Обязанность заключить договор социального найма

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

ГАРАНТ:

См. схему "Социальный наем жилого помещения"
>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру. Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:
  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации. В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:
  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.
Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.
Читать еще:  Результаты инвентаризации материалов оформляются

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации. В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение. При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры. Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:
  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.
Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.
Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. В его состав можно включить:
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя. Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ. Первомайский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Тихомировой *.*. при секретаре Власенко *.*. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*. и Ширин М.В, о переселении на период проведения капитального ремонта и встречному иску Ширина *.*. к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ДВГТУ обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что здание общежития, расположенного в в принадлежит ему на дате и времени переезда. В случае отсутствия возможности для самостоятельного переезда ответчику было предложено оказать помощь в перевозке имущества к месту временного проживания силами истца. В установленный недельный срок никаких письменных сообщений от ответчика не поступило. Просит переселить Ширина *.*. и ее сына Ширин М.В, из комнаты №, 38 общежития по адресу на период проведения капитального ремонта здания в благоустроенное жилое помещение по адресу: , комната 009.
Читать еще:  Правила оформления товарно транспортной накладной

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ширина *.*. обратилась в суд со встречным иском к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что она и член ее семьи Ширин М.В, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ГОУ СПО ДВЭТ, вселились в 2003 г. в комнату № по в и с этого времени проживают в указанном помещении, несут расходы по оплате коммунальных платежей. Здание общежития не используется по своему назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. ДД.ММ.ГГГГ здание было передано в оперативное управление ГОУ ВПО ДВГТУ. ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ДВГТУ обратилось в Первомайский суда с иском о ее выселении, однако в последствии отказался от иска, в связи с чем производство по делу было прекращено. Считает, что она с сыном занимает жилое помещение на условиях социального найма. Просит обязать ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) заключить с ней и ее сыном Ширин М.В, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , ком. 333. Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГУП «Госнедвижимость». Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика КГУП «Госнедвижимость» на Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в . Представитель ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. Ответчики Ширина *.*., Ширин М.В, в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с тем, что он не может выразить свою позицию по иску, поскольку в адрес территориального управления не поступала копия искового заявления. Рассматривая данное ходатайство по существу, суд приходит к выводу, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела следует, что копию искового заявления с пактом документов представитель Территориального управления получил ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Представитель Ширина *.*. в судебном заседании исковые требования а ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о переселения не признала, просит в иске отказать. Встречное исковое заявление Ширина *.*. к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о заключении договора социального найма поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Выслушав доводы представителя Ширина *.*., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: принадлежит ГОУ ВПО ДВГТУ на праве оперативного управления. При этом, факт проживания ответчиков Ширина *.*. и ее сына Ширин М.В, в комнатах №, 38 (333 – согласно штампу регистрации в паспорте гражданина РФ), аварийное состояние здания и необходимость его капитального ремонта подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда. Так, согласно заключению о техническом состоянии здания общежития по адресу: , проведенным техническим обследованием здания общежития по указанному адресу установлено, что обнаруженные эксплуатационные дефекты и повреждения конструкций здания заставляют сделать вывод о несовместимости технического состояния здания с его дальнейшей эксплуатацией. Состояние здания в целом по действующей классификации, включающей 6 категорий технического состояния, следует оценить 5-й категорией, т.е. как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. С целью предотвращения дальнейшего разрушения наружных стен здания, представляющего угрозу для людей, проживающих в общежитии и проходящих мимо здания, необходимо немедленно прекратить подачу холодной и горячей воды в здание, закрыть все туалеты и бытовые комнаты для отключения канализации, огородить территорию с предупреждающими знаками об опасности, срочно приступить к капитальному ремонту и замене трубопроводов и приборов систем внутреннего водопровода и канализации. В связи со значительным превышением нормативного срока эксплуатации системы отопления и наличием дефектов, допущенных при ее предшествующей реконструкции, необходима новая реконструкция системы с полной заменой всего оборудования. Вследствие опасности обрушения частей здания при выполнении ремонтно-восстановительных работ, их осуществление невозможно без расселения семей, проживающих в общежитии. Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведение капитально ремонта здания общежития по в невозможно без переселения проживающих в нем жильцов. Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.
Читать еще:  Товары списываются с баланса организации в момент
На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Вместе с тем, капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержится в приложении № к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с действующим законодательством капитальный ремонт и реконструкция жилого дома производятся на основании утвержденного проекта, в котором указываются все изменения, которые будут произведены в жилом доме, включая перепланировку жилых помещений, их переустройство и реконструкцию, указываются примерные сроки проведения капитального ремонта. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако представителем ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) не представлено суду доказательств, подтверждающих, что капитальный ремонт действительно будет произведен, не представлен план капитального ремонта, а также сведения о перечне необходимых ремонтных работ капитального характера, сроках их выполнения, что имеет существенное значение для дела. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*., Ширин М.В, о переселении на период капитального ремонта удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Ширина *.*. о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по следующим основаниям. В силу ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, который в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. При этом, жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а специализированный жилищный фонд совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Таким образом, по смыслу закона, с учетом ст.ст. 49, 60 ЖК РФ, регулирующих порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма и заключения договора социального найма, договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к жилищному фонду социального использования. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда. качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В судебном заседании установлено, что здание по в является общежитием, находится в собственности Российской Федерации и в настоящее время закреплено на праве оперативного управления ГОУ ВПО ДВГТУ. Решение об исключении указанного здания или жилых помещений в нем из специализированного жилищного фонда органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом, не принималось. Таким образом, на спорное жилое помещение не может быть заключен договор социального найма, поскольку оно относится к специализированному жилищному фонду. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд В иске Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*. и Ширин М.В, о переселении на период проведения капитального ремонта отказать. Встречное исковое заявление Ширина *.*. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский суд г. Владивосток в 10-дневный срок.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Обязанность заключить договор социального найма

