Продажа квартиры меньше трех лет в собственности

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению. Некоторые строят на покупках недвижимости настоящий бизнес, другие радуются получению своего жилья для проживания. Но любого из них будет волновать, как продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, и не платить налог.

Альтернативные пути ухода от налога

Действительно, сумма налога получается внушительной даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог.
Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами, — это самый простой путь, но долгий по времени. Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками. У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что спустя все сроки ему не придется платить налог.
Поэтому в рамках материала будут рассмотрены альтернативные варианты продаж недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

Срок владения собственностью и определение стоимости

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:
  • для граждан России — 13%;
  • для других определена — 30%.
Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан. Для договоров дарения, когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.
Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным. Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку, и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного. Собственникам нужно знать, в каких случаях налог с продажи квартиры не платится:
  • владение более 3 и 5 лет соответственно;
  • если цена для продажи идентична первичной стоимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. В видеоролике подробно рассказывает эксперт об особенностях таких продаж:

Как избежать налога от продажи

Отсутствие выгоды, дополнительные расходы

Необходимо понимать: налог только в том случае применяется, если налицо факт получения финансовой выгоды. Если прибыль не получена, то и налог теряет свою необходимость.
Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.
Так, если изначально стоимость была оценена в 1 миллион рублей, а через год стала 2 миллиона рублей, прибыль составит 1 миллион. Именно на прибыльный миллион распространится требование закона о налоге.
Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий. Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца.

По стоимости объекта недвижимости

Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.
Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей. Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.
Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога. Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета. Каждый собственник должен понимать, что Налоговый кодекс не забирает деньги, а стремится приложить силу к созданию безопасных условий для сделок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2019 году.

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2019 году

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:
  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.

Как узнать, нужно ли платить налог

  1. В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре. Эта дата написана в строке «о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №…». Для наследования напротив – важна дата смерти наследодателя.
  1. Определить, по какому основанию приобретена квартира – посмотреть раздел «Документ-основание».
  2. Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог.

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства. Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:

  1. Наследования от близкого родственника.
  2. Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  3. Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
  4. Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.
Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.

С какой суммы уплачивается налог

Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика. Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора. При торговле жильем, сбыт которого несет выгоду более одного миллиона рублей, придется заплатить налог по ставке 13%. Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.
ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  После окончания школы какое образование получаешь
В рамках ст. 224 НК РФ, налог на продажу квартиры нерезидентом России составляет 30% от полученной продавцом суммы. Резидентами РФ признаются лица, проживающие на территории государства в течение 183 дней за последние 12 месяцев.

Как не платить налог с продажи квартиры

Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм. Для ответа на вопрос как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:
  1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
  2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
  3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.
Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры. Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:
  1. Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
  2. Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.
Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств. Иванов И.И. в январе 2015 года приобрел жилое помещение стоимостью 6 721 000, в конце 2017 года он продал его по цене 7 329 000. При оформлении налогового вычета, Иванов заплатит:

  • 1 000 000 – это максимальный размер имущественного вычета, на который может рассчитывать физическое лицо;
  • 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах, из которого рассчитываются обязательства;
  • 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.
Если Иванов оформит налоговые обязательства по принципу «доходы минус расходы», тогда он должен заплатить:

Обязательным является предоставление документов для подтверждения фактически понесенных расходов. Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.
Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

Когда нужно платить налог после продажи квартиры

Срок уплаты налога с продажи квартиры устанавливается в ч. 1 ст. 220 НК РФ. Оплатить сбор необходимо до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение. Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.
Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.

Документы, прилагаемые к декларации

Для подачи 3-НДФЛ после реализации недвижимости, которая принадлежала на правах собственности, гражданин должен приложить и другие документы. К таким документам могут относиться:
  • Копия договора покупки и реализации недвижимости, в котором указывается стоимость жилья;
  • Расписка или иной документ, устанавливающий факт получения средств, в том числе выписка с банковского счета.
Для получения расчета НДФЛ по программе «доходы минус расходы» необходимо приложить:
  • Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
  • Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
  • Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
  • Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.
Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки. Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры длительный процесс, который можно сократить в значительной мере, заполнив онлайн-формы на сайте ФНС с указанием соответствующих обстоятельств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В расчете точного размера НДФЛ может помочь соответствующий калькулятор, поэтому для уточнения информации и проверки личных вычислений лучше обратиться к нему.

