable work.

  175. JOKERGAME

    Hmm it looks like your blog ate my first comment (it was super long) so
    I guess I’ll just sum it up what I wrote and say, I’m
    thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to
    the whole thing. Do you have any points for rookie blog
    writers? I’d genuinely appreciate it.

  176. joker123 daftar

    I’ll right away take hold of your rss as I can not in finding your e-mail subscription hyperlink or newsletter service.
    Do you have any? Kindly permit me realize so that I may just subscribe.
    Thanks.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости. Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле. Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

  • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
  • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Как документально проходит юридический процесс?

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия. Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы. Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:
  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.
Минусы приобретения недвижимости в новостройке:
  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».
Учитывая эти преимущества и недостатки новостроек, нужно не забывать и про множество других моментов.

Расположение недвижимости

  • Месторасположение дома: дом расположен «на отшибе» либо в элитном квартале. Большую роль играет наличие поблизости транспортной развязки.
  • Качество постройки объекта: проект, год постройки, качество стройматериалов и т. п.
  • Наличие места для парковки, консьержа, лифта, кладовки.
  • Характеристика жилой площади: метраж кухни, вид санузла, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий или балконов, этаж.
Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается.

Состояние новостройки

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект. Теперь рассмотрим юридическую сторону. Еще перед заключением сделки, нужно обязательно потребовать, чтобы сам застройщик или его представитель предъявил следующие правоустанавливающие документы и всю сопутствующую документацию:
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
  • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
  • непросроченный договор аренды;
  • разрешение на проведение строительства;
  • проект, его экспертиза;
  • лицензия;
  • государственная регистрация права собственности;
  • инвестиционный контракт;
  • протокол по распределению квартир;
  • технические условия на коммуникации.
Если застройщик увиливает от предоставления документации, следует насторожиться и задуматься. Порядочный застройщик с удовольствием предъявит все нужные документы.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

Теперь вам надо определиться по какому виду договора будете совершать долгожданную сделку. Их несколько. Перечислим основные виды договоров с компаниями:
  • Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214);
  • Договор уступки права требования (цессии);
  • Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности);
  • Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы.
Все они являются законными на определенном этапе. Рассмотрим их подробнее. Первая, распространенная схема — приобретение недвижимости по договору долевого участия граждан. Этот договор четко регулируется законом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому вероятность подвохов здесь маленькая. Он же имеет приоритет над другими видами. Заключение договоров по этой схеме обеспечивает покупателю определенные гарантии. Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы обезопасить покупателя недвижимости следуйте по этой схеме:
  • Нужно убедиться в реальности существования договоров.
  • По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
  • Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
  • После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Правильно оформленный участок.
  • Проект прошел все необходимые согласования.
Договор инвестирования регулируется Федеральным законом№ 39-ФЗ (от 25 февраля 1999 года). Он заключается между застройщиком и потенциальным инвестором. Инвестиции – это финансовые вливания, ценные бумаги и другие валютные ценности. Вполне справедливо считаются «серыми» схемами такие правовые конструкции:
  • Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
  • Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
  • Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
  • Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
  • «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
  • Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.
Читать еще:  Расторжение брака ипотека сбербанка в равных долях
Обязательные пункты договора:
  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.
Если хоть один из этих пунктов не заметите в списке, договор заключать не стоит. Сам механизм приобретения квартир в новостройках еще не на сто процентов отлажен. Много трудностей нужно преодолеть, чтобы стать полноправным хозяином собственного жилья.

