Покупка дома за материнский капитал у родителей

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала. Сложно не только оформить сделку, но и найти жильё, которое бы отвечало всем вашим требованиям, а также материальным возможностям. Отлично, если такой вариант вам предлагают близкие родственники. Можно ли на материнский капитал купить дом у родителей? Об этом подробно в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли за материнский капитал купить дом у родителей?

Отлично, если вы самостоятельно нашли дом, который впоследствии хотите сделать собственной недвижимостью. Особенно прекрасен тот факт, что его продавцами являются ваши родители. Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками. Однако законодатель смотрит на это обстоятельство совсем по-другому. Попробуем разобраться, можно ли под материнский капитал купить дом у родственников, например. Или можно ли купить часть дома у родителей под материнский капитал? В то время, как единовременными выплатами на сегодняшний день являются суммы, равные 20 и 25000 руб. Так как денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки мат капиталом перечисляется в сразу же на счёт продавца. Так как продавцами являются самые близкие родственники, а именно родители, то велика вероятность того, что денежные средства будут сняты и переведены в наличность, а значит, потрачены не по назначению. Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена. Так, можно ли купить дом на материнский капитал у отца?

Как вы уже поняли из вышеуказанных положений – заключать сделку купли-продажи дома с собственными родителями запрещено. Ну что делать, если вы хотите приобрести именно этот дом, который между прочим, является вам практический родным, и при этом, восполнить недостающие суммы за счет с родительского капитала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации. Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Зная ответ на вопрос, могу ли я купить дом на материнский капитал у родителей, можно переходить к следующему — в какой форме можно купить дом у родителей на материнский капитал?

Оформление сделки

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию того что, как именно должна быть оформлена покупка дома у родителей на материнский капитал. Можно купить дом на материнский капитал у родителей таким способом:
    В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.
Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.

Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста. Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

  • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
  • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
  • Теперь вы знаете не только можно ли купить дом под материнский капитал у родителей, но и как оформить подобную сделку.
    Читать еще:  Реализация земель сельскохозяйственного назначения

    Можно ли на материнский капитал купить дом у родственников?

    Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно. И, например, можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Можно ли купить дом на материнский капитал у матери? Нет, нельзя. Купить дом за материнский капитал у родственников не находящихся в близком родстве — позволительно.

    В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно. А далее, только на вашей совести остается вопрос, обналичить целевые средства маткапитала в этом случае или жене.

    Пошаговая инструкция

    Приобретение дома у дальних родственников во многом происходит также, как и приобретение у совершенно постороннего лица:
    1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
    2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
    3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
    Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
    Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку. Если государственный орган всё устроит большей степени, это значит, что вы можете приступать к выполнению сделки, а ваш оппонент в скором времени получить на счет средства маткапитала. О том, как купить дом за материнский капитал, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы, читайте тут.

    Обналичивание мат. капитала на покупку жилья у родственников

    Подобного рода схемами пользуются те граждане, которые хотят обналичить денежные средства субсидии. Составляется фиктивный договор купли-продажи, при этом, просто переделывается права собственности на недвижимость одного члена семьи, но другого. И несмотря на запрет участия в какой программе близких родственников, люди умудряются провернуть подобное с дальними родственниками, при этом, просто заплатить за беспокойство. Однако, пенсионный фонд может на протяжении длительного времени отслеживает ситуации, касающиеся дома. Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Поэтому, прежде чем решиться на обналичивание денежных средств таким образом, подумайте о том, о чем может вам обернуться подобная процедура.

    Подводные камни и советы

    Оформление приобретения недвижимости у родственников существуют свои подводные камни или оно, которым вы должны быть готовы заранее. Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

    Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности. Это значит, что каждому члену семьи, в том числе супругам и детям должны быть выделены доли. А вот доли в недвижимости посторонних людей полностью исключены (а можно ли приобрести долю в доме?).

    Заключение

    Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на материнский капитал у родственников и купить дом за материнский капитал у родителей. Однако, если вас интересует именно конкретное жильё, которое на данный момент принадлежит на праве собственности вашему близкому человеку, то мы вам можем пожелать только удачи в оформлении будущей сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-75 (Москва)
    +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

    Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

    • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
    • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
    • стоимость жилья;
    • права и обязанности обеих сторон;
    • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
    • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.
    Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

    Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

    Добрый вечер. Вы можете выкупить только всю квартиру целиком. То есть Вам необходимо выкупить не только папину часть, но и ту долю, которая принадлежит сестре. При покупке жилья за маткапитал оно должно после совершения сделки стать на 100% Вашей собственностью и собственностью Ваших детей (и супруга, если такой имеется).