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

ГАРАНТ:

См. схему "Социальный наем жилого помещения"
>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости. Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади. Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания. Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.
Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру. Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:
  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Процедура подачи заявления

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации. В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:
  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.
Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.
Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям. Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе. Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.
Читать еще:  Расторжение полиса страхования финансовых рисков

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:
  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.
В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации. В его состав в обязательном порядке необходимо включить:
  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.
Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение. При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры. Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:
  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.
Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.
Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. В его состав можно включить:
  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.
Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя. Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ. Первомайский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Тихомировой *.*. при секретаре Власенко *.*. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*. и Ширин М.В, о переселении на период проведения капитального ремонта и встречному иску Ширина *.*. к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ДВГТУ обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что здание общежития, расположенного в в принадлежит ему на дате и времени переезда. В случае отсутствия возможности для самостоятельного переезда ответчику было предложено оказать помощь в перевозке имущества к месту временного проживания силами истца. В установленный недельный срок никаких письменных сообщений от ответчика не поступило. Просит переселить Ширина *.*. и ее сына Ширин М.В, из комнаты №, 38 общежития по адресу на период проведения капитального ремонта здания в благоустроенное жилое помещение по адресу: , комната 009.
Читать еще:  Товары списываются с баланса организации в момент

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ширина *.*. обратилась в суд со встречным иском к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что она и член ее семьи Ширин М.В, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ГОУ СПО ДВЭТ, вселились в 2003 г. в комнату № по в и с этого времени проживают в указанном помещении, несут расходы по оплате коммунальных платежей. Здание общежития не используется по своему назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. ДД.ММ.ГГГГ здание было передано в оперативное управление ГОУ ВПО ДВГТУ. ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ДВГТУ обратилось в Первомайский суда с иском о ее выселении, однако в последствии отказался от иска, в связи с чем производство по делу было прекращено. Считает, что она с сыном занимает жилое помещение на условиях социального найма. Просит обязать ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) заключить с ней и ее сыном Ширин М.В, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , ком. 333. Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГУП «Госнедвижимость». Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика КГУП «Госнедвижимость» на Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в . Представитель ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. Ответчики Ширина *.*., Ширин М.В, в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с тем, что он не может выразить свою позицию по иску, поскольку в адрес территориального управления не поступала копия искового заявления. Рассматривая данное ходатайство по существу, суд приходит к выводу, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела следует, что копию искового заявления с пактом документов представитель Территориального управления получил ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Представитель Ширина *.*. в судебном заседании исковые требования а ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о переселения не признала, просит в иске отказать. Встречное исковое заявление Ширина *.*. к ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) о заключении договора социального найма поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Выслушав доводы представителя Ширина *.*., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: принадлежит ГОУ ВПО ДВГТУ на праве оперативного управления. При этом, факт проживания ответчиков Ширина *.*. и ее сына Ширин М.В, в комнатах №, 38 (333 – согласно штампу регистрации в паспорте гражданина РФ), аварийное состояние здания и необходимость его капитального ремонта подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда. Так, согласно заключению о техническом состоянии здания общежития по адресу: , проведенным техническим обследованием здания общежития по указанному адресу установлено, что обнаруженные эксплуатационные дефекты и повреждения конструкций здания заставляют сделать вывод о несовместимости технического состояния здания с его дальнейшей эксплуатацией. Состояние здания в целом по действующей классификации, включающей 6 категорий технического состояния, следует оценить 5-й категорией, т.