Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи. Содержание статьи:

Продажа квартиры в 2019 году

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ. В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», устанавливаются определенные требования к оформлению сделки купли-продажи:
Письменная форма договора Сделка может происходить только в форме письменного договора. Остальные варианты признаются ничтожными. А в некоторых случаях дополнительно приходится оформлять соглашение через нотариуса.
Государственная регистрация перехода прав собственности Договор и остальные документы подаются в Росреестр для регистрации нового владельца. Без этого этапа сделку нельзя считать завершенной и действительной.
Подтверждение собственности Вместе с договором в Росреестр подаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Они свидетельствуют о праве собственности, существующим у конкретного лица.
Заявление можно подать не только лично, но и в электронном виде В последнем случае необходимо иметь электронную цифровую подпись. Если ее нет, в электронном виде заявление можно подать через ипотечный центр Сбербанка или нотариуса.
Срок регистрации В зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней. Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки. В этом случае регистратор может приостановить сделку.
Государственная пошлина Без ее оплаты документы не примут. Размер пошлины за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. По общему правилу, она оплачивается новым собственником.
В сделке участвует недееспособное лицо или несовершеннолетний В этом случае важно взять разрешение в органах опеки.
Покупка комнаты в коммунальной квартире или доли. Для продажи в письменном виде уведомляются остальные сособственники. И только после получения отказов от них можно продать долю постороннему лицу.

Необходимые документы

Важно проверить документы до совершения сделки. Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки. Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры. Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:
  • Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
  • Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.

Проверка юридической чистоты

Покупатель или его агент запрашивают ряд документов, которые могут подтвердить безопасность данного объекта недвижимости и продавца.

Среди таких документов могут запросить следующее:

  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Архивная выписка из домовой книги.
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Внимание! Покупателю важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы и не являются собственниками лица, которые могут через суд отменить сделку.
Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

Перечень документов для заключения договора

Важно предоставить максимально полный набор документов. Он позволит провести продажу буквально за несколько дней.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выделяют следующие необходимые документы:
  • Правоустанавливающие документы.
  • Передаточный акт.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Паспорт покупателя и собственника.
  • Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
  • Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
  • Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
  • Договор купли-продажи.

Порядок действий

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение. Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать. После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за готовыми документами, после чего можно забирать деньги. В результате, для оформления купли-продажи необходимо собрать наиболее полный список документов и подать их на регистрацию. Вся процедура не занимает много времени, поэтому деньги можно получить в кратчайшие сроки. Видео сюжет раскроет 5 ошибок при продаже квартиры Покупка-продажа жилья – дело ответственное и весьма дорогостоящее. И здесь важно не только найти наилучшую квартиру, где бы вы с комфортом жили продолжительное время, но и правильно все оформить. Поскольку именно от этого зависит законность заключенной между сторонами сделки и ваша уверенность в том, что ваше только что купленное жилье не отнимут у вас спустя некоторое время. Далее, мы рассмотрим как происходит покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, чтобы вы понимали как все делается и знали на чем нужно акцентировать свое внимание, дабы избежать затруднений и возможных проблем в столь важном деле.

Содержание:

Покупка квартиры – документы и порядок сделки в 2018 (общие моменты)

Сделка купли-продажи жилплощади подразумевает под собой урегулированную законом процедуру передачи имущественных прав на постоянное владение этой собственностью одной стороной (продавцом) второй стороне (покупателю) в обмен на денежное или иное вознаграждение. При этом стандартный порядок покупки квартиры подразумевает собой следующие действия:

  1. Поиск жилья и проверка его юридической «чистоты».
  2. Торги, обсуждение всех условий будущей сделки, и, по итогу достигнутых договоренностей, заключение предварительного договора.
  3. Внесение залога или аванса, если это было оговорено на предыдущем этапе.
  4. Обе стороны собирают и получают в соответствующих службах необходимые документы для покупки квартиры.
  5. Заключение между сторонами основного договора купли-продажи и выплата первой части стоимости жилья (например, 60%).
  6. Регистрация имущественных прав покупателя в Росреестре и выплата второй части стоимости жилья (например, 30%).
  7. Отчуждение имущества и подписание акта приема-передачи купленной жилой площади, после чего покупатель отдает третью часть денег (например, 10%).
Читать еще:  Что нужно чтобы поменять паспорт после замужества
В зависимости от конкретных обстоятельств, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, может проходить по немного отличной от типового образца схеме и требовать дополнительной документации. Такие моменты будут описаны ниже по тексту.

1. Методы проведения сделки

Исходя из того какие субъекты принимают участие в сделке покупки недвижимости, этот процесс может осуществляться тремя методами:

  • Самостоятельно. Когда все этапы сделки осуществляются без участия риэлторов или иных посредников. Сбор документов и их проверка, а затем и их подача в Росреестр, в этом случае ложатся на плечи участников сделки, где каждый самостоятельно проверяет контрагента. Отметим, что согласно новому законодательству, в 2018 году нельзя больше заключать сделки купли-продажи жилья без нотариального заверения.
  • У нотариуса. По этому методу сбор и порядок оформления большинства документов происходит посредством участия нотариуса, который заверяет осуществляемую между сторонами сделку и большинство подписываемых документов, а также принимает участие в моментах передачи денег. Это более надежно чем самостоятельное оформление сделки, однако услуги нотариуса обойдутся покупателю в 1% от стоимости сделки, если речь идет от суммы менее 1 млн. рублей; или в 10 тыс. рублей +0,75% от сделки, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей.
  • Через агентство (риэлтора). Это наиболее распространенный в России вариант, при котором покупатель говорит агентству какое жилье он ищет, а затем лишь проводит осмотр найденных вариантов и в конце подписывает нужные документы. Поиск вариантов для покупки, контакты с владельцами и их проверка в этом случае осуществляется посредником. Стоимость таких услуг – от 2% до 5% от стоимости сделки.

2. Типы сделок купли-продажи квартиры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Исходя из того, что и как продается, порядок сделки купли-продажи квартиры делят на такие разновидности:
  • Обычная купля-продажа. Стандартный вариант, при котором одна сторона покупает цельный объект недвижимости у второй стороны с или без участия третьих лиц.
  • Покупка квартиры документы и порядок сделки в долевой собственности.. Это приобретение жилья, имущественные права на которое разделено между несколькими лицами. Например, между супругами, между родителями и детьми, между родственниками, между сожителями, между долевыми участниками и т.п. В этом случае сделка заключается между покупателем и всеми долевыми участниками, так как без участия хотя бы одного из них она будет признана недействительной.
  • Покупка доли квартиры. Редкий случай, но и такие сделки время от времени оформляются. Здесь нужно четко обозначить какая именно доля покупается (цена, площадь или процентное соотношение в стоимости, конкретная комната).
Есть еще варианты где сторонами выступают юридические лица или государство, однако и с их участием покупка квартиры, документы и порядок сделки, осуществляется по одной из вышеперечисленных схем. Просто одним из контрагентов будет не частное лицо, а представитель какой-то компании или государства (ведомства).

