Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье. Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85 . Это быстро и бесплатно !

Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.
Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов. Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры. Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика. Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.
Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.
На дом. Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

Зачем обменивать свое жилье?

Большая площадь квартиры стала ни к чему.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья. Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку. Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей. В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости. Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.

Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре.
Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.
В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя. Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

Читать еще:  Объявление тсж о подаче показаний счетчиков воды

Как найти варианты размена жилплощади?

В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

  1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
  2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами. У владельца должна быть вся документация технического характера на недвижимость. Если когда-либо проводились какие-либо изменения данного помещения, они должны быть документально подтверждены органами БТИ. Прописанных граждан в продаваемом помещении быть не должно.
  3. Далее идет непосредственно составление договора. Чтобы максимально грамотно подойти к этому вопросу, может понадобиться помощь нотариуса. Для обмена двухкомнатной квартиры на квартиру однокомнатную или трехкомнатную, составляется или договор мены, или договор купли-продажи. После чего этот документ нотариально заверяется.
Факт доплаты должен быть указан в договоре мены.

Пакет документов для совершения сделки

  1. Паспорт.
  2. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

  • Документы, которые подтверждают право на собственность данной жилплощади.
  • В случае если несколько человек являются собственниками, необходимо согласие каждого из них.
  • Документы на помещение технического характера.
  • Договор, составленный нотариусом, поможет избежать глупых ошибок и судебных разбирательств, он будет иметь более значимую юридическую силу, чем договор, составленный юридически неподкованными людьми.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости. Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

    Отказ на совершение сделки

    Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:
    • не был собран весь перечень необходимых документов;
    • оплата налога не осуществлялась;
    • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
    • в составленном договоре обнаружены ошибки.
    Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным. Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. Касается это и обмена двухкомнатной жилплощади. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-85 (Москва)
    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных. Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно ! Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

    О возможности

    Можно ли разменять двушку? Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок. Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин. Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением. Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной. Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд. Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура? А они могут быть следующими:
    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:
    Читать еще:  Средняя зарплата учителя начальных классов в россии

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.
    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен. Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки. Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен. Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой. В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку. В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Другие варианты

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде. Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Причины размена

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
    2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

    Способы

    Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.
      Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.
    Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость. Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи
    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.

    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
    Читать еще:  Решение суда о разделе имущества супругов образец

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:
    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.
    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой? Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

    С чего начать?

    Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже. Для этого вам нужно произвести следующие действия:

    • оформить документы;
    • выписать всех лишних прописанных;
    • оплатить долги по коммунальным услугам.
    Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

    Документы

    Какие документы необходимы:
    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
    • техническая документация;
    • согласие от собственников, если их несколько.
    Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

    Сроки и стоимость

    Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников. Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно. А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно ! Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?
    • Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
    • Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.
    • Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

    Подберём варианты размена двухкомнатной квартиры персонально для Вас!

    Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей
    площади и не прогадать? Просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и наш специалист подберет варианты из собственной базы по указанным вами параметрам.

    Приобрести новую недвижимость – просто

    Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:
    • База объектов – более 12 000 предложений.
    • Профессиональная команда с опытом более 12 лет.
    • Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
    • Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

    Комплекс услуг агентства «ДомЭль»

    1. Заявка Укажите, какая услуга вам необходима на нашем сайте.
    2. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах.
    3. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену.
    4. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем.
    5. Подбор альтернативы Предложим варианты размена.
    6. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки.
    7. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности.
    8. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

    Гарантия безопасности!

    Наши юристы тщательно проверяют предлагаемые варианты на юридическую чистоту, заботясь о Вашей безопасности:
    1. Анализ документов на подлинность.
    2. Подтверждение правомочности действий продавца и его вменяемости.
    3. Проверка истории перехода прав объекта.
    4. Проверка жилья на параметры, указанные в техническом паспорте, и на наличие неузаконенных перепланировок.
    5. Проверка наличия прав и требований третьих лиц на данный объект.

    Документы для сделки.

    Для продажи вашего жилья необходимо подготовить:
    1. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП
    2. Кадастровый и технический паспорт
    3. Выписку с лицевого счета и домовой книги.
    О необходимости иных документов вам сообщит наш специалист.

    Стоимость услуг размена

    Размен двухкомнатных квартир
    от 110 000 рублей

    Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

    Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

    Содержание

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Разные обстоятельства жизни могут привести человека в ситуацию, когда он сталкивается с необходимостью разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другое жилье. Чтобы правильно решить этот вопрос и не создать себе лишних проблем, необходима некоторая юридическая подкованность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-85 . Это быстро и бесплатно !

    Варианты размена 2-х комнатной квартиры

    1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.
    Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов. Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».
    Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры. Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика. Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.
    Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.
    На дом. Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

    Зачем обменивать свое жилье?

    Большая площадь квартиры стала ни к чему.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья. Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку. Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания. В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое. Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей. В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости. Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

    Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

    1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
    2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены. В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.

    Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре.
    Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.
    В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя. Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

    Читать еще:  Средняя зарплата учителя начальных классов в россии

    Как найти варианты размена жилплощади?

    В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные или любую другую?

    Итак, как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или на другую жилищную площадь? Прежде всего! Если не хочется попасть в просак, сделать все быстро и качественно – лучше всего обратиться к специалистам.

    Но, если, все таки, решено своими силами решить эту задачу, то рекомендуемая последовательность действий такова:

    1. Процесс обмена двухкомнатной квартиры берет свое начало с поиска подходящих вариантов.
    2. Обязательно нужно убедиться, что за данным помещением нет никаких задолженностей перед коммунальными службами. У владельца должна быть вся документация технического характера на недвижимость. Если когда-либо проводились какие-либо изменения данного помещения, они должны быть документально подтверждены органами БТИ. Прописанных граждан в продаваемом помещении быть не должно.
    3. Далее идет непосредственно составление договора. Чтобы максимально грамотно подойти к этому вопросу, может понадобиться помощь нотариуса. Для обмена двухкомнатной квартиры на квартиру однокомнатную или трехкомнатную, составляется или договор мены, или договор купли-продажи. После чего этот документ нотариально заверяется.
    Факт доплаты должен быть указан в договоре мены.

    Пакет документов для совершения сделки

    1. Паспорт.
    2. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

  • Документы, которые подтверждают право на собственность данной жилплощади.
  • В случае если несколько человек являются собственниками, необходимо согласие каждого из них.
  • Документы на помещение технического характера.
  • Договор, составленный нотариусом, поможет избежать глупых ошибок и судебных разбирательств, он будет иметь более значимую юридическую силу, чем договор, составленный юридически неподкованными людьми.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Сумма налога рассчитывается в размере, равном 13 процентам от стоимости самой недвижимости. Минимальное время ожидания оформления документации – 7 дней, максимальное – 15 календарных дней.

    Отказ на совершение сделки

    Отказ на совершение сделки может последовать в случаях, когда:
    • не был собран весь перечень необходимых документов;
    • оплата налога не осуществлялась;
    • кто-то из собственников не дал своего официального согласия на совершение сделки;
    • в составленном договоре обнаружены ошибки.
    Надо отметить, что сделать это сложнее, чем в случае с жильем приватизированным. Следует помнить, что доверив любое дело профессионалу, сделано оно будет качественно и в короткие сроки. Касается это и обмена двухкомнатной жилплощади. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-85 (Москва)
    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных. Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно ! Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

    О возможности

    Можно ли разменять двушку? Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок. Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин. Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением. Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной. Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд. Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

    На однокомнатную

    Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура? А они могут быть следующими:
    • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
    • уменьшит квартплату;
    • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:
    Читать еще:  Что значит в выписке егрюл сведения недостоверны

    • расположение недвижимости;
    • наличие рядом инфраструктуры;
    • возраст дома;
    • уровень комфорта в доме;
    • ремонт внутри жилплощади.
    Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен. Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

    На две однокомнатные

    Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки. Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен. Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

    На трехкомнатную

    Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой. В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

    Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку. В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

    Другие варианты

    Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде. Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

    Причины размена

    Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

    1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
    2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
    3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
    4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

    Способы

    Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.
      Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.
    Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены
    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость. Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи
    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Где искать варианты?

    Варианты можете найти разными способами.

    1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
    2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
    3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
    Читать еще:  Юридическая консультация при правительстве москвы

    Пошаговая инструкция

    Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:
    • собственник находит стоящий вариант;
    • составляется соглашение мены или купли-продажи;
    • данный документ заверяется у нотариуса;
    • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.
    Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой? Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

    С чего начать?

    Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже. Для этого вам нужно произвести следующие действия:

    • оформить документы;
    • выписать всех лишних прописанных;
    • оплатить долги по коммунальным услугам.
    Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

    Документы

    Какие документы необходимы:
    • паспорт;
    • документы о праве собственности;
    • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
    • техническая документация;
    • согласие от собственников, если их несколько.
    Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

    Сроки и стоимость

    Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников. Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно. А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно ! Как можно разменять 2-х комнатную квартиру клиенту агентства недвижимости «ДомЭль»?
    • Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.
    • Выполнить размен 2-комнатной квартиры с доплатой на большую по площади.
    • Совершить размен 2-х комнатной квартиры, рассматривая варианты в новостройке.

    Подберём варианты размена двухкомнатной квартиры персонально для Вас!

    Как разменять двухкомнатную квартиру на недвижимость меньшей или большей
    площади и не прогадать? Просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и наш специалист подберет варианты из собственной базы по указанным вами параметрам.

    Приобрести новую недвижимость – просто

    Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:
    • База объектов – более 12 000 предложений.
    • Профессиональная команда с опытом более 12 лет.
    • Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
    • Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

    Комплекс услуг агентства «ДомЭль»

    1. Заявка Укажите, какая услуга вам необходима на нашем сайте.
    2. Продвижение Обеспечим рекламу предложения на тематических ресурсах.
    3. Показы Проконсультируем по подготовке объекта к размену.
    4. Предварительный договор Заключим предварительный договор с покупателем.
    5. Подбор альтернативы Предложим варианты размена.
    6. Проверка Проведем юридическую оценку и подготовим отчет о потенциальной безопасности сделки.
    7. Оформление в собственность Поможем с оформлением прав собственности.
    8. Оплата Обеспечим безопасную схему взаиморасчетов.

    Гарантия безопасности!

    Наши юристы тщательно проверяют предлагаемые варианты на юридическую чистоту, заботясь о Вашей безопасности:
    1. Анализ документов на подлинность.
    2. Подтверждение правомочности действий продавца и его вменяемости.
    3. Проверка истории перехода прав объекта.
    4. Проверка жилья на параметры, указанные в техническом паспорте, и на наличие неузаконенных перепланировок.
    5. Проверка наличия прав и требований третьих лиц на данный объект.

    Документы для сделки.

    Для продажи вашего жилья необходимо подготовить:
    1. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП
    2. Кадастровый и технический паспорт
    3. Выписку с лицевого счета и домовой книги.
    О необходимости иных документов вам сообщит наш специалист.

    Стоимость услуг размена

    Размен двухкомнатных квартир
    от 110 000 рублей

    Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

    Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные: 13 комментариев

    1. berkey

      My coder is trying to persuade me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on a number of websites for about a year and am anxious about switching to another platform. I have heard very good things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated!|

    2. feed

      Hello there, You’ve done a great job. I will definitely digg it and personally recommend to my friends. I’m sure they will be benefited from this website.|

    3. junk car buyer

      hello there and thank you for your info – I’ve certainly picked up something new from right here. I did however expertise some technical issues using this site, as I experienced to reload the site lots of times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your hosting is OK? Not that I am complaining, but sluggish loading instances times will very frequently affect your placement in google and can damage your quality score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my email and could look out for much more of your respective interesting content. Ensure that you update this again soon.|

    4. theragun

      I am really inspired together with your writing talents as neatly as with the layout to your blog. Is that this a paid subject or did you modify it yourself? Either way keep up the excellent high quality writing, it is rare to peer a nice weblog like this one these days..|

    5. Loan Sajous

      Generally I do not read post on blogs, however I wish to say that this write-up very compelled me to take a look at and do it! Your writing taste has been surprised me. Thanks, quite nice article.|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.