Пожарная сигнализация в квартире от застройщика

Нормативная база

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Основным документом, регламентирующим проектирование автоматической пожарной сигнализации (АПС) является СП5.13130.2009 ‚ который входит в перечень стандартов, обеспечивающих выполнение требований Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно примечанию №2 к таблице А.1 приложения А указанного свода правил, пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов противодымной вентиляции и включения вентиляторов подпора воздуха и дымоудаления. Кроме этого, жилые помещения квартир в жилых зданиях высотой 3 этажа и более оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями. Рассмотрим данные аспекты по порядку.

Пожарные извещатели в прихожих квартир

В соответствии c п.6.2 таблицы А.1 приложения А свода правил СП5.13130.2009, жилые здания высотой более 28 м должны быть оснащены системой АПС. Данная система — общая для всего здания. Из этого следует, что необходимость установки извещателей в прихожих квартир не возникает, если жилой дом имеет высоту не более 28 м включительно, ведь если здание не оборудуется системой АПС, то их установка не будет иметь никакого смысла: сами по себе такие извещатели не выдают звуковой сигнал «пожар», не могут оповещать дежурный персонал о возгораниях и не осуществляют запуск противопожарных систем. Поскольку от таких пожарных извещателей осуществляется запуск противодымной вентиляции, их тип необходимо выбирать в соответствии с п.14.5 СП5: пуск систем противодымной вентиляции рекомендуется осуществлять от дымовых или газовых пожарных извещателей. Расстановка извещателей будет осуществляться по таблице 13.3 СП5, при условии, что указанные в ней расстояния не превысят технических возможностей приборов. Количество извещателей в каждой прихожей будет определять схема запуска противопожарных инженерных систем в общей системе АПС здания в соответствии с п.14.1, 14.2, 14.3 СП5. При этом если противодымная вентиляция запускается от двух пожарных извещателей (а не от одного, для минимизации ложных срабатываний), расстояния между извещателями по таблице 13.3 необходимо сократить в 2 раза. Данный пункт на практике применяется крайне редко, так как прихожие квартир обычно не имеют соответствующих размеров, и извещатели итак устанавливаются на минимальных расстояниях друг к другу. Кроме этого есть ещё один важный нюанс – желание «срезать пожарку» у собственников квартир. Действительно, датчики, установленные застройщиком, не очень-то вписываются в интерьер, да и вообще мешают организовать пространство в зоне перекрытия. Именно так думают 90% жителей современных новостроек, не осознавая, что ликвидировав систему пожарной сигнализации у себя в квартире они рискуют оказаться в огненной и дымовой западне, а также подвергнуть опасности жизни других людей. А ведь по статистике половина пожаров происходит в жилом секторе. Поэтому в требованиях к проектированию систем АПС у многих застройщиков прописана организация отдельных шлейфов в каждую квартиру (для неадресных систем) и ответвлений от кольцевой линии связи радиальным лучом из коридора (для адресных систем). Это делается для того, чтобы при отключении извещателей в одной из квартир, система АПС продолжила функционировать независимо от этого. Отметим, что современные системы АПС в любом исполнении (адресном или безадресном) распознают потерю связи c пожарными извещателями, но учитывая отношение и квалификацию персонала, обслуживающего жилые дома, это очень незначительно влияет на ситуацию. Также стоит иметь ввиду, что к функциям пожарных извещателей в прихожих квартир высотных жилых домов также относится запуск систем противодымной вентиляции, поэтому их демонтаж c заменой на автономные не допустим.

Автономные пожарные извещатели в жилых комнатах

В соответствии с примечанием №2 к таблице А.1 приложения A СП 5.13130.2009 жилые помещения квартир в жилых зданиях высотой три этажа и более следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями. При этом требования к их размещению определены в разделе в разделе 13.11 указанного свода правил: п.13.11.1 Автономные пожарные извещатели при применении их в квартирах и общежитиях следует устанавливать по одному в каждом помещении, если площадь помещения не превышает площадь, контролируемую одним пожарным извещателем в соответствии с требованиями таблицы 13.3.