3. Сроки оформления имущественных прав при покупке квартиры

При реализации жилого имущества, конкретные сроки проведения сделки зависят от договоренностей между сторонами и, как правило, они прописываются в предварительной договоренности. Это может быть как неделя, так и несколько месяцев или еще больше. Однако в том что касается оформления имущественных прав государством, то в этом случае сроки следующие:
  • до 10 дней, если документы подавались в Росреестр;
  • до 7 дней, если документы подавались в один из Многофункциональных Центров помощи гражданам РФ.

Необходимые документы для покупки квартиры в 2018 году

Подготовка документов и их проверка – это самый важный этап при покупке жилой площади. Поскольку он занимает больше всего времени, и от него зависит «чистота» сделки. Список документов для покупки квартиры следующий.

1. Паспорта участников сделки

Нужны оригиналы и копии паспортов всех, кто принимает участие в сделке и подписывает документы. Как правило, достаточно обычных качественных ксерокопий лицевой части документов о регистрационном учете, а также копии страниц со штампами о браке, разводе или рождении детей. Кроме того, также может потребоваться свидетельство о рождении продавца (собственника жилья). Подлинность паспортных данных можно проверить в Паспортном столе.

2. Правоустанавливающие документы

Помимо паспортов участников сделки, в список документов для покупки квартиры необходимо включить так званный документ-основание, на базе которого недвижимость была получена в собственность ее текущим владельцем. В зависимости от способа передачи имущества это может быть:
  • договор купли-продажи – недвижимое имущество было куплено;
  • дарственная – продавец принял недвижимое имущество в качестве безвозмездного дара;
  • договор мены – недвижимое имущество было получено по обмену;
  • свидетельство о праве на наследство – владелец получил жилье по наследству;
  • договор о приватизации – жилая площадь была произведена из муниципальной или государственной собственности в частную;
  • судебное постановление – имущество получено согласно решению суда.
В данном случае также потребуется оригинал и качественная копия правоустанавливающего документа.

3. Государственное признание

Согласно российскому правовому полю, гражданско-правовая сделка о передаче имущественных прав на недвижимость одной стороне второй не является правомочной в полной мере без государственного признания этой договоренности. Чтобы переход прав собственности на квартиру был признан, необходимо внести соответствующую запись российский кадастр недвижимости, что делается посредством обращения в Росреестр. Если этого не сделать, то с юридической точки зрения собственником квартиры будет прежний владелец, т.е. продавец. До 2017 года подтверждение внесения такой записи в Росреестр осуществлялось посредством выдачи новому владельцу Свидетельства о регистрации прав собственности (в народе просто «зеленка»). С начала 2017 года, как и в 2018 году, документ, подтверждающий внесение записи в Росреестр и государственное признание сделки, – это выписка из ЕГРН. Другими словами, порядок покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости реализованной более 2 лет назад подразумевает проверку наличия Свидетельства о регистрации прав собственности, если же квартира получена продавцом после 2017 года, то это должна быть выписка из ЕГРН.

4. Технический паспорт

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:
  • дата строительства здания и дата введения в эксплуатацию;
  • количество этажей в строении;
  • оценка по результатам инвентаризации;
  • используемые при строительстве материалы и сырье;
  • общая площадь здания, а также площади отдельных квартир и всех помещений;
  • сведения о переустройстве и перепланировке помещений.
Если после изучения технического паспорта вы обнаружили не указанную в нем перепланировку, то этот момент нужно уточнить с продавцом, дабы он легализовал сделанные им изменения, иначе, это станет бременем покупателя. Другими словами, покупка квартиры, документы и порядок сделки, в этом случае должны включать либо время на легализацию перепланировки, либо пункт об уменьшении стоимости жилья на сумму, необходимую для этого: штраф и судебные издержки. На основании технического паспорта делается и предоставляется кадастровый. Запрос на его получение осуществляется в БТИ. Срок его получения – от 9 до 14 дней.

5. Согласие супругов

Если собственник жилья пребывает в браке, то также потребуется согласие второго супруга на сделку по его продаже, поскольку любое имущество, приобретенное одним из супругов во время их брака, считается их общей собственностью. Исключением является лишь собственность, полученная по договору дарения или по наследству. Такое согласие оформляется посредством составления строго документа и его нотариального заверения – печать и подпись.
Читать еще:  Уголовная ответственность за репост в интернете

6. Согласие опекунов

В тех случаях когда жилье частично или полностью принадлежит несовершеннолетним детям, порядок сделки купли-продажи квартиры обязан также включать в себя согласие родителей или опекунов на такую сделку, а также согласие российской службы Попечительства и опеки. Согласие от государства получается таким образом:
  • если после продажи объекта планируется покупка новой жилплощади, то нужно уведомить органы опеки о том, что ребенок получит долю в новом жилье эквивалентную той, что он имеет сейчас в продаваемой квартире;
  • если после продажи жилплощади покупка новой квартиры не планируется в ближайшем будущем, то после реализации жилья нужно внести на специально созданную банковскую ячейку сумму, эквивалентную стоимости доли ребенка в проданной квартире, с целью использовать эти деньги потом на покупку нового жилья с долей ребенка;
  • если после продажи жилплощади и вовсе не планируется приобретение какой-либо жилой недвижимости, то нужно предоставить ребенку долю в любом другом жилье, при условии, что ее стоимость будет эквивалентной доли в проданной квартире.
Отметим, что до 14 лет документы за ребенка подписывают родители. В то время как с 14 до 18 лет дети сами подписывают документы, но в присутствии родителей. Если ребенок усыновлен, то порядок тот же, но вместо родителей выступают законные опекуны. Если ребенок сирота, то вместо родителей его опекунами выступают государственные органы Опеки в виде одного из своих сотрудников с соответствующими полномочиями.

7. Остальное

В зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, в список документов для покупки квартиры могут также входить чеки об оплате коммунальных услуг, справки из психдиспансера и/или из наркодиспансера, Форма 9 (показывает кто прописан на жилой площади) и прочее.

Нюансы: порядок сделки и список документов для покупки квартиры в новостройке на вторичке или в ипотеку

После рассмотрения общих моментов того как осуществляется покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, следует также изучить особенности того как это происходит при реализации жилья в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, отдельным пунктом нужно отметить порядок покупки квартиры в ипотеку, поскольку здесь также есть свои нюансы.

Порядок сделки купли-продажи квартиры в новостройке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Реализации жилья застройщиком в новостройках осуществляется либо посредством продажи уже построенных и сданных в эксплуатацию квартир, либо посредством долевого участия, когда покупатели инвестируют деньги в незаконченное строительство в обмен на право получить квартиру после окончания строительства. В первом случае покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, стандартные за исключением следующих моментов:
  • Нужно проверить право застройщика на строительство на данном земельном участке (договор аренды с муниципалитетом или договор купли-продажи земельной делянки с возможностью жилой застройки).
  • Нужно проверить оформлены ли документы о введении в эксплуатацию жилой площади согласно всем правилам и нормам российского законодательства.
  • Нужно проверить медийный и судебный след застройщика.

Что касается процедуры покупки-продажи жилья в новостройке, то она стандартная и не требует отдельного описания.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Процесс приобретение жилья на вторичном рынке должен в себя включать:
  • Проверку истории собственников. Если смена владельцев происходила слишком часто, или жилплощадь периодически попадала в одни руки, то это должно насторожить покупателя.
  • Проверку задолженности за газ, электричество, интернет, воду телефон и коммуналку.
  • Проверку прописанных и временно выписанных лиц. Смотрите выписку из домовой книги (желательно, расширенную).
  • Проверку возможных притязаний на квартиру со стороны третьих лиц. В том числе бывших супругов собственника недвижимости, возможных кредиторов или родственников.
Если недвижимость была получена продавцом в наследство, то также нужно проверить соответствующие документы о наследстве, дабы быть уверенным в отсутствии других наследников. Это можно сделать, обратившись к тому нотариусу, который занимался оформлением наследства. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке идентичен тому, что указан в первом разделе.

Порядок покупки квартиры в ипотеку

При покупке-продаже жилья посредством ипотечного займа, порядок этой сделки будет слегка отличаться от типичной процедуры, так как в ней будет участвовать еще одна сторона – кредитная организация (как правило, это банк или застройщик, но могут быть и иные варианты). Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку:
  1. Поиск потенциальных вариантов для покупки.
  2. Поиск кредитной организации, которая согласится прокредитовать ипотеку.
  3. Согласование между покупателем и банком условий займа и того, покупка какого именно объекта будет прокредитована.
  4. Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем.
  5. Оценка недвижимости. Производит оценщик от банка.
  6. Страхование ипотеки от утери недвижимости или ее повреждения. Иногда банки также требуют от своих клиентов страхование жизни.
  7. Заключение ипотечного договора и затем договора купли-продажи квартиры. Оплата части стоимости сделки.
  8. Регистрация имущественных прав покупателя в Росреестре. Оплата второй части сделки. Свидетельство выдается с пунктом о потере имущественных прав, если покупатель не выполнит все обязательства перед кредитором.
  9. Выезд продавца из квартиры и въезд нового жильца совместно с подписанием акта приема/передачи.
  10. Произведение ипотечных платежей и, после выплаты тела и процентов по кредиту, новая регистрация имущественных прав в Росреестре без пунктов об обязательствах перед кредитором.
В зависимости от условий займа, порядок покупки квартиры, документы и порядок сделки в ипотеку может включать в себя выплату аванса по кредиту или другие дополнительные условия, которые прописаны в ипотечном продукте того или иного банка.

Регистрация прав собственности

Начиная с 1 января 2017 года процедура внесения записи в Росреестр при покупке квартиры была сильно упрощена. В частности, теперь это можно сделать в любом отделении органов Росреестра независимо от места проживания участников сделки или места нахождения продаваемой недвижимости. Кроме того, теперь процесс регистрации прав и весенние нового владельца в кадастровый учет происходит по одному ходатайству, а не отдельно, как это было до 2017 года.

Необходимая документация

Для того чтобы оформить имущественные права на покупателя вам потребуются такие документы:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Документ Примечание Заполняется от имени покупателя Паспорта участников сделки Нужны качественные копии, можно сделать в Росреестре Обязаны быть подписаны всеми сторонами сделки Акт приема-передачи (подписанный покупателем) Технический и кадастровый паспорт Можно получить в БТИ на имя текущего собственника (продавца) Чек об уплате государственной пошлины

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нужен оригинальный документ Если от имени собственника в сделке принимает участие его доверенное лицо, то необходимые документы для покупки квартиры также включают нотариально заверенную доверенность (должна быть действительна на момент подписания договора купли-продажи).

Порядок подачи документов

В том что касается внесение записи в Росреестр, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, в этом моменте может происходить по одной из следующих схем:
  1. Личная передача документовслужащему Росреестра в одном из отделений этого ведомства. После приема документов выдается расписка о принятии документов и назначается удобная для всех дата выдачи копии договора.
  2. Личная подача документов сотруднику МФЦ. В данном случае МФЦ выступает посредником между подающим документы лицом и Росреестром, а в остальном все идентично.
  3. Через онлайн-форму на официальном портале Росреестра.
  4. Через обычную почтовую службу. Выбирая этот способ нужно нотариально заверить все документы и отправить их заказным письмом вместе с составленной вами описью документов.
Читать еще:  Усн уменьшение налога на сумму страховых взносов

Новые правила в сделках купли-продажи квартир

За последние несколько лет законодательная база Российской Федерации в сфере регулирования рынка недвижимости претерпела некоторых изменений, главные из которых следующие:

  • Введено обязательное правило по заверению договора купли-продажи у нотариуса. До этого покупка квартиры, документы и порядок сделки по желанию сторон могли оформляться самостоятельно по типовому образцу такого договора.
  • Введено обязательное правило по нотариальному заверению документов о разделе имущества после развода (соглашение о разделе имущества, брачный договор). Имейте это в виду, покупая квартиру в разведенного собственника.
  • Регистрация права собственности и постановка (изменения) записи в кадастровый учет теперь одна процедура, а не две. Срок выполнения заявки на эту процедуру – до 10 дней с момента приема документов. Если документы отправлены по обычной почте, то отсчет начинается со дня принятия Росреестром вашего письма, а не с даты его отправки.
  • С начала 2016 года налог с реализации жилой недвижимости в размере 13% взимается, только если эта недвижимость была в собственности менее 5 лет. Есть исключения, если жилье было получено посредством приватизации, наследования, дарения или по договору содержания с иждивенцем (пожизненного).
  • Теперь в приеме документов могут отказать, только когда не удалось установить личность заявителя. При этом в регистрации могут отказать (или ее могут приостановить), если полученный список документов для покупки квартиры неполный или есть проблемы с каким-то из документов (неточность, подделка, помарка и т.п.).

