Постановление правительства об управляющих компаниях

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Управляющие компании представляют собой юридические лица, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Они открываются с нуля или на базу уже существующих организаций. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Для осуществления деятельности требуется:
  • собрать необходимые документы;
  • зарегистрироваться;
  • получить лицензию и т.д.
Выделяют несколько видов управляющих компаний, но закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ в 2018 году.

Права и обязанности

Обязанности управляющей компании включают в себя, прежде всего, содержание и ремонт общего имущества. К дополнительным обязательствам относятся:
  • иные ремонтно-эксплуатационные работы;
  • организационная деятельность.
Управляющие организации обладают правом на получение денежных средств в качестве оплаты деятельности.

Правовое регулирование

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вопрос об управляющих компаниях, их лицензировании и осуществлении деятельности подробно регламентируется законодательной базой.
  1. Важнейшим нормативно-правовым документом является ЖК РФ. На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие.
  2. Постановление Правительства №491 от 2006 года.
  3. Постановление правительства № 354 от 2011 года.
  4. Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.

Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ. В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых:
  • ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении;
  • учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе.
Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности. Все эти вопросы обсуждаются на общем собрании. Если мнение разделяется, то проводится голосование. Выбор устанавливается при количестве голосов 50% + 1. Открытый конкурс управляющих компаний – мероприятие, порядок организации которого устанавливается исполнительными органами субъекта РФ.

Вводящий штрафы

Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т.д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность. Размер штрафов берет начало от 10000 руб. на юридические лица и может достигать 100000 руб. и более. Невыполнение обязательств может сопровождаться не только штрафными санкциями, но и такими мерами, как отстранение от работы и прекращение действия лицензии. Нужен образец претензии в управляющую компанию по отоплению? Смотрите тут.

О лицензировании

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с законом о лицензировании регулирование процесса получения лицензии происходит инспекцией по жилищным делам. Она самостоятельно проверяет всю поданную документацию, после чего передает её на рассмотрение лицензионным комиссиям. Её задачи – выявление и предотвращение нарушений УК.
Для получения лицензии требуется сдать экзамен. К нему не будут допущены организации, наименование которых включено в Реестр дисквалифицированных лиц жилищного фонда.
К лицензионным требованиям относится:
  • отсутствие судимостей за преступную деятельность (в том числе, в экономической области);
  • соблюдение требований к раскрытию сведений о деятельности;
  • наличие квалификационного аттестата и т.д.
Чтобы компания получила допуск к лицензии, руководитель сдает экзамен. Перечень вопросов и порядок определения результатов устанавливается постановлением Правительства РФ. К компании предъявляются дополнительные лицензионные требования:
  • заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
  • регистрация заявителя в РФ;
  • наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования;
  • присутствие учредительной документации;
  • руководство должно обладать квалификационным аттестатом.
ЖК РФ устанавливает ряд положений, в соответствии с которыми лицензия аннулируется:
  • сокращается число многоквартирных строений более чем на 15% от числа за год, указанного в приложении к лицензии;
  • нарушаются лицензионные требования, установленные ЖК РФ.
Важно, что не все УК должны заниматься получением лицензии. От этой процедуры освобождаются:
  • компании, созданные владельцами квартир;
  • ЖК или потребительные кооперативы, учрежденные в пределах одного многоквартирного дома.

О раскрытии информации

Управляющие компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, обязуются предоставлять собственникам квартир отчеты о проделанной работе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Это необходимо для того, чтобы жильцы знали – переданные денежные средства необходимы для оплаты коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ УК должна обеспечить для каждого владельца жилой площади доступность любых сведений о работе. Следовательно, собственники имеют право требовать у УК отчета о проделанной работе.

Регламентирующий деятельность

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, проводящей управление домами в соответствии с соглашением владельцев помещений. Договор имеет возмездный характер, поскольку оба участника сложившихся правоотношений имеют права и обязанности. Договор имеет несколько особенностей:
  • заключается в письменной форме;
  • включает в себя перечень прав и обязательств каждой стороны (устанавливаются по взаимному соглашению, но не должны вступать в противоречие с действующим законодательством);
  • вступает в силу только после подписи обеих сторон.

Об ответственности

Законом об ответственности управляющих компаний предусматривается их главная обязанность – соблюдение условий договора, заключенного с жильцами одного или нескольких многоквартирных домов. В противном случае, они могут обратиться с жалобой в государственные органы, что повлечет за собой ответственность управляющих организаций. Как написать жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру? Читайте здесь. Интересует раскрытие информации управляющими компаниями ЖКХ? Подробная информация в этой статье.

Куда обращаться при нарушениях?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При обнаружении нарушения для начала требуется составить заявление в управляющую компанию. На бумаге требуется указать:
  • должностное лицо, которому она направляется;
  • ФИО заявителя (лучше, если она будет составлена коллективно);
  • текст обращения, указывающий на возникшую проблему;
  • пути её решения;
  • требование о приеме ряда действий;
  • дата составления;
  • подписи заявителей.
Заявление составляется в двух экземплярах, один направляется в УК, другой остается у заявителей (на нем должна стоять отметка о принятии на рассмотрение). Если управляющие компании не дают ответа или не спешат предпринимать никаких действий, то составляется жалоба в инспекцию по жилищным делам или претензия в прокуратуру.
Читать еще:  Экспертиза аудиозаписи для суда гражданское дело
Если дело снова не было улажено в соответствующем порядке, то иск подается в суд. Судебная инстанция – последний орган, способный воздействовать на УК путем вынесения решения.

