Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Очевидно, что в данном случае сторонами не достигнуто соглашение относительно досрочного расторжения договора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Для договора аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без экипажа) законодательством не предусмотрена иная, чем приведенная выше, возможность расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке.
Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец) Расторжение договора аренды по соглашению сторон– один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч.

ВниманиеДоговоры аренды автомобиля могут быть расторгнуты как по волеизъявлению участников сделки, так и в судебном порядке. Рассмотрим, каким образом следует составить соглашение о расторжении договора аренды автомобиля. Основное понятие соглашения о прекращении сделки Практически любая сделка между участниками договорных отношений может быть прекращена по их обоюдному согласию, именно таким образом реализуется принцип свободы договора, закрепленный в Гражданском кодексе Российской Федерации. Процесс прекращения сделки по взаимному волеизъявлению участников начинается с того, что один из них вносит предложение о прекращении сделки. При обоюдном согласии стороны подписывают соответствующий документ, в противном случае обращаются в суд.
ВажноНастоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. АКТ приема — передачи по договору аренды №122 от 25.04.2013 г. 31 января 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В. Образец договора аренды транспортного средства без экипажа именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.) , действующего на основании , (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства — их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем: Образец договора аренды транспортного средства с экипажем именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.) , действующего на основании (Устава, Положения, , Доверенности, Свидетельства — их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь – аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества – транспортного средства. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
Стороны определили следующий порядок и сроки исполнения обязательств по Договору в связи с его расторжением. Стороны обязуются в срок не позднее ( ) рабочих дней с момента заключения Соглашения составить и подписать акт сверки. Арендатор обязуется в срок не позднее ( ) рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить следующие действия: — составить и передать Арендодателю акт возврата транспортного средства; — подготовить и привести транспортное средство в чистое, пригодное для эксплуатации состояние; — передать транспортное средство, принадлежности и документы к нему; — выплатить арендную плату за фактическое время использования транспортного средства до момента его возврата и подписания акта возврата транспортного средства; — (иное). Приложение N к договору аренды транспортного средства без экипажа (арендодатель — индивидуальный предприниматель) N от » » 20 г. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора г. » » 20 г. Индивидуальный предприниматель (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодатель» (свидетельство серия , N , выдано » » г., ИНН ), с одной стороны и общество » «, далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора , действующего на основании N от » » 20 г. и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящее соглашение о расторжении (далее — Соглашение) о нижеследующем: 1. В соответствии с договором аренды транспортного средства без экипажа N от » » 20 г.
(далее — Договор) Стороны решили расторгнуть Договор в связи с . 2.

В случае если имеет место существенное нарушение договора со стороны арендодателя или существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, арендатору необходимо обратиться в суд для расторжения договора в связи с данными обстоятельствами. Однако если указанные выше обстоятельства отсутствуют, арендатор может досрочно расторгнуть договор, только подписав с арендодателем соглашение о досрочном расторжении договора. Ввиду отсутствия условия договора о праве арендатора на досрочное его расторжение арендатор был не вправе расторгнуть его посредством направления арендодателю уведомления.Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Посмотреть еще:

Основные положения о пролонгации договора арендыПод формулировкой "пролонгация аренды" подразумевается продление арендных отношений по истечении… Подписание арендодателем и арендатором соглашения, которое предусматривает прекращение договора аренды, является достаточным основанием для расторжения сделки. Подобная процедура происходит по согласию сторон и регламентирована Гражданским кодексом как реализация принципа свободы договора. В этом случае арендодатель (юридическое или физическое лицо) соглашается на прекращение аренды, а арендатор возвращает владельцу машину. При этом оформляется акт приемки, обсуждается возврат переплаченной арендатором суммы, если таковая имеется. Если одна из сторон против прекращения сделки, то вопрос выносится на рассмотрение в суде.

Досрочное расторжение по инициативе арендодателя

Причины для досрочного расторжения арендного договора должны быть весьма серьезными. Это задержка ежемесячной оплаты аренды (более 2-х мес.), порча имущества, весомые нарушения условий эксплуатации авто (например, договор запрещает использовать машину в качестве такси, а арендатор этим запретом пренебрегает). Факты несоблюдения арендатором условий заключенного соглашения должны быть подтверждены документально. На основании имеющейся информации о нарушении договора арендодатель составляет письмо с претензиями на имя арендатора. В послании должны быть четко изложены основания для претензий. У арендатора есть три варианта:

• Не реагировать на предупреждение. В этом случае арендодатель вправе обратиться в суд;
• Устранить нарушения, указанные в письме владельцем авто (например, произвести капитальный ремонт, погасить задолженность по арендной плате, не использовать авто в такси);
• Возвратить автомобиль владельцу, подписав соглашение о прекращении сделки.