Важные изменения в законодательстве

С 2018 года введены следующие изменения, касающиеся налогообложения при реализации жилой и нежилой недвижимости:
  1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
  2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..
Другие изменения являются менее значимыми, хотя позволяют не только определить, как вернуть уплаченный налог, но и воспользоваться возможностью уменьшения налоговой ставки при подаче 3-НДФЛ.
Льготных категорий граждан законодательством не предусматривается.

Ответы на вопросы по налогу

Существуют наиболее распространенные вопросы, касающиеся уплаты налога от продажи квартиры.

Как определить срок владения недвижимостью?

Для заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо правильно исчислять период владения недвижимостью. Период владения исчисляется в зависимости от способа приобретения жилья, поэтому:
  • При оформлении приобретении недвижимого имущества самостоятельно, время начинает идти при оформлении права собственности в ЕГРН;
  • При приобретении жилого помещения по ДДУ, а также по уступке права требования, – с момента оформления права собственности;
  • При приобретении жилища у ЖСК – после полной выплаты всей суммы паевых взносов, а также заключения акта приема-передачи;
  • При оформлении жилья в собственность с помощью программы приватизации – с момента заключения договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года, либо при оформлении прав собственности, если приватизация оформлялась после 98 года;
  • При оформлении жилой недвижимости в наследство – с момента открытия наследства;
  • При долевом владении – с момента регистрации права на завершенный объект строительства при этом неважна дата, когда был подписан передаточный акт с застройщиком.

Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года

Минимально установленный промежуток, в течение которого должно быть действительно право собственности на жилище, для последующей безналоговой реализации составляет три года с момента регистрации недвижимости в ЕГРН. Если на момент реализации жилья, срок составит менее трех лет, то НК РФ определяет каким налогом будет облагаться продажа такой собственности – 13% от полученной выгоды.

Продажа квартиры после 2016 года

С 2016 года был существенно увеличен период, в течение которого необходимо быть зарегистрированным собственником жилого имущества. Оплата налога за продажу квартиры осуществляется, если права собственности зарегистрированы менее пяти лет.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При этом отмечается, что данное положение распространяется и на те сделки, которые были заключены до 1 января 2016 года, но с оформлением прав на недвижимость после этой даты.

Продажа подаренной квартиры или полученной по наследству

Поле 2016 года подаренные и наследуемые жилые помещения могут облагаться соответствующими обязательствами при реализации, если период оформления и действия права собственности на них составляет менее трех и пяти лет. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, более детально разобран в следующем посте. Особенность заключается в следующем:
  • Трехлетний период владения устанавливается на близких родственников дарителя или наследодателя;
  • Пятилетний – на любых других граждан, которые могут являться дальними родственниками или знакомыми дарителя, или завещателя.
Читать еще:  Федеральный закон об электронной подписи статья
При реализации недвижимости до истечения минимального времени владения, налог нужно заплатить в обязательном порядке.

Покупка и продажа квартиры в одном году

При реализации жилища и приобретении другой жилой недвижимости в одном налоговом периоде, можно рассчитывать на налоговый вычет. Налоговые льготы при продаже квартиры имеют возможность взаимозачета друг перед другом, если лицо, подающее 3-НДФЛ прямо укажет в декларации права на предоставление налоговых вычетов на покупку жилья, а также на его реализацию.

Продажа доли

При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.

Платят ли налог пенсионеры?

НДФЛ обязаны выплачивать все, вне зависимости от материального положения и возраста. Уплата налога от продажи квартиры при продаже квартиры пенсионером рассчитывается по стандартно определенной ставке без каких-либо особенностей и скидок. Несмотря на то, что пенсия у многих пожилых людей небольшая и выжить на нее достойно нельзя, налоговые льготы для пенсионеров при продаже квартиры не предусмотрены. Этот вопрос не будет подниматься и в дальнейшем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Реализации жилья – сложный и длительный процесс, который требует особой внимательности, так как отсутствие декларации о доходах может негативно сказаться на будущем налогоплательщика. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств.
Важный момент! При продаже квартиры вы имеете право на возврат процентов по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства банка, но есть определенные нюансы.
Ждем ваши вопросы. Наш юрист всегда готов вам оказать полную поддержку по налогам и оформлению документов по сделке. Просьба запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте. Просьба оценить сейчас пост и поставить лайк. Налог с продажи квартиры с квартиры собственности менее 3 лет иногда возможно снизить. При покупке или продаже недвижимости речь идёт о больших суммах. Поскольку при совершении сделок важно вовремя и в полном объёме уплатить налоги, очень важен вопрос их правильного расчёта. При операциях с недвижимостью государство предусмотрело определённые дополнительные возможности, которые облегчают налоговое бремя для продавцов или покупателей жилья. Однако при этом важно понимать в точности, как рассчитать такие льготы.

Расчёт налога

В обычной ситуации налог при продаже недвижимости продавец платит в размере 13% со всей суммы. В самом простом случае речь идёт о сумме, которую он выручил в результате продажи. На самом деле сумму налога возможно довольно существенно снизить по сравнению с рассматриваемой суммой, когда пройдут годы. Налог с продажи с квартиры в собственности менее 3 лет можно сделать меньше. Как же это сделать:

  • использование достаточного периода (3 года) владения недвижимостью;
  • использование стандартного вычета;
  • применение вычета, который в некоторых случаях положен при приобретении жилья;
  • учёт стоимости покупки жилья.
Налог с продажи с квартиры менее 3 лет поддаётся корректировке (даже с учётом того, что прошло мало времени). Можно использовать методы, уменьшающие налоговые выплаты. Предположим, квартира покупалась, и право собственности на неё прошло оформление начиная с определённого момента. Время, которое прошло с этого дня, является периодом нахождения в собственности. В случае когда он превышает минимальный период, который установлен для данного случая, то при продаже квартиры налог уплачиваться не должен. Оплату налогов с такой сделки производить не требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа не должна облагаться налогом. И наоборот, налог с продажи квартиры в собственности менее этого периода обычно насчитывается. Тут имеется в виду сам факт собственности.
Необходимо правильно рассчитать время.

Налог после превышения установленного срока

Существуют два варианта. Ранее 2016 года всегда речь шла о периоде в три года. С начала года начали действовать изменённые правила. Как правильно вычислить срок? Сколько лет должно пройти? Если недвижимость приобреталась любым способом до наступления этого года, рассматриваемый промежуток составит три года. После окончания налог на продажу платить не нужно. С продажи квартиры в собственности менее 3 лет платить придётся. Вот пример подобной ситуации. Иванов продал в 17 году квартиру по три миллиона. Известно: он купил жильё в 13 году. Промежуток времени дольше, нежели три года. Поэтому из-за продажи недвижимости Иванов налог вообще не платит. Если после указанной даты, то возможно немного различных вариантов. Вот возможный вариант, он состоит в том, что недвижимость была получена по наследству от одного из родных. В этом случае говорят о трёхлетнем периоде. Кого же относят к родичам в указанном случае? Это мужья или жёны, их дети, сюда относятся братья, сёстры, внучки и внуки, кроме этого, ещё и родители, дедушки, бабушки. В 2016 как бабушкино наследство получена квартира. Через четыре года, предположим, её продадут. Период владения в рассматриваемом случае превысит три года. Поэтому налог от этой сделки платить не потребуется. Вот пример другого типа. Петров получил жильё по наследству не от своих родных. Ситуация возникла в 16 году. Предположим, ему придётся продать в 20 году. Минимальный период в рассматриваемом случае равен пять лет, а не три года. Так, в 2020 году должен внести подоходный налог. Такого типа действия облагаются налогом, исчисление которого происходит обычным способом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В тех случаях, когда имело место дарение от близкого родственника, промежуток равен 3 года. При этом близкие родственники определяются так же, как и в предыдущем случае. Вот подобная ситуация. Грибов получил от родного отца в подарок квартиру. Это произошло в 2016 году. Спустя четыре года пожелав улучшить свою жилищную ситуацию, он должен будет её продать. При этом его реализация квартиры не облагается налогом, так как предусмотренный ему трёхлетний период владения уже уходит. В таких ситуациях продавцы не уплачивают налог. Когда имела место приватизация, такой промежуток — это три года.

Вот такая ситуация. Семья Иртеньевых в 16 году приватизировала квартиру. Спустя три года, в 19 году, после истечения трёхлетнего промежутка они получат возможность продать квартиру, не имея необходимости уплаты налога. В том случае, когда право собственности получено на основе соглашения, предусматривающего содержание хозяина пожизненно, то рассматриваемый промежуток владения — это трёхгодичный срок. В других случаях рассматриваемый период равен пяти годам. До его истечения уплачивать налог с проданного имущества требуется на общих основаниях. Через сколько лет можно продать квартиру? Это можно сделать в любой момент, но налоги определяются по-разному. Калькулятор налога с продажи квартиры несложно найти в интернете на специализированных интернет-страницах и с его помощью посчитать требуемую сумму. В том случае, когда мать подарила квартиру своему ребёнку, оплатить налоги придётся в соответствии со стандартными правилами. Если квартира подарена, срок владения рассчитывается так же, как в других случаях.

Использование подтверждённых затрат

Есть и другие варианты с целью облегчения налогового бремени при продаже квартир. После того как минимальный период истёк, уходит необходимость уплаты налога. А что делать тем, у кого эта дата ещё не наступила? Неужели они должны всегда платить тринадцатипроцентный налог, уплачивая с полной суммы квартиры менее 3 лет в собственности, за которую была получена посредством продажи жилья? Предусмотрены ещё несколько способов снижения налога у продающих свою квартиру. Один из них состоит в использовании документально подтверждённых сумм затрат для снижения выплат. Предположим, квартира была куплена в прошедший период несколько лет назад, затем продана. Если имеются подтверждающие документы, налог будет уплачен лишь с разницы указанных сумм. Вот конкретная ситуация. Допустим, ещё в 2012 году Бочкарёв купил квартиру за 2 000 000. Бумаги у него в полном порядке. В 2017 году он продаёт это жильё за 3 млн руб. В этом случае он должен отнести в налоговую документы как по первой, так и по второй купле-продаже. В итоге налог нужно уплатить в размере 13% от миллиона, это равно 130 000 р.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В некоторых случаях сумма продажи бывает меньше, чем сумма покупки. На первый взгляд, здесь всё ясно. Однако законодательство в подобных случаях предусмотрело важное правило. Конечно, продавец может продавать собственность практически по любой цене. Но при этом для целей расчёта налогооблагаемой базы эту цену применять можно не во всех случаях. Для того чтобы уточнить это обстоятельство, нужно выяснить величину кадастровой стоимости и взять от неё семьдесят процентов:
  1. Если продажная цена меньше этой величины, для цели расчёта налога используется расчётная величина.
  2. Если она больше или равна, то можно брать цену продажи, которая указана в договоре.
Читать еще:  Сорокачасовая рабочая неделя в трудовом договоре
Вот пример того, как подоходный налог с продажи квартиры может быть рассчитан. Если квартира была приобретена за 2 млн руб., а продана за 1700000, то видно, что стоимость продажи меньше, чем стоимость купли. Стоимость по кадастру получится 1, 9 миллиона. Расчёт налога при продаже квартиры достаточно прост. В рассматриваемом случае налог платить не нужно. Здесь можно продать квартиру без налога. В налоговую нужно сдать бумаги по обеим продажам, которые подтверждают указанные расчёты. Когда стоимость по кадастровым документам в рассматриваемой ситуации составляет 3 миллиона, то при вычислениях налогом облагается сумма покупки, равная 2100000 р. При этом база для расчёта налога — это 400 тыс. р. С этой суммы при продаже квартиры в собственности должен платиться налог. Возникает вопрос, касающийся того, как это возможно, чтобы кадастровая цена была настолько велика, а цены купли и продажи настолько меньше её? Здесь есть свои положительные, а также и отрицательные стороны. Во всяком случае, это является законным. В такой ситуации вполне возможна указанная разница в ценах.

