Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.
При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных. Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя. Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:
  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.
Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы. Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится. Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы. Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали. Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело. Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:
  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт. Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.
В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.
Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.
Читать еще:  Расчет при увольнении с использованным отпуском
Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки. Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон. Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации. Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений. При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь. Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:
  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).
Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее. Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:
  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)
Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:
  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия. В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Читать еще:  Приходит квитанция на оплату капитального ремонта

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья. Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Собственник недвижимого имущества может распоряжаться своей жилплощадью так, как посчитает нужным, но обязан учитывать существующие законодательные нормы и придерживаться их. Вселить человека в собственную квартиру несложно, для этого достаточно воли владельца. А вот для выселения жильца потребуются веские основания и соблюдение установленной процедуры, которая может растянуться от одного дня до нескольких месяцев. Несмотря на различия в основаниях для такого действия, сама процедура идентична во всех случаях. Ее последовательность необходимо четко понимать, чтобы ненароком не нарушить нормы жилищного законодательства.

Лица, подлежащие выселению

Современные законы позволяют выселить практически любого человека. Наличие регистрации более не является гарантом пожизненного проживания. Но это вовсе не означает, что для проведения процедуры владельцу достаточно лишь выразить желание. Выселение подразумевает, что у владельца появились веские основания для выписки и выдворения человека из собственной квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РФ, основаниями для выселения считаются:

  1. Расторжение брачных отношений, при условии, что бывший супруг не является совладельцем имущества.
  2. Реализация жилья – продажа, дарение, отчуждение иным образом.
  3. Смерть жильца или признание его без вести пропавшим.
  4. Длительное непроживание зарегистрированного человека в помещении.
  5. Аморальное поведение проживающего.
  6. Неуплата жильцом коммунальных услуг, которыми он пользуется.
  7. Окончание срока временной регистрации.
  8. Прекращение договора аренды жилплощади.
На основании изложенных причин можно сказать, что выселить из помещения можно:
  1. Квартирантов, которые арендуют жилплощадь по договору найма или без него.
  2. Бывших членов семьи.
  3. Бывшего владельца помещения, если он не имеет более прав собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выселяемые могут быть зарегистрированы в квартире или не иметь там регистрации. Этот факт влияет на процедуру выселения лишь частично, в основных пунктах она остается неизменной.

Квартиранты

Собственник жилплощади имеет право сдавать ее в аренду другим физическим или юридическим лицам. Главное, соблюдать единственное правило – помещение должно использоваться исключительно для проживания. В нем нельзя складировать продукцию или открывать кафе, салон, магазин. При сдаче жилища внаем необходимо заключить договор найма с арендаторами. Многим владельцам это условие кажется лишним, и они всячески пытаются минуть эту ступень. Но наличие подписанного соглашения защищает владельца, позволяя тому сохранить в целости и сохранности имущество и получать арендную плату по строго установленному графику. Квартирантов можно выселить по ряду причин:
  1. Задержка в ежемесячной плате за наём.
  2. Неуплата по коммунальным платежам, если в договоре было прописано, что эта обязанность возлагается на них.
  3. Неподобающее поведение.
  4. Порча имущества. Квартиранты отвечают не только за свои действия, но и за деятельность тех, кто приходит к ним в квартиру.
Однако наличие договора устанавливает отдельные ограничения, которые защищают обе стороны соглашения. Выселить арендаторов без причин можно, но в договоре могут быть прописаны штрафные санкции для арендодателя в этом случае. А вот при окончании действия соглашения процесс запускается автоматически и не может быть оспорен квартиросъемщиками.

Бывшие члены семьи

Наиболее частой причиной выселения близкого человека считается утеря с ним законного родства. Речь идет о расторжении брачных отношений. Муж и жена не являются родственниками, но после заключения брака признаются членами одной семьи, ведут общее хозяйство и имеют право законно регистрироваться и проживать на территории своего супруга. Развод разрывает семейные узы, а право проживать на территории бывшего супруга также считается утерянным. Выселять ли бывшего мужа или жену или оставить проживать на прежних условиях – это дело лишь собственника имущества. Если он примет решение разъехаться, то препятствовать ему вторая половина не может. Это правило применимо лишь в том случае, если имущество было приобретено до брака или подарено одной из сторон до совместной жизни или вовремя нее. Процесс выселения не всегда проходит ровно, особенно если у пары есть несовершеннолетние дети, которые должны отселяться вместе с выдворенным бывшим супругом. Отсутствие у человека иного жилья может стать причиной для продления его пребывания на территории данной недвижимости, вплоть до решения проблемы с жильем или до исполнения совершеннолетия детей.

Бывший собственник

Право собственности наступает после того, как недвижимость оформляется на нового владельца документально. Оно может возникнуть по причине:
  1. Покупки жилья.
  2. Получения недвижимости в дар или по наследству.
  3. Приватизации помещения.
Как только договор купли-продажи или дарственная подписываются и регистрируются в установленном порядке, право на владение недвижимым имуществом переходит от продавца к покупателю, от дарителя к одариваемому. Новый собственник может требовать выселения бывшего владельца, как утратившего свои привилегии на пребывание на этой территории. Продавец может достигать некоторых договоренностей на продление проживания с покупателем. Если они задокументированы, то он сможет остаться в проданном помещении до указанной даты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Соглашение, достигнутое устным путем, не считается основанием для дальнейшего проживания.

Подготовка к судебному процессу

Любая ситуация может быть решена мирным путем. В идеале собственник может просто устно оповестить жильцов, а они, приняв доводы, добровольно съехать. Такие случаи не стоят внимания, так как не создают сложностей для сторон и решаются в кратчайшие сроки с минимальными усилиями. Но к сожалению, такое мирное решение вопроса не всегда возможно. Если проживающие отказываются покидать жилплощадь, владельцу придется прибегнуть к официальной процедуре выселения, а она состоит из целого ряда шагов. Первое, с чего следует начать собственнику, это сбору доказательств того, что мирным путем решить проблему не удалось. Это значит, что должны иметься письменные доказательства уведомления жильцов о необходимости покинуть жилплощадь. К уведомлению должны прилагаться подтверждения факта получения документа жильцом. Это может быть его подпись на бумаге или почтовые документы об отправке бланка адресату.

Отсутствие реакции на уведомление или письменный отказ выселяться дает право решать спор через суд. Для обращения в судебную инстанцию необходимо тщательно подготовиться, а именно:

  1. Собрать пакет документов, подтверждающих наличие оснований для выселения.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
Каждый этап важен и имеет свои особенности.

Сбор документов

Доказательная база – это основа любого судебного процесса. Суд не может основываться на устных высказываниях сторон, а также пожелании истца, не имеющего документального подтверждения, поэтому начать процедуру следует именно со сбора всех необходимых бумаг. Истец должен ознакомиться с обязательным перечнем документов, которые следует собрать и представить в суд. В него включены:
  1. Паспорт истца.
  2. Бумаги, удостоверяющие права собственника на указанный объект недвижимости.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Кадастровый паспорт жилплощади.
Читать еще:  Региональные доплаты к пенсии по потере кормильца
Если основанием является развод, то обязательно прилагается свидетельство о расторжении брачных отношений. При выселении по причине нарушения общественного порядка или причинения ущерба жилому помещению потребуется предъявить:
  1. Письменные жалобы соседей.
  2. Запротоколированные сведения из полиции.
  3. Экспертное заключение о выявленном ущербе.
Перечень бумаг может дополняться иными бланками по мере необходимости, в зависимости от оснований выселения.

Составление иска

Исковое заявление является письменным изложением произошедшего. Оно содержит в себе не только описание сложившейся ситуации и причин ее повлекших, но также и требований истца. Составить иск несложно, но человеку не имеющего специального образования или навыков в его составлении, придется затратить немало сил и энергии на этот процесс. Для самостоятельного написания заявления можно воспользоваться одним из приложенных к статье образцов. План искового заявления выглядит следующим образом:

  1. Краткая информация о сторонах-участниках процесса. Сперва прописываются данные судебной инстанции – название и адрес. Затем излагаются сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживание, контактные телефоны.
  2. Наименование документа.
  3. Изложение данных о правах собственника на указанное жилое имущество – как оно возникло, чем подтверждается и т.д.
  4. Суть конфликта.
  5. Основания для проведения процедуры принудительного выселения.
  6. Требования истца.
  7. Перечень приложенных к иску документов.
  8. Дата написания заявления.
  9. Личная подпись истца и ее расшифровка.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кроме прочего, в иске следует ссылаться на статьи закона, которые применимы в том или ином случае. На первый взгляд, написать исковое заявление несложно, но на самом деле это не так и просто. Не всегда основания прозрачны и односторонни, они могут быть отягчены массой нюансов. От того, насколько правильно будут изложены доводы, зависит исход судебного дела. Поэтому при спорных ситуациях лучше обращаться за помощью к квалифицированным юристам, они не только составят грамотный иск, но и разъяснят законодательные нормы, позволив более тщательно выстроить линию своего поведения в суде.

Оплата госпошлины

Последним этапом при подготовке искового заявления считается оплата госпошлины. Судебные инстанции работают исключительно по предоплате, подать иск без уплаченной государственной пошлины не получиться. Стоимость рассмотрения исков напрямую зависит от их содержания и причины подачи. Существует два типа заявлений: Исковое заявление о выселении проживающего человека является нематериальным требованием, а потому оценивается по жесткой ставке, которая закреплена в Налоговом кодексе РФ. В 2018 году она составляет 300 рублей.

Оплата госпошлины ложится на плечи заявителя, но в случае одобрения его требований все судебные расходы будут удержаны с ответчика в пользу истца.

Рассмотрение дела

Не всегда удается с первого раза зарегистрировать иск в секретариате. Иногда причиной отказа в его приеме становиться некомплектность документов, а бывает, что отклонение происходит из-за неправильно составленного иска. Всей этой нервотрепки можно избежать, если обратиться к услугам юриста, который не только правильно напишет исковое заявление, но и проверит комплектность документации, а также правильность ее заполнения. Сдав документы на рассмотрение, истцу необходимо будет подождать, пока не придет письменное уведомление о назначении даты слушания. В интересах хозяина явится на заседание, а в случае невозможности сделать это лично – отправить туда своего представителя. Важно передать ему полномочия нотариально, иначе его не примут в суде. На судебном процессе потребуется подтвердить ранее изложенное и защитить свои интересы при выяснении спорных моментов.

Принятие решения

Судья обязан выслушать доводы обеих сторон. Но доказать наличие оснований для выселения обязан именно заявитель. Ответчик имеет право представлять иные документальные доказательства невозможности съехать с жилплощади или неправомерности требования владельца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выслушав обе стороны, суд принимает окончательное решение по делу. При любом исходе это решение может быть оспорено одной или второй стороной процесса. На апелляцию дается десять дней. Если ни та, ни другая сторона не прибегла к оспариванию решения, оно вступает в законную силу. Постановление суда подготавливается в письменном виде и рассылается истцу и ответчику на адрес, указанный в исковом заявлении. Процесс пересылки может занять много времени, поэтому в интересах истца явиться в суд лично и взять решение на руки.

Обращение в ССП

Действия судебного органа ограничиваются принятием решения, а вот приведение его в действие возлагается совсем на другую структуру – службу судебных приставов. Собственник жилья, который получил одобрение выдвинутых требований, должен перейти в финальную стадию выселения. Конечно, всегда есть вероятность, что ответчик поймет тщетность своих попыток остаться в жилом помещении для дальнейшего проживания и добровольно съедет с него. Если он этого не сделает владельцу придется прибегнуть к принудительному выдворению незаконно проживающего.

Процедура делится на два этапа:

  1. Снятие ответчика с регистрационного учета. Применяется только в том случае, если жилец был прописан в квартире или доме.
  2. Физическое выселение гражданина.
Первый этап производится довольно просто. Собственник жилья берет удостоверение личности и решение суда и отправляется в территориальный орган УВД для подачи заявления на снятие человека с учета. А вот второй шаг потребует больше времени и сил.

Действия пристава

На самом деле этот шаг необязателен и владелец может сам решать проблему с ответчиком, тем более что право на проживание им в жилплощади уже утрачено. Но важно учитывать, что даже постановление суда не дает прав собственнику вершить самосуд и выбрасывать вещи и самого человека за порог, поэтому более цивилизованным способом решения вопроса считается обращение в ФССП. Судебные приставы имеют полномочия на приведение решения в действие. К тому же они могут на законных основаниях привлекать к процедуре представителей правоохранительных органов. У них есть наработанные методики выселения, которые заключаются также в вывозе имущества на хранение, если сам жилец этого делать не хочет или не может.

Возбуждение дела

Обращение владельца недвижимости выигравшего суд должно сопровождаться подачей заявления о возбуждении исполнительного производства по отношению к ответчику. Оно подкрепляется решением суда. Как только оно принимается, процедура запускается в действие. Заявление передается в ведение одного из судебных приставов. Он открывает исполнительное производство и первым делом составляет письменное уведомление жильцу о необходимости добровольно выселиться из занимаемой площади. На выполнение поставленной задачи дается обычно от трех до пяти дней. Если в установленные сроки гражданин не предпринимает никаких действий, то наступает принудительная фаза выселения. Для ее проведения назначается дата, о которой извещаются все стороны конфликта.

Принудительное исполнение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В ранее установленный день судебный пристав отправляется для приведения решения в действие. Как правило, эта процедура производится им не единолично. К месту выселения прибывают сотрудники правоохранительных органов, судебные приставы, собственник недвижимости. Кроме всего прочего, делегацию может сопровождать грузовой автомобиль, если речь идет о принудительном изъятии из помещения личных вещей и мебели. Избежать выселения при прибытии приставов невозможно. Даже если сам гражданин отсутствует, исполнители имеют право войти в квартиру и вынести те вещи, которые принадлежат незаконно проживающему человеку. Все имущественные ценности грузятся в автомобиль и вывозятся для хранения в специально отведенное для этого место. За хранение вещей с владельца будут взысканы денежные средства.

Судебная практика

Варнавинским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о выселении из помещения бывшего члена семьи. Истица обратилась в суд с требованием выселить ее бывшего мужа на том основании, что он не является больше членом семьи. Квартира, о которой идет речь в заявлении, была приобретена истцом до вступления в брак, поэтому никаких прав на нее у ответчика нет. После заключения брачных отношений собственница зарегистрировала своего мужа на своей территории. Суд учел требования, которые были подтверждены документально и не оспорены ответчиком, и вынес решение удовлетворить требования собственника.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы. Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры. Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.
При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных. Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя. Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:
  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.
Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы. Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится. Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде. Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы. Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали. Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело. Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:
  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт. Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.
В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье. Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.
Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев. Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время. Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.
Читать еще:  Расчет при увольнении с использованным отпуском
Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки. Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон. Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации. Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений. При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос! Все данные будут переданы по защищенному каналу Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь. Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:
  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).
Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее. Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:
  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)
Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:
  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия. В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Читать еще:  Приходит квитанция на оплату капитального ремонта

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья. Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Собственник недвижимого имущества может распоряжаться своей жилплощадью так, как посчитает нужным, но обязан учитывать существующие законодательные нормы и придерживаться их. Вселить человека в собственную квартиру несложно, для этого достаточно воли владельца. А вот для выселения жильца потребуются веские основания и соблюдение установленной процедуры, которая может растянуться от одного дня до нескольких месяцев. Несмотря на различия в основаниях для такого действия, сама процедура идентична во всех случаях. Ее последовательность необходимо четко понимать, чтобы ненароком не нарушить нормы жилищного законодательства.

Лица, подлежащие выселению

Современные законы позволяют выселить практически любого человека. Наличие регистрации более не является гарантом пожизненного проживания. Но это вовсе не означает, что для проведения процедуры владельцу достаточно лишь выразить желание. Выселение подразумевает, что у владельца появились веские основания для выписки и выдворения человека из собственной квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РФ, основаниями для выселения считаются:

  1. Расторжение брачных отношений, при условии, что бывший супруг не является совладельцем имущества.
  2. Реализация жилья – продажа, дарение, отчуждение иным образом.
  3. Смерть жильца или признание его без вести пропавшим.
  4. Длительное непроживание зарегистрированного человека в помещении.
  5. Аморальное поведение проживающего.
  6. Неуплата жильцом коммунальных услуг, которыми он пользуется.
  7. Окончание срока временной регистрации.
  8. Прекращение договора аренды жилплощади.
На основании изложенных причин можно сказать, что выселить из помещения можно:
  1. Квартирантов, которые арендуют жилплощадь по договору найма или без него.
  2. Бывших членов семьи.
  3. Бывшего владельца помещения, если он не имеет более прав собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выселяемые могут быть зарегистрированы в квартире или не иметь там регистрации. Этот факт влияет на процедуру выселения лишь частично, в основных пунктах она остается неизменной.

Квартиранты

Собственник жилплощади имеет право сдавать ее в аренду другим физическим или юридическим лицам. Главное, соблюдать единственное правило – помещение должно использоваться исключительно для проживания. В нем нельзя складировать продукцию или открывать кафе, салон, магазин. При сдаче жилища внаем необходимо заключить договор найма с арендаторами. Многим владельцам это условие кажется лишним, и они всячески пытаются минуть эту ступень. Но наличие подписанного соглашения защищает владельца, позволяя тому сохранить в целости и сохранности имущество и получать арендную плату по строго установленному графику. Квартирантов можно выселить по ряду причин:
  1. Задержка в ежемесячной плате за наём.
  2. Неуплата по коммунальным платежам, если в договоре было прописано, что эта обязанность возлагается на них.
  3. Неподобающее поведение.
  4. Порча имущества. Квартиранты отвечают не только за свои действия, но и за деятельность тех, кто приходит к ним в квартиру.
Однако наличие договора устанавливает отдельные ограничения, которые защищают обе стороны соглашения. Выселить арендаторов без причин можно, но в договоре могут быть прописаны штрафные санкции для арендодателя в этом случае. А вот при окончании действия соглашения процесс запускается автоматически и не может быть оспорен квартиросъемщиками.

Бывшие члены семьи

Наиболее частой причиной выселения близкого человека считается утеря с ним законного родства. Речь идет о расторжении брачных отношений. Муж и жена не являются родственниками, но после заключения брака признаются членами одной семьи, ведут общее хозяйство и имеют право законно регистрироваться и проживать на территории своего супруга. Развод разрывает семейные узы, а право проживать на территории бывшего супруга также считается утерянным. Выселять ли бывшего мужа или жену или оставить проживать на прежних условиях – это дело лишь собственника имущества. Если он примет решение разъехаться, то препятствовать ему вторая половина не может. Это правило применимо лишь в том случае, если имущество было приобретено до брака или подарено одной из сторон до совместной жизни или вовремя нее. Процесс выселения не всегда проходит ровно, особенно если у пары есть несовершеннолетние дети, которые должны отселяться вместе с выдворенным бывшим супругом. Отсутствие у человека иного жилья может стать причиной для продления его пребывания на территории данной недвижимости, вплоть до решения проблемы с жильем или до исполнения совершеннолетия детей.

Бывший собственник

Право собственности наступает после того, как недвижимость оформляется на нового владельца документально. Оно может возникнуть по причине:
  1. Покупки жилья.
  2. Получения недвижимости в дар или по наследству.
  3. Приватизации помещения.
Как только договор купли-продажи или дарственная подписываются и регистрируются в установленном порядке, право на владение недвижимым имуществом переходит от продавца к покупателю, от дарителя к одариваемому. Новый собственник может требовать выселения бывшего владельца, как утратившего свои привилегии на пребывание на этой территории. Продавец может достигать некоторых договоренностей на продление проживания с покупателем. Если они задокументированы, то он сможет остаться в проданном помещении до указанной даты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Соглашение, достигнутое устным путем, не считается основанием для дальнейшего проживания.

Подготовка к судебному процессу

Любая ситуация может быть решена мирным путем. В идеале собственник может просто устно оповестить жильцов, а они, приняв доводы, добровольно съехать. Такие случаи не стоят внимания, так как не создают сложностей для сторон и решаются в кратчайшие сроки с минимальными усилиями. Но к сожалению, такое мирное решение вопроса не всегда возможно. Если проживающие отказываются покидать жилплощадь, владельцу придется прибегнуть к официальной процедуре выселения, а она состоит из целого ряда шагов. Первое, с чего следует начать собственнику, это сбору доказательств того, что мирным путем решить проблему не удалось. Это значит, что должны иметься письменные доказательства уведомления жильцов о необходимости покинуть жилплощадь. К уведомлению должны прилагаться подтверждения факта получения документа жильцом. Это может быть его подпись на бумаге или почтовые документы об отправке бланка адресату.

Отсутствие реакции на уведомление или письменный отказ выселяться дает право решать спор через суд. Для обращения в судебную инстанцию необходимо тщательно подготовиться, а именно:

  1. Собрать пакет документов, подтверждающих наличие оснований для выселения.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
Каждый этап важен и имеет свои особенности.

Сбор документов

Доказательная база – это основа любого судебного процесса. Суд не может основываться на устных высказываниях сторон, а также пожелании истца, не имеющего документального подтверждения, поэтому начать процедуру следует именно со сбора всех необходимых бумаг. Истец должен ознакомиться с обязательным перечнем документов, которые следует собрать и представить в суд. В него включены:
  1. Паспорт истца.
  2. Бумаги, удостоверяющие права собственника на указанный объект недвижимости.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Кадастровый паспорт жилплощади.
Читать еще:  Сколько платить денег при вступлении в наследство
Если основанием является развод, то обязательно прилагается свидетельство о расторжении брачных отношений. При выселении по причине нарушения общественного порядка или причинения ущерба жилому помещению потребуется предъявить:
  1. Письменные жалобы соседей.
  2. Запротоколированные сведения из полиции.
  3. Экспертное заключение о выявленном ущербе.
Перечень бумаг может дополняться иными бланками по мере необходимости, в зависимости от оснований выселения.

Составление иска

Исковое заявление является письменным изложением произошедшего. Оно содержит в себе не только описание сложившейся ситуации и причин ее повлекших, но также и требований истца. Составить иск несложно, но человеку не имеющего специального образования или навыков в его составлении, придется затратить немало сил и энергии на этот процесс. Для самостоятельного написания заявления можно воспользоваться одним из приложенных к статье образцов. План искового заявления выглядит следующим образом:

  1. Краткая информация о сторонах-участниках процесса. Сперва прописываются данные судебной инстанции – название и адрес. Затем излагаются сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживание, контактные телефоны.
  2. Наименование документа.
  3. Изложение данных о правах собственника на указанное жилое имущество – как оно возникло, чем подтверждается и т.д.
  4. Суть конфликта.
  5. Основания для проведения процедуры принудительного выселения.
  6. Требования истца.
  7. Перечень приложенных к иску документов.
  8. Дата написания заявления.
  9. Личная подпись истца и ее расшифровка.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кроме прочего, в иске следует ссылаться на статьи закона, которые применимы в том или ином случае. На первый взгляд, написать исковое заявление несложно, но на самом деле это не так и просто. Не всегда основания прозрачны и односторонни, они могут быть отягчены массой нюансов. От того, насколько правильно будут изложены доводы, зависит исход судебного дела. Поэтому при спорных ситуациях лучше обращаться за помощью к квалифицированным юристам, они не только составят грамотный иск, но и разъяснят законодательные нормы, позволив более тщательно выстроить линию своего поведения в суде.

Оплата госпошлины

Последним этапом при подготовке искового заявления считается оплата госпошлины. Судебные инстанции работают исключительно по предоплате, подать иск без уплаченной государственной пошлины не получиться. Стоимость рассмотрения исков напрямую зависит от их содержания и причины подачи. Существует два типа заявлений: Исковое заявление о выселении проживающего человека является нематериальным требованием, а потому оценивается по жесткой ставке, которая закреплена в Налоговом кодексе РФ. В 2018 году она составляет 300 рублей.

Оплата госпошлины ложится на плечи заявителя, но в случае одобрения его требований все судебные расходы будут удержаны с ответчика в пользу истца.

Рассмотрение дела

Не всегда удается с первого раза зарегистрировать иск в секретариате. Иногда причиной отказа в его приеме становиться некомплектность документов, а бывает, что отклонение происходит из-за неправильно составленного иска. Всей этой нервотрепки можно избежать, если обратиться к услугам юриста, который не только правильно напишет исковое заявление, но и проверит комплектность документации, а также правильность ее заполнения. Сдав документы на рассмотрение, истцу необходимо будет подождать, пока не придет письменное уведомление о назначении даты слушания. В интересах хозяина явится на заседание, а в случае невозможности сделать это лично – отправить туда своего представителя. Важно передать ему полномочия нотариально, иначе его не примут в суде. На судебном процессе потребуется подтвердить ранее изложенное и защитить свои интересы при выяснении спорных моментов.

Принятие решения

Судья обязан выслушать доводы обеих сторон. Но доказать наличие оснований для выселения обязан именно заявитель. Ответчик имеет право представлять иные документальные доказательства невозможности съехать с жилплощади или неправомерности требования владельца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выслушав обе стороны, суд принимает окончательное решение по делу. При любом исходе это решение может быть оспорено одной или второй стороной процесса. На апелляцию дается десять дней. Если ни та, ни другая сторона не прибегла к оспариванию решения, оно вступает в законную силу. Постановление суда подготавливается в письменном виде и рассылается истцу и ответчику на адрес, указанный в исковом заявлении. Процесс пересылки может занять много времени, поэтому в интересах истца явиться в суд лично и взять решение на руки.

Обращение в ССП

Действия судебного органа ограничиваются принятием решения, а вот приведение его в действие возлагается совсем на другую структуру – службу судебных приставов. Собственник жилья, который получил одобрение выдвинутых требований, должен перейти в финальную стадию выселения. Конечно, всегда есть вероятность, что ответчик поймет тщетность своих попыток остаться в жилом помещении для дальнейшего проживания и добровольно съедет с него. Если он этого не сделает владельцу придется прибегнуть к принудительному выдворению незаконно проживающего.

Процедура делится на два этапа:

  1. Снятие ответчика с регистрационного учета. Применяется только в том случае, если жилец был прописан в квартире или доме.
  2. Физическое выселение гражданина.
Первый этап производится довольно просто. Собственник жилья берет удостоверение личности и решение суда и отправляется в территориальный орган УВД для подачи заявления на снятие человека с учета. А вот второй шаг потребует больше времени и сил.

Действия пристава

На самом деле этот шаг необязателен и владелец может сам решать проблему с ответчиком, тем более что право на проживание им в жилплощади уже утрачено. Но важно учитывать, что даже постановление суда не дает прав собственнику вершить самосуд и выбрасывать вещи и самого человека за порог, поэтому более цивилизованным способом решения вопроса считается обращение в ФССП. Судебные приставы имеют полномочия на приведение решения в действие. К тому же они могут на законных основаниях привлекать к процедуре представителей правоохранительных органов. У них есть наработанные методики выселения, которые заключаются также в вывозе имущества на хранение, если сам жилец этого делать не хочет или не может.

Возбуждение дела

Обращение владельца недвижимости выигравшего суд должно сопровождаться подачей заявления о возбуждении исполнительного производства по отношению к ответчику. Оно подкрепляется решением суда. Как только оно принимается, процедура запускается в действие. Заявление передается в ведение одного из судебных приставов. Он открывает исполнительное производство и первым делом составляет письменное уведомление жильцу о необходимости добровольно выселиться из занимаемой площади. На выполнение поставленной задачи дается обычно от трех до пяти дней. Если в установленные сроки гражданин не предпринимает никаких действий, то наступает принудительная фаза выселения. Для ее проведения назначается дата, о которой извещаются все стороны конфликта.

Принудительное исполнение

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В ранее установленный день судебный пристав отправляется для приведения решения в действие. Как правило, эта процедура производится им не единолично. К месту выселения прибывают сотрудники правоохранительных органов, судебные приставы, собственник недвижимости. Кроме всего прочего, делегацию может сопровождать грузовой автомобиль, если речь идет о принудительном изъятии из помещения личных вещей и мебели. Избежать выселения при прибытии приставов невозможно. Даже если сам гражданин отсутствует, исполнители имеют право войти в квартиру и вынести те вещи, которые принадлежат незаконно проживающему человеку. Все имущественные ценности грузятся в автомобиль и вывозятся для хранения в специально отведенное для этого место. За хранение вещей с владельца будут взысканы денежные средства.

Судебная практика

Варнавинским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о выселении из помещения бывшего члена семьи. Истица обратилась в суд с требованием выселить ее бывшего мужа на том основании, что он не является больше членом семьи. Квартира, о которой идет речь в заявлении, была приобретена истцом до вступления в брак, поэтому никаких прав на нее у ответчика нет. После заключения брачных отношений собственница зарегистрировала своего мужа на своей территории. Суд учел требования, которые были подтверждены документально и не оспорены ответчиком, и вынес решение удовлетворить требования собственника.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Процедура выселения из квартиры по решению суда: 13 комментариев

  1. feed

    I have been exploring for a little for any high-quality articles or blog posts on this sort of space . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this web site. Studying this info So i am glad to exhibit that I have an incredibly excellent uncanny feeling I found out just what I needed. I so much unquestionably will make certain to don?t fail to remember this web site and provides it a look regularly.|

  2. superbeets

    I just like the helpful information you supply in your articles. I’ll bookmark your weblog and check once more right here frequently. I’m moderately certain I’ll learn many new stuff proper here! Good luck for the following!|

  3. junk car buyer

    Hello! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing months of hard work due to no back up. Do you have any solutions to stop hackers?|

  4. we just did 46

    Good day! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good results. If you know of any please share. Thanks!|

  5. fathor

    You really make it seem so easy along with your presentation however I find this topic to be actually something that I believe I’d by no means understand. It kind of feels too complex and very wide for me. I’m having a look ahead for your next publish, I’ll try to get the dangle of it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.