Электронная регистрация договора дду в росреестре

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

Какие документы я получу?

Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве . Если вы покупатель вторичной недвижимости: Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Почему документы в формате xml не открываются?

Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес: 1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». Далее нажмите кнопку «Проверить».

В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате». Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

Читайте также: Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

А как же бумажное свидетельство?

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).
  • Заявление на специальном бланке или в электронном виде
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Выписка из ЕГРН
    Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

    А как потом оплачивать ЖКХ?

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца. Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг. Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.
    • паспорт
    • выписка из ЕГРН
    • справка о количестве прописанных лиц в квартире
    Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца. Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Как получить налоговый вычет после электронной регистрации?

    Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет. Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

    Если я имею право на материнский капитал, то как получу?

    Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы: Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении) Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

    Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

    Если вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон. Согласно 218 ФЗ у вас обязаны принять выписку из ЕГРН. А вот бумажное свидетельство или какие-то другие документы на недвижимость не имеют права требовать. Вот официальное письмо от УФМС. Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

    Что понимается под регистрацией ДДУ

    Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

    Читать еще:  Регистрация новорожденного в мфц список документов
    Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:
    1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
    2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
    3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
    4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
    5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.
    Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.
    Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

    Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения. Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

    Содержание договора

    Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:
    1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
    2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
    3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
    4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
    5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.
    Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.
    В штампе содержится следующая информация:
    • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
    • регистрационные сведения о ведомстве;
    • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.
    Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

    Документы в Росреестр

    Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель. Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:
    1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
    2. Учредительные бумаги и уставная документация.
    3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
    4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
    5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

    При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов. Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

    1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
    2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
    3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
    4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

    Порядок регистрации

    Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:
    1. Через МФЦ лично.
    2. Через территориальный орган Росреестра.
    3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

    Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату. Процедура оформления состоит из следующих этапов:

    1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
    2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
    3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
    4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.
    Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.
    При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.
    За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком. Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:
    • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
    • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
    • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

    Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей. Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней. Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

    Читать еще:  Хорошая характеристика на классного руководителя

    Порядок получения готовых документов

    Для получения готовых бумаг заявители должны:
    1. Обратиться в Росреестр.
    2. Предоставить расписку о принятии документов.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.
    Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию. Это можно сделать:
    1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
    2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.
    Выбирается наиболее удобный вариант. Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:
    1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
    2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

    Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги. По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

    • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
    • месторасположение недвижимого объекта;
    • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
    • есть или нет обременение по данному объекту.
    Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

    Регистрация допсоглашения и причины отказа

    Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде. Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:
    1. Если среди документов обнаружена подделка.
    2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
    3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.
    Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.
    Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок. В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения. Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу. Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

    Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.

    Регистрация договора

    Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке. До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
    Напрямую Через МФЦ
    Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.
    В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

    Плюсы и минусы

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней. Другие плюсы для застройщиков:
    • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
    • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
    • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
    Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу. Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

    Процесс регистрации

    Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
    • Договор ДДУ
    • Копия вашего паспорта
    • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
    • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
    Читать еще:  Сайт арбитражного суда восточно сибирского округа

    Росреестр

    Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта. Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:
    • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
    • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.
    Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:
    • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
    • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
    • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
    • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
    • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
    • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.
    В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами. Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Сбербанк

    Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось. Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:
    • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
    • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
    • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
    • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.
    Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу. Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия. Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
    Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ

    Проверяем регистрацию

    Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна. Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:
    • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
    • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
    • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
    • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
    • Ищите номер своего договора
    Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

    В заключении

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей. Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет. Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ. Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Электронная регистрация договора дду в росреестре

    Содержание

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Вы купили квартиру и зарегистрировали сделку с помощью сервиса электронной регистрации. Или только собираетесь сделать это. Рассказываем всё как есть и отвечаем на самые важные вопросы.

    Какие документы я получу?

    Вам на электронную почту придут все необходимые документы в архиве . Если вы покупатель вторичной недвижимости: Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

    Почему документы в формате xml не открываются?

    Так и должно быть, они зашифрованы. Прочитать содержимое документов можно на сайте Росреестра. В поле «Электронный документ (xml-файл)» загрузите файл из архива документов, полученных на ваш электронный адрес: 1. Выписку из ЕГРН в формате «Документ.xml»

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    2. Файл с отметкой о регистрации в формате «Документ.xml». Далее нажмите кнопку «Проверить».

    В появившемся окне нажмите «Показать в человекочитаемом формате». Готово. В новом окне вы увидите привычный документ — выписку из ЕГРН или файл с отметкой о регистрации.

    Читайте также: Ответы на популярные вопросы после электронной регистрации

    А как же бумажное свидетельство?

    Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

    Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

    Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).
    • Заявление на специальном бланке или в электронном виде
    • Паспорт собственника квартиры
    • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
    • Выписка из ЕГРН
      Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение. В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении. По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

      А как потом оплачивать ЖКХ?

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца. Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг. Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.
      • паспорт
      • выписка из ЕГРН
      • справка о количестве прописанных лиц в квартире
      Там с вами перезаключат договор, где укажут вас в качестве нового владельца. Чтобы не было сюрпризов в виде неоплаченных предыдущим владельцем долгов, рекомендуем заранее запросить у него справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

      Как получить налоговый вычет после электронной регистрации?

      Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотеке. И тут нет разницы, оформляли вы электронную регистрацию или нет. Если работаете официально и платите подоходный налог, то в общей сложности вы можете вернуть себе процентами до 650 000 рублей — до 260 000 рублей за покупку квартиры и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Документы на возврат можно подать самостоятельно через налоговую, а можно — через сервис Сбербанка.

      Если я имею право на материнский капитал, то как получу?

      Получить сертификат на материнский капитал можно на сайте Госуслуг, в отделении Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. Потребуются документы: Заявление на получение маткапитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении) Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

      Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

      Если вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон. Согласно 218 ФЗ у вас обязаны принять выписку из ЕГРН. А вот бумажное свидетельство или какие-то другие документы на недвижимость не имеют права требовать. Вот официальное письмо от УФМС. Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

      Что понимается под регистрацией ДДУ

      Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

      Читать еще:  Хорошая характеристика на классного руководителя
      Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:
      1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
      2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
      3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
      4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
      5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.
      Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.
      Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

      Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения. Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

      Содержание договора

      Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:
      1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
      2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
      3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
      4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
      5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.
      Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.
      В штампе содержится следующая информация:
      • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
      • регистрационные сведения о ведомстве;
      • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.
      Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

      Документы в Росреестр

      Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель. Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:
      1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
      2. Учредительные бумаги и уставная документация.
      3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
      4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
      5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

      При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов. Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

      1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
      2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
      3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
      4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

      Порядок регистрации

      Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:
      1. Через МФЦ лично.
      2. Через территориальный орган Росреестра.
      3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

      Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату. Процедура оформления состоит из следующих этапов:

      1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
      2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
      3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
      4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.
      Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.
      При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.
      За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком. Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:
      • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
      • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
      • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

      Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей. Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней. Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

      Читать еще:  Продолжительность основного минимального отпуска

      Порядок получения готовых документов

      Для получения готовых бумаг заявители должны:
      1. Обратиться в Росреестр.
      2. Предоставить расписку о принятии документов.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.
      Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию. Это можно сделать:
      1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
      2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.
      Выбирается наиболее удобный вариант. Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:
      1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
      2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

      Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги. По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

      • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
      • месторасположение недвижимого объекта;
      • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
      • есть или нет обременение по данному объекту.
      Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

      Регистрация допсоглашения и причины отказа

      Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде. Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:
      1. Если среди документов обнаружена подделка.
      2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
      3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.
      Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.
      Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок. В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения. Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу. Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

      Чтобы приобрести квартиру в новостройке безопасно, стоит заключать договор долевого участия. Но это достаточно долгий процесс – ведь этот документ требует регистрации в управлении Росреестра и проверки сотрудниками ведомства. Недавно появилась возможность ускорить оформление – с помощью услуги «электронная регистрация ДДУ», которую предлагают как крупные банки, так и сам Росреестр. Но есть несколько подводных камней и мелочей – рассказываем подробнее.

      Регистрация договора

      Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке. До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.
      Напрямую Через МФЦ
      Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.
      В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

      Плюсы и минусы

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней. Другие плюсы для застройщиков:
      • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
      • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
      • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
      Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу. Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

      Процесс регистрации

      Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
      • Договор ДДУ
      • Копия вашего паспорта
      • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
      • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры
      Читать еще:  Сколько экземпляров устава нужно при регистрации

      Росреестр

      Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта. Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:
      • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
      • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.
      Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:
      • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
      • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
      • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
      • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
      • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
      • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.
      В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами. Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Сбербанк

      Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось. Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:
      • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
      • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
      • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
      • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.
      Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу. Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия. Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.
      Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ

      Проверяем регистрацию

      Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию. Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна. Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией. Нужно произвести несколько простых действий:
      • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
      • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ. Или в приложениях – в проектной декларации к объекту.
      • Дополните, если у вас есть эта информация, адресом объекта и заполните прочие поля при наличии такой информации. Но можно обойтись и одним кадастровым номером
      • Когда вы кликните на поиск, откроется окно с результатами. Оно может быть в виде таблицы или в виде длинного списка. В графе «Права и ограничения» будут отображаться все зарегистрированные договора долевого участия
      • Ищите номер своего договора
      Если вы смогли найти свой договор, значит все в порядке. Если нет, то стоит подождать 7 дней от момента подачи документов на регистрацию и выдачи справки о регистрации и попробовать еще раз. Если и в этот день никакой информации нет – стоит записываться на прием в управление Росреестра и выяснять очно, почему договор не зарегистрировали.

      В заключении

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей. Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет. Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ. Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Электронная регистрация договора дду в росреестре: 1 комментарий

      1. berkey

        It’s really very complex in this full of activity life to listen news on TV, thus I only use the web for that reason, and get the most recent information.|

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.