Содержание
- 1 Что это за документ и для чего он требуется?
- 2 Виды технических планов помещений
- 3 Содержание и структура документа
- 4 В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?
- 5 Где заказать работы по составлению?
- 6 Сроки и порядок проведения работ
- 7 Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана
- 8 Где может понадобиться технический план
- 9 На какие объекты выдаются технические планы
- 10 Кто занимается формированием технического плана
- 11 В какие сроки готовится технический план
- 12 Что такое технический план?
- 13 Образец технического плана
- 14 Какие сроки и стоимость услуг кадастрового инженера в компании «Смарт Вэй»?
- 15 Для чего нужен Технический план объекта недвижимости?
- 16 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
Что это за документ и для чего он требуется?
В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.
Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
- в случае судебного разбирательства.
Виды технических планов помещений
Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).
Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:
- квартиру или многоквартирное здание;
- на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
- гараж, погреб или садовый домик;
- недостроенный объект недвижимости;
- какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).
Содержание и структура документа
Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов. В первой части документа (описательной) содержатся сведения:- О заказчике.
- Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
- Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
- Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
- Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?
Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее. Ранее велось три различных реестра:- реестр объектов капстроительства;
- реестр земельных участков;
- реестр прав на недвижимое имущество.
Образец технического плана помещения
Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.
Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.
Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.
Где заказать работы по составлению?
Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ. С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.
Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.
Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:
- в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
- к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
- в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).
Сроки и порядок проведения работ
Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план. Для этого необходимо предоставить:- документ, удостоверяющий личность собственника;
- правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
- имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
- акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- декларацию соответствующего образца.
Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана
В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу. Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости. Появилась новая объединенная информационная база и новые документы. В числе нововведений одно из центральных мест занимает технический план – новый вид документа, необходимый для постановки недвижимости на кадастровый учет.Где может понадобиться технический план
Разберем более подробно кому и зачем нужен технический план. Первый, обязательный вариант, который не предусматривает постановки недвижимости на кадастровый учет без технического плана – это вновь созданные постройки. Любое фундаментальное строение, или его часть (будь то многоквартирный дом, нежилое здание, гараж, баня, частный дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может. Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в органы Росреестра. По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии техплана. Второй вариант, когда техплан необходим — это при реконструкции или перепланировке уже вновь созданных строений. Здесь закон требует наличие техплана, чтобы подтвердить, что реконструкция не противоречит градостроительным нормам и производится на законных основаниях. Бывают и другие индивидуальные случаи, требующие наличия техплана. Так, при продаже дома или квартиры, могут возникнуть сведения о кадастровых ошибках в базе данных Росреестра и тогда для заключения сделки нужно будет заказывать технический план. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности). Таким образом, даже при наличии технических и правоустанавливающих документов может понадобиться техплан. Следует помнить, что технический план подразумевает привязку недвижимости к определенному земельному участку, и если участок не отмежеван, то наряду с техническим планом надо делать и межевой план на земельный участок. В любом случае для того, чтобы избежать проблем в будущем следует позаботиться о своевременном оформлении своего недвижимого имущества и внесении о нем сведений в реестр кадастра недвижимости.На какие объекты выдаются технические планы
Требования к содержанию технического плана едины и перечислены в ст. 24 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Форма и порядок оформления техплана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Из этих нормативных актов следует, что техплан выдается как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также техплан требуют для регистрации машиноместа, объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (его частей). Заметно, что видов объектов недвижимости перечислено довольно много и все они имеют свои особенности и отличительные признаки. Таким образом существуют технические планы домов, многоквартирных домов, объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений, квартир, нежилых помещений, на гараж, на перепланировку, для аренды на машиноместо. Также технические планы требуются на водопровод, канализацию, электросети и прочее.Кто занимается формированием технического плана
Для решения и урегулирования возникающих кадастровых вопросов необходимо обращаться к геодезистам и кадастровым инженерам. Именно они имеют права, разрешения и лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Эти специалисты с базовой геодезической подготовкой выполняют съемочные работы объектов недвижимости специальными современными геодезическими приборами и оборудованием. Объекты недвижимости приобретают координаты только после геодезических съемок. Эти координаты фиксируются кадастровым инженером с использованием принятых условных обозначений. Итоговым результатом кадастровых работ является получение технического плана. Закон требует изготовления технического плана в электронном виде и с обязательной электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться.В какие сроки готовится технический план
После того, как вы обратились в специализированную компанию для изготовления технического плана и подали туда требуемую документацию вы заключаете договор, в котором прописываются сроки на изготовление технического плана. Закон эти сроки не устанавливает и не ограничивает. В среднем, организации подготавливают технический план за 2-3 недели. Однако, следует учесть, что в зависимости от наличия документов и других факторов эти сроки могут увеличиться. Так, для того чтобы изготовить технический план на садовый или жилой дом, законом с 1 марта 2019 года предусмотрено обязательное получение уведомления о соответствии параметров строительства нормативам. Это уведомление выдают органы местной администрации по вашему запросу в течение семи дней. Также, возможно, прежде чем изготовить технический план вам необходимо сделать межевание – а это еще один вид работ, требующий не только времени, но и подписи соседей. Поэтому, более точную информацию по срокам изготовления технического плана именно в вашем случае можете получить при обращении к кадастровому инженеру.
Время чтения: 1 минута
Что такое технический план объекта, для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье…
В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации.
Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость.