Покупка квартиры под материнский капитал документы

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
  2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Условия использования

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:
  1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
  3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  4. Жилье должно располагаться на территории России.
  5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
  6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

  • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
  • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.
Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:
  1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
  2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
  3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
  1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
  2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
  3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  • Жилье должно отвечать требованиям по площади.
  • Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.
  • Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится. По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 – Москва 8 (812) 309-74-28 – СПб

    Особенности продажи покупателю через маткапитал

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.
    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:
    1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).
    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца. Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.
    1. С использованием кредитных средств (ипотеки).
    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.
    Читать еще:  Отказ от противотуберкулезной помощи 2018 образец
    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Как оформить в договоре купли-продажи: образец

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала. Прописать условие об оплате можно следующим образом:
    «Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
    Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев). Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя. После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:
    1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
    2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
    3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
    6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
    7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
    Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.
    Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео
    В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

    Можно ли будет позднее продать жилье?

    Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.
    1. Если детям уже исполнилось 18 лет.
    В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.
    1. Если дети несовершеннолетние.
    В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении. Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового. Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение. Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

    Что нужно знать перед приобретением жилья?

    Существует два способа купить квартиру на средства помощи: Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

    Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

    Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

    Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ. За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

    Читать еще:  Что дешевле дарственная или завещание на квартиру
    В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

    Порядок совершения сделки

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья. Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно. В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
    После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате. Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

    Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

    Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья. Он имеет свои особенности:

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
    После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной. Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

    Документы, необходимые для приобретения квартиры

    Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:
    • российский паспорт владельца сертификата;
    • сертификат;
    • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    • справка банка с указанием суммы остатка долга;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
    • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
    • копия и оригинал свидетельства о браке.

    Нюансы при покупке жилья в ипотеку

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности. Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    • документ об образовании заемщика;
    • трудовая книжка;
    • заявление;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка о составе семьи;
    • анкета клиента банка;
    • справка о доходах;
    • справка о наличии/отсутствии кредитов.
    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть). В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку. Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

    Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

    В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

    Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал». С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд. Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

    Читать еще:  Потерялись документы на квартиру как восстановить

    Что нужно знать о маткапитале

    Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015 года под материнский капитал выделяется сумма в 453 026 рублей. Использовать государственную помощь можно на:
    1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
    2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
    3. Увеличение накопительной пенсии матери.
    4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Что предусмотрено в законах

    Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу. Центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:
    • раскрыты основные понятия данного вопроса;
    • указано, кто имеет право на помощь от государства;
    • описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
    • обозначен размер маткапитала и так далее.
    Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

    Основные этапы приобретения жилья

    Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект. Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета. Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке. После этого покупатель должен сделать следующие шаги:
      Оформить договор купли-продажи (ДКП)
    Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

    Необходимые документы

    Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу: Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

    Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

    Ипотека под семейный капитал

    Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:
    1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке ).
    2. Сертификат на маткапитал.
    3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
    4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.
    Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:
    1. Документы на объект кредитования (допускается подача в течение 90 дней с даты одобрения).
    2. Справку из ПФР об остатке средств маткапитала (может быть предоставлена в течение того же срока).
    3. Квитанцию, подтверждающую уплату первоначального взноса , если запрашивается заем на погашение оставшейся части долга или процентов.
    4. Подтверждение наличия иной залоговой недвижимости под кредит.

    Приобретение дачи

    Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом. Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

    • относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
    • находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
    • оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
    • иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.
    Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

    Выводы

    Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал». Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом. Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Покупка квартиры под материнский капитал документы

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.

    Порядок действий

    Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

    1. Заключение сделки с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.
    2. Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
    3. Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
    Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

    Условия использования

    Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:
    1. По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
    2. Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.
    3. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
    4. Жилье должно располагаться на территории России.
    5. Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье. Это обеспечивается при оформлении сделки или с помощью нотариально удостоверенного обязательства по выделению долей в будущем.
    6. Сделки с супругами запрещены, а с близкими родственниками (например, родители) по общему правилу не проходят проверку. Это связано с предотвращением незаконного обналичивания капитала и чревато уголовным преследованием по факту мошенничества.

    Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка . По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:

    • если квартира приобретается в ипотеку – допустимо погасить кредит или оплатить первый взнос;
    • если у семьи уже есть заем (кредит) на покупку жилья – его можно погасить средствами материнского капитала.
    Обязательно обратите внимание на требования к недвижимости:
    1. Можно купить квартиру (дом) на вторичном рынке, квартиру по ДДУ или строящийся объект со степенью готовности не менее 70%.
    2. Квартира должны быть отдельным изолированным помещением в МКД, располагаться не в подвале (цоколе).
    3. Жилье должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических и технических норм и правил:
    1. есть системы отопления, водоснабжения и водоотведения (зависит от особенностей населенного пункта);
    2. в течение отопительного периода воздух должен обогреваться равномерно;
    3. жилые комнаты и кухня должны иметь естественное освещение через окна.
  • Жилье должно отвечать требованиям по площади.
  • Если приобретается дом – он должен быть возведен с учетом всех строительных требований, соответствовать разрешению на строительство и проектной документации.
  • Если в квартире проведена несогласованная перепланировка, получить средства маткапитала под ее покупку не получится. По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 – Москва 8 (812) 309-74-28 – СПб

    Особенности продажи покупателю через маткапитал

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если покупатель приобретает квартиру под маткапитал, продавец сможет получить свои деньги не ранее, чем через 2 месяца после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца. Это связано с длительной процедурой проверки сделки сотрудниками ПФР.
    В связи с этим продавцы изыскивают способы обезопасить себя, защитить свои интересы и как можно быстрее получить оплату. На практике появились следующие варианты продажи:
    1. Непосредственно под материнский капитал (без ипотеки).
    В договоре указывается, что часть вносится собственными накоплениями покупателя, а часть средств будет выплачена продавцу из средств материнского капитала после госрегистрации. Как правило, до дня полной оплаты устанавливается обременение (залог) квартиры в пользу продавца. Этот вариант более удобен для покупателя, поскольку не нужно привлекать дополнительные источники финансирования. Однако если ПФР не одобряет сделку, покупатель будет вынужден изыскивать иные способы оплаты – это уже риск продавца.
    1. С использованием кредитных средств (ипотеки).
    Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.
    Читать еще:  Что дешевле дарственная или завещание на квартиру
    Какой из перечисленных выше вариантов выбрать – зависит исключительно от решения сторон. В любом случае покупатель никогда не получает наличные деньги из Фонда – расчеты осуществляются напрямую между ПФР и продавцом (или ПФР и банком) через банковские счета.

    Как оформить в договоре купли-продажи: образец

    Первый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала. Прописать условие об оплате можно следующим образом:
    «Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
    Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев). Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя. После завершения процедуры нужно сформировать пакет документов для ПФР:
    1. Заявление о распоряжении средствами капитала. Бланк можно найти на сайте Фонда или в территориальном отделении.
    2. Сертификат (дубликат сертификата) на материнский капитал.
    3. Паспорт и СНИЛС заявителя.
    4. Свидетельство о браке.
    5. Копия договора купли-продажи квартиры (дома) с отметкой о госрегистрации.
    6. Выписка из ЕГРН на квартиру (дом).
    7. Если жилье не оформлено в собственность родителей и детей по долям – нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.
    Документы подаются в территориальный орган ПФР. После получения бумаг специалисты Фонда начинают тщательную проверку сделки. Если все в порядке, Фонд принимает решение о перечислении средств материнского капитала.
    Подробнее по теме покупки квартиры на материнский капитал смотрите видео
    В случае, если Фонд отказал в перечислении средств, такое решение придется обжаловать через суд.

    Можно ли будет позднее продать жилье?

    Распорядиться купленной квартирой в будущем можно с учетом ряда особенностей, которые зависят от возраста детей.
    1. Если детям уже исполнилось 18 лет.
    В этом случае вопрос решается без обращения в органы опеки и попечительства. Продать квартиру можно с учетом мнения всех сособственников. Такие сделки в обязательном порядке оформляются нотариально, поскольку речь идет о продаже долевой собственности.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если кто-то из сособственников квартиры решит продать свою долю отдельно от других владельцев, придется направлять остальным собственникам уведомления о преимущественном праве покупки.
    1. Если дети несовершеннолетние.
    В этом случае без обращения к органам опеки и попечительства не обойтись. Интересы ребенка при продаже не должны быть нарушены, в связи с этим вам придется представить доказательства того, что дети получат доли в другом жилом помещении. Чаще всего в таких случаях речь идет об альтернативной продаже – сделке, направленной на одновременную продажу своего жилья и покупку нового. Для оформления такой сделки наряду со стандартными документами понадобится разрешение органа опеки и попечительства на ее проведение. Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

    Что нужно знать перед приобретением жилья?

    Существует два способа купить квартиру на средства помощи: Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг. Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

    1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
    2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
    3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
    4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
    5. Жилье должно быть на территории России.
    6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

    Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

    Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.
    Читать еще:  Правила пользования платными парковками в москве

    Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ. За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель. В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

    Порядок совершения сделки

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья. Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно. В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

    1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
    2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
    3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
    4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.
    После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате. Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

    Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

    Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья. Он имеет свои особенности:

    1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
    2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
    3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
    4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
    5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
    После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной. Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

    Документы, необходимые для приобретения квартиры

    Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:
    • российский паспорт владельца сертификата;
    • сертификат;
    • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
    • справка банка с указанием суммы остатка долга;
    • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
    • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
    • копия и оригинал свидетельства о браке.

    Нюансы при покупке жилья в ипотеку

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности. Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

    • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
    • документ об образовании заемщика;
    • трудовая книжка;
    • заявление;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
    • справка о составе семьи;
    • анкета клиента банка;
    • справка о доходах;
    • справка о наличии/отсутствии кредитов.
    После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть). В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку. Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

    Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

    В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

    Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал». С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд. Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

    Читать еще:  Промежуточный ликвидационный баланс код 94 образец

    Что нужно знать о маткапитале

    Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015 года под материнский капитал выделяется сумма в 453 026 рублей. Использовать государственную помощь можно на:
    1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
    2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
    3. Увеличение накопительной пенсии матери.
    4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Что предусмотрено в законах

    Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу. Центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:
    • раскрыты основные понятия данного вопроса;
    • указано, кто имеет право на помощь от государства;
    • описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
    • обозначен размер маткапитала и так далее.
    Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

    Основные этапы приобретения жилья

    Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект. Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета. Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке. После этого покупатель должен сделать следующие шаги:
      Оформить договор купли-продажи (ДКП)
    Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

    Необходимые документы

    Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу: Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

    Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

    Ипотека под семейный капитал

    Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:
    1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке ).
    2. Сертификат на маткапитал.
    3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
    4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.
    Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:
    1. Документы на объект кредитования (допускается подача в течение 90 дней с даты одобрения).
    2. Справку из ПФР об остатке средств маткапитала (может быть предоставлена в течение того же срока).
    3. Квитанцию, подтверждающую уплату первоначального взноса , если запрашивается заем на погашение оставшейся части долга или процентов.
    4. Подтверждение наличия иной залоговой недвижимости под кредит.

    Приобретение дачи

    Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом. Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

    • относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
    • находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
    • оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
    • иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.
    Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

    Выводы

    Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал». Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом. Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Покупка квартиры под материнский капитал документы: 11 комментариев

    1. berkey

      Hello just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the pictures aren’t loading properly. I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it in two different internet browsers and both show the same outcome.|

    2. the feed

      It’s in point of fact a great and useful piece of information. I am glad that you shared this helpful information with us. Please keep us up to date like this. Thank you for sharing.|

    3. the feed

      Its like you learn my thoughts! You appear to understand so much approximately this, such as you wrote the ebook in it or something. I think that you can do with a few percent to pressure the message home a little bit, but other than that, this is magnificent blog. An excellent read. I will definitely be back.|

    4. the feed

      Very great post. I simply stumbled upon your weblog and wished to say that I have really loved browsing your weblog posts. After all I will be subscribing in your rss feed and I hope you write again soon!|

    5. superbeets

      Hey! I’m at work surfing around your blog from my new iphone 3gs! Just wanted to say I love reading through your blog and look forward to all your posts! Keep up the excellent work!|

    6. Jillian Lutgen

      I have been exploring for a little for any high quality articles or weblog posts in this kind of space . Exploring in Yahoo I finally stumbled upon this website. Studying this info So i am happy to express that I have an incredibly just right uncanny feeling I discovered exactly what I needed. I so much unquestionably will make sure to do not put out of your mind this site and provides it a glance regularly.|

    7. pew pew madafakas

      Hi, I do think this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I may come back yet again since I saved as a favorite it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to guide others.|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.