Ответственность за несогласованную перепланировку

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей. Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен. Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным. О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.
  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид. Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений "мокрых зон". Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид. В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья. И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы "задним числом", либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом. Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

Самовольное переустройство жилья

Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы. Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия. К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил. И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям. Категорически запрещено делать следующее:
  • изменять местонахождение коммуникаций;
  • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
  • изменять технические параметры дома;
  • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
  • заниматься переоборудованием вентиляции;
  • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
  • изменять стеновые конструкции;
  • переносить электропроводку.
Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:
  • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
  • осуществление проемов в стенах;
  • установка лестниц;
  • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
  • объединение комнат;
  • объединение балкона с жилой комнатой.
Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

Законодательная база

Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26. А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

Несогласованная перепланировка

Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

Квартиры

Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность. Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

Частного дома

Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов. По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:
  • перенос, установка или замена инженерных сетей;
  • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

Последствия

Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям. Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

При продаже

Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь. Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации. Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу. Какие последствия несогласованной перепланировки квартиры? Смотрите тут.

Кто несет ответственность?

Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения. Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья. То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

Сколько штраф?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сначала к нарушителю будут применены административные санкции. Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей. Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

Как узаконить?

Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки. Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

Необходимые документы

В 2019 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
  • проектные документы из БТИ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку о состоянии своего лицевого счета.
Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Когда получить разрешение не получится?

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение. Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся. К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

Действия при отказе

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде. Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:
  • исковое заявление;
  • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • документы, удостоверяющие права собственности истца;
  • проект перепланировки;
  • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.
Образец искового заявления на перепланировку тут.
На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство. Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:
  • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
  • права и интересы других жильцов не нарушены;
  • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.
Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы. В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид. Какой порядок действий при перепланировке? Информация в этой статье. Сколько штраф за перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Куда жаловаться на незаконное переустройство?

Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом. Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию. Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

На видео о незаконном переустройстве

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО! Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

    Законодательство

    Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:
    Нормативный акт Краткое описание
    Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
    Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
    Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
    Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

    Определения

    Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона. На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

    Основная информация

    Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти. О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

    Что называется нарушением

    Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:
    • ч. 6 ст. 26 Закона;
    • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
    Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266. Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

    Какие виды перепланировки запрещены

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными. К разрешенным действиям относятся:
    • перенесение и демонтаж перегородок;
    • перенесение дверных проемов;
    • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
    • создание дополнит. санузлов и кухонь;
    • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
    • ликвидирование темных кухонь;
    • переоборудование тамбуров.

    Категорически запрещено

    Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
    • разрушение несущих конструкций;
    • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
    • ухудшение внешнего вида фасадов;
    • нарушения в функционировании противопожарных систем;
    • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

    Факт нарушения — его признание

    Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:
    • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
    • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

    Лишение права или штраф за перепланировку

    В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.
    Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

    Сроки

    На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов. В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов. В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:
    • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
    • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

    Размер

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:
    Состав Нормативная регламентация Сколько штраф за перепланировку
    За самовольную в жилых домах Ч. 1 ст. 7.21. КоАП От 1000 до 1500
    За самовольную в квартирах, расположенных в МКД Ч. 2 ст. 7.21. КоАП От 2000 до 2500
    Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. 7.22. КоАП От 40000 до 50000

    Избежать наказания

    Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

    Как узаконить

    Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии. Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:
    • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
    • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Оформить через суд

    С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:
    • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
    • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

    Перечень документов

    Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:
    • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
    • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
    • техпаспорт;
    • проект перепланирования.
    Дополнительная документация:
    • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
    • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
    Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:
    • правоустанавливающие документы;
    • техпаспорт.
    Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

    Куда обратиться

    В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:
    • либо непосредственно в местную администрацию;
    • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

    Продать квартиру с незаконной перепланировкой

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно. Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

    Процедура изменения

    Процедура:
    • определение желаемого варианта перепланирования;
    • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
    • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
    • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
    • получение в БТИ нового техпаспорта;
    • получение кадастрового плана в Росреестре.

    Помощь специалистов

    Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

    Ипотека

    Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

    Сравнение цен в регионах

    Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:
    Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
    Москва Минимум 61 тыс.
    Санкт-Петербург До 60 тыс.
    Пермь До 60 тыс.
    Екатеринбург Около 45 тыс.
    Челябинск Примерно 30 тыс.
    Воронеж От 10 до 30 тыс.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48
      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно
      Читать еще:  Сумма взыскания по исполнительному производству

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Ответственность за несогласованную перепланировку

      Содержание

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

      Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

      Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

      При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно – незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше – от 350 тыс. до 1 млн. рублей. Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
      • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.
      Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

      Многократные нарушения и последующие санкции

      В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен. Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным. О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет. Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

      Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

      Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.
      • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
      • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
      • Превращение жилых помещений в нежилые.
      • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
      • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
      • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
      • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
      • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
      • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
      • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
      • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
      Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид. Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений "мокрых зон". Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид. В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья. И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы "задним числом", либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом. Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

      Самовольное переустройство жилья

      Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы. Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия. К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил. И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

      Что можно, а что нельзя делать?

      Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям. Категорически запрещено делать следующее:
      • изменять местонахождение коммуникаций;
      • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
      • изменять технические параметры дома;
      • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
      • заниматься переоборудованием вентиляции;
      • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
      • изменять стеновые конструкции;
      • переносить электропроводку.
      Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:
      • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
      • осуществление проемов в стенах;
      • установка лестниц;
      • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
      • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
      • объединение комнат;
      • объединение балкона с жилой комнатой.
      Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

      Законодательная база

      Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26. А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

      Несогласованная перепланировка

      Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

      Квартиры

      Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность. Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

      Частного дома

      Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов. По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

      Нежилого помещения

      При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:
      • перенос, установка или замена инженерных сетей;
      • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

      Последствия

      Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям. Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

      При продаже

      Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь. Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации. Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу. Какие последствия несогласованной перепланировки квартиры? Смотрите тут.

      Кто несет ответственность?

      Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения. Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья. То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

      Сколько штраф?

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Сначала к нарушителю будут применены административные санкции. Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей. Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

      Как узаконить?

      Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки. Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

      Необходимые документы

      В 2019 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:
      • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
      • проектные документы из БТИ;
      • техпаспорт на недвижимость;
      • справку о состоянии своего лицевого счета.
      Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

      Когда получить разрешение не получится?

      Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение. Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся. К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

      Действия при отказе

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде. Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:
      • исковое заявление;
      • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
      • документы, удостоверяющие права собственности истца;
      • проект перепланировки;
      • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.
      Образец искового заявления на перепланировку тут.
      На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство. Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:
      • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
      • права и интересы других жильцов не нарушены;
      • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.
      Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы. В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид. Какой порядок действий при перепланировке? Информация в этой статье. Сколько штраф за перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

      Куда жаловаться на незаконное переустройство?

      Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом. Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию. Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

      На видео о незаконном переустройстве

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
        • Регионы – 8 (800) 222-69-48
        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО! Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

        Законодательство

        Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:
        Нормативный акт Краткое описание
        Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
        Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
        Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
        Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

        Определения

        Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона. На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

        Основная информация

        Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти. О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

        Что называется нарушением

        Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:
        • ч. 6 ст. 26 Закона;
        • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
        Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266. Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

        Какие виды перепланировки запрещены

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными. К разрешенным действиям относятся:
        • перенесение и демонтаж перегородок;
        • перенесение дверных проемов;
        • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
        • создание дополнит. санузлов и кухонь;
        • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
        • ликвидирование темных кухонь;
        • переоборудование тамбуров.

        Категорически запрещено

        Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
        • разрушение несущих конструкций;
        • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
        • ухудшение внешнего вида фасадов;
        • нарушения в функционировании противопожарных систем;
        • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

        Факт нарушения — его признание

        Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:
        • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
        • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

        Лишение права или штраф за перепланировку

        В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.
        Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

        Сроки

        На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов. В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов. В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:
        • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
        • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.

        Размер

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:
        Состав Нормативная регламентация Сколько штраф за перепланировку
        За самовольную в жилых домах Ч. 1 ст. 7.21. КоАП От 1000 до 1500
        За самовольную в квартирах, расположенных в МКД Ч. 2 ст. 7.21. КоАП От 2000 до 2500
        Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. 7.22. КоАП От 40000 до 50000

        Избежать наказания

        Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

        Как узаконить

        Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии. Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:
        • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
        • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Оформить через суд

        С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:
        • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
        • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

        Перечень документов

        Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:
        • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
        • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
        • техпаспорт;
        • проект перепланирования.
        Дополнительная документация:
        • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
        • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
        Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:
        • правоустанавливающие документы;
        • техпаспорт.
        Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

        Куда обратиться

        В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:
        • либо непосредственно в местную администрацию;
        • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

        Продать квартиру с незаконной перепланировкой

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно. Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

        Процедура изменения

        Процедура:
        • определение желаемого варианта перепланирования;
        • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
        • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
        • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
        • получение в БТИ нового техпаспорта;
        • получение кадастрового плана в Росреестре.

        Помощь специалистов

        Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

        Ипотека

        Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

        Сравнение цен в регионах

        Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:
        Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
        Москва Минимум 61 тыс.
        Санкт-Петербург До 60 тыс.
        Пермь До 60 тыс.
        Екатеринбург Около 45 тыс.
        Челябинск Примерно 30 тыс.
        Воронеж От 10 до 30 тыс.
        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
          • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
          • Регионы – 8 (800) 222-69-48
          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

          8 800 350-81-94
          Круглосуточно
          Читать еще:  Производство в суде надзорной инстанции является

          Ответственность за несогласованную перепланировку: 13 комментариев

          1. berkey

            Hello there! This blog post could not be written any better! Going through this article reminds me of my previous roommate! He continually kept talking about this. I most certainly will forward this post to him. Fairly certain he will have a very good read. Thanks for sharing!|

          2. feed

            I’m not that much of a internet reader to be honest but your blogs really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back down the road. All the best|

          3. the feed

            Hi there! This is kind of off topic but I need some advice from an established blog. Is it tough to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about setting up my own but I’m not sure where to start. Do you have any ideas or suggestions? Thanks|

          4. thefeed

            Excellent beat ! I wish to apprentice whilst you amend your site, how could i subscribe for a blog website? The account aided me a appropriate deal. I had been tiny bit familiar of this your broadcast provided shiny clear concept|

          5. portable atmospheric water generator

            Having read this I believed it was very informative. I appreciate you taking the time and effort to put this informative article together. I once again find myself personally spending way too much time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile!|

          6. houston junk car buyer

            Hey there great blog! Does running a blog like this take a large amount of work? I have absolutely no knowledge of programming but I had been hoping to start my own blog in the near future. Anyways, if you have any suggestions or tips for new blog owners please share. I understand this is off topic but I simply wanted to ask. Cheers!|

          7. we just did 46 hat

            I do not even know how I ended up here, however I thought this publish was once good. I don’t know who you might be however definitely you are going to a well-known blogger when you are not already. Cheers!|

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован.