Продажа дома под материнский капитал риски продавца

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства. Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.
Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала. Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится. Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.
  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.
На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме. Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке. Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком. Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной. Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки. Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.
Читать еще:  Развитие дальнего востока и байкальского региона
В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Материнский капитал — это одна из государственных поддержек семей с детьми. После рождения второго ребенка семейный бюджет пополняется значительной суммой денег, которая позволяет приобрести такое желанное собственное жилье. Конечно, продажа дома под материнский капитал происходит при определенных условиях. На первый взгляд совершение сделки кажется сложным, но на самом деле государство стремится обезопасить стороны от неприятностей.

Что такое материнский капитал?

Программа поддержки семей заработала в 2007 году, и размер дотации из года в год растет. Если в 2007 году семьи могли рассчитывать на 250 тысяч рублей, то с 2017 года — на 453 тысячи рублей. Государственная помощь предоставляется российским семьям не наличными деньгами, а в виде сертификата. Пенсионный Фонд РФ призван контролировать использование бюджетных средств. Сертификат семья получает единожды при рождении второго ребенка. Но расходовать средства на покупку нового жилья можно после того, как малышу исполнится 3 года. Семейство вправе потратить деньги на:
  • покупку жилья;
  • самостоятельное строительство дома;
  • участие в долевом строительстве.
Однако родители могут использовать финансы до достижения ребенком 3-х лет, если возьмут жилищный кредит. В таком случае материнский капитал допустимо внести в качестве первоначального взноса. Но чаще сертификат используют для погашения текущих платежей и процентов по ипотеке. С разрешения Пенсионного фонда семейство может выплатить кредит, взятый до рождения ребенка.

Требования к жилому дому

Будущее жилье рассматривается, как объект недвижимости, где семья сможет проживать круглый год. Поэтому покупку строения с прохудившейся крышей и шаткими стенами Пенсионный фонд ни в коем случае не одобрит. Дом должен обеспечивать комфортные условия проживания всему семейству и, в первую очередь, детям. Требования к дому, которые выдвигает государство:
  • находится на территории России;
  • износ не более 50%;
  • присвоен статус индивидуальной постройки;
  • возможность регистрации семьи по данному адресу.

Географическое положение дома не имеет значения. Если строение отвечает всем необходимым требованиям, то использование материнского капитала для его покупки вполне возможно. Главное, чтобы семейство могло пройти официальную регистрацию на своем месте жительства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Земельный участок Покупка земельного участка на материнский капитал не предусмотрена законодательством. Семья вправе приобрести на государственные средства только строение. Земельный участок придется либо брать в аренду, либо приобретать за собственные сбережения. Договор продажи дома под материнский капитал может содержать пункт о том, что земельный надел покупатель вправе приобрести позже за определенную плату. Еще одним вариантом является рассрочка, когда стоимость участка погашается частями в течение оговоренного срока. Рачительные хозяева строят дачные дома, которые вполне доступны для круглогодичного проживания. Электричество, газ, водопровод, канализация. Казалось бы, все условия для полноценного жилья выполнены. Но, как правило, дачная постройка не имеет статуса жилого дома. Представители ПФ не дадут одобрения на использование материнского капитала для покупки дачной постройки. Единственным выходом является переоформление статуса дома с дачного на жилой. Неплохой вариант, если совершение сделки планируется между родственниками.

Оформление сделки

Обладателям сертификата доступны только безналичные транзакции, поскольку наличные средства ПФ на покупку недвижимости не выдает. Необходимая сумма перечисляется на банковский счет продавца после одобрения сделки во всех инстанциях. Покупателям следует сразу предупредить продавца о том, что покупка будет проведена с использованием материнского капитала. Не все владельцы недвижимости соглашаются на подобные сделки, поскольку имеют смутное представление о порядке их проведения. Пошаговая инструкция покупки дома:

  1. Поиск жилья. Большинство сделок заключается на рынке вторичной недвижимости. При выборе стоит помнить о том, что дом должен иметь статус полноценного жилья и обеспечивать семейству комфортное проживание.
  2. Оформление земельного участка. Купить дом без земли у семейства не получится. Но государство не покрывает расходы на покупку земельного участка, поэтому оплату придется проводить за счет семейного бюджета.
  3. Оформление сделки. Подписание договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Недвижимость покупается в рассрочку: дом переходит в полную собственность семьи после погашения всей суммы. Как правило, последний платеж равен сумме материнского капитала.
  4. Государственная регистрация перехода права недвижимости в Росреестре.
  5. Обращение в Пенсионный фонд. Если семейство решило часть покупки погасить за счет материнского капитала, то обращение в ПФР является обязательным. Именно там выносят окончательный вердикт о целесообразности сделки. Решение выдается спустя 1-2 месяца после подачи заявления.

Пакет документов

  • заявление, написанное владельцем сертификата;
  • обязательство об оформлении недвижимости на всех членов семейства, заверенное нотариально;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из Росреестра о праве собственности;
  • справка о сумме задолженности перед предыдущим хозяином;
  • реквизиты банковского счета продавца.

Выделение доли недвижимости детям

Родители обязаны выделить детскую долю в приобретенном жилье. Государством установлены предельные сроки оформления: не больше 6 месяцев после перечисления средств на банковский счет продавца. Выделение доли происходит путем оформления договора дарения, который заверяют нотариально. Документ обязательно содержит точные данные всех участников сделки, а также величину переходящей в собственность ребенка доли. Законодательством не утвержден точный размер доли, поэтому родители вправе действовать на свое усмотрение. Взрослые могут подарить каждому ребенку долю из своей половины недвижимости. Если собственником сертификата является один взрослый, то он самостоятельно определяет долю остальных членов семейства.

Покупка у родственников

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Законодательство разрешает производить покупку недвижимости у близких родственников. Но привлечение государственных средств к подобным сделкам подлежит особому мониторингу. Известны случаи мошенничества с государственными пособиями, когда люди попросту обналичивали деньги, фактически не меняя владельца жилья. Покупка дома у родственников возможна, если будет соблюдено условие выделения детской доли. Приобретать дом разрешено только целиком, поэтому купить часть строения у родственников не получится.
Читать еще:  Приватизация дома в деревне документы и стоимость
Следует быть готовым, что Пенсионный фонд не сразу даст разрешение на проведение сделки. Возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие законность операции.

Чем рискует продавец?

Редко, но встречается, что недобросовестные покупатели дают неправдивую информацию о сумме материнского капитала. Узнать точную цифру на лицевом счету владельца сертификата поможет выписка из Пенсионного фонда. Перед тем, как дать согласие на продажу, продавцу следует запросить подобный документ. Договор купли-продажи должен содержать пункты, которые сведут риски продавца к минимуму:

  • указать конкретную сумму взноса, которую компенсирует материнский капитал;
  • прописать банковские реквизиты счета продавца, куда поступят средства из Пенсионного фонда;
  • обозначить срок, в течение которого покупатели подадут заявление на компенсацию в ПФ;
  • наметить дополнительные источники погашения долга, если помощи государства не хватит.
Договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса, чтобы он был правомочен при решении проблем в суде. Если существуют опасения в том, как оформляется документ, то желательно обратиться за консультацией к юристу. Претендентам на новый дом следует проявить бдительность и проводить все сделки при поддержке добросовестных риелторов. Не стоит прибегать к помощи сомнительных посредников, которые могут оставить семейство и без денег, и без пригодного для жизни жилья. Нелишним будет узнать историю дома: если предыдущие хозяйства приобретали его с использованием материнского капитала, то нелишним будет убедиться в правильности оформления сделки. Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней. В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.
Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью. Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки.
Статья обновлена 03.01.2019 года

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Содержание статьи подробное:

Риски при продаже квартиры при разных формах сделки

Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора». Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки. Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет.

Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере

Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток . Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.
  • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
  • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
  • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.
-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере? -Есть только один способ: выверенный предварительный договор. -И как же его составить? -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.

Риски при продаже квартиры по доверенности

  • Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
    Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица. Подробнее смотрите видео консультацию > > >
  • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
  1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
  2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
  3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

Риски продажи квартиры за счет кредитных средств

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу. И вот в таких сделках принципиально важным является порядок расчетов. Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :
  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца
В договоре купли-продажи, с использованием кредитных средств, по требованию банка необходимо прописать: » Окончательный расчет происходит после регистрации перехода права собственности к Покупателю, при этом ипотека в пользу Продавца не возникает.» А на основании Кредитного договора регистрируется ипотека в пользу Банка( иного кредитора). И вот возникает риск , когда Продавец уже лишился собственности, расчет не получил, а недвижимость заложена в пользу Банка. Конечно в большинстве случаев Покупатели рассчитаются. Банки тоже стараются исключить ситуации использования кредитных средств не по назначению.
Читать еще:  Свобода выбора занятия профессии места жительства
Особенно рискованным для Продавца представляется ситуация, когда банк перечисляет деньги на счет заемщика, а тот может беспрепятственно их снять. И оставить у себя))) навсегда . Смех смехом, но подобный случай был.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому более безопасно для Продавца:
  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
Но здесь возникает следующий риск — удержание комиссии за снятие наличных денег или перевод на счет в другом банке. Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей. Для составления правильного предварительного договора — воспользуйтесь Конструктором договоров.

Риски отказа страховой компании

Еще одна редкая, но возможная ситуация: Перед выдачей заемных средств, банки требуют застраховать предмет залога, то есть квартиру от утраты. Это дополнительные расходы да и только. Но некоторые банки дополнительно требуют оформить страховку от потери титула собственника, на случай расторжения заключенного Договора купли-продажи. Так вот, страховые компании, очень тщательно проверяют квартиру на «чистоту» и могут отказать в страховке, порой излишне перестраховываясь. И банк отказывает в выдаче ипотечных средств. В результате: Продавец без квартиры и без денег. Предстоит процедура расторжения договора, возврат Покупателю денег, уплаченных за счет собственных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

А если Вы эти деньги передали по встречной сделке, да еще и в качестве задатка — складывается ситуация риска потери денег Продавцом. Заранее уточните о необходимости страхования титула и предоставьте документы в страховую компанию для предварительного изучения.

Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала

Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:
  • если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей
Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.
  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег. Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров. Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.

При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.

ВНИМАНИЕ! Изменения в законе

01.10.2018 года вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь передача в залог(ипотеку) долей в праве собственности — это нотариальная сделка. Регистрация залога(обременения) в пользу продавца до момента полного расчета, частый юридический прием в сделках с использованием средств материнского(семейного) капитала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы исключить нотариальную сделку, а за нее очень большая госпошлина и расходы на услуги нотариуса, можно сначала оформить недвижимость на одного взрослого, а потом выделить доли всем членам простым соглашением. Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Нередкая ситуация в нынешних условиях. Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет. Необходимо себя обезопасить. КАК?
  • Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
  • Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
  • Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
  • Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
    Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.
Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи. Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом. Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.

Практические пособия для продавца квартиры

Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях. Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа дома под материнский капитал риски продавца

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства. Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.
Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала. Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится. Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.
  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.
На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме. Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке. Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком. Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной. Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки. Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.
Читать еще:  Образцы заявлений судебным приставам по алиментам
В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Материнский капитал — это одна из государственных поддержек семей с детьми. После рождения второго ребенка семейный бюджет пополняется значительной суммой денег, которая позволяет приобрести такое желанное собственное жилье. Конечно, продажа дома под материнский капитал происходит при определенных условиях. На первый взгляд совершение сделки кажется сложным, но на самом деле государство стремится обезопасить стороны от неприятностей.

Что такое материнский капитал?

Программа поддержки семей заработала в 2007 году, и размер дотации из года в год растет. Если в 2007 году семьи могли рассчитывать на 250 тысяч рублей, то с 2017 года — на 453 тысячи рублей. Государственная помощь предоставляется российским семьям не наличными деньгами, а в виде сертификата. Пенсионный Фонд РФ призван контролировать использование бюджетных средств. Сертификат семья получает единожды при рождении второго ребенка. Но расходовать средства на покупку нового жилья можно после того, как малышу исполнится 3 года. Семейство вправе потратить деньги на:
  • покупку жилья;
  • самостоятельное строительство дома;
  • участие в долевом строительстве.
Однако родители могут использовать финансы до достижения ребенком 3-х лет, если возьмут жилищный кредит. В таком случае материнский капитал допустимо внести в качестве первоначального взноса. Но чаще сертификат используют для погашения текущих платежей и процентов по ипотеке. С разрешения Пенсионного фонда семейство может выплатить кредит, взятый до рождения ребенка.

Требования к жилому дому

Будущее жилье рассматривается, как объект недвижимости, где семья сможет проживать круглый год. Поэтому покупку строения с прохудившейся крышей и шаткими стенами Пенсионный фонд ни в коем случае не одобрит. Дом должен обеспечивать комфортные условия проживания всему семейству и, в первую очередь, детям. Требования к дому, которые выдвигает государство:
  • находится на территории России;
  • износ не более 50%;
  • присвоен статус индивидуальной постройки;
  • возможность регистрации семьи по данному адресу.

Географическое положение дома не имеет значения. Если строение отвечает всем необходимым требованиям, то использование материнского капитала для его покупки вполне возможно. Главное, чтобы семейство могло пройти официальную регистрацию на своем месте жительства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Земельный участок Покупка земельного участка на материнский капитал не предусмотрена законодательством. Семья вправе приобрести на государственные средства только строение. Земельный участок придется либо брать в аренду, либо приобретать за собственные сбережения. Договор продажи дома под материнский капитал может содержать пункт о том, что земельный надел покупатель вправе приобрести позже за определенную плату. Еще одним вариантом является рассрочка, когда стоимость участка погашается частями в течение оговоренного срока. Рачительные хозяева строят дачные дома, которые вполне доступны для круглогодичного проживания. Электричество, газ, водопровод, канализация. Казалось бы, все условия для полноценного жилья выполнены. Но, как правило, дачная постройка не имеет статуса жилого дома. Представители ПФ не дадут одобрения на использование материнского капитала для покупки дачной постройки. Единственным выходом является переоформление статуса дома с дачного на жилой. Неплохой вариант, если совершение сделки планируется между родственниками.

Оформление сделки

Обладателям сертификата доступны только безналичные транзакции, поскольку наличные средства ПФ на покупку недвижимости не выдает. Необходимая сумма перечисляется на банковский счет продавца после одобрения сделки во всех инстанциях. Покупателям следует сразу предупредить продавца о том, что покупка будет проведена с использованием материнского капитала. Не все владельцы недвижимости соглашаются на подобные сделки, поскольку имеют смутное представление о порядке их проведения. Пошаговая инструкция покупки дома:

  1. Поиск жилья. Большинство сделок заключается на рынке вторичной недвижимости. При выборе стоит помнить о том, что дом должен иметь статус полноценного жилья и обеспечивать семейству комфортное проживание.
  2. Оформление земельного участка. Купить дом без земли у семейства не получится. Но государство не покрывает расходы на покупку земельного участка, поэтому оплату придется проводить за счет семейного бюджета.
  3. Оформление сделки. Подписание договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Недвижимость покупается в рассрочку: дом переходит в полную собственность семьи после погашения всей суммы. Как правило, последний платеж равен сумме материнского капитала.
  4. Государственная регистрация перехода права недвижимости в Росреестре.
  5. Обращение в Пенсионный фонд. Если семейство решило часть покупки погасить за счет материнского капитала, то обращение в ПФР является обязательным. Именно там выносят окончательный вердикт о целесообразности сделки. Решение выдается спустя 1-2 месяца после подачи заявления.

Пакет документов

  • заявление, написанное владельцем сертификата;
  • обязательство об оформлении недвижимости на всех членов семейства, заверенное нотариально;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из Росреестра о праве собственности;
  • справка о сумме задолженности перед предыдущим хозяином;
  • реквизиты банковского счета продавца.

Выделение доли недвижимости детям

Родители обязаны выделить детскую долю в приобретенном жилье. Государством установлены предельные сроки оформления: не больше 6 месяцев после перечисления средств на банковский счет продавца. Выделение доли происходит путем оформления договора дарения, который заверяют нотариально. Документ обязательно содержит точные данные всех участников сделки, а также величину переходящей в собственность ребенка доли. Законодательством не утвержден точный размер доли, поэтому родители вправе действовать на свое усмотрение. Взрослые могут подарить каждому ребенку долю из своей половины недвижимости. Если собственником сертификата является один взрослый, то он самостоятельно определяет долю остальных членов семейства.

Покупка у родственников

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Законодательство разрешает производить покупку недвижимости у близких родственников. Но привлечение государственных средств к подобным сделкам подлежит особому мониторингу. Известны случаи мошенничества с государственными пособиями, когда люди попросту обналичивали деньги, фактически не меняя владельца жилья. Покупка дома у родственников возможна, если будет соблюдено условие выделения детской доли. Приобретать дом разрешено только целиком, поэтому купить часть строения у родственников не получится.
Читать еще:  Срок действия решения об одобрении крупной сделки
Следует быть готовым, что Пенсионный фонд не сразу даст разрешение на проведение сделки. Возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие законность операции.

Чем рискует продавец?

Редко, но встречается, что недобросовестные покупатели дают неправдивую информацию о сумме материнского капитала. Узнать точную цифру на лицевом счету владельца сертификата поможет выписка из Пенсионного фонда. Перед тем, как дать согласие на продажу, продавцу следует запросить подобный документ. Договор купли-продажи должен содержать пункты, которые сведут риски продавца к минимуму:

  • указать конкретную сумму взноса, которую компенсирует материнский капитал;
  • прописать банковские реквизиты счета продавца, куда поступят средства из Пенсионного фонда;
  • обозначить срок, в течение которого покупатели подадут заявление на компенсацию в ПФ;
  • наметить дополнительные источники погашения долга, если помощи государства не хватит.
Договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса, чтобы он был правомочен при решении проблем в суде. Если существуют опасения в том, как оформляется документ, то желательно обратиться за консультацией к юристу. Претендентам на новый дом следует проявить бдительность и проводить все сделки при поддержке добросовестных риелторов. Не стоит прибегать к помощи сомнительных посредников, которые могут оставить семейство и без денег, и без пригодного для жизни жилья. Нелишним будет узнать историю дома: если предыдущие хозяйства приобретали его с использованием материнского капитала, то нелишним будет убедиться в правильности оформления сделки. Риски при продаже квартиры есть в случае получения денег за нее с отсрочкой от даты договора. А таких сделок сейчас большинство. И поэтому важным условием успеха для продавца является правильное документальное оформление такой сделки.
Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней. В этой статье я расскажу о том какие риски у продавца могут возникать и как их предотвратить.
Опираюсь на свой практический опыт 11 лет работы по сопровождению сделок с недвижимостью. Здесь вы можете получить обучающие пособия (электронные книги)для продавца и видео уроки.
Статья обновлена 03.01.2019 года

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Содержание статьи подробное:

Риски при продаже квартиры при разных формах сделки

Вот были хорошие времена, когда Покупатель приносил наличку, передавал счетом Продавцу и только потом владелец подписывал договор купли-продажи. И самой частой формулировкой в разделе «Порядок расчетов» была запись:» Деньги переданы до подписания договора». Но эти времена безвозвратно ушли и сейчас Покупатель диктует Продавцу условия покупки. Поговорим подробнее о возникающих рисках при продаже квартиры и как их свести на нет.

Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере

Первым договором, который заключают Продавец и Покупатель, является Предварительный договор. Как правило для скрепления условий этого договора, на основании Соглашения, Продавец принимает задаток . Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.
  • не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
  • для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
  • если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес. И тогда задаток останется у Вас.
-Как предотвратить риски возврата задатка в двойном размере? -Есть только один способ: выверенный предварительный договор. -И как же его составить? -Учитывать много разных обстоятельств. Если вы их не знаете — составьте договор с помощью Конструктора договоров.

Риски при продаже квартиры по доверенности

  • Если Вы дали доверенность на представление ваших интересов в Росреестре, но подписали договор купли-продажи самостоятельно и получили деньги за квартиру, тогда и рисков ни каких.
    Конечно при условии достаточных полномочий для доверенного лица. Подробнее смотрите видео консультацию > > >
  • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
  1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
  2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
  3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.

Риски продажи квартиры за счет кредитных средств

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Более 50% сделок сейчас — это ипотечные, то есть это такая продажа, где покупатель расплачивается заемными средствами и объект недвижимости передается в залог(ипотеку) кредитору — юридическому или физическому лицу. И вот в таких сделках принципиально важным является порядок расчетов. Банки могут выдавать кредитные средства заемщику :
  • сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
  • после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
  • после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца
В договоре купли-продажи, с использованием кредитных средств, по требованию банка необходимо прописать: » Окончательный расчет происходит после регистрации перехода права собственности к Покупателю, при этом ипотека в пользу Продавца не возникает.» А на основании Кредитного договора регистрируется ипотека в пользу Банка( иного кредитора). И вот возникает риск , когда Продавец уже лишился собственности, расчет не получил, а недвижимость заложена в пользу Банка. Конечно в большинстве случаев Покупатели рассчитаются. Банки тоже стараются исключить ситуации использования кредитных средств не по назначению.
Читать еще:  Проверить задолженность по газу по лицевому счету
Особенно рискованным для Продавца представляется ситуация, когда банк перечисляет деньги на счет заемщика, а тот может беспрепятственно их снять. И оставить у себя))) навсегда . Смех смехом, но подобный случай был.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому более безопасно для Продавца:
  • когда не его имя открывают в банке-кредиторе аккредитив и зачисляют туда средства сразу после подписания договора купли-продажи. Снять деньги с этого счета Продавец может после предъявления своего экземпляра договора купли-продажи с отметкой Росреестра о переводе права.
  • когда денежные средства переводятся ему безналичным путем со ссудного счета Покупателя, причем заявление на перевод оформлено и подписано заемщиком в банке при подписании договора купли-продажи, но без даты. Это заявление используется после предоставления зарегистрированных Росреестром документов от Покупателя
Но здесь возникает следующий риск — удержание комиссии за снятие наличных денег или перевод на счет в другом банке. Чтобы уменьшить риски, еще на этапе подготовки пропишите условия сделки в предварительном договоре купли-продажи с покупателем и укажите штрафные санкции, в случае нарушения договоренностей. Для составления правильного предварительного договора — воспользуйтесь Конструктором договоров.

Риски отказа страховой компании

Еще одна редкая, но возможная ситуация: Перед выдачей заемных средств, банки требуют застраховать предмет залога, то есть квартиру от утраты. Это дополнительные расходы да и только. Но некоторые банки дополнительно требуют оформить страховку от потери титула собственника, на случай расторжения заключенного Договора купли-продажи. Так вот, страховые компании, очень тщательно проверяют квартиру на «чистоту» и могут отказать в страховке, порой излишне перестраховываясь. И банк отказывает в выдаче ипотечных средств. В результате: Продавец без квартиры и без денег. Предстоит процедура расторжения договора, возврат Покупателю денег, уплаченных за счет собственных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

А если Вы эти деньги передали по встречной сделке, да еще и в качестве задатка — складывается ситуация риска потери денег Продавцом. Заранее уточните о необходимости страхования титула и предоставьте документы в страховую компанию для предварительного изучения.

Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала

Рисков потери денег за счет материнского капитала нет ни каких при условии:
  • если Вас не обманули с размером имеющихся средств. Ведь у владельцев этого сертификата есть возможность их часть использовать для иных целей
Поэтому запросите у Покупателей свежую выписку с лицевого счета мамы о наличии средств. Она выдается через пять дней.
  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!
Чаще всего неприятности для Продавца доставляют безответственные Покупатели, которые получив права на недвижимость, не торопятся подавать заявление о перечислении денег. Уже на этапе подготовки к такой сделке, в предварительном договоре купли-продажи пропишите порядок оплаты и штрафные санкции за его нарушение. Для составления такого сложного предварительного договора можно использовать Конструктор договоров. Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Материнского(семейного) капитала я подробно рассказываю в видео консультации.

При подготовке основного Договора купли-продажи еще раз пропишите сроки подачи документов в Пенсионный фонд и штрафные санкции за их нарушение.

ВНИМАНИЕ! Изменения в законе

01.10.2018 года вступили в силу поправки в ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь передача в залог(ипотеку) долей в праве собственности — это нотариальная сделка. Регистрация залога(обременения) в пользу продавца до момента полного расчета, частый юридический прием в сделках с использованием средств материнского(семейного) капитала.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы исключить нотариальную сделку, а за нее очень большая госпошлина и расходы на услуги нотариуса, можно сначала оформить недвижимость на одного взрослого, а потом выделить доли всем членам простым соглашением. Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Нередкая ситуация в нынешних условиях. Конечно это «головняк» ))) для Продавца, но что делать, если другого Покупателя нет. Необходимо себя обезопасить. КАК?
  • Чаще всего недвижимость в рассрочку продается по более высокой цене. И это правильно. Ведь риски «выбивания» денег ни кто не отменял.
  • Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи
  • Все условия и порядок оплаты стоит прописать сначала в предварительном в договоре купли-продажи и штрафные санкции за нарушение сроков расчета, а затем повторить в основном договоре.
  • Предварительный договор, вернее его заключение, дает паузу для всестороннего обдумывания ситуации сделки, как для продавца, так и для покупателя.
    Легче составить предварительный договор с помощью Конструктора договоров.
Все вышеперечисленные условия пропишите в предварительном договоре купли-продажи. Предварительный договор не требует удостоверения нотариусом. Если основной договор купли-продажи для вас будет составлять нотариус, вместе с пакетом документов предоставьте предварительный договор с условиями сделки и уточните помощнику нотариуса об условиях вашей сделки.

Практические пособия для продавца квартиры

Чтобы вам защитить свои интересы при продаже недвижимости — нужно знать процедуру сделки во всех деталях. Воспользуйтесь практическими пособиями по сделкам с недвижимостью.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Продажа дома под материнский капитал риски продавца: 13 комментариев

  1. berkey

    I really love your website.. Great colors & theme. Did you make this site yourself? Please reply back as I’m hoping to create my very own website and would love to know where you got this from or just what the theme is named. Appreciate it!|

  2. feed

    Hey there! This is kind of off topic but I need some guidance from an established blog. Is it very difficult to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about creating my own but I’m not sure where to begin. Do you have any ideas or suggestions? Many thanks|

  3. thefeed

    Hey there! I simply wish to give you a huge thumbs up for your excellent info you have got right here on this post. I will be returning to your blog for more soon.|

  4. thefeed

    Somebody essentially lend a hand to make seriously articles I would state. That is the first time I frequented your website page and to this point? I surprised with the analysis you made to create this actual put up extraordinary. Fantastic process!|

  5. feed

    Does your blog have a contact page? I’m having problems locating it but, I’d like to send you an email. I’ve got some creative ideas for your blog you might be interested in hearing. Either way, great blog and I look forward to seeing it improve over time.|

  6. junk car buyer near me

    Thanks for one’s marvelous posting! I definitely enjoyed reading it, you might be a great author. I will make sure to bookmark your blog and will eventually come back in the future. I want to encourage yourself to continue your great writing, have a nice holiday weekend!|

  7. cash for junk cars houston

    Hey! I know this is kinda off topic however , I’d figured I’d ask. Would you be interested in trading links or maybe guest writing a blog article or vice-versa? My blog addresses a lot of the same subjects as yours and I believe we could greatly benefit from each other. If you happen to be interested feel free to send me an email. I look forward to hearing from you! Fantastic blog by the way!|

  8. theragun vs hypervolt

    Hey there, I think your website might be having browser compatibility issues. When I look at your blog site in Chrome, it looks fine but when opening in Internet Explorer, it has some overlapping. I just wanted to give you a quick heads up! Other then that, fantastic blog!|

  9. we just did 46 hat official

    It’s a shame you don’t have a donate button! I’d most certainly donate to this outstanding blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will share this blog with my Facebook group. Talk soon!|

  10. Marion Maretti

    It’s the best time to make some plans for the future and it’s time to be happy. I’ve read this post and if I could I want to suggest you some interesting things or advice. Maybe you could write next articles referring to this article. I wish to read more things about it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.