На видео о законодательстве по работе УК

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    регионального развития РФ № 495 от 15 ноября 2010 г. № 74-ФЗ от 03.06.2006г. № 188-ФЗ от 29.12.2004г. № 136-ФЗ от 25.10.2001г. № 14-ФЗ от 26.01.1996г. № 51-ФЗ от 30.11.1994г. N 307-ФЗ от 03.11.2015г. N 176-ФЗ от 29.06.2015г. N 209-ФЗ от 21.07.2014г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 255-ФЗ от 21.07.2014г. № 271-ФЗ от 25.12.2012г. № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. № 185-ФЗ от 21.07.2007г. № 152-ФЗ от 27.07.2006г. № 210-ФЗ от 30.12.2004г. № 189-ФЗ от 29.12.2004г. № 35-фЗ от 26.03.2003г. № 184-ФЗ от 27.12.2002г. № 69-фЗ от 31.03.1999г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 52-ФЗ от 30.03.1999г. № 89-ФЗ от 24.06.1998г. № 116-ФЗ от 20.06.1997г. № 28-ФЗ от 03.04.1996г. № 69-ФЗ от 21.12.1994г. № 217-ФЗ от 29.07.2017г. № 4218-1 от 24.12.1992г. № 1541-1 от 04.07.1991г. Указ Президента РФ Указ Президента РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 528 от 27.05.1997г. Указ Президента РФ № 425 от 28.04.1997г. Указ Президента РФ № 432 от 29.03.1996г. Постановление Правительства РФ № 331 от 27.03.2018 г. Постановление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 1498 от 26.12.2016 г. Постановление Правительства РФ № 679/30 от 20.09.2016 г. Постановление Правительства РФ № 657 от 30.06.2015 г. Постановление Правительства РФ № 988 от 27.09.2014г. Постановление Правительства РФ № 400 от 30.04.2014г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 874 от 04.10.2013г. Постановление Правительства РФ № 614 от 22.07.2013г. Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. Постановление Правительства РФ № 344 от 16.04.2013г. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 1468 от 28.12.2012г. Постановление Правительства РФ № 468 от 10.09.2012г. Постановление Правительства РФ № 857 от 27.08.2012г. Постановление Правительства РФ № 258 от 28.03.2012г. Постановление Правительства РФ № 253 от 28.03.2012г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 231 от 22.03.2012г. Постановление Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г. Постановление Правительства РФ № 94 от 06.02.2012г. Постановление Правительства РФ № 459 от 10.06.2011г. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 731 от 23 сентября 2010г. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. Постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006г. Постановление Правительства РФ № 83 от 13.02.2006г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 83 от 13.02.2006г. Постановление Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. Постановление Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 392 от 30.07.2004г. Постановление Правительства РФ № 109 от 26.02.2004г. Постановление Правительства РФ № 167 от 12.02.1999г. Постановление Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. Постановление Правительства РФ № 155 от 10.02.1997г. Постановление Правительства РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 713 от 17.07.1995г. Постановление Правительства РФ № 1086 от 26.09.1994г. Приложение к приказу
    МинРегионального развития РФ Об учете коммунальных платежей ТСЖ
    Министерство финансов РФ письмо от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16 Об учете доходов ТСЖ на “упрощенке”
    Министерство финансов РФ письмо от 27.04.2010 № 03-05-05-02/28 О расходах на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
    Информационное письмо Федеральной службы по тарифам от 23 июня 2005 г. N СН-3765/9 Приказ Минкомсвязи России N 204/пр от 23.03.2015г. № 288 от 11.09.2012г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Приказ Госстроя РФ № 310/ГС от 23.08.2013г. Приказ Госстроя РФ № 310/ГС от 23.08.2013г. Приказ Госстроя РФ № 303 от 28.12.2000г. Приказ Госстроя РФ № 153 от 15.12.1999г. Приказ Госстроя РФ № 145 от 10.12.1999г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Приказ Госстроя РФ № 66 от 23.03.1999г. Приказ Госстроя СССР № 13-8 от 01.06.1989г. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. Постановление Госстроя РФ № 51 от 05.05.2000г. Постановление Госстроя РФ № 312 от 23.11.1988 N 312

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Приказ Минрегиона РФ № 359 от 23.08.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 288 от 10.07.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 253 от 14.06.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 124 от 02.04.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 162 от 09.04.2012г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Приказ Минрегиона РФ № 454 от 19.09.2011г. Приказ Минрегиона РФ № 591 от 21.12.2011г. Приказ Минрегиона РФ № 454 от 21.10.2010г. Приказ Минрегиона РФ № 45 от 01.06.2007г. N 59 от 26 августа 1998 г. Приказ Минстроя РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    N 924/пр от 29.12.2014г. Приказ Минстроя РФ № 882 от 22.12.2014г. Приказ Минстроя РФ № 17-48 от 06.12.1994г. Приказ Минстроя РФ № 251 от 11.11.1992г. Приказ Минжилкомхоза РСФСР № 120 от 12.05.1988г. Приказ Минэнерго РФ

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 182 от 19.05.2010г. Приказ Минэнерго РФ № 115 от 24.03.2003г. Приказ Минэнерго РФ Приказ Минтопэнерго РФ № ВК-4936 от 12.09.1995г. Закон города Москвы № 37 от 29.09.1999г. Закон города Москвы Закон города Москвы

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 30 от 13.11.1996г. Постановление Правительства Москвы №575-ПП от 02.08.2005г. Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 01.03.2005г. Постановление Правительства Москвы № 566 от 28.07.1998г. Закон Московской области № 54/2006-ОЗ от 13.04.2006г. № 334-51 от 30.06.2004г.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    № 547-74 от 29.09.2003г. Постановление Администрации города Хабаровска № 2421 от 17.07.2017г. Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 4 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 3

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 2 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 1 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51929-2002 Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51870-2002 Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51617-2000* Государственный стандарт (ГОСТ)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Государственный стандарт (ГОСТ) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ 10 июня 2010 г. N 64 Санитарные правила и нормы (СанПиН) СанПиН 2.1.4. 1074-01 Санитарные правила и нормы (СанПиН) Санитарные правила и нормы (СанПиН) пособие 8.91 к СНиП 2.04.05-91 Правила пожарной безопасности (ППБ) Правила по охране труда (ПОТ)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Санитарные правила (СП) Правила по охране труда (ПОТ) Правила безопасности (ПБ) Правила по охране труда (ПОТ) ПОТ Р О-14000-004-98 Правила технической эксплуатации Правила безопасности (ПБ) Правила технической безопасности (ПТБ) Правила устройства электроустановок. Издания 6-е и 7-е Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Сборники расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства ТСН 2001 Глава 14 Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН) Сборники расценок на ремонтно-строительные работы

    Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону

    Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. Законодательная база, устанавливающая права и обязанности УК, содержится в Жилищном кодексе РФ. В частности, это оговаривается в 161-162 статьях.

    Жилищный кодекс

    УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.

    Так гласит первый пункт 161 статьи ЖК.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Его первый подпункт вносит больше конкретики в вопрос содержания общего имущества и дает более четкую формулировку. Согласно ему, УК обязана:
    1. Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и правила пожарной безопасности, в целях сохранения надежности дома и благополучия жильцов;
    2. Сохранять уровень безопасности, подходящий для поддержания жизни и здоровья людей, хранение их владений, а также собственности государства и муниципалитета;
    3. Давать жильцам доступ к использованию помещений и общей собственности владельцев жилья;
    4. Соблюдать права и интересы владельцев жилья в многоэтажном доме, если это не противоречит законодательству;
    5. Поддерживать коммуникационную систему в хорошем состоянии, а также следить за исправностью приборов для учета и прочих видов всеобщего оснащения;
    6. Осуществлять поставки ресурсов, необходимых для обеспечения жильцов коммунальными услугами.
    Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам, которые указаны в Жилищном кодексе. При этом УК несет ответственность не только перед государством или муниципалитетом, но и непосредственно перед жильцами. Также управляющая компания обязана обеспечивать для жильцов доступ к сведениям о ее финансово-хозяйственной деятельности, об услугах, которые она оказывает, и о порядке их оказания. Она должна осведомлять жильцов о стоимости и тарифах на все предоставляемые ей услуги. В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу.

    Договор управления

    Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность.

    В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям, которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При его заключении необходимо собрать всех владельцев жилья в этом доме. Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется:
    • Выполнять свою работу в срок, за установленную плату;
    • Проводить ремонт и обеспечивать содержание общей собственности владельцев помещений;
    • Предоставлять им коммунальные услуги;
    • Проводить другую управленческую деятельность.
    При этом, список работ и услуг, которые входят в обязательства УК, должен быть указан в соответствующем соглашении. Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией Вы можете скачать здесь. Начать выполнение условий соглашения компания должна не позже, чем в течение одного месяца после его подписания. Однако если в соглашении указан иной срок, то УК обязана приступить к работе в течение указанной даты. За месяц до окончания срока действия договора, УК должна передать всю документацию на данный дом управляющей организации, которая была выбрана. А также УК обязана давать владельцам квартир регулярные отчеты о своей деятельности.

    Иные нормативные акты

    Согласно иным документам, управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию закрепленного за ней многоквартирного дома. Придомовой территорией принято считать участок земли, который закреплен за конкретным объектом недвижимости. Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы. А следить необходимо за следующим:
    1. За тем, чтобы УК регулярно выполняла уборку придомовой территории;
    2. Проводила ее озеленение;
    3. Вовремя вывозила все бытовые отходы;
    4. Устанавливала на территории детские площадки, лавочки и прочее.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь.

    Права

    Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации. Итак, УК имеет право на:
    • Получение дохода;
    • Взыскание долгов с жильцов;
    • Лишать жильца определенного ресурса за долги;
    • Начислять пени.

    По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение, однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы. Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме. На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд. Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги, за которую не платит должник. На последнее УК также имеет полное право. Его дает 354 Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую. Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт 155 статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки.