Расстановка пожарных извещателей в квартире-студии

Как мы уже поняли, в жилых комнатах необходимо устанавливать автономные пожарные извещатели, а в прихожих — дымовые или газовые, включаемые в общую систему АПС здания. Но как быть, если прихожая и жилая комната — это единое пространство? Рассмотрим два определения: Передняя (прихожая) квартиры – помещение вспомогательного использования (п.3.4 приложения Б СП54.13330.2011). Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14 ст.2 Федерального закона N 384 ФЗ "Технический регламент o безопасности зданий и сооружений"). Соответственно, если квартира состоит из выгороженных помещений различного назначения, то пожарные извещатели АУПС устанавливаются именно в помещениях передних (прихожих) квартир, а автономные — в жилых комнатах. Если же квартира-студия представляет из себя единое помещение, выполняющее одновременно функции жилой комнаты, передней (прихожей) и кухни, то данное помещение рассматривается следующим образом:
  • вся площадь единого помещения квартиры-студии рассматривается как передняя (прихожая) квартиры и соответственно необходимое количество пожарных извещателей, включаемых в общую систему АПС здания, определяется необходимостью обнаружения загораний на всей контролируемой площади данного единого помещения;
  • вся площадь единого помещения квартиры-студии рассматривается как жилое помещение и соответственно необходимое количество автономных пожарных извещателей определяется необходимостью обнаружения загораний на всей контролируемой площади данного единого помещения;
Читать еще:  Срок аренды земельного участка для строительства
Другими словами, в единственное помещение подобной квартиры должны быть установлены извещатели обоих типов, которые будут контролировать всю его площадь.

Требования к пожарной сигнализации в СП54.13130.2016

Требования к оснащению квартир системами пожарной сигнализации также прописаны в СП54.13130.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данный свод правил не разрабатывался специалистами по пожарной безопасности, поэтому определяющим документом в этой области безусловно остаётся СП5. Это подтверждают п.4.6 и п.7.3.3 СП54, которые указывают, что оснащение объекта противопожарными системами должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Отметим, что в п.4.4 СП54 есть требования к включению в проектную документацию инструкции по эксплуатации для владельцев (арендаторов) квартир, а также для эксплуатирующих организаций дома, которая помимо прочего должна содержать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Обратите внимание на требование к системе пожарной сигнализации в соответствии с п.7.2.8: если общая площадь квартир на этаже более 500 м2 при одном эвакуационном выходе из квартиры – система должна быть обязательно адресной.

Какую систему АПС выбрать для коттеджа?

Нормативной документацией не предусмотрено обязательное оснащение пожарной сигнализацией таких объектов, как коттеджи и квартиры в жилых зданиях ниже 28 м. Но учитывая статистику пожаров в жилом секторе, её установка всё же имеет смысл. Определяющими факторами при оснащении таких объектов системой АПС будут:
  • простота монтажа и обслуживания;
  • эстетичный внешний вид;
  • информирование собственника о факте возгорания при его отсутствии на объекте;
  • возможность включения в систему дополнительных датчиков, таких, как контроль концентрации угарного или природного газа.
Здесь мы не будем приводить конкретные примеры оборудования, поскольку их выбор достаточно широк. Отметим лишь то, что, по нашему мнению, предпочтительна радиосистема — она проста в установке и гармонична в дизайне, не требует прокладки шлейфов, а значит имеет возможность установки на уже выполненный ремонт, не требует частого обслуживания, так как современные элементы питания позволяют работать датчикам без их замены в течении 5 лет и более. (Полезный мануал от специалиста) Начнем с того, что отключение пожарной сигнализации (ПС) мероприятие, которое органами Госпожнадзора, мягко говоря, не поощряется. Это правильно, потому что пожар – бедствие великое и создавать лишние предпосылки для снижения уровня противопожарной безопасности не нужно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Однако, существуют ситуации, когда без этого обойтись невозможно, а само отключение, если оно временное, может нести минимальные риски. Яркий тому пример – квартиры в новостройках. Недавно консультировал владельца таковой по теме отключения и, в очередной раз, удивлялся существующему дурдому:
  1. Отделки в квартире нет, а "пожарка" висит, как делать ремонт (фото справа)?
  2. Еще один момент: вся пожарная сигнализация в квартире состоит из трех тепловых извещателей, расположенных в зоне прихожей и ручного извещателя у входной двери.
Короче толку от таковой, даже, находящейся в рабочем состоянии мало, но тем не менее, застройщик обязан в многоэтажку ее установить, он это и сделал, на от..вяжитесь от меня. Почитал я в Сети материалы на тему "как отключить пожарную сигнализацию" и тихо дался диву – большего бреда в плане бесполезности не видел. Поэтому давайте перейдем к делу. Первое: не буду описывать процесс отключения системы при наличии доступа к приемно контрольному прибору. Каждый его тип имеет органы управления, инструкцию по эксплуатации и отключается на раз, два, три. Может, правда, иметь место режим "без права отключения", тогда кнопками ничего не сделаешь. Второе: меня "умиляют" вопросы типа "пищит датчик, что делать?". Если пищит собственно сам извещатель, то это автономный датчик, то есть, информация о срабатывании сигнализации никуда дальше этого пищащего устройства не идет. Снимите его и вытащите батарейку – этому учат большинство статей в ТОПе выдачи поисковых систем.
Читать еще:  Пеня за несвоевременную оплату по договору подряда
Третье: давайте займемся реально полезным и нужным делом: отключением пожарной сигнализации на время ремонта. По большому счету, это должна делать обслуживающая организация, но добраться до нее в случае системы, установленной в квартире бывает нереально.

КАК ОТКЛЮЧИТЬ ПОЖАРНУЮ СИГНАЛИЗАЦИЮ В КВАРТИРЕ

Установленная в многоэтажном доме ПС выполняет несколько реально нужных действий:
  • включает звуковое оповещение, слышимое соседями;
  • включает систему дымоудаления;
  • управляет движением лифтов (только вниз).
При срабатывании сигнализации в отдельно взятой квартире все это именно так и сработает, если, конечно, пожарная сигнализация сделана "по уму". Согласитесь, большое неудобство, если учесть что само по себе все это так просто не восстановится – нужно переключать прибор, а он может (и должен) быть установлен в недоступном для посторонних лиц (то есть для вас) месте.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Простое перекусывание проводов проблемы не решает – сигнализация от этого срабатывает еще "злее". Таким образом, перед нами стоит задача сделать все без шума и пыли. Для этого выясняем главное: Какое оборудование установлено: адресное или нет. В первом случае отключение своими силами сделать не получится. С другой стороны, адресная пожарная сигнализация стоит недешево и в "рядовой" новостройке устанавливать ее не будут. Как это выяснить? Проще всего сфотографировать любой пожарный датчик (на потолке), а лучше ручной извещатель (тот что стоит на стене у двери) и найти его по картинке в интернете. В описании к нему будет указано адресный он или нет. Второй способ, посмотреть как идет шлейф сигнализации. Если все датчики соединены одной двухпроводной линией, то велика вероятность, что система адресная. При этом в квартиру будут входить два провода, образуя петлю, в которую, собственно, датчики подключены. Можно поискать в подъезде блок расширения (прибор) и по его типу в том же самом интернете определить его принадлежность к адресным или неадресным системам. Проще, конечно, справиться у тех кто эту противопожарную систему монтировал и обслуживает, но мы то рассматриваем вариант, когда это сделать невозможно. Но поскольку, как я уже говорил, скорее всего, у ваc установлена обычная радиальная сигнализация, то убедиться в этом можно очень просто: в квартиру будет входить одна двухпроводная линия, а в самом ее конце (чаще в пожарном датчике на потолке) стоять резистор, определенного номинала (фото ниже) – отключить такую сигнализацию несложно.

Не обращайте внимание на резисторы, установленные на каждом датчике – они нужны для корректного определения срабатывания. Нас интересует только выделенный. Это наш случай и мы имеем возможность достаточно просто отключить в квартире нашу часть пожарной сигнализации и без помех приступить к ремонту. Для этого нам понадобятся:

  • переключающий тумблер (лучше на два направления);
  • резистор нужного номинала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Велина сопротивления определяется по цветовой маркировке на его корпусе или буквенно цифровым обозначениям (интернет в помощь, это не сложно). В моем случае все оказалось проще, я нашел в подъезде прибор, им оказался "Сигнал 10", это "Болид", а у них используются резисторы 4,7 кОм.

1. Аккуратно разделываем кабель, идущий из коридора (между вводом в квартиру и местом подключения не должно быть никаких извещателей). 2. Зачищаем каждую жилу по месту (ни в коем случае не раскусывая и не замыкая. Иначе все будет напрасно – отключить сигнализацию без сработки не удастся). 3. Подпаиваем провода к выключателю, на который предварительно запаиваем резистор. При этом образовавшиеся петли должны быть параллельны замкнутым контактам тумблера.

4. Перекусываем каждую петлю. Переключаем тумблер. После этого к прибору оказывается подключенным наш резистор, а весь оставшийся шлейф "висит" в воздухе. В данном случае время пролета контактов тумблера не критично. 5. Откусываем шлейф и убираем тумблер с резистором в защищенное место. После ремонта можно вернуть шлейф обратно, переключить тумблер и получить рабочую систему пожарной сигнализации. Избавляться от тумблера потом не обязательно – ведь теперь при необходимости им всегда можно отключить пожарную сигнализацию в вашей квартире, если в этом возникнет настоятельная необходимость. Памятуя о том, что фотографии хорошо, а схемы не хуже, иллюстрирую все в графическом виде.

Читать еще:  Определение суда о назначении судебной экспертизы

На рисунке 1 схема для тумблера на 2 направления, рис.2 – на одно. Здесь:

  • Rш – "штатное" сопротивление шлейфа;
  • Rшд – эквивалент того же номинала;
  • SA – переключающий тамблер;
  • И – пожарные извещатели (датчики).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Алгоритм действий, применительно к приведенной графике: 1. Собираем электрическую цепь в соответствии со схемой (тумблер в положении 1 уже на этапе сборки – так вернее). 2. Перерезаем проводники в точках 3. 3. Переключаем тумблер в положение 2. 4. Отключаем (перерезаем) шлейф в точках 4. Кстати, можно и не запаивать проводники на выключатель на квартире, где планируется отключение. Заранее делаем гибкие выводы от тумблера и других элементов схемы, на объекте все соединения выполняем "скруткой". Но пайка по-любому надежней. Чтобы все сделать "чисто" будьте аккуратны и внимательны. Единственная ошибка на любом этапе сведет все старания на нет. © 2014-2019 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют исключительно ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и нормативных документов.

Проводя электромонтажные работы в новостройках новоиспечённые жильцы часто задают вопрос, — А что это за штучки на потолке и можно ли их оттуда убрать? Они совершенно не вписываются в наш интерьер… Эти «штучки» называются пожарные извещатели, а вот снимать их с потолка или нет дело безопасности каждого. По нормативам пожарной безопасности, уже как лет десять застройщик при сдаче многоквартирного дома особенно построек более десяти этажей обязан оборудовать каждое жилое помещение пожарной сигнализацией.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пожарные датчики, устанавливаемые в жилых квартирах, различаются двух видов: проводные и беспроводные. В первом случае они как правило устанавливаются в коридоре, а беспроводные (автономные) в отдельных комнатах. В зависимости от модели они могут быть тепловыми или срабатывать на задымление. Перейдём к сути вопроса. Как отключить пожарную сигнализацию в квартире и убрать их с потолка долой. В случае подключенного проводного датчика-сигнализатора на входе коридора квартиры вопрос о его демонтаже следует согласовывать с УК или представителем пожарной инспекции. НО! Прежде чем демонтировать – трижды взвесить за и против. Если (не дай бог, конечно) в вашей квартире случился пожар, а так как датчиков нет то о возгорании будет известно только тогда, когда от температуры начнут лопаться стёкла и плавиться металлические двери, и соседям будет нанесён материальный ущерб, за это вы будете отвечать по полной программе. Автономные датчики при срабатывании сигнал на пульт не передают, но способны предупредить домочадцев об опасности своим писком. Но в беспроводных пожарных датчиках есть свои подводные камни. Их нельзя прятать за гипсокартонными конструкциями и натяжными потолками. Другими словами, к ним всегда должен быть доступ. Дело в том, что они работают от батарейки типа «Крона» и через два-три года после установки батарей разряжается и извещатели самопроизвольно срабатывают, выедая мозг своим писком. Вот тогда действительно задумаешься А как же всё-таки отключить пожарную сигнализацию, не нарушив целостности потолка? Случаи из жизни:
  1. За натяжным потолком застрекотал пожарный датчик. Объяснили хозяевам причину, что мол пришла пора менять батарейку. Хозяин квартиры узнав, что это всего лишь севший элемент решил подождать, когда она окончательно разрядится. Ждал терпеливо четыре дня. На пятый с утра вызвал монтажников. Те по двум сторонам аккуратно выдернули из направляющих полотно и сняли датчик. Работы – 20 минут. Денег-300 рублей. А сколько стоят потраченные за четыре дня нервы?
  2. Второй случай. Сложнее. Гипсокартонная многоуровневая потолочная конструкция. Главное действующее лицо — всё тот же пискун-извещатель. Звук слышен, а точное его месторасположение непонятно. Пошли по соседям смотреть и измерять расстояние от стен до датчика ( хорошо ещё не все их поубирали и потолками зашили..). Отметили у себя измеренные точки на гипсокартоне, коронкой на 64 продырявили – фиг, не попали (увы, не делают у нас по шаблону). Датчик в стороне сантимов десять. Дотянулись рукой, открутили «голову».Чтобы закрыть образовавшуюся дыру пришлось параллельно для симметрии сделать ещё одну и установить два муляжа светильника.
Если вы не хотите в последствии также мучаться и ломать голову как отключить в квартире сработавшую пожарную автономную сигнализацию, лучше вынести её на поверхность потолка или демонтировать. Крепится она всего лишь на двух саморезах.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Пожарная сигнализация в квартире от застройщика

Нормативная база

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Основным документом, регламентирующим проектирование автоматической пожарной сигнализации (АПС) является СП5.13130.2009 ‚ который входит в перечень стандартов, обеспечивающих выполнение требований Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно примечанию №2 к таблице А.1 приложения А указанного свода правил, пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов противодымной вентиляции и включения вентиляторов подпора воздуха и дымоудаления. Кроме этого, жилые помещения квартир в жилых зданиях высотой 3 этажа и более оборудуются автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями. Рассмотрим данные аспекты по порядку.

Пожарные извещатели в прихожих квартир

В соответствии c п.6.2 таблицы А.1 приложения А свода правил СП5.13130.2009, жилые здания высотой более 28 м должны быть оснащены системой АПС. Данная система — общая для всего здания. Из этого следует, что необходимость установки извещателей в прихожих квартир не возникает, если жилой дом имеет высоту не более 28 м включительно, ведь если здание не оборудуется системой АПС, то их установка не будет иметь никакого смысла: сами по себе такие извещатели не выдают звуковой сигнал «пожар», не могут оповещать дежурный персонал о возгораниях и не осуществляют запуск противопожарных систем. Поскольку от таких пожарных извещателей осуществляется запуск противодымной вентиляции, их тип необходимо выбирать в соответствии с п.14.5 СП5: пуск систем противодымной вентиляции рекомендуется осуществлять от дымовых или газовых пожарных извещателей. Расстановка извещателей будет осуществляться по таблице 13.3 СП5, при условии, что указанные в ней расстояния не превысят технических возможностей приборов. Количество извещателей в каждой прихожей будет определять схема запуска противопожарных инженерных систем в общей системе АПС здания в соответствии с п.14.1, 14.2, 14.3 СП5. При этом если противодымная вентиляция запускается от двух пожарных извещателей (а не от одного, для минимизации ложных срабатываний), расстояния между извещателями по таблице 13.3 необходимо сократить в 2 раза. Данный пункт на практике применяется крайне редко, так как прихожие квартир обычно не имеют соответствующих размеров, и извещатели итак устанавливаются на минимальных расстояниях друг к другу. Кроме этого есть ещё один важный нюанс – желание «срезать пожарку» у собственников квартир. Действительно, датчики, установленные застройщиком, не очень-то вписываются в интерьер, да и вообще мешают организовать пространство в зоне перекрытия. Именно так думают 90% жителей современных новостроек, не осознавая, что ликвидировав систему пожарной сигнализации у себя в квартире они рискуют оказаться в огненной и дымовой западне, а также подвергнуть опасности жизни других людей. А ведь по статистике половина пожаров происходит в жилом секторе. Поэтому в требованиях к проектированию систем АПС у многих застройщиков прописана организация отдельных шлейфов в каждую квартиру (для неадресных систем) и ответвлений от кольцевой линии связи радиальным лучом из коридора (для адресных систем). Это делается для того, чтобы при отключении извещателей в одной из квартир, система АПС продолжила функционировать независимо от этого. Отметим, что современные системы АПС в любом исполнении (адресном или безадресном) распознают потерю связи c пожарными извещателями, но учитывая отношение и квалификацию персонала, обслуживающего жилые дома, это очень незначительно влияет на ситуацию. Также стоит иметь ввиду, что к функциям пожарных извещателей в прихожих квартир высотных жилых домов также относится запуск систем противодымной вентиляции, поэтому их демонтаж c заменой на автономные не допустим.

Автономные пожарные извещатели в жилых комнатах

В соответствии с примечанием №2 к таблице А.1 приложения A СП 5.13130.2009 жилые помещения квартир в жилых зданиях высотой три этажа и более следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями. При этом требования к их размещению определены в разделе в разделе 13.11 указанного свода правил: п.13.11.1 Автономные пожарные извещатели при применении их в квартирах и общежитиях следует устанавливать по одному в каждом помещении, если площадь помещения не превышает площадь, контролируемую одним пожарным извещателем в соответствии с требованиями таблицы 13.3.

Расстановка пожарных извещателей в квартире-студии

Как мы уже поняли, в жилых комнатах необходимо устанавливать автономные пожарные извещатели, а в прихожих — дымовые или газовые, включаемые в общую систему АПС здания. Но как быть, если прихожая и жилая комната — это единое пространство? Рассмотрим два определения: Передняя (прихожая) квартиры – помещение вспомогательного использования (п.3.4 приложения Б СП54.13330.2011). Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14 ст.2 Федерального закона N 384 ФЗ "Технический регламент o безопасности зданий и сооружений"). Соответственно, если квартира состоит из выгороженных помещений различного назначения, то пожарные извещатели АУПС устанавливаются именно в помещениях передних (прихожих) квартир, а автономные — в жилых комнатах. Если же квартира-студия представляет из себя единое помещение, выполняющее одновременно функции жилой комнаты, передней (прихожей) и кухни, то данное помещение рассматривается следующим образом:
  • вся площадь единого помещения квартиры-студии рассматривается как передняя (прихожая) квартиры и соответственно необходимое количество пожарных извещателей, включаемых в общую систему АПС здания, определяется необходимостью обнаружения загораний на всей контролируемой площади данного единого помещения;
  • вся площадь единого помещения квартиры-студии рассматривается как жилое помещение и соответственно необходимое количество автономных пожарных извещателей определяется необходимостью обнаружения загораний на всей контролируемой площади данного единого помещения;
Читать еще:  Определение суда о назначении судебной экспертизы
Другими словами, в единственное помещение подобной квартиры должны быть установлены извещатели обоих типов, которые будут контролировать всю его площадь.