Регистрация прав собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость состоит из таких разделов:
  • Ввод в эксплуатацию.
  • БТИ утверждает план объекта.
  • ФРС выдает свидетельство о регистрации прав на объект.
  • Вносятся пометки ЕГРН.
Список основных документов, чтобы осуществить регистрацию:
  • заявления правообладателя;
  • документация о правах на недвижимость;
  • платеж, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • план из БТИ;
  • договор с застройщиком;
  • акт приёма-передачи квартиры.
Кроме оригиналов не забудьте сделать копии. Регистратор обязан дать расписку о получении всех документов. Вместе с покупателем эту процедуру должен пройти и продавец. Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке проходит в несколько очередных этапов:
  • Нахождения агентства недвижимости.
  • Выбор определенной квартиры.
  • Заключение с компанией договора по оформлению квартиры в собственность.
  • Оплата.
  • Подписание договора уступки права требования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Риски при покупке квартиры в новостройке:
  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.
Конечно, предугадать все возможные риски нельзя. И заверять, что с описанного выше что-то может наверняка случиться тоже никак нельзя. Но нужно проявлять осторожность и тщательно изучать документацию. Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана. Вот примеры некоторых из них:
  • Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
  • Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
  • Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

  • Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике, поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы.
  • Нужно посетить сайт компании, почитать отзывы покупателей, посмотреть строительные форумы, съездить на саму фирму. Там ознакомится с его проектами, узнать,сколько у него сейчас объектов в процессе строительства. Обязательно нужно посетить и сам объект недвижимости, желательно не раз и в разное время. Можно много информации узнать у самих рабочих, обычно они говорят как есть. После такого тщательного мониторинга, можно сделать соответствующие выводы о компании застройщика. Поэтому внимательно подходите к выбору застройщика.
  • Следующее, не поленитесь и сделайте мониторинг цен на недвижимость, проанализировав их стоимость. Преуспевающие кампании не буду сильно занижать свои цены, а нестабильные застройщики будут манить скидками.
  • Проверяйте скрупулёзно правоустанавливающие документы. Смело приглашайте юриста, чтобы обезопасить себя и свои сбережения.
  • Обращайте внимание на сроки действия лицензии, разрешения на строительство. Можно взять на изучение копию проектной документации.
  • Внимательно изучайте все пункты договора. Будьте бдительными, подписывая документ по переуступке прав на квартиры в новостройках. Неплохая идея приобрести недвижимость через уполномоченных организации муниципалитета. Здесь риск сведен до минимума.
  • Следует обратить ваше внимание на то, что на сегодня покупатели новостроек являются соинвесторами строительства недвижимости. Все это значит, что если фирма обанкротилась, первыми в очереди кредиторов стоят инвесторы.
Очевидно, купить себе гнездышко — рискованное дело. Абсолютной безопасности в приобретении жилья пока нет. Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие. Запомните: будущий дом – ваша крепость, и какова она будет, зависит от вас. Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру? Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Далее важно еще раз уточнить параметры квартиры и обязательно – цену.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Можно задать несколько вопросов о состоянии жилья, его планировке, поинтересоваться, уместен ли торг, а также выяснить какие-то индивидуальные нюансы, которые у каждого покупателя могут быть свои. Если после получения ответа просмотр, в целом, имеет смысл, стоит сразу же договариваться о визите на объект. Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Минимум «юридических» рисков: покупка квартиры в новостройке

Абсолютным мифом является то, что покупка жилья в строящемся доме намного более рискованное предприятие, чем приобретение жилья на вторичном рынке (если, конечно, говорить о формате долевого участия). В этом случае история квартиры начинается с первого собственника, так что здесь нельзя говорить о нарушении прав третьих лиц при продаже недвижимости. Закон о долевом строительстве в текущей редакции делает покупателей несколько более защищенными, нежели с этим справляются законы, регулирующие переход собственности на “вторичке”. На случай «долгостроя» или банкротства застройщика в законе предусмотрены соответствующие меры, так что при возникновении проблем есть вероятность, что жилье, все-таки, будет достроено или, в крайнем случае, деньги дольщику вернут.

Перед приобретением жилья в новостройке необходимо понять, соблюдает ли застройщик ФЗ-214 , имеет ли разрешительные документы, в какие сроки планирует сдать дом в эксплуатацию. Необходимо детально изучить информацию на официальном сайте строительной компании – закон обязывает девелоперов обнародовать всю базовую документацию вплоть до бухгалтерских отчетов. Но все же есть несколько вопросов, которые стоит пояснить в офисе продаж застройщика. Прежде всего, стоит еще раз спросить, все ли в порядке с разрешениями и законностью использования земельного участка, каковы точные сроки завершения строительства, уточнить цену.

Убедившись в том, что с юридической точки зрения все чисто, стоит поинтересоваться:

  • технологиями и строительными материалами (ответы “продажника”, кстати, должны быть подтверждены соответствующими пунктами в проектной декларации и ДДУ);
  • особенностями внутренней отделки с уточнением того, что именно входит в «полный комплект»;
  • оформлением зон общего пользования;
  • возможностями перепланировки квартиры;
  • особенностями парковки;
  • планами по развитию инфраструктуры.
Необходимо внимательно ознакомиться с типовым договором, предлагаемым застройщиком, и прояснить все интересующие нюансы.

Вторичный рынок: стратегия коммуникации с продавцом

Разговор с продавцом во время просмотра квартиры должен быть деловым, однако желательно расположить к себе собственника , от этого напрямую зависит размер возможной скидки, или вероятность каких-либо прочих уступок со стороны продавца.
Читать еще:  Сколько составляет пенсия по инвалидности 2 группы

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перед тем, как подписывать договор, и тем более, перед тем, как выражать согласие на оформление предоплаты, продавцу следует задать как минимум девять важных вопросов:

Кто собственники квартиры, сколько их, и есть ли среди них несовершеннолетние дети?

Важно иметь дело именно с владельцами жилья, а не с их родственниками или посторонними помощниками. Если от имени собственника действуют доверенные лица, необходимо, во-первых, попросить нотариальную доверенность, а во-вторых, попросить контакты собственника жилья, но при наличии выбора лучше все-таки покупать квартиру напрямую у владельцев. Когда собственников несколько, надо спросить, будет ли согласие от всех. При наличии несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, стоит выяснить, согласован ли вопрос продажи со службой опеки.

В идеале, уже на момент размещения объявления о продаже все собственники, и, что еще важнее, не собственники, имеющие право проживания, должны быть сняты с регистрационного учета (это должна подтверждать выписка ЕГРН). Кроме того, должны быть в наличии документы, нотариально подтверждающие согласие всех собственников на продажу.

Как именно было получено право владения жильем?

Это нужно проверить, так как, например, квартира, полученная по наследству, может впоследствии преподнести неприятные сюрпризы (могут появиться наследники, которые в суде докажут, что их права были нарушены). Идеальный вариант – договор купли-продажи (или, что еще лучше, ДДУ).

Кто зарегистрирован в квартире, сколько человек, все ли готовы выписаться в ближайшее время?

В частности, готовность выписаться должна быть подтверждена документально (особенно по зарегистрированным не собственникам). Важно, чтобы все регистрационные процедуры были абсолютно прозрачными и не вызывали подозрений.

Могут ли какие-то третьи лица впоследствии заявить права на квартиру?

Это может быть не закрытая ипотека, не погашенный кредит под залог недвижимости, наличие каких-либо судебных тяжб, связанных с правом собственности, оформленное завещание, иные обременения.

Вне зависимости от ответа продавца, эту информацию нужно проверить лично (ЕГРН – наличие обременений, реестр завещаний – наличие наследников). Вряд ли продавец раскроет всю информацию по этому поводу, если захочет ввести в заблуждения покупателя. Кроме того, он может и сам не догадываться о такой вероятности в силу правовой безграмотности или незнания каких-то обстоятельств. Особенно внимательно надо относиться к этому вопросу при покупке жилья, совсем недавно полученного по наследству.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит?

Необходимость получения, например, технического паспорта, разных справок и выписок может существенно отдалить процесс завершения сделки.

Какие скрытые дефекты есть в квартире?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Поспешный ответ или, наоборот, значительная пауза должны стать сигналом к тому, что надо проявить бдительность.

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Кто непосредственные соседи?

Увы, многие из тех, кто не озаботились этим вопросом, впоследствии очень пожалели об этом – семья алкоголиков может часто устраивать концерты в ночное время, а поведение слишком активных детей в соседней квартире может помешать отдыху. Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты. Важно также выяснить, какая организация отвечает за обслуживание дома и окрестной территории, и насколько качественно она выполняет свою работу. Стоит не стесняться записывать наиболее важные сведения, чтобы потом еще раз составить себе общую картину, проверить информацию и принять окончательное решение.

Важные дополнительные вопросы

Если осмотр жилья для покупки проводится в летнее время, стоит поинтересоваться, тепло ли в квартире зимой. Не стоит, однако, довольствоваться только ответами владельцев, можно аккуратно провести дополнительный «опрос» соседей. При осмотре самой квартиры и подъезда стоит поинтересоваться толщиной стен и перекрытий, а также материалами, из которых они сделаны (а лучше – заглянуть в техпаспорт квартиры). Будет полезно знать, что стены в панельных домах, очень давно построенных, в большинстве случаев имеют высокую теплопроводность, именно поэтому в них холодно зимой и жарко летом. Кирпич и современные панельные материалы держат тепло гораздо лучше. Если стены в угловой квартире не были утеплены, возможно, вам впоследствии придется заняться этим вопросом. Не лишним будет также задать вопрос о звукоизоляции, поскольку если в квартире слышно, о чем разговаривают соседи, жить будет очень дискомфортно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если, на первый взгляд, в квартире все понравилось, стоит задать весьма провокационный вопрос о том, будет ли продавец готов вернуть задаток, если сделка не состоится в силу сложившихся у него обстоятельств. Впрочем, и себе стоит ответить на вопрос о том, готовы ли вы оставить задаток у владельца квартиры, если вдруг передумаете ее покупать. Все условия, связанные с получением и суммой предоплаты, а также порядком компенсационных обязательств, стоит подробно обсудить, после чего зафиксировать в договоре.

Степень «проблемности»: когда от покупки лучше отказаться?

Если есть несколько вариантов для выбора квартиры, стоит останавливать внимание на квартирах «наименее проблемных». С опаской надо отнестись к ситуациям, когда:
  • выяснилось, что квартира была куплена совсем недавно и быстро выставлена на продажу, либо за последние несколько лет перепродавалась много раз;
  • квартира продается на основании доверенности, даже нотариально заверенной;
  • продавец намерен использовать альтернативную сделку, но имеет уж слишком нереалистичные планы на покупку нового жилья;
  • квартира была получена в наследство недавно;
  • сам продавец не является благонадежным (например, фигурирует в судебных процессах или может быть признан лицом, которое не всегда отдает себе отчет в своих действиях);
  • квартира находится под обременением или является объектом судебного спора;
  • жилье без явных существенных недостатков предлагается по явно заниженной цене, намного уступающей рыночной стоимости.
Конечно, названные риски не несут в себе прямого запрета на покупку именно этой квартиры. Но тщательно проанализировать документы и прояснить подозрительные моменты надо обязательно. Если же есть выбор, лучше отказаться от проблемного варианта в пользу квартиры с более простой и понятной историей.

Заключение

На современном рынке представлено достаточно много разноплановых квартир, а значит, у покупателя всегда есть шанс сделать правильный выбор. Даже если покупка является срочной, на этапе уточнения всех нюансов и проверки документов все же стоит остановиться, и изучить все максимально подробно. В противном случае спешка в стремлении заключить выгодную сделку приведет к потерям, которые иногда могут достигать суммы, равной стоимости жилья. Надеемся, что приведенные в статье рекомендации помогут сэкономить много времени и сберечь деньги.

Как правильно «читать» рекламу новостройки, о чем спрашивать застройщика, на что обратить внимание на стройплощадке и при посещении отдела продаж –экономим время при выборе объекта и снижаем риски при покупке жилья. Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. И хотя откровенно недобросовестных застройщиков в наше время в Москве и Подмосковье уже практически не осталось, следует помнить, что сейчас сложное для строительной отрасли время, риски растут для всех игроков, поэтому важно выбирать не просто хорошее по потребительским характеристикам жилье, но и обращать внимание на надежность проекта и девелопера. Конечно, 100%-ной гарантии, что у компании все будет безоблачно с бизнесом, не может дать никто, даже сотрудники этой самой компании. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного.