Извещение отправляется заказным письмом, чтобы собственник авто имел на руках подтверждение вручения. Второй экземпляр письма должен оставаться у хозяина машины. Это будет веским аргументом в суде в пользу арендодателя. Если арендатор возвращает имущество добровольно, то при подписании соглашения о прекращении договора аренды оформляется акт приемки. В нем подробно описывается состояние автомобиля. Если имущество испорчено (это можно доказать с помощью акта, который подписывался параллельно с договором аренды), то арендатор обязан компенсировать ущерб или отремонтировать машину. Если арендатор письмо игнорирует, то необходимо отправить уведомление о намерении расторгнуть договор и обратиться в суд.

Аннулирование соглашения по инициативе арендатора

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вескими причинами для претензий со стороны арендатора является отказ собственника в передаче авто, препятствия в эксплуатации арендованной машины, отказ от оплаты капитального ремонта (если обязанности по финансированию такового со стороны собственника прописаны в договоре), изъяны, из-за которых использование объекта аренды невозможно. Как показывает практика, чаще всего причиной для досрочного возврата машины служат финансовые трудности или изменившиеся обстоятельства арендатора. В этом случае ему придется выплатить собственнику машины неустойку, которая компенсирует финансовый ущерб. Если арендатор считает, что его права или условия соглашения были нарушены, то он вправе обратиться в суд. Есть возможность переуступить право аренды (если это не запрещено договором), чтобы решить затруднения финансового характера. Стоит отметить, что законодательство предусматривает защиту обеих сторон сделки, поэтому прекращение договора возможно только при согласии и арендодателя, и арендатора.

Документальное оформление процедуры

Грамотное расторжение арендного договора предусматривает, что стороны пришли к соглашению по всем вопросам. Обоюдное желание прекратить действие документа должно быть подкреплено актом приема-передачи автомобиля, в котором нет претензий ни одной из сторон к состоянию объекта аренды. Если вопросов нет, то оформляется соглашение о прекращении аренды, образец которого можно скачать по ссылке . Документ может быть написан от руки в 2-х экземплярах. В государственной регистрации и нотариальной заверке необходимости нет.

Законодательно форма соглашения не регламентирована, однако в документе обязательно указываются день и место составления, реквизиты сторон (как в арендном договоре), дата досрочного прекращения договора. Также прописывают отсутствие претензий у сторон, ссылаются на акт приемки как подтверждение факта приема-передачи автомобиля. Документ заверяется подписями. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Соглашение вступает в силу с момента подписания и аннулирует все гражданско-правовые обязательства собственника и арендатора.

Заключение

Проще всего расторгнуть договор по соглашению собственника и арендатора, подписав соответствующий документ. Инициатива по прекращению сделки, исходящая от одной из сторон, должна быть доведена до сведения другой стороны письменно с указанием веских причин. Разногласия решаются в судебном порядке.

По требованию арендодателя арендный договор до срока прекращается судом, если арендатор не соблюдает условия использования имущества, ухудшает его, своевременно не производит его капремонта, если это предусмотрено договором, больше чем дважды подряд несвоевременно платит за аренду, нарушает иные условия соглашения сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно ! Его заявление принимается судом после безуспешной попытки досудебного урегулирования проблемы направлением письменного предупреждения арендатору. По требованию арендатора может произойти расторжение договора аренды имущества до срока, если арендодатель реально не передал ему имущество или не дает нормально пользоваться им, если после его передачи в нем выявились дефекты или недостатки, не оговоренные сторонами, или оно оказалось непригодным к использованию по независящим от арендатора обстоятельствам; если арендодатель не производит его капремонт в договорные или разумные сроки, нарушает иные условия соглашения сторон.

Аренда транспорта

При возникновении задолженности по оплате, использовании техники не по назначению арендодатель может приостановить эксплуатацию транспортного средства, а в случае непогашения задолженности в оговоренные сроки – расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, предварительно письменно предупредив об этом Арендатор может до срока расторгнуть договор, если арендодатель не предоставил транспортное средства вовремя или предоставил его в не отвечающем цели использования состоянии, если такое состояние возникло в процессе работы по не зависящим от него причинам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Арендатор транспорта (автомобиля) не имеет преимущественного права продления договора не следующий срок, который для других видов договора аренды установлен 621-й статьей ГК. Однако такое право можно установить договором. По окончании срока аренда арендодатель должен принять технику по акту, который подписывается обеими сторонами. При передаче она должна иметь работоспособное состояние с учетом естественного износа. Техническое состояние техники отражается в акте возврата. Если арендатор привел технику в полную негодность или утратил ее, арендодатель может потребовать у него замены транспортного средства на равноценную машину, приобретенную на средства арендатора с доставкой и уплатой пени, или денежной компенсации. При аренде транспорта с экипажем все отношения по трудовым договорам с его членами ведет арендодатель. Он также вправе заменять в любое время членов экипажа по своему усмотрению. Договор от такой замены не прекращается и не изменяется. Ознакомьтесь также с этой информации, в которой предоставлен образец предупреждения о расторжении договора аренды, когда инициатором разрыва выступает одна из сторон. Тут вы можете скачать образец расторжения договора аренды автомобиля.

Аренда гаража

Арендодатель гаража может прекратить договор в любое время, предупредив арендатора гаража без фундамента за 1 месяц, с фундаментом — за 3 месяца. О намерении продлить соглашение арендатор обязан сообщить другой стороне за месяц до его истечения. В течение этого периода стороны обязаны договориться об изменениях в соглашении или его расторжении. Арендодатель может досрочно прекратить договор, если арендатор ухудшает состояние гаража, несвоевременно вносит плату, не выполняет ремонтов помещения, которые обязан производить по соглашению сторон, использует его в целях, соглашением сторон не оговоренных. Арендатор вправе до срока расторгнуть соглашение, если гараж по не зависящим от него причинам стал непригоден для эксплуатации или условия для размещения техники в нем, выполнения иных задач, предусмотренных договором, существенно ухудшились. Для практики юриста предприятия будет также полезен этот материал, в котором мы описываем расторжение договоров социального найма.

Аренда земли

При аренде муниципальных, государственных земельных участков больше пятилетнего срока арендатор вправе заменить себя в договоре третьим лицом, просто уведомив об этом арендодателя. Изменять условия договора без согласия арендатора запрещено. Досрочно расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя можно только по суду при существенных нарушениях арендатором его условий. Все исключения из этих правил могут быть установлены только федеральными законами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При изъятии земельного участка для нужд государства арендодатель обязан обеспечить арендатору предоставление равноценного участка со строительством на нем за свой счет необходимых для целей его использования зданий, сооружений, инфраструктуры. Соответствующие требования о компенсации затрат он вправе выставить государственным органам, осуществляющим изъятие земли. Состояние участка при передаче его арендатором после прекращения договора должно быть не хуже первоначального. Он вправе передать арендодателю произведенные им улучшения на участке безвозмездно или продать их на договорных условиях. О намерении продлить аренду арендатор уведомляет письменно за два месяца до истечения срока. В случае смерти арендатора, его ликвидации или реорганизации, если это юридическое лицо, смене адреса арендатор или его правопреемник обязаны в разумные сроки уведомить арендодателя для переоформления документов или прекращения договора. Ознакомьтесь также с образцом расторжения договора услуг, так как аннулирование контракта о земле повлечёт последствия.

Аренда помещения

Жилья

Законодатель выделил договоры найма жилья в отдельную категорию по принципу цели временного пользования имуществом. Заключать договоры аренды квартиры с целью проживания в ней в настоящее время некорректно, хотя многие граждане и даже риэлторы до сих пор скачивают с интернета устаревшие договоры аренды и вписывают в них свои данные. Обычно так поступают с краткосрочными договорами найма (сроком менее года), так как более длительные договоры требуют госрегистрации и не будут пропущены в таком виде регистратором.

Кроме того, краткосрочные договоры найма (особенно, если они заключаются на срок до шести месяцев, когда не надо даже прописывать жильцов) юридически очень близки к договорам аренды. Они не влекут за собой ряда последствий, вытекающих из факта заключения договора долгосрочного найма, и входящих в сферу регулирования жилищного, семейного права. Независимо от «шапки» договора, суд при рассмотрении вопроса его классификации будет исходить не из названия, а из сути соглашения. Если она заключается в предоставлении собственником жилья для проживания физических лиц, соглашение сторон однозначно будет определено как договор найма, и порядок его расторжения будет регулироваться соответствующими статьями ГК, ЖК и СК. Объектом договора аренды жилья является право предпринимательской деятельности на арендуемой жилплощади по сдаче жилья внаем. То есть арендатор жилья арендует его не для проживания, а для извлечения прибыли (или иной цели, закрепленной в уставе юридического лица). Соответственно, арендатором по договору аренды может быть только предприниматель или юридическое лицо, у которых в уставе или свидетельстве о регистрации сдача жилья внаем для проживания физических лиц фигурирует как вид деятельности. Арендатор может арендовать жилье также для использования под гостиницу, общежитие, служебное жилье для работников; некоммерческая организация – для проживания граждан по договору безвозмездного пользования в благотворительных и (или) религиозных целях.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вам также будет интересен порядок расторжения договора пожизненного содержания или ренты. Ниже вы можете скачать образец расторжения договора аренды квартиры.

Аренда нежилого помещения

Прекращается окончанием срока договора, по обоснованному требованию стороны, по соглашению сторон, по суду, Условия продления и досрочного расторжения такого соглашения по аренде должны быть предусмотрены в нем самом. Если этого не было сделано при его заключении, договор по истечении срока автоматически прекращается. Досрочно договор может быть, по умолчанию о процедуре такого расторжения в его тексте, прекращен по инициативе любой из сторон, если она предупредит письменно партнера по договору за два месяца. Если выяснится, что фактически сдаваемой в аренду нежилое помещение использовалось для проживания, суд сделает вывод, что реально оно сдавалось внаем. Например, если арендодателем выступила государственная или муниципальная организация, которая субъектом договора коммерческого найма в принципе быть не может, можно с уверенностью полагать, что такое соглашение будет переквалифицировано как договор соцнайма или специализированного найма. А значит, расторгнуть его будет так же сложно, как выгнать на улицу семью из государственной квартиры. В любом случае по инициативе наймодателя без согласия нанимателя договор найма вправе расторгнуть только суд. А подать в суд будет проблематично, поскольку наймодатель, именующий себя в договоре арендодателем, заведомо неправ, вселив жильцов в нежилое помещение. Вопрос может «повиснуть в воздухе» на долгие годы, пока стороны не придут к взаимоприемлемому соглашению. Признать договор изначально незаключенным вряд ли получится, поскольку умысел арендодателя в виде незаконного обогащения, мошенничества будет очевиден. «Арендодатель» в данном случае может рассчитывать только на юридическую неграмотность жильцов, административный ресурс давления на суд или «коррупционную составляющую». А «арендаторы» имеют хорошую перспективу получить в итоге законное благоустроенное жилье. А если под проживание им была государственной организацией выделена, например, квартира, выведенная ранее из жилого фонда в нежилой – остаться жить в этой квартире бессрочно на правах социального найма. В соглашении о прекращении договора, которое подписывают обе стороны, указываются:

1. Реальный адрес и площадь помещения.
2. Момент передачи.
3. Штраф за несоблюдение срока передачи.
4. Обязанность арендатора к моменту передачи погасить задолженность по платежам за аренду, коммунальные услуги, прочие, обусловленные договором.
5. Реквизиты.

В момент передачи стороны дополнительно подписывают передаточный акт, который прилагается к соглашению.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проведите ассоциации с тем, как происходит расторжение страхового договора, это поможет вам усвоить лучше материал. Тут вы можете скачать образец расторжения договора аренды нежилого помещения.

Участие Росреестра

При прекращении аренды сроком больше года производится Госрегистрация окончания аренды. Для нее необходимы документы:

1. Заявление.
2. Платеж.
3. Подлинники и копии протокола, приказа о назначении руководителя, подписавшего соглашение о прекращении аренды или выдавшего на это доверенность.
4. Нотариально заверенные доверенности на сдачу помещения в аренду и ее расторжение.
5. Копии и оригиналы действующих учредительных документов сторон.
6. Заверенная арендатором копия договора аренды.
7. Подлинник и копия письма ДИГМ о прекращении договора.
8. Заверенное ДИГМ соглашение о прекращении договора.

Заключение

Договор аренды по одностороннему требованию судом может быть расторгнут лишь, если нарушение ее прав другой стороной будет признано существенным. Существенным ущерб будет признан, если понесший его истец в значительной мере лишится по вине ответчика возможность достичь целей, для которых он арендовал имущество. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Очевидно, что в данном случае сторонами не достигнуто соглашение относительно досрочного расторжения договора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Для договора аренды транспортного средства (как с экипажем, так и без экипажа) законодательством не предусмотрена иная, чем приведенная выше, возможность расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке.
Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец) Расторжение договора аренды по соглашению сторон– один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате. В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч.

ВниманиеДоговоры аренды автомобиля могут быть расторгнуты как по волеизъявлению участников сделки, так и в судебном порядке. Рассмотрим, каким образом следует составить соглашение о расторжении договора аренды автомобиля. Основное понятие соглашения о прекращении сделки Практически любая сделка между участниками договорных отношений может быть прекращена по их обоюдному согласию, именно таким образом реализуется принцип свободы договора, закрепленный в Гражданском кодексе Российской Федерации. Процесс прекращения сделки по взаимному волеизъявлению участников начинается с того, что один из них вносит предложение о прекращении сделки. При обоюдном согласии стороны подписывают соответствующий документ, в противном случае обращаются в суд.
ВажноНастоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. АКТ приема — передачи по договору аренды №122 от 25.04.2013 г. 31 января 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В. Образец договора аренды транспортного средства без экипажа именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.) , действующего на основании , (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства — их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем: Образец договора аренды транспортного средства с экипажем именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.) , действующего на основании (Устава, Положения, , Доверенности, Свидетельства — их N, дата) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь – аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества – транспортного средства. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
Стороны определили следующий порядок и сроки исполнения обязательств по Договору в связи с его расторжением. Стороны обязуются в срок не позднее ( ) рабочих дней с момента заключения Соглашения составить и подписать акт сверки. Арендатор обязуется в срок не позднее ( ) рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить следующие действия: — составить и передать Арендодателю акт возврата транспортного средства; — подготовить и привести транспортное средство в чистое, пригодное для эксплуатации состояние; — передать транспортное средство, принадлежности и документы к нему; — выплатить арендную плату за фактическое время использования транспортного средства до момента его возврата и подписания акта возврата транспортного средства; — (иное). Приложение N к договору аренды транспортного средства без экипажа (арендодатель — индивидуальный предприниматель) N от » » 20 г. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора г. » » 20 г. Индивидуальный предприниматель (Ф.И.О.), далее именуемый «Арендодатель» (свидетельство серия , N , выдано » » г., ИНН ), с одной стороны и общество » «, далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора , действующего на основании N от » » 20 г. и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящее соглашение о расторжении (далее — Соглашение) о нижеследующем: 1. В соответствии с договором аренды транспортного средства без экипажа N от » » 20 г.
(далее — Договор) Стороны решили расторгнуть Договор в связи с . 2.

В случае если имеет место существенное нарушение договора со стороны арендодателя или существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, арендатору необходимо обратиться в суд для расторжения договора в связи с данными обстоятельствами. Однако если указанные выше обстоятельства отсутствуют, арендатор может досрочно расторгнуть договор, только подписав с арендодателем соглашение о досрочном расторжении договора. Ввиду отсутствия условия договора о праве арендатора на досрочное его расторжение арендатор был не вправе расторгнуть его посредством направления арендодателю уведомления.Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Посмотреть еще:

Основные положения о пролонгации договора арендыПод формулировкой "пролонгация аренды" подразумевается продление арендных отношений по истечении… Подписание арендодателем и арендатором соглашения, которое предусматривает прекращение договора аренды, является достаточным основанием для расторжения сделки. Подобная процедура происходит по согласию сторон и регламентирована Гражданским кодексом как реализация принципа свободы договора. В этом случае арендодатель (юридическое или физическое лицо) соглашается на прекращение аренды, а арендатор возвращает владельцу машину. При этом оформляется акт приемки, обсуждается возврат переплаченной арендатором суммы, если таковая имеется. Если одна из сторон против прекращения сделки, то вопрос выносится на рассмотрение в суде.

Досрочное расторжение по инициативе арендодателя

Причины для досрочного расторжения арендного договора должны быть весьма серьезными. Это задержка ежемесячной оплаты аренды (более 2-х мес.), порча имущества, весомые нарушения условий эксплуатации авто (например, договор запрещает использовать машину в качестве такси, а арендатор этим запретом пренебрегает). Факты несоблюдения арендатором условий заключенного соглашения должны быть подтверждены документально. На основании имеющейся информации о нарушении договора арендодатель составляет письмо с претензиями на имя арендатора. В послании должны быть четко изложены основания для претензий. У арендатора есть три варианта:

• Не реагировать на предупреждение. В этом случае арендодатель вправе обратиться в суд;
• Устранить нарушения, указанные в письме владельцем авто (например, произвести капитальный ремонт, погасить задолженность по арендной плате, не использовать авто в такси);
• Возвратить автомобиль владельцу, подписав соглашение о прекращении сделки.

Извещение отправляется заказным письмом, чтобы собственник авто имел на руках подтверждение вручения. Второй экземпляр письма должен оставаться у хозяина машины. Это будет веским аргументом в суде в пользу арендодателя. Если арендатор возвращает имущество добровольно, то при подписании соглашения о прекращении договора аренды оформляется акт приемки. В нем подробно описывается состояние автомобиля. Если имущество испорчено (это можно доказать с помощью акта, который подписывался параллельно с договором аренды), то арендатор обязан компенсировать ущерб или отремонтировать машину. Если арендатор письмо игнорирует, то необходимо отправить уведомление о намерении расторгнуть договор и обратиться в суд.

Аннулирование соглашения по инициативе арендатора

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вескими причинами для претензий со стороны арендатора является отказ собственника в передаче авто, препятствия в эксплуатации арендованной машины, отказ от оплаты капитального ремонта (если обязанности по финансированию такового со стороны собственника прописаны в договоре), изъяны, из-за которых использование объекта аренды невозможно. Как показывает практика, чаще всего причиной для досрочного возврата машины служат финансовые трудности или изменившиеся обстоятельства арендатора. В этом случае ему придется выплатить собственнику машины неустойку, которая компенсирует финансовый ущерб. Если арендатор считает, что его права или условия соглашения были нарушены, то он вправе обратиться в суд. Есть возможность переуступить право аренды (если это не запрещено договором), чтобы решить затруднения финансового характера. Стоит отметить, что законодательство предусматривает защиту обеих сторон сделки, поэтому прекращение договора возможно только при согласии и арендодателя, и арендатора.

Документальное оформление процедуры

Грамотное расторжение арендного договора предусматривает, что стороны пришли к соглашению по всем вопросам. Обоюдное желание прекратить действие документа должно быть подкреплено актом приема-передачи автомобиля, в котором нет претензий ни одной из сторон к состоянию объекта аренды. Если вопросов нет, то оформляется соглашение о прекращении аренды, образец которого можно скачать по ссылке . Документ может быть написан от руки в 2-х экземплярах. В государственной регистрации и нотариальной заверке необходимости нет.

Законодательно форма соглашения не регламентирована, однако в документе обязательно указываются день и место составления, реквизиты сторон (как в арендном договоре), дата досрочного прекращения договора. Также прописывают отсутствие претензий у сторон, ссылаются на акт приемки как подтверждение факта приема-передачи автомобиля. Документ заверяется подписями. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Соглашение вступает в силу с момента подписания и аннулирует все гражданско-правовые обязательства собственника и арендатора.

Заключение

Проще всего расторгнуть договор по соглашению собственника и арендатора, подписав соответствующий документ. Инициатива по прекращению сделки, исходящая от одной из сторон, должна быть доведена до сведения другой стороны письменно с указанием веских причин. Разногласия решаются в судебном порядке.

По требованию арендодателя арендный договор до срока прекращается судом, если арендатор не соблюдает условия использования имущества, ухудшает его, своевременно не производит его капремонта, если это предусмотрено договором, больше чем дважды подряд несвоевременно платит за аренду, нарушает иные условия соглашения сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно ! Его заявление принимается судом после безуспешной попытки досудебного урегулирования проблемы направлением письменного предупреждения арендатору. По требованию арендатора может произойти расторжение договора аренды имущества до срока, если арендодатель реально не передал ему имущество или не дает нормально пользоваться им, если после его передачи в нем выявились дефекты или недостатки, не оговоренные сторонами, или оно оказалось непригодным к использованию по независящим от арендатора обстоятельствам; если арендодатель не производит его капремонт в договорные или разумные сроки, нарушает иные условия соглашения сторон.

Аренда транспорта

При возникновении задолженности по оплате, использовании техники не по назначению арендодатель может приостановить эксплуатацию транспортного средства, а в случае непогашения задолженности в оговоренные сроки – расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, предварительно письменно предупредив об этом Арендатор может до срока расторгнуть договор, если арендодатель не предоставил транспортное средства вовремя или предоставил его в не отвечающем цели использования состоянии, если такое состояние возникло в процессе работы по не зависящим от него причинам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Арендатор транспорта (автомобиля) не имеет преимущественного права продления договора не следующий срок, который для других видов договора аренды установлен 621-й статьей ГК. Однако такое право можно установить договором. По окончании срока аренда арендодатель должен принять технику по акту, который подписывается обеими сторонами. При передаче она должна иметь работоспособное состояние с учетом естественного износа. Техническое состояние техники отражается в акте возврата. Если арендатор привел технику в полную негодность или утратил ее, арендодатель может потребовать у него замены транспортного средства на равноценную машину, приобретенную на средства арендатора с доставкой и уплатой пени, или денежной компенсации. При аренде транспорта с экипажем все отношения по трудовым договорам с его членами ведет арендодатель. Он также вправе заменять в любое время членов экипажа по своему усмотрению. Договор от такой замены не прекращается и не изменяется. Ознакомьтесь также с этой информации, в которой предоставлен образец предупреждения о расторжении договора аренды, когда инициатором разрыва выступает одна из сторон. Тут вы можете скачать образец расторжения договора аренды автомобиля.

Аренда гаража

Арендодатель гаража может прекратить договор в любое время, предупредив арендатора гаража без фундамента за 1 месяц, с фундаментом — за 3 месяца. О намерении продлить соглашение арендатор обязан сообщить другой стороне за месяц до его истечения. В течение этого периода стороны обязаны договориться об изменениях в соглашении или его расторжении. Арендодатель может досрочно прекратить договор, если арендатор ухудшает состояние гаража, несвоевременно вносит плату, не выполняет ремонтов помещения, которые обязан производить по соглашению сторон, использует его в целях, соглашением сторон не оговоренных. Арендатор вправе до срока расторгнуть соглашение, если гараж по не зависящим от него причинам стал непригоден для эксплуатации или условия для размещения техники в нем, выполнения иных задач, предусмотренных договором, существенно ухудшились. Для практики юриста предприятия будет также полезен этот материал, в котором мы описываем расторжение договоров социального найма.

Аренда земли

При аренде муниципальных, государственных земельных участков больше пятилетнего срока арендатор вправе заменить себя в договоре третьим лицом, просто уведомив об этом арендодателя. Изменять условия договора без согласия арендатора запрещено. Досрочно расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя можно только по суду при существенных нарушениях арендатором его условий. Все исключения из этих правил могут быть установлены только федеральными законами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При изъятии земельного участка для нужд государства арендодатель обязан обеспечить арендатору предоставление равноценного участка со строительством на нем за свой счет необходимых для целей его использования зданий, сооружений, инфраструктуры. Соответствующие требования о компенсации затрат он вправе выставить государственным органам, осуществляющим изъятие земли. Состояние участка при передаче его арендатором после прекращения договора должно быть не хуже первоначального. Он вправе передать арендодателю произведенные им улучшения на участке безвозмездно или продать их на договорных условиях. О намерении продлить аренду арендатор уведомляет письменно за два месяца до истечения срока. В случае смерти арендатора, его ликвидации или реорганизации, если это юридическое лицо, смене адреса арендатор или его правопреемник обязаны в разумные сроки уведомить арендодателя для переоформления документов или прекращения договора. Ознакомьтесь также с образцом расторжения договора услуг, так как аннулирование контракта о земле повлечёт последствия.

Аренда помещения

Жилья

Законодатель выделил договоры найма жилья в отдельную категорию по принципу цели временного пользования имуществом. Заключать договоры аренды квартиры с целью проживания в ней в настоящее время некорректно, хотя многие граждане и даже риэлторы до сих пор скачивают с интернета устаревшие договоры аренды и вписывают в них свои данные. Обычно так поступают с краткосрочными договорами найма (сроком менее года), так как более длительные договоры требуют госрегистрации и не будут пропущены в таком виде регистратором.

Кроме того, краткосрочные договоры найма (особенно, если они заключаются на срок до шести месяцев, когда не надо даже прописывать жильцов) юридически очень близки к договорам аренды. Они не влекут за собой ряда последствий, вытекающих из факта заключения договора долгосрочного найма, и входящих в сферу регулирования жилищного, семейного права. Независимо от «шапки» договора, суд при рассмотрении вопроса его классификации будет исходить не из названия, а из сути соглашения. Если она заключается в предоставлении собственником жилья для проживания физических лиц, соглашение сторон однозначно будет определено как договор найма, и порядок его расторжения будет регулироваться соответствующими статьями ГК, ЖК и СК. Объектом договора аренды жилья является право предпринимательской деятельности на арендуемой жилплощади по сдаче жилья внаем. То есть арендатор жилья арендует его не для проживания, а для извлечения прибыли (или иной цели, закрепленной в уставе юридического лица). Соответственно, арендатором по договору аренды может быть только предприниматель или юридическое лицо, у которых в уставе или свидетельстве о регистрации сдача жилья внаем для проживания физических лиц фигурирует как вид деятельности. Арендатор может арендовать жилье также для использования под гостиницу, общежитие, служебное жилье для работников; некоммерческая организация – для проживания граждан по договору безвозмездного пользования в благотворительных и (или) религиозных целях.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вам также будет интересен порядок расторжения договора пожизненного содержания или ренты. Ниже вы можете скачать образец расторжения договора аренды квартиры.

Аренда нежилого помещения

Прекращается окончанием срока договора, по обоснованному требованию стороны, по соглашению сторон, по суду, Условия продления и досрочного расторжения такого соглашения по аренде должны быть предусмотрены в нем самом. Если этого не было сделано при его заключении, договор по истечении срока автоматически прекращается. Досрочно договор может быть, по умолчанию о процедуре такого расторжения в его тексте, прекращен по инициативе любой из сторон, если она предупредит письменно партнера по договору за два месяца. Если выяснится, что фактически сдаваемой в аренду нежилое помещение использовалось для проживания, суд сделает вывод, что реально оно сдавалось внаем. Например, если арендодателем выступила государственная или муниципальная организация, которая субъектом договора коммерческого найма в принципе быть не может, можно с уверенностью полагать, что такое соглашение будет переквалифицировано как договор соцнайма или специализированного найма. А значит, расторгнуть его будет так же сложно, как выгнать на улицу семью из государственной квартиры. В любом случае по инициативе наймодателя без согласия нанимателя договор найма вправе расторгнуть только суд. А подать в суд будет проблематично, поскольку наймодатель, именующий себя в договоре арендодателем, заведомо неправ, вселив жильцов в нежилое помещение. Вопрос может «повиснуть в воздухе» на долгие годы, пока стороны не придут к взаимоприемлемому соглашению. Признать договор изначально незаключенным вряд ли получится, поскольку умысел арендодателя в виде незаконного обогащения, мошенничества будет очевиден. «Арендодатель» в данном случае может рассчитывать только на юридическую неграмотность жильцов, административный ресурс давления на суд или «коррупционную составляющую». А «арендаторы» имеют хорошую перспективу получить в итоге законное благоустроенное жилье. А если под проживание им была государственной организацией выделена, например, квартира, выведенная ранее из жилого фонда в нежилой – остаться жить в этой квартире бессрочно на правах социального найма. В соглашении о прекращении договора, которое подписывают обе стороны, указываются:

1. Реальный адрес и площадь помещения.
2. Момент передачи.
3. Штраф за несоблюдение срока передачи.
4. Обязанность арендатора к моменту передачи погасить задолженность по платежам за аренду, коммунальные услуги, прочие, обусловленные договором.
5. Реквизиты.

В момент передачи стороны дополнительно подписывают передаточный акт, который прилагается к соглашению.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проведите ассоциации с тем, как происходит расторжение страхового договора, это поможет вам усвоить лучше материал. Тут вы можете скачать образец расторжения договора аренды нежилого помещения.

Участие Росреестра

При прекращении аренды сроком больше года производится Госрегистрация окончания аренды. Для нее необходимы документы:

1. Заявление.
2. Платеж.
3. Подлинники и копии протокола, приказа о назначении руководителя, подписавшего соглашение о прекращении аренды или выдавшего на это доверенность.
4. Нотариально заверенные доверенности на сдачу помещения в аренду и ее расторжение.
5. Копии и оригиналы действующих учредительных документов сторон.
6. Заверенная арендатором копия договора аренды.
7. Подлинник и копия письма ДИГМ о прекращении договора.
8. Заверенное ДИГМ соглашение о прекращении договора.

Заключение

Договор аренды по одностороннему требованию судом может быть расторгнут лишь, если нарушение ее прав другой стороной будет признано существенным. Существенным ущерб будет признан, если понесший его истец в значительной мере лишится по вине ответчика возможность достичь целей, для которых он арендовал имущество. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно