Правила установки домофона в многоквартирном доме

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства. Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями. Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.

Что потребуется?

  • Основные этапы установки домофона
  • Установка внешней панели;
  • Прокладка кабеля;
  • Установка внутреннего устройства;
  • Подключение внутренней трубки к общему кабелю;
  • Монтаж и подключение электромагнитного или другого замка;
  • Запуск домофона.
Необходимые инструменты и комплектующие
  • Домофон;
  • Провод;
  • Отвертки;
  • Пассатижи;
  • Уровень;
  • Дрель;
  • Зубило;
  • Шпаклевка;
  • Экранированная «витая пара»;
  • Провод с гофрированной трубкой;
  • Шуруповерт.

Как устроен домофон. Его модули

Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью. Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе. Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия. Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру. Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем. При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм. Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте здесь.

Этапы монтажа и схемы подключения+

Кнопка выхода и вызывной панели

Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля. Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство. Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели. Фиксируем панель на коробку устройства. Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.

Блок коммутации и питания

Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.

Электромагнитный замок

Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в этой статье.

Трубка

Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола. Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок. С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки. Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля. Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.

Кабели

Существует два вида установки подключения.
  • Координатно – матричный. При таком соединении с главной панелью на каждую квартиру тянется отдельный кабель.
  • Цифровой. в этом случае используется один, главный провод на весь подъезд и к каждой квартире от него идет собственная линия.
Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары». Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке. При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.
Читать еще:  Что является уважительной причиной неявки в суд

Подключение

Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите здесь. Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку. Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1. После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде. Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать. Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.

Схема представляет собой: вызывную панель и коммутатор. Панель расположена снаружи, коммутатор на первом этаже. Присоединяется трубка к коммутатору от двух проводов «витой пары».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс. Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.

Пусконаладочные работы

Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства. Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами. Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.

Стоимость монтажных работ

  • В среднем по Российской Федерации стоимость будет составлять:
  • Монтаж и подключение внешней вызывной панели – 1000 руб.
  • Подключение и монтаж внутренней аудиотрубки – 500 руб.
  • Установка электромагнитного замка – 3000 руб.
  • Монтаж кнопки выхода – 400 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внутреннего – 500 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внешнего – 1000 руб.
  • Пуско – наладочные работы от 5000 до 15000 руб.
  • Кабельные работы 150 – 200 руб. за метр.

Полезное видео

Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral». Для других марок порядок работы тот же.

Заключение

Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.

"Об утверждении Положения "О порядке установки и обслуживания домофонов в многоквартирных домах ЗАТО г. Радужный"

Документ по состоянию на февраль 2014 г. В целях повышения уровня технического обслуживания многоквартирных домов ЗАТО г. Радужный, улучшения содержания и сохранности лестничных клеток, квартир, лифтов, электрооборудования, средств связи, защиты интересов жителей и иных лиц, осуществляющих использование помещений в многоквартирных домах, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 N 170, статьями 36, 39 Устава муниципального образования ЗАТО г. Радужный Владимирской области, постановляю:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1. Утвердить Положение "О порядке установки и обслуживания домофонов в многоквартирных домах ЗАТО г. Радужный" (прилагается). 2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в информационном бюллетене администрации ЗАТО г. Радужный "Радуга-информ". Глава города
С.А.НАЙДУХОВ Приложение
к Постановлению
Главы ЗАТО г. Радужный
от 07.04.2006 N 81

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях повышения уровня технического обслуживания многоквартирных домов ЗАТО г. Радужный, улучшения содержания и сохранности лестничных клеток, квартир, лифтов, электрооборудования, средств связи, защиты интересов жителей и иных лиц, осуществляющих использование помещений в многоквартирных домах. 1.2. Для целей настоящего Положения под домофоном понимается переговорно-запирающее устройство, обеспечивающее связь с жителями многоквартирного дома и открывание дверей с помощью ключей доступа. 1.3. Заказчиками на выполнение работ по установке домофонов в многоквартирных домах (подъездах домов) могут выступать физические и юридические лица, обладающие законными правами на использование помещений в многоквартирном доме, либо выступающие от их имени управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы. 1.4 Работы по установке домофонов в многоквартирных домах должны осуществляться специализированными организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности, на основании договоров, заключенных с заказчиками данных работ. 1.5. Эксплуатация и обслуживание домофонов осуществляется специализированной организацией на основании договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами, обладающими законными правами на использование помещений в многоквартирном доме, либо с выступающими от их имени управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами.

2. Порядок принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме (подъезде дома)

2.1. Вопрос о целесообразности установки в многоквартирном доме (подъезде дома) домофона рассматривается на собрании лиц, обладающих законными правами на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). Инициатором такого собрания может быть физическое или юридическое лицо, обладающее законным правом на использование одного или более помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). Результатом собрания должно быть принятие решения об установке домофона или решения об отказе от установки домофона в многоквартирном доме (подъезде дома).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Прописать ребенка через мфц какие документы нужны
2.2. Результаты собрания по вопросу о целесообразности установки домофона оформляются протоколом, который должен содержать: – фамилии и инициалы граждан, принявших участие в собрании, с указанием номера занимаемой ими квартиры; – наименования юридических лиц, принявших участие в собрании, с указанием номера занимаемого ими помещения, а также с указанием фамилий и инициалов полномочных представителей данных юридических лиц; – общее число и процент участников собрания, проголосовавших за установку домофона; – общее число и процент участников, проголосовавших против установки домофона; – наименование организации, которой поручается проведение работ по установке домофона; – наименование организации, которой будет поручено осуществление обслуживания домофона; – общая стоимость работ по установке домофона, а также размер платы, взимаемой с каждого помещения в многоквартирном доме, порядок и сроки внесения этой платы; – подписи лиц, принявших участие в собрании. Копия протокола собрания должна передаваться для сведения в МУ "ГКМХ".

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2.3. Решение собрания об установке домофона считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, обладающих законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). 2.4. В случае принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме (подъезде дома) лица, проголосовавшие за данное решение, обязаны обеспечить свободное и беспрепятственное пользование подъездом, в т.ч. свободный и беспрепятственный вход в подъезд и выход из него: – жителям, проголосовавшим против установки домофона или не принявшим участия в собрании по данному вопросу; – организациям, осуществляющим обслуживание и содержание многоквартирного дома, в т.ч. аварийно-диспетчерской и газовой службам; – сотрудникам МУ "ГКМХ", пожарной охраны, скорой помощи, городского узла связи, почтового отделения, городского кабельного телевидения, ОВД и подразделения судебных приставов г. Радужный. 2.5. Договор на установку домофона должен подписываться с одной стороны уполномоченным на то должностным лицом организации, осуществляющей установку домофона в многоквартирном доме (подъезде дома), с другой стороны каждым лицом, принимающим участие в оплате работ по установке домофона. В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, то подписание договора на установку домофона от имени лиц, принимающих участие в оплате работ по установке домофона, осуществляется председателем ТСЖ или жилищного кооператива. В случае, если управление многоквартирным домом согласно решению общего собрания его собственников, принятому в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, осуществляется управляющей организацией, то подписание договора на установку домофона от имени лиц, принимающих участие в оплате работ по установке домофона, осуществляет руководитель управляющей организации.

3. Порядок установки домофонов в многоквартирных домах

3.1. В комплекс работ по установке домофона входят: – установка металлической подъездной двери с доводчиком (при необходимости);

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– монтаж домофона с блоком питания на подъездной двери многоквартирного дома; – монтаж в квартирах жильцов переговорных устройств. 3.2. Работы по установке домофона могут быть начаты при наличии проектной схемы подключения домофона, согласованной с МУ "ГКМХ", МУП "ЖКХ", ЗАО "Радугаэнерго", Владэнергонадзором. 3.3. Работы по установке домофона принимаются в эксплуатацию комиссией, созываемой организацией, выполнившей данные работы. В состав комиссии по приемке работ по установке домофона должны входить: – представитель организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в котором установлен домофон; – не менее трех лиц, обладающих законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде), в котором установлен домофон; – представитель ТСЖ, жилищного кооператива в случае их создания в многоквартирном доме, в котором установлен домофон; – представитель управляющей организации в случае, если она осуществляет управление многоквартирным домом, в котором установлен домофон. 3.4. Приемка работ по установке домофона оформляется актом приемки, который подписывается лицами, перечисленными в п. 3.3 настоящего Положения. 3.5. Обязательным условием подписания акта приемки работ по установке домофона являются:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– наличие заключенного в установленном законом порядке и в соответствии с требованиями настоящего Положения договора на дальнейшее техническое обслуживание домофона; – предоставление организацией, установившей домофон, ключей гражданам и организациям, указанным в п. 2.4 настоящего Положения. 3.6. В случае, если установка домофона в многоквартирном доме (подъезде дома) была осуществлена в нарушение требований настоящего раздела, организация, осуществляющая обслуживание данного многоквартирного дома, вправе произвести отсоединение домофона от электрического щита до устранения выявленных нарушений.

