Общее собрание собственников сколько голосов нужно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

14 Февраль 2019 Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников. В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как определить, принято ли решение на общем собрании собственников или членов ТСЖ? Статья написана на основе законодательства по состоянию на 13.02.2019 года. Чтобы определить, принято на собрании решение по вопросам, вынесенным на голосование, необходимо знать количество голосов, которое Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) требует для каждого такого решения. Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, а такая доля пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, количество голосов прямо зависит от площади помещения, которым обладает участник голосования (необходимо также учитывать, не находится ли само помещение в общей собственности нескольких лиц). Для общего собрания собственников помещений почти все требования к количеству голосов ЖК РФ сформулированы в ст. 44, 45, а для собрания членов ТСЖ – в ст. 145, 146. В любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения. Теперь рассмотрим количество голосов по конкретным решениям, выносимым на голосование (перечень не исчерпывающий). Начнем с самых строгих требований.

Решение принимается только 100% голосов (единогласно)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Подробнее об этом мы писали в предыдущей нашей статье.

Решение принимается 2/3 (66,7%) голосов

Вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников. Многие вопросы капитального ремонта: – о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о получении ТСЖ или кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства ( п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). При этом решение о проведении капитального ремонта предусматривает в соответствии со ст. 189 ЖК РФ утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимости услуг и (или) работ, лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то сюда же прибавляются вопросы об утверждении сроков проведения капитального ремонта и источниках финансирования работ. Вопросы, связанные с использованием общего имущества: – о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему ( п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ( п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных такими соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания ( п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ).
Читать еще:  Сколько дней делают прописку в паспортном столе
– о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников ( п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в ИФНС, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества ( ч.2 ст. 136 ЖК РФ ).

Решение принимается 50% голосов от общего (!) числа собственников

Вопросы, по которым решения принимаются более чем 50%голосов от общего числа голосов всех собственников: – о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества ( п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме ( ч. 1 ст. 136 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– об утверждении устава создаваемого в одном многоквартирном доме ТСЖ ( ч. 2 ст. 135 ЖК РФ ), – реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ ( ч. 4 ст. 140 ЖК РФ ).

Решение принимается 50% голосов от числа принявших участие (!) в собрании собственников

Вопросы, по которым решения принимаются простым большинством голосов от участвующих в собрании собственников. Вопросы, связанные с общим имуществом: – о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; ( п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о текущем ремонте общего имущества в доме ( п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), Вопросы организации и проведения общих собраний: – об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников доме в форме заочного голосования ( п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания) ( п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ( п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ или кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ ( п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о способе направления собственникам письменного сообщения о проведении общего собрания собственников или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений ( ч. 4. ст.45 ЖК РФ ), – о сроках проведения годового общего собрания собственников (по умолчанию – второй квартал каждого года) ( ч.1 ст.45 ЖК РФ ); – об определении места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников ( ч. 4 ст. 46 ЖК РФ ) – об определении доступного для всех собственников помещения дома, в котором инициатором собрания размещается сообщение о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ), Вопросы, связанные с выбором и реализацией способа управления: – выбор способа управления многоквартирным домом ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ , п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – выбор управляющей организации ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ), – утверждение условий договора управления многоквартирным домом ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ ) – при этом договор должны подписать не менее 50% от общего числа собственников. – отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения, если управляющая организация не выполняет условий такого договора ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о реорганизации ТСЖ путем преобразования в жилищный или жилищно-строительный кооператив ( ч. 2 ст. 140 ЖК РФ ), – о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников ( ч. 2. ст. 141 ЖК РФ ), при этом решением надо назначить ликвидатора, установить порядок и срок ликвидации ТСЖ, выбрать лицо, уполномоченное письменно сообщить о ликвидации в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации и опубликовать сведения о принятии решения о ликвидации ТСЖ, Вопросы о совете многоквартирного дома: – выбор и переизбрание совета многоквартирного дома и его председателя, избрание комиссий собственников помещений ( ч. 1, 6, 12 ст. 161 ЖК РФ ), – об установлении вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю ( ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, – о сроке полномочия совета многоквартирного дома (по умолчанию – 2 года) ( ч. 10 ст. 161 ЖК РФ ). – об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома и его председателя, комиссий собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий ( ч. 13 ст. 161 ЖК РФ ),
Читать еще:  Росреестр проверка статуса готовности документа
Все остальные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников ( п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). Сюда можно отнести, например, – о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ( п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив ( ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета ( ч. 9. ст. 156 ЖК РФ ), – о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 1 ст. 164 ЖК РФ ), – о выборе лица, уполномоченного действовать доме в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ ), – об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014 в случае управления домом ТСЖ или кооперативом (пп. к(1) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). – о дополнении перечня иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прямо не указанных в п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. – о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора (п. 38(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов. Популярное решение – закрытие мусоропроводов – вызывает много вопросов о количестве голосов для его принятия. Причина в том, что даже суды оценивают этот вопрос по-разному. Одни считают, что заваривание мусоропровода – это вопрос использования общего имущества, реконструкции (апелляционное определением Московского городского суда по делу N 33-11823/2018, решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4598/2017). Другие полагают, что закрытие мусоропровода не относится к этим вопросам и не требует квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов от всех участвующих в собрании (решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу N 2-75/2014, Первомайского районного суда г. Мурманска по делу №2- 3370/17). Третьи пишут, что закрытие мусоропровода влечет уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников в доме (решение Первореченскоого районного суда г. Владивостока по делу № 2-1060/17). Некоторые суды вообще указывают на недопустимость принятия решения о прекращении работы мусоропровода в связи с нарушением п. 8.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 (апелляционное определение Красноярского краевого суда в по делу № 33-2432/2015).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому при возникновении любых спорных вопросов рекомендуем обращать внимание на практику судов вашего региона и Верховного Суда РФ.

Сколько голосов требуется для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ?

Не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества принимаются решения: – о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов ( п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов ( п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения: – внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; ( п.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ),
Читать еще:  Схема продажи автомобиля между физическими лицами
– о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения ( ч. 3 ст. 139 ЖК РФ ), – определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст. 143 ЖК РФ ( п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ), – срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ ( ч. 4. ст. 145 ЖК РФ ). В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ); 3) очно-заочного голосования. Распространенной ошибкой в проведении общего собрания собственников помещений в МКД является неверный подсчет голосов. Предлагаем вниманию таблицу, содержащую сведения о необходимом количестве голосов для принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, в зависимости от вопроса повестки дня общего собрания. Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников
Вопрос повестки общего собрания

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Как считать кворум О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) Более 50 % голосов От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) О заключении договора управления МКД ч. 1 ст. 162 ЖК РФ О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Более 50 % голосов От общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД п. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; об определении лиц (администратора собрания), которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания; о порядке проведения собрания с использованием системы или иных информационных систем О выборе способа управления МКД О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О принятии решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт О получении кредита, займа на проведение капитального ремонта общего имущества О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на условиях, определенных решением общего собрания О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений Об уменьшении общего имущества МКД От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

общественная организация района Филевский Парк

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе. Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа "реновации" означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.

Зарегистрироваться в общественной организации Филевского Парка "СОСЕДИ"

  • 19.10.2017
  • barmaley
  • ЖКХ
  • 1. Верховный суд РФ признал право жильцов не оплачивать услуги ЖКХ!
  • 2. Плохо оказанные услуги ЖКХ
  • 3. Властям придется компенсировать гражданам издержки
  • 4. Способ «отрезать» от домов землю
  • 5. За общедомовые нужды жильцы платят дважды
  • 6. общедомовые нужды — обязанность МУНИЦИПАЛИТЕТОВ
  • 7. Защищено: Интересный документ — ну вы поняли
  • 8. Решения ОСС и проценты прохождения решений
  • 9. Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома
  • 10. Отмена сроков поверки счетчиков
  • 11. Счетчики оплатит поставщик
  • 12. Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ
  • 13. по постановке на кадастр
В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года. Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Общее собрание собственников сколько голосов нужно: 3 комментария

