Подача документов на регистрацию договора аренды

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какой пакет документов необходимо представить для регистрации договора аренды части помещения (кабинета) и постановки на кадастровый учет помещения (его части) при обращении через многофункциональный центр?

Независимо от способа подачи документов на государственную регистрацию договора аренды части помещения государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее – Закон N 218-ФЗ).
По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Основаниями для такого учета и регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (п.п. 2, 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с образованием части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за отдельным исключением (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
– документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
– иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В письме Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 указывается, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части (смотрите также материал: "Вопрос: Какова необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части? (ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)").
Исходя из приведенной выше позиции Минэкономразвития России и Росреестра для государственной регистрации договора аренды части помещения в орган регистрации прав (непосредственно или через МФЦ) следует представить:
– заявление о государственной регистрации по форме согласно приложению N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (п. 151 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утвержден приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278), далее – Регламент);
– договор аренды не менее чем в двух экземплярах (п. 153 Регламента);
– технический план в отношении части помещения, сдаваемого в аренду;
– нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если документы подаются через представителя) (ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, п. 5 Регламента).
Кроме того, заявителем уплачивается государственная пошлина, размер которой для организаций составляет 22 000 рублей (ст. 17 Закона N 218-ФЗ, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратим внимание, что технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона N 218-ФЗ, п. 154 Регламента). Кадастровый инженер может поместить технический план через свой личный кабинет в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае заявитель вправе не представлять технический план, а указать в заявлении о государственной регистрации идентифицирующий номер этого документа (ч.ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Также отметим, что в судебной практике существует правовая позиция, в соответствии с которой учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью лица, обращающегося с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения) (смотрите, например, п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016, постановления АС Волго-Вятского округа от 17.10.2018 N Ф01-4498/18, АС Дальневосточного округа от 08.12.2017 N Ф03-4620/17). Исходя из этой позиции, подготавливать и представлять на государственную регистрацию технический план в отношении части арендуемого помещения не обязательно, а объект аренды может быть индивидуализирован путем его текстуального и графического описания в договоре. Однако следование такой позиции может вызвать спор с Росреестром. Рекомендуем дополнительно ознакомиться со следующим материалом:
– Энциклопедия решений. Общий порядок государственной регистрации договора аренды. Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел
Ответ прошел контроль качества 9 ноября 2018 г. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Читать еще:  Подписка о невыезде и надлежащем поведении образец
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru. 8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –
При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:
  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.
  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев. Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться на прием заранее можно:
  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):
Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).
Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью. 3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии). Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ. 11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).
После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Нужно ли платить налог после продажи автомобиля
Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):
  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.
Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора. Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:
  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.
Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.
Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:
  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.
Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором). По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:
  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.
Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ). Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Статьи по теме

Договор аренды – документ, юридически подтверждающий временную передачу имущества в пользование от арендодателя арендатору. В этой статье расскажем, когда необходимо проводить регистрацию договора аренды, какие документы для этого понадобятся, сколько это стоит и в какие сроки производится. При заключении договора аренды важными факторами являются срок, вид недвижимости (коммерческая или жилая), статус участников соглашения (физические или юридические лица). Именно эти условия оказывают влияние на необходимость регистрации.

В каких случаях договор аренды подлежит регистрации

Существенные условия договора аренды регулируются ст. 606 ГК РФ. По закону главными аспектами соглашения являются:
  1. Объект договора с четким описанием, позволяющим однозначно идентифицировать его как жилую или коммерческую недвижимость. Нельзя сдать в аренду имущество, которое в течение времени изменяет свои свойства (полезные ископаемые, воду). Но можно передавать в аренду объекты, имеющие четкие стабильные характеристики – земля, строения, пруд, коммерческие, производственные и жилые помещения.
  2. Установленный размер арендной платы за определенный период.
  3. Дополнительные существенные условия вносятся в договор по соглашению сторон. К ним относится возможность или прямой запрет субаренды, разрешенные виды использования, условия расторжения договора.
Действительным считается договор аренды, где есть определение объекта с характерными параметрами (адрес, площадь, вид, целевое назначение) и установлена сумма арендной платы. Несмотря на то, что срок соглашения не относится к существенным условиям, именно он имеет значение для требования по регистрации договора аренды. Если вам нужна помощь в составлении и регистрации договора, обращайтесь к специалистам сервиса Главбух Ассистент. Законом установлены условия, при которых регистрация соглашения о передаче недвижимого имущества во временное пользование является обязательной:
  1. Вносить сведения в Росреестр необходимо, если договор аренды нежилого объекта заключается на срок более 1 года (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ). При этом, если соглашение заключается на неопределенный срок, регистрация не обязательна.
  2. Нужно подавать данные в ЕГРН при оформлении договора аренды жилого помещения на срок более 12 месяцев (ст. 674 ГК РФ). Это требование касается также соглашений о найме социального жилья.
  3. Необходимо регистрировать сделку при заключении договора аренды с условием последующего выкупа.
  4. Если договор был зарегистрирован, но стороны решили внести в него изменения, дополнения или расторгнуть ранее установленного срока, нужно вносить обновленные сведения в Росреестр (ст. 452 ГК РФ).
Читать еще:  Средний заработок за время вынужденного прогула