4. Обслуживание домофонов

4.1. Обслуживание домофонов осуществляется организацией, с которой заключен соответствующий договор в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения. 4.2. В договоре на обслуживание домофона должны быть указаны: – размер абонентской платы за обслуживание домофона и порядок ее внесения; – гарантийный срок, в течение которого ремонт или замена неисправного домофона осуществляются бесплатно; – перечень работ по обслуживанию домофона и периодичность их совершения. 4.3. Договор на обслуживание домофона должен подписываться с одной стороны уполномоченным на то должностным лицом организации, принимающей на себя обязательства по обслуживанию домофона, и с другой стороны каждым лицом, обладающим законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, то подписание договора на обслуживание домофона от имени лиц, обладающих законным правом на использование помещений данного дома, осуществляется председателем ТСЖ или жилищного кооператива.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Сколько времени даётся на оформление наследства
В случае, если управление многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания его собственников, принятым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, осуществляется управляющей организацией, то подписание договора на обслуживание домофона от имени лиц, обладающих законным правом на использование помещений многоквартирного дома, осуществляет руководитель управляющей организации. 4.4. Все лица, имеющие законные права на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде), в котором установлен домофон, должны быть обеспечены ключами доступа. Количество ключей доступа, предоставляемых лицам, имеющим законное право на использование помещений в многоквартирном доме, должно быть указано в договоре на установку домофона и в договоре на обслуживание домофона. 4.5. Лица, использующие помещения в многоквартирном доме (подъезде дома), в котором установлен домофон, обязаны производить оплату за использованную при работе домофона электрическую энергию. Учет потребляемой домофоном электрической энергии осуществляется либо по данным специального электросчетчика (в случае его установки), либо по расчетным данным. Сумма платежа за электроэнергию, потребленную домофоном, включается в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, направляемый ежемесячно лицам, использующим помещения в многоквартирном доме (подъезде дома), в котором установлен домофон.

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации. Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:
  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно. Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона. Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД». Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:
  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг. Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД. Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги. Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Правила установки домофона в многоквартирном доме

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для установки домофона в подъезде многоквартирного дома нужно обладать знаниями электроники, навыками в электромонтаже и пониманием принципа работы устройства. Отметим, что если некоторые работы любой технически грамотный человек способен выполнить своими руками, то для монтажа и подключения, например, контроллера или блока коммутации желательно обладать ещё и специализированными знаниями. Кроме того, для таких действий необходимо согласование с управляющей компанией и жильцами.

Что потребуется?

  • Основные этапы установки домофона
  • Установка внешней панели;
  • Прокладка кабеля;
  • Установка внутреннего устройства;
  • Подключение внутренней трубки к общему кабелю;
  • Монтаж и подключение электромагнитного или другого замка;
  • Запуск домофона.
Необходимые инструменты и комплектующие
  • Домофон;
  • Провод;
  • Отвертки;
  • Пассатижи;
  • Уровень;
  • Дрель;
  • Зубило;
  • Шпаклевка;
  • Экранированная «витая пара»;
  • Провод с гофрированной трубкой;
  • Шуруповерт.

Как устроен домофон. Его модули

Вызывная панель. Устроена снаружи подъезда, оснащена набором кнопок для соединения с квартирой, считывателем ключей и дополнительной панелью. Трубка. Для того чтобы пользователь мог ответить гостю и впустить его. Находится в квартире и подключена к общей замыкающей системе. Замок. Представлен в двух вариантах: электромагнитный и с металлической задвижкой. По уровню безопасности электромагнитный является более надежным. Такие замки срабатывают автоматически и замыкают дверь после закрытия. Модуль коммутатора. Используется для передачи сигнала от вызывной панели в квартиру. Кнопка «Выход». Расположена с внутренней стороны подъезда, работает от нажатия пальцем. При монтаже устройства используются только высококачественные провода. Если предполагаемая длина провода не будет превышать 50 м, используйте кабель с сечением 0.6-1.0мм. При длине более 50 м подойдет сечение 1.5 мм. Подробнее об устройстве и принципе действия домофона читайте здесь.

Этапы монтажа и схемы подключения+

Кнопка выхода и вызывной панели

Перед началом работ позаботьтесь о безопасности и отключите электропитание. Домофон может получать электроэнергию двумя способами: от трансформатора или подключается к розетке с помощью силового кабеля. Приступаем к установке внешней панели. Если панель накладная. Для начала делаем разметку, где будет находиться устройство. Оптимальная высота 150-160 см. По намеченным точкам сверлим отверстия для крепления. Можно крепить шурупами, но если стена бетонная сначала ставим дюбеля и крепим устройство. Для встраиваемых устройств нужно сделать штробы. Также делаем разметку и с помощью зубила вырезаем штробы. Важно учитывать не только размер коробки но и проводов в гофрированной трубке. Затем фиксируем коробку цементом и протягиваем в штробу гофрированную трубку, ее фиксируем гвоздями.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приводим штробу в эстетический вид шпаклевкой и аккуратно достаем гвозди. Обрезаем провода до нужной длины, они должны быть на 20-25 см снаружи, подсоединяем к панели. Фиксируем панель на коробку устройства. Установка кнопки выхода и считывателя кода. Соедините замок, блок питания, кнопку выхода как показано в инструкции. Устройства в зависимости от выбранной модели и фирмы могут отличаться.

Блок коммутации и питания

Эти блоки – сердце всей домофонной системы. Обеспечивают подачу сигнала к нужной квартире, а также стабильное энергоснабжение электромагнитов замков и связи.

Электромагнитный замок

Необходим только если дверь деревянная. Металлические двери изготавливаются в комплекте с замком. Подробно об устройстве и принципах подключения электромагнитных и электромеханических замков читайте в этой статье.

Трубка

Также делаем разметку, где будет находиться устройство. Примерно 150 см от пола. Учитываем, что провода нужно тянуть из подъезда. И рассчитываем где удобно будет расположить трубку. Определяем на стене точное место для расположения гофрированных трубок. С учетом толщины гофрированных трубоку делаем штробы. Заводим и фиксируем трубку в штробе и приводим в эстетический вид, при помощи цемента и шпаклевки. Отмечаем на стене места для крепления самой трубки. Делаем отверстия под дюбеля. Саморезами фиксируем подставку от трубки. Соединяем провода трубки и из гофрированной трубы, согласно инструкции. Далее фиксируем устройство винтами.

Кабели

Существует два вида установки подключения.
  • Координатно – матричный. При таком соединении с главной панелью на каждую квартиру тянется отдельный кабель.
  • Цифровой. в этом случае используется один, главный провод на весь подъезд и к каждой квартире от него идет собственная линия.
Этот этап работы считается самым трудозатратным. Но для желающих сэкономить свои кровные, это выход.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для начала необходимо найти главный провод от входной двери. Затем нужно его удлинить и подключить к самому домофону при помощи экранированной «витой пары». Для того, чтобы его проложить к нужному этажу необходимо пробить электродрелью специальные каналы, по диаметру, чуть больше, кабеля. Профессионалы рекомендуют сделать монтаж в пластиковые каналы. Для обеспечения целостности кабеля его размещают в гофрированной трубке. При монтаже нужно следить, чтобы кабель не провисал и нигде не было заломов. Не рекомендуется прокладывать провод вблизи силового кабеля.
Читать еще:  Прописать ребенка через мфц какие документы нужны

Подключение

Трубки бывают цифровыми и аналоговыми. Подробнее о видах домофонов смотрите здесь. Для подсоединения трубки к домофону по цифровому принципу необходимо перепрограммировать саму трубку. Для этого трубку потребуется разобрать. Понадобятся провода к электросети и перемычки с цифрами, они находятся в верхнем правом углу. Затем идет тонкая работа программирования. При помощи перемычек необходимо создать нужный номер квартиры. Для этого нужно замкнуть номера с разными цифровыми значениями, чтобы в сумме они дали номер квартиры, к примеру нужна 47 квартира, замыкаем 42, 4,1. После этой процедуры подключаем питание 220В. А сам кабель прокладываем к домофону или щитку в подъезде. Обычно такой кабель узнать просто, к нему идут такие провода как ваш, с других квартир. Важно не перепутать полярность, иначе все не будет функционировать. Хоть система и несколько устарела, она меньше ломается и считается более надежной. Адекватно ставить аналоговую систему в доме с большим количеством квартир.

Схема представляет собой: вызывную панель и коммутатор. Панель расположена снаружи, коммутатор на первом этаже. Присоединяется трубка к коммутатору от двух проводов «витой пары».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Подключаем жилы к щитку. Для этого нужно найти маленький короб от которого идут кабеля в соответствии с количеством квартир на площадке. Внимательно разобрав к какой шине присоединяются другие провода, нужно подвести свои и подсоединить, соблюдая полярность. К единицам-минус, к десяткам-плюс. Если после всех работ система не работает, она может быть перепрограммирована. Для устранения неполадок нужно вызывать специалиста. Не забудьте вернуть все как было, до вашего вмешательства.

Пусконаладочные работы

Все зависит от выбранной модели домофона. Поэтому необходимо строго следовать инструкции, которая прилагается. Особое внимание уделяется соединению проводов. Протестировать нужно заранее. Часто цвета проводов не совпадают, особенно если модель китайского производства. Ошибки на данном уровне могут вывести устройство из строя. Лучше руководствоваться порядком разъемов, чем цветовыми маркерами. Когда все подсоединено проверьте качество соединения, протестируйте. Если не получается, лучше обратиться к профессионалам, есть риск нарушить работу устройства полностью.

Стоимость монтажных работ

  • В среднем по Российской Федерации стоимость будет составлять:
  • Монтаж и подключение внешней вызывной панели – 1000 руб.
  • Подключение и монтаж внутренней аудиотрубки – 500 руб.
  • Установка электромагнитного замка – 3000 руб.
  • Монтаж кнопки выхода – 400 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внутреннего – 500 руб.
  • Подключение и монтаж блока питания внешнего – 1000 руб.
  • Пуско – наладочные работы от 5000 до 15000 руб.
  • Кабельные работы 150 – 200 руб. за метр.

Полезное видео

Как самостоятельно подключиться к подъездному домофну «Cyfral». Для других марок порядок работы тот же.

Заключение

Самостоятельная установка домофона дело хлопотное. Если нет необходимых навыков и образования, лучше доверить дело мастерам. По стоимости выходит дороже, но будет гарантия бесперебойной работы и обслуживания. Для собственной безопасности выбирайте устройства проверенных производителей и пользуйтесь услугами специалистов, которые себя положительно зарекомендовали.

"Об утверждении Положения "О порядке установки и обслуживания домофонов в многоквартирных домах ЗАТО г. Радужный"

Документ по состоянию на февраль 2014 г. В целях повышения уровня технического обслуживания многоквартирных домов ЗАТО г. Радужный, улучшения содержания и сохранности лестничных клеток, квартир, лифтов, электрооборудования, средств связи, защиты интересов жителей и иных лиц, осуществляющих использование помещений в многоквартирных домах, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 N 170, статьями 36, 39 Устава муниципального образования ЗАТО г. Радужный Владимирской области, постановляю:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1. Утвердить Положение "О порядке установки и обслуживания домофонов в многоквартирных домах ЗАТО г. Радужный" (прилагается). 2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в информационном бюллетене администрации ЗАТО г. Радужный "Радуга-информ". Глава города
С.А.НАЙДУХОВ Приложение
к Постановлению
Главы ЗАТО г. Радужный
от 07.04.2006 N 81

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях повышения уровня технического обслуживания многоквартирных домов ЗАТО г. Радужный, улучшения содержания и сохранности лестничных клеток, квартир, лифтов, электрооборудования, средств связи, защиты интересов жителей и иных лиц, осуществляющих использование помещений в многоквартирных домах. 1.2. Для целей настоящего Положения под домофоном понимается переговорно-запирающее устройство, обеспечивающее связь с жителями многоквартирного дома и открывание дверей с помощью ключей доступа. 1.3. Заказчиками на выполнение работ по установке домофонов в многоквартирных домах (подъездах домов) могут выступать физические и юридические лица, обладающие законными правами на использование помещений в многоквартирном доме, либо выступающие от их имени управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы. 1.4 Работы по установке домофонов в многоквартирных домах должны осуществляться специализированными организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности, на основании договоров, заключенных с заказчиками данных работ. 1.5. Эксплуатация и обслуживание домофонов осуществляется специализированной организацией на основании договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами, обладающими законными правами на использование помещений в многоквартирном доме, либо с выступающими от их имени управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами.

2. Порядок принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме (подъезде дома)

2.1. Вопрос о целесообразности установки в многоквартирном доме (подъезде дома) домофона рассматривается на собрании лиц, обладающих законными правами на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). Инициатором такого собрания может быть физическое или юридическое лицо, обладающее законным правом на использование одного или более помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). Результатом собрания должно быть принятие решения об установке домофона или решения об отказе от установки домофона в многоквартирном доме (подъезде дома).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Увольнение в воскресенье когда произвести расчет
2.2. Результаты собрания по вопросу о целесообразности установки домофона оформляются протоколом, который должен содержать: – фамилии и инициалы граждан, принявших участие в собрании, с указанием номера занимаемой ими квартиры; – наименования юридических лиц, принявших участие в собрании, с указанием номера занимаемого ими помещения, а также с указанием фамилий и инициалов полномочных представителей данных юридических лиц; – общее число и процент участников собрания, проголосовавших за установку домофона; – общее число и процент участников, проголосовавших против установки домофона; – наименование организации, которой поручается проведение работ по установке домофона; – наименование организации, которой будет поручено осуществление обслуживания домофона; – общая стоимость работ по установке домофона, а также размер платы, взимаемой с каждого помещения в многоквартирном доме, порядок и сроки внесения этой платы; – подписи лиц, принявших участие в собрании. Копия протокола собрания должна передаваться для сведения в МУ "ГКМХ".

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2.3. Решение собрания об установке домофона считается принятым, если за него проголосовало большинство лиц, обладающих законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). 2.4. В случае принятия решения об установке домофона в многоквартирном доме (подъезде дома) лица, проголосовавшие за данное решение, обязаны обеспечить свободное и беспрепятственное пользование подъездом, в т.ч. свободный и беспрепятственный вход в подъезд и выход из него: – жителям, проголосовавшим против установки домофона или не принявшим участия в собрании по данному вопросу; – организациям, осуществляющим обслуживание и содержание многоквартирного дома, в т.ч. аварийно-диспетчерской и газовой службам; – сотрудникам МУ "ГКМХ", пожарной охраны, скорой помощи, городского узла связи, почтового отделения, городского кабельного телевидения, ОВД и подразделения судебных приставов г. Радужный. 2.5. Договор на установку домофона должен подписываться с одной стороны уполномоченным на то должностным лицом организации, осуществляющей установку домофона в многоквартирном доме (подъезде дома), с другой стороны каждым лицом, принимающим участие в оплате работ по установке домофона. В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, то подписание договора на установку домофона от имени лиц, принимающих участие в оплате работ по установке домофона, осуществляется председателем ТСЖ или жилищного кооператива. В случае, если управление многоквартирным домом согласно решению общего собрания его собственников, принятому в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, осуществляется управляющей организацией, то подписание договора на установку домофона от имени лиц, принимающих участие в оплате работ по установке домофона, осуществляет руководитель управляющей организации.

3. Порядок установки домофонов в многоквартирных домах

3.1. В комплекс работ по установке домофона входят: – установка металлической подъездной двери с доводчиком (при необходимости);

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– монтаж домофона с блоком питания на подъездной двери многоквартирного дома; – монтаж в квартирах жильцов переговорных устройств. 3.2. Работы по установке домофона могут быть начаты при наличии проектной схемы подключения домофона, согласованной с МУ "ГКМХ", МУП "ЖКХ", ЗАО "Радугаэнерго", Владэнергонадзором. 3.3. Работы по установке домофона принимаются в эксплуатацию комиссией, созываемой организацией, выполнившей данные работы. В состав комиссии по приемке работ по установке домофона должны входить: – представитель организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, в котором установлен домофон; – не менее трех лиц, обладающих законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде), в котором установлен домофон; – представитель ТСЖ, жилищного кооператива в случае их создания в многоквартирном доме, в котором установлен домофон; – представитель управляющей организации в случае, если она осуществляет управление многоквартирным домом, в котором установлен домофон. 3.4. Приемка работ по установке домофона оформляется актом приемки, который подписывается лицами, перечисленными в п. 3.3 настоящего Положения. 3.5. Обязательным условием подписания акта приемки работ по установке домофона являются:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– наличие заключенного в установленном законом порядке и в соответствии с требованиями настоящего Положения договора на дальнейшее техническое обслуживание домофона; – предоставление организацией, установившей домофон, ключей гражданам и организациям, указанным в п. 2.4 настоящего Положения. 3.6. В случае, если установка домофона в многоквартирном доме (подъезде дома) была осуществлена в нарушение требований настоящего раздела, организация, осуществляющая обслуживание данного многоквартирного дома, вправе произвести отсоединение домофона от электрического щита до устранения выявленных нарушений.

4. Обслуживание домофонов

4.1. Обслуживание домофонов осуществляется организацией, с которой заключен соответствующий договор в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения. 4.2. В договоре на обслуживание домофона должны быть указаны: – размер абонентской платы за обслуживание домофона и порядок ее внесения; – гарантийный срок, в течение которого ремонт или замена неисправного домофона осуществляются бесплатно; – перечень работ по обслуживанию домофона и периодичность их совершения. 4.3. Договор на обслуживание домофона должен подписываться с одной стороны уполномоченным на то должностным лицом организации, принимающей на себя обязательства по обслуживанию домофона, и с другой стороны каждым лицом, обладающим законным правом на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде дома). В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, то подписание договора на обслуживание домофона от имени лиц, обладающих законным правом на использование помещений данного дома, осуществляется председателем ТСЖ или жилищного кооператива.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Образец эффективного контракта с учителем образец
В случае, если управление многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания его собственников, принятым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, осуществляется управляющей организацией, то подписание договора на обслуживание домофона от имени лиц, обладающих законным правом на использование помещений многоквартирного дома, осуществляет руководитель управляющей организации. 4.4. Все лица, имеющие законные права на использование помещений в многоквартирном доме (подъезде), в котором установлен домофон, должны быть обеспечены ключами доступа. Количество ключей доступа, предоставляемых лицам, имеющим законное право на использование помещений в многоквартирном доме, должно быть указано в договоре на установку домофона и в договоре на обслуживание домофона. 4.5. Лица, использующие помещения в многоквартирном доме (подъезде дома), в котором установлен домофон, обязаны производить оплату за использованную при работе домофона электрическую энергию. Учет потребляемой домофоном электрической энергии осуществляется либо по данным специального электросчетчика (в случае его установки), либо по расчетным данным. Сумма платежа за электроэнергию, потребленную домофоном, включается в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, направляемый ежемесячно лицам, использующим помещения в многоквартирном доме (подъезде дома), в котором установлен домофон.

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации. Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:
  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно. Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона. Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД». Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:
  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг. Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД. Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги. Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Правила установки домофона в многоквартирном доме: 8 комментариев

  1. berkey

    Hey there! I could have sworn I’ve been to this website before but after checking through some of the post I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely delighted I found it and I’ll be book-marking and checking back frequently!|

  2. the feed

    Thanks , I have just been searching for info about this topic for a long time and yours is the best I’ve discovered so far. However, what concerning the bottom line? Are you positive in regards to the supply?|

  3. feed

    That is a good tip especially to those new to the blogosphere. Brief but very precise info… Thank you for sharing this one. A must read post!|

  4. the feed

    My partner and I stumbled over here from a different web page and thought I may as well check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to looking at your web page yet again.|

  5. car buyers houston

    Terrific work! This is the kind of information that are supposed to be shared across the web. Shame on Google for now not positioning this post upper! Come on over and talk over with my web site . Thank you =)|

  6. houston junk car buyer

    I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. thanks|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.