е. как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. С целью предотвращения дальнейшего разрушения наружных стен здания, представляющего угрозу для людей, проживающих в общежитии и проходящих мимо здания, необходимо немедленно прекратить подачу холодной и горячей воды в здание, закрыть все туалеты и бытовые комнаты для отключения канализации, огородить территорию с предупреждающими знаками об опасности, срочно приступить к капитальному ремонту и замене трубопроводов и приборов систем внутреннего водопровода и канализации. В связи со значительным превышением нормативного срока эксплуатации системы отопления и наличием дефектов, допущенных при ее предшествующей реконструкции, необходима новая реконструкция системы с полной заменой всего оборудования. Вследствие опасности обрушения частей здания при выполнении ремонтно-восстановительных работ, их осуществление невозможно без расселения семей, проживающих в общежитии. Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведение капитально ремонта здания общежития по в невозможно без переселения проживающих в нем жильцов. Согласно ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.
Читать еще:  По месту нахождения ответчика согласно статье 35
На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя. Вместе с тем, капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержится в приложении № к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с действующим законодательством капитальный ремонт и реконструкция жилого дома производятся на основании утвержденного проекта, в котором указываются все изменения, которые будут произведены в жилом доме, включая перепланировку жилых помещений, их переустройство и реконструкцию, указываются примерные сроки проведения капитального ремонта. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако представителем ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) не представлено суду доказательств, подтверждающих, что капитальный ремонт действительно будет произведен, не представлен план капитального ремонта, а также сведения о перечне необходимых ремонтных работ капитального характера, сроках их выполнения, что имеет существенное значение для дела. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ГОУ высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*., Ширин М.В, о переселении на период капитального ремонта удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Ширина *.*. о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по следующим основаниям. В силу ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, который в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. При этом, жилищный фонд социального использования представляет собой совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а специализированный жилищный фонд совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Таким образом, по смыслу закона, с учетом ст.ст. 49, 60 ЖК РФ, регулирующих порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма и заключения договора социального найма, договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к жилищному фонду социального использования. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда. качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В судебном заседании установлено, что здание по в является общежитием, находится в собственности Российской Федерации и в настоящее время закреплено на праве оперативного управления ГОУ ВПО ДВГТУ. Решение об исключении указанного здания или жилых помещений в нем из специализированного жилищного фонда органом, осуществляющим управление государственным жилищным фондом, не принималось. Таким образом, на спорное жилое помещение не может быть заключен договор социального найма, поскольку оно относится к специализированному жилищному фонду. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд В иске Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) к Ширина *.*. и Ширин М.В, о переселении на период проведения капитального ремонта отказать. Встречное исковое заявление Ширина *.*. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования ДВТГУ (ДВПИ им *.*. Куйбышева) и Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский суд г. Владивосток в 10-дневный срок.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Обязанность заключить договор социального найма: 9 комментариев

  1. berkey

    Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how can i subscribe for a blog web site? The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear idea|

  2. the feed

    Hi there just wanted to give you a quick heads up. The words in your post seem to be running off the screen in Firefox. I’m not sure if this is a formatting issue or something to do with web browser compatibility but I thought I’d post to let you know. The design look great though! Hope you get the issue fixed soon. Cheers|

  3. feed

    hello there and thank you for your info – I’ve certainly picked up anything new from right here. I did however expertise a few technical points using this web site, since I experienced to reload the website lots of times previous to I could get it to load properly. I had been wondering if your hosting is OK? Not that I am complaining, but sluggish loading instances times will sometimes affect your placement in google and could damage your high quality score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my e-mail and can look out for a lot more of your respective intriguing content. Ensure that you update this again very soon.|

  4. the feed

    I wanted to thank you for this fantastic read!! I definitely enjoyed every little bit of it. I have you saved as a favorite to check out new stuff you post…|

  5. cash for cars houston

    Just desire to say your article is as amazing. The clarity in your post is simply great and i can assume you are an expert on this subject. Fine with your permission let me to grab your RSS feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please continue the gratifying work.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.