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При заключении договора аренды на срок менее одного года регистрация в Росреестре не обязательна. Это правило относится к жилым и нежилым объектам.

Порядок регистрации договора аренды

Подать документы на регистрацию договора аренды в Росреестр можно несколькими способами:
  1. Лично обратиться с заявлением в ближайшее территориальное отделение ЕГРН. Найти ближайшее отделение можно на официальном сайте Росреестра.
  2. Отправить пакет документов заказным письмом по почте.
  3. Подать заявление в любом Многофункциональном центре.
  4. Зарегистрировать сделку можно непосредственно на сайте Росреестра, но для этого необходима электронная подпись представителя каждой из сторон. То есть, документы арендодателя и арендатора должны быть подписаны личной электронной подписью.
При личном обращении и отправке документов почтой можно подавать оригиналы документов или нотариально заверенные копии. При подаче заявки через сайт Росреестра необходимо создать электронные версии – отсканировать документы и подписать их ЭЦП. Если документы подаются через МФЦ, заявитель получает на руки расписку с регистрационным номером обращения. В документе также указывается приблизительная дата получения результата. В назначенный срок заявитель получает на руки:
  • выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что сведения о временной смене владельца внесены в реестр недвижимости;
  • договоры аренды обеих сторон с регистрационной надписью Росреестра и датой регистрации.
Если в регистрации договора аренды отказано, заявителю выдается уведомление об отказе.

Срок регистрации договора аренды

В законодательстве нет установленного срока на подачу документов и регистрацию договора аренды в Росреестре. Это можно сделать сразу после заключения соглашения или в течение нескольких месяцев. По общепринятым правилам сторонам дается месяц на подачу заявки. Подать заявление на регистрацию может любая из сторон – арендодатель или арендатор. Срок регистрации договора аренды регулируется ст. 16 закона 218-ФЗ:
  1. Если заявитель подает документы лично в отделение Росреестра или оформляет регистрацию на официальном сайте, срок регистрации составляет – 7 рабочих дней.
  2. Если регистрация проводится через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.
  3. Если документы отправляют почтой, то к 7-дневному сроку обработки добавляется время на доставку. Средний срок доставки почтовых отправлений составляет от 2 до 7 дней.
Датой регистрации договора аренды является день, когда сведения о сделке были внесены в Единый госреестр недвижимости.

Документы для регистрации

Основной пакет документов для регистрации договора аренды::
  1. Заявление от имени арендатора или арендодателя.
  2. Оригиналы договора в трех экземплярах – по одному от каждой из сторон и один для Росреестра (любой из сторон).
  3. Акт приема-передачи недвижимости прилагается к договору.
  4. Паспорт того, кто подает заявления.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если организацию представляет ответственное лицо.
  6. Приказ о назначении на должность, если компанию представляет генеральный директор.
  7. Учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ, если участники сделки юридические лица (оригиналы или нотариальные копии).
  8. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на недвижимость (нотариально заверенная копия свидетельства или выписка из ЕГРН).
  9. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию договора аренды регулируется ст. 333.33 НК РФ. Пошлину оплачивает та сторона, которая подает заявление на регистрацию. Размер госпошлины:
  • для физических лиц и ИП – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Физические лица и ИП могут оплатить госпошлину в банке или через расчетный счет, юридические лица – только через расчетный счет. В первом случае подтверждающим документом является квитанция, во втором – банковское платежное поручение.

Особые обстоятельства

Когда сделка заключается между собственником недвижимости и лично съемщиком или руководителем организации представленного выше пакета документов достаточно для подачи заявления на регистрацию в ЕГРН. К особым обстоятельствам относятся такие случаи:
  1. Представитель действует от имени несовершеннолетнего собственника недвижимости (до 14 лет). Для подтверждения права на распоряжение имуществом от имени ребенка или недееспособного лица потребуется разрешение органов опеки на проведении сделки. После 14 лет гражданин имеет право сам распоряжаться имуществом, но потребуется нотариально заверенное согласие родителей или опекунов.
  2. Сдается часть помещения. Если сдается, например, не весь офис, а один отдельный кабинет, то у него должен быть отдельный кадастровый номер. Если такого документа нет, нужно предоставить технический план на часть помещения. Заказать план можно у кадастрового инженера. В такой ситуации при регистрации Росреестр ставит помещение на временный кадастровый учет.
  3. Арендуемая недвижимость является общей собственностью супругов. Если помещение куплено в браке, к пакету документов нужно приложить нотариально заверенное согласие второго владельца.
  4. Заключение крупной сделки. Если сумма аренды составляет более 25% стоимости всего имущества компании, сделка считается крупной. Для ее одобрения необходим протокол с одобрением коллегиального органа управления, который указан в уставе – совет директоров или общее собрание акционеров.
  5. В аренду сдается недвижимость с обременением. Если сделка проводится в отношении имущества, купленного в ипотеку или оставленного в залог, арендодатель должен взять согласие банка.
Все документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет подлинности и соответствия. Если будут выявлены неточности или пакет документов окажется не полным, Росреестр приостановит регистрацию.

Почему могут отказать в регистрации и что делать

Основные причины отказа или приостановления регистрации и пути решения в таблице.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Подача документов на регистрацию договора аренды

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какой пакет документов необходимо представить для регистрации договора аренды части помещения (кабинета) и постановки на кадастровый учет помещения (его части) при обращении через многофункциональный центр?

Независимо от способа подачи документов на государственную регистрацию договора аренды части помещения государственный кадастровый учет государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее – Закон N 218-ФЗ).
По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ). Основаниями для такого учета и регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (п.п. 2, 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с образованием части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за отдельным исключением (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
– документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
– иные документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В письме Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 указывается, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части (смотрите также материал: "Вопрос: Какова необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части? (ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)").
Исходя из приведенной выше позиции Минэкономразвития России и Росреестра для государственной регистрации договора аренды части помещения в орган регистрации прав (непосредственно или через МФЦ) следует представить:
– заявление о государственной регистрации по форме согласно приложению N 1 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (п. 151 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утвержден приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278), далее – Регламент);
– договор аренды не менее чем в двух экземплярах (п. 153 Регламента);
– технический план в отношении части помещения, сдаваемого в аренду;
– нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если документы подаются через представителя) (ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, п. 5 Регламента).
Кроме того, заявителем уплачивается государственная пошлина, размер которой для организаций составляет 22 000 рублей (ст. 17 Закона N 218-ФЗ, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратим внимание, что технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 4 ст. 21 Закона N 218-ФЗ, п. 154 Регламента). Кадастровый инженер может поместить технический план через свой личный кабинет в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае заявитель вправе не представлять технический план, а указать в заявлении о государственной регистрации идентифицирующий номер этого документа (ч.ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Также отметим, что в судебной практике существует правовая позиция, в соответствии с которой учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью лица, обращающегося с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения) (смотрите, например, п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016, постановления АС Волго-Вятского округа от 17.10.2018 N Ф01-4498/18, АС Дальневосточного округа от 08.12.2017 N Ф03-4620/17). Исходя из этой позиции, подготавливать и представлять на государственную регистрацию технический план в отношении части арендуемого помещения не обязательно, а объект аренды может быть индивидуализирован путем его текстуального и графического описания в договоре. Однако следование такой позиции может вызвать спор с Росреестром. Рекомендуем дополнительно ознакомиться со следующим материалом:
– Энциклопедия решений. Общий порядок государственной регистрации договора аренды. Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел
Ответ прошел контроль качества 9 ноября 2018 г. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Читать еще:  Узнать класс энергоэффективности дома по адресу
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru. 8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –
При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:
  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.
  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев. Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться на прием заранее можно:
  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):
Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).
Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью. 3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии). Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ. 11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).
После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Срок охраны исключительного права на произведение
Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):
  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.
Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора. Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:
  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.
Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.
Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:
  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.
Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором). По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:
  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.
Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ). Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Статьи по теме

Договор аренды – документ, юридически подтверждающий временную передачу имущества в пользование от арендодателя арендатору. В этой статье расскажем, когда необходимо проводить регистрацию договора аренды, какие документы для этого понадобятся, сколько это стоит и в какие сроки производится. При заключении договора аренды важными факторами являются срок, вид недвижимости (коммерческая или жилая), статус участников соглашения (физические или юридические лица). Именно эти условия оказывают влияние на необходимость регистрации.

В каких случаях договор аренды подлежит регистрации

Существенные условия договора аренды регулируются ст. 606 ГК РФ. По закону главными аспектами соглашения являются:
  1. Объект договора с четким описанием, позволяющим однозначно идентифицировать его как жилую или коммерческую недвижимость. Нельзя сдать в аренду имущество, которое в течение времени изменяет свои свойства (полезные ископаемые, воду). Но можно передавать в аренду объекты, имеющие четкие стабильные характеристики – земля, строения, пруд, коммерческие, производственные и жилые помещения.
  2. Установленный размер арендной платы за определенный период.
  3. Дополнительные существенные условия вносятся в договор по соглашению сторон. К ним относится возможность или прямой запрет субаренды, разрешенные виды использования, условия расторжения договора.
Действительным считается договор аренды, где есть определение объекта с характерными параметрами (адрес, площадь, вид, целевое назначение) и установлена сумма арендной платы. Несмотря на то, что срок соглашения не относится к существенным условиям, именно он имеет значение для требования по регистрации договора аренды. Если вам нужна помощь в составлении и регистрации договора, обращайтесь к специалистам сервиса Главбух Ассистент. Законом установлены условия, при которых регистрация соглашения о передаче недвижимого имущества во временное пользование является обязательной:
  1. Вносить сведения в Росреестр необходимо, если договор аренды нежилого объекта заключается на срок более 1 года (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ). При этом, если соглашение заключается на неопределенный срок, регистрация не обязательна.
  2. Нужно подавать данные в ЕГРН при оформлении договора аренды жилого помещения на срок более 12 месяцев (ст. 674 ГК РФ). Это требование касается также соглашений о найме социального жилья.
  3. Необходимо регистрировать сделку при заключении договора аренды с условием последующего выкупа.
  4. Если договор был зарегистрирован, но стороны решили внести в него изменения, дополнения или расторгнуть ранее установленного срока, нужно вносить обновленные сведения в Росреестр (ст. 452 ГК РФ).
Читать еще:  Подписка о невыезде и надлежащем поведении образец

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При заключении договора аренды на срок менее одного года регистрация в Росреестре не обязательна. Это правило относится к жилым и нежилым объектам.

Порядок регистрации договора аренды

Подать документы на регистрацию договора аренды в Росреестр можно несколькими способами:
  1. Лично обратиться с заявлением в ближайшее территориальное отделение ЕГРН. Найти ближайшее отделение можно на официальном сайте Росреестра.
  2. Отправить пакет документов заказным письмом по почте.
  3. Подать заявление в любом Многофункциональном центре.
  4. Зарегистрировать сделку можно непосредственно на сайте Росреестра, но для этого необходима электронная подпись представителя каждой из сторон. То есть, документы арендодателя и арендатора должны быть подписаны личной электронной подписью.
При личном обращении и отправке документов почтой можно подавать оригиналы документов или нотариально заверенные копии. При подаче заявки через сайт Росреестра необходимо создать электронные версии – отсканировать документы и подписать их ЭЦП. Если документы подаются через МФЦ, заявитель получает на руки расписку с регистрационным номером обращения. В документе также указывается приблизительная дата получения результата. В назначенный срок заявитель получает на руки:
  • выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что сведения о временной смене владельца внесены в реестр недвижимости;
  • договоры аренды обеих сторон с регистрационной надписью Росреестра и датой регистрации.
Если в регистрации договора аренды отказано, заявителю выдается уведомление об отказе.

Срок регистрации договора аренды

В законодательстве нет установленного срока на подачу документов и регистрацию договора аренды в Росреестре. Это можно сделать сразу после заключения соглашения или в течение нескольких месяцев. По общепринятым правилам сторонам дается месяц на подачу заявки. Подать заявление на регистрацию может любая из сторон – арендодатель или арендатор. Срок регистрации договора аренды регулируется ст. 16 закона 218-ФЗ:
  1. Если заявитель подает документы лично в отделение Росреестра или оформляет регистрацию на официальном сайте, срок регистрации составляет – 7 рабочих дней.
  2. Если регистрация проводится через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.
  3. Если документы отправляют почтой, то к 7-дневному сроку обработки добавляется время на доставку. Средний срок доставки почтовых отправлений составляет от 2 до 7 дней.
Датой регистрации договора аренды является день, когда сведения о сделке были внесены в Единый госреестр недвижимости.

Документы для регистрации

Основной пакет документов для регистрации договора аренды::
  1. Заявление от имени арендатора или арендодателя.
  2. Оригиналы договора в трех экземплярах – по одному от каждой из сторон и один для Росреестра (любой из сторон).
  3. Акт приема-передачи недвижимости прилагается к договору.
  4. Паспорт того, кто подает заявления.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если организацию представляет ответственное лицо.
  6. Приказ о назначении на должность, если компанию представляет генеральный директор.
  7. Учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ, если участники сделки юридические лица (оригиналы или нотариальные копии).
  8. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на недвижимость (нотариально заверенная копия свидетельства или выписка из ЕГРН).
  9. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию договора аренды регулируется ст. 333.33 НК РФ. Пошлину оплачивает та сторона, которая подает заявление на регистрацию. Размер госпошлины:
  • для физических лиц и ИП – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Физические лица и ИП могут оплатить госпошлину в банке или через расчетный счет, юридические лица – только через расчетный счет. В первом случае подтверждающим документом является квитанция, во втором – банковское платежное поручение.

Особые обстоятельства

Когда сделка заключается между собственником недвижимости и лично съемщиком или руководителем организации представленного выше пакета документов достаточно для подачи заявления на регистрацию в ЕГРН. К особым обстоятельствам относятся такие случаи:
  1. Представитель действует от имени несовершеннолетнего собственника недвижимости (до 14 лет). Для подтверждения права на распоряжение имуществом от имени ребенка или недееспособного лица потребуется разрешение органов опеки на проведении сделки. После 14 лет гражданин имеет право сам распоряжаться имуществом, но потребуется нотариально заверенное согласие родителей или опекунов.
  2. Сдается часть помещения. Если сдается, например, не весь офис, а один отдельный кабинет, то у него должен быть отдельный кадастровый номер. Если такого документа нет, нужно предоставить технический план на часть помещения. Заказать план можно у кадастрового инженера. В такой ситуации при регистрации Росреестр ставит помещение на временный кадастровый учет.
  3. Арендуемая недвижимость является общей собственностью супругов. Если помещение куплено в браке, к пакету документов нужно приложить нотариально заверенное согласие второго владельца.
  4. Заключение крупной сделки. Если сумма аренды составляет более 25% стоимости всего имущества компании, сделка считается крупной. Для ее одобрения необходим протокол с одобрением коллегиального органа управления, который указан в уставе – совет директоров или общее собрание акционеров.
  5. В аренду сдается недвижимость с обременением. Если сделка проводится в отношении имущества, купленного в ипотеку или оставленного в залог, арендодатель должен взять согласие банка.
Все документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет подлинности и соответствия. Если будут выявлены неточности или пакет документов окажется не полным, Росреестр приостановит регистрацию.

Почему могут отказать в регистрации и что делать

Основные причины отказа или приостановления регистрации и пути решения в таблице.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Подача документов на регистрацию договора аренды: 12 комментариев

  1. feed

    This design is wicked! You definitely know how to keep a reader entertained. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Excellent job. I really enjoyed what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

  2. thefeed

    Fantastic beat ! I wish to apprentice even as you amend your web site, how can i subscribe for a blog site? The account aided me a applicable deal. I were tiny bit familiar of this your broadcast provided bright transparent idea|

  3. feed

    Someone essentially lend a hand to make severely articles I’d state. This is the very first time I frequented your website page and so far? I surprised with the analysis you made to create this actual publish extraordinary. Excellent job!|

  4. feed

    Thanks a lot for sharing this with all people you really know what you’re talking approximately! Bookmarked. Please also talk over with my website =). We could have a link alternate arrangement among us|

  5. superbeets review

    Woah! I’m really digging the template/theme of this site. It’s simple, yet effective. A lot of times it’s challenging to get that “perfect balance” between user friendliness and appearance. I must say you have done a excellent job with this. Additionally, the blog loads extremely fast for me on Opera. Outstanding Blog!|

  6. junk car buyer

    I’m not sure where you’re getting your information, but good topic. I needs to spend a while learning more or figuring out more. Thanks for wonderful information I was in search of this information for my mission.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.