    Функции

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Разобравшись со всеми законами и нормативными актами, которые устанавливают права и обязанности УК, стоит четко разобраться в том, что все-таки входит в обязательства организации, а что нет:

      Обслуживание
    В обязанности УК входит наем организаций, которые специализируются на такой деятельности. При найме, компания заключает с ней договор. УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме. Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в 161 статье. УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению. В этот пункт также входит:
    1. Контроль над предоставлением коммунальных услуг;
    2. Контроль за их оплатой;
    3. Организация ремонтных работ;
    4. Сохранение безопасности и надежности многоквартирного дома.
  3. Коммунальные услуги
  4. УК должна обеспечить жильцов коммунальными услугами, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, следить за их качеством и своевременной оплатой.

    Советуем прочитать статью о том, как правильно сделать перерасчет коммунальных услуг за время вашего отсутствия.
    Уход за придомовой территорией

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Организация должна следить за придомовой территорией, а также выполнять ее уборку, озеленение и улучшение. Это регулируется условиями соглашения между жильцами и УК.
    Технический контроль Организация обязана следить за качеством работы приборов учета, прочего оборудования и системы коммуникаций. Также, необходимо выполнять их ремонт и прочие работы, направленные на сохранение их в надлежащем состоянии.
    Перерасчет Перерасчет является больше правом, чем обязанностью УК. Однако организация все же обязана проводить перерасчет тарифов и стоимости оказываемых жильцам услуг.
    Финансовое обеспечение УК может и должна получать финансовое обеспечение для проведения ремонтных работ и работ по содержанию общей собственности владельцев квартир. Обычно, такими средствами ее обеспечивают сами жильцы. к содержанию ↑

    Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

    Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом. Наиболее яркий и частый примеротказ от замены определенных предметов, которые входят в собственность всех жителей дома. Здесь закон остается на стороне жильцов, и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности. В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом, либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    • Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
    • Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
    • Представить доказательства неисполнения обязанностей;
    • Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Образец заявления в жилищную инспекцию: скачать бланк. После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд. Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф. Также он может отстранить компанию от дел.

    Что туда не входит?

    Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять:

    1. Вывоз мусора;
    2. Проведение внеочередных ремонтных работ, если в этом нет необходимости;
    3. Покупка нового теплоносителя;
    4. Сруб деревьев на придомовой территории;
    5. Ремонт домофона;
    6. Освещение придомового участка;
    7. Установка системы видеонаблюдения;
    8. Украшение придомовой территории.
    Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей, согласно закону и документам. При нарушении этих правил организация может либо лишиться лицензии, либо уплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы жилец вовремя заметил нарушение и обратился в соответствующую инстанцию. И в заключении советуем вам посмотреть видеоролик о том, как устроена работа управляющей компании: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    “>

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Постановление правительства об управляющих компаниях: 14 комментариев

    1. berkey

      What’s Going down i am new to this, I stumbled upon this I’ve discovered It positively useful and it has aided me out loads. I’m hoping to give a contribution & assist other customers like its aided me. Great job.|

    2. thefeed

      What’s up i am kavin, its my first occasion to commenting anywhere, when i read this piece of writing i thought i could also make comment due to this good post.|

    3. the feed

      Thanks a bunch for sharing this with all people you actually recognize what you are talking approximately! Bookmarked. Please additionally consult with my website =). We could have a link trade contract among us|

    4. thefeed

      I do not even know how I ended up here, but I thought this post was good. I don’t know who you are but definitely you’re going to a famous blogger if you aren’t already 😉 Cheers!|

    5. indoor tv aerial

      I have learned some new things from a blog post. One more thing to I have recognized is that normally, FSBO sellers will reject people. Remember, they would prefer to never use your solutions. But if a person maintain a reliable, professional romance, offering assistance and remaining in contact for four to five weeks, you will usually have the capacity to win interviews. From there, a house listing follows. Cheers

    6. Charley Smolnicky

      One other important aspect is that if you are an elderly person, travel insurance regarding pensioners is something you ought to really take into consideration. The old you are, greater at risk you are for making something terrible happen to you while overseas. If you are not covered by quite a few comprehensive insurance coverage, you could have some serious problems. Thanks for sharing your guidelines on this blog site.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Постановление правительства об управляющих компаниях

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Управляющие компании представляют собой юридические лица, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Они открываются с нуля или на базу уже существующих организаций. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Для осуществления деятельности требуется:
    • собрать необходимые документы;
    • зарегистрироваться;
    • получить лицензию и т.д.
    Выделяют несколько видов управляющих компаний, но закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ в 2018 году.

    Права и обязанности

    Обязанности управляющей компании включают в себя, прежде всего, содержание и ремонт общего имущества. К дополнительным обязательствам относятся:
    • иные ремонтно-эксплуатационные работы;
    • организационная деятельность.
    Управляющие организации обладают правом на получение денежных средств в качестве оплаты деятельности.

    Правовое регулирование

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Вопрос об управляющих компаниях, их лицензировании и осуществлении деятельности подробно регламентируется законодательной базой.
    1. Важнейшим нормативно-правовым документом является ЖК РФ. На его основе могут создаваться постановления, указы и инструкции, но они не должны вступать с ним в противоречие.
    2. Постановление Правительства №491 от 2006 года.
    3. Постановление правительства № 354 от 2011 года.
    4. Отдельные статьи ГК РФ и КОАП РФ.

    Закон об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

    Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ. В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых:
    • ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении;
    • учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе.
    Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности. Все эти вопросы обсуждаются на общем собрании. Если мнение разделяется, то проводится голосование. Выбор устанавливается при количестве голосов 50% + 1. Открытый конкурс управляющих компаний – мероприятие, порядок организации которого устанавливается исполнительными органами субъекта РФ.

    Вводящий штрафы

    Закон, вводящий штрафы на УК – КОАП РФ. В соответствии с этим документом при несоблюдении обязательств, установленных договором, нарушении санитарно-эпидемиологического состояния подъездов и т.д. на управляющую компанию налагается материальная ответственность. Размер штрафов берет начало от 10000 руб. на юридические лица и может достигать 100000 руб. и более. Невыполнение обязательств может сопровождаться не только штрафными санкциями, но и такими мерами, как отстранение от работы и прекращение действия лицензии. Нужен образец претензии в управляющую компанию по отоплению? Смотрите тут.

    О лицензировании

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В соответствии с законом о лицензировании регулирование процесса получения лицензии происходит инспекцией по жилищным делам. Она самостоятельно проверяет всю поданную документацию, после чего передает её на рассмотрение лицензионным комиссиям. Её задачи – выявление и предотвращение нарушений УК.
    Для получения лицензии требуется сдать экзамен. К нему не будут допущены организации, наименование которых включено в Реестр дисквалифицированных лиц жилищного фонда.
    К лицензионным требованиям относится:
    • отсутствие судимостей за преступную деятельность (в том числе, в экономической области);
    • соблюдение требований к раскрытию сведений о деятельности;
    • наличие квалификационного аттестата и т.д.
    Чтобы компания получила допуск к лицензии, руководитель сдает экзамен. Перечень вопросов и порядок определения результатов устанавливается постановлением Правительства РФ. К компании предъявляются дополнительные лицензионные требования:
    • заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
    • регистрация заявителя в РФ;
    • наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования;
    • присутствие учредительной документации;
    • руководство должно обладать квалификационным аттестатом.
    ЖК РФ устанавливает ряд положений, в соответствии с которыми лицензия аннулируется:
    • сокращается число многоквартирных строений более чем на 15% от числа за год, указанного в приложении к лицензии;
    • нарушаются лицензионные требования, установленные ЖК РФ.
    Важно, что не все УК должны заниматься получением лицензии. От этой процедуры освобождаются:
    • компании, созданные владельцами квартир;
    • ЖК или потребительные кооперативы, учрежденные в пределах одного многоквартирного дома.

    О раскрытии информации

    Управляющие компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, обязуются предоставлять собственникам квартир отчеты о проделанной работе.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Это необходимо для того, чтобы жильцы знали – переданные денежные средства необходимы для оплаты коммунальных услуг.
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ УК должна обеспечить для каждого владельца жилой площади доступность любых сведений о работе. Следовательно, собственники имеют право требовать у УК отчета о проделанной работе.

    Регламентирующий деятельность

    В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, проводящей управление домами в соответствии с соглашением владельцев помещений. Договор имеет возмездный характер, поскольку оба участника сложившихся правоотношений имеют права и обязанности. Договор имеет несколько особенностей:
    • заключается в письменной форме;
    • включает в себя перечень прав и обязательств каждой стороны (устанавливаются по взаимному соглашению, но не должны вступать в противоречие с действующим законодательством);
    • вступает в силу только после подписи обеих сторон.

    Об ответственности

    Законом об ответственности управляющих компаний предусматривается их главная обязанность – соблюдение условий договора, заключенного с жильцами одного или нескольких многоквартирных домов. В противном случае, они могут обратиться с жалобой в государственные органы, что повлечет за собой ответственность управляющих организаций. Как написать жалобу на действия управляющей компании в прокуратуру? Читайте здесь. Интересует раскрытие информации управляющими компаниями ЖКХ? Подробная информация в этой статье.

    Куда обращаться при нарушениях?

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При обнаружении нарушения для начала требуется составить заявление в управляющую компанию. На бумаге требуется указать:
    • должностное лицо, которому она направляется;
    • ФИО заявителя (лучше, если она будет составлена коллективно);
    • текст обращения, указывающий на возникшую проблему;
    • пути её решения;
    • требование о приеме ряда действий;
    • дата составления;
    • подписи заявителей.
    Заявление составляется в двух экземплярах, один направляется в УК, другой остается у заявителей (на нем должна стоять отметка о принятии на рассмотрение). Если управляющие компании не дают ответа или не спешат предпринимать никаких действий, то составляется жалоба в инспекцию по жилищным делам или претензия в прокуратуру.
    Читать еще:  Сколько времени занимает переоформление квартиры
    Если дело снова не было улажено в соответствующем порядке, то иск подается в суд. Судебная инстанция – последний орган, способный воздействовать на УК путем вынесения решения.