Читать еще:  Реновация пятиэтажек в москве график сноса домов
Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя. Ольга Павлова, директор Департамента продаж риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»):

– Любая реклама – неважно, в газете, на сайте или на уличном щите – обязательно должна четко указывать название компании-застройщика и адрес его сайта. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться. Кроме того, здесь должна находиться основная информация о проекте: его этажности, количестве квартир на этаже, технологиях строительства, оформлении входных групп, инженерном оснащении, наличии внутренней инфраструктуры, охране и т.д. Далее следует изучить особенности ближайшего окружения комплекса: наличие вокруг парков, детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочее. Посмотрите планировки квартир – на сайте надежного проекта они, как правило, тоже должны быть. На некоторых сайтах (в том числе и на наших) можно даже в режиме реального времени отслеживать процесс строительства. Ну и, конечно, здесь обязаны находиться четкие и правильные контактные данные – адрес офиса продаж, телефоны, почта. Если к этому моменту у вас сложилось благоприятное впечатление о застройщике и самом проекте – можно позвонить в офис продаж для уточнения деталей, которые для вас важны, но остались неясными. Позвонив, уточните, есть ли в продаже квартира с интересующими вас характеристиками (площадь, количество комнат, стоимость, наличие отделки и т.д.). Если таких в продаже осталось немного или они попадают под какую-нибудь акцию, лучше забронировать квартиру прямо по телефону и договориться о времени вашего визита. Кстати, об акциях – реклама часто несет в себе информацию о специальных ценах или скидках. Уточните по телефону, правильно ли вы поняли условия акции. Придя в офис, задавайте как можно больше вопросов. Прежде всего советую очень внимательно изучить правовую базу проекта: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него, разрешение на строительство, инвестиционный контракт и прочие документы, проясняющие обязательства застройщика перед городом. А заодно и продавца: тут главное – проверить грамотность оформления и сроки действия агентского договора риэлтора – он подтверждает право продавать квартиры. Отсутствие таких документов – явный повод задуматься. Следующий важный этап – изучение договора приобретения жилья. Оптимальной правовой схемой на этапе строительства является продажа в соответствии с ФЗ-214. Обязательно попросите менеджера подробно описать вам процесс приобретения жилья – от момента внесения денег до получения ключей. Причем со сроками: когда построят, введут в эксплуатацию, когда будут выданы ключи, оформлена собственность. Обязательно возьмите контакты сотрудников, которые будут вас сопровождать в течение всего этого процесса и отвечать на возникающие у вас вопросы. Помните, вы можете в любой момент потребовать деньги назад, но и это лучше обговорить «на берегу». Обязательно поинтересуйтесь возможными схемами покупки: ипотекой, рассрочками и т.п. Даже если изначально вы были настроены на полную оплату квартиры, все же попросите специалистов рассказать вам и об альтернативных вариантах, возможно, какой-то из них окажется выгодным. Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

– По красочному буклету трудно представить себе масштаб будущего дома и его расположение относительно каких-либо уже существующих объектов. Поэтому есть опасность выбрать квартиру, которая по представлениям клиента должна выходить «вот на ту церковь», а по факту, когда дом будет построен, ее окна окажутся прямо напротив трубы ТЭЦ. Чтобы этого не случилось, попросите менеджера сориентировать вас по макету дома, уточните, куда будут выходить окна именно вашей квартиры, а также постарайтесь выяснить, каковы планы освоения данной локации, кстати, эти сведения можно получить и в районной администрации. При звонке в офис застройщика или продавца обязательно нужно узнать, в порядке ли разрешительные документы на строительство, особенно проектная декларация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Все эти документы должны быть размещены на сайте проекта и/или застройщика, а в офисе вам по первому же требованию должны показать их копии. Если с этим возникает заминка, не торопитесь подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

И, наконец, находясь уже непосредственно в офисе продаж, следует задать более подробные вопросы по инфраструктуре – что предполагается построить, в какие сроки, есть ли уже проекты на эти объекты. Также не забудьте выяснить, в каком виде будет сдаваться квартира – с отделкой или нет, как будет решаться вопрос в случае, если после сдачи дома возникнут расхождения по площади квартиры. Кроме того, есть резон уточнить условия оплаты, возможность оформления рассрочки (если она вас интересует) и, конечно, посмотреть, есть ли активность на площадке. Георгий Новиков, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

– Если реклама сделана застройщиком слишком просто, без применения современных технологий, 3D-визуализации и прочих привычных уже покупателю эффектов, то это говорит о том, что застройщик не вложил средства в стоящую рекламу или что он не следит за последними технологиями в области маркетинга. Это все косвенные факторы, которые не должны останавливать от покупки, но в принципе могут насторожить покупателя. Вообще реклама низкого уровня исполнения присуща для застройщиков комплексов, которые сильно удалены от Москвы. Сейчас на рынке уже не встречается реклама, которая откровенно содержит ложную информацию или вводит клиентов в заблуждение. Да, в рекламе постоянно встречается информация «5 минут до метро» или «10 минут до МКАД», уже сами покупатели привыкли, что в реальности время до указанного пункта назначения будет в два раза больше. Насторожиться покупатель должен в том случае, если сложно дозвониться до компании-застройщика, если там вовсе некоторое время никто не берет трубку. В минус застройщику будут непрофессиональные ответы менеджера, грубые формы взаимодействия или отсутствие справочной информации по проекту. Клиент вправе уже по телефону узнать если не конкретную цену, то хотя бы диапазон цен на интересующий вид квартир. В том случае, если вместо конкретного ответа потенциальному покупателю предлагают подъехать в офис продаж, где он получит подробную информацию, также должно насторожить. Сейчас, когда покупательский спрос снижен, застройщики клиентоориентированы и борются за каждого покупателя, поэтому вышеуказанные ситуации точно должны вызвать вопросы. А вот стоп-сигналом к покупке может послужить уклончивый отчет или вовсе отказ менеджера сообщить, по какой схеме осуществляется реализация квартир в проекте. Если продажи идут не по 214-ФЗ, в крайнем случае, не по договору ЖСК, такая покупка выглядит рискованной. При посещении отдела продаж и стройплощадки может насторожить плохая организация стройки, то есть строительные материалы неорганизованно лежат на стройке, особенно если без защиты, под дождем. Также должна соблюдаться техника безопасности. Стоит присмотреться к проекту подольше, понаблюдать за динамикой строительства или отказаться от покупки квартиры в комплексе, если при визите строительной площадки потенциальный клиент не видит работы строителей и строительной техники. К тому же нужно учесть, что одновременно должно вестись несколько видов работ.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Что спрашивать при покупке квартиры в новостройке: 12 комментариев

  1. the feed

    naturally like your web site however you need to take a look at the spelling on quite a few of your posts. A number of them are rife with spelling issues and I to find it very bothersome to inform the truth then again I will definitely come back again.|

  2. thefeed

    Hey there I am so thrilled I found your webpage, I really found you by accident, while I was browsing on Askjeeve for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say thanks for a tremendous post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have book-marked it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read more, Please do keep up the excellent jo.|

  3. superbeets review

    Hi there! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing many months of hard work due to no backup. Do you have any solutions to stop hackers?|

  4. junk car buyer

    A motivating discussion is definitely worth comment. I do think that you should publish more on this subject matter, it may not be a taboo matter but generally people don’t discuss such issues. To the next! Best wishes!!|

  5. houston junk car buyer

    Hello there, just became alert to your blog through Google, and found that it is really informative. I’m going to watch out for brussels. I will appreciate if you continue this in future. Lots of people will be benefited from your writing. Cheers!|

  6. Salvador Smelser

    It’s perfect time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I wish to suggest you some interesting things or tips. Maybe you can write next articles referring to this article. I want to read more things about it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.