Особенности общей совместной собственности схема

Понятие, основания возникновения и виды общей собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1. Обычно вещи находятся в единоличной (индивидуальной) собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность. Право общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям). 2. Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи (к примеру, статуэтки, единого недвижимого комплекса) или вещи, которая не может быть разделена по закону (например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке). На делимое имущество (зерно, нефть и т.д.), как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников (ст. 1164 ГК). К основаниям приобретения права общей собственности можно отнести также смешение родовых вещей (например, смешение принадлежащего разным лицам металлолома в результате его складирования на одном земельном участке) и соединение вещей (так, в силу п. 3 ст. 11.6 ЗК при объединении земельных участков, принадлежащих разным собственникам, у последних возникает право общей собственности в отношении образуемого земельного участка). Множественность лиц на стороне собственника может возникать и при совместном строительстве жилого дома в случае, если застройщик и, к примеру, член его семьи договорились о создании общей собственности на этот дом, и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в его строительство (см. п. 5 Постановления Пленума ВС СССР № 4). 3. Общая собственность может быть долевой и совместной. Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными (ГК исходит из презумпции равенства долей), так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры. В праве совместной собственности доли отсутствуют (они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь). 4. «Внутренние» отношения между сособственниками являются относительными: участники общей собственности вправе договориться между собой об изменении размера принадлежащих им долей в праве общей собственности, о порядке несения расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества, и пр. Но каждый из них прежде всего – субъект абсолютного правоотношения собственности, в котором он управомочен, а все остальные (в том числе и другие сособственники) – обязанные лица.

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

1. Долевому сособственнику принадлежит доля в праве, но не в вещи.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком. Но это не мешает последним заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, предусматривающее, кто и в какой из трех комнат будет проживать (ст. 247 ГК), о распределении доходов от использования общего имущества (ст. 248 ГК), например, посредством сдачи его в аренду и т.д. 2. Владение и пользование имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора – судом по требованию любого из них. Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и (или) пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие подлежит компенсации. Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 25). Расходы на содержание общего имущества участники долевой собственности также несут пропорционально размеру своих долей (ст. 249 ГК). При этом по общему правилу обязанность нести бремя содержания общего имущества не зависит от того, пользуется им сособственник или нет. 3. Распоряжение общим имуществом, как правило, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК). При недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников. Вместе с тем долей в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли – при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК) постороннему лицу. Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов (с учетом правил ст. 255 ГК) и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок при одновременной продаже части расположенного на таком участке здания или сооружения либо помещения или машино-места в них. Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю, с указанием цены и других условий продажи. Извещение должно совершаться в письменной форме и быть полученным адресатом (с учетом п. 1 ст. 165.1 ГК). Если остальные сособственники в течение месяца – при продаже недвижимости или в течение 10 дней – при продаже движимого имущества с момента их извещения не приобретут продаваемую долю (в том числе проигнорировав сообщение о продаже), то продавец по истечении этих сроков либо ранее (при наличии письменного отказа субъектов права преимущественной покупки от его реализации) сможет продать свою долю на указанных в сообщении условиях третьему лицу. Упомянутые сроки являются пресекательными – с их истечением преимущественное право прекращается. При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности – трех месяцев – по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (см. п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ № 4). В силу п. 5 ст. 250 ГК вышеперечисленные правила распространяются и на договор мены (но если доля обменивается на какую-либо уникальную вещь, например жилой дом или оригинал картины известного художника, остальные сособственники вряд ли смогут реализовать свое право преимущества; это, однако, не значит, что их не нужно уведомлять о предстоящей мене). Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества (см. Определение Верховного Суда РФ от 11 марта 2014 г. № 56-КГ-12) в случае ее отчуждения в рамках отношений пожизненного содержания с иждивением (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ № 4).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

4. Как следует из п. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе и при совместном отчуждении всеми долевыми сособственниками общей недвижимой вещи, подлежат заключению в нотариальной форме (кроме сделок, связанных с имуществом, составляющим или подлежащим включению в паевой инвестиционный фонд, и сделок по отчуждению земельных долей) . В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит к ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, переход соответствующей доли определяется моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. 8.1, 131 ГК). 5. Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение последней. Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются). По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости. При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли могут быть осуществлены в судебном порядке. Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную. Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется (см. п. 11 Постановления Пленума ВС СССР № 4). При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях: 1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК); 2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение его материальной или художественной ценности (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4); 3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре, если последняя незначительна, не может быть реально выделена, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества несуществен (п. 4 ст. 252 ГК, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О). Сособственнику, не заявлявшему требование о выделе своей доли в натуре, при названных условиях компенсация может быть присуждена судом в исключительных случаях, в частности, при наличии в его действиях признаков злоупотребления правом (ст. 10 ГК) либо с учетом специальной правовой регламентации (например, ст. 1168, 1170 ГК).

Общая совместная собственность и ее виды

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи». Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности). К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств. Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы от осуществления этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК). 2. Согласно п. 1, 2 ст. 1 Закона о КФХ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также – крестьянское хозяйство) может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Читать еще:  Передаточный акт к договору купли продажи комнаты
Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности). К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства (ст. 15 Закона о КФХ). 3. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см. п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан). 4. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

Осуществление правомочий собственности субъектами общей совместной собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1. Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае это может быть определено судом. Распоряжение общим имуществом ими также должно происходить сообща. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом. Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК). Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей государственной регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат регистрации, по общему правилу требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК, не требуется (см. определения ВС РФ от 6 декабря 2011 г. № 67-В-5; от 6 сентября 2016 № 18-КГ-97)1. По ст. 8 Закона о КФХ порядок распоряжения имуществом крестьянского хозяйства определяется соглашением о его создании. Право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, обязанным осуществлять это право в интересах хозяйства, что предполагается. 2. Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК). В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него. Специфическая регламентация может следовать из закона или существа отношений субъектов права совместной собственности. Так, соответствующие особенности касательно имущества супругов регламентируются ст. 38 СК (устанавливающей, в частности, требование нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака), ст. 39 СК; имущества участников крестьянского хозяйства – ст. 258 ГК и ст. 9 Закона о КФХ, имущества членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – ст. 19, 42 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)

У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других. Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.