Заключение

Как видно, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, претерпели кое-какие изменения, которые немного упростили этот процесс в одних случаях и сделали его более безопасным в других. Правда, за это приходится расплачиваться дополнительной стоимостью процедуры оформления – нотариальное заверение договора покупки стоит недешево. Тем не менее развитие законодательства в сфере регулирования недвижимости происходит в позитивном ключе, и это не может не радовать! Зачастую продавцы предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются за помощью агентства по недвижимости или в нотариальные органы. Они помогают в продаже квартиры, хотя их работу надо оплачивать. Но зато продавец может быть спокоен, что документы будут оформлены правильно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Подготовка недвижимости к продаже

Если собственник квартиры желает её продать максимально выгодно, надо позаботиться о внешнем виде продаваемого имущества. Жилплощадь должна быть аккуратной и ухоженной, тем более, если продавец хочет продать жилье как можно быстрее. Никогда не следует заведомо завышать стоимость недвижимости. Чтобы составить равноценную цену, надо обратиться к оценщику, который учтёт ситуацию на рынке недвижимости и укажет разумную цифру. Итак, чтобы покупатель не отказал в покупке недвижимости, придется учитывать критерии цены и качества. Чтобы не нанимать оценщика можно поступить более хитро – позвонить по нескольким объявлениям о продаже похожих квартир, и узнать, какие расценки выставляют другие владельцы. Это не займет много времени и будет совершенно бесплатно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но наличие оценочной сметы позволит документально заверить покупателя, что выставленная продавцом стоимость недвижимости рациональна, и смысла в попытке сбить её, нет. Также смету можно включить в перечень документов, которые собираются при продаже недвижимости. Естественно, не стоит забывать о ремонте жилплощади. Всем известно, что гораздо чаще покупают квартиры, которые уже готовы для жизни, а не клоповники с облезлыми стенами, грибком и другими «приятностями». Поскольку на сегодняшний день продажа недвижимости происходит через онлайн-сервисы, то покупатель сможет посмотреть фотографии дистанционно, и только если они его устроят, придет посмотреть на квартиру лично.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018

При продаже квартиры, документы и порядок сделки влияют на скорость достижения к цели. Полный и правильно составленный список документов гарантирует успех. Потому желательно собрать весь пакет ещё перед тем, как на жилье появится покупатель. Если отсутствует хотя бы один из приведённых ниже документов, сделка будет неосуществима, так что к этому вопросу надо относиться очень ответственно. Давайте рассмотрим, о каких документах идет речь:

  1. Паспорт гражданина РФ. Но и в этом пункте есть нюансы. Бывает, что квартиру продает не сам владелец, а доверенное лицо. В таком случае нужна копия паспорта владельца квартиры, причем заверенная у нотариуса. А вот когда владельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то паспорт не требуется. В его качестве предоставляется свидетельство о рождении. Но и это ещё не всё, ведь несовершеннолетний не может сам представлять свои интересы. Это будет делать опекун или другое лицо. Его документы, подтверждающие личность тоже должны быть.
  2. Документы на права собственности:
  • Договор о купле-продаже недвижимости;
  • Документ о приватизации жилья;
  • Дарственная;
  • Завещание или документы на наследство;
  • Постановление суда о передачи жилья в собственность. Необязательно нести все названные бумаги. Выбрите те, что подойдут в данном конкретном случае.
  1. Технический или кадастровый паспорт. Важно чтобы он был составлен не позже, чем за пять лет до совершения сделки купли продажи квартиры. Если это не так, придется повторно обратиться в БТИ.
  2. Документ об отсутствии налоговых задолженностей. Особенно если квартира перешла по наследству или по дарственной.
  3. Выписка из домовой книги. Чтобы её получить надо пойти в паспортный стол или в компанию, обслуживающую дом. Там тоже нужно показать документы, что подтверждают личность заявителя и его права на указанную жилплощадь.
  4. Информация из Единого реестра. Это не обязательный, но желательный документ. Иногда покупатели требуют наличия этой информации, потому желательно заблаговременно её получить в региональном отделении ЕГРП.
  5. Если в квартире проживают малолетние и несовершеннолетние лица, то требуется согласие органов опеки и попечительства. Этот документ выдается, если после продажи условия проживания детей не станут хуже;
  6. Документы о регистрации брака или развода, а также письменное согласие супруга/супруги. Но исключение становятся случаи, когда квартира перешла в наследство одному из пары или была приватизирована.

Как проходят сделки купли продажи квартир?

Сбор документов это долгий процесс, но с него все только начинается. Порядок сделки купли продажи квартиры делится на этапы, каждый из которых занимает важное место. Итак, начнем прослеживать последовательность:

  • Первый пункт – подготовка жилья к появлению покупателя;
  • Далее, подготовка документов для продавца, перечень которых можно увидеть выше. В свою очередь, покупатель может обойтись документами, что подтверждают его личность;
  • Заключение предварительного договора. В нем указываются условия совершения будущей сделки, а также фиксируется внесение аванса или задатка за квартиру. Он нотариально заверяется и может быть действительным до года, а потом будет аннулирован;
  • После заключения предварительного договора, более подробно рассматриваются условия, согласовываются замеченные спорные вопросы, и заключается договор согласно ст. 554-558 ГК РФ. Его выдают в двух экземплярах (или в трех, если посреднические функции исполнял риэлтор). Подписывать договор надо после консультации с нотариусом, а потом нотариально заверить;
  • Исполнение условий договора: передача денег и переоформление документов.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи. Содержание статьи:

Продажа квартиры в 2019 году

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ. В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», устанавливаются определенные требования к оформлению сделки купли-продажи:
Письменная форма договора Сделка может происходить только в форме письменного договора. Остальные варианты признаются ничтожными. А в некоторых случаях дополнительно приходится оформлять соглашение через нотариуса.
Государственная регистрация перехода прав собственности Договор и остальные документы подаются в Росреестр для регистрации нового владельца. Без этого этапа сделку нельзя считать завершенной и действительной.
Подтверждение собственности Вместе с договором в Росреестр подаются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Они свидетельствуют о праве собственности, существующим у конкретного лица.
Заявление можно подать не только лично, но и в электронном виде В последнем случае необходимо иметь электронную цифровую подпись. Если ее нет, в электронном виде заявление можно подать через ипотечный центр Сбербанка или нотариуса.
Срок регистрации В зависимости от особенностей сделки он составляет от 3-х до 10 рабочих дней. Важно предоставить полные сведения и документы, в которых не содержатся фактические ошибки. В этом случае регистратор может приостановить сделку.
Государственная пошлина Без ее оплаты документы не примут. Размер пошлины за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. По общему правилу, она оплачивается новым собственником.
В сделке участвует недееспособное лицо или несовершеннолетний В этом случае важно взять разрешение в органах опеки.
Покупка комнаты в коммунальной квартире или доли. Для продажи в письменном виде уведомляются остальные сособственники. И только после получения отказов от них можно продать долю постороннему лицу.

Необходимые документы

Важно проверить документы до совершения сделки. Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки. Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры. Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:
  • Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
  • Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.

Проверка юридической чистоты

Покупатель или его агент запрашивают ряд документов, которые могут подтвердить безопасность данного объекта недвижимости и продавца.

Среди таких документов могут запросить следующее:

  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Архивная выписка из домовой книги.
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
Внимание! Покупателю важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы и не являются собственниками лица, которые могут через суд отменить сделку.
Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

Перечень документов для заключения договора

Важно предоставить максимально полный набор документов. Он позволит провести продажу буквально за несколько дней.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выделяют следующие необходимые документы:
  • Правоустанавливающие документы.
  • Передаточный акт.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Паспорт покупателя и собственника.
  • Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
  • Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
  • Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
  • Договор купли-продажи.

Порядок действий

Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение. Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать. После подписания договора и подготовки остальных документов, они подаются на регистрацию. Сделать это можно через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ. На месте выдадут бланк заявления установленного образца. Здесь же оплачивается государственная пошлина. После этого специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за готовыми документами, после чего можно забирать деньги. В результате, для оформления купли-продажи необходимо собрать наиболее полный список документов и подать их на регистрацию. Вся процедура не занимает много времени, поэтому деньги можно получить в кратчайшие сроки. Видео сюжет раскроет 5 ошибок при продаже квартиры Покупка-продажа жилья – дело ответственное и весьма дорогостоящее. И здесь важно не только найти наилучшую квартиру, где бы вы с комфортом жили продолжительное время, но и правильно все оформить. Поскольку именно от этого зависит законность заключенной между сторонами сделки и ваша уверенность в том, что ваше только что купленное жилье не отнимут у вас спустя некоторое время. Далее, мы рассмотрим как происходит покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, чтобы вы понимали как все делается и знали на чем нужно акцентировать свое внимание, дабы избежать затруднений и возможных проблем в столь важном деле.

Содержание:

Покупка квартиры – документы и порядок сделки в 2018 (общие моменты)

Сделка купли-продажи жилплощади подразумевает под собой урегулированную законом процедуру передачи имущественных прав на постоянное владение этой собственностью одной стороной (продавцом) второй стороне (покупателю) в обмен на денежное или иное вознаграждение. При этом стандартный порядок покупки квартиры подразумевает собой следующие действия:

  1. Поиск жилья и проверка его юридической «чистоты».
  2. Торги, обсуждение всех условий будущей сделки, и, по итогу достигнутых договоренностей, заключение предварительного договора.
  3. Внесение залога или аванса, если это было оговорено на предыдущем этапе.
  4. Обе стороны собирают и получают в соответствующих службах необходимые документы для покупки квартиры.
  5. Заключение между сторонами основного договора купли-продажи и выплата первой части стоимости жилья (например, 60%).
  6. Регистрация имущественных прав покупателя в Росреестре и выплата второй части стоимости жилья (например, 30%).
  7. Отчуждение имущества и подписание акта приема-передачи купленной жилой площади, после чего покупатель отдает третью часть денег (например, 10%).
Читать еще:  Проводки учет основных средств у лизингополучателя
В зависимости от конкретных обстоятельств, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, может проходить по немного отличной от типового образца схеме и требовать дополнительной документации. Такие моменты будут описаны ниже по тексту.

1. Методы проведения сделки

Исходя из того какие субъекты принимают участие в сделке покупки недвижимости, этот процесс может осуществляться тремя методами:

  • Самостоятельно. Когда все этапы сделки осуществляются без участия риэлторов или иных посредников. Сбор документов и их проверка, а затем и их подача в Росреестр, в этом случае ложатся на плечи участников сделки, где каждый самостоятельно проверяет контрагента. Отметим, что согласно новому законодательству, в 2018 году нельзя больше заключать сделки купли-продажи жилья без нотариального заверения.
  • У нотариуса. По этому методу сбор и порядок оформления большинства документов происходит посредством участия нотариуса, который заверяет осуществляемую между сторонами сделку и большинство подписываемых документов, а также принимает участие в моментах передачи денег. Это более надежно чем самостоятельное оформление сделки, однако услуги нотариуса обойдутся покупателю в 1% от стоимости сделки, если речь идет от суммы менее 1 млн. рублей; или в 10 тыс. рублей +0,75% от сделки, если цена квартиры превышает 1 млн. рублей.
  • Через агентство (риэлтора). Это наиболее распространенный в России вариант, при котором покупатель говорит агентству какое жилье он ищет, а затем лишь проводит осмотр найденных вариантов и в конце подписывает нужные документы. Поиск вариантов для покупки, контакты с владельцами и их проверка в этом случае осуществляется посредником. Стоимость таких услуг – от 2% до 5% от стоимости сделки.

2. Типы сделок купли-продажи квартиры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Исходя из того, что и как продается, порядок сделки купли-продажи квартиры делят на такие разновидности:
  • Обычная купля-продажа. Стандартный вариант, при котором одна сторона покупает цельный объект недвижимости у второй стороны с или без участия третьих лиц.
  • Покупка квартиры документы и порядок сделки в долевой собственности.. Это приобретение жилья, имущественные права на которое разделено между несколькими лицами. Например, между супругами, между родителями и детьми, между родственниками, между сожителями, между долевыми участниками и т.п. В этом случае сделка заключается между покупателем и всеми долевыми участниками, так как без участия хотя бы одного из них она будет признана недействительной.
  • Покупка доли квартиры. Редкий случай, но и такие сделки время от времени оформляются. Здесь нужно четко обозначить какая именно доля покупается (цена, площадь или процентное соотношение в стоимости, конкретная комната).
Есть еще варианты где сторонами выступают юридические лица или государство, однако и с их участием покупка квартиры, документы и порядок сделки, осуществляется по одной из вышеперечисленных схем. Просто одним из контрагентов будет не частное лицо, а представитель какой-то компании или государства (ведомства).

3. Сроки оформления имущественных прав при покупке квартиры

При реализации жилого имущества, конкретные сроки проведения сделки зависят от договоренностей между сторонами и, как правило, они прописываются в предварительной договоренности. Это может быть как неделя, так и несколько месяцев или еще больше. Однако в том что касается оформления имущественных прав государством, то в этом случае сроки следующие:
  • до 10 дней, если документы подавались в Росреестр;
  • до 7 дней, если документы подавались в один из Многофункциональных Центров помощи гражданам РФ.

Необходимые документы для покупки квартиры в 2018 году

Подготовка документов и их проверка – это самый важный этап при покупке жилой площади. Поскольку он занимает больше всего времени, и от него зависит «чистота» сделки. Список документов для покупки квартиры следующий.

1. Паспорта участников сделки

Нужны оригиналы и копии паспортов всех, кто принимает участие в сделке и подписывает документы. Как правило, достаточно обычных качественных ксерокопий лицевой части документов о регистрационном учете, а также копии страниц со штампами о браке, разводе или рождении детей. Кроме того, также может потребоваться свидетельство о рождении продавца (собственника жилья). Подлинность паспортных данных можно проверить в Паспортном столе.

2. Правоустанавливающие документы

Помимо паспортов участников сделки, в список документов для покупки квартиры необходимо включить так званный документ-основание, на базе которого недвижимость была получена в собственность ее текущим владельцем. В зависимости от способа передачи имущества это может быть:
  • договор купли-продажи – недвижимое имущество было куплено;
  • дарственная – продавец принял недвижимое имущество в качестве безвозмездного дара;
  • договор мены – недвижимое имущество было получено по обмену;
  • свидетельство о праве на наследство – владелец получил жилье по наследству;
  • договор о приватизации – жилая площадь была произведена из муниципальной или государственной собственности в частную;
  • судебное постановление – имущество получено согласно решению суда.
В данном случае также потребуется оригинал и качественная копия правоустанавливающего документа.

3. Государственное признание

Согласно российскому правовому полю, гражданско-правовая сделка о передаче имущественных прав на недвижимость одной стороне второй не является правомочной в полной мере без государственного признания этой договоренности. Чтобы переход прав собственности на квартиру был признан, необходимо внести соответствующую запись российский кадастр недвижимости, что делается посредством обращения в Росреестр. Если этого не сделать, то с юридической точки зрения собственником квартиры будет прежний владелец, т.е. продавец. До 2017 года подтверждение внесения такой записи в Росреестр осуществлялось посредством выдачи новому владельцу Свидетельства о регистрации прав собственности (в народе просто «зеленка»). С начала 2017 года, как и в 2018 году, документ, подтверждающий внесение записи в Росреестр и государственное признание сделки, – это выписка из ЕГРН. Другими словами, порядок покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости реализованной более 2 лет назад подразумевает проверку наличия Свидетельства о регистрации прав собственности, если же квартира получена продавцом после 2017 года, то это должна быть выписка из ЕГРН.

4. Технический паспорт

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:
  • дата строительства здания и дата введения в эксплуатацию;
  • количество этажей в строении;
  • оценка по результатам инвентаризации;
  • используемые при строительстве материалы и сырье;
  • общая площадь здания, а также площади отдельных квартир и всех помещений;
  • сведения о переустройстве и перепланировке помещений.
Если после изучения технического паспорта вы обнаружили не указанную в нем перепланировку, то этот момент нужно уточнить с продавцом, дабы он легализовал сделанные им изменения, иначе, это станет бременем покупателя. Другими словами, покупка квартиры, документы и порядок сделки, в этом случае должны включать либо время на легализацию перепланировки, либо пункт об уменьшении стоимости жилья на сумму, необходимую для этого: штраф и судебные издержки. На основании технического паспорта делается и предоставляется кадастровый. Запрос на его получение осуществляется в БТИ. Срок его получения – от 9 до 14 дней.

5. Согласие супругов

Если собственник жилья пребывает в браке, то также потребуется согласие второго супруга на сделку по его продаже, поскольку любое имущество, приобретенное одним из супругов во время их брака, считается их общей собственностью. Исключением является лишь собственность, полученная по договору дарения или по наследству. Такое согласие оформляется посредством составления строго документа и его нотариального заверения – печать и подпись.
Читать еще:  Функциональные обязанности специалиста по кадрам

6. Согласие опекунов

В тех случаях когда жилье частично или полностью принадлежит несовершеннолетним детям, порядок сделки купли-продажи квартиры обязан также включать в себя согласие родителей или опекунов на такую сделку, а также согласие российской службы Попечительства и опеки. Согласие от государства получается таким образом:
  • если после продажи объекта планируется покупка новой жилплощади, то нужно уведомить органы опеки о том, что ребенок получит долю в новом жилье эквивалентную той, что он имеет сейчас в продаваемой квартире;
  • если после продажи жилплощади покупка новой квартиры не планируется в ближайшем будущем, то после реализации жилья нужно внести на специально созданную банковскую ячейку сумму, эквивалентную стоимости доли ребенка в проданной квартире, с целью использовать эти деньги потом на покупку нового жилья с долей ребенка;
  • если после продажи жилплощади и вовсе не планируется приобретение какой-либо жилой недвижимости, то нужно предоставить ребенку долю в любом другом жилье, при условии, что ее стоимость будет эквивалентной доли в проданной квартире.
Отметим, что до 14 лет документы за ребенка подписывают родители. В то время как с 14 до 18 лет дети сами подписывают документы, но в присутствии родителей. Если ребенок усыновлен, то порядок тот же, но вместо родителей выступают законные опекуны. Если ребенок сирота, то вместо родителей его опекунами выступают государственные органы Опеки в виде одного из своих сотрудников с соответствующими полномочиями.

7. Остальное

В зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, в список документов для покупки квартиры могут также входить чеки об оплате коммунальных услуг, справки из психдиспансера и/или из наркодиспансера, Форма 9 (показывает кто прописан на жилой площади) и прочее.

Нюансы: порядок сделки и список документов для покупки квартиры в новостройке на вторичке или в ипотеку

После рассмотрения общих моментов того как осуществляется покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, следует также изучить особенности того как это происходит при реализации жилья в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, отдельным пунктом нужно отметить порядок покупки квартиры в ипотеку, поскольку здесь также есть свои нюансы.

Порядок сделки купли-продажи квартиры в новостройке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Реализации жилья застройщиком в новостройках осуществляется либо посредством продажи уже построенных и сданных в эксплуатацию квартир, либо посредством долевого участия, когда покупатели инвестируют деньги в незаконченное строительство в обмен на право получить квартиру после окончания строительства. В первом случае покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, стандартные за исключением следующих моментов:
  • Нужно проверить право застройщика на строительство на данном земельном участке (договор аренды с муниципалитетом или договор купли-продажи земельной делянки с возможностью жилой застройки).
  • Нужно проверить оформлены ли документы о введении в эксплуатацию жилой площади согласно всем правилам и нормам российского законодательства.
  • Нужно проверить медийный и судебный след застройщика.

Что касается процедуры покупки-продажи жилья в новостройке, то она стандартная и не требует отдельного описания.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Процесс приобретение жилья на вторичном рынке должен в себя включать:
  • Проверку истории собственников. Если смена владельцев происходила слишком часто, или жилплощадь периодически попадала в одни руки, то это должно насторожить покупателя.
  • Проверку задолженности за газ, электричество, интернет, воду телефон и коммуналку.
  • Проверку прописанных и временно выписанных лиц. Смотрите выписку из домовой книги (желательно, расширенную).
  • Проверку возможных притязаний на квартиру со стороны третьих лиц. В том числе бывших супругов собственника недвижимости, возможных кредиторов или родственников.
Если недвижимость была получена продавцом в наследство, то также нужно проверить соответствующие документы о наследстве, дабы быть уверенным в отсутствии других наследников. Это можно сделать, обратившись к тому нотариусу, который занимался оформлением наследства. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке идентичен тому, что указан в первом разделе.

Порядок покупки квартиры в ипотеку

При покупке-продаже жилья посредством ипотечного займа, порядок этой сделки будет слегка отличаться от типичной процедуры, так как в ней будет участвовать еще одна сторона – кредитная организация (как правило, это банк или застройщик, но могут быть и иные варианты). Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку:
  1. Поиск потенциальных вариантов для покупки.
  2. Поиск кредитной организации, которая согласится прокредитовать ипотеку.
  3. Согласование между покупателем и банком условий займа и того, покупка какого именно объекта будет прокредитована.
  4. Заключение предварительного договора между продавцом и покупателем.
  5. Оценка недвижимости. Производит оценщик от банка.
  6. Страхование ипотеки от утери недвижимости или ее повреждения. Иногда банки также требуют от своих клиентов страхование жизни.
  7. Заключение ипотечного договора и затем договора купли-продажи квартиры. Оплата части стоимости сделки.
  8. Регистрация имущественных прав покупателя в Росреестре. Оплата второй части сделки. Свидетельство выдается с пунктом о потере имущественных прав, если покупатель не выполнит все обязательства перед кредитором.
  9. Выезд продавца из квартиры и въезд нового жильца совместно с подписанием акта приема/передачи.
  10. Произведение ипотечных платежей и, после выплаты тела и процентов по кредиту, новая регистрация имущественных прав в Росреестре без пунктов об обязательствах перед кредитором.
В зависимости от условий займа, порядок покупки квартиры, документы и порядок сделки в ипотеку может включать в себя выплату аванса по кредиту или другие дополнительные условия, которые прописаны в ипотечном продукте того или иного банка.

Регистрация прав собственности

Начиная с 1 января 2017 года процедура внесения записи в Росреестр при покупке квартиры была сильно упрощена. В частности, теперь это можно сделать в любом отделении органов Росреестра независимо от места проживания участников сделки или места нахождения продаваемой недвижимости. Кроме того, теперь процесс регистрации прав и весенние нового владельца в кадастровый учет происходит по одному ходатайству, а не отдельно, как это было до 2017 года.

Необходимая документация

Для того чтобы оформить имущественные права на покупателя вам потребуются такие документы:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Документ Примечание Заполняется от имени покупателя Паспорта участников сделки Нужны качественные копии, можно сделать в Росреестре Обязаны быть подписаны всеми сторонами сделки Акт приема-передачи (подписанный покупателем) Технический и кадастровый паспорт Можно получить в БТИ на имя текущего собственника (продавца) Чек об уплате государственной пошлины

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нужен оригинальный документ Если от имени собственника в сделке принимает участие его доверенное лицо, то необходимые документы для покупки квартиры также включают нотариально заверенную доверенность (должна быть действительна на момент подписания договора купли-продажи).

Порядок подачи документов

В том что касается внесение записи в Росреестр, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, в этом моменте может происходить по одной из следующих схем:
  1. Личная передача документовслужащему Росреестра в одном из отделений этого ведомства. После приема документов выдается расписка о принятии документов и назначается удобная для всех дата выдачи копии договора.
  2. Личная подача документов сотруднику МФЦ. В данном случае МФЦ выступает посредником между подающим документы лицом и Росреестром, а в остальном все идентично.
  3. Через онлайн-форму на официальном портале Росреестра.
  4. Через обычную почтовую службу. Выбирая этот способ нужно нотариально заверить все документы и отправить их заказным письмом вместе с составленной вами описью документов.
Читать еще:  Узнать за что задолженность у судебных приставов

Новые правила в сделках купли-продажи квартир

За последние несколько лет законодательная база Российской Федерации в сфере регулирования рынка недвижимости претерпела некоторых изменений, главные из которых следующие:

  • Введено обязательное правило по заверению договора купли-продажи у нотариуса. До этого покупка квартиры, документы и порядок сделки по желанию сторон могли оформляться самостоятельно по типовому образцу такого договора.
  • Введено обязательное правило по нотариальному заверению документов о разделе имущества после развода (соглашение о разделе имущества, брачный договор). Имейте это в виду, покупая квартиру в разведенного собственника.
  • Регистрация права собственности и постановка (изменения) записи в кадастровый учет теперь одна процедура, а не две. Срок выполнения заявки на эту процедуру – до 10 дней с момента приема документов. Если документы отправлены по обычной почте, то отсчет начинается со дня принятия Росреестром вашего письма, а не с даты его отправки.
  • С начала 2016 года налог с реализации жилой недвижимости в размере 13% взимается, только если эта недвижимость была в собственности менее 5 лет. Есть исключения, если жилье было получено посредством приватизации, наследования, дарения или по договору содержания с иждивенцем (пожизненного).
  • Теперь в приеме документов могут отказать, только когда не удалось установить личность заявителя. При этом в регистрации могут отказать (или ее могут приостановить), если полученный список документов для покупки квартиры неполный или есть проблемы с каким-то из документов (неточность, подделка, помарка и т.п.).