  1. Natividad Muschamp

    I wanted to compose you the little observation just to thank you once again regarding the exceptional basics you have shared on this site. It has been simply wonderfully open-handed of people like you to supply publicly just what a few people would have sold for an electronic book to help with making some bucks for their own end, mostly now that you could possibly have tried it if you decided. These thoughts likewise acted as the fantastic way to be aware that the rest have the identical desire really like mine to figure out somewhat more with regards to this issue. Certainly there are numerous more enjoyable sessions up front for individuals that start reading your blog

  2. Kassandra Broe

    My dear goodness! an amazing article guy. Many thanks Nevertheless I’m going through problem with third really simply syndication . Have no idea exactly why Unable to subscribe to that. Will there be anybody acquiring comparable rss or atom downside? Anyone who knows generously reply. Thnkx

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Общее собрание собственников сколько голосов нужно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

14 Февраль 2019 Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников. В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как определить, принято ли решение на общем собрании собственников или членов ТСЖ? Статья написана на основе законодательства по состоянию на 13.02.2019 года. Чтобы определить, принято на собрании решение по вопросам, вынесенным на голосование, необходимо знать количество голосов, которое Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) требует для каждого такого решения. Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, а такая доля пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, количество голосов прямо зависит от площади помещения, которым обладает участник голосования (необходимо также учитывать, не находится ли само помещение в общей собственности нескольких лиц). Для общего собрания собственников помещений почти все требования к количеству голосов ЖК РФ сформулированы в ст. 44, 45, а для собрания членов ТСЖ – в ст. 145, 146. В любом случае, чтобы собрание могло принимать какие угодно решения, в нём должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В таком случае принято говорить, что кворум имеется, собрание правомочно принимать решения. Теперь рассмотрим количество голосов по конкретным решениям, выносимым на голосование (перечень не исчерпывающий). Начнем с самых строгих требований.

Решение принимается только 100% голосов (единогласно)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласие всех собственников требуется при уменьшении общего имущества собственников помещений. В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Подробнее об этом мы писали в предыдущей нашей статье.

Решение принимается 2/3 (66,7%) голосов

Вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников. Многие вопросы капитального ремонта: – о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации ( п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о получении ТСЖ или кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства ( п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). При этом решение о проведении капитального ремонта предусматривает в соответствии со ст. 189 ЖК РФ утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимости услуг и (или) работ, лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то сюда же прибавляются вопросы об утверждении сроков проведения капитального ремонта и источниках финансирования работ. Вопросы, связанные с использованием общего имущества: – о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме ( п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему ( п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ( п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных такими соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания ( п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ).
Читать еще:  Схема продажи автомобиля между физическими лицами
– о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников ( п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в ИФНС, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества ( ч.2 ст. 136 ЖК РФ ).

Решение принимается 50% голосов от общего (!) числа собственников

Вопросы, по которым решения принимаются более чем 50%голосов от общего числа голосов всех собственников: – о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете ( п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества ( п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме ( ч. 1 ст. 136 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– об утверждении устава создаваемого в одном многоквартирном доме ТСЖ ( ч. 2 ст. 135 ЖК РФ ), – реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ ( ч. 4 ст. 140 ЖК РФ ).

Решение принимается 50% голосов от числа принявших участие (!) в собрании собственников

Вопросы, по которым решения принимаются простым большинством голосов от участвующих в собрании собственников. Вопросы, связанные с общим имуществом: – о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке; ( п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о текущем ремонте общего имущества в доме ( п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), Вопросы организации и проведения общих собраний: – об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников доме в форме заочного голосования ( п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания) ( п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием системы ( п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ или кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ ( п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – о способе направления собственникам письменного сообщения о проведении общего собрания собственников или о доступном для всех собственников месте размещения таких сообщений ( ч. 4. ст.45 ЖК РФ ), – о сроках проведения годового общего собрания собственников (по умолчанию – второй квартал каждого года) ( ч.1 ст.45 ЖК РФ ); – об определении места (адреса) хранения копии протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников ( ч. 4 ст. 46 ЖК РФ ) – об определении доступного для всех собственников помещения дома, в котором инициатором собрания размещается сообщение о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования ( ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ), Вопросы, связанные с выбором и реализацией способа управления: – выбор способа управления многоквартирным домом ( ч. 3 ст. 161 ЖК РФ , п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – выбор управляющей организации ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ), – утверждение условий договора управления многоквартирным домом ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ ) – при этом договор должны подписать не менее 50% от общего числа собственников. – отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения, если управляющая организация не выполняет условий такого договора ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– о реорганизации ТСЖ путем преобразования в жилищный или жилищно-строительный кооператив ( ч. 2 ст. 140 ЖК РФ ), – о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников ( ч. 2. ст. 141 ЖК РФ ), при этом решением надо назначить ликвидатора, установить порядок и срок ликвидации ТСЖ, выбрать лицо, уполномоченное письменно сообщить о ликвидации в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации и опубликовать сведения о принятии решения о ликвидации ТСЖ, Вопросы о совете многоквартирного дома: – выбор и переизбрание совета многоквартирного дома и его председателя, избрание комиссий собственников помещений ( ч. 1, 6, 12 ст. 161 ЖК РФ ), – об установлении вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю ( ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ ). Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера, – о сроке полномочия совета многоквартирного дома (по умолчанию – 2 года) ( ч. 10 ст. 161 ЖК РФ ). – об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома и его председателя, комиссий собственников в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий ( ч. 13 ст. 161 ЖК РФ ),
Читать еще:  Сколько дней делают прописку в паспортном столе
Все остальные вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников ( п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ). Сюда можно отнести, например, – о заключении собственниками, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ( п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ), – об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив ( ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета исходя из показаний общедомового прибора учета или исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета ( ч. 9. ст. 156 ЖК РФ ), – о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 1 ст. 164 ЖК РФ ), – о выборе лица, уполномоченного действовать доме в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в доме, где выбрано непосредственное управление ( ч. 3 ст. 164 ЖК РФ ), – об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014 в случае управления домом ТСЖ или кооперативом (пп. к(1) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). – о дополнении перечня иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прямо не указанных в п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. – о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества. При этом решение должно содержать величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении, которая должна быть обеспечена в результате исполнения договора, срок, необходимый для достижения такой величины экономии, цену договора и порядок ее оплаты, срок действия договора (п. 38(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). На практике не по всем вопросам можно однозначно определить количество требующихся голосов. Популярное решение – закрытие мусоропроводов – вызывает много вопросов о количестве голосов для его принятия. Причина в том, что даже суды оценивают этот вопрос по-разному. Одни считают, что заваривание мусоропровода – это вопрос использования общего имущества, реконструкции (апелляционное определением Московского городского суда по делу N 33-11823/2018, решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2-4598/2017). Другие полагают, что закрытие мусоропровода не относится к этим вопросам и не требует квалифицированного большинства голосов, а достаточно простого большинства голосов от всех участвующих в собрании (решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу N 2-75/2014, Первомайского районного суда г. Мурманска по делу №2- 3370/17). Третьи пишут, что закрытие мусоропровода влечет уменьшение общего имущества и требует согласия всех собственников в доме (решение Первореченскоого районного суда г. Владивостока по делу № 2-1060/17). Некоторые суды вообще указывают на недопустимость принятия решения о прекращении работы мусоропровода в связи с нарушением п. 8.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 (апелляционное определение Красноярского краевого суда в по делу № 33-2432/2015).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому при возникновении любых спорных вопросов рекомендуем обращать внимание на практику судов вашего региона и Верховного Суда РФ.

Сколько голосов требуется для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ?

Не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества принимаются решения: – о реорганизации и ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов ( п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов ( п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), Простым большинством голосов от числа голосов участвующих в собрании принимаются решения: – внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава товарищества в новой редакции; ( п.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – избрание членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ),

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ; ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ), – определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя ( п.7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ ),
Читать еще:  Обязанности помощника повара в школьной столовой
– о реорганизации ТСЖ, созданного в нескольких многоквартирных домах, в форме разделения ( ч. 3 ст. 139 ЖК РФ ), – определение внутренних документов ТСЖ, с которыми могут знакомиться члены ТСЖ и другие собственники, не перечисленные в ст. 143 ЖК РФ ( п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ), – срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

другие вопросы, в том числе отнесенные к компетенции правления ТСЖ ( ч. 4. ст. 145 ЖК РФ ). В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ); 3) очно-заочного голосования. Распространенной ошибкой в проведении общего собрания собственников помещений в МКД является неверный подсчет голосов. Предлагаем вниманию таблицу, содержащую сведения о необходимом количестве голосов для принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, в зависимости от вопроса повестки дня общего собрания. Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников
Вопрос повестки общего собрания

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Как считать кворум О создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) Более 50 % голосов От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) О заключении договора управления МКД ч. 1 ст. 162 ЖК РФ О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.1 ст. 46 ЖК РФ О благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Более 50 % голосов От общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД п. 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; об определении лиц (администратора собрания), которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания; о порядке проведения собрания с использованием системы или иных информационных систем О выборе способа управления МКД О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О принятии решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт О получении кредита, займа на проведение капитального ремонта общего имущества О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, на условиях, определенных решением общего собрания О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений Об уменьшении общего имущества МКД От общего числа голосов всех собственников помещений в МКД

общественная организация района Филевский Парк

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе. Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа "реновации" означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.

Зарегистрироваться в общественной организации Филевского Парка "СОСЕДИ"

  • 19.10.2017
  • barmaley
  • ЖКХ
  • 1. Верховный суд РФ признал право жильцов не оплачивать услуги ЖКХ!
  • 2. Плохо оказанные услуги ЖКХ
  • 3. Властям придется компенсировать гражданам издержки
  • 4. Способ «отрезать» от домов землю
  • 5. За общедомовые нужды жильцы платят дважды
  • 6. общедомовые нужды — обязанность МУНИЦИПАЛИТЕТОВ
  • 7. Защищено: Интересный документ — ну вы поняли
  • 8. Решения ОСС и проценты прохождения решений
  • 9. Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома
  • 10. Отмена сроков поверки счетчиков
  • 11. Счетчики оплатит поставщик
  • 12. Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ
  • 13. по постановке на кадастр
В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года. Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Общее собрание собственников сколько голосов нужно: 11 комментариев

  1. berkey

    Link exchange is nothing else except it is simply placing the other person’s weblog link on your page at appropriate place and other person will also do same for you.|

  2. thefeed

    After I originally commented I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I recieve four emails with the same comment. Is there an easy method you can remove me from that service? Kudos!|

  3. the feed

    Wow! This blog looks exactly like my old one! It’s on a completely different subject but it has pretty much the same page layout and design. Excellent choice of colors!|

  4. the feed

    I have been browsing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. In my view, if all webmasters and bloggers made good content as you did, the internet will be a lot more useful than ever before.|

  5. feed

    What’s up colleagues, how is the whole thing, and what you wish for to say regarding this paragraph, in my view its truly awesome designed for me.|

  6. theragun alternative

    Excellent goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just too magnificent. I actually like what you have acquired here, really like what you are stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep it smart. I cant wait to read much more from you. This is actually a tremendous web site.|

  7. Maxine Glackin

    Unquestionably consider that that you said. Your favourite reason appeared to be on the internet the easiest factor to consider of. I say to you, I definitely get irked at the same time as folks consider worries that they plainly don’t realize about. You controlled to hit the nail upon the top and also defined out the entire thing with no need side effect , people can take a signal. Will probably be back to get more. Thank you|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.