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.
    Читать еще:  Сколько платить алименты если человек не работает

    Покупка дома у родителей на материнский капитал

    Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за МК, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование.

    Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

    Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке. Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

    Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

    • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
    • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.
    1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
      • наличие системы отопления;
      • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
      • электричество.
      • Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

        Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

        Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.
        • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
        • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.
        • Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

          Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами. Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

          Как купить дом под материнский капитал

          • Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
          • Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
          • Паспорта продавца и покупателя.
          • Доверенность, если заявитель действует через представителя.
          • Нотариально заверенное согласие второй половинки, если имущество находится в общесемейной собственности.
          • Разрешение опеки на реализацию имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
          • Отказы лиц, имеющих преимущественное право на приобретение участка или дома.
          • Кадастровая документация на земельный участок.
          • Кадастровые документы на строения, расположенные на территории.
          • Документ, на основании которого имущество поступило в собственность продавца (завещание, купчая и т.д.).
          • Документ, на основании которого получен земельный участок.
          • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
          • Выписка из домовой книги о прописанных лицах в жилом строении, если участок реализуется вместе с домом.
          • Сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.
          • Выписка из реестра о праве собственности на землю и строение.
          • Документ о передаче земельного участка и дома.
          • Оплаченная пошлина за проведение государственной регистрации.

          Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

          Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

          Материнский капитал: Вопросы и ответы

          Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели. Ответ: Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, являющихся гражданами Российской Федерации, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. Молодые семьи средства семейного капитала чаще всего используют для улучшения жилищных условий, то есть на покупку жилья (или на уплату первоначального взноса по ипотеке). Но часто возникает вопрос, можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других близких родственников.

          Можно ли купить жильё у родителей и близких родственников

          В федеральном законе №256-ФЗ от 29.12.2006 (статья 7) даётся детальное пояснение, на что можно использовать семейный капитал и при каких обстоятельствах выдаётся субсидия на улучшение жилищных условий (например, на покупку участка под будущую застройку деньги не предоставят). Что касается покупки дома или квартиры у родителей, то такие сделки юридически проводить можно, но задействовать при этом семейный капитал нельзя. Причина банальна: есть высокая вероятность, что подобная сделка является фиктивной, а владельцы сертификата на маткапитал попросту конвертируют полагающиеся им средства в твёрдую валюту. И вполне возможно, что деньги впоследствии пойдут не на пользу молодой семьи и ребёнка. Это же актуально для сделок и с другими близкими родственниками. Статья 14 Семейного Кодекса РФ указывает на то, что к близким родственникам относятся (для семьи):
          • муж, жена и их дети;
          • родители мужа и жены;
          • кровные братья и сёстры как полнородные, так и не полнородные (у которых совместный только отец или мать), по линии и мужа, и жены, и ребёнка;
          • дедушки и бабушки как мужа, так и жены;
          • внуки.
          Поэтому ответ на вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей, очевиден — нет. Сделку можно провести только с задействованием личного капитала покупателя.

          Сделка с другими родственниками

          У родственников, которые не являются близкими, приобрести недвижимость с задействованием семейного капитала можно, никаких ограничений ни СК РФ, ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусмотрено. Можно даже приобрести не всю квартиру, а только её долю с задействованием средств маткапитала, но только если соблюдаются следующие условия:
          • речь идёт об изолированной части помещения, доступ к которой собственники другой части жилья не получат;
          • после покупки доли всё помещение перейдёт в собственность семьи (то есть муж или жена уже владеют какой-то частью жилого помещения).

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          В остальных случаях такие сделки невозможны.