Заключение

Как видно, покупка квартиры, документы и порядок сделки в 2018 году, претерпели кое-какие изменения, которые немного упростили этот процесс в одних случаях и сделали его более безопасным в других. Правда, за это приходится расплачиваться дополнительной стоимостью процедуры оформления – нотариальное заверение договора покупки стоит недешево. Тем не менее развитие законодательства в сфере регулирования недвижимости происходит в позитивном ключе, и это не может не радовать! Зачастую продавцы предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются за помощью агентства по недвижимости или в нотариальные органы. Они помогают в продаже квартиры, хотя их работу надо оплачивать. Но зато продавец может быть спокоен, что документы будут оформлены правильно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Подготовка недвижимости к продаже

Если собственник квартиры желает её продать максимально выгодно, надо позаботиться о внешнем виде продаваемого имущества. Жилплощадь должна быть аккуратной и ухоженной, тем более, если продавец хочет продать жилье как можно быстрее. Никогда не следует заведомо завышать стоимость недвижимости. Чтобы составить равноценную цену, надо обратиться к оценщику, который учтёт ситуацию на рынке недвижимости и укажет разумную цифру. Итак, чтобы покупатель не отказал в покупке недвижимости, придется учитывать критерии цены и качества. Чтобы не нанимать оценщика можно поступить более хитро – позвонить по нескольким объявлениям о продаже похожих квартир, и узнать, какие расценки выставляют другие владельцы. Это не займет много времени и будет совершенно бесплатно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но наличие оценочной сметы позволит документально заверить покупателя, что выставленная продавцом стоимость недвижимости рациональна, и смысла в попытке сбить её, нет. Также смету можно включить в перечень документов, которые собираются при продаже недвижимости. Естественно, не стоит забывать о ремонте жилплощади. Всем известно, что гораздо чаще покупают квартиры, которые уже готовы для жизни, а не клоповники с облезлыми стенами, грибком и другими «приятностями». Поскольку на сегодняшний день продажа недвижимости происходит через онлайн-сервисы, то покупатель сможет посмотреть фотографии дистанционно, и только если они его устроят, придет посмотреть на квартиру лично.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018

При продаже квартиры, документы и порядок сделки влияют на скорость достижения к цели. Полный и правильно составленный список документов гарантирует успех. Потому желательно собрать весь пакет ещё перед тем, как на жилье появится покупатель. Если отсутствует хотя бы один из приведённых ниже документов, сделка будет неосуществима, так что к этому вопросу надо относиться очень ответственно. Давайте рассмотрим, о каких документах идет речь:

  1. Паспорт гражданина РФ. Но и в этом пункте есть нюансы. Бывает, что квартиру продает не сам владелец, а доверенное лицо. В таком случае нужна копия паспорта владельца квартиры, причем заверенная у нотариуса. А вот когда владельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то паспорт не требуется. В его качестве предоставляется свидетельство о рождении. Но и это ещё не всё, ведь несовершеннолетний не может сам представлять свои интересы. Это будет делать опекун или другое лицо. Его документы, подтверждающие личность тоже должны быть.
  2. Документы на права собственности:
  • Договор о купле-продаже недвижимости;
  • Документ о приватизации жилья;
  • Дарственная;
  • Завещание или документы на наследство;
  • Постановление суда о передачи жилья в собственность. Необязательно нести все названные бумаги. Выбрите те, что подойдут в данном конкретном случае.
  1. Технический или кадастровый паспорт. Важно чтобы он был составлен не позже, чем за пять лет до совершения сделки купли продажи квартиры. Если это не так, придется повторно обратиться в БТИ.
  2. Документ об отсутствии налоговых задолженностей. Особенно если квартира перешла по наследству или по дарственной.
  3. Выписка из домовой книги. Чтобы её получить надо пойти в паспортный стол или в компанию, обслуживающую дом. Там тоже нужно показать документы, что подтверждают личность заявителя и его права на указанную жилплощадь.
  4. Информация из Единого реестра. Это не обязательный, но желательный документ. Иногда покупатели требуют наличия этой информации, потому желательно заблаговременно её получить в региональном отделении ЕГРП.
  5. Если в квартире проживают малолетние и несовершеннолетние лица, то требуется согласие органов опеки и попечительства. Этот документ выдается, если после продажи условия проживания детей не станут хуже;
  6. Документы о регистрации брака или развода, а также письменное согласие супруга/супруги. Но исключение становятся случаи, когда квартира перешла в наследство одному из пары или была приватизирована.

Как проходят сделки купли продажи квартир?

Сбор документов это долгий процесс, но с него все только начинается. Порядок сделки купли продажи квартиры делится на этапы, каждый из которых занимает важное место. Итак, начнем прослеживать последовательность:

  • Первый пункт – подготовка жилья к появлению покупателя;
  • Далее, подготовка документов для продавца, перечень которых можно увидеть выше. В свою очередь, покупатель может обойтись документами, что подтверждают его личность;
  • Заключение предварительного договора. В нем указываются условия совершения будущей сделки, а также фиксируется внесение аванса или задатка за квартиру. Он нотариально заверяется и может быть действительным до года, а потом будет аннулирован;
  • После заключения предварительного договора, более подробно рассматриваются условия, согласовываются замеченные спорные вопросы, и заключается договор согласно ст. 554-558 ГК РФ. Его выдают в двух экземплярах (или в трех, если посреднические функции исполнял риэлтор). Подписывать договор надо после консультации с нотариусом, а потом нотариально заверить;
  • Исполнение условий договора: передача денег и переоформление документов.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018: 5 комментариев

  1. junk car buyer

    Hi there very cool website!! Man .. Beautiful .. Amazing .. I will bookmark your blog and take the feeds also? I’m glad to seek out so many helpful info here in the submit, we want develop more strategies on this regard, thank you for sharing. . . . . .|

  2. pew pew madafakas shirt

    I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz respond as I’m looking to design my own blog and would like to find out where u got this from. thank you|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.