    На видео о законодательстве по работе УК

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48
      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
      8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      регионального развития РФ № 495 от 15 ноября 2010 г. № 74-ФЗ от 03.06.2006г. № 188-ФЗ от 29.12.2004г. № 136-ФЗ от 25.10.2001г. № 14-ФЗ от 26.01.1996г. № 51-ФЗ от 30.11.1994г. N 307-ФЗ от 03.11.2015г. N 176-ФЗ от 29.06.2015г. N 209-ФЗ от 21.07.2014г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 255-ФЗ от 21.07.2014г. № 271-ФЗ от 25.12.2012г. № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. № 185-ФЗ от 21.07.2007г. № 152-ФЗ от 27.07.2006г. № 210-ФЗ от 30.12.2004г. № 189-ФЗ от 29.12.2004г. № 35-фЗ от 26.03.2003г. № 184-ФЗ от 27.12.2002г. № 69-фЗ от 31.03.1999г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 52-ФЗ от 30.03.1999г. № 89-ФЗ от 24.06.1998г. № 116-ФЗ от 20.06.1997г. № 28-ФЗ от 03.04.1996г. № 69-ФЗ от 21.12.1994г. № 217-ФЗ от 29.07.2017г. № 4218-1 от 24.12.1992г. № 1541-1 от 04.07.1991г. Указ Президента РФ Указ Президента РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 528 от 27.05.1997г. Указ Президента РФ № 425 от 28.04.1997г. Указ Президента РФ № 432 от 29.03.1996г. Постановление Правительства РФ № 331 от 27.03.2018 г. Постановление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 1498 от 26.12.2016 г. Постановление Правительства РФ № 679/30 от 20.09.2016 г. Постановление Правительства РФ № 657 от 30.06.2015 г. Постановление Правительства РФ № 988 от 27.09.2014г. Постановление Правительства РФ № 400 от 30.04.2014г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 874 от 04.10.2013г. Постановление Правительства РФ № 614 от 22.07.2013г. Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013г. Постановление Правительства РФ № 344 от 16.04.2013г. Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 1468 от 28.12.2012г. Постановление Правительства РФ № 468 от 10.09.2012г. Постановление Правительства РФ № 857 от 27.08.2012г. Постановление Правительства РФ № 258 от 28.03.2012г. Постановление Правительства РФ № 253 от 28.03.2012г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 231 от 22.03.2012г. Постановление Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г. Постановление Правительства РФ № 94 от 06.02.2012г. Постановление Правительства РФ № 459 от 10.06.2011г. Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 731 от 23 сентября 2010г. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. Постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006г. Постановление Правительства РФ № 83 от 13.02.2006г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 83 от 13.02.2006г. Постановление Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. Постановление Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 392 от 30.07.2004г. Постановление Правительства РФ № 109 от 26.02.2004г. Постановление Правительства РФ № 167 от 12.02.1999г. Постановление Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. Постановление Правительства РФ № 155 от 10.02.1997г. Постановление Правительства РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 713 от 17.07.1995г. Постановление Правительства РФ № 1086 от 26.09.1994г. Приложение к приказу
      МинРегионального развития РФ Об учете коммунальных платежей ТСЖ
      Министерство финансов РФ письмо от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16 Об учете доходов ТСЖ на “упрощенке”
      Министерство финансов РФ письмо от 27.04.2010 № 03-05-05-02/28 О расходах на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
      Информационное письмо Федеральной службы по тарифам от 23 июня 2005 г. N СН-3765/9 Приказ Минкомсвязи России N 204/пр от 23.03.2015г. № 288 от 11.09.2012г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Приказ Госстроя РФ № 310/ГС от 23.08.2013г. Приказ Госстроя РФ № 310/ГС от 23.08.2013г. Приказ Госстроя РФ № 303 от 28.12.2000г. Приказ Госстроя РФ № 153 от 15.12.1999г. Приказ Госстроя РФ № 145 от 10.12.1999г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Приказ Госстроя РФ № 66 от 23.03.1999г. Приказ Госстроя СССР № 13-8 от 01.06.1989г. Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. Постановление Госстроя РФ № 51 от 05.05.2000г. Постановление Госстроя РФ № 312 от 23.11.1988 N 312

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Приказ Минрегиона РФ № 359 от 23.08.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 288 от 10.07.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 253 от 14.06.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 124 от 02.04.2013г. Приказ Минрегиона РФ № 162 от 09.04.2012г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Приказ Минрегиона РФ № 454 от 19.09.2011г. Приказ Минрегиона РФ № 591 от 21.12.2011г. Приказ Минрегиона РФ № 454 от 21.10.2010г. Приказ Минрегиона РФ № 45 от 01.06.2007г. N 59 от 26 августа 1998 г. Приказ Минстроя РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      N 924/пр от 29.12.2014г. Приказ Минстроя РФ № 882 от 22.12.2014г. Приказ Минстроя РФ № 17-48 от 06.12.1994г. Приказ Минстроя РФ № 251 от 11.11.1992г. Приказ Минжилкомхоза РСФСР № 120 от 12.05.1988г. Приказ Минэнерго РФ

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 182 от 19.05.2010г. Приказ Минэнерго РФ № 115 от 24.03.2003г. Приказ Минэнерго РФ Приказ Минтопэнерго РФ № ВК-4936 от 12.09.1995г. Закон города Москвы № 37 от 29.09.1999г. Закон города Москвы Закон города Москвы

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 30 от 13.11.1996г. Постановление Правительства Москвы №575-ПП от 02.08.2005г. Постановление Правительства Москвы № 114-ПП от 01.03.2005г. Постановление Правительства Москвы № 566 от 28.07.1998г. Закон Московской области № 54/2006-ОЗ от 13.04.2006г. № 334-51 от 30.06.2004г.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      № 547-74 от 29.09.2003г. Постановление Администрации города Хабаровска № 2421 от 17.07.2017г. Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в строительстве (МДС) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 4 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 3

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 2 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) МДК 2-02.01 Часть 1 Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Методические документы в жилищно-коммунальном хозяйстве (МДК) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Ведомственные строительные нормы (ВСН) Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51929-2002 Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51870-2002 Государственный стандарт (ГОСТ) ГОСТ Р 51617-2000* Государственный стандарт (ГОСТ)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Государственный стандарт (ГОСТ) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ 10 июня 2010 г. N 64 Санитарные правила и нормы (СанПиН) СанПиН 2.1.4. 1074-01 Санитарные правила и нормы (СанПиН) Санитарные правила и нормы (СанПиН) пособие 8.91 к СНиП 2.04.05-91 Правила пожарной безопасности (ППБ) Правила по охране труда (ПОТ)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Санитарные правила (СП) Правила по охране труда (ПОТ) Правила безопасности (ПБ) Правила по охране труда (ПОТ) ПОТ Р О-14000-004-98 Правила технической эксплуатации Правила безопасности (ПБ) Правила технической безопасности (ПТБ) Правила устройства электроустановок. Издания 6-е и 7-е Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН)

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Сборники расценок на техническое обслуживание и ремонт оборудования городского хозяйства ТСН 2001 Глава 14 Территориальные сметные нормативы для Москвы (ТСН) Сборники расценок на ремонтно-строительные работы

      Сейчас жильцы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права. Однако еще более плачевно то, что сами жильцы обычно даже не подозревают о том, что они нарушаются. Поэтому стоит разобраться в том, что входит в прямые обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту домов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

      Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону

      Деятельность управляющих компаний регулируется законодательством. Законодательная база, устанавливающая права и обязанности УК, содержится в Жилищном кодексе РФ. В частности, это оговаривается в 161-162 статьях.

      Жилищный кодекс

      УК должна обеспечить жильцов подходящими и безопасными условиями проживания, а также достойное содержание общей собственности, решать проблемы его использования и предоставлять жильцам коммунальные услуги.

      Так гласит первый пункт 161 статьи ЖК.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Его первый подпункт вносит больше конкретики в вопрос содержания общего имущества и дает более четкую формулировку. Согласно ему, УК обязана:
      1. Соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и правила пожарной безопасности, в целях сохранения надежности дома и благополучия жильцов;
      2. Сохранять уровень безопасности, подходящий для поддержания жизни и здоровья людей, хранение их владений, а также собственности государства и муниципалитета;
      3. Давать жильцам доступ к использованию помещений и общей собственности владельцев жилья;
      4. Соблюдать права и интересы владельцев жилья в многоэтажном доме, если это не противоречит законодательству;
      5. Поддерживать коммуникационную систему в хорошем состоянии, а также следить за исправностью приборов для учета и прочих видов всеобщего оснащения;
      6. Осуществлять поставки ресурсов, необходимых для обеспечения жильцов коммунальными услугами.
      Управляющая компания возлагает на себя обязанность за общую собственность в конкретном многоквартирном доме и за поставку коммунальных услуг, вне зависимости от степени благоустройства этой недвижимости. Качество обслуживания в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и правилам, которые указаны в Жилищном кодексе. При этом УК несет ответственность не только перед государством или муниципалитетом, но и непосредственно перед жильцами. Также управляющая компания обязана обеспечивать для жильцов доступ к сведениям о ее финансово-хозяйственной деятельности, об услугах, которые она оказывает, и о порядке их оказания. Она должна осведомлять жильцов о стоимости и тарифах на все предоставляемые ей услуги. В 162 статье оговариваются правила заключения соглашения управления многоквартирным домом, которое заключается между УК и всеми собственниками его помещений. Данный документ стоит рассмотреть отдельно, так как он имеет под собой достаточно объемную законодательную базу.

      Договор управления

      Данный документ может быть заключен лишь с УК, которая имеет разрешение на такую деятельность.

      В противном случае, организация не будет соответствовать требованиям, которые установлены законом, и следовательно не имеет права на заключение подобных соглашений.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      При его заключении необходимо собрать всех владельцев жилья в этом доме. Согласно второму пункту, соглашение по управлению домом означает, что УК обязуется:
      • Выполнять свою работу в срок, за установленную плату;
      • Проводить ремонт и обеспечивать содержание общей собственности владельцев помещений;
      • Предоставлять им коммунальные услуги;
      • Проводить другую управленческую деятельность.
      При этом, список работ и услуг, которые входят в обязательства УК, должен быть указан в соответствующем соглашении. Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией Вы можете скачать здесь. Начать выполнение условий соглашения компания должна не позже, чем в течение одного месяца после его подписания. Однако если в соглашении указан иной срок, то УК обязана приступить к работе в течение указанной даты. За месяц до окончания срока действия договора, УК должна передать всю документацию на данный дом управляющей организации, которая была выбрана. А также УК обязана давать владельцам квартир регулярные отчеты о своей деятельности.

      Иные нормативные акты

      Согласно иным документам, управляющая компания должна содержать в надлежащем состоянии придомовую территорию закрепленного за ней многоквартирного дома. Придомовой территорией принято считать участок земли, который закреплен за конкретным объектом недвижимости. Контролировать факт и качество выполнения работ по содержанию данной территории должны жильцы. А следить необходимо за следующим:
      1. За тем, чтобы УК регулярно выполняла уборку придомовой территории;
      2. Проводила ее озеленение;
      3. Вовремя вывозила все бытовые отходы;
      4. Устанавливала на территории детские площадки, лавочки и прочее.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Рекомендуем прочитать статью, о том, как нужно выбирать квартиру для покупки, здесь.

      Права

      Кроме обязанностей, законодательство и нормативные акты устанавливают права УК. Жильцам также необходимо их изучить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации. Итак, УК имеет право на:
      • Получение дохода;
      • Взыскание долгов с жильцов;
      • Лишать жильца определенного ресурса за долги;
      • Начислять пени.

      По сути, доход управляющей компании зависит от тарифа на оплату ее услуг. Организация имеет полное право на его повышение, однако лишь при проведении собрания владельцев квартир и предоставлении сметы. Конечно, на собрании увеличение тарифа может быть не одобрено, и в таком случае УК обязана продолжить работу в прежнем режиме. На взыскание долгов УК имеет право, но только через суд. Однако можно обойтись и без суда, попросту отключив поставку коммунальной услуги, за которую не платит должник. На последнее УК также имеет полное право. Его дает 354 Постановление. Но это возможно лишь в том случае, если ресурс поставляется жильцу через данную организацию, а не от ресурсоснабжающей организации напрямую. Еще одним способом борьбы с должниками является право на начисление им пени. Это разрешает 14 пункт 155 статьи ЖК. Пени начисляется с 91 дня просрочки.

      Функции

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Разобравшись со всеми законами и нормативными актами, которые устанавливают права и обязанности УК, стоит четко разобраться в том, что все-таки входит в обязательства организации, а что нет:

        Обслуживание
      В обязанности УК входит наем организаций, которые специализируются на такой деятельности. При найме, компания заключает с ней договор. УК не обязана осуществлять данную деятельность. Она лишь нанимает обслуживающую компанию и контролирует ее работу в конкретном доме. Ремонтные работы Данная обязанность указывается в соглашении по управлению и в 161 статье. УК обязана проводить работы по сохранению состояния конкретного объекта недвижимости и его улучшению. В этот пункт также входит:
      1. Контроль над предоставлением коммунальных услуг;
      2. Контроль за их оплатой;
      3. Организация ремонтных работ;
      4. Сохранение безопасности и надежности многоквартирного дома.
    3. Коммунальные услуги
    4. УК должна обеспечить жильцов коммунальными услугами, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, следить за их качеством и своевременной оплатой.

      Советуем прочитать статью о том, как правильно сделать перерасчет коммунальных услуг за время вашего отсутствия.
      Уход за придомовой территорией

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Организация должна следить за придомовой территорией, а также выполнять ее уборку, озеленение и улучшение. Это регулируется условиями соглашения между жильцами и УК.
      Технический контроль Организация обязана следить за качеством работы приборов учета, прочего оборудования и системы коммуникаций. Также, необходимо выполнять их ремонт и прочие работы, направленные на сохранение их в надлежащем состоянии.
      Перерасчет Перерасчет является больше правом, чем обязанностью УК. Однако организация все же обязана проводить перерасчет тарифов и стоимости оказываемых жильцам услуг.
      Финансовое обеспечение УК может и должна получать финансовое обеспечение для проведения ремонтных работ и работ по содержанию общей собственности владельцев квартир. Обычно, такими средствами ее обеспечивают сами жильцы. к содержанию ↑

      Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

      Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязанности по проведению ремонта и ухода за общим имуществом. Наиболее яркий и частый примеротказ от замены определенных предметов, которые входят в собственность всех жителей дома. Здесь закон остается на стороне жильцов, и поэтому вы можете легко изменить положение, привлекая УК к ответственности. В последствии, она либо начнет работать надлежащим образом, либо придется разорвать с ней соглашение и нанять иную управляющую организацию. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

      • Написать обращение в УК, изложить свои претензии и попросить исполнить свои обязательства, согласно соглашению;
      • Если оно не было принято, стоит прийти на прием к руководителю УК;
      • Представить доказательства неисполнения обязанностей;
      • Если должной реакции не последовало, обратиться в жилищную инспекцию, написав соответствующее заявление с указанием в нем своих претензий и ссылками на нормативные акты и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Образец заявления в жилищную инспекцию: скачать бланк. После этого ЖИ проведет проверку в целях выявления нарушений. Если они действительно имеются, то УК обяжут их устранить под угрозой обращения в суд. Суд же может либо заставить организацию выполнить ваши требования в обязательном порядке, либо наложит штраф. Также он может отстранить компанию от дел.

      Что туда не входит?

      Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, заставляя УК делать то, что не входит в ее обязанности, необходимо знать, какие действия она может не выполнять:

      1. Вывоз мусора;
      2. Проведение внеочередных ремонтных работ, если в этом нет необходимости;
      3. Покупка нового теплоносителя;
      4. Сруб деревьев на придомовой территории;
      5. Ремонт домофона;
      6. Освещение придомового участка;
      7. Установка системы видеонаблюдения;
      8. Украшение придомовой территории.
      Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей, согласно закону и документам. При нарушении этих правил организация может либо лишиться лицензии, либо уплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы жилец вовремя заметил нарушение и обратился в соответствующую инстанцию. И в заключении советуем вам посмотреть видеоролик о том, как устроена работа управляющей компании: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      “>

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.