Понятие права общей собственности

Право общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

Особенность общей собственности:

  • множественность субъектов права собственности , которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое
  • не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
  • не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность характеризуется совокупностью отношений: Важно! Следует иметь ввиду, что:
  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
  • Позвонить:
  • По всей России: +7 (800) 350-73-32
  1. сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), и
  2. отношений между самими сособственниками (являются относительными).
Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:
  • общую совместную ;
  • общую долевую .
По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой , за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  1. Ст. 33 Семейного кодекса РФ (Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности).
  2. П. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
  3. П. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Характерные отличия общей совместной собственности от общей долевой:

  • При совместной собственности:
    1. общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой (отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу);
    2. доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
    3. При долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов, например:
    • в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо
    • в виде 25 %, 50 % и т. д.
    Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи. Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

    Общая долевая собственность

    Общая долевая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею. В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:
    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть:
      1. либо реальной (индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику);
      2. либо идеальной (не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

      Осуществление права общей долевой собственности

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности :
      • участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
      При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК). Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:
      1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);
      2. издержки по содержанию и сохранению имущества.
      В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле. При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать
      • распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,
      • распоряжение долей в праве долевой собственности.
      Читать еще:  Регистрация и сертификация лекарственных средств
      В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением . Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК). Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве. Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи. Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации. Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

      Прекращение права общей долевой собственности

      Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Раздел имущества означает прекращение общей собственности . Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:
      1. доля сособственника незначительна;
      2. доля не может быть реально выделена;
      3. у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.
      Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника. Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий. Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору. При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. 3.1. Общие положения 1. В правоотношении совместной собственности внутренние отношения между его участниками подчиняются нравственно-этическим правилам. Эти отношения регулируются правом лишь рамочно с внешней стороны (право устанавливает лишь круг субъектов этой собственности и регламентирует способы ее прекращения). Общепринято, что нравственное, моральное регулирование может охватывать лишь определенный круг субъектов, которые приобретают семейно-правовой статус: супругов и членов их семьи, детей, родителей, других родственников, связанных не только состоянием в браке и родстве, но и объективными материальными отношениями: совместным проживанием и ведением общего хозяйства. 2. Совместная собственность – это собственность на одно и то же имущество нескольких яиц без заранее определенных долей. В отличие от долевой такая собственность может возникнуть лишь в предусмотренных законодательными актами случаях. По соглашению сторон она возникнуть не может, но она может возникнуть при поступлении делимой вещи в собственность двух покупателей (п.4 ст.246 ГК). В частности, ГК содержит один из видов такой собственности – общую собственность супругов. Правовое регулирование отношений между участниками этой собственности строится на основе презумпции равенства их прав в отношении общего имущества: они, в частности все вместе сообща по взаимному согласию владеют и пользуются общим имуществом. В то же время, исходя из практического удобства и назначения общего имущества, они могут установить по соглашению между собой и иные правила осуществления этих правомочий. В отличие от владения и пользования правомочие распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Однако, в цепях защиты нарушенных прав остальных участников обшей собственности, установлена возможность требовать признания сделки по распоряжению общим имуществом совершенной одним из них, без необходимых полномочий, недействительной, в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Приведенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. 3. Совместная собственность является бездолевой, доли определяются лишь при разделе имущества, находящегося в совместной собственности или выделе из него доли. Раздел общего имущества между участниками или выдел доли одного из них может быть осуществлен в любое время, но лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Собственник – участник гражданских правоотношений, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Допускается по иску кредитора обращение взыскания на долю в общем имуществе участника не только долевой, но и совместной собственности при недостаточности у него имущества. В том случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В том случае, если остальные участники обшей собственности отказались от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве обшей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.258ГК)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      3.2. Общая совместная собственность супругов 1. Особенности правового регулирования этой разновидности совместной собственности заключаются в следующем: – круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками); – момент возникновения общей собственности супругов связан с моментом заключения брака, а общей долевой с моментом, определенном в договоре между ними; – уcтановлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью; – предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов. 2. ГК проводит принцип разграничения раздельного и общего имущества супругов. Законодатель исходит из оправдавшего себя на практике правила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью этого супруга (п. 2 ст. 259 ГК). Чтобы исключить споры по поводу имущества, хотя и нажитого в период брака за счет общих средств, но предназначенного для удовлетворения личных потребностей каждого из них, установлено, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, считаются собственностью того супруга, который ими пользуется. Драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности супругов. При возникновении спора о том, относится ли определенная вещь к предмету роскоши, вопрос решается судом, исходя из конкретных условий жизни семьи. 3. Если в период брака в имущество, принадлежащее одному из супругов за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены в него вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, суд может признать это имущество общей совместной собственностью. Например, в период брака дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован или переоборудован путем надстройки, пристройки за счет общих средств супругов. Однако следует иметь в виду, что супруги в брачном договоре могут установить на этот случаи и иные правила.
      Читать еще:  Социальная карта подмосковья льготы для транспорта
      На общее имущество супругов нельзя обратить взыскание по личным долгам одного из супругов. Обратить взыскание можно лишь на его раздельное имущество, а при его недостаточности можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. Кредиторы могут потребовать выдела доли супруга-должника, т.е. раздела общего имущества, для обращения на него взыскания. Однако ГК не устанавливает детальные правила определения долей и не определяет порядок раздела общего имущества супругов, поскольку и правила и порядок установлены Кодексом о браке и семье.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      4. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в постановлении 22.07. 2000 г. №5[777] объектом общей совместной собственности супругов может быть любое движимое и недвижимое имущество, нажитое ими в период брака, которое может быть в собственности граждан[778], таким объектом являются вклады в кредитные учреждения, доли акций хозяйственных товариществ и обществ[779], а также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч.4 ст.24 КоБС), а также имущества унитарных предприятий. Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества на случай расторжения брака – заключив брачный договор[780]. Правовой статус супругов (состояние в браке) влияет на дальнейшее существование или прекращение существования правового режима совместной собственности. Если раздел имущества супруги производят, находясь в браке, правовой режим совместной собственности сохраняется на будущее время, если супруги в брачном договоре не установили иное. В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в брачном договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться долевой либо раздельной собственностью, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет в равных долях принадлежать обоим супругам. В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257) – равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети[781], судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению совместным имуществом осуществляет каждый супруг самостоятельно, без предварительного согласования своих действий с другим. Состояние в браке (правовой статус супругов) предполагает, что все совершаемое каждым из них в личной и имущественной сфере делается в общих интересах семьи и поэтому нет необходимости специально регулировать взаимоотношения супругов по поводу общего имущества. Однако такой механизм регулирования отношений между супругами функционирует нормально, без сбоя во время существования брака. Если же брак распадается, возникает необходимость в урегулировании отношений между бывшими супругами в отношении совместного имущества посредством раздела совместного имущества по правилам, установленным в КоБС (ст. 23, 24). При этом, при разделе имущества, судом учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи ( ч.4 Ст.24 КоБС). 3.3. Общая совместная собственность супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства. О крестьянском (фермерском) хозяйстве как юридическом лице см. гл.7 §7 учебника. 1. Вопрос об общей совместной собственности супругов в крестьянском (фермерском) хозяйстве представляет несомненный интерес ввиду того, что на основе существующих личных подсобных хозяйств, члены одной семьи, как правило, работники сельскохозяйственных организаций (предприятий) могут создавать крестьянские (фермерские) хозяйства. В соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве в редакиии Закона от 19 июля 2005 г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства»[782] (в дальнейшем Закон от 19.07.2005), вкладом в уставной фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги. Жилые дома и хозяйственные постройки, продуктивный рабочий скот, сельскохозяйственная техника, строительные материалы, автомобили, имущественные права и иные отчуждаемые права, принадлежащие супругам на праве общей совместной собственности, составляют, как правило, фундамент крестьянского (фермерского) хозяйства. При внесении в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности при государственной регистрации фермерского хозяйства должен быть представлен документ, подтверждающий согласие собственников на внесение в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего им на праве общей собственности. Полагаем, что таким документом должна быть нотариально удостоверенная доверенность, поскольку общее имущество супругов трансформируется в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Супруги учредители (члены) фермерского хозяйства могут и на стадии образования фермерского хозяйства произвести раздел своего имущества и в уставе фермерского хозяйства закрепить размер принадлежащих им долей по правилам ( ст. 6 Закона от 19.07. 2005 г.). В случае внесения общего имущества в уставной фонд фермерского хозяйства без определения долей, размеры долей супругов, членов фермерского хозяйства, считаются равными (п.6 ст. 6 Закона от 19.07.2005 г.).Общая совместная собственность супругов, переданная фермерскому хозяйству в качестве вклада в уставной фонд, со дня государственной регистрации фермерского хозяйства, становится собственностью этого хозяйства, а у членов фермерского хозяйства возникают обязательственные права в отношении этого фермерского хозяйства. 2. Правовое регулирование отношений в фермерском хозяйстве строится по модели регулирования долевой собственности (но законодатель, в отличае от долевой собственности, регулирует доли в обязательстве). Такая модель регулирования позволяет четко урегулировать как отношения членов фермерского хозяйства с хозяйством как юридическим лицом, так и реальные изменения субъектного состава членов фермерского хозяйства связанные с выходом, исключением из числа членов фермерского хозяйства, наследованием стоимости доли уставного фонда фермерского хозяйства, в результате смерти члена фермерского хозяйства или объявления его умершим. Регулирование отношений в фермерском хозяйстве осуществляется посредствам установления долей его членов (учредителей). В частности, размер доли учредителя (члена) фермерского хозяйства определяется в уставном фонде в виде дроби или в процентах и на момент формирования уставного фонда фермерского хозяйства равняется стоимостьи его вклада в уставной фонд к размеру уставного фонда фермерского хозяйства. Кроме того, учредители (члены) фермерского хозяйства имеют право и на стоимость доли в имуществе хозяйства, приобретенном для осуществлении его деятельности. Стоимость доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в имуществе фермерского хозяйства равняется части стоимости чистых активов фермерского хозяйства пропорциональной размеру его доли в уставном фонде фермерского хозяйства. При выходе или исключении члена фермерского хозяйства из состава членов фермерского хозяйства, он вправе получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также часть прибыли, которая определяется соразмерно доле в уставном фонде фермерского хозяйства и личному трудовому участию в деятельности хозяйства. Вместе с тем, член фермерского хозяйства вправе продать или иныи образом уступить свою долю (ее часть) в уставном фонде фермерского хозяйства, он может приобретать у членов фермерского хозяйства в преимущественном порядке перед другими гражданами не членами фермерского хозяйства доли (их части) в уставном фонде фермерского хозяйства, выйти из состава членов фермерского хозяйства, независимо от согласия других его членов и получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также причитающуюся часть прибыли. 3. Поскольку в состав общего имущества супругов при его разделе включаются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интерсесах семьи (ч.4 ст.24 КоБС)[783], поэтому в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу в случае расторжения брака, следует включать и обязательство супруга (члена) фермерского хозяйства в отношении доли вклада в уставной фонд фермерского хозяйства, а также доли имущества фермерского хозяйства и получении части прибыли фермерского хозяйства при выходе из состава членов фермерского хозяйства. Однако, супруг, не являющийся членом фермерского хозяйства, не вправе предъявить претензию ни члену фермерского хозяйства, ни фермерскому хозяйству о выделе доли супруга – должника из уставного фонда и имущества фермерского хозяйства, поскольку члены фермерского хозяйства не отвечают по обязательствам фермерского хозяйства, а фермерское хозяйство не отвечает по обязательствам членов фермерского хозяйства, если исключение из этого правила не предсмотрены законодательством (п. 2 ст.18 Закона от 20.07.2006 г.). В случае ликвидации фермерского хозяйства, принадлежащее ему имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его членами пропорционально их долям в уставном фонде фермерского хозяйства, а какже с учетом их личного трудового участия в работе хозяйства, т.е. имущество фермерского хозяйства может снова трансформироваться в общую совместную собственность супругов.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      3.4. Общая долевая собственность в совместном домовладении Возникновение этого вида общей долевой собственности предусмотрено Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. с дополнениями от 10 апреля 1998 г. «О совместном домовладении»[784]. Этот закон не только регулирует отношения общей долевой собственности в совместном домовладении, но и устанавливает порядок управления недвижимым имуществом и создания, деятельности и ликвидации товариществ собственников. Возникновение совместного домовладения связано с возникновением права собственности на помещение в здании у двух и более собственников. Субъектами отношений по совместному домовладению могут быть любые участники гражданских правоотношений: государство в лице его государственных органов (административно-территориальные образования и их органы), физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения. Закон «О совместном домовладении» (ч.2 ст.1) относит к общему – имущество, обслуживающее более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования. Как ранее отмечалось, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по общему имуществу, если законом или договором не установлено иное (ч.1 ст. 252 ГК). В совместном домовладении собственники недвижимого имущества несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, пропорционально их доле в праве собственности на это имущество. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения (ч. 1 ст. 8 Закона «О совместном домовладении»). В отличие от общих положений о праве общей долевой собственности (ст. 247-255 ГК) ч.2 ст. 8 Закона «О совместном домовладении» установлено, что доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним, т.е. исключается отчуждение доли в праве собственности на общее имущество отдельно от жилых (нежилых) помещений. Не всегда к отношениям общей долевой собственности совместного домовладения могут быть применены нормы о разделе имущества, находящегося в общей собственности, по соглашению сторон. Однако, при образовании либо приращении общего имущества прядок определения и изменения доли собственников устанавливается в зависимости от вклада в общее имущество каждой из сторон. Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т.п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников). 1. ЗимелеваМ.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып.2. 2. Мананкова М.Г. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977. 3. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957. 4. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности //Правоведение. 1993. №1. 5. Скловский к.н. Собственность в гражданском праве. М. Дело. 2000.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      6. Советское семейное право / Под ред. В.Ф. Чигира. Мн., 1989. 7. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966. 8. Фаршатов И. Совместная собственность граждан. // Советская юстиция, 1987. №21. 9. Каравай А.В. Раздел долей акций хозяйственных товариществ и обществ, являющихся общей совместной собственностью супругов. // Право Беларуси. 2005. №1 (121). 10. Головенчик С. Проблемы правового регулирования осуществления права общей совместной собственности супругов // Юстиция Беларуси. 2005. №10. 11. Дроздов И.А. Понятие долевой собственности // Правоведение. 2000. №6. Дата добавления: 2016-07-09 ; просмотров: 767 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Особенности общей совместной собственности схема: 8 комментариев

      1. berkey

        I know this if off topic but I’m looking into starting my own weblog and was curious what all is needed to get setup? I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny? I’m not very internet smart so I’m not 100% sure. Any suggestions or advice would be greatly appreciated. Appreciate it|

      2. thefeed

        With havin so much content and articles do you ever run into any issues of plagorism or copyright violation? My site has a lot of completely unique content I’ve either created myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over the web without my permission. Do you know any techniques to help prevent content from being ripped off? I’d certainly appreciate it.|

      3. thefeed

        First of all I want to say excellent blog! I had a quick question that I’d like to ask if you do not mind. I was curious to find out how you center yourself and clear your mind before writing. I’ve had a hard time clearing my thoughts in getting my ideas out there. I do take pleasure in writing however it just seems like the first 10 to 15 minutes are usually lost just trying to figure out how to begin. Any suggestions or tips? Many thanks!|

      4. the feed

        Hello there! I know this is kinda off topic but I was wondering which blog platform are you using for this site? I’m getting fed up of WordPress because I’ve had issues with hackers and I’m looking at options for another platform. I would be awesome if you could point me in the direction of a good platform.|

      5. thefeed

        Hello would you mind letting me know which webhost you’re working with? I’ve loaded your blog in 3 completely different internet browsers and I must say this blog loads a lot faster then most. Can you suggest a good web hosting provider at a honest price? Kudos, I appreciate it!|

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Особенности общей совместной собственности схема

      Понятие, основания возникновения и виды общей собственности

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      1. Обычно вещи находятся в единоличной (индивидуальной) собственности. Но если та или иная вещь оказывается в собственности нескольких лиц, как, например, при наследовании жилого дома детьми наследодателя, образуется общая собственность. Право общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям). 2. Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи (к примеру, статуэтки, единого недвижимого комплекса) или вещи, которая не может быть разделена по закону (например, земельный участок по общему правилу делим, но его раздел, согласно ст. 11.9 ЗК, невозможен, если образуемые в результате такого раздела участки оказываются менее предельного минимального размера, определяемого в установленном законом порядке). На делимое имущество (зерно, нефть и т.д.), как следует из абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК, общая собственность возникает, если это предусмотрено договором или законом. По закону общая собственность на такие вещи возможна, к примеру, у наследников (ст. 1164 ГК). К основаниям приобретения права общей собственности можно отнести также смешение родовых вещей (например, смешение принадлежащего разным лицам металлолома в результате его складирования на одном земельном участке) и соединение вещей (так, в силу п. 3 ст. 11.6 ЗК при объединении земельных участков, принадлежащих разным собственникам, у последних возникает право общей собственности в отношении образуемого земельного участка). Множественность лиц на стороне собственника может возникать и при совместном строительстве жилого дома в случае, если застройщик и, к примеру, член его семьи договорились о создании общей собственности на этот дом, и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в его строительство (см. п. 5 Постановления Пленума ВС СССР № 4). 3. Общая собственность может быть долевой и совместной. Право общей долевой собственности характеризуется определением в нем долей. Например, трое граждан могут приобрести в складчину трехкомнатную квартиру в общую долевую собственность, причем их доли могут быть как равными (ГК исходит из презумпции равенства долей), так и разными и определяться, в частности, в зависимости от размера взноса каждого из сособственников на покупку этой квартиры. В праве совместной собственности доли отсутствуют (они не определяются, всем сособственникам принадлежит целое, неподеленное право на общую вещь). 4. «Внутренние» отношения между сособственниками являются относительными: участники общей собственности вправе договориться между собой об изменении размера принадлежащих им долей в праве общей собственности, о порядке несения расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества, и пр. Но каждый из них прежде всего – субъект абсолютного правоотношения собственности, в котором он управомочен, а все остальные (в том числе и другие сособственники) – обязанные лица.

      Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

      1. Долевому сособственнику принадлежит доля в праве, но не в вещи.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком. Но это не мешает последним заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, предусматривающее, кто и в какой из трех комнат будет проживать (ст. 247 ГК), о распределении доходов от использования общего имущества (ст. 248 ГК), например, посредством сдачи его в аренду и т.д. 2. Владение и пользование имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора – судом по требованию любого из них. Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и (или) пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие подлежит компенсации. Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 25). Расходы на содержание общего имущества участники долевой собственности также несут пропорционально размеру своих долей (ст. 249 ГК). При этом по общему правилу обязанность нести бремя содержания общего имущества не зависит от того, пользуется им сособственник или нет. 3. Распоряжение общим имуществом, как правило, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК). При недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников. Вместе с тем долей в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли – при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК) постороннему лицу. Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов (с учетом правил ст. 255 ГК) и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок при одновременной продаже части расположенного на таком участке здания или сооружения либо помещения или машино-места в них. Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю, с указанием цены и других условий продажи. Извещение должно совершаться в письменной форме и быть полученным адресатом (с учетом п. 1 ст. 165.1 ГК). Если остальные сособственники в течение месяца – при продаже недвижимости или в течение 10 дней – при продаже движимого имущества с момента их извещения не приобретут продаваемую долю (в том числе проигнорировав сообщение о продаже), то продавец по истечении этих сроков либо ранее (при наличии письменного отказа субъектов права преимущественной покупки от его реализации) сможет продать свою долю на указанных в сообщении условиях третьему лицу. Упомянутые сроки являются пресекательными – с их истечением преимущественное право прекращается. При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности – трех месяцев – по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (см. п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ № 4). В силу п. 5 ст. 250 ГК вышеперечисленные правила распространяются и на договор мены (но если доля обменивается на какую-либо уникальную вещь, например жилой дом или оригинал картины известного художника, остальные сособственники вряд ли смогут реализовать свое право преимущества; это, однако, не значит, что их не нужно уведомлять о предстоящей мене). Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества (см. Определение Верховного Суда РФ от 11 марта 2014 г. № 56-КГ-12) в случае ее отчуждения в рамках отношений пожизненного содержания с иждивением (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ № 4).

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      4. Как следует из п. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе и при совместном отчуждении всеми долевыми сособственниками общей недвижимой вещи, подлежат заключению в нотариальной форме (кроме сделок, связанных с имуществом, составляющим или подлежащим включению в паевой инвестиционный фонд, и сделок по отчуждению земельных долей) . В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит к ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, переход соответствующей доли определяется моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. 8.1, 131 ГК). 5. Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение последней. Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются). По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости. При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли могут быть осуществлены в судебном порядке. Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда. Например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную. Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется (см. п. 11 Постановления Пленума ВС СССР № 4). При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях: 1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК); 2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение его материальной или художественной ценности (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 4); 3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре, если последняя незначительна, не может быть реально выделена, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества несуществен (п. 4 ст. 252 ГК, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О). Сособственнику, не заявлявшему требование о выделе своей доли в натуре, при названных условиях компенсация может быть присуждена судом в исключительных случаях, в частности, при наличии в его действиях признаков злоупотребления правом (ст. 10 ГК) либо с учетом специальной правовой регламентации (например, ст. 1168, 1170 ГК).

      Общая совместная собственность и ее виды

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи». Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности). К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств. Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы от осуществления этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК). 2. Согласно п. 1, 2 ст. 1 Закона о КФХ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также – крестьянское хозяйство) может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
      Читать еще:  Письмо о сроках выплаты заработной платы образец
      Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности). К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства (ст. 15 Закона о КФХ). 3. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см. п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан). 4. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

      Осуществление правомочий собственности субъектами общей совместной собственности

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      1. Владение и пользование общим имуществом участники общей совместной собственности осуществляют по взаимному согласию, в противном случае это может быть определено судом. Распоряжение общим имуществом ими также должно происходить сообща. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом. Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение (см. ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК). Из этого правила возможны исключения. Например, согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 СК при совершении одним из супругов сделки, в силу закона подлежащей государственной регистрации и (или) обязательному нотариальному удостоверению, и (или) сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат регистрации, по общему правилу требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При отсутствии такого согласия соответствующая сделка, заключенная одним из супругов, может быть оспорена по заявлению другого из них в течение года со дня, когда последний узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК). При этом потерпевшему супругу достаточно будет доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК, не требуется (см. определения ВС РФ от 6 декабря 2011 г. № 67-В-5; от 6 сентября 2016 № 18-КГ-97)1. По ст. 8 Закона о КФХ порядок распоряжения имуществом крестьянского хозяйства определяется соглашением о его создании. Право распоряжения имуществом крестьянского хозяйства закрепляется за его главой, обязанным осуществлять это право в интересах хозяйства, что предполагается. 2. Поскольку в праве совместной собственности доли не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности. Такие доли также по общему правилу признаются равными (п. 2 ст. 254, п. 3 ст. 258 ГК). В остальном порядок раздела совместного имущества и выдела из него доли аналогичен порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу доли из него. Специфическая регламентация может следовать из закона или существа отношений субъектов права совместной собственности. Так, соответствующие особенности касательно имущества супругов регламентируются ст. 38 СК (устанавливающей, в частности, требование нотариального удостоверения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака), ст. 39 СК; имущества участников крестьянского хозяйства – ст. 258 ГК и ст. 9 Закона о КФХ, имущества членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – ст. 19, 42 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

      Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)

      У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания. Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других. Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.

      Понятие права общей собственности

      Право общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).

      Особенность общей собственности:

      • множественность субъектов права собственности , которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.
      Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое
      • не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
      • не подлежит разделу в силу закона.
      Общая собственность характеризуется совокупностью отношений: Важно! Следует иметь ввиду, что:
      • Каждый случай уникален и индивидуален.
      • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
      Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
      • Обратиться за консультацией через форму.
      • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана.
      • Позвонить:
      • По всей России: +7 (800) 350-73-32
      1. сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), и
      2. отношений между самими сособственниками (являются относительными).
      Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:
      • общую совместную ;
      • общую долевую .
      По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой , за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
      1. Ст. 33 Семейного кодекса РФ (Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности).
      2. П. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
      3. П. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
      Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

      Характерные отличия общей совместной собственности от общей долевой:

      • При совместной собственности:
        1. общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой (отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу);
        2. доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
        3. При долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов, например:
        • в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо
        • в виде 25 %, 50 % и т. д.
        Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи. Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

        Общая долевая собственность

        Общая долевая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею. В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:
        • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
        • доля может быть:
          1. либо реальной (индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику);
          2. либо идеальной (не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

          Осуществление права общей долевой собственности

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности :
          • участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
          При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК). Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:
          1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);
          2. издержки по содержанию и сохранению имущества.
          В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле. При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать
          • распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,
          • распоряжение долей в праве долевой собственности.
          Читать еще:  Регистрация и сертификация лекарственных средств
          В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением . Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК). Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве. Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи. Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации. Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

          Прекращение права общей долевой собственности

          Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Раздел имущества означает прекращение общей собственности . Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:
          1. доля сособственника незначительна;
          2. доля не может быть реально выделена;
          3. у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.
          Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника. Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий. Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору. При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. 3.1. Общие положения 1. В правоотношении совместной собственности внутренние отношения между его участниками подчиняются нравственно-этическим правилам. Эти отношения регулируются правом лишь рамочно с внешней стороны (право устанавливает лишь круг субъектов этой собственности и регламентирует способы ее прекращения). Общепринято, что нравственное, моральное регулирование может охватывать лишь определенный круг субъектов, которые приобретают семейно-правовой статус: супругов и членов их семьи, детей, родителей, других родственников, связанных не только состоянием в браке и родстве, но и объективными материальными отношениями: совместным проживанием и ведением общего хозяйства. 2. Совместная собственность – это собственность на одно и то же имущество нескольких яиц без заранее определенных долей. В отличие от долевой такая собственность может возникнуть лишь в предусмотренных законодательными актами случаях. По соглашению сторон она возникнуть не может, но она может возникнуть при поступлении делимой вещи в собственность двух покупателей (п.4 ст.246 ГК). В частности, ГК содержит один из видов такой собственности – общую собственность супругов. Правовое регулирование отношений между участниками этой собственности строится на основе презумпции равенства их прав в отношении общего имущества: они, в частности все вместе сообща по взаимному согласию владеют и пользуются общим имуществом. В то же время, исходя из практического удобства и назначения общего имущества, они могут установить по соглашению между собой и иные правила осуществления этих правомочий. В отличие от владения и пользования правомочие распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Однако, в цепях защиты нарушенных прав остальных участников обшей собственности, установлена возможность требовать признания сделки по распоряжению общим имуществом совершенной одним из них, без необходимых полномочий, недействительной, в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Приведенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. 3. Совместная собственность является бездолевой, доли определяются лишь при разделе имущества, находящегося в совместной собственности или выделе из него доли. Раздел общего имущества между участниками или выдел доли одного из них может быть осуществлен в любое время, но лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законодательством и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Собственник – участник гражданских правоотношений, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Допускается по иску кредитора обращение взыскания на долю в общем имуществе участника не только долевой, но и совместной собственности при недостаточности у него имущества. В том случае, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В том случае, если остальные участники обшей собственности отказались от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве обшей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.258ГК)

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          3.2. Общая совместная собственность супругов 1. Особенности правового регулирования этой разновидности совместной собственности заключаются в следующем: – круг субъектов этой собственности ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке. Исключается возникновение совместной собственности между фактическими супругами, между ними и другими членами семьи (детьми и другими родственниками); – момент возникновения общей собственности супругов связан с моментом заключения брака, а общей долевой с моментом, определенном в договоре между ними; – уcтановлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью; – предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов. 2. ГК проводит принцип разграничения раздельного и общего имущества супругов. Законодатель исходит из оправдавшего себя на практике правила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью этого супруга (п. 2 ст. 259 ГК). Чтобы исключить споры по поводу имущества, хотя и нажитого в период брака за счет общих средств, но предназначенного для удовлетворения личных потребностей каждого из них, установлено, что вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, считаются собственностью того супруга, который ими пользуется. Драгоценности и предметы роскоши, хотя ими пользуется один из супругов, относятся к общей собственности супругов. При возникновении спора о том, относится ли определенная вещь к предмету роскоши, вопрос решается судом, исходя из конкретных условий жизни семьи. 3. Если в период брака в имущество, принадлежащее одному из супругов за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены в него вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества, суд может признать это имущество общей совместной собственностью. Например, в период брака дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован или переоборудован путем надстройки, пристройки за счет общих средств супругов. Однако следует иметь в виду, что супруги в брачном договоре могут установить на этот случаи и иные правила.
          Читать еще:  Передаточный акт к договору купли продажи комнаты
          На общее имущество супругов нельзя обратить взыскание по личным долгам одного из супругов. Обратить взыскание можно лишь на его раздельное имущество, а при его недостаточности можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества. Кредиторы могут потребовать выдела доли супруга-должника, т.е. раздела общего имущества, для обращения на него взыскания. Однако ГК не устанавливает детальные правила определения долей и не определяет порядок раздела общего имущества супругов, поскольку и правила и порядок установлены Кодексом о браке и семье.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          4. Как разъяснил Пленум Верховного Суда Республики Беларусь в постановлении 22.07. 2000 г. №5[777] объектом общей совместной собственности супругов может быть любое движимое и недвижимое имущество, нажитое ими в период брака, которое может быть в собственности граждан[778], таким объектом являются вклады в кредитные учреждения, доли акций хозяйственных товариществ и обществ[779], а также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (ч.4 ст.24 КоБС), а также имущества унитарных предприятий. Необходимость раздела совместной собственности супругов вызывается чаще всего прекращением брака путем развода. Однако супруги могут произвести раздел совместного имущества на случай расторжения брака – заключив брачный договор[780]. Правовой статус супругов (состояние в браке) влияет на дальнейшее существование или прекращение существования правового режима совместной собственности. Если раздел имущества супруги производят, находясь в браке, правовой режим совместной собственности сохраняется на будущее время, если супруги в брачном договоре не установили иное. В случае расторжения брака прекращается статус супругов и раздел общей совместной собственности влечет прекращение правового режима совместной собственности и на будущее время, если иное не предусмотрено в брачном договоре. Например, супруги в брачном договоре могут установить, что имущество, приобретенное в период брака, будет являться долевой либо раздельной собственностью, а жилой дом, принадлежащий одному из них, будет в равных долях принадлежать обоим супругам. В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК (п. 2 ст. 257) – равенство долей участников, если иное не установлено договором между супругами. Однако предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. В частности, доля одного из супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети[781], судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т.п.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Правомочия по владению, пользованию и распоряжению совместным имуществом осуществляет каждый супруг самостоятельно, без предварительного согласования своих действий с другим. Состояние в браке (правовой статус супругов) предполагает, что все совершаемое каждым из них в личной и имущественной сфере делается в общих интересах семьи и поэтому нет необходимости специально регулировать взаимоотношения супругов по поводу общего имущества. Однако такой механизм регулирования отношений между супругами функционирует нормально, без сбоя во время существования брака. Если же брак распадается, возникает необходимость в урегулировании отношений между бывшими супругами в отношении совместного имущества посредством раздела совместного имущества по правилам, установленным в КоБС (ст. 23, 24). При этом, при разделе имущества, судом учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи ( ч.4 Ст.24 КоБС). 3.3. Общая совместная собственность супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства. О крестьянском (фермерском) хозяйстве как юридическом лице см. гл.7 §7 учебника. 1. Вопрос об общей совместной собственности супругов в крестьянском (фермерском) хозяйстве представляет несомненный интерес ввиду того, что на основе существующих личных подсобных хозяйств, члены одной семьи, как правило, работники сельскохозяйственных организаций (предприятий) могут создавать крестьянские (фермерские) хозяйства. В соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве в редакиии Закона от 19 июля 2005 г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Беларусь по вопросам правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства»[782] (в дальнейшем Закон от 19.07.2005), вкладом в уставной фонд фермерского хозяйства могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе общей собственности) вещи, включая деньги и ценные бумаги. Жилые дома и хозяйственные постройки, продуктивный рабочий скот, сельскохозяйственная техника, строительные материалы, автомобили, имущественные права и иные отчуждаемые права, принадлежащие супругам на праве общей совместной собственности, составляют, как правило, фундамент крестьянского (фермерского) хозяйства. При внесении в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности при государственной регистрации фермерского хозяйства должен быть представлен документ, подтверждающий согласие собственников на внесение в уставной фонд фермерского хозяйства имущества, принадлежащего им на праве общей собственности. Полагаем, что таким документом должна быть нотариально удостоверенная доверенность, поскольку общее имущество супругов трансформируется в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Супруги учредители (члены) фермерского хозяйства могут и на стадии образования фермерского хозяйства произвести раздел своего имущества и в уставе фермерского хозяйства закрепить размер принадлежащих им долей по правилам ( ст. 6 Закона от 19.07. 2005 г.). В случае внесения общего имущества в уставной фонд фермерского хозяйства без определения долей, размеры долей супругов, членов фермерского хозяйства, считаются равными (п.6 ст. 6 Закона от 19.07.2005 г.).Общая совместная собственность супругов, переданная фермерскому хозяйству в качестве вклада в уставной фонд, со дня государственной регистрации фермерского хозяйства, становится собственностью этого хозяйства, а у членов фермерского хозяйства возникают обязательственные права в отношении этого фермерского хозяйства. 2. Правовое регулирование отношений в фермерском хозяйстве строится по модели регулирования долевой собственности (но законодатель, в отличае от долевой собственности, регулирует доли в обязательстве). Такая модель регулирования позволяет четко урегулировать как отношения членов фермерского хозяйства с хозяйством как юридическим лицом, так и реальные изменения субъектного состава членов фермерского хозяйства связанные с выходом, исключением из числа членов фермерского хозяйства, наследованием стоимости доли уставного фонда фермерского хозяйства, в результате смерти члена фермерского хозяйства или объявления его умершим. Регулирование отношений в фермерском хозяйстве осуществляется посредствам установления долей его членов (учредителей). В частности, размер доли учредителя (члена) фермерского хозяйства определяется в уставном фонде в виде дроби или в процентах и на момент формирования уставного фонда фермерского хозяйства равняется стоимостьи его вклада в уставной фонд к размеру уставного фонда фермерского хозяйства. Кроме того, учредители (члены) фермерского хозяйства имеют право и на стоимость доли в имуществе хозяйства, приобретенном для осуществлении его деятельности. Стоимость доли учредителя (члена) фермерского хозяйства в имуществе фермерского хозяйства равняется части стоимости чистых активов фермерского хозяйства пропорциональной размеру его доли в уставном фонде фермерского хозяйства. При выходе или исключении члена фермерского хозяйства из состава членов фермерского хозяйства, он вправе получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также часть прибыли, которая определяется соразмерно доле в уставном фонде фермерского хозяйства и личному трудовому участию в деятельности хозяйства. Вместе с тем, член фермерского хозяйства вправе продать или иныи образом уступить свою долю (ее часть) в уставном фонде фермерского хозяйства, он может приобретать у членов фермерского хозяйства в преимущественном порядке перед другими гражданами не членами фермерского хозяйства доли (их части) в уставном фонде фермерского хозяйства, выйти из состава членов фермерского хозяйства, независимо от согласия других его членов и получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также причитающуюся часть прибыли. 3. Поскольку в состав общего имущества супругов при его разделе включаются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интерсесах семьи (ч.4 ст.24 КоБС)[783], поэтому в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу в случае расторжения брака, следует включать и обязательство супруга (члена) фермерского хозяйства в отношении доли вклада в уставной фонд фермерского хозяйства, а также доли имущества фермерского хозяйства и получении части прибыли фермерского хозяйства при выходе из состава членов фермерского хозяйства. Однако, супруг, не являющийся членом фермерского хозяйства, не вправе предъявить претензию ни члену фермерского хозяйства, ни фермерскому хозяйству о выделе доли супруга – должника из уставного фонда и имущества фермерского хозяйства, поскольку члены фермерского хозяйства не отвечают по обязательствам фермерского хозяйства, а фермерское хозяйство не отвечает по обязательствам членов фермерского хозяйства, если исключение из этого правила не предсмотрены законодательством (п. 2 ст.18 Закона от 20.07.2006 г.). В случае ликвидации фермерского хозяйства, принадлежащее ему имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его членами пропорционально их долям в уставном фонде фермерского хозяйства, а какже с учетом их личного трудового участия в работе хозяйства, т.е. имущество фермерского хозяйства может снова трансформироваться в общую совместную собственность супругов.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          3.4. Общая долевая собственность в совместном домовладении Возникновение этого вида общей долевой собственности предусмотрено Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. с дополнениями от 10 апреля 1998 г. «О совместном домовладении»[784]. Этот закон не только регулирует отношения общей долевой собственности в совместном домовладении, но и устанавливает порядок управления недвижимым имуществом и создания, деятельности и ликвидации товариществ собственников. Возникновение совместного домовладения связано с возникновением права собственности на помещение в здании у двух и более собственников. Субъектами отношений по совместному домовладению могут быть любые участники гражданских правоотношений: государство в лице его государственных органов (административно-территориальные образования и их органы), физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения. Закон «О совместном домовладении» (ч.2 ст.1) относит к общему – имущество, обслуживающее более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования. Как ранее отмечалось, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по общему имуществу, если законом или договором не установлено иное (ч.1 ст. 252 ГК). В совместном домовладении собственники недвижимого имущества несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, пропорционально их доле в праве собственности на это имущество. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения (ч. 1 ст. 8 Закона «О совместном домовладении»). В отличие от общих положений о праве общей долевой собственности (ст. 247-255 ГК) ч.2 ст. 8 Закона «О совместном домовладении» установлено, что доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним, т.е. исключается отчуждение доли в праве собственности на общее имущество отдельно от жилых (нежилых) помещений. Не всегда к отношениям общей долевой собственности совместного домовладения могут быть применены нормы о разделе имущества, находящегося в общей собственности, по соглашению сторон. Однако, при образовании либо приращении общего имущества прядок определения и изменения доли собственников устанавливается в зависимости от вклада в общее имущество каждой из сторон. Отношения общей долевой собственности совместного домовладения прекращаются при переходе к одному собственнику права собственности на недвижимое имущество совместного домовладения (в результате купли-продажи и т.п.), а также при гибели или уничтожении недвижимого имущества совместного домовладения (по решению общего собрания собственников). 1. ЗимелеваМ.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. М., 1941. Вып.2. 2. Мананкова М.Г. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977. 3. Маркова М.Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957. 4. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности //Правоведение. 1993. №1. 5. Скловский к.н. Собственность в гражданском праве. М. Дело. 2000.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          6. Советское семейное право / Под ред. В.Ф. Чигира. Мн., 1989. 7. Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966. 8. Фаршатов И. Совместная собственность граждан. // Советская юстиция, 1987. №21. 9. Каравай А.В. Раздел долей акций хозяйственных товариществ и обществ, являющихся общей совместной собственностью супругов. // Право Беларуси. 2005. №1 (121). 10. Головенчик С. Проблемы правового регулирования осуществления права общей совместной собственности супругов // Юстиция Беларуси. 2005. №10. 11. Дроздов И.А. Понятие долевой собственности // Правоведение. 2000. №6. Дата добавления: 2016-07-09 ; просмотров: 767 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

          Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

          8 800 350-81-94
          Круглосуточно

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован.