Процедура межевания земельного участка поэтапно

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обладание и распоряжение земельным участком в РФ подразумевает межевание – проведение комплекса технических и юридических процедур. Это работы по официальному определению границ землевладения, ведущие к госрегистрации и налогообложению. Описание имущества для юридических сделок требует указания данных индивидуальной определённости. Первичная регистрация объекта в Госреестре происходит на базе кадастрового плана, создание которого без межевого проекта проблематично. Занося информацию о землевладении в специальную базу, государство даёт гарантию подлинности данных и предполагает использование материала при разрешении спорных имущественных вопросов. Постановка землевладения на кадастровый учёт через процедуру межевания возможна по заявлению хозяина недвижимости.

Актуальность землеустройства

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию. По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения. В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Действительность владения собственностью

Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательное межевание было отменено в 2008 г. и теперь приватизировать землевладения можно упрощённо – без проведения геодезических работ. Продажа, приватизация, завещание и другие процедуры действительны по устаревшим формам документов, но вполне вероятны возникновения недоразумений из-за неточностей в документации. Юридическое подтверждение пакета документов землеустроительного дела (кадастрового плана) происходит после занесения в базу Росреестра сведений:
  • владелец;
  • вид недвижимости;
  • координаты, адрес;
  • стоимость.

Цели измерения владений

Учёт и опись землевладений проводится согласно «Земельному Кодексу РФ» (30 октября 2001 г.) «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» – Росреестром. Так как служба регистрации занимается ведением «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН), возникла необходимость в создании целостной информативной системы. Госучёт присваивает землевладению уникальный номер, подтверждающий реальность недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками, описанными в карте (плане). Без проведения межевания владений создание документального сопровождения для оценки земель, с последующим занесением в кадастровую карту, недостаточно для полноты сведений.

Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг

Кто делает межевание земельного участка? Определением линий разграничений землевладений на государственном, муниципальном и частном уровнях в РФ занимаются проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем), а также частные кадастровые инженеры – граждане и организации по межеванию земельных участков, сдавшие квалификационный экзамен и получившие гослицензии на осуществление картографических, геодезических работ. Где заказать межевание, решают собственники земли. Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом. Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

Поэтапная инструкция межевания земельного участка

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

С чего начать межевание?

  1. Заключение договора и выплата аванса:
    • найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
    • предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
    • первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
    • подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
    • Внесение аванса за проведение услуг межевания.
    • Подготовка к выполнению межевания:
      • формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
      • заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
      • изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
      • письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.
      Полный список документов для межевания земельного участка есть в одной из наших статей. Через 7 дней после официального оповещения соседей можно проводить непосредственные действия. Необходима оплата госпошлин за предоставление правоустанавливающей информации, содержащейся в документах (градостроительных, землеустроительных, технических), связанных с кадастровыми работами по рассматриваемому участку земли. Основной этап межевания состоит из следующих действий:
      1. Геодезическая съёмка на местности, инструментальные работы;
      2. Осмотр состояния зафиксированных межевых меток;
      3. Согласование границ надела с органами местного самоуправления;
      4. Фиксация временных или долговременных межевых меток по определённым координатам;
      5. Подписи согласования с соседями в акте межевания.
      Разграничение участка в черте города предполагает согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Принадлежность рассматриваемой земли к некоммерческим объединениям ограничена подписью председателя. Затем специалист приступает к обработке полученных данных и заканчивает работу:
      • картографические работы, плановое обоснование, составление точной схемы;
      • измерение площади землевладения;
      • подготовка проекта межевого плана (электронный, бумажный варианты) для сдачи в орган Росреестра на утверждение;
      • доплата до полной стоимости создания проекта;
      • передача готового плана собственнику.

      Печать и подпись кадастрового инженера на проекте плана межевания заверяет его ответственность за выполненные работы. От профессионализма геодезистов зависит принятие межевого плана с первого раза, его исправление может затянуть процесс оформления госрегистрации. Если на руки заказчику был выдан только один экземпляр межевого плана, то рекомендуется сделать нотариально заверенную ксерокопию перед сдачей его в кадастровую палату. Следующее действие землевладельца — постановка на учёт. Алгоритм процедуры:

      • предоставление пакета документов в «ФКП Росреестр»;
      • регистрация материалов;
      • формирование кадастрового плана;
      • присваивание кадастрового номера;
      • выдача кадастрового паспорта собственнику.
      И наконец, мы подходим к этапу, ради которого всё и затевалось — регистрация права собственности. Всё. что нужно сделать:
      • предоставить пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя, правоустанавливающий документ) в Регпалату;
      • получить «Свидетельства о праве собственности».

      Как делается межевание земельного участка — короткое видео

      Весь процесс занимает много времени, но техническая часть межевания вкратце показана на этом ролике.

      Сколько стоит межевание земельного участка?

      В условиях рыночной экономики максимальный размер стоимости кадастровых работ самостоятельно устанавливает региональное правительство. Система расчёта цен на этот вид услуг во всех субъектах значительно различается у государственных и коммерческих геодезических фирм. Стоимость межевание земельного участка регулируется «Методикой определения размера платы», где за основу приняты величины:

      • нормочас – оклад исполнителя работ;
      • трудоёмкость – виды и сложность работ, вычисляется по таблице.
      Читать еще:  Отказ росреестра в регистрации земельного участка
      Реальную стоимость производимых работ определяет использование дорогостоящего высокотехнологичного оборудования, методик и программного обеспечения. Коммерческие структуры предлагают клиенту виды оплат из разряда «всё включено, под ключ» или с оплатой за каждую операцию по прайс-листу. Незастроенные участки проходят процедуру составления проекта межевого плана по более низким расценкам, чем со строениями.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Результаты мониторинга в интернете расценок для физических лиц на стандартный пакет услуг по землеустройству в зависимости от округа, региона:
      • ЦФО (Москва) – 5 000-30 000 р.;
      • ЮФО (Ростов-на-Дону) – 4 500–8 500 р., 200 р/м2;
      • СЗФО (Санкт-Петербург) – 5 000–35 000 р., 1 000 р/м2.
      По совокупности всех необходимых действий сумма изначальной оплаты может увеличиться в десять раз. Поэтому стоит учитывать отзывы и рекомендации предыдущих клиентов ИП или фирмы, а также требовать гарантии выполненных работ.

      Массовое межевание наделов

      С середины 2015 года Правительство определило право муниципалитетов финансировать из бюджетного фонда массовое уточнение границ землевладений. При развитии инфраструктуры региона нередко возникает вопрос о проведении кадастровых работ прилегающей недвижимости, и объём тотальных землеустроительных работ будут определять органы самоуправления. Чёткое определение границ наделов предполагается закончить к 2018–2019 гг., что приведёт к увеличению налогооблагаемой базы. С 1 января 2018 планируется исключить возможность проведение сделок с «безграничной» землёй. При получении нового участка проводится процедура бесплатного межевания.

      Узаконивание «самозахвата»

      При выполнении землеустроительных работ есть возможность зафиксировать и бесплатно узаконить используемые фактические размеры участка без применения формулировки «самозахват». Согласование с местной властью подобного узаконивания может иметь отрицательный результат. Увеличение площади участка проводится в пределах нормы представления, например:

      • садоводство, огородничество, дачное строительство — 0,06 га;
      • личное подсобное хозяйство — 0,25 га.
      Допустимая погрешность определяется при межевании земельного участка зависит от категории земли и площади участка. При неустановленной норме увеличение при межевании земельного участка возможно до 10 процентов — Закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. п.1 ч.5 ст. 27. Эти же проценты смогут «прирезать» те собственники, которые зарегистрировали права на участок до процедуры определения точных границ землевладения. Уменьшение площади участка при межевании не должно составлять каких-либо проблем при соответствующем оформлении. Документы подаются в кадастровую палату на согласование и занесение новых данных в реестр.

      Выяснить реальную цену недвижимости можно своими силами. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно — предлагаем не сложный алгоритм действий.
      Где узнать кадастровую стоимость квартиры подробнее здесь. Из этой же статьи вы узнаете можно ли оспорить кадастровую стоимость и много другой полезной информации на эту тему.

      Многоэтажный дом и его пространство

      Земельный участок, принадлежащий общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, не облагается налогом с начала 2015 г. После постановки на госучёт и присвоения кадастрового номера землевладение, прошедшее процедуру межевания, без оплаты передаётся в собственность жильцов дома. Новостройки сдаются с проведённым межеванием, а в старых домах процедуру инициируют жильцы на общем собрании. Определение границ и размеров происходит по градостроительным нормативам и правилам с учётом фактического землепользования. Слово «межа» как линия раздела, известно в России с древних времён – «между», «предел», «рубеж». Смысл термина «межевание» разъясняется в статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Упорядочивание института собственности в стране привело к возможности выбора землевладельцами формы взаимодействия с госорганами, регистрирующими собственность. Защита интересов граждан требует создания чёткой системы, где будут занесены все данные о земле и собственнике. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями.

      Содержание:

      Как сделать межевание земельного участка

      До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности. С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно. Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек. Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет.

      В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

      • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
      • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.
      Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

      Этапы межевания

      Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:
      1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
      2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
      3. Подготовка и получение межевого плана.
      4. Внесение данных в кадастр.
      5. Регистрация права собственности.
      Внимание. До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один. Рассмотрим эти этапы более подробно.

      Как правильно выбрать подрядчика

      Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию. Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями. Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы. Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:
      • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
      • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
      • Схема расположения земельного участка.
      Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

      Порядок межевания земельного участка

      Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме. В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия. Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

      Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа. Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

      • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
      • Проводят необходимые замеры.
      • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.
      Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров. После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:
      • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
      • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
      • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
      • Акт согласования границ с соседями.
      • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.
      Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности.

      Можно ли избежать споров с соседями

      Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу. Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру. В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя. Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

      Цена на межевание земельного участка

      Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке. Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

      • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
      • Категория земель и местоположение участка.
      • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
      • Площадь ЗУ.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

      Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет. К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве». В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

      Кто осуществляет?

      Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии. Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

      Список необходимых документов

      Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов. Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

      • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
      • паспорт заявителя;
      • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.
      Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

      Сроки и стоимость

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели. Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться. Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов. Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше. Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

      Порядок проведения межевания границ земельного участка

      Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

      • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
      • собрать все необходимые для процедуры документы;
      • оповестить соседей о проведении межевания;
      • принять участие в совершении процедуры;
      • подписать акт межевания;
      • в назначенный день забрать межевой план.
      Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

      Этапы межевания земельного участка

      Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:
      1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
      2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
      3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
      4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
      5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.
      О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

      Основные правила и нормы межевания земельных участков

      Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

      1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
      2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
      3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
      4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
      5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

      Методики и методы проведения

      Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:
      1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
      2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
      3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
      4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

      Используемая аппаратура или чем определяют границы?

      Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

      • светодальномеры;
      • электронные тахометры;
      • дигитайзеры;
      • теодолиты;
      • нивелиры;
      • фотограмметрические приборы;
      • геодезические спутниковые приемники.

      Как в итоге проходит процедура?

      Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

      Если есть соседи

      Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым. Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

      Если их нет

      Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ. Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке. Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться. И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
      +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Процедура межевания земельного участка поэтапно

      Содержание

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Обладание и распоряжение земельным участком в РФ подразумевает межевание – проведение комплекса технических и юридических процедур. Это работы по официальному определению границ землевладения, ведущие к госрегистрации и налогообложению. Описание имущества для юридических сделок требует указания данных индивидуальной определённости. Первичная регистрация объекта в Госреестре происходит на базе кадастрового плана, создание которого без межевого проекта проблематично. Занося информацию о землевладении в специальную базу, государство даёт гарантию подлинности данных и предполагает использование материала при разрешении спорных имущественных вопросов. Постановка землевладения на кадастровый учёт через процедуру межевания возможна по заявлению хозяина недвижимости.

      Актуальность землеустройства

      Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию. По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения. В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

      1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
      2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
      3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

      Действительность владения собственностью

      Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательное межевание было отменено в 2008 г. и теперь приватизировать землевладения можно упрощённо – без проведения геодезических работ. Продажа, приватизация, завещание и другие процедуры действительны по устаревшим формам документов, но вполне вероятны возникновения недоразумений из-за неточностей в документации. Юридическое подтверждение пакета документов землеустроительного дела (кадастрового плана) происходит после занесения в базу Росреестра сведений:
      • владелец;
      • вид недвижимости;
      • координаты, адрес;
      • стоимость.

      Цели измерения владений

      Учёт и опись землевладений проводится согласно «Земельному Кодексу РФ» (30 октября 2001 г.) «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» – Росреестром. Так как служба регистрации занимается ведением «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН), возникла необходимость в создании целостной информативной системы. Госучёт присваивает землевладению уникальный номер, подтверждающий реальность недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками, описанными в карте (плане). Без проведения межевания владений создание документального сопровождения для оценки земель, с последующим занесением в кадастровую карту, недостаточно для полноты сведений.

      Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг

      Кто делает межевание земельного участка? Определением линий разграничений землевладений на государственном, муниципальном и частном уровнях в РФ занимаются проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем), а также частные кадастровые инженеры – граждане и организации по межеванию земельных участков, сдавшие квалификационный экзамен и получившие гослицензии на осуществление картографических, геодезических работ. Где заказать межевание, решают собственники земли. Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом. Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

      Поэтапная инструкция межевания земельного участка

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      С чего начать межевание?

      1. Заключение договора и выплата аванса:
        • найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
        • предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
        • первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
        • подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
        • Внесение аванса за проведение услуг межевания.
        • Подготовка к выполнению межевания:
          • формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
          • заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
          • изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
          • письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.
          Полный список документов для межевания земельного участка есть в одной из наших статей. Через 7 дней после официального оповещения соседей можно проводить непосредственные действия. Необходима оплата госпошлин за предоставление правоустанавливающей информации, содержащейся в документах (градостроительных, землеустроительных, технических), связанных с кадастровыми работами по рассматриваемому участку земли. Основной этап межевания состоит из следующих действий:
          1. Геодезическая съёмка на местности, инструментальные работы;
          2. Осмотр состояния зафиксированных межевых меток;
          3. Согласование границ надела с органами местного самоуправления;
          4. Фиксация временных или долговременных межевых меток по определённым координатам;
          5. Подписи согласования с соседями в акте межевания.
          Разграничение участка в черте города предполагает согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Принадлежность рассматриваемой земли к некоммерческим объединениям ограничена подписью председателя. Затем специалист приступает к обработке полученных данных и заканчивает работу:
          • картографические работы, плановое обоснование, составление точной схемы;
          • измерение площади землевладения;
          • подготовка проекта межевого плана (электронный, бумажный варианты) для сдачи в орган Росреестра на утверждение;
          • доплата до полной стоимости создания проекта;
          • передача готового плана собственнику.

          Печать и подпись кадастрового инженера на проекте плана межевания заверяет его ответственность за выполненные работы. От профессионализма геодезистов зависит принятие межевого плана с первого раза, его исправление может затянуть процесс оформления госрегистрации. Если на руки заказчику был выдан только один экземпляр межевого плана, то рекомендуется сделать нотариально заверенную ксерокопию перед сдачей его в кадастровую палату. Следующее действие землевладельца — постановка на учёт. Алгоритм процедуры:

          • предоставление пакета документов в «ФКП Росреестр»;
          • регистрация материалов;
          • формирование кадастрового плана;
          • присваивание кадастрового номера;
          • выдача кадастрового паспорта собственнику.
          И наконец, мы подходим к этапу, ради которого всё и затевалось — регистрация права собственности. Всё. что нужно сделать:
          • предоставить пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя, правоустанавливающий документ) в Регпалату;
          • получить «Свидетельства о праве собственности».

          Как делается межевание земельного участка — короткое видео

          Весь процесс занимает много времени, но техническая часть межевания вкратце показана на этом ролике.

          Сколько стоит межевание земельного участка?

          В условиях рыночной экономики максимальный размер стоимости кадастровых работ самостоятельно устанавливает региональное правительство. Система расчёта цен на этот вид услуг во всех субъектах значительно различается у государственных и коммерческих геодезических фирм. Стоимость межевание земельного участка регулируется «Методикой определения размера платы», где за основу приняты величины:

          • нормочас – оклад исполнителя работ;
          • трудоёмкость – виды и сложность работ, вычисляется по таблице.
          Читать еще:  Претензия покупателю за неоплаченный товар образец
          Реальную стоимость производимых работ определяет использование дорогостоящего высокотехнологичного оборудования, методик и программного обеспечения. Коммерческие структуры предлагают клиенту виды оплат из разряда «всё включено, под ключ» или с оплатой за каждую операцию по прайс-листу. Незастроенные участки проходят процедуру составления проекта межевого плана по более низким расценкам, чем со строениями.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Результаты мониторинга в интернете расценок для физических лиц на стандартный пакет услуг по землеустройству в зависимости от округа, региона:
          • ЦФО (Москва) – 5 000-30 000 р.;
          • ЮФО (Ростов-на-Дону) – 4 500–8 500 р., 200 р/м2;
          • СЗФО (Санкт-Петербург) – 5 000–35 000 р., 1 000 р/м2.
          По совокупности всех необходимых действий сумма изначальной оплаты может увеличиться в десять раз. Поэтому стоит учитывать отзывы и рекомендации предыдущих клиентов ИП или фирмы, а также требовать гарантии выполненных работ.

          Массовое межевание наделов

          С середины 2015 года Правительство определило право муниципалитетов финансировать из бюджетного фонда массовое уточнение границ землевладений. При развитии инфраструктуры региона нередко возникает вопрос о проведении кадастровых работ прилегающей недвижимости, и объём тотальных землеустроительных работ будут определять органы самоуправления. Чёткое определение границ наделов предполагается закончить к 2018–2019 гг., что приведёт к увеличению налогооблагаемой базы. С 1 января 2018 планируется исключить возможность проведение сделок с «безграничной» землёй. При получении нового участка проводится процедура бесплатного межевания.

          Узаконивание «самозахвата»

          При выполнении землеустроительных работ есть возможность зафиксировать и бесплатно узаконить используемые фактические размеры участка без применения формулировки «самозахват». Согласование с местной властью подобного узаконивания может иметь отрицательный результат. Увеличение площади участка проводится в пределах нормы представления, например:

          • садоводство, огородничество, дачное строительство — 0,06 га;
          • личное подсобное хозяйство — 0,25 га.
          Допустимая погрешность определяется при межевании земельного участка зависит от категории земли и площади участка. При неустановленной норме увеличение при межевании земельного участка возможно до 10 процентов — Закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. п.1 ч.5 ст. 27. Эти же проценты смогут «прирезать» те собственники, которые зарегистрировали права на участок до процедуры определения точных границ землевладения. Уменьшение площади участка при межевании не должно составлять каких-либо проблем при соответствующем оформлении. Документы подаются в кадастровую палату на согласование и занесение новых данных в реестр.

          Выяснить реальную цену недвижимости можно своими силами. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно — предлагаем не сложный алгоритм действий.
          Где узнать кадастровую стоимость квартиры подробнее здесь. Из этой же статьи вы узнаете можно ли оспорить кадастровую стоимость и много другой полезной информации на эту тему.

          Многоэтажный дом и его пространство

          Земельный участок, принадлежащий общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, не облагается налогом с начала 2015 г. После постановки на госучёт и присвоения кадастрового номера землевладение, прошедшее процедуру межевания, без оплаты передаётся в собственность жильцов дома. Новостройки сдаются с проведённым межеванием, а в старых домах процедуру инициируют жильцы на общем собрании. Определение границ и размеров происходит по градостроительным нормативам и правилам с учётом фактического землепользования. Слово «межа» как линия раздела, известно в России с древних времён – «между», «предел», «рубеж». Смысл термина «межевание» разъясняется в статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Упорядочивание института собственности в стране привело к возможности выбора землевладельцами формы взаимодействия с госорганами, регистрирующими собственность. Защита интересов граждан требует создания чёткой системы, где будут занесены все данные о земле и собственнике. За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями.

          Содержание:

          Как сделать межевание земельного участка

          До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности. С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно. Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек. Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет.

          В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок. В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

          • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
          • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.
          Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

          Этапы межевания

          Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:
          1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
          2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
          3. Подготовка и получение межевого плана.
          4. Внесение данных в кадастр.
          5. Регистрация права собственности.
          Внимание. До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один. Рассмотрим эти этапы более подробно.

          Как правильно выбрать подрядчика

          Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию. Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями. Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы. Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:
          • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
          • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
          • Схема расположения земельного участка.
          Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

          Порядок межевания земельного участка

          Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме. В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия. Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

          Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа. Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

          • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
          • Проводят необходимые замеры.
          • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.
          Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров. После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:
          • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
          • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
          • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
          • Акт согласования границ с соседями.
          • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.
          Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности.

          Можно ли избежать споров с соседями

          Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу. Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру. В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя. Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

          Цена на межевание земельного участка

          Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке. Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

          • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
          • Категория земель и местоположение участка.
          • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
          • Площадь ЗУ.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

          Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет. К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве». В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

          Кто осуществляет?

          Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии. Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

          Список необходимых документов

          Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов. Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

          • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
          • паспорт заявителя;
          • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.
          Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

          Сроки и стоимость

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели. Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться. Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов. Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше. Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

          Порядок проведения межевания границ земельного участка

          Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

          • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
          • собрать все необходимые для процедуры документы;
          • оповестить соседей о проведении межевания;
          • принять участие в совершении процедуры;
          • подписать акт межевания;
          • в назначенный день забрать межевой план.
          Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

          Этапы межевания земельного участка

          Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:
          1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
          2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
          3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
          4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
          5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.
          О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

          Основные правила и нормы межевания земельных участков

          Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

          1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
          2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
          3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
          4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
          5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

          Методики и методы проведения

          Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:
          1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
          2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
          3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
          4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

          Используемая аппаратура или чем определяют границы?

          Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

          • светодальномеры;
          • электронные тахометры;
          • дигитайзеры;
          • теодолиты;
          • нивелиры;
          • фотограмметрические приборы;
          • геодезические спутниковые приемники.

          Как в итоге проходит процедура?

          Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

          Если есть соседи

          Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым. Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

          Если их нет

          Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ. Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке. Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться. И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
          +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

          Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

          8 800 350-81-94
          Круглосуточно

          Процедура межевания земельного участка поэтапно: 12 комментариев

          1. the feed

            Thank you for the auspicious writeup. It in fact was a amusement account it. Look advanced to more added agreeable from you! By the way, how could we communicate?|

          2. superbeets review

            Hi there! This article could not be written much better! Looking at this article reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I will forward this information to him. Fairly certain he’ll have a great read. Thanks for sharing!|

          3. we just did 46

            Hey there! Do you know if they make any plugins to help with Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success. If you know of any please share. Kudos!|

          4. https://telegra.ph/Berkey-Water-Filter-05-02

            Please let me know if you’re looking for a writer for your blog. You have some really great posts and I feel I would be a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write some material for your blog in exchange for a link back to mine. Please shoot me an email if interested. Cheers!|

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован.