Покупка квартиры в общую совместную собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа квартиры в совместной собственности является непростой процедурой, так как в этом случае требуется обязательное согласие всех владельцев жилья. Процесс оформления во многом зависит от наличия каких-либо индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая.

Разновидности собственности недвижимости

Разделение собственности определяется Росреестром, который, по сути, выделяет следующие типы имущества:
  • частная собственность (когда владельцем является отдельное юридическое или физическое лицо);
  • муниципальная собственность, находящаяся в собственности органов местного самоуправления;
  • государственная собственность, которая находится во владении РФ;
  • другие типы собственности, предусмотренные действующим законодательством. Правоустанавливающего документа (
Основным подтверждением владением имущества является регистрационное свидетельство, выданное на основании правоустанавливающего документа (договор о купле и продаже, дарственная).

Пошаговая инструкция продажи общей квартиры

Пошаговая инструкция при продаже совместной собственности основывается на выполнении следующих действий:
  • обсуждение возможной продажи недвижимости с остальными совладельцами и подписание необходимого согласия;
  • ожидание срока (в течение месяца) и начало оформления сделки;
  • подготовка необходимых документов, обсуждение условий продажи;
  • заключение договора о купле и продаже с параллельным составлением акта о приёме и передаче имущества;
  • обращение в реестр и передача права собственности новому владельцу.
Видео — Долевая или общая совместная собственность

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины зависит от обстоятельств, при которых, реализуется данный тип недвижимости:
  • регистрация договора о купле и продаже 1000 рублей;
  • получение регистрационного свидетельства 2000 рублей.
Все расходы по продаже недвижимости различных долях возлагаются на продавца и покупателя. В качестве подтверждающего документа предъявляют полученную квитанцию, свидетельствующую об оплате.

Продажа недвижимости при совместной собственности обоих супругов

В соответствии с внесёнными изменениями от 2 июня 2016 года процедура продажи квартиры в совместной собственности и заключённом браке подразумевает обязательное заключение нотариального свидетельства. В данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества. Основные аспекты процедуры:
  • оформление договора о купле и продаже;
  • переход прав собственности при обращении в Росреестр;
  • согласие на продажу должно быть подписано обоими супругами;
  • заявку можно подать в Росреестр или же отделение МФЦ;
  • оплата государственной пошлины за оформление регистрационного свидетельства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность

Продажа долевой собственности супругами

В некоторых случаях возникает потребность продажи или выделения доли квартиры, которая является совместно нажитым имуществом обеих супругов. В ст. 244 ГК РФ сказано, что помимо установленного нормами семейного законодательства России режима собственности, в процессе приобретения недвижимости по договоренности может возникнуть и другая его разновидность. В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором – в документы вписывается каждый. Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме. Такая процедура осуществляется в два этапа:
  • выделение отдельной доли квартиры при разделе совместно нажитого имущества с заверением нотариуса;
  • продажа доли недвижимости с обычным проведением процедуры и закреплением сделки заверением нотариуса.
Вышепредставленные сделки можно соединить в одну и оформить, как сложное нотариальное соглашение.

Продажа имущества в совместной собственности между отдельными лицами

Общая долевая собственность двух лиц не связанных узами брака встречается довольно редко, но всё же такие случаи имеют практическое применение в два этапа:
  • выделение доли собственности, которое оформляется при составлении простого соглашения в письменном виде;
  • регистрация общей долевой собственности;
  • оформление договора о купле и продаже квартиры, который должен быть заверен у нотариуса.

Получение совместной собственности через наследство

Получение совместной собственности по наследству не подразумевает выделение отдельной доли недвижимости. В данном случае сохраняется право распоряжения имуществом всех совладельцев участвовавших в приватизации.
Читать еще:  Продолжительность командировки не должна превышать
Все члены семьи имеют равные права на распределение имущества при отсутствии завещания в соответствии с правилами наследования согласно действующему законодательству РФ. При обращении в нотариат производится выделение и оформление долевого соотношения между всеми наследниками. При наличии согласия всех участников разделения собственность распределяется по закону и становится совместной. В дальнейшем каждый владелец имеет полно право распоряжения полученным имуществом по своему усмотрению.

Можно ли разделить имущество приобретённого на средства одного из пары

Раздел любого совместно нажитого имущества в браке осуществляется пополам в соответствии с правовыми нормами закона. Исключение составляет подписание брачного контракта и указание индивидуальных условий при возможном разводе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если же пара находится в гражданском браке, то целесообразным методом при покупке недвижимости является заключение специального нотариального соглашения о возможности раздела данного имущества в случае расставания. Вопросы о разделении имущества между супругами всегда имеют большое количество спорных вопросов, так как большинство влюблённых пар не задумываются о возможном прекращении отношений.

Перечень необходимых документов

Продажа квартиры в совместной собственности нотариально требует предоставления таких документов:
  • удостоверения личности всех участвующих сторон (паспорта);
  • наличие доверенности при предоставлении владельцем или покупателем доверенного лица;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРП, право собственности);
  • согласие от других совладельцев на продажу недвижимости заверенное нотариусом;
  • свидетельство о браке (при условии его наличия);
  • согласие от органов опеки при прописке несовершеннолетнего ребёнка.
Если все документы в порядке, то заинтересованные стороны заключают договор о покупке и продаже квартиры с обязательным предоставлением акта о приёме и передаче имущества.

Составление и образец договора о покупке и продаже квартиры в совместной собственности

Договор о покупке и продаже имущества составляется при использовании установленного образца. В документе указываются две заинтересованные стороны для его подписания (продавец и покупатель). Третья сторона не должна упоминаться, так как в таком случае возможно представление супруга или супруги, как покупателя со своей долей имущества. при подписании оговора необходимо обратить особое внимание на наличие соответствующего разрешения от второго случая. В обратном случае сделку могут признать недействительной. А продажа так и не будет осуществлена. Если же второй стороне удастся оспорить факт реализации недвижимости, то придётся возвращать денежные средства в полном объёме. Образец договора должен содержать следующие реквизиты:
  • указание названия документа посередине листа формата А4 с проставлением порядкового номера («Договор о купле и продаже квартиры»);
  • написание населённого пункта и указание даты заполнения документа;
  • подробное описание участвующих сторон (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, паспортные данные);
  • передача денежных средств (точное указание переданной суммы за приобретение недвижимости);
  • указание ответственного лица за оплату всех расходов, которые возлагаются на покупателя;
  • описание информации о том, что после передачи права собственности новый владелец становится полноправным собственником.
  • подписи и реквизиты сторон.
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2019 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:
Долевая собственность Совместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости. Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье). Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах. Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам. Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению. Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.
Читать еще:  Нужно ли подтверждать диплом о высшем образовании

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.
  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:
  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Покупка квартиры в долевую собственность – операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы. Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам. При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные. Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части. При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность. Идеальная доля – это не часть квартиры, а доля в праве на нее. Нежилые помещения при разделении долей не учитываются. Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру. Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу (владельцам) долей по ценам свободного рынка. Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу. При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи.
Читать еще:  Сколько надо откладывать с зарплаты чтобы накопить
Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях:
  • продавец – дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой;
  • продавцы – дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность

По общему правилу имущественный вычет, действующий для одного объекта недвижимости, составляет 13% от суммы сделки до 2 млн рублей. Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой – 260 тыс. руб. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета. На компенсацию имеет право каждый гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог 13%. Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы. При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет. При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется.

Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке

Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права. В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность. В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме. Этот вопрос собственники решают самостоятельно. Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники. Для отчуждения доли в пользу постороннего лица необходимо получить письменный отказ других сторон. Также право на продажу собственник доли может получить после посылки письменного уведомления и отсутствия ответа на него по истечении месяца. Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована.

Покупка квартиры в долевую собственность семьей с детьми

При приобретении квартиры дети могут получить долю в жилплощади по добровольному желанию родителей или в обязательном порядке в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является приобретение жилья на средства, полученные от продажи недвижимости, в которой дети выступали совладельцами. В новом жилом объекте несовершеннолетние члены семьи должны иметь доли, не меньше прежних. Этот вопрос контролируют органы опеки. Если они посчитают, что по договору купли-продажи права несовершеннолетних лиц были ущемлены, разрешения на сделку не последует. Если же органы опеки одобрят сделку, то договор за детей до 14 лет подпишут родители, официальные опекуны или другие законные представители. Несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет подписывают бумаги самостоятельно в присутствии родителей или других законных представителей.

Покупка квартиры в долевую собственность по ипотеке

Поскольку банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные программы ипотечного кредитования, то долевая ипотека рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рассмотрим основные варианты:
  • Клиент является владельцем доли в недвижимости, и он желает взять в ипотеку часть жилья, владение которой позволит стать ему единоличным собственником. Поскольку ипотека – это залоговый кредит, то банку важно, чтобы он смог продать объект в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств. В данном случае получение ипотечного кредита является вполне вероятным.
  • Клиент хочет увеличить свою часть в квартире путем приобретения еще одной доли. Единственным владельцем после этого приобретения заемщик не станет. Если другие владельцы долей дадут согласие на условия залога, выдвигаемые банком, то выдача кредита весьма вероятна.
  • Лицо хочет приобрести долю в квартире, в которой других долей у него нет. В этом случае вероятность предоставления ипотечного кредита весьма проблематична.
Если банк принял решение не выделять ипотечный кредит, то клиент может оформить потребительский кредит. Минусом такого шага является более высокий процент и краткие сроки погашения. Если доля приобретается у близкого родственника (родителей, детей, родных сестер и братьев, бабушек, дедушек, внуков), то целесообразно оформить договор дарения, поскольку в этом случае уплата налога не предусмотрена.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Покупка квартиры в общую совместную собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа квартиры в совместной собственности является непростой процедурой, так как в этом случае требуется обязательное согласие всех владельцев жилья. Процесс оформления во многом зависит от наличия каких-либо индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая.

Разновидности собственности недвижимости

Разделение собственности определяется Росреестром, который, по сути, выделяет следующие типы имущества:
  • частная собственность (когда владельцем является отдельное юридическое или физическое лицо);
  • муниципальная собственность, находящаяся в собственности органов местного самоуправления;
  • государственная собственность, которая находится во владении РФ;
  • другие типы собственности, предусмотренные действующим законодательством. Правоустанавливающего документа (
Основным подтверждением владением имущества является регистрационное свидетельство, выданное на основании правоустанавливающего документа (договор о купле и продаже, дарственная).

Пошаговая инструкция продажи общей квартиры

Пошаговая инструкция при продаже совместной собственности основывается на выполнении следующих действий:
  • обсуждение возможной продажи недвижимости с остальными совладельцами и подписание необходимого согласия;
  • ожидание срока (в течение месяца) и начало оформления сделки;
  • подготовка необходимых документов, обсуждение условий продажи;
  • заключение договора о купле и продаже с параллельным составлением акта о приёме и передаче имущества;
  • обращение в реестр и передача права собственности новому владельцу.
Видео — Долевая или общая совместная собственность

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины зависит от обстоятельств, при которых, реализуется данный тип недвижимости:
  • регистрация договора о купле и продаже 1000 рублей;
  • получение регистрационного свидетельства 2000 рублей.
Все расходы по продаже недвижимости различных долях возлагаются на продавца и покупателя. В качестве подтверждающего документа предъявляют полученную квитанцию, свидетельствующую об оплате.

Продажа недвижимости при совместной собственности обоих супругов

В соответствии с внесёнными изменениями от 2 июня 2016 года процедура продажи квартиры в совместной собственности и заключённом браке подразумевает обязательное заключение нотариального свидетельства. В данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества. Основные аспекты процедуры:
  • оформление договора о купле и продаже;
  • переход прав собственности при обращении в Росреестр;
  • согласие на продажу должно быть подписано обоими супругами;
  • заявку можно подать в Росреестр или же отделение МФЦ;
  • оплата государственной пошлины за оформление регистрационного свидетельства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Видео: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность

Продажа долевой собственности супругами

В некоторых случаях возникает потребность продажи или выделения доли квартиры, которая является совместно нажитым имуществом обеих супругов. В ст. 244 ГК РФ сказано, что помимо установленного нормами семейного законодательства России режима собственности, в процессе приобретения недвижимости по договоренности может возникнуть и другая его разновидность. В первом случае квартира оформляется только на одного супруга, а во втором – в документы вписывается каждый. Долевая собственность не возникает автоматически, только в договорном режиме. Такая процедура осуществляется в два этапа:
  • выделение отдельной доли квартиры при разделе совместно нажитого имущества с заверением нотариуса;
  • продажа доли недвижимости с обычным проведением процедуры и закреплением сделки заверением нотариуса.
Вышепредставленные сделки можно соединить в одну и оформить, как сложное нотариальное соглашение.

Продажа имущества в совместной собственности между отдельными лицами

Общая долевая собственность двух лиц не связанных узами брака встречается довольно редко, но всё же такие случаи имеют практическое применение в два этапа:
  • выделение доли собственности, которое оформляется при составлении простого соглашения в письменном виде;
  • регистрация общей долевой собственности;
  • оформление договора о купле и продаже квартиры, который должен быть заверен у нотариуса.

Получение совместной собственности через наследство

Получение совместной собственности по наследству не подразумевает выделение отдельной доли недвижимости. В данном случае сохраняется право распоряжения имуществом всех совладельцев участвовавших в приватизации.
Читать еще:  Платит ли государство алименты за неплательщика
Все члены семьи имеют равные права на распределение имущества при отсутствии завещания в соответствии с правилами наследования согласно действующему законодательству РФ. При обращении в нотариат производится выделение и оформление долевого соотношения между всеми наследниками. При наличии согласия всех участников разделения собственность распределяется по закону и становится совместной. В дальнейшем каждый владелец имеет полно право распоряжения полученным имуществом по своему усмотрению.

Можно ли разделить имущество приобретённого на средства одного из пары

Раздел любого совместно нажитого имущества в браке осуществляется пополам в соответствии с правовыми нормами закона. Исключение составляет подписание брачного контракта и указание индивидуальных условий при возможном разводе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если же пара находится в гражданском браке, то целесообразным методом при покупке недвижимости является заключение специального нотариального соглашения о возможности раздела данного имущества в случае расставания. Вопросы о разделении имущества между супругами всегда имеют большое количество спорных вопросов, так как большинство влюблённых пар не задумываются о возможном прекращении отношений.

Перечень необходимых документов

Продажа квартиры в совместной собственности нотариально требует предоставления таких документов:
  • удостоверения личности всех участвующих сторон (паспорта);
  • наличие доверенности при предоставлении владельцем или покупателем доверенного лица;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРП, право собственности);
  • согласие от других совладельцев на продажу недвижимости заверенное нотариусом;
  • свидетельство о браке (при условии его наличия);
  • согласие от органов опеки при прописке несовершеннолетнего ребёнка.
Если все документы в порядке, то заинтересованные стороны заключают договор о покупке и продаже квартиры с обязательным предоставлением акта о приёме и передаче имущества.

Составление и образец договора о покупке и продаже квартиры в совместной собственности

Договор о покупке и продаже имущества составляется при использовании установленного образца. В документе указываются две заинтересованные стороны для его подписания (продавец и покупатель). Третья сторона не должна упоминаться, так как в таком случае возможно представление супруга или супруги, как покупателя со своей долей имущества. при подписании оговора необходимо обратить особое внимание на наличие соответствующего разрешения от второго случая. В обратном случае сделку могут признать недействительной. А продажа так и не будет осуществлена. Если же второй стороне удастся оспорить факт реализации недвижимости, то придётся возвращать денежные средства в полном объёме. Образец договора должен содержать следующие реквизиты:
  • указание названия документа посередине листа формата А4 с проставлением порядкового номера («Договор о купле и продаже квартиры»);
  • написание населённого пункта и указание даты заполнения документа;
  • подробное описание участвующих сторон (фамилия, имя, отчество, зарегистрированное место жительства, паспортные данные);
  • передача денежных средств (точное указание переданной суммы за приобретение недвижимости);
  • указание ответственного лица за оплату всех расходов, которые возлагаются на покупателя;
  • описание информации о том, что после передачи права собственности новый владелец становится полноправным собственником.
  • подписи и реквизиты сторон.
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.

Нужен ли брачный договор при долевой собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2019 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.

Как лучше оформить квартиру в долевую или совместную собственность

Зачем вообще требуется оформлять квартиру с долями? Чем она лучше и чем отличается от совместной? В обычном варианте это выглядит примерно так:
Долевая собственность Совместная собственность
Каждый владелец может распоряжаться только частью недвижимости. Жилье хоть и принадлежит нескольким лицам, но они вольны распоряжаться всеми помещениями без ограничений.
Можно выделить долю в натуре и в буквальном смысле слова отгородиться от остальных жителей квартиры (самый простой пример – коммунальное жилье). Выделить долю в натуре невозможно. Да и обычно не требуется.
Налог на недвижимость распределяется между всеми собственниками в соответствии с долей, которой они владеют. То же можно сказать и о коммунальных платежах. Все платежи и налоги распределяются между собственниками равными частями.
Можно продать свою долю другим совладельцам или даже третьим лицам. Продать квартиру можно только целиком, с согласия всех совладельцев.
В своей доле собственник может прописывать кого угодно и обустраивать ее по собственному усмотрению. Прописка других лиц, так же как и реконструкция помещений производится только с согласия всех владельцев.
Читать еще:  Претензия перевозчику о возмещении убытков образец

Налоговые вычеты

Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Таким образом, единственный способ оформить жилье супругам в долевое владение – оформить брачный контракт до приобретения жилья. Еще раз уточним, что это может происходить как до брака, так и в момент вступления в него или любой день после заключения союза.

Порядок действий

  1. Заключить брачный контракт, в котором расписать, например, что при покупке нового жилья оно обязано оформляться исключительно в долевую собственность.
  1. Найти подходящее жилье.
  2. Заключить договор на покупку квартиры по долям в строгом соответствии с брачным контрактом. Этот пункт обязательно нужно особо проверить в документе.
  3. Перевести деньги за покупку недвижимости.
  4. Оформить жилье на новых владелец в долевую собственность.

Документы

Для покупки жилья достаточно паспортов сторон, свидетельства о регистрации недвижимости на предыдущего владельца (сейчас роль этого документа играет выписка из ЕГРН) и брачного контракта. При оформлении права владения дополнительно нужно прикладывать непосредственно сам договор купли-продажи.

Образец брачного контракта

Расходы и налоги

Примерный перечень расходов на оформление квартиры супругами в долевую собственность:
  • Стоимость жилья: индивидуально в каждом отдельном случае.
  • Госпошлина за оформление брачного контракта в нотариальной конторе: 500 рублей (исходя из пп.10, п.1, ст.333.24 НК РФ).
  • Госпошлина за оформление брачного контракт вне нотариальной конторы: 1500 рублей (ст.333.25 НК РФ).
  • Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей с человека. Раз супругов двое, значит общий платеж составит 4000 рублей (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Не супруги могут приобретать квартиры в долевую собственность без особых проблем и дополнительных условий типа брачного договора. В данном случае никакие ограничения не используются.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Покупка квартиры в долевую собственность – операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы. Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам. При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные. Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части. При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность. Идеальная доля – это не часть квартиры, а доля в праве на нее. Нежилые помещения при разделении долей не учитываются. Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру. Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу (владельцам) долей по ценам свободного рынка. Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу. При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи.
Читать еще:  Сколько дней делают прописку в паспортном столе
Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях:
  • продавец – дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой;
  • продавцы – дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Имущественный вычет при покупке квартиры в совместную или долевую собственность

По общему правилу имущественный вычет, действующий для одного объекта недвижимости, составляет 13% от суммы сделки до 2 млн рублей. Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой – 260 тыс. руб. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета. На компенсацию имеет право каждый гражданин РФ, за которого работодатель ежемесячно отчисляет подоходный налог 13%. Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы. При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет. При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется.

Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке

Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права. В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность. В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме. Этот вопрос собственники решают самостоятельно. Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники. Для отчуждения доли в пользу постороннего лица необходимо получить письменный отказ других сторон. Также право на продажу собственник доли может получить после посылки письменного уведомления и отсутствия ответа на него по истечении месяца. Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована.

Покупка квартиры в долевую собственность семьей с детьми

При приобретении квартиры дети могут получить долю в жилплощади по добровольному желанию родителей или в обязательном порядке в случаях, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является приобретение жилья на средства, полученные от продажи недвижимости, в которой дети выступали совладельцами. В новом жилом объекте несовершеннолетние члены семьи должны иметь доли, не меньше прежних. Этот вопрос контролируют органы опеки. Если они посчитают, что по договору купли-продажи права несовершеннолетних лиц были ущемлены, разрешения на сделку не последует. Если же органы опеки одобрят сделку, то договор за детей до 14 лет подпишут родители, официальные опекуны или другие законные представители. Несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет подписывают бумаги самостоятельно в присутствии родителей или других законных представителей.

Покупка квартиры в долевую собственность по ипотеке

Поскольку банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные программы ипотечного кредитования, то долевая ипотека рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рассмотрим основные варианты:
  • Клиент является владельцем доли в недвижимости, и он желает взять в ипотеку часть жилья, владение которой позволит стать ему единоличным собственником. Поскольку ипотека – это залоговый кредит, то банку важно, чтобы он смог продать объект в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств. В данном случае получение ипотечного кредита является вполне вероятным.
  • Клиент хочет увеличить свою часть в квартире путем приобретения еще одной доли. Единственным владельцем после этого приобретения заемщик не станет. Если другие владельцы долей дадут согласие на условия залога, выдвигаемые банком, то выдача кредита весьма вероятна.
  • Лицо хочет приобрести долю в квартире, в которой других долей у него нет. В этом случае вероятность предоставления ипотечного кредита весьма проблематична.
Если банк принял решение не выделять ипотечный кредит, то клиент может оформить потребительский кредит. Минусом такого шага является более высокий процент и краткие сроки погашения. Если доля приобретается у близкого родственника (родителей, детей, родных сестер и братьев, бабушек, дедушек, внуков), то целесообразно оформить договор дарения, поскольку в этом случае уплата налога не предусмотрена.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Покупка квартиры в общую совместную собственность: 9 комментариев

  1. feed

    Howdy! I realize this is sort of off-topic but I needed to ask. Does operating a well-established blog such as yours take a massive amount work? I am brand new to operating a blog however I do write in my diary on a daily basis. I’d like to start a blog so I can easily share my personal experience and views online. Please let me know if you have any kind of recommendations or tips for brand new aspiring bloggers. Thankyou!|

  2. feed

    I’m extremely impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog. Is this a paid theme or did you customize it yourself? Either way keep up the nice quality writing, it is rare to see a great blog like this one today.|

  3. the feed

    Hi! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing many months of hard work due to no backup. Do you have any solutions to prevent hackers?|

  4. houston junk car buyer

    I truly love your blog.. Excellent colors & theme. Did you make this amazing site yourself? Please reply back as I’m trying to create my own personal website and would like to find out where you got this from or just what the theme is named. Appreciate it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.