Паспорт энергоэффективности многоквартирного дома

Содержание

Энергетический паспорт жилого дома представляет собой документ, который необходим для проведения реставрационных работ многоэтажного жилого здания, финансируемых Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сокращенное наименования Фонда – ФСР ЖКХ. Чтобы заказать документ, следует обратиться в организацию, занимающуюся этими вопросами.

Энергетическое обследование жилых домов

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Энергоаудит дома проводится для следующих строений:
  • здания, для которых мероприятия по повышению эффективности подачи энергии и ее сбережения выполняются из средств местного бюджета;
  • объекты, поглощающие электрическую энергию более чем на 10 000 000 рублей за 12 месяцев;
  • многоэтажные здания, входящие в региональную программу капитального ремонта, который проводится за счет средств местного бюджета полностью или частично и здесь энергоаудит жилых зданий включается в смету капитального ремонта;
  • новые объекты, которые передаются в пользование жильцов с получением энергетического паспорта МКД.
Энергетическое обследование здания осуществляется за счет владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Сумма будет приплюсована к расходам за ремонт и содержания объекта. Энергоаудит здания проводится раз в пять лет. Цель – оптимизация потребления электроэнергии и тепловой энергии, за счет чего происходит снижение платы за данные виды ресурсов.

Какие мероприятия входят в энергоаудит

Энергоаудитор проводит следующие мероприятия:
  • измерение энергопараметров сооружения;
  • оценка качества стройматериалов, которые применялись для возведения жилого объекта;
  • обработка полученной информации и написание выводов;
  • расчет и разработка теплового баланса;
  • определение манипуляций, которые помогут повысить энергоэффективность сооружения;
  • энергоэффективная профилактика, которая поможет защитить дом от потери тепла;
  • отчет о проделанной работе.

Зачем проводится энергоаудит

Энергоаудит позволит установить причины, из-за которых происходит потеря тепла и энергоресурсов в квартирах собственников и в местах общего пользования. Обычно это происходит из-за отсутствия утеплителя, некачественных дверных и оконных проемов, щелей в доме. Устранив эти причины, жители дома получают тепловую энергию в полном объеме, без потерь.

Методы проведения аудита

Чтобы провести корректное обследование объекта, применяют следующие методы:
  • сбор информации и ее полный анализ;
  • осмотр приборов учета отопления;
  • осмотр системы электроснабжения и потребления энергии;
  • осмотр котельной, поставляющей теплоноситель – это не обязательное мероприятие и проводится только по желанию аудитора или есть возникает такая необходимость;
  • осмотр системы теплоснабжения и теплопотребления;
  • телевизионное обследование;
  • комплексный осмотр здания;
  • написание отчета о проделанной работе.

Аналитический отчет

Аналитический отчет о проделанной работе содержит следующие сведения:
  • рассмотрение вопроса о том, как эффективно пользователями расходуется электрическая и тепловая энергия;
  • освещение методов сбережения энергетических ресурсов и способы их реализации.
В отчете указывается краткая информация, и даются развернутые пояснения по каждому пункту. Аудитор обязан не просто перечислить сведения о проделанной работе, но и дать рекомендации, как исправить сложившуюся ситуацию. Если в отчете приводятся числа, то они должны быть вписаны в таблицу или представлены в виде диаграмм.

Результаты обследования

Когда проведено энергетическое обследование дома, выдается энергетический паспорт. В нем содержатся все сведения об аудите объекта.

Какие сведения содержит паспорт энергоэффективности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Энергетический паспорт многоквартирного дома содержит следующие сведения:
  • общие характеристики строения – его тип, функции, количество этажей и площадь объекта;
  • данные о климатических условиях в месте возведения дома;
  • информацию о времени отопительного периода;
  • площадь обогреваемого пространства и ограждающих конструкций;
  • температурный режим воздуха, поддерживаемый внутри здания и способы его регулирования, когда происходит изменение температуры на улице;
  • характеристики защиты помещения от теплопотери;
  • степень расхода тепловой энергии;
  • уровень энергосбережения;
  • степень потребления пользователями природного газа;
  • информацию о возможной экономии тепловой и электроэнергии;
  • степень использования электроэнергии;
  • коэффициент энергетической эффективности по различным видам ресурсов на 10 лет;
  • коэффициент энергоэффективности по уровням защиты от потери тепла за текущий период и с прогнозом на четыре года;
  • степень потери тепла и баланс энергии за десять лет;
  • баланс потребления пользователями воды при учете потерь за десять лет;
  • степень потери электроэнергии и баланс энергии за десять лет;
  • энергетическая нагрузка на жилой дом.
Энергопаспорт жилого дома также содержит сведения о счетчиках на отопление и воду и сведения о приборах учета электроэнергии.
Энергоаудитор – это юридическое лицо, обладающее всеми соответствующими допусками и полномочиями. После обследования здания принимаются меры, чтобы в доме стало теплее, а пользователи платили меньше за электроэнергию и отопление.

Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе ГИС ЖКХ. Среди прочих данных, управляющая организация размещает, в том числе, сведения об энергоэффективности и данные из энергетического паспорта МКД. Но как быть, если энергетический паспорт на МКД никогда не оформлялся и собственники отказываются финансировать его составление из средств, собранных на содержание и ремонт? Попытаемся разобраться в этом вопросе.

Читать еще:  Продажа квартиры за наличку пошаговая инструкция
Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 261-ФЗ), энергетическое обследование может проводиться в отношении зданий, строений, сооружений, энергопотребляющего оборудования, объектов электроэнергетики, источников тепловой энергии, тепловых сетей, систем централизованного теплоснабжения, централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, иных объектов системы коммунальной инфраструктуры, технологических процессов, а также в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Согласно п.18 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных, Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома. Как указано в «ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности» от 19.04.2011 г., энергетический паспорт – это документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и проектов зданий, их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов. Следовательно, энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия теплотехнических показателей и показателей энергетической эффективности здания нормативным требованиям. Как указано в Письме Минстроя РФ, РФ от 29.11.2016 №40222-АЧ/04: «В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности. Аналогичное положение установлено пунктом 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 18. Исходя из системного толкования содержания вышеуказанных положений законодательства следует, что обязательность установления класса энергетической эффективности для многоквартирного дома возникает только после вступления в силу Федерального закона № 261-ФЗ и в тех случаях, когда по своему характеру работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении данного дома являются предметом государственного строительного надзора. Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ при осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома, исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме. Таким образом, в ситуации, описанной в части 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ, определение класса энергетической эффективности многоквартирного дома также является обязательным. В иных случаях установление класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется по решению собственников (собственника) помещений в многоквартирном доме по результатам энергетического обследования, но при этом соблюдение положений Правил в части процедуры присвоения класса является обязательным».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома (ч.6 ст.15 Закона 261-ФЗ). В соответствии с ч.4 ст.11 Закона 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений. Следует учитывать что согласно ч.5 ст.11 Закона 26-ФЗ на здания и сооружения не распространяются сведения энергоэффективности ( т.е. нет необходимости оформлять энергетический паспорт: если МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры). Кроме того, согласно ч.1 ст.48 Закона 26-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:
Читать еще:  Отзывы родителей о родительском собрании в школе
здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований; здания, строения, сооружения, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований; здания, строения, сооружения, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе, и заявление о выдаче разрешения на строительство, которое подано до вступления в силу таких требований. 16 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», согласно которому отменяется обязательное энергетическое обследование (проведение энергоаудита) и обязательная разработка энергетического паспорта. С 16 января 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 № 221-ФЗ в часть 5.1 статьи 15 Закона 261-ФЗ, внесены изменения, согласно которым энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. Таким образом, если энергетический паспорт МКД отсутствует, то оформлять его в обязательном порядке необходимо только в случае если на общем собрании собственников помещений принято соответствующее решение.Как правило, добровольное энергетическое обследование дома и оформление энергетического паспорта проводится в рамках проведения мероприятий по повышению энергоэффективности МКД.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Соответственно, если энергопаспорт МКД не получен, то и сведения о нем в ГИС ЖКХ вносить не нужно. Отсутствие такой информации не будет являться нарушением лицензионных требований. Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих организаций и ТСЖ, позволяющая автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками. Вся необходимая информация по ссылке . Отметим, что в CRM-системе есть возможность создать декларацию энергоэффективности домов. Отметим, что по тем многоквартирным домам, по которым ранее был присвоен класс энергоэффективности, декларацию необходимо обновлять раз в пять лет! Декларация сделана в полном соответствии с приказом Минстроя от 6 июня 2016 г. №399, так что можете смело пользоваться. Сколько стоит? Все также: до 2 рублей с лицевого счета, то есть в рамках CRM-системы бесплатно! Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Какой энергетический паспорт дома вам нужен?

Существует три вида энергопаспортов зданий:

Энергетический паспорт дома

Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

Энергетический паспорт жилого дома обязана оформить управляющая организация или товарищество собственников жилья. Жители или собственники квартир не могут оформить энергетический паспорт многоквартирного дома самостоятельно, так как, в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», энергетический паспорт может быть оформлен только на организацию (юридическое лицо). Единственное, что могут сделать жители — это потребовать от управляющей компании или ТСЖ оформить энергопаспорт дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16 проведение энергетического обследования (оформление энергетического паспорта) является обязательным:
  • для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
  • для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.
Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые
  • организациями коммунального комплекса,
  • организациями, осуществляющими
  • горячее водоснабжение,
  • холодное водоснабжение и (или)
  • водоотведение.
Скачать ФЗ №261 можно здесь. Посмотреть на комментарии к ФЗ 261 об энергосбережении здесь. Энергетический паспорт жилого дома

Как оформить энергопаспорт дома

Для того, что бы оформить энергопаспорт на здание, ТСЖ или управляющая организация должна найти компанию-энергоаудитора и заключить с ней договор. Проводить энергетические обследования и оформлять энергопаспорта имею право только компании-энергоаудиторы, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту.

Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию

Как найти достойного энергоаудитора и на что обращать внимание при выборе энергоаудитора, вы можете узнать здесь. Договор на проведение энергоаудита и составление энергопаспорта жилого здания должен, как минимум, содержать следующие разделы:
  1. Предмет договора — энергетическое обследование и энергетический паспорт многоквартирного дома.
  2. Объем работ.
  3. Стоимость услуг и порядок расчетов.
  4. Ответственность сторон.
  5. Срок действия договора, порядок внесения изменений.
  6. Разрешение разногласий и споров.
  7. Реквизиты сторон.
После заключения договора, энергоаудитор, первым делом, обязан провести документальный энергоаудит:
  • проанализировать энергопотребление за последние пять,
  • проверить договора на энергоснабжение,
  • провести помесячный анализ энергопотребления и выявить сезонные влияния,
  • провесит беседы с персоналом, ответственным за энергетическое хозяйство жилого дома.
  • Энергоаудитор обследует ограждающие конструкции здания: стены, окна, крыша.
  • Проверяет наличие и исправность работы счетчиков.
  • Проводит выборочные замеры в отдельных помещениях, ЦТП, на крыше, в подвалах.
  • Проводит тепловизионную съемку здания.
Читать еще:  Получить снилс на ребенка через пенсионный фонд

Энергетический паспорт • Энергоаудит • Консультация • 8(499)490-60-60

После энергетического обследования, энергоаудитор составляет отчет по энергоаудиту здания, который содержит:
  • Общие описание здания и ограждающих конструкций
  • Анализ энергопотребления и оценка потенциала энергосбережения:
  • Электрической энергии
  • Тепловой энергии
  • Воды
  • Рекомендации по энергосбережению
  • Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Посмотреть на примеры отчетов по энергоаудиту можно здесь. Рекомендации по энергосбережению могут быть выделены в отдельную программу по энергосбережению. Далее, энергоаудитор оформляет энергетический паспорт жилого дома.

    Энергетический паспорт жилого дома

    Основные правила оформления энергетического паспорта дома

    • Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
    • Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
    • Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица — не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
    • В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.
    Например, у управляющей компании 3 дома. Энергетический паспорт оформляется на управляющую компанию. В энергопаспорт включаются все три дома. После того, как энергопаспорт дома готов, энергоаудитор обязан зарегистрировать его в саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту. Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

    Энергетическое обследование • Программа энергосбережения • Консультация

    СРО, в свою очередь, передает электронную копию вашего энергопаспорта в Минэнерго. Скачать и посмотреть на пример энергопаспорта дома можно здесь:

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ оформляется в соответствии с Приказом №400 Минэнерго России. Скачать приказ можно по этой ссылке: Основные разделы, которые должны быть включены в энергетический паспорт дома:
    • Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ
    • Энергопотребление за последние пять лет
    • Наличие счетчиков воды, электричества, тепла
    • Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций
    • Система освещения
    • Энергосберегающие мероприятия и план их внедрения
    • Сотрудники, ответственные за энергосбережение

    Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

    В соответствии со статьей 9.16, пункт 8 Федерального Закона №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования влечет наложение
    • административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
    • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
    • на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
    Если простым языком, то руководитель управляющей организации может получить штраф до пятнадцати тысяч рублей. Сама управляющая компания получит, после первой проверки, штраф в, как правило, 50 тысяч рублей и предписание провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт. Вторая проверка происходит через два-три месяца. Если до второй проверки энергетический паспорт объекта не готов — управляющая организация или ТСЖ получает штраф в двести — двести пятьдесят тысяч рублей. Провести энергоаудит и сделать энергопаспорт гораздо дешевле, чем платить такие штрафы.

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ нужен для того, чтобы провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ).

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ составляется в соответствии с Методическими рекомендациями по составлению технического паспорта многоквартирного дома. Энергетическое обследование дома в соответствии с данными Методическими рекомендациями, проводится до и после капитального ремонта многоквартирного дома. Основная задача энергетического обследования МКД — определение соответствия выполненных работ по капитальному ремонту требованиям энергетической эффективности. По результатам проведенного энергетического обследования, компания-энергоаудитор оформляет энергетический паспорт ФСР ЖКХ. Энергопаспорт ФСР ЖКХ состоит из следующих разделов:
    • Общие данные об управляющей организации и здании
    • Характеристика здания
    • Температурные условия
    • Уровень теплозащиты
    • Потребление тепловой энергии, электроэнергии, газа и воды здания и потенциал энергосбережения
    • Показатели энергоэффективности и удельные расходы энергоресурсов
    • Коэффициенты энергетической эффективности по потреблению энергоресурсов
    • Коэффициенты энергетической эффективности по уровню теплозащиты
    • Величина потерь и баланс тепловой энергии, воды, электроэнергии, природного газа
    • Энергетические нагрузки здания
    • Состояние приборного учета тепловой энергии, электрической энергии, природного газа и воды в здании
    Энергетический паспорт многоквартирного дома могут оформлять энергоаудиторы, являющиеся членами СРО в области энергетического обследования. После того, как энергетический паспорт ФСР ЖКХ готов, компания-энергоаудитор обязана зарегистрировать его в СРО. Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

    Энергетический паспорт дома • Консультация • Помощь • 8(499)490-60-60

    Другая информация по теме энергетический паспорт и энергоаудит:

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Паспорт энергоэффективности многоквартирного дома

    Содержание

    Энергетический паспорт жилого дома представляет собой документ, который необходим для проведения реставрационных работ многоэтажного жилого здания, финансируемых Фондом содействия реформированию ЖКХ. Сокращенное наименования Фонда – ФСР ЖКХ. Чтобы заказать документ, следует обратиться в организацию, занимающуюся этими вопросами.

    Энергетическое обследование жилых домов

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергоаудит дома проводится для следующих строений:
    • здания, для которых мероприятия по повышению эффективности подачи энергии и ее сбережения выполняются из средств местного бюджета;
    • объекты, поглощающие электрическую энергию более чем на 10 000 000 рублей за 12 месяцев;
    • многоэтажные здания, входящие в региональную программу капитального ремонта, который проводится за счет средств местного бюджета полностью или частично и здесь энергоаудит жилых зданий включается в смету капитального ремонта;
    • новые объекты, которые передаются в пользование жильцов с получением энергетического паспорта МКД.
    Энергетическое обследование здания осуществляется за счет владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Сумма будет приплюсована к расходам за ремонт и содержания объекта. Энергоаудит здания проводится раз в пять лет. Цель – оптимизация потребления электроэнергии и тепловой энергии, за счет чего происходит снижение платы за данные виды ресурсов.

    Какие мероприятия входят в энергоаудит

    Энергоаудитор проводит следующие мероприятия:
    • измерение энергопараметров сооружения;
    • оценка качества стройматериалов, которые применялись для возведения жилого объекта;
    • обработка полученной информации и написание выводов;
    • расчет и разработка теплового баланса;
    • определение манипуляций, которые помогут повысить энергоэффективность сооружения;
    • энергоэффективная профилактика, которая поможет защитить дом от потери тепла;
    • отчет о проделанной работе.

    Зачем проводится энергоаудит

    Энергоаудит позволит установить причины, из-за которых происходит потеря тепла и энергоресурсов в квартирах собственников и в местах общего пользования. Обычно это происходит из-за отсутствия утеплителя, некачественных дверных и оконных проемов, щелей в доме. Устранив эти причины, жители дома получают тепловую энергию в полном объеме, без потерь.

    Методы проведения аудита

    Чтобы провести корректное обследование объекта, применяют следующие методы:
    • сбор информации и ее полный анализ;
    • осмотр приборов учета отопления;
    • осмотр системы электроснабжения и потребления энергии;
    • осмотр котельной, поставляющей теплоноситель – это не обязательное мероприятие и проводится только по желанию аудитора или есть возникает такая необходимость;
    • осмотр системы теплоснабжения и теплопотребления;
    • телевизионное обследование;
    • комплексный осмотр здания;
    • написание отчета о проделанной работе.

    Аналитический отчет

    Аналитический отчет о проделанной работе содержит следующие сведения:
    • рассмотрение вопроса о том, как эффективно пользователями расходуется электрическая и тепловая энергия;
    • освещение методов сбережения энергетических ресурсов и способы их реализации.
    В отчете указывается краткая информация, и даются развернутые пояснения по каждому пункту. Аудитор обязан не просто перечислить сведения о проделанной работе, но и дать рекомендации, как исправить сложившуюся ситуацию. Если в отчете приводятся числа, то они должны быть вписаны в таблицу или представлены в виде диаграмм.

    Результаты обследования

    Когда проведено энергетическое обследование дома, выдается энергетический паспорт. В нем содержатся все сведения об аудите объекта.

    Какие сведения содержит паспорт энергоэффективности

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт многоквартирного дома содержит следующие сведения:
    • общие характеристики строения – его тип, функции, количество этажей и площадь объекта;
    • данные о климатических условиях в месте возведения дома;
    • информацию о времени отопительного периода;
    • площадь обогреваемого пространства и ограждающих конструкций;
    • температурный режим воздуха, поддерживаемый внутри здания и способы его регулирования, когда происходит изменение температуры на улице;
    • характеристики защиты помещения от теплопотери;
    • степень расхода тепловой энергии;
    • уровень энергосбережения;
    • степень потребления пользователями природного газа;
    • информацию о возможной экономии тепловой и электроэнергии;
    • степень использования электроэнергии;
    • коэффициент энергетической эффективности по различным видам ресурсов на 10 лет;
    • коэффициент энергоэффективности по уровням защиты от потери тепла за текущий период и с прогнозом на четыре года;
    • степень потери тепла и баланс энергии за десять лет;
    • баланс потребления пользователями воды при учете потерь за десять лет;
    • степень потери электроэнергии и баланс энергии за десять лет;
    • энергетическая нагрузка на жилой дом.
    Энергопаспорт жилого дома также содержит сведения о счетчиках на отопление и воду и сведения о приборах учета электроэнергии.
    Энергоаудитор – это юридическое лицо, обладающее всеми соответствующими допусками и полномочиями. После обследования здания принимаются меры, чтобы в доме стало теплее, а пользователи платили меньше за электроэнергию и отопление.

    Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе ГИС ЖКХ. Среди прочих данных, управляющая организация размещает, в том числе, сведения об энергоэффективности и данные из энергетического паспорта МКД. Но как быть, если энергетический паспорт на МКД никогда не оформлялся и собственники отказываются финансировать его составление из средств, собранных на содержание и ремонт? Попытаемся разобраться в этом вопросе.

    Читать еще:  Отзывы родителей о родительском собрании в школе
    Согласно ч.1 ст.15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 261-ФЗ), энергетическое обследование может проводиться в отношении зданий, строений, сооружений, энергопотребляющего оборудования, объектов электроэнергетики, источников тепловой энергии, тепловых сетей, систем централизованного теплоснабжения, централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, иных объектов системы коммунальной инфраструктуры, технологических процессов, а также в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Согласно п.18 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных, Приказом Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома. Как указано в «ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности» от 19.04.2011 г., энергетический паспорт – это документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и проектов зданий, их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов. Следовательно, энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия теплотехнических показателей и показателей энергетической эффективности здания нормативным требованиям. Как указано в Письме Минстроя РФ, РФ от 29.11.2016 №40222-АЧ/04: «В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности. Аналогичное положение установлено пунктом 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г. № 18. Исходя из системного толкования содержания вышеуказанных положений законодательства следует, что обязательность установления класса энергетической эффективности для многоквартирного дома возникает только после вступления в силу Федерального закона № 261-ФЗ и в тех случаях, когда по своему характеру работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении данного дома являются предметом государственного строительного надзора. Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ при осуществлении государственного жилищного надзора за соответствием многоквартирного дома, которому при вводе в эксплуатацию присвоен класс энергетической эффективности, требованиям энергетической эффективности в процессе эксплуатации многоквартирного дома орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление указанного надзора при проведении проверки соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет класс энергетической эффективности многоквартирного дома, исходя из текущих значений показателей, используемых для установления соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности, и иной информации о многоквартирном доме. Таким образом, в ситуации, описанной в части 3 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ, определение класса энергетической эффективности многоквартирного дома также является обязательным. В иных случаях установление класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется по решению собственников (собственника) помещений в многоквартирном доме по результатам энергетического обследования, но при этом соблюдение положений Правил в части процедуры присвоения класса является обязательным».

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома (ч.6 ст.15 Закона 261-ФЗ). В соответствии с ч.4 ст.11 Закона 261-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений подлежат пересмотру не реже чем один раз в пять лет в целях повышения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений. Следует учитывать что согласно ч.5 ст.11 Закона 26-ФЗ на здания и сооружения не распространяются сведения энергоэффективности ( т.е. нет необходимости оформлять энергетический паспорт: если МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации отнесены к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры). Кроме того, согласно ч.1 ст.48 Закона 26-ФЗ, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта:
    Читать еще:  Последовательность применения процедур банкротства
    здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований; здания, строения, сооружения, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований; здания, строения, сооружения, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе, и заявление о выдаче разрешения на строительство, которое подано до вступления в силу таких требований. 16 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», согласно которому отменяется обязательное энергетическое обследование (проведение энергоаудита) и обязательная разработка энергетического паспорта. С 16 января 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 № 221-ФЗ в часть 5.1 статьи 15 Закона 261-ФЗ, внесены изменения, согласно которым энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. Таким образом, если энергетический паспорт МКД отсутствует, то оформлять его в обязательном порядке необходимо только в случае если на общем собрании собственников помещений принято соответствующее решение.Как правило, добровольное энергетическое обследование дома и оформление энергетического паспорта проводится в рамках проведения мероприятий по повышению энергоэффективности МКД.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Соответственно, если энергопаспорт МКД не получен, то и сведения о нем в ГИС ЖКХ вносить не нужно. Отсутствие такой информации не будет являться нарушением лицензионных требований. Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих организаций и ТСЖ, позволяющая автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками. Вся необходимая информация по ссылке . Отметим, что в CRM-системе есть возможность создать декларацию энергоэффективности домов. Отметим, что по тем многоквартирным домам, по которым ранее был присвоен класс энергоэффективности, декларацию необходимо обновлять раз в пять лет! Декларация сделана в полном соответствии с приказом Минстроя от 6 июня 2016 г. №399, так что можете смело пользоваться. Сколько стоит? Все также: до 2 рублей с лицевого счета, то есть в рамках CRM-системы бесплатно! Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

    Какой энергетический паспорт дома вам нужен?

    Существует три вида энергопаспортов зданий:

    Энергетический паспорт дома

    Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

    Энергетический паспорт жилого дома обязана оформить управляющая организация или товарищество собственников жилья. Жители или собственники квартир не могут оформить энергетический паспорт многоквартирного дома самостоятельно, так как, в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», энергетический паспорт может быть оформлен только на организацию (юридическое лицо). Единственное, что могут сделать жители — это потребовать от управляющей компании или ТСЖ оформить энергопаспорт дома.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16 проведение энергетического обследования (оформление энергетического паспорта) является обязательным:
    • для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
    • для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.
    Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые
    • организациями коммунального комплекса,
    • организациями, осуществляющими
    • горячее водоснабжение,
    • холодное водоснабжение и (или)
    • водоотведение.
    Скачать ФЗ №261 можно здесь. Посмотреть на комментарии к ФЗ 261 об энергосбережении здесь. Энергетический паспорт жилого дома

    Как оформить энергопаспорт дома

    Для того, что бы оформить энергопаспорт на здание, ТСЖ или управляющая организация должна найти компанию-энергоаудитора и заключить с ней договор. Проводить энергетические обследования и оформлять энергопаспорта имею право только компании-энергоаудиторы, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту.

    Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию

    Как найти достойного энергоаудитора и на что обращать внимание при выборе энергоаудитора, вы можете узнать здесь. Договор на проведение энергоаудита и составление энергопаспорта жилого здания должен, как минимум, содержать следующие разделы:
    1. Предмет договора — энергетическое обследование и энергетический паспорт многоквартирного дома.
    2. Объем работ.
    3. Стоимость услуг и порядок расчетов.
    4. Ответственность сторон.
    5. Срок действия договора, порядок внесения изменений.
    6. Разрешение разногласий и споров.
    7. Реквизиты сторон.
    После заключения договора, энергоаудитор, первым делом, обязан провести документальный энергоаудит:
    • проанализировать энергопотребление за последние пять,
    • проверить договора на энергоснабжение,
    • провести помесячный анализ энергопотребления и выявить сезонные влияния,
    • провесит беседы с персоналом, ответственным за энергетическое хозяйство жилого дома.
    • Энергоаудитор обследует ограждающие конструкции здания: стены, окна, крыша.
    • Проверяет наличие и исправность работы счетчиков.
    • Проводит выборочные замеры в отдельных помещениях, ЦТП, на крыше, в подвалах.
    • Проводит тепловизионную съемку здания.
    Читать еще:  Получить снилс на ребенка через пенсионный фонд

    Энергетический паспорт • Энергоаудит • Консультация • 8(499)490-60-60

    После энергетического обследования, энергоаудитор составляет отчет по энергоаудиту здания, который содержит:
    • Общие описание здания и ограждающих конструкций
    • Анализ энергопотребления и оценка потенциала энергосбережения:
    • Электрической энергии
    • Тепловой энергии
    • Воды
  • Рекомендации по энергосбережению
  • Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Посмотреть на примеры отчетов по энергоаудиту можно здесь. Рекомендации по энергосбережению могут быть выделены в отдельную программу по энергосбережению. Далее, энергоаудитор оформляет энергетический паспорт жилого дома.

    Энергетический паспорт жилого дома

    Основные правила оформления энергетического паспорта дома

    • Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
    • Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
    • Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица — не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
    • В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.
    Например, у управляющей компании 3 дома. Энергетический паспорт оформляется на управляющую компанию. В энергопаспорт включаются все три дома. После того, как энергопаспорт дома готов, энергоаудитор обязан зарегистрировать его в саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту. Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

    Энергетическое обследование • Программа энергосбережения • Консультация

    СРО, в свою очередь, передает электронную копию вашего энергопаспорта в Минэнерго. Скачать и посмотреть на пример энергопаспорта дома можно здесь:

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ оформляется в соответствии с Приказом №400 Минэнерго России. Скачать приказ можно по этой ссылке: Основные разделы, которые должны быть включены в энергетический паспорт дома:
    • Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ
    • Энергопотребление за последние пять лет
    • Наличие счетчиков воды, электричества, тепла
    • Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций
    • Система освещения
    • Энергосберегающие мероприятия и план их внедрения
    • Сотрудники, ответственные за энергосбережение

    Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

    В соответствии со статьей 9.16, пункт 8 Федерального Закона №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» несоблюдение сроков проведения обязательного энергетического обследования влечет наложение
    • административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
    • на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
    • на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
    Если простым языком, то руководитель управляющей организации может получить штраф до пятнадцати тысяч рублей. Сама управляющая компания получит, после первой проверки, штраф в, как правило, 50 тысяч рублей и предписание провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт. Вторая проверка происходит через два-три месяца. Если до второй проверки энергетический паспорт объекта не готов — управляющая организация или ТСЖ получает штраф в двести — двести пятьдесят тысяч рублей. Провести энергоаудит и сделать энергопаспорт гораздо дешевле, чем платить такие штрафы.

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ нужен для того, чтобы провести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ФСР ЖКХ).

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Энергетический паспорт ФСР ЖКХ составляется в соответствии с Методическими рекомендациями по составлению технического паспорта многоквартирного дома. Энергетическое обследование дома в соответствии с данными Методическими рекомендациями, проводится до и после капитального ремонта многоквартирного дома. Основная задача энергетического обследования МКД — определение соответствия выполненных работ по капитальному ремонту требованиям энергетической эффективности. По результатам проведенного энергетического обследования, компания-энергоаудитор оформляет энергетический паспорт ФСР ЖКХ. Энергопаспорт ФСР ЖКХ состоит из следующих разделов:
    • Общие данные об управляющей организации и здании
    • Характеристика здания
    • Температурные условия
    • Уровень теплозащиты
    • Потребление тепловой энергии, электроэнергии, газа и воды здания и потенциал энергосбережения
    • Показатели энергоэффективности и удельные расходы энергоресурсов
    • Коэффициенты энергетической эффективности по потреблению энергоресурсов
    • Коэффициенты энергетической эффективности по уровню теплозащиты
    • Величина потерь и баланс тепловой энергии, воды, электроэнергии, природного газа
    • Энергетические нагрузки здания
    • Состояние приборного учета тепловой энергии, электрической энергии, природного газа и воды в здании
    Энергетический паспорт многоквартирного дома могут оформлять энергоаудиторы, являющиеся членами СРО в области энергетического обследования. После того, как энергетический паспорт ФСР ЖКХ готов, компания-энергоаудитор обязана зарегистрировать его в СРО. Без регистрации в СРО, энергопаспорт не является официальным документом.

    Энергетический паспорт дома • Консультация • Помощь • 8(499)490-60-60

    Другая информация по теме энергетический паспорт и энергоаудит:

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Паспорт энергоэффективности многоквартирного дома: 15 комментариев

    1. berkey

      After looking over a few of the blog posts on your web page, I truly like your technique of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark site list and will be checking back in the near future. Please visit my web site as well and let me know your opinion.|

    2. thefeed

      Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and sources back to your weblog? My website is in the exact same niche as yours and my users would definitely benefit from some of the information you provide here. Please let me know if this ok with you. Regards!|

    3. the feed

      When I originally left a comment I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on whenever a comment is added I receive 4 emails with the same comment. There has to be an easy method you are able to remove me from that service? Appreciate it!|

    4. the feed

      We are a group of volunteers and opening a brand new scheme in our community. Your site provided us with valuable info to work on. You have done an impressive job and our whole neighborhood will be grateful to you.|

    5. solar powered atmospheric water generator

      First of all I want to say awesome blog! I had a quick question that I’d like to ask if you do not mind. I was curious to find out how you center yourself and clear your mind before writing. I’ve had a hard time clearing my thoughts in getting my thoughts out. I do enjoy writing but it just seems like the first 10 to 15 minutes are generally wasted just trying to figure out how to begin. Any ideas or tips? Appreciate it!|

    6. junk car buyer no title

      Greetings! This is my first visit to your blog! We are a group of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us useful information to work on. You have done a marvellous job!|

    7. theragun liv

      Amazing blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? A theme like yours with a few simple tweeks would really make my blog shine. Please let me know where you got your design. Thanks|

    8. we just did 46

      Good day! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and say I truly enjoy reading your blog posts. Can you suggest any other blogs/websites/forums that go over the same topics? Thanks for your time!|

    9. fathor shirt

      Hiya! I know this is kinda off topic however I’d figured I’d ask. Would you be interested in exchanging links or maybe guest writing a blog article or vice-versa? My site addresses a lot of the same subjects as yours and I think we could greatly benefit from each other. If you might be interested feel free to send me an email. I look forward to hearing from you! Excellent blog by the way!|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.