Требования к пожарной сигнализации в СП54.13130.2016

Требования к оснащению квартир системами пожарной сигнализации также прописаны в СП54.13130.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данный свод правил не разрабатывался специалистами по пожарной безопасности, поэтому определяющим документом в этой области безусловно остаётся СП5. Это подтверждают п.4.6 и п.7.3.3 СП54, которые указывают, что оснащение объекта противопожарными системами должно осуществляться в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Отметим, что в п.4.4 СП54 есть требования к включению в проектную документацию инструкции по эксплуатации для владельцев (арендаторов) квартир, а также для эксплуатирующих организаций дома, которая помимо прочего должна содержать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Обратите внимание на требование к системе пожарной сигнализации в соответствии с п.7.2.8: если общая площадь квартир на этаже более 500 м2 при одном эвакуационном выходе из квартиры – система должна быть обязательно адресной.

Какую систему АПС выбрать для коттеджа?

Нормативной документацией не предусмотрено обязательное оснащение пожарной сигнализацией таких объектов, как коттеджи и квартиры в жилых зданиях ниже 28 м. Но учитывая статистику пожаров в жилом секторе, её установка всё же имеет смысл. Определяющими факторами при оснащении таких объектов системой АПС будут:
  • простота монтажа и обслуживания;
  • эстетичный внешний вид;
  • информирование собственника о факте возгорания при его отсутствии на объекте;
  • возможность включения в систему дополнительных датчиков, таких, как контроль концентрации угарного или природного газа.
Здесь мы не будем приводить конкретные примеры оборудования, поскольку их выбор достаточно широк. Отметим лишь то, что, по нашему мнению, предпочтительна радиосистема — она проста в установке и гармонична в дизайне, не требует прокладки шлейфов, а значит имеет возможность установки на уже выполненный ремонт, не требует частого обслуживания, так как современные элементы питания позволяют работать датчикам без их замены в течении 5 лет и более. (Полезный мануал от специалиста) Начнем с того, что отключение пожарной сигнализации (ПС) мероприятие, которое органами Госпожнадзора, мягко говоря, не поощряется. Это правильно, потому что пожар – бедствие великое и создавать лишние предпосылки для снижения уровня противопожарной безопасности не нужно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Однако, существуют ситуации, когда без этого обойтись невозможно, а само отключение, если оно временное, может нести минимальные риски. Яркий тому пример – квартиры в новостройках. Недавно консультировал владельца таковой по теме отключения и, в очередной раз, удивлялся существующему дурдому:
  1. Отделки в квартире нет, а "пожарка" висит, как делать ремонт (фото справа)?
  2. Еще один момент: вся пожарная сигнализация в квартире состоит из трех тепловых извещателей, расположенных в зоне прихожей и ручного извещателя у входной двери.
Короче толку от таковой, даже, находящейся в рабочем состоянии мало, но тем не менее, застройщик обязан в многоэтажку ее установить, он это и сделал, на от..вяжитесь от меня. Почитал я в Сети материалы на тему "как отключить пожарную сигнализацию" и тихо дался диву – большего бреда в плане бесполезности не видел. Поэтому давайте перейдем к делу. Первое: не буду описывать процесс отключения системы при наличии доступа к приемно контрольному прибору. Каждый его тип имеет органы управления, инструкцию по эксплуатации и отключается на раз, два, три. Может, правда, иметь место режим "без права отключения", тогда кнопками ничего не сделаешь. Второе: меня "умиляют" вопросы типа "пищит датчик, что делать?". Если пищит собственно сам извещатель, то это автономный датчик, то есть, информация о срабатывании сигнализации никуда дальше этого пищащего устройства не идет. Снимите его и вытащите батарейку – этому учат большинство статей в ТОПе выдачи поисковых систем.
Читать еще:  Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец
Третье: давайте займемся реально полезным и нужным делом: отключением пожарной сигнализации на время ремонта. По большому счету, это должна делать обслуживающая организация, но добраться до нее в случае системы, установленной в квартире бывает нереально.

КАК ОТКЛЮЧИТЬ ПОЖАРНУЮ СИГНАЛИЗАЦИЮ В КВАРТИРЕ

Установленная в многоэтажном доме ПС выполняет несколько реально нужных действий:
  • включает звуковое оповещение, слышимое соседями;
  • включает систему дымоудаления;
  • управляет движением лифтов (только вниз).
При срабатывании сигнализации в отдельно взятой квартире все это именно так и сработает, если, конечно, пожарная сигнализация сделана "по уму". Согласитесь, большое неудобство, если учесть что само по себе все это так просто не восстановится – нужно переключать прибор, а он может (и должен) быть установлен в недоступном для посторонних лиц (то есть для вас) месте.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Простое перекусывание проводов проблемы не решает – сигнализация от этого срабатывает еще "злее". Таким образом, перед нами стоит задача сделать все без шума и пыли. Для этого выясняем главное: Какое оборудование установлено: адресное или нет. В первом случае отключение своими силами сделать не получится. С другой стороны, адресная пожарная сигнализация стоит недешево и в "рядовой" новостройке устанавливать ее не будут. Как это выяснить? Проще всего сфотографировать любой пожарный датчик (на потолке), а лучше ручной извещатель (тот что стоит на стене у двери) и найти его по картинке в интернете. В описании к нему будет указано адресный он или нет. Второй способ, посмотреть как идет шлейф сигнализации. Если все датчики соединены одной двухпроводной линией, то велика вероятность, что система адресная. При этом в квартиру будут входить два провода, образуя петлю, в которую, собственно, датчики подключены. Можно поискать в подъезде блок расширения (прибор) и по его типу в том же самом интернете определить его принадлежность к адресным или неадресным системам. Проще, конечно, справиться у тех кто эту противопожарную систему монтировал и обслуживает, но мы то рассматриваем вариант, когда это сделать невозможно. Но поскольку, как я уже говорил, скорее всего, у ваc установлена обычная радиальная сигнализация, то убедиться в этом можно очень просто: в квартиру будет входить одна двухпроводная линия, а в самом ее конце (чаще в пожарном датчике на потолке) стоять резистор, определенного номинала (фото ниже) – отключить такую сигнализацию несложно.

Не обращайте внимание на резисторы, установленные на каждом датчике – они нужны для корректного определения срабатывания. Нас интересует только выделенный. Это наш случай и мы имеем возможность достаточно просто отключить в квартире нашу часть пожарной сигнализации и без помех приступить к ремонту. Для этого нам понадобятся:

  • переключающий тумблер (лучше на два направления);
  • резистор нужного номинала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Велина сопротивления определяется по цветовой маркировке на его корпусе или буквенно цифровым обозначениям (интернет в помощь, это не сложно). В моем случае все оказалось проще, я нашел в подъезде прибор, им оказался "Сигнал 10", это "Болид", а у них используются резисторы 4,7 кОм.

1. Аккуратно разделываем кабель, идущий из коридора (между вводом в квартиру и местом подключения не должно быть никаких извещателей). 2. Зачищаем каждую жилу по месту (ни в коем случае не раскусывая и не замыкая. Иначе все будет напрасно – отключить сигнализацию без сработки не удастся). 3. Подпаиваем провода к выключателю, на который предварительно запаиваем резистор. При этом образовавшиеся петли должны быть параллельны замкнутым контактам тумблера.

4. Перекусываем каждую петлю. Переключаем тумблер. После этого к прибору оказывается подключенным наш резистор, а весь оставшийся шлейф "висит" в воздухе. В данном случае время пролета контактов тумблера не критично. 5. Откусываем шлейф и убираем тумблер с резистором в защищенное место. После ремонта можно вернуть шлейф обратно, переключить тумблер и получить рабочую систему пожарной сигнализации. Избавляться от тумблера потом не обязательно – ведь теперь при необходимости им всегда можно отключить пожарную сигнализацию в вашей квартире, если в этом возникнет настоятельная необходимость. Памятуя о том, что фотографии хорошо, а схемы не хуже, иллюстрирую все в графическом виде.

Читать еще:  Что нужно чтобы получать пособие по безработице

На рисунке 1 схема для тумблера на 2 направления, рис.2 – на одно. Здесь:

  • Rш – "штатное" сопротивление шлейфа;
  • Rшд – эквивалент того же номинала;
  • SA – переключающий тамблер;
  • И – пожарные извещатели (датчики).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Алгоритм действий, применительно к приведенной графике: 1. Собираем электрическую цепь в соответствии со схемой (тумблер в положении 1 уже на этапе сборки – так вернее). 2. Перерезаем проводники в точках 3. 3. Переключаем тумблер в положение 2. 4. Отключаем (перерезаем) шлейф в точках 4. Кстати, можно и не запаивать проводники на выключатель на квартире, где планируется отключение. Заранее делаем гибкие выводы от тумблера и других элементов схемы, на объекте все соединения выполняем "скруткой". Но пайка по-любому надежней. Чтобы все сделать "чисто" будьте аккуратны и внимательны. Единственная ошибка на любом этапе сведет все старания на нет. © 2014-2019 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют исключительно ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и нормативных документов.

Проводя электромонтажные работы в новостройках новоиспечённые жильцы часто задают вопрос, — А что это за штучки на потолке и можно ли их оттуда убрать? Они совершенно не вписываются в наш интерьер… Эти «штучки» называются пожарные извещатели, а вот снимать их с потолка или нет дело безопасности каждого. По нормативам пожарной безопасности, уже как лет десять застройщик при сдаче многоквартирного дома особенно построек более десяти этажей обязан оборудовать каждое жилое помещение пожарной сигнализацией.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пожарные датчики, устанавливаемые в жилых квартирах, различаются двух видов: проводные и беспроводные. В первом случае они как правило устанавливаются в коридоре, а беспроводные (автономные) в отдельных комнатах. В зависимости от модели они могут быть тепловыми или срабатывать на задымление. Перейдём к сути вопроса. Как отключить пожарную сигнализацию в квартире и убрать их с потолка долой. В случае подключенного проводного датчика-сигнализатора на входе коридора квартиры вопрос о его демонтаже следует согласовывать с УК или представителем пожарной инспекции. НО! Прежде чем демонтировать – трижды взвесить за и против. Если (не дай бог, конечно) в вашей квартире случился пожар, а так как датчиков нет то о возгорании будет известно только тогда, когда от температуры начнут лопаться стёкла и плавиться металлические двери, и соседям будет нанесён материальный ущерб, за это вы будете отвечать по полной программе. Автономные датчики при срабатывании сигнал на пульт не передают, но способны предупредить домочадцев об опасности своим писком. Но в беспроводных пожарных датчиках есть свои подводные камни. Их нельзя прятать за гипсокартонными конструкциями и натяжными потолками. Другими словами, к ним всегда должен быть доступ. Дело в том, что они работают от батарейки типа «Крона» и через два-три года после установки батарей разряжается и извещатели самопроизвольно срабатывают, выедая мозг своим писком. Вот тогда действительно задумаешься А как же всё-таки отключить пожарную сигнализацию, не нарушив целостности потолка? Случаи из жизни:
  1. За натяжным потолком застрекотал пожарный датчик. Объяснили хозяевам причину, что мол пришла пора менять батарейку. Хозяин квартиры узнав, что это всего лишь севший элемент решил подождать, когда она окончательно разрядится. Ждал терпеливо четыре дня. На пятый с утра вызвал монтажников. Те по двум сторонам аккуратно выдернули из направляющих полотно и сняли датчик. Работы – 20 минут. Денег-300 рублей. А сколько стоят потраченные за четыре дня нервы?
  2. Второй случай. Сложнее. Гипсокартонная многоуровневая потолочная конструкция. Главное действующее лицо — всё тот же пискун-извещатель. Звук слышен, а точное его месторасположение непонятно. Пошли по соседям смотреть и измерять расстояние от стен до датчика ( хорошо ещё не все их поубирали и потолками зашили..). Отметили у себя измеренные точки на гипсокартоне, коронкой на 64 продырявили – фиг, не попали (увы, не делают у нас по шаблону). Датчик в стороне сантимов десять. Дотянулись рукой, открутили «голову».Чтобы закрыть образовавшуюся дыру пришлось параллельно для симметрии сделать ещё одну и установить два муляжа светильника.
Если вы не хотите в последствии также мучаться и ломать голову как отключить в квартире сработавшую пожарную автономную сигнализацию, лучше вынести её на поверхность потолка или демонтировать. Крепится она всего лишь на двух саморезах.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Пожарная сигнализация в квартире от застройщика: 9 комментариев

  1. berkey

    Hey there, You’ve done a great job. I will certainly digg it and for my part suggest to my friends. I am confident they will be benefited from this site.|

  2. the feed

    Magnificent beat ! I wish to apprentice whilst you amend your website, how could i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal. I were tiny bit acquainted of this your broadcast offered shiny transparent concept|

  3. the feed

    With havin so much content do you ever run into any issues of plagorism or copyright infringement? My website has a lot of completely unique content I’ve either written myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over the web without my permission. Do you know any solutions to help protect against content from being stolen? I’d certainly appreciate it.|

  4. we just did 46 hat official

    I was wondering if you ever thought of changing the page layout of your blog? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having 1 or 2 images. Maybe you could space it out better?|

  5. pew pew madafakas shirt

    You actually make it appear so easy along with your presentation however I to find this topic to be really something that I feel I would never understand. It kind of feels too complicated and very extensive for me. I am having a look ahead in your next put up, I will try to get the hang of it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.