Организации занимающиеся перепланировкой квартир

Содержание

1 Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.
- 1.1 Достраиваем гардеробную по закону
2 Зачем согласовывать перепланировку
3 Закажите проект перепланировки
4 Согласуйте проект с местной администрацией
5 Строительство
6 Согласование перепланировки и новые документы
7 Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
8 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Наша компания много лет работает в сфере перепланировок, мы предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и их согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Мы открыты к сотрудничеству. Многие владельцы недвижимости в Москве сталкиваются с вопросом перепланировки своей квартиры или нежилого помещения , в результате перед ними встает дилемма, как провести перепланировку законно, чтобы в будущей не возникло проблем при проведении юридических операций с недвижимостью. В этих вопросах Вам может помочь организация по согласованию перепланировок , но подобных организаций на сегодня в Москве достаточно, каким же образом не ошибиться в своем выборе?
В данной статье, мы по своему опыту опишем как не ошибиться в выборе организации которая предоставит Вам услуги по согласованию перепланировки. Выбор организации по согласованию перепланировки Все перепланировки условно делятся на три типа: простые по сложности, средние, и сложные: Простые перепланировки это перепланировки ограничивающиеся элементарными изменениями в планировке квартиры, например перенос плиты или мойки в пределах кухни, перестановка сантехники в пределах существующего санузла, заделка дверных проемов в домах типовых серий. К средним по сложности перепланировкам относятся такие мероприятия как демонтаж/монтаж не несущих перегородок в не типовых домах, расширение зон ванной и санузла, устройство новых дверных проемов и практически все перепланировки в домах построенных по индивидуальным проектам. К сложным перепланировкам относятся перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, перенос кухонь, объединение квартир и т.д. Пример эскиза перепланировки: Пример проекта перепланировки:

Итак если вы приняли решение поручить согласование вашей перепланировки специализированной компании, необходимо обратить внимание на следующие факты:

1. Сайт организации . Это должен быть полноценный ресурс, наполненный разной актуальной информацией. Сайт это большая ценность, так как его наполнение, администрирование это трудозатратное и дорогое мероприятие и только серьезная компания может себе это позволить. На стандартные шаблоны сайтов состоящих из нескольких страниц, или рекламный "одностраничник" наполненных в основном призывами и лозунгами в контексте "мы лучшие или вам будет очень страшно если попробуйте согласовать самостоятельно" не стоит обращать внимание. 2. Первый телефонный звонок . Консультант на телефоне в данной сфере, это должно быть (по крайней мере по нашему мнению) одно из главных лиц компании.
Он должен сходу ориентироваться в процессе, быть компетентным и отвечать на любые вопросы. То есть ответ должен быть не "тааак. надо подумать, мы запишем информацию и вам перезвоним. оставьте свой номер" а "ситуация такая-то, делать надо то-то и то-то".
То есть, ни в коем случае это не должна быть "девочка на телефоне" которая записывает информацию и передает ее на рассмотрение "куда-то там". То есть что значит если ситуация развивается в контексте "мы запишем ваш номер и перезвоним" Вариант 1
Организация состоит из 2-3 человек. Из них первый это условная "девочка на телефоне, не ориентирующаяся в процессах согласования".
Она записывает что у нее спросил собственник, звонит согласователю который "в полях". Узнает у него как согласовывать и перезванивает собственнику и докладывается. Вариант 2
В целом ситуация похожа на вариант 1, но компания может быть побольше, допустим какая то юридическая организация и там есть привлеченный согласователь. Естественно секретарь на телефоне не может знать все нюансы, так как юридические организации занимаются всем, от разводов до банкротств и она точно также связывается с согласователем, уточнаяет у него все нюансы и перезванивает.
А в большинстве случаев, если это "разнонаправленная" юридическая компания (многопрофильная, как они себя именуют), они начинают звонить по компаниями которые занимаются действительно только согласованиями и пытаются выяснить что-как-делать. То есть, это не профильная компания, а компания занимающаяся похожей сферой деятельности, но пытающаяся заработать и на том кто обратился по согласования перепланировок. 3. У организации должен быть свой офис .

Вид офиса не важен, это не та сфера деятельности которая предполагает шикарные офисы бизнес-класса с авторским дизайном. Но свой "угол" у конторы должен быть. Если вам предлагают приехать "на дом" или "встретиться в кафе", это показатель того, что в организации работают 1-2 человека, которых возможно вы больше никогда не увидите, если что-то пойдет не так. И очень часто так бывает, так как нормальная организация не может позволить брать в работу "абы какие" объекты с вероятностью "сделаем-не сделаем", а "вольные художники" это могут себе позволить, так как в крайнем случае это грозит сменой сим-карты и потерей собственника если не полного бюджета, то по крайней мере той части которая уже выплачена. 4. На срок работы организации на рынке перепланировок . Многие организации говорят что мы на рынке "много" лет, но не могут прокомментировать что было в сфере согласований в прошлом году. Новые компании-согласователи регулярно возникают, и с такой же регулярностью исчезают. Поэтому важен реальный срок работы организации на рынке согласований.

Читать еще: Свидетельство об установлении отцовства образец

Кстати о сроках существования нашей организации:
Ранние согласованные проекты 5. Работа по договору . Это само собой разумеющееся. 6. Свой проектный отдел . Также не маловажный фактор. Не многие организации имеют свое проектное СРО , это важная бумага, которая показывает, что организация всерьез занимается этой деятельности и не просто согласуют, но еще и проектирует внутри компании. 7. Ваша интуиция .

Легло сердце, идти, не легло, говорить со следующими. На что следует обращать внимание во вторую очередь: 1. Возможно это будет звучать несколько странно, но на озвучиваемые цены . Многие организации работают по методу "надо как нибудь взять клиента, а "там он уже не соскочит". Цены существенно ниже рынка это сразу фактор насторожиться. Рынок услуг в этой сфере сформирован, и дать какое то совсем "сказочное" предложение физически никто не может. То есть такие предложения это явное лукавство, так как именно в случае этого заказчика с его перепланировкой в процессе согласования будут постоянно "всплывать" сложности которые необходимо решать деньгами причем непременно быстро и наличными. Вопрос цен можно проговаривать когда у вас уже есть некоторая приблизительно равная выборка и тут уже вопрос даже не в цене встает, а какой компании поручить. Данная сфера это не продажа физического товара, а сфера услуг, тут несколько иные правила. Например, в нашей компании в конце месяца можно получить цены ниже, чем тем заказчикам кто пришел в начале месяца (допустим если идет недостаток договоров по плану), а бывает и выше, если договоров уже набрано больше плана и брать новые, это значит перегрузить и проектный отдел и отдел согласования, соответственно их "страдания" будут оценены несколько выше. 2. На месторасположение офиса . Даже если он находиться в третьем микрорайоне Капотни, но там вам компетентно описали вашу ситуацию, лучше посетить Капотню, чем Тверскую-Ямскую, где что-то маловразумительно "мычали" но за то уверяли, что у них "уютный офис в центре Москвы". А также супер-хорошо, если это не съемный офис, а офис в собственности организации. 3. На излишнюю браваду в стиле "у нас везде свои люди, все решим за 5 минут" . Даже у нашей компании со вторым десятком лет работы не везде свои знакомства. Людей много, ротация состава БТИ, Москомархитектуры, Роспотребнадзора, МЧС идет постоянно и только едва успевай уследить кого сократили-перевели-назначили, чтобы понимать по какому вопросу где можно посоветоваться.

Маленькая компания в составе 1-3 человек это не может охватить. Да это и не серьезно, те компании которые действительно могут решить какой-то сложный момент, никогда не будут этим бравировать, они просто возьмут и решат. Есть и еще некоторые факторы, но думаю что вышеописанных более чем достаточно что бы сделать выбор и быть уверенным в нем в пользу определенной компании. P.S. И также вводит в недоумение "вычурность" некоторых сайтов.
Часто, компании которым есть показать не "особо что" начинают награждать себя "титулами" и на главных страницах ставят подобные баннеры. .
На сайте описано что они имеют огромный опыт в согласовании перепланировок квартир (предположим что это возможно так, но например мы с более чем 10 летним опытом, не считаем, что даже он сильно огромный) , однако "им доверяют" Мостотрест с Газпромом + РЖД и Тойота с Мострансавто. Возможно это сделано для того что бы закачик "благовейно проникся и впечатлился", но вот у меня возникает вопрос – а квартиры то тут причем? Схема "мы согласовали мост и газовую трубу, а квартира это уже совсем ерунда, как нибудь справимся, приходите" здесь не работает. Везде своя специализация. Ну и в конце я напишу маленький рекламный блок относительно нашей компании, будем признательны, если сделайте выбор в нашу пользу: Наша организация занимается согласованием перепланировок уже второй десяток лет, имеем сформировавшийся штат специалистов давно работающий в данной сфере.
Мы предоставляем комплексную услугу и имеем как отдел согласования, так и собственные отделы проектирования и алмазной резки проемов в несущих стенах.
Надеемся, вы позвоните нам для консультаций и мы будем рады соответствовать всем тем параметрам, которые я описал в пунктах выше. Если же вы решили согласовать перепланировку собственными силами, то мы будем рады разработать для вас проектную документацию документацию для самостоятельного согласования , все консультации в этом случае по процессу согласования проводятся бесплатно. Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР». В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Читать еще: Узнать готова ли справка об отсутствии судимости

Заявка на согласование перепланировки. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2019 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов. Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке. Самостоятельное согласование . Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде. Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами. Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной. Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Читать еще: Формула расчета одн электроэнергии по нормативу

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали. Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО . Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

Заявление на перепланировку.
Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ» У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия». После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры. В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался. Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом. Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
паспортов собственников или доверенности;
решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем! “>

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно