Прекращение и переход прав на земельный участок

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Статья 56.11 . Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 56.11 ЗК РФ 1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. 3. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. 4. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: 1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; 2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; 3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд; 4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ 5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.
Читать еще:  Сколько месяцев платят при сокращении на работе

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

5. В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подпунктами 1 – 3 пункта 4 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 6 статьи 56.11 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. 6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется. 7. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. 8. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи. 1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия. 2. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. 3. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. 4. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: 1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;
Читать еще:  Постановка на учет автомобиля снятого с регистрации
2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; 3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона. 5. В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подпунктами 1 – 3 пункта 4 настоящей статьи. 6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется. 7. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. 8. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи
Содержание:
Переход права на земельный участок – это юридическая категория оформления надела под хозяйственные или иные нужды. Процедура сопровождается получением земли в собственность, на праве бессрочного, постоянного или арендного пользования. Правовые основы процесса складываются из множества факторов, начиная от оформления документов и заканчивая целевым использованием земель. Переход права на землю составляет один из важнейших разделов гражданских и земельных правоотношений. Процедура регулируется Земельным кодексом и подпадает под категорию особо охраняемых со стороны государства.

Переход права на земельный надел

При переходе права на землю, один субъект теряет прежние права, а другой их приобретает. Участки земли представлены следующими вариантами:
  • Собственность. Согласно категориям земель, собственность может находиться в частном владении или быть на балансе государства. При частной собственности распорядителями участков выступают физические и юридические лица, владеющие землей по праву собственности. Отношения регулируются п. 1 ст. 15 ЗК РФ. Согласно положениям закона, собственность не может находиться в руках иностранных граждан или нерезидентов РФ. Государственная собственность на землю состоит из федеральной, муниципальной и земель субъектов Российской Федерации по территориальному принципу.
  • Бессрочное пользование. Суть перехода прав на землю при бессрочном (постоянном) пользовании заключается в предоставлении наделов государственным ведомствам. Постоянное пользование землями не может распространяться на физических или юридических лиц. Процедура регулируется статьями ЗК РФ и некоторыми федеральными актами.
  • Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Правоотношения на указанный вид собственности не допускаются в пользу граждан.
  • Земли в арендное пользование. Выделяются из государственной или муниципальной собственности в пользование физическим/юридическим лицам. Правовые условия на землю закрепляются арендным договором между субъектами.
  • Сервитут. Различают частный и публичный сервитут – пользование земельными наделами в рамках муниципального строительства или обработки угодий.

Переход права на землю в случае изъятия

Процедура изъятия земли у собственников или владельцев заключается в прекращении прав на использование надела. Основания для изъятия закреплены в Гражданском, Земельном и Уголовном кодексах РФ.
Отчуждение территории осуществляется в принудительном порядке с согласия государственных органов. Практически во всех случаях, переход права собственности на земельный участок положен в пользу государства. После изъятия земли, права собственника прекращаются, и он не вправе распоряжаться наделом.
Гражданский кодекс устанавливает перечень оснований для изъятия наделов со стороны государства:
  • невыполнение обязательств по содержанию земельного участка и наложение взыскания со стороны уполномоченных органов;
  • признание земли государственной собственностью и ее изъятие в федеральную казну;
  • изъятие путем реквизиции, конфискации или национализации земли на основании действующего законодательства РФ;
  • невозможность выделения земли в качестве натуральной доли при совместном пользовании наделом;
  • изъятие земельного участка с компенсацией владельцу на общегосударственные или иные нужды (строительство зданий, прокладка коммуникаций, расширение территории и др.);
  • изъятие участка у подсудимого в качестве возмещения вреда пострадавшим при невозможности выплат в денежной валюте.
Читать еще:  Поиск людей погибших в великую отечественную войну

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Основания прописаны в статьях ГК РФ и доступны для публичного ознакомления. Государство не вправе прекращать права собственников земли путем изъятия без объяснения причины конфискации. В случае несогласия с переходом права на землю третьим лицам, владелец вправе обратиться в суд с жалобой о нарушении.

Прекращение прав на участок земли в принудительном порядке

Отдельно рассмотрим основания для принудительного прекращения прав на землю. Чаще всего это происходит в случаях нецелевого использования надела. Целевой принцип закреплен в ст. 7 ЗК РФ и находится под охраной государства в связи с ограниченностью и истощаемостью земельных ресурсов:
  • эксплуатация земли подвергает опасности экологическую обстановку в регионе;
  • собственник надела оказывает неблагоприятные воздействия для сельскохозяйственных угодий;
  • прекращение права на земельный участок связывается с нежеланием владельца надела устранять последствия своей деятельности (прекращение загрязнения, способов обработки почвы, нецелевого использования пашен и т.д.);
  • нарушение условий по охране земли, препятствование проведению защитных мер со стороны природоохранных служб;
  • намеренное уклонение от уплаты земельных налогов или огромные задолженности по государственным пошлинам.
  • прекращение права распоряжаться землей связывается с проведением реквизиции надела;
  • прочие условия, влекущие за собой принудительное отчуждение территории.
Прекращение прав на землю должно происходить на законных основаниях. Земельный кодекс РФ устанавливает нюансы отчуждения земли, на которой находятся объекты недвижимости граждан.

Особенности перехода права на землю с жилыми объектами

Недвижимость является собственностью физических лиц. Жилые сооружения стоят на земельных участках, которые в случае приватизации жилья, отходят к собственнику после истечения договора аренды. Особенности перехода права на земельные участки с недвижимыми объектами предусматривают:
  • При отчуждении жилого здания, недвижимость переходит вместе с земельным наделом. Нельзя изъять землю без объекта, если тот представляет хозяйственную или иную ценность для физического лица.
  • При переходе права на земельный участок, выделяемый в качестве доли при совместном пользовании, объекты недвижимости так же должны включаться в оборот.
  • Прекращение права собственника на недвижимость наступает ровно в тот момент, как произойдет регистрация права собственности на земельный участок под домом. Во время оформления сделки, участники должны составить единое описание переходящей территории с указанием всех находящихся на ней объектов, включая недвижимость.
  • При продаже земли, объектами сделок могут выступать лишь те участки, которые находятся в государственном кадастровом реестре и не подлежат ограничению в обороте земель.
  • Во время отчуждения земельного участка с недвижимостью и необходимости выделить равнозначный участок отчуждаемому лицу, следует провести перераспределение земли путем землеустройства и кадастровых подсчетов.
  • В случаях отчуждения недвижимости на землях ограниченного пользования (неважно, бессрочном, постоянном, арендном и т.д.), собственник не утрачивает прав на территорию. Проще говоря, происходит регистрация перехода права на собственность по особым правилам кадастрового учета.
Основания перехода права на землю с недвижимостью закреплены в Гражданском и Земельном кодексах. Регистрация происходит в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Документы для оформления

Чтобы оформить переход права на земельный участок, следует собрать перечень документов. Желательно заранее запастись несколькими копями:
  • паспорт или любой другой документ с удостоверением личности;
  • заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  • кадастровое свидетельство – план местности согласно масштабу 1 к 500.
  • кадастровый паспорт отчуждаемого надела;
  • документы на право собственности земельным участком;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Подтверждениями права собственности на землю выступают:
  • свидетельство государственного органа на предоставление земли в собственность физическому лицу (орган местной власти скрепляет документ печатью);
  • документ на право гражданина владеть и распоряжаться землей в рамках установленными законодательством норм;
  • выписка из хозяйственной книги муниципального органа о предоставлении участка на нужды ЛПХ (в случае с недвижимостью – на ИЖС);
  • иное подтверждение права собственности на земельный надел.
Таким образом, переход права на землю требует обязательной регистрации в Росреестре с предъявлением документов по установленному законодательством образцу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Прекращение и переход прав на земельный участок

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Статья 56.11 . Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 56.11 ЗК РФ 1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. 3. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. 4. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: 1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации; 2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; 3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд; 4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ 5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.
Читать еще:  Электронный паспорт гражданина рф как отказаться

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

5. В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подпунктами 1 – 3 пункта 4 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 6 статьи 56.11 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. 6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется. 7. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. 8. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи. 1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия. 2. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств. 3. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. 4. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: 1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;
Читать еще:  Сколько стоит генеральная доверенность на ребенка
2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; 3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона. 5. В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подпунктами 1 – 3 пункта 4 настоящей статьи. 6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется. 7. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. 8. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи
Содержание:
Переход права на земельный участок – это юридическая категория оформления надела под хозяйственные или иные нужды. Процедура сопровождается получением земли в собственность, на праве бессрочного, постоянного или арендного пользования. Правовые основы процесса складываются из множества факторов, начиная от оформления документов и заканчивая целевым использованием земель. Переход права на землю составляет один из важнейших разделов гражданских и земельных правоотношений. Процедура регулируется Земельным кодексом и подпадает под категорию особо охраняемых со стороны государства.

Переход права на земельный надел

При переходе права на землю, один субъект теряет прежние права, а другой их приобретает. Участки земли представлены следующими вариантами:
  • Собственность. Согласно категориям земель, собственность может находиться в частном владении или быть на балансе государства. При частной собственности распорядителями участков выступают физические и юридические лица, владеющие землей по праву собственности. Отношения регулируются п. 1 ст. 15 ЗК РФ. Согласно положениям закона, собственность не может находиться в руках иностранных граждан или нерезидентов РФ. Государственная собственность на землю состоит из федеральной, муниципальной и земель субъектов Российской Федерации по территориальному принципу.
  • Бессрочное пользование. Суть перехода прав на землю при бессрочном (постоянном) пользовании заключается в предоставлении наделов государственным ведомствам. Постоянное пользование землями не может распространяться на физических или юридических лиц. Процедура регулируется статьями ЗК РФ и некоторыми федеральными актами.
  • Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Правоотношения на указанный вид собственности не допускаются в пользу граждан.
  • Земли в арендное пользование. Выделяются из государственной или муниципальной собственности в пользование физическим/юридическим лицам. Правовые условия на землю закрепляются арендным договором между субъектами.
  • Сервитут. Различают частный и публичный сервитут – пользование земельными наделами в рамках муниципального строительства или обработки угодий.

Переход права на землю в случае изъятия

Процедура изъятия земли у собственников или владельцев заключается в прекращении прав на использование надела. Основания для изъятия закреплены в Гражданском, Земельном и Уголовном кодексах РФ.
Отчуждение территории осуществляется в принудительном порядке с согласия государственных органов. Практически во всех случаях, переход права собственности на земельный участок положен в пользу государства. После изъятия земли, права собственника прекращаются, и он не вправе распоряжаться наделом.
Гражданский кодекс устанавливает перечень оснований для изъятия наделов со стороны государства:
  • невыполнение обязательств по содержанию земельного участка и наложение взыскания со стороны уполномоченных органов;
  • признание земли государственной собственностью и ее изъятие в федеральную казну;
  • изъятие путем реквизиции, конфискации или национализации земли на основании действующего законодательства РФ;
  • невозможность выделения земли в качестве натуральной доли при совместном пользовании наделом;
  • изъятие земельного участка с компенсацией владельцу на общегосударственные или иные нужды (строительство зданий, прокладка коммуникаций, расширение территории и др.);
  • изъятие участка у подсудимого в качестве возмещения вреда пострадавшим при невозможности выплат в денежной валюте.
Читать еще:  Постановка на учет автомобиля снятого с регистрации

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Основания прописаны в статьях ГК РФ и доступны для публичного ознакомления. Государство не вправе прекращать права собственников земли путем изъятия без объяснения причины конфискации. В случае несогласия с переходом права на землю третьим лицам, владелец вправе обратиться в суд с жалобой о нарушении.

Прекращение прав на участок земли в принудительном порядке

Отдельно рассмотрим основания для принудительного прекращения прав на землю. Чаще всего это происходит в случаях нецелевого использования надела. Целевой принцип закреплен в ст. 7 ЗК РФ и находится под охраной государства в связи с ограниченностью и истощаемостью земельных ресурсов:
  • эксплуатация земли подвергает опасности экологическую обстановку в регионе;
  • собственник надела оказывает неблагоприятные воздействия для сельскохозяйственных угодий;
  • прекращение права на земельный участок связывается с нежеланием владельца надела устранять последствия своей деятельности (прекращение загрязнения, способов обработки почвы, нецелевого использования пашен и т.д.);
  • нарушение условий по охране земли, препятствование проведению защитных мер со стороны природоохранных служб;
  • намеренное уклонение от уплаты земельных налогов или огромные задолженности по государственным пошлинам.
  • прекращение права распоряжаться землей связывается с проведением реквизиции надела;
  • прочие условия, влекущие за собой принудительное отчуждение территории.
Прекращение прав на землю должно происходить на законных основаниях. Земельный кодекс РФ устанавливает нюансы отчуждения земли, на которой находятся объекты недвижимости граждан.

Особенности перехода права на землю с жилыми объектами

Недвижимость является собственностью физических лиц. Жилые сооружения стоят на земельных участках, которые в случае приватизации жилья, отходят к собственнику после истечения договора аренды. Особенности перехода права на земельные участки с недвижимыми объектами предусматривают:
  • При отчуждении жилого здания, недвижимость переходит вместе с земельным наделом. Нельзя изъять землю без объекта, если тот представляет хозяйственную или иную ценность для физического лица.
  • При переходе права на земельный участок, выделяемый в качестве доли при совместном пользовании, объекты недвижимости так же должны включаться в оборот.
  • Прекращение права собственника на недвижимость наступает ровно в тот момент, как произойдет регистрация права собственности на земельный участок под домом. Во время оформления сделки, участники должны составить единое описание переходящей территории с указанием всех находящихся на ней объектов, включая недвижимость.
  • При продаже земли, объектами сделок могут выступать лишь те участки, которые находятся в государственном кадастровом реестре и не подлежат ограничению в обороте земель.
  • Во время отчуждения земельного участка с недвижимостью и необходимости выделить равнозначный участок отчуждаемому лицу, следует провести перераспределение земли путем землеустройства и кадастровых подсчетов.
  • В случаях отчуждения недвижимости на землях ограниченного пользования (неважно, бессрочном, постоянном, арендном и т.д.), собственник не утрачивает прав на территорию. Проще говоря, происходит регистрация перехода права на собственность по особым правилам кадастрового учета.
Основания перехода права на землю с недвижимостью закреплены в Гражданском и Земельном кодексах. Регистрация происходит в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Документы для оформления

Чтобы оформить переход права на земельный участок, следует собрать перечень документов. Желательно заранее запастись несколькими копями:
  • паспорт или любой другой документ с удостоверением личности;
  • заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
  • кадастровое свидетельство – план местности согласно масштабу 1 к 500.
  • кадастровый паспорт отчуждаемого надела;
  • документы на право собственности земельным участком;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Подтверждениями права собственности на землю выступают:
  • свидетельство государственного органа на предоставление земли в собственность физическому лицу (орган местной власти скрепляет документ печатью);
  • документ на право гражданина владеть и распоряжаться землей в рамках установленными законодательством норм;
  • выписка из хозяйственной книги муниципального органа о предоставлении участка на нужды ЛПХ (в случае с недвижимостью – на ИЖС);
  • иное подтверждение права собственности на земельный надел.
Таким образом, переход права на землю требует обязательной регистрации в Росреестре с предъявлением документов по установленному законодательством образцу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Прекращение и переход прав на земельный участок: 9 комментариев

  1. berkey

    We stumbled over here from a different web page and thought I might check things out. I like what I see so now i am following you. Look forward to exploring your web page yet again.|

  2. feed

    It is the best time to make a few plans for the long run and it’s time to be happy. I have learn this submit and if I may just I desire to counsel you few interesting things or tips. Perhaps you can write next articles regarding this article. I wish to read more things approximately it!|

  3. feed

    Nice post. I used to be checking continuously this blog and I’m inspired! Very useful info particularly the closing section 🙂 I maintain such info much. I used to be looking for this particular info for a long time. Thank you and best of luck. |

  4. car buyers houston

    Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how could i subscribe for a blog site? The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept|

  5. pew pew madafakas shirt

    Hi there, just became aware of your blog through Google, and found that it is really informative. I am going to watch out for brussels. I’ll be grateful if you continue this in future. Many people will be benefited from your writing. Cheers!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.