Общественно деловая зона разрешенное использование

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано: Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пнктов – для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-). 1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи? 2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки? Заранее благодарю за ответ.

Уважаемый Вадим! Разъясняю Вам, что Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие – нет, и что конкретно можно строить на территории. Правила – это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов ( Градостроительный кодекс РФ, ст.1). Правила землепользования и застройки имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного самоуправления. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке. Правила имеют большую силу по отношению к Генеральному плану и другим видам градостроительной документации. Генеральный план особым образом учитывается в Правилах землепользования и застройки. В Правилах допускаются отклонения от исходных положений Генерального плана. По Земельному Кодексу РФ, существует 7 видов целевого назначения (категорий) земельных объектов.Любой земельный участок относится к конкретной категории земель, то есть имеет конкретное целевое использование. Правовой режим (например, возможность или невозможность строительства, ведения конкретной деятельности на участке) для каждого конкретного участка определяется на основе его принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования внутри своей категории. (То есть вида разрешённого использования «внутри» категории).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований. У каждого участка должно быть своё разрешённое использование. Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории. Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешённых использований земельных участков). Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний. Градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Сведения о видах разрешённого использования земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента или на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Читать еще:  Обеспечение онкобольных бесплатными лекарствами
Участки в составе категории «земли поселений (населенных пунктов)» могут быть отнесены к зонам: 1.Жилым.2.Общественно-деловым.3.Производственным.4.Инженерных и транспортных структур.5.Рекреационным.6.Сельскохозяйственного использования.7.Специального назначения.8.Военным объектов.9.Иным территориальным зонам. Решения об изменении вида разрешённого использования земельных участков внутри категории (то есть без изменения категории) вправе принимать: 1.Глава местной администрации поселения (до даты утверждения Правил землепользования и застройки), 2.Представительный орган местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Правил землепользования и застройки и при внесении в них изменений. Надеюсь, что подробно раскрыл порядок вполне возможного решения поставленных Вами вопросов, хотя некоторые из них были сформулированы несколько не корректно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Статья 21 . Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков Общественно-деловая зона (О) – предназначения для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. О – основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения, С – условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения, – – виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение. Виды разрешенного использования Отдельно стоящие жилые дома на одну семью Сблокированные жилые дома на одну семью Многоквартирные жилые дома Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади) То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов Рынки, торговые зоны во временных сооружениях Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки Общественное питание в здании Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Храмы, часовни, религиозные объединения Воспитание, образование, подготовка кадров Детские дошкольные учреждения Школы, школы-интернаты, специализированные Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования Культура, искусство, информатика Музеи, выставочные залы Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино более 300 мест Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест Библиотеки, архивы, информационные центры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Физическая культура, спорт в здании Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения Спорт, отдых, вне здания Спортплощадки, теннисные корты Объекты для верховой езды, ипподромы Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. Больницы, клиники общего профиля Инфекционные, онкологические больницы Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты Бытовое обслуживание населения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели Коммунальные объекты, связь, милиция Отделения связи, опорные пункты милиции Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты
Читать еще:  Сколько стоит страхование имущества при ипотеке
Управление, финансы, страхование Банки, биржи, страховые компании Административные здания, общественные организации, суды Наука и научное обслуживание Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД

Общественно-деловые зоны (ОД):

  • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
  • зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
  • зона объектов здравоохранения (ОД-3);
  • зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
    • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
    • подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
    • подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
    • зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)
    • Смена зонирования

      Смена вида разрешенного использования

      Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

      • Многоквартирные среднеэтажные дома;
      • подземные гаражи;
      • автостоянки;
      • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
      • Многоквартирные многоэтажные дома;
      • подземные гаражи;
      • автостоянки;
      • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
      • Котельные;
      • водозаборы;
      • очистные сооружения;
      • насосные станции;
      • водопроводы;
      • линии электропередачи;
      • трансформаторные подстанции;
      • распределительные пункты;
      • газопроводы;
      • линии связи;
      • телефонные станции;
      • канализация;
      • стоянки;
      • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
      • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
      • сооружения связи;
      • общественные уборные
      • Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
      • объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
      • объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
      • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
      • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
      • Объекты для воспитания, образования и просвещения
      • Объекты для размещения музеев;
      • выставочные залы;
      • художественные галереи;
      • дома культуры;
      • библиотеки;
      • кинотеатры, кинозалы;
      • театры;
      • филармонии;
      • планетарии;
      • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
      • Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
      • объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
      • объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
      • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
      • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
      • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
      • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
      • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
      • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
      • Рестораны;
      • кафе;
      • столовые;
      • закусочные;
      • бары
      • Гостиницы;
      • объекты для временного проживания
      • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
      • объекты для размещения аквапарков;
      • объекты для размещения боулинга;
      • объекты для размещения аттракционов;
      • объекты для размещения ипподромов;
      • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
      • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
      • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
      • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
      • спортивные базы и лагеря
      • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
      • Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
      • объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
      • объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
      • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
      • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
      • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
      • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
      • Поверхностные водные объекты
      • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
      • Объекты улично-дорожной сети;
      • автомобильные дороги;
      • пешеходные тротуары;
      • пешеходные переходы;
      • защитные дорожные сооружения;
      • элементы обустройства автомобильных дорог;
      • искусственные дорожные сооружения;
      • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
      • транспортно-пересадочные узлы;
      • парки;
      • скверы;
      • площади;
      • бульвары;
      • набережные;
      • береговые полосы водных объектов общего пользования;
      • проезды;
      • малые архитектурные формы благоустройства
      • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности
      • Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
      • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
      • Гаражи с несколькими стояночными местами;
      • стоянки (парковки);
      • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
      • Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
      • магазины сопутствующей торговли;
      • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
      • автомобильные мойки;
      • прачечные для автомобильных принадлежностей;
      • мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
      • Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
      • объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
      • объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
      • Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
      • Склады
      • Объекты для отправления религиозных обрядов;
      • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
      • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
      • Железнодорожные пути;
      • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
      • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
      • погрузочно-разгрузочные площадки;
      • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
      • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
      • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
      • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
      Читать еще:  Сколько стоит страхование имущества при ипотеке

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      (таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353) В пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения установлены подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности застройки (ОД-1.1), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6) с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Общественно деловая зона разрешенное использование

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано: Вид права: собственность. Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пнктов – для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-). 1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи? 2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки? Заранее благодарю за ответ.

      Уважаемый Вадим! Разъясняю Вам, что Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий сельских и городских поселений определяют целевое и разрешённое использование земельных участков, то есть использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие – нет, и что конкретно можно строить на территории. Правила – это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов ( Градостроительный кодекс РФ, ст.1). Правила землепользования и застройки имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного самоуправления. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке. Правила имеют большую силу по отношению к Генеральному плану и другим видам градостроительной документации. Генеральный план особым образом учитывается в Правилах землепользования и застройки. В Правилах допускаются отклонения от исходных положений Генерального плана. По Земельному Кодексу РФ, существует 7 видов целевого назначения (категорий) земельных объектов.Любой земельный участок относится к конкретной категории земель, то есть имеет конкретное целевое использование. Правовой режим (например, возможность или невозможность строительства, ведения конкретной деятельности на участке) для каждого конкретного участка определяется на основе его принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования внутри своей категории. (То есть вида разрешённого использования «внутри» категории).

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      У каждой категории есть свои виды (зоны) разрешённых использований. У каждого участка должно быть своё разрешённое использование. Разрешённое использование определяется на основе зонирования земель внутри каждой конкретной категории. Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешённых использований земельных участков). Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключения о результатах таких публичных слушаний. Градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Сведения о видах разрешённого использования земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости на основании градостроительного регламента или на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
      Читать еще:  Перепродажа авто без постановки на учет перекупом
      Участки в составе категории «земли поселений (населенных пунктов)» могут быть отнесены к зонам: 1.Жилым.2.Общественно-деловым.3.Производственным.4.Инженерных и транспортных структур.5.Рекреационным.6.Сельскохозяйственного использования.7.Специального назначения.8.Военным объектов.9.Иным территориальным зонам. Решения об изменении вида разрешённого использования земельных участков внутри категории (то есть без изменения категории) вправе принимать: 1.Глава местной администрации поселения (до даты утверждения Правил землепользования и застройки), 2.Представительный орган местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Правил землепользования и застройки и при внесении в них изменений. Надеюсь, что подробно раскрыл порядок вполне возможного решения поставленных Вами вопросов, хотя некоторые из них были сформулированы несколько не корректно.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Статья 21 . Общественно-деловая зона и виды разрешенного использования земельных участков Общественно-деловая зона (О) – предназначения для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. О – основные виды использования, не требующие получения зонального разрешения, С – условно разрешенные виды использования, требующие получения зонального разрешения, – – виды использования, на которые не может быть получено зональное разрешение. Виды разрешенного использования Отдельно стоящие жилые дома на одну семью Сблокированные жилые дома на одну семью Многоквартирные жилые дома Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на большой поток посетителей (более 650 м2 торговой площади) То же, на малый поток посетителей (менее 650 м2 торговой площади) Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, в капитальных зданиях. Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов Рынки, торговые зоны во временных сооружениях Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки Общественное питание в здании Предприятия питания, рассчитанные на большой поток посетителей (площадь более 400 м2): рестораны, кафе, столовые То же, рассчитанные на малый поток посетителей (площадь менее 400 м2)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Храмы, часовни, религиозные объединения Воспитание, образование, подготовка кадров Детские дошкольные учреждения Школы, школы-интернаты, специализированные Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования Культура, искусство, информатика Музеи, выставочные залы Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино более 300 мест Кинотеатры, клубы, дискотеки, казино менее 300 мест Библиотеки, архивы, информационные центры

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Физическая культура, спорт в здании Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения Спорт, отдых, вне здания Спортплощадки, теннисные корты Объекты для верховой езды, ипподромы Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д. Больницы, клиники общего профиля Инфекционные, онкологические больницы Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты Бытовое обслуживание населения

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги Предприятия по ремонту бытовой техники, мебели Коммунальные объекты, связь, милиция Отделения связи, опорные пункты милиции Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты
      Читать еще:  Покупка квартиры менее трех лет в собственности
      Управление, финансы, страхование Банки, биржи, страховые компании Административные здания, общественные организации, суды Наука и научное обслуживание Научные организации, учреждения, проектные организации, офисы

      Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД

      Общественно-деловые зоны (ОД):

      • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
      • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
    • зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
    • зона объектов здравоохранения (ОД-3);
    • зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
      • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
      • подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
      • подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
      • зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)
      • Смена зонирования

        Смена вида разрешенного использования

        Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

        • Многоквартирные среднеэтажные дома;
        • подземные гаражи;
        • автостоянки;
        • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
        • Многоквартирные многоэтажные дома;
        • подземные гаражи;
        • автостоянки;
        • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
        • Котельные;
        • водозаборы;
        • очистные сооружения;
        • насосные станции;
        • водопроводы;
        • линии электропередачи;
        • трансформаторные подстанции;
        • распределительные пункты;
        • газопроводы;
        • линии связи;
        • телефонные станции;
        • канализация;
        • стоянки;
        • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
        • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
        • сооружения связи;
        • общественные уборные
        • Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
        • объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
        • объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
        • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
        • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
        • Объекты для воспитания, образования и просвещения
        • Объекты для размещения музеев;
        • выставочные залы;
        • художественные галереи;
        • дома культуры;
        • библиотеки;
        • кинотеатры, кинозалы;
        • театры;
        • филармонии;
        • планетарии;
        • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
        • Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
        • объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
        • объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
        • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
        • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
        • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
        • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
        • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
        • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
        • Рестораны;
        • кафе;
        • столовые;
        • закусочные;
        • бары
        • Гостиницы;
        • объекты для временного проживания
        • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
        • объекты для размещения аквапарков;
        • объекты для размещения боулинга;
        • объекты для размещения аттракционов;
        • объекты для размещения ипподромов;
        • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
        • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
        • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
        • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
        • спортивные базы и лагеря
        • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
        • Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
        • объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
        • объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
        • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
        • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
        • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
        • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
        • Поверхностные водные объекты
        • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
        • Объекты улично-дорожной сети;
        • автомобильные дороги;
        • пешеходные тротуары;
        • пешеходные переходы;
        • защитные дорожные сооружения;
        • элементы обустройства автомобильных дорог;
        • искусственные дорожные сооружения;
        • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
        • транспортно-пересадочные узлы;
        • парки;
        • скверы;
        • площади;
        • бульвары;
        • набережные;
        • береговые полосы водных объектов общего пользования;
        • проезды;
        • малые архитектурные формы благоустройства
        • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности
        • Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
        • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
        • Гаражи с несколькими стояночными местами;
        • стоянки (парковки);
        • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
        • Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
        • магазины сопутствующей торговли;
        • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
        • автомобильные мойки;
        • прачечные для автомобильных принадлежностей;
        • мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
        • Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
        • объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
        • объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
        • Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
        • Склады
        • Объекты для отправления религиозных обрядов;
        • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
        • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
        • Железнодорожные пути;
        • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
        • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
        • погрузочно-разгрузочные площадки;
        • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
        • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
        • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
        • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
        Читать еще:  Страна проживания россия или российская федерация

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        (таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353) В пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения установлены подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности застройки (ОД-1.1), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6) с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

        Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

        8 800 350-81-94
        Круглосуточно

        Общественно деловая зона разрешенное использование: 10 комментариев

        1. berkey

          Spot on with this write-up, I really believe that this amazing site needs a lot more attention. I’ll probably be back again to see more, thanks for the information!|

        2. thefeed

          certainly like your web site but you have to take a look at the spelling on quite a few of your posts. Many of them are rife with spelling problems and I to find it very bothersome to inform the truth however I will certainly come again again.|

        3. thefeed

          You are so cool! I do not suppose I’ve read through anything like this before. So wonderful to find somebody with a few unique thoughts on this topic. Seriously.. thanks for starting this up. This website is one thing that’s needed on the web, someone with some originality!|

        4. the feed

          Hi my family member! I want to say that this article is amazing, great written and come with approximately all significant infos. I’d like to look extra posts like this .|

        5. the feed

          Hi, I do believe this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I’m going to return once again since i have bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help other people.|

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован.