Отсутствие существенных условий договора влечет

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным. Развитие этого тезиса применительно к отдельным видам обязательств можно встретить в ст.ст. 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ. Таким образом, по смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый "договором" документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а, стало быть, не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами*(1). В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Недействительная сделка – это такая сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст.ст. 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена пороком содержания (ст.ст. 168-170 ГК РФ), пороком субъектного состава (например, ст.ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ), пороком воли (ст.ст. 177-179 ГК РФ), пороком формы (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Общая воля на совершение недействительной сделки всегда является сформированной и в необходимой степени определенной, однако сама такая сделка является порочной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, то есть может иметь юридические последствия, однако такие последствия связаны именно с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ). Таким образом, и в случае недействительности, и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством понятия недействительности и незаключенности разграничены. Незаключенный договор не может быть недействительным, поскольку для того, чтобы признать сделку недействительной, необходима сама сделка. Незаключенный же договор, как уже отмечено, юридическим фактом (сделкой) не является. Иными словами, нельзя оценивать на предмет действительности несуществующую сделку: если договор является незаключенным, то к нему неприменимы предусмотренные законом основания недействительности сделок (см., например, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (далее – Информационное письмо N 165), постановления АС Московского округа от 08.02.2016 N Ф05-20748/15, АС Поволжского округа от 28.01.2016 N Ф06-3933/15, АС Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 N Ф08-1513/16 и от 17.06.2015 N Ф08-3974/15). По тем же причинам являются взаимоисключающими и не могут одновременно предъявляться в отношении одного и того же договора требования о признании его недействительным и незаключенным (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.2017 N Ф08-2427/17). Вместе с тем приведенный тезис нельзя экстраполировать на договоры, подлежащие государственной регистрации и в соответствии с законом не считающиеся заключенными без такой регистрации. Суды исходят из того, что совершенный в надлежащей форме и подлежащий государственной регистрации договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, до государственной регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако уже с момента достижения соглашения по всем существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между его сторонами (в связи с чем, как разъяснено в п. 3 Информационного письма N 165, его сторона не вправе ссылаться на незаключенность договора, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации), а после государственной регистрации способен повлечь все последствия, на которые он направлен. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иной подход допускал бы возможность предъявления в суд требования о государственной регистрации заведомо недействительной сделки (п. 2 информационного письма N 165, определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 16.02.2017 N 309-ЭС16-14273, постановление Семнадцатого ААС от 12.03.2015 N 17АП-12242/14). Разумеется, можно выделить и ряд других отличий между незаключенным и недействительным договором. Так, в зависимости от того, совершаются те или иные действия (передача имущества, выполнение работ и т.п.) сторонами недействительного договора или в отсутствие заключенного договора (то есть в ходе незавершенного процесса заключения договора), различными могут быть и правовые последствия совершения таких действий (например применение предусмотренных законом последствий недействительности сделки и возникновение обязательства из неосновательного обогащения). Кроме того, если требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ может быть предъявлено стороной сделки, а в предусмотренных законом случаях также иным лицом (см. в связи с этим п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25), либо такие последствия могут быть применены по инициативе суда (п. 4 ст. 166 ГК РФ), то требование о возврате имущества в связи с незаключенностью договора может быть предъявлено только передавшим имущество лицом или его правопреемником. Наконец, в отличие от недействительного договора, незаключенный договор во всех случаях может приобрести юридическую силу путем восполнения необходимых элементов: согласования существенных условий (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10), регистрации договора (в случае, если без такой регистрации договор не считается заключенным либо предусмотренные им последствия не считаются состоявшимися – см. п. 2 ст. 1028 ГК РФ), придания договору требуемой формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Отдельно отметим, что на сегодняшний день ГК РФ предусматривает два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации договора (п. 2 ст. 1551 ГК РФ) или передачи недвижимого имущества в доверительное управление (п. 3 ст. 1017 ГК РФ) влечет недействительность договора. Ранее аналогичные правила были установлены применительно к целому ряду сделок (см., например, п. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, п. 2 ст. 1235 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 октября 2014 года).
Читать еще:  После апелляции куда подавать по гражданскому делу

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

А.А. МОТОС

Мотос Антон Андреевич, юрист.

Данная статья описывает отношения, возникшие между субъектами предпринимательской деятельности по поводу сделок, которые должны быть совершены в простой письменной форме. При осуществлении предпринимательской деятельности иногда возникает следующая ситуация: два или более лица (речь идет об указанных субъектах) подписывают документ, который озаглавливается "договор", но который не содержит всех существенных условий, требуемых законом или иным правовым актом для договоров данного вида. Так, например, договор поставки не позволяет определить наименование и количество товара (в нарушение ст. 455 ГК РФ), договор подряда не предусматривает характер и сроки работ, которые стороны обязательно должны согласовать исходя из ст. ст. 702, 703, 708 ГК РФ, договор аренды не позволяет определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды (при этом п. 3 ст. 607 ГК РФ – дополнительно к ст. 432 ГК РФ – прямо устанавливает, что в этом случае договор аренды не считается заключенным), и так далее. Следовательно, исходя из буквального толкования норм законодательства, такой документ нельзя назвать договором, по крайней мере заключенным, и этот документ не является основанием для возникновения договорных обязательств. Несмотря на отсутствие в тексте этого документа необходимых (существенных) условий он исполняется одной из сторон. При этом исполнение принимается другой стороной без каких-либо возражений. В развитие вышеуказанного примера можно привести следующее: поставленный продавцом товар принимается покупателем (подписываются соответствующие накладные, счета-фактуры и т.п.), подрядчиком и заказчиком составляется акт приема выполненных работ, арендатором и арендодателем подписывается акт приема-передачи арендуемого имущества. Именно в такой ситуации необходимо ответить на вопрос: возможен ли кондикционный иск после исполнения незаключенного договора одной из сторон и принятия этого исполнения другой стороной? Наиболее часто встречающийся ход рассуждений основан на безусловном признании необходимости соответствия формы договора, предусмотренной законодательством, отношениям, фактически существующим между сторонами. Основные моменты этих рассуждений в следующем:

  1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
  2. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  3. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  4. Так как договор является сделкой, то между юридическими лицами он должен быть заключен в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Устная договоренность между ними недействительна.
На основании изложенного делается вывод о том, что документ, не содержащий всех существенных условий, предусмотренных для договора данного вида, является всегда незаключенным. Как удачно отмечено в работе М.И. Брагинского и В.В. Витрянского со ссылкой на Н.В. Рабинович, "несостоявшийся договор (незаключенный договор) – это всегда "ничто", а недействительный – может быть "нечто" . Там же авторы указывают на необходимость применения к такой ситуации норм о неосновательном обогащении. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Книга первая: ". Изд. 3-е. М.: "Статут", 2001. С. 310. Однако существует и другая точка зрения, которая несколько ограничивает применение норм о неосновательном обогащении в данной ситуации. Она заключается в том, что если договор исполнен хотя бы одной стороной и это исполнение принято другой стороной, то такой договор следует признать заключенным, и, следовательно, при его нарушении кредитор вправе предъявить иск, основанный на нормах договорного права.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В качестве обоснования, считаю, можно привести следующие аргументы. Общеизвестно, что отсутствие в тексте договора каких-либо условий, наличие которых обязательно в силу требований ГК РФ, позволяет однозначно утверждать только то, что эти условия не были согласованы в письменной форме. Стороны договора, как известно, могут согласовать его условия и в устной форме. При этом нарушение простой письменной формы сделки влечет лишь невозможность ссылаться на свидетельские показания для подтверждения известных фактов (ст. 162 ГК РФ). Одновременно в этом заключается распространенная ошибка, допускаемая сторонниками той точки зрения, что договор не является заключенным: не учитывается норма ст. 162 ГК РФ.
Читать еще:  Согласие соседей на продажу комнаты в общежитии
Конечно, отсутствие каких-либо доказательств того, что условия были согласованы, лишает заинтересованную сторону возможности предъявлять требования, вытекающие из такого договора. Однако таким доказательством, на мой взгляд, вполне могут являться документы либо иные источники сведений, подтверждающие факт исполнения своих обязанностей по этому договору одной из сторон и принятия другой стороной произведенного исполнения. И действительно, если кредитор принимает произведенное должником исполнение, то это позволяет утверждать, что сторонами было достигнуто согласие по всем условиям договора, позволяющим кредитору это сделать. В противном случае произведенное исполнение не было бы принято. По крайней мере, без замечаний о характере исполнения. Утверждать изложенное позволяет и норма ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагаются. Конечно, сам по себе факт принятия исполнения или отказа от его принятия не говорит однозначно о достигнутом согласии. Например, кладовщик компании принял товар, однако позже выяснилось, что поставленный товар компанией не заказывался и не будет заказываться, вследствие чего он был возвращен поставщику. И, напротив, когда подрядчиком на протяжении полугода выполнялись работы по капитальному ремонту здания (или строительству), заказчик, естественно, не мог не знать об этом и, если бы не желал продолжения работ, имел бы массу способов прекратить их выполнение. Но все же общим правилом является то, что при принятии исполнения по незаключенному договору одна из сторон (которая приняла исполнение без каких-либо возражений) своими действиями выражает полное согласие с результатом исполнения, а следовательно, и с условиями сделки, по которой произведено исполнение. Иными словами, в обоих случаях идет речь о выражении воли (согласия) путем совершения действий. Надо отметить, в связи с изложенным, и мысль, высказанную Г.Ф. Шершеневичем: "Предмет договора есть то юридическое последствие, на которое направлена воля двух или более лиц. ДОСТИЖЕНИЕ ЭТОЙ ЦЕЛИ (выделено мной. – А.А.) предполагает, прежде всего, ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА, т.е. наличность всех условий, при которых государственная власть готова дать юридическую обеспеченность соглашению. Действительность договора обуславливается его содержанием" . Очевидно, что Г.Ф. Шершеневич придает большое значение именно достижению результата, на который направлен договор для признания его действительным, так как этот результат является причиной заключения договора. В нашем случае результат достигается: одной из сторон производятся действия по удовлетворению потребности другой стороны, и эти действия принимаются последней как надлежащие. Шершеневич Г.Ф. Курс русского гражданского права. Т. 2. С. 74 и сл. (приведено из книги "Договорное право. Книга первая: Общие положения". Изд. 3-е. М.: "Статут", 2001. С. 147 – 148. И хотя в данном случае будет нарушено правило ст. 161 ГК РФ – вместо заключения сделки в простой письменной форме стороны заключают ее в устной форме, – однако последствия этого прямо указаны в п. 1 ст. 162 ГК РФ: стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. Таким образом, в данном случае (при принятии исполнения по незаключенному договору) имеет место нарушение простой письменной формы сделки, а не ее незаключенность. При этом, на наш взгляд, в случае возникновения спора, подлежащего разрешению на основе соответствующих норм о договорах, у суда отсутствуют какие-либо основания не принимать во внимание документ, в котором закреплено соглашение сторон по отдельным условиям договора. Имеется в виду, например, порядок оплаты товара, выполненных работ, оказанных услуг. Так, если подрядчиком выполнены работы на определенном объекте, результат работ передан заказчику, но соответствующий договор не содержит срока начала и окончания работ, то стороны имеют полное право использовать этот документ в качестве подтверждения содержания иных, кроме срока выполнения работ, условий сделки. Общим выводом всего вышеуказанного будет следующий:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

применительно к данной ситуации считать, что договор не является заключенным, можно вплоть до безоговорочного принятия исполнения по нему одной из сторон; в случае принятия исполнения одной из сторон договор следует признать заключенным, и у второй стороны возникает право требования из этого договора (при этом отношения сторон становятся подчиненными законодательству и достигнутому между ними соглашению по отдельным моментам, выраженному в документе, подписанном сторонами), также следует признать право стороны требовать регистрации сделки либо права, подлежащие регистрации. Следовательно, в этом случае условие о сроках должно считаться согласованным, а договор — заключенным. Таким образом, суд должен отклонить требования контрагента, который ссылается на незаключенность договора, если его требования направлены не на то, чтобы устранить неопределенность, а на иные цели (уклонение от исполнения договорной обязанности и т.п.). Однако данную позицию нельзя назвать окончательно сформировавшейся в арбитражной практике. Так, в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на необоснованность применения ст. 10 ГК РФ в отношении ответчика, ссылавшегося на незаключенность договора, полностью исполненного истцом.

Существенные условия договора: комментарий к новой редакции ст.432 гк рф

Существенные условия договора Зачастую при заключении договора стороны, не отражают в нем положения договора, которые по соглашению сторон относятся к существенным условиям этого договора. В тоже время недостижение соглашения по всем существенным условиям является формальным основанием, для стороны признать договор незаключенным в суде.
Читать еще:  Совместительство должностей в разных организациях

Существенные условия и последствия их отсутствия в договоре

Определения ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-13541/09, от 08.12.2010 N ВАС-13970/10, Постановления ФАС Поволжского округа от 24.12.2009 по делу N А65-8710/2009, ФАС Центрального округа от 30.11.2009 N Ф10-5171/09(2)). Позиция Президиума ВАС РФ по вопросу об условиях признания договора незаключенным отражена в Постановлении от 18.05.2010 N 1404/10.
В нем суд рассмотрел вопрос о заключенности договора подряда. К существенным условиям этого договора относятся сроки выполнения работ.
По мнению Президиума ВАС РФ, указание в договоре этого существенного условия необходимо для того, чтобы не допустить неопределенность в отношениях сторон. Если же срок начала работ в договоре не был установлен, но подрядчик в разумный срок приступил к их выполнению, неопределенность в установлении срока производства работ устраняется.

Статья 432. основные положения о заключении договора

Что такое существенные условия договора, и по каким существенным условиям стороны должны прийти к соглашению при согласовании договорных обязательств) При совершении сделок стороны обговаривают их условия: цену, срок исполнения, количество и ассортимент товара (если это поставка), ответственность сторон за нарушение договоренностей и другие. Бывает, что стороны составляют договор на скорую руку, не обозначив всех условий. Затем эти «сырые» договоры исполняются. Но редко вся сделка проходит от начала до конца гладко. Если какие-то важные пункты отсутствуют или прописаны неясно — возникают разногласия по вопросу их толкования. Иногда споры доходят до суда. А в суде может выясниться, что договор никогда не был заключен с юридической точки зрения, потому что стороны не согласовали существенные условия.

Сам себе адвокат

Некоторые суды полагают, что к существенным для договора об услугах относится только его предмет (решение арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2016 по делу № А57-14490/2016). Предмет соглашения об оказании услуг может представлять собой не только процесс, но и результат каких-либо действий оказания услуг (например, консультации или составление документов). Это следует из статьи 421 ГК РФ о свободе договора и Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг». Согласно статье 781 ГК РФ услуги оплачиваются в сроки и порядке, установленные договором. Поэтому соглашение, в котором не определены порядок и срок оплаты услуг, может быть признано незаключенным. В большинстве случаев условие о цене не признается судами существенным.

Какие условия договора называются существенными по гк рф?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Значимыми условиями соглашения о подряде считаются (статья 702 ГК РФ):
  • предмет, то есть определенная деятельность в виде выполнения работ и итоговый результат;
  • начальный и конечный сроки выполнения работ, которые можно устанавливать разными способами (конкретной датой, периодами, ставить в зависимость от каких-то условий).
Что касается цены, то в общем ее можно не включать к текст договора подряда. Но если речь идет о строительном подряде, отношения лучше обезопасить и оговорить цену. В противном случае существует риск признания сделки несостоявшейся (определение ВС РФ №305-ЭС15-18309 от 29.01.2016 по делу №А40-131038/2014). Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ договор возмездного оказания услуг, должен содержать описание действий, которые исполнитель обязуется выполнять, либо деятельности, которую он должен осуществлять.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Существенные условия договора

Поэтому отсутствие существенных условий в тексте основного договора может само по себе не означать, что договор не был заключен. О заключенности договора свидетельствует принятие стороной имущественного предоставления от своего контрагента на основании актов приемки-передачи имущества, отгрузочных документов, доверенностей на получение товара, документов об оплате и т.п.

Отсутствие существенных условий договора влечет

Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» Буквальный смысл указанного пункта в том, что выполненные по договору подряда работы должны быть оплачены только после приемки данных работ заказчиком. Тем самым, данная норма защищает интересы заказчика, предоставляя ему возможность не оплачивать работы, результат которых не соответствует требованиям договора. Применение этого пункта к отношениям сторон по незаключенному договору не соответствует смыслу, который закладывался Президиумом ВАС РФ в данный пункт при его разработке. Фактические действия по исполнению договора свидетельствуют о согласованности спорных условий. На практике существует второй подход судов к договорам с несогласованными существенными условиями. Так, если стороны исполнили сделку, суды отказывают в признании договора незаключенным. Однако требовать признания договора незаключенным может также другая сторона, либо договор может быть признан таковым по инициативе суда. Кроме того, применение принципа эстоппеля, как он сформулирован в п. 3 ст. 432 ГК РФ, может привести к злоупотреблению правом стороной, которая произвела исполнение, если эта сторона не является распознающей. Между тем правоприменительная практика выработала альтернативный подход, который помогает конвалидировать договоры, в которых не согласованы существенные условия, при условии исполнения такого договора сторонами. Применение данного подхода сводит на нет риск злоупотребления правом недобросовестной стороной договора и обеспечивает баланс интересов контрагентов. Кроме того, при указанном подходе договор, исполненный обеими сторонами, не может быть признан незаключенным как сторонами, так и судом.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Отсутствие существенных условий договора влечет

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным. Развитие этого тезиса применительно к отдельным видам обязательств можно встретить в ст.ст. 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ. Таким образом, по смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый "договором" документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а, стало быть, не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами*(1). В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Недействительная сделка – это такая сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст.ст. 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена пороком содержания (ст.ст. 168-170 ГК РФ), пороком субъектного состава (например, ст.ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ), пороком воли (ст.ст. 177-179 ГК РФ), пороком формы (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Общая воля на совершение недействительной сделки всегда является сформированной и в необходимой степени определенной, однако сама такая сделка является порочной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, то есть может иметь юридические последствия, однако такие последствия связаны именно с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ). Таким образом, и в случае недействительности, и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством понятия недействительности и незаключенности разграничены. Незаключенный договор не может быть недействительным, поскольку для того, чтобы признать сделку недействительной, необходима сама сделка. Незаключенный же договор, как уже отмечено, юридическим фактом (сделкой) не является. Иными словами, нельзя оценивать на предмет действительности несуществующую сделку: если договор является незаключенным, то к нему неприменимы предусмотренные законом основания недействительности сделок (см., например, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (далее – Информационное письмо N 165), постановления АС Московского округа от 08.02.2016 N Ф05-20748/15, АС Поволжского округа от 28.01.2016 N Ф06-3933/15, АС Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 N Ф08-1513/16 и от 17.06.2015 N Ф08-3974/15). По тем же причинам являются взаимоисключающими и не могут одновременно предъявляться в отношении одного и того же договора требования о признании его недействительным и незаключенным (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.2017 N Ф08-2427/17). Вместе с тем приведенный тезис нельзя экстраполировать на договоры, подлежащие государственной регистрации и в соответствии с законом не считающиеся заключенными без такой регистрации. Суды исходят из того, что совершенный в надлежащей форме и подлежащий государственной регистрации договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, до государственной регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако уже с момента достижения соглашения по всем существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между его сторонами (в связи с чем, как разъяснено в п. 3 Информационного письма N 165, его сторона не вправе ссылаться на незаключенность договора, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации), а после государственной регистрации способен повлечь все последствия, на которые он направлен. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иной подход допускал бы возможность предъявления в суд требования о государственной регистрации заведомо недействительной сделки (п. 2 информационного письма N 165, определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 16.02.2017 N 309-ЭС16-14273, постановление Семнадцатого ААС от 12.03.2015 N 17АП-12242/14). Разумеется, можно выделить и ряд других отличий между незаключенным и недействительным договором. Так, в зависимости от того, совершаются те или иные действия (передача имущества, выполнение работ и т.п.) сторонами недействительного договора или в отсутствие заключенного договора (то есть в ходе незавершенного процесса заключения договора), различными могут быть и правовые последствия совершения таких действий (например применение предусмотренных законом последствий недействительности сделки и возникновение обязательства из неосновательного обогащения). Кроме того, если требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ может быть предъявлено стороной сделки, а в предусмотренных законом случаях также иным лицом (см. в связи с этим п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25), либо такие последствия могут быть применены по инициативе суда (п. 4 ст. 166 ГК РФ), то требование о возврате имущества в связи с незаключенностью договора может быть предъявлено только передавшим имущество лицом или его правопреемником. Наконец, в отличие от недействительного договора, незаключенный договор во всех случаях может приобрести юридическую силу путем восполнения необходимых элементов: согласования существенных условий (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10), регистрации договора (в случае, если без такой регистрации договор не считается заключенным либо предусмотренные им последствия не считаются состоявшимися – см. п. 2 ст. 1028 ГК РФ), придания договору требуемой формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Отдельно отметим, что на сегодняшний день ГК РФ предусматривает два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации договора (п. 2 ст. 1551 ГК РФ) или передачи недвижимого имущества в доверительное управление (п. 3 ст. 1017 ГК РФ) влечет недействительность договора. Ранее аналогичные правила были установлены применительно к целому ряду сделок (см., например, п. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, п. 2 ст. 1235 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 октября 2014 года).
Читать еще:  Что писать в графе субъект российской федерации

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

А.А. МОТОС

Мотос Антон Андреевич, юрист.

Данная статья описывает отношения, возникшие между субъектами предпринимательской деятельности по поводу сделок, которые должны быть совершены в простой письменной форме. При осуществлении предпринимательской деятельности иногда возникает следующая ситуация: два или более лица (речь идет об указанных субъектах) подписывают документ, который озаглавливается "договор", но который не содержит всех существенных условий, требуемых законом или иным правовым актом для договоров данного вида. Так, например, договор поставки не позволяет определить наименование и количество товара (в нарушение ст. 455 ГК РФ), договор подряда не предусматривает характер и сроки работ, которые стороны обязательно должны согласовать исходя из ст. ст. 702, 703, 708 ГК РФ, договор аренды не позволяет определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве договора аренды (при этом п. 3 ст. 607 ГК РФ – дополнительно к ст. 432 ГК РФ – прямо устанавливает, что в этом случае договор аренды не считается заключенным), и так далее. Следовательно, исходя из буквального толкования норм законодательства, такой документ нельзя назвать договором, по крайней мере заключенным, и этот документ не является основанием для возникновения договорных обязательств. Несмотря на отсутствие в тексте этого документа необходимых (существенных) условий он исполняется одной из сторон. При этом исполнение принимается другой стороной без каких-либо возражений. В развитие вышеуказанного примера можно привести следующее: поставленный продавцом товар принимается покупателем (подписываются соответствующие накладные, счета-фактуры и т.п.), подрядчиком и заказчиком составляется акт приема выполненных работ, арендатором и арендодателем подписывается акт приема-передачи арендуемого имущества. Именно в такой ситуации необходимо ответить на вопрос: возможен ли кондикционный иск после исполнения незаключенного договора одной из сторон и принятия этого исполнения другой стороной? Наиболее часто встречающийся ход рассуждений основан на безусловном признании необходимости соответствия формы договора, предусмотренной законодательством, отношениям, фактически существующим между сторонами. Основные моменты этих рассуждений в следующем:

  1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
  2. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  3. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  4. Так как договор является сделкой, то между юридическими лицами он должен быть заключен в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Устная договоренность между ними недействительна.
На основании изложенного делается вывод о том, что документ, не содержащий всех существенных условий, предусмотренных для договора данного вида, является всегда незаключенным. Как удачно отмечено в работе М.И. Брагинского и В.В. Витрянского со ссылкой на Н.В. Рабинович, "несостоявшийся договор (незаключенный договор) – это всегда "ничто", а недействительный – может быть "нечто" . Там же авторы указывают на необходимость применения к такой ситуации норм о неосновательном обогащении. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Книга первая: ". Изд. 3-е. М.: "Статут", 2001. С. 310. Однако существует и другая точка зрения, которая несколько ограничивает применение норм о неосновательном обогащении в данной ситуации. Она заключается в том, что если договор исполнен хотя бы одной стороной и это исполнение принято другой стороной, то такой договор следует признать заключенным, и, следовательно, при его нарушении кредитор вправе предъявить иск, основанный на нормах договорного права.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В качестве обоснования, считаю, можно привести следующие аргументы. Общеизвестно, что отсутствие в тексте договора каких-либо условий, наличие которых обязательно в силу требований ГК РФ, позволяет однозначно утверждать только то, что эти условия не были согласованы в письменной форме. Стороны договора, как известно, могут согласовать его условия и в устной форме. При этом нарушение простой письменной формы сделки влечет лишь невозможность ссылаться на свидетельские показания для подтверждения известных фактов (ст. 162 ГК РФ). Одновременно в этом заключается распространенная ошибка, допускаемая сторонниками той точки зрения, что договор не является заключенным: не учитывается норма ст. 162 ГК РФ.
Читать еще:  После апелляции куда подавать по гражданскому делу
Конечно, отсутствие каких-либо доказательств того, что условия были согласованы, лишает заинтересованную сторону возможности предъявлять требования, вытекающие из такого договора. Однако таким доказательством, на мой взгляд, вполне могут являться документы либо иные источники сведений, подтверждающие факт исполнения своих обязанностей по этому договору одной из сторон и принятия другой стороной произведенного исполнения. И действительно, если кредитор принимает произведенное должником исполнение, то это позволяет утверждать, что сторонами было достигнуто согласие по всем условиям договора, позволяющим кредитору это сделать. В противном случае произведенное исполнение не было бы принято. По крайней мере, без замечаний о характере исполнения. Утверждать изложенное позволяет и норма ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагаются. Конечно, сам по себе факт принятия исполнения или отказа от его принятия не говорит однозначно о достигнутом согласии. Например, кладовщик компании принял товар, однако позже выяснилось, что поставленный товар компанией не заказывался и не будет заказываться, вследствие чего он был возвращен поставщику. И, напротив, когда подрядчиком на протяжении полугода выполнялись работы по капитальному ремонту здания (или строительству), заказчик, естественно, не мог не знать об этом и, если бы не желал продолжения работ, имел бы массу способов прекратить их выполнение. Но все же общим правилом является то, что при принятии исполнения по незаключенному договору одна из сторон (которая приняла исполнение без каких-либо возражений) своими действиями выражает полное согласие с результатом исполнения, а следовательно, и с условиями сделки, по которой произведено исполнение. Иными словами, в обоих случаях идет речь о выражении воли (согласия) путем совершения действий. Надо отметить, в связи с изложенным, и мысль, высказанную Г.Ф. Шершеневичем: "Предмет договора есть то юридическое последствие, на которое направлена воля двух или более лиц. ДОСТИЖЕНИЕ ЭТОЙ ЦЕЛИ (выделено мной. – А.А.) предполагает, прежде всего, ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА, т.е. наличность всех условий, при которых государственная власть готова дать юридическую обеспеченность соглашению. Действительность договора обуславливается его содержанием" . Очевидно, что Г.Ф. Шершеневич придает большое значение именно достижению результата, на который направлен договор для признания его действительным, так как этот результат является причиной заключения договора. В нашем случае результат достигается: одной из сторон производятся действия по удовлетворению потребности другой стороны, и эти действия принимаются последней как надлежащие. Шершеневич Г.Ф. Курс русского гражданского права. Т. 2. С. 74 и сл. (приведено из книги "Договорное право. Книга первая: Общие положения". Изд. 3-е. М.: "Статут", 2001. С. 147 – 148. И хотя в данном случае будет нарушено правило ст. 161 ГК РФ – вместо заключения сделки в простой письменной форме стороны заключают ее в устной форме, – однако последствия этого прямо указаны в п. 1 ст. 162 ГК РФ: стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. Таким образом, в данном случае (при принятии исполнения по незаключенному договору) имеет место нарушение простой письменной формы сделки, а не ее незаключенность. При этом, на наш взгляд, в случае возникновения спора, подлежащего разрешению на основе соответствующих норм о договорах, у суда отсутствуют какие-либо основания не принимать во внимание документ, в котором закреплено соглашение сторон по отдельным условиям договора. Имеется в виду, например, порядок оплаты товара, выполненных работ, оказанных услуг. Так, если подрядчиком выполнены работы на определенном объекте, результат работ передан заказчику, но соответствующий договор не содержит срока начала и окончания работ, то стороны имеют полное право использовать этот документ в качестве подтверждения содержания иных, кроме срока выполнения работ, условий сделки. Общим выводом всего вышеуказанного будет следующий:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

применительно к данной ситуации считать, что договор не является заключенным, можно вплоть до безоговорочного принятия исполнения по нему одной из сторон; в случае принятия исполнения одной из сторон договор следует признать заключенным, и у второй стороны возникает право требования из этого договора (при этом отношения сторон становятся подчиненными законодательству и достигнутому между ними соглашению по отдельным моментам, выраженному в документе, подписанном сторонами), также следует признать право стороны требовать регистрации сделки либо права, подлежащие регистрации. Следовательно, в этом случае условие о сроках должно считаться согласованным, а договор — заключенным. Таким образом, суд должен отклонить требования контрагента, который ссылается на незаключенность договора, если его требования направлены не на то, чтобы устранить неопределенность, а на иные цели (уклонение от исполнения договорной обязанности и т.п.). Однако данную позицию нельзя назвать окончательно сформировавшейся в арбитражной практике. Так, в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на необоснованность применения ст. 10 ГК РФ в отношении ответчика, ссылавшегося на незаключенность договора, полностью исполненного истцом.

Существенные условия договора: комментарий к новой редакции ст.432 гк рф

Существенные условия договора Зачастую при заключении договора стороны, не отражают в нем положения договора, которые по соглашению сторон относятся к существенным условиям этого договора. В тоже время недостижение соглашения по всем существенным условиям является формальным основанием, для стороны признать договор незаключенным в суде.
Читать еще:  Пример искового заявления о выписке из квартиры

Существенные условия и последствия их отсутствия в договоре

Определения ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-13541/09, от 08.12.2010 N ВАС-13970/10, Постановления ФАС Поволжского округа от 24.12.2009 по делу N А65-8710/2009, ФАС Центрального округа от 30.11.2009 N Ф10-5171/09(2)). Позиция Президиума ВАС РФ по вопросу об условиях признания договора незаключенным отражена в Постановлении от 18.05.2010 N 1404/10.
В нем суд рассмотрел вопрос о заключенности договора подряда. К существенным условиям этого договора относятся сроки выполнения работ.
По мнению Президиума ВАС РФ, указание в договоре этого существенного условия необходимо для того, чтобы не допустить неопределенность в отношениях сторон. Если же срок начала работ в договоре не был установлен, но подрядчик в разумный срок приступил к их выполнению, неопределенность в установлении срока производства работ устраняется.

Статья 432. основные положения о заключении договора

Что такое существенные условия договора, и по каким существенным условиям стороны должны прийти к соглашению при согласовании договорных обязательств) При совершении сделок стороны обговаривают их условия: цену, срок исполнения, количество и ассортимент товара (если это поставка), ответственность сторон за нарушение договоренностей и другие. Бывает, что стороны составляют договор на скорую руку, не обозначив всех условий. Затем эти «сырые» договоры исполняются. Но редко вся сделка проходит от начала до конца гладко. Если какие-то важные пункты отсутствуют или прописаны неясно — возникают разногласия по вопросу их толкования. Иногда споры доходят до суда. А в суде может выясниться, что договор никогда не был заключен с юридической точки зрения, потому что стороны не согласовали существенные условия.

Сам себе адвокат

Некоторые суды полагают, что к существенным для договора об услугах относится только его предмет (решение арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2016 по делу № А57-14490/2016). Предмет соглашения об оказании услуг может представлять собой не только процесс, но и результат каких-либо действий оказания услуг (например, консультации или составление документов). Это следует из статьи 421 ГК РФ о свободе договора и Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг». Согласно статье 781 ГК РФ услуги оплачиваются в сроки и порядке, установленные договором. Поэтому соглашение, в котором не определены порядок и срок оплаты услуг, может быть признано незаключенным. В большинстве случаев условие о цене не признается судами существенным.

Какие условия договора называются существенными по гк рф?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Значимыми условиями соглашения о подряде считаются (статья 702 ГК РФ):
  • предмет, то есть определенная деятельность в виде выполнения работ и итоговый результат;
  • начальный и конечный сроки выполнения работ, которые можно устанавливать разными способами (конкретной датой, периодами, ставить в зависимость от каких-то условий).
Что касается цены, то в общем ее можно не включать к текст договора подряда. Но если речь идет о строительном подряде, отношения лучше обезопасить и оговорить цену. В противном случае существует риск признания сделки несостоявшейся (определение ВС РФ №305-ЭС15-18309 от 29.01.2016 по делу №А40-131038/2014). Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ договор возмездного оказания услуг, должен содержать описание действий, которые исполнитель обязуется выполнять, либо деятельности, которую он должен осуществлять.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Существенные условия договора

Поэтому отсутствие существенных условий в тексте основного договора может само по себе не означать, что договор не был заключен. О заключенности договора свидетельствует принятие стороной имущественного предоставления от своего контрагента на основании актов приемки-передачи имущества, отгрузочных документов, доверенностей на получение товара, документов об оплате и т.п.

Отсутствие существенных условий договора влечет

Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» Буквальный смысл указанного пункта в том, что выполненные по договору подряда работы должны быть оплачены только после приемки данных работ заказчиком. Тем самым, данная норма защищает интересы заказчика, предоставляя ему возможность не оплачивать работы, результат которых не соответствует требованиям договора. Применение этого пункта к отношениям сторон по незаключенному договору не соответствует смыслу, который закладывался Президиумом ВАС РФ в данный пункт при его разработке. Фактические действия по исполнению договора свидетельствуют о согласованности спорных условий. На практике существует второй подход судов к договорам с несогласованными существенными условиями. Так, если стороны исполнили сделку, суды отказывают в признании договора незаключенным. Однако требовать признания договора незаключенным может также другая сторона, либо договор может быть признан таковым по инициативе суда. Кроме того, применение принципа эстоппеля, как он сформулирован в п. 3 ст. 432 ГК РФ, может привести к злоупотреблению правом стороной, которая произвела исполнение, если эта сторона не является распознающей. Между тем правоприменительная практика выработала альтернативный подход, который помогает конвалидировать договоры, в которых не согласованы существенные условия, при условии исполнения такого договора сторонами. Применение данного подхода сводит на нет риск злоупотребления правом недобросовестной стороной договора и обеспечивает баланс интересов контрагентов. Кроме того, при указанном подходе договор, исполненный обеими сторонами, не может быть признан незаключенным как сторонами, так и судом.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Отсутствие существенных условий договора влечет: 12 комментариев

  1. berkey

    Wow! This blog looks just like my old one! It’s on a completely different topic but it has pretty much the same layout and design. Wonderful choice of colors!|

  2. the feed

    I like the helpful info you supply in your articles. I will bookmark your blog and take a look at again here frequently. I am somewhat certain I’ll be informed plenty of new stuff right here! Best of luck for the next!|

  3. feed

    My programmer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less. I’ve been using WordPress on numerous websites for about a year and am concerned about switching to another platform. I have heard great things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be really appreciated!|

  4. feed

    I’m curious to find out what blog system you happen to be utilizing? I’m experiencing some minor security issues with my latest site and I would like to find something more safeguarded. Do you have any recommendations?|

  5. atmospheric water generator price

    Appreciating the dedication you put into your site and detailed information you provide. It’s good to come across a blog every once in a while that isn’t the same out of date rehashed information. Great read! I’ve bookmarked your site and I’m including your RSS feeds to my Google account.|

  6. houston junk car buyer

    Hi, There’s no doubt that your website could be having web browser compatibility issues. When I take a look at your web site in Safari, it looks fine however, when opening in IE, it has some overlapping issues. I simply wanted to give you a quick heads up! Other than that, great site!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.