Перевести квартиру в нежилое помещение стоимость

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:
  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
    • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
      • внутренняя перепланировка помещения;
      • внутреннее переустройство помещения;
      • устройство отдельного входа в помещение;
      • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
      • Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:
        1. Сбор необходимых документов БТИ:
          • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
          • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
          • Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
            • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
            • возможности внутренней перепланировки помещения;
            • возможности внутреннего переустройства помещения;
            • возможности устройства отдельного входа;
            • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
            • Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
              • Архитектурно-строительная часть (АС);
              • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
              • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
              • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
              • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
              • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
              • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
              • Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
                • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
                • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
                • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
                • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
                • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
                • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
                • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
                • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
                • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
                • ГУП «МосГаз»;
                • Москомнаследие (при необходимости).
                • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
                • Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
                • Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
                • Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
                  • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
                  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
                  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
                  • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
                  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
                  • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
                  Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.
                • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
                • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
                • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
                • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
                • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
                • Сложности, возникающие при согласовании перевода:
                  1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
                  2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
                  3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
                  4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
                  5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
                  6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
                  7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).
                  Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

                  Содержание

                  Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение. Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

                  А что об этом говорит закон

                  Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.
                  Читать еще:  Полномочия исполнителя завещания основываются на
                  Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено. Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

                  Соблюдаем все необходимые юридические нормы

                  Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:
                  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
                  • завещание;
                  • договор дарения;
                  • свидетельство о регистрации.
                  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
                  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
                  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
                  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

                  Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

                  Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:
                  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
                  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
                  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
                  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
                  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
                  И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

                  Какие есть технические аспекты данного действия

                  И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:
                  • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
                  • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
                  • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
                  • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
                  • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
                  Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств. Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

                  Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

                  В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

                  Обращение в Межведомственную комиссию

                  Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:
                  1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
                  • паспорт гражданина РФ;
                  • договор основания на жилое помещение;
                  • свидетельство о регистрации собственности.
                  1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
                  Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.
                  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
                  2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
                  3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
                  4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
                  5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
                  6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
                  7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

                  Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

                  Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
                  Читать еще:  Почетный работник образования города москвы льготы
                  Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом. Из-за чего могут отказать в проведении процедуры? Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:
                  • Отсутствие ряда необходимых документов.
                  • Некорректный проект переустройства помещения.
                  • Несоблюдение законодательства.
                  • Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.
                  При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке. Сколько будет стоить процедура? Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:
                  • Заявление, в строго определенной форме.
                  • Паспорта собственников жилья.
                  • Договор основания на жилье.
                  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
                  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
                  • Протокол, полученный в Департаменте.
                  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
                  После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

                  Обращаемся в Регистрационную палату

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):
                  • Паспорта собственников жилья.
                  • Договор основания на жилье.
                  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
                  • Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
                  • Кадастровый паспорт.
                  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
                  Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость. Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

                  Какие затраты придется понести во время всей процедуры

                  Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:
                  • Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
                  • Подготовка технического паспорта.
                  • Госпошлина за оформление свидетельства.
                  • Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
                  • Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.
                  Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами. Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

                  Понятия

                  Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном. Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать. Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:
                  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
                  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
                  Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

                  Нормативная база

                  В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:
                  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
                  • Градостроительный кодекс.
                  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
                  • Муниципальные нормативные акты

                  Можно и сложно ли?

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам. Общие правила и условия:
                  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
                  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
                  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
                  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
                  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
                  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
                  Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:
                  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
                  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
                  • является ли здание памятником архитектуры;
                  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
                  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
                  Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:
                  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
                  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
                  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
                  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

                  Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

                  Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья. Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

                  Пошаговый алгоритм

                  Подготовка проекта перепланировки

                  Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.
                  Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.
                  К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)
                  Читать еще:  Приказ о дисциплинарное взыскание в виде замечания

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  На данном этапе придется потратить около двух недель.

                  Документация

                  Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:
                  • заявление на перевод;
                  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
                  • план и тех. характеристики;
                  • тех. паспорт квартиры;
                  • план здания по этажам;
                  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
                  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

                  Обращение за государственной услугой

                  Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
                  Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.
                  Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

                  Перепланировка помещения

                  В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.
                  В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.
                  По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

                  Единый государственный реестр недвижимости

                  После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.
                  Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

                  Куда обратиться?

                  За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

                  Перечень документов

                  Из БТИ:
                  • заявление по образцу БТИ;
                  • паспорт РФ;
                  • официальное подтверждение права на помещение;
                  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
                  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
                  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

                  Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение.

                  Государственная регистрация

                  Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.
                  Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

                  Стоимость и сроки

                  Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки. Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности. Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:
                  • регионом;
                  • метражом помещения;
                  • необходимостью проведения ремонтных работ.
                  В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

                  Нюансы

                  В многоквартирном доме

                  Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:
                  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
                  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
                  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

                  Комнату в общежитии

                  На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.
                  Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.
                  Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

                  Без согласия жильцов

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

                  Для частного жилого дома

                  В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

                  В панельном доме

                  В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

                  Как перевести часть помещения?

                  Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте тут. Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете здесь.

                  Когда возможен отказ?

                  Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме. В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:
                  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
                  • невозможности провести перепланировку помещения;
                  • подачи неполного пакета документов;
                  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
                  • если в помещении есть прописанные жильцы;
                  • наличия неузаконенной перепланировки;
                  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                  Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

                  Судебная практика

                  Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей. К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам. Несколько примеров из судебной практики: Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.
                  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
                  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
                  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
                  2. Позвоните на горячую линию:
                    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
                    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
                    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
                    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

                    8 800 350-81-94
                    Круглосуточно

                    Добавить комментарий

                    Ваш e-mail не будет опубликован.

                    Перевести квартиру в нежилое помещение стоимость

                    Содержание

                    Перевод жилого помещения в нежилой фонд

                    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                    Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:
                    • Жилищным кодексом РФ;
                    • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»
                    В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:
                    • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
                    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
                    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
                    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
                  3. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
                    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
                    • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
                      • внутренняя перепланировка помещения;
                      • внутреннее переустройство помещения;
                      • устройство отдельного входа в помещение;
                      • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
                      • Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:
                        1. Сбор необходимых документов БТИ:
                          • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
                          • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
                          • Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
                            • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
                            • возможности внутренней перепланировки помещения;
                            • возможности внутреннего переустройства помещения;
                            • возможности устройства отдельного входа;
                            • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
                            • Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
                              • Архитектурно-строительная часть (АС);
                              • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
                              • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
                              • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
                              • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
                              • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
                              • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
                              • Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
                                • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
                                • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
                                • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
                                • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
                                • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
                                • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
                                • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
                                • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
                                • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
                                • ГУП «МосГаз»;
                                • Москомнаследие (при необходимости).
                                • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
                                • Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
                                • Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
                                • Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
                                  • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
                                  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
                                  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
                                  • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
                                  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
                                  • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
                                  Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.
                                • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
                                • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
                                • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
                                • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
                                • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
                                • Сложности, возникающие при согласовании перевода:
                                  1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
                                  2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
                                  3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
                                  4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
                                  5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
                                  6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
                                  7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).
                                  Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

                                  Содержание

                                  Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение. Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления. Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

                                  А что об этом говорит закон

                                  Прежде всего, нужно обратиться к законодательным актам РФ. Изучив имеющиеся нормативные аспекты, можно прийти к неутешительному выводу: жилое помещение необходимо использовать только для проживания в нем.
                                  Читать еще:  Полномочия исполнителя завещания основываются на
                                  Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено. Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

                                  Соблюдаем все необходимые юридические нормы

                                  Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований:
                                  1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
                                  • завещание;
                                  • договор дарения;
                                  • свидетельство о регистрации.
                                  1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
                                  2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
                                  3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
                                  4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

                                  Можно ли заниматься коммерческой деятельностью, не переводя квартиру в коммерческую недвижимость

                                  Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17). К этим требованиям относят следующие условия:
                                  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
                                  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
                                  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
                                  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
                                  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.
                                  И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

                                  Какие есть технические аспекты данного действия

                                  И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ. В нем указаны довольно жесткие требования, которые предъявляются не только к жилью, но в том числе и ко всему дому. К ним относят следующие аспекты:
                                  • Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
                                  • Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
                                  • Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
                                  • Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
                                  • Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.
                                  Могут возникнуть сложности при переводе в коммерческую недвижимость квартиры, находящейся в здании, которому необходим ремонт или если оно стоит на учете в штабе гражданской обороны, а также на учете по делам чрезвычайных обстоятельств. Все перечисленные требования актуальны как для одноэтажных домов, так и для многоэтажных.

                                  Переводим квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

                                  В общем и целом весь процесс – это сбор и подготовка необходимых документов, посещение нужных инстанций. Чтобы сократить время перевода, стоит соблюдать следующую очередность действий.

                                  Обращение в Межведомственную комиссию

                                  Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Изначально нужно собрать необходимые документы. Потом уже они предоставляются в отделение по управлению имуществом, которое в свою очередь относится непосредственно к Межведомственной комиссии. В перечень документов входит:
                                  1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
                                  • паспорт гражданина РФ;
                                  • договор основания на жилое помещение;
                                  • свидетельство о регистрации собственности.
                                  1. План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
                                  Если у вас уже есть технический паспорт, посмотрите дату выдачи. Если документ был получен более чем 3 года назад, то его не примут. В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.
                                  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
                                  2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
                                  3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
                                  4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
                                  5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
                                  6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
                                  7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

                                  Обращаемся в Департамент Управления Имуществом

                                  Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.
                                  Читать еще:  Почетный работник образования города москвы льготы
                                  Рассмотрение данного вопроса происходит на протяжении 45 дней. После того, как решение вынесено, оповещают заявителя в течение 3 дней лично или письмом. Из-за чего могут отказать в проведении процедуры? Существуют причины, по которым Департамент может отказать заявителю. К ним относится:
                                  • Отсутствие ряда необходимых документов.
                                  • Некорректный проект переустройства помещения.
                                  • Несоблюдение законодательства.
                                  • Отсутствие согласие соседей и совладельцев квартиры.
                                  При этом, любой отказ должен быть обоснован и иметь ссылки на конкретные нормативные акты. В противном случае, такое решение может быть обжаловано в судебном порядке. Сколько будет стоить процедура? Итак, согласие получено. Теперь нужно вновь обращаться в БТИ, точнее в отдел по приватизации. При этом необходимо предоставить следующие документы:
                                  • Заявление, в строго определенной форме.
                                  • Паспорта собственников жилья.
                                  • Договор основания на жилье.
                                  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
                                  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
                                  • Протокол, полученный в Департаменте.
                                  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
                                  После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение. Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

                                  Обращаемся в Регистрационную палату

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Для оформления прав собственности необходимо обратиться в Регистрационную палату с документами (обращаем ваше внимание, что предоставлять нужно не только копии, но и оригиналы):
                                  • Паспорта собственников жилья.
                                  • Договор основания на жилье.
                                  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
                                  • Протоколы из БТИ и Межведомственной комиссии.
                                  • Кадастровый паспорт.
                                  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.
                                  Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость. Стоит отметить, что сдача такого помещения в аренду может принести намного больше денежных средств, чем жилого.

                                  Какие затраты придется понести во время всей процедуры

                                  Не только время тратится при получении свидетельства о переходе жилья в нежилое. На это уйдет немало и денежных средств. Придется потратить свои средства на следующие процедуры:
                                  • Перерасчет нежилого помещения, который составляется в БТИ. Уплата его стоимости.
                                  • Подготовка технического паспорта.
                                  • Госпошлина за оформление свидетельства.
                                  • Услуги нотариуса по заверению документов на квартиру, оформлению доверенности.
                                  • Создание проекта по перепланировке или переустройству помещения.
                                  Если следовать изложенной последовательности шагов, можно оформить переход жилья в нежилое помещение за самый короткий срок и с самыми низкими затратами. Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

                                  Понятия

                                  Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном. Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать. Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:
                                  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
                                  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.
                                  Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

                                  Нормативная база

                                  В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:
                                  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
                                  • Градостроительный кодекс.
                                  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
                                  • Муниципальные нормативные акты

                                  Можно и сложно ли?

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам. Общие правила и условия:
                                  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
                                  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
                                  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
                                  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
                                  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
                                  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
                                  Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:
                                  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
                                  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
                                  • является ли здание памятником архитектуры;
                                  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
                                  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
                                  Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:
                                  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
                                  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
                                  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
                                  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

                                  Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

                                  Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья. Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

                                  Пошаговый алгоритм

                                  Подготовка проекта перепланировки

                                  Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.
                                  Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.
                                  К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)
                                  Читать еще:  Составить распоряжение по основной деятельности

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  На данном этапе придется потратить около двух недель.

                                  Документация

                                  Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:
                                  • заявление на перевод;
                                  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
                                  • план и тех. характеристики;
                                  • тех. паспорт квартиры;
                                  • план здания по этажам;
                                  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
                                  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

                                  Обращение за государственной услугой

                                  Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.
                                  Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.
                                  Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

                                  Перепланировка помещения

                                  В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.
                                  В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.
                                  По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

                                  Единый государственный реестр недвижимости

                                  После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.
                                  Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое. Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры? Узнайте тут.

                                  Куда обратиться?

                                  За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган. На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

                                  Перечень документов

                                  Из БТИ:
                                  • заявление по образцу БТИ;
                                  • паспорт РФ;
                                  • официальное подтверждение права на помещение;
                                  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
                                  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
                                  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

                                  Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки. Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку. Из управляющей компании: техническое заключение.

                                  Государственная регистрация

                                  Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.
                                  Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

                                  Стоимость и сроки

                                  Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки. Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности. Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:
                                  • регионом;
                                  • метражом помещения;
                                  • необходимостью проведения ремонтных работ.
                                  В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

                                  Нюансы

                                  В многоквартирном доме

                                  Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:
                                  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
                                  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
                                  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

                                  Комнату в общежитии

                                  На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.
                                  Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.
                                  Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

                                  Без согласия жильцов

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

                                  Для частного жилого дома

                                  В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

                                  В панельном доме

                                  В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи. То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

                                  Как перевести часть помещения?

                                  Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Кто заверяет характеристику с места жительства от соседей? Читайте тут. Сроки выписки из квартиры через суд вы найдете здесь.

                                  Когда возможен отказ?

                                  Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме. В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:
                                  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
                                  • невозможности провести перепланировку помещения;
                                  • подачи неполного пакета документов;
                                  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
                                  • если в помещении есть прописанные жильцы;
                                  • наличия неузаконенной перепланировки;
                                  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

                                  Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

                                  Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

                                  Судебная практика

                                  Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей. К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам. Несколько примеров из судебной практики: Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.
                                  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                                  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
                                  Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
                                  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
                                  2. Позвоните на горячую линию:
                                    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
                                    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
                                    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
                                    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                                    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

                                    8 800 350-81-94
                                    Круглосуточно

                                    Перевести квартиру в нежилое помещение стоимость: 11 комментариев

                                    1. thefeed

                                      When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get three e-mails with the same comment. Is there any way you can remove people from that service? Thank you!|

                                    2. the feed

                                      I’ve been exploring for a bit for any high-quality articles or blog posts in this sort of house . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this web site. Reading this info So i am satisfied to show that I’ve an incredibly good uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I most indisputably will make certain to don?t forget this web site and provides it a look regularly.|

                                    3. feed

                                      Hi there! Would you mind if I share your blog with my zynga group? There’s a lot of people that I think would really enjoy your content. Please let me know. Thanks|

                                    4. feed

                                      Hey! Quick question that’s totally off topic. Do you know how to make your site mobile friendly? My website looks weird when viewing from my iphone 4. I’m trying to find a template or plugin that might be able to correct this problem. If you have any recommendations, please share. Thank you!|

                                    5. theragun review

                                      This is the right website for anybody who would like to find out about this topic. You understand a whole lot its almost hard to argue with you (not that I personally would want to…HaHa). You certainly put a fresh spin on a topic that has been discussed for decades. Excellent stuff, just great!|

                                    6. we just did 46 hat official

                                      You are so interesting! I do not think I’ve read anything like that before. So nice to find someone with some original thoughts on this subject. Really.. thanks for starting this up. This website is one thing that’s needed on the web, someone with a bit of originality!|

                                    Добавить комментарий

                                    Ваш e-mail не будет опубликован.