          Как грамотно оформить сделку

          Доказывать Пенсионному фонду, что покупатель и продавец не являются близкими родственниками, не нужно (этот орган самостоятельно проводит данную проверку). Так что покупка недвижимости у родственников за маткапитал выполняется точно так же, как и у другого собственника, не имеющего с покупателями никакого родства. Ребёнку (после рождения которого и был получен сертификат) на момент совершения такой сделки уже должно исполниться 3 года. Общий алгоритм выглядит следующим образом:
        1. Заключение сделки купли-продажи. В договоре указывается, что в качестве оплаты частично (или полностью) будет использоваться семейный капитал, то есть сделка частично будет закрыта за деньги Пенсионного фонда (он выступает в качестве распорядителя денежных средств, предоставляемых государством). Для каждого члена семьи в приобретённой недвижимости обязательно должна быть выделена своя доля (матери, отцу, всем детям).
        2. Подача заявления покупателем в Пенсионный фонд. Обязательно к нему добавляется заверенная копия договора купли-продажи недвижимости (с указанием реквизитов и персональных данных продавца).
        3. Ожидание одобрения. Срок принятия решения о выдаче (или невыдаче) сертификата на материнский капитал с 2019 года сократился с 1 месяца до 15 дней. А сроки проверки достоверности представляемых гражданами сведений уменьшены с 14 до 5 дней.
        Читать еще:  Постановление 891 порядок признания безработным
        После того как деньги поступят на счёт продавца, сделка считается состоявшейся. Далее происходит передача ключей и оформление права собственности.

        Возможные риски

        Среди возможных рисков при приобретении жилья у родственников следует упомянуть лишь то, что на долю в квартире может претендовать так называемый неучтённый наследник (если, к примеру, у мужа или жены есть брат, сестра, которые не проживают в реализуемом жилье на момент сделки). Но это актуально и для недвижимости, которая покупается не у родственника. Кроме того, сделки с родственниками в ПФР часто не одобряются, поэтому положительного ответа на заявление можно и не получить. В остальном же никаких рисков нет.

        Видео: материнский капитал — правила ужесточены

        У родителей и близких родственников приобрести жильё за счёт средств семейного капитала нельзя. Такое ограничение действует для предотвращения фиктивных сделок, направленных исключительно на монетизирование сертификата и не учитывающих интересы детей.

        Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

        8 800 350-81-94
        Круглосуточно

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован.

        Покупка дома за материнский капитал у родителей

        Содержание

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала. Сложно не только оформить сделку, но и найти жильё, которое бы отвечало всем вашим требованиям, а также материальным возможностям. Отлично, если такой вариант вам предлагают близкие родственники. Можно ли на материнский капитал купить дом у родителей? Об этом подробно в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

        Можно ли за материнский капитал купить дом у родителей?

        Отлично, если вы самостоятельно нашли дом, который впоследствии хотите сделать собственной недвижимостью. Особенно прекрасен тот факт, что его продавцами являются ваши родители. Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками. Однако законодатель смотрит на это обстоятельство совсем по-другому. Попробуем разобраться, можно ли под материнский капитал купить дом у родственников, например. Или можно ли купить часть дома у родителей под материнский капитал? В то время, как единовременными выплатами на сегодняшний день являются суммы, равные 20 и 25000 руб. Так как денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки мат капиталом перечисляется в сразу же на счёт продавца. Так как продавцами являются самые близкие родственники, а именно родители, то велика вероятность того, что денежные средства будут сняты и переведены в наличность, а значит, потрачены не по назначению. Согласитесь, родители запросто могут подарить дом своим детям. При этом, государственная мера поддержки будет направлена на улучшение жилищных условий. Поэтому, в рамках закона подобная сделка с таким субъектным составом запрещена. Так, можно ли купить дом на материнский капитал у отца?

        Как вы уже поняли из вышеуказанных положений – заключать сделку купли-продажи дома с собственными родителями запрещено. Ну что делать, если вы хотите приобрести именно этот дом, который между прочим, является вам практический родным, и при этом, восполнить недостающие суммы за счет с родительского капитала.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации. Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Зная ответ на вопрос, могу ли я купить дом на материнский капитал у родителей, можно переходить к следующему — в какой форме можно купить дом у родителей на материнский капитал?

        Оформление сделки

        Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию того что, как именно должна быть оформлена покупка дома у родителей на материнский капитал. Можно купить дом на материнский капитал у родителей таким способом:
          В первую очередь вы должны явиться в кредитную организацию для того, чтобы познакомиться с программой ипотечного кредитования. В этом случае учитывается сумма вашего первоначального взноса, желаемый срок по ипотеке, сумма, которая необходима для приобретения недвижимости и многие другие факторы.
        Обязательно укажите, что хотите расплатиться в том числе и при помощи средств материнского капитала. Вам должны рассчитать примерные условия кредитования. Если они вас устраивают, можете приступать к следующему шагу.
        Так, далее вам необходимо поговорить с потенциальными продавцами – вашими родителями о том, что вы хотите приобрести жилье подобным образом. Если они дадут свое согласие, что вполне вероятно, далее вы приступаете к третьему шагу.

        Вам необходимо стать участниками программы материнского капитала и получить соответствующий сертификат. Помните о том, что распоряжаться средствами маткапитала вы можете только по достижении своим ребенком трехлетнего возраста. Однако, если речь идет о погашении ипотечного кредитования, то получить сумму мат капитала Вы можете в любой момент.

      • Вы заполняете заявление на распоряжение средствами субсидии , после чего пенсионный фонд должен одобрить или наоборот, запретить вам подобную сделку. Если государственный орган посчитает, что сделка достаточно прозрачна, при этом , денежные средства будут использованы строго по назначению, то вам разрешат осуществить такую процедуру как приобретение жилья у родителей посредством ипотечного кредитования.
      • Далее вы можете оформлять договор купли-продажи, зарегистрировать сделку в росреестре, а также осуществлять другие необходимые действия, связанные с покупкой недвижимости.
      • Теперь вы знаете не только можно ли купить дом под материнский капитал у родителей, но и как оформить подобную сделку.
        Читать еще:  Оформление доверенности на вывоз ребенка бабушкой

        Можно ли на материнский капитал купить дом у родственников?

        Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно. И, например, можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Можно ли купить дом на материнский капитал у матери? Нет, нельзя. Купить дом за материнский капитал у родственников не находящихся в близком родстве — позволительно.

        В связи с озвученными обстоятельствами можно сделать вывод, что если речь идет о дальних родственниках, то приобретение у них недвижимости без привлечения кредитных организаций, а за счёт средств материнского капитала возможно. А далее, только на вашей совести остается вопрос, обналичить целевые средства маткапитала в этом случае или жене.

        Пошаговая инструкция

        Приобретение дома у дальних родственников во многом происходит также, как и приобретение у совершенно постороннего лица:
        1. Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
        2. Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
        3. Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
        Ваш оппонент должен быть согласен с таким условием, более того, вы должны составить примерный договор купли-продажи, который подается в Пенсионный фонд, и в нём отразились такую детали сделки как оплату счет средств субсидий.
        Теперь пенсионный фонд рассматривает ваше заявление и пакет бумаг, дополнительно вам могут попросить предоставить техническую документацию на постройку. Если государственный орган всё устроит большей степени, это значит, что вы можете приступать к выполнению сделки, а ваш оппонент в скором времени получить на счет средства маткапитала. О том, как купить дом за материнский капитал, оформить договор купли-продажи, а также какие нужны документы, читайте тут.

        Обналичивание мат. капитала на покупку жилья у родственников

        Подобного рода схемами пользуются те граждане, которые хотят обналичить денежные средства субсидии. Составляется фиктивный договор купли-продажи, при этом, просто переделывается права собственности на недвижимость одного члена семьи, но другого. И несмотря на запрет участия в какой программе близких родственников, люди умудряются провернуть подобное с дальними родственниками, при этом, просто заплатить за беспокойство. Однако, пенсионный фонд может на протяжении длительного времени отслеживает ситуации, касающиеся дома. Если выяснится, что право собственность дома поменялось с вас на предыдущего владельца, или же вовсе не было оформлено окончательное, то это значит, что вас возможно ждут длительное судебные тяжбы и возврат средств, предоставленных государством.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Поэтому, прежде чем решиться на обналичивание денежных средств таким образом, подумайте о том, о чем может вам обернуться подобная процедура.

        Подводные камни и советы

        Оформление приобретения недвижимости у родственников существуют свои подводные камни или оно, которым вы должны быть готовы заранее. Так, во многом это может быть связано с тем, что пенсионный фонд, увидел две одинаковые фамилии, даже если речь идет о близких родственников, может заподозрить неладное отказать вам гляделки. При этом, неважно, что у вас были самые благие намерения и Вы не хотели обманывает государство.

        Важным нюансом является тот факт, что все ваши родственники должны быть выписаны из недвижимости, даже несмотря на то, что останусь здесь проживать. При этом, приобретённый дом должен быть полностью принадлежать вашей семье на праве собственности. Это значит, что каждому члену семьи, в том числе супругам и детям должны быть выделены доли. А вот доли в недвижимости посторонних людей полностью исключены (а можно ли приобрести долю в доме?).

        Заключение

        Приобретая в собственность недвижимость родственников помните, что нередко такие сделки могут выходить боком. Очень часто люди не так понимают друг друга, и становятся из близких союзников друг другу врагами. Зато теперь вы владеете информацией о том, как можно купить дом на материнский капитал у родственников и купить дом за материнский капитал у родителей. Однако, если вас интересует именно конкретное жильё, которое на данный момент принадлежит на праве собственности вашему близкому человеку, то мы вам можем пожелать только удачи в оформлении будущей сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-75 (Москва)
        +7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

        Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

        • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т.д.;
        • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т.д;
        • стоимость жилья;
        • права и обязанности обеих сторон;
        • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
        • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.
        Также немаловажным нюансом является стоимость приобретаемого жилья. Многие стараются ее всячески занизить, чтобы не платить налог, но часто это может нести свои последствия. В частности, если заявленная в договоре стоимость жилья будет ниже кадастровой, то в регистрации такой сделки будет отказано.

        Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

        Добрый вечер. Вы можете выкупить только всю квартиру целиком. То есть Вам необходимо выкупить не только папину часть, но и ту долю, которая принадлежит сестре. При покупке жилья за маткапитал оно должно после совершения сделки стать на 100% Вашей собственностью и собственностью Ваших детей (и супруга, если такой имеется).

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.
        Читать еще:  Полное государственное обеспечение студентов сирот

        Покупка дома у родителей на материнский капитал

        Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за МК, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование.

        Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

        Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке. Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

        Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

        • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
        • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.
        1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
          • наличие системы отопления;
          • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
          • электричество.
          • Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

            Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

            Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.
            • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
            • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.
            • Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

              Вам придётся или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным Фондом деньгами у них не будет. Средства государственной поддержки, переведённые на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус и распоряжаться ими можно как любыми другими личными финансовыми активами. Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

              Как купить дом под материнский капитал

              • Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
              • Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.
              • Паспорта продавца и покупателя.
              • Доверенность, если заявитель действует через представителя.
              • Нотариально заверенное согласие второй половинки, если имущество находится в общесемейной собственности.
              • Разрешение опеки на реализацию имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
              • Отказы лиц, имеющих преимущественное право на приобретение участка или дома.
              • Кадастровая документация на земельный участок.
              • Кадастровые документы на строения, расположенные на территории.
              • Документ, на основании которого имущество поступило в собственность продавца (завещание, купчая и т.д.).
              • Документ, на основании которого получен земельный участок.
              • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
              • Выписка из домовой книги о прописанных лицах в жилом строении, если участок реализуется вместе с домом.
              • Сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.
              • Выписка из реестра о праве собственности на землю и строение.
              • Документ о передаче земельного участка и дома.
              • Оплаченная пошлина за проведение государственной регистрации.

              Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

              Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:

              Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

              Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.

              Материнский капитал: Вопросы и ответы

              Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели. Ответ: Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, являющихся гражданами Российской Федерации, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. Молодые семьи средства семейного капитала чаще всего используют для улучшения жилищных условий, то есть на покупку жилья (или на уплату первоначального взноса по ипотеке). Но часто возникает вопрос, можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других близких родственников.

              Можно ли купить жильё у родителей и близких родственников

              В федеральном законе №256-ФЗ от 29.12.2006 (статья 7) даётся детальное пояснение, на что можно использовать семейный капитал и при каких обстоятельствах выдаётся субсидия на улучшение жилищных условий (например, на покупку участка под будущую застройку деньги не предоставят). Что касается покупки дома или квартиры у родителей, то такие сделки юридически проводить можно, но задействовать при этом семейный капитал нельзя. Причина банальна: есть высокая вероятность, что подобная сделка является фиктивной, а владельцы сертификата на маткапитал попросту конвертируют полагающиеся им средства в твёрдую валюту. И вполне возможно, что деньги впоследствии пойдут не на пользу молодой семьи и ребёнка. Это же актуально для сделок и с другими близкими родственниками. Статья 14 Семейного Кодекса РФ указывает на то, что к близким родственникам относятся (для семьи):
              • муж, жена и их дети;
              • родители мужа и жены;
              • кровные братья и сёстры как полнородные, так и не полнородные (у которых совместный только отец или мать), по линии и мужа, и жены, и ребёнка;
              • дедушки и бабушки как мужа, так и жены;
              • внуки.
              Поэтому ответ на вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей, очевиден — нет. Сделку можно провести только с задействованием личного капитала покупателя.

              Сделка с другими родственниками

              У родственников, которые не являются близкими, приобрести недвижимость с задействованием семейного капитала можно, никаких ограничений ни СК РФ, ни ГК РФ, ни ЖК РФ не предусмотрено. Можно даже приобрести не всю квартиру, а только её долю с задействованием средств маткапитала, но только если соблюдаются следующие условия:
              • речь идёт об изолированной части помещения, доступ к которой собственники другой части жилья не получат;
              • после покупки доли всё помещение перейдёт в собственность семьи (то есть муж или жена уже владеют какой-то частью жилого помещения).

              Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

              В остальных случаях такие сделки невозможны.

              Как грамотно оформить сделку

              Доказывать Пенсионному фонду, что покупатель и продавец не являются близкими родственниками, не нужно (этот орган самостоятельно проводит данную проверку). Так что покупка недвижимости у родственников за маткапитал выполняется точно так же, как и у другого собственника, не имеющего с покупателями никакого родства. Ребёнку (после рождения которого и был получен сертификат) на момент совершения такой сделки уже должно исполниться 3 года. Общий алгоритм выглядит следующим образом:
            1. Заключение сделки купли-продажи. В договоре указывается, что в качестве оплаты частично (или полностью) будет использоваться семейный капитал, то есть сделка частично будет закрыта за деньги Пенсионного фонда (он выступает в качестве распорядителя денежных средств, предоставляемых государством). Для каждого члена семьи в приобретённой недвижимости обязательно должна быть выделена своя доля (матери, отцу, всем детям).
            2. Подача заявления покупателем в Пенсионный фонд. Обязательно к нему добавляется заверенная копия договора купли-продажи недвижимости (с указанием реквизитов и персональных данных продавца).
            3. Ожидание одобрения. Срок принятия решения о выдаче (или невыдаче) сертификата на материнский капитал с 2019 года сократился с 1 месяца до 15 дней. А сроки проверки достоверности представляемых гражданами сведений уменьшены с 14 до 5 дней.
            Читать еще:  Через сколько дней выдают свидетельство о смерти
            После того как деньги поступят на счёт продавца, сделка считается состоявшейся. Далее происходит передача ключей и оформление права собственности.

            Возможные риски

            Среди возможных рисков при приобретении жилья у родственников следует упомянуть лишь то, что на долю в квартире может претендовать так называемый неучтённый наследник (если, к примеру, у мужа или жены есть брат, сестра, которые не проживают в реализуемом жилье на момент сделки). Но это актуально и для недвижимости, которая покупается не у родственника. Кроме того, сделки с родственниками в ПФР часто не одобряются, поэтому положительного ответа на заявление можно и не получить. В остальном же никаких рисков нет.

            Видео: материнский капитал — правила ужесточены

            У родителей и близких родственников приобрести жильё за счёт средств семейного капитала нельзя. Такое ограничение действует для предотвращения фиктивных сделок, направленных исключительно на монетизирование сертификата и не учитывающих интересы детей.

            Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

            8 800 350-81-94
            Круглосуточно

            Покупка дома за материнский капитал у родителей: 11 комментариев

            1. berkey

              Hello there, just became alert to your blog via Google, and found that it is really informative. I’m going to watch out for brussels. I will appreciate if you happen to continue this in future. A lot of people might be benefited out of your writing. Cheers!|

            2. thefeed

              Hi there, I discovered your blog by way of Google whilst looking for a similar subject, your website got here up, it appears great. I’ve bookmarked it in my google bookmarks.

            3. the feed

              I feel this is among the most vital information for me. And i’m glad reading your article. However should observation on some common issues, The site taste is great, the articles is in reality great : D. Excellent activity, cheers|

            4. feed

              excellent points altogether, you simply received a new reader. What might you recommend about your publish that you simply made some days in the past? Any certain?|

            5. the feed

              Wow that was strange. I just wrote an really long comment but after I clicked submit my comment didn’t show up. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyhow, just wanted to say fantastic blog!|

            6. junk car buyer

              Hello are using WordPress for your site platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started and create my own. Do you require any coding expertise to make your own blog? Any help would be greatly appreciated!|

            7. junk car buyer

              You actually make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something which I think I would never understand. It seems too complex and very broad for me. I am looking forward for your next post, I will try to get the hang of it!|

            8. we just did 46 hat

              Hi! Someone in my Facebook group shared this website with us so I came to check it out. I’m definitely loving the information. I’m book-marking and will be tweeting this to my followers! Outstanding blog and great design.|

            9. Kraig Kaller

              Hi there! I could have sworn I’ve been to this website before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely happy I found it and I’ll be bookmarking and checking back often!|

            Добавить комментарий

            Ваш e-mail не будет опубликован.