Законодательство предоставляет вычет

Законодательство предусматривает льготу при проведении продажи квартиры. Как избежать налоговых выплат? Важно заметить, что единовременное применение этой льготы и учёта произведённых затрат при продаже квартиры не допускается. Продавец обязан в данном случае выбирать предпочтительный вариант. При этом он предоставляется не для каждой сделки, произведённой с недвижимостью. Если таких продаж было несколько, предоставляемый вычет относится всего к одной из них за каждый календарный год. То есть, когда в текущем году при продаже жилья вычет был использован, то до конца года его брать нельзя. Однако если он не применялся, то продавец может выбрать метод снижения налоговой нагрузки, определить, как платить налог с продажи квартиры:

  1. Вычет в 1 000 000 рублей.
  2. Использование подтверждённых затрат.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вот пример ситуации, требующей платить налог при продаже. Как происходит уплата налога? Красильников продал квартиру за три миллиона рублей. В текущем календарном году вычетом не пользовался. Подтверждённых затрат не имеет, так как квартиру менее, чем три года назад получил как наследство от своих родителей. Сумма продажи составила три миллиона рублей. Был применён вычет в размере одного миллиона рублей, чтобы уменьшить налог с продажи. Уменьшение налога в результате составит 2 млн руб. При расчёте налога берётся от этой суммы тринадцать процентов. Сумма налога составит 260 тыс. руб. При продаже подаренной квартиры действуют те же правила, что в общем случае. Налог при продаже квартиры рассчитывается по общим правилам.

Расчёт вычета при совместной собственности

Эта ситуация является важным частным случаем варианта, который был рассмотрен в предыдущем разделе. О чём здесь речь? В некоторых случаях жильё принадлежит не одному, а нескольким людям. В этом случае говорят о совместной собственности на квартиру (в долевой собственности). Необходимо пояснить суть вопроса, рассматривая доли в квартире на примере. Пусть квартира не находится в собственности более 3 лет у двух хозяев, каждому из которых принадлежит по пятьдесят процентов жилья. Пусть квартира продаётся за 2 000 000. Считается, что при продаже доли использовать такой вычет нельзя. Но у двух собственников доли в квартире имеется выбор чтобы продать квартиру:

  • заключить два отдельных договора на продажу;
  • осуществить продажу в рамках одного соглашения.
Сначала расчёт налога от продажи при втором варианте. В подобном случае, согласно закону, весь вычет составит 1 000 000 и при продаже он делится на две равные доли. Каждый из хозяев уплатит обязательный налог от суммы, равной разнице между половиной суммы продажи и половиной от миллиона. Налоговая база для расчёта налога составит 500 тыс. рублей. Надо платить 13% с полученной уменьшенной суммы, что соответствует 65 тыс. рублей. Теперь наступила очередь рассмотреть первый вариант. Здесь можно сделать, чтобы после продажи не платить налог. Предположим, пройдёт продажа квартиры, в подобном случае сумма льготы для обоих хозяев считается в первоначальном размере. Иначе говоря, составит по 1 млн и станет эквивалентна сумме продажи. Такой вариант явно выгоднее. При этом налог от продажи станет гораздо меньшим. В рассматриваемом случае налог не положено платить. Поэтому при таком варианте нужно оформлять продажу не по одному соглашению, нужно использовать раздельные, от каждого обладающего правами на квартиру. Нужно ли платить налог в рассматриваемом случае? Решение зависит от конкретных обстоятельств. Наилучший способ как не платить налог — это совершить продажу после истечения предельного промежутка владения, когда истечёт 3 года. Тут есть реальная возможность избежать налога совсем, когда совершается продажа квартиры свыше трёх лет в собственности. В случае если квартира менее данного промежутка времени во владении, платить налог придётся.

Вычет от покупки

Этот вариант компенсации расходов от продажи квартиры кажется более сложным. Это один из способов того, как продать квартиру и как заплатить налог. Но при этом речь идёт о довольно распространённом способе снижения величины налога, который нужно заплатить. Что здесь имеется в виду? Стоит отметить, что рассматриваемый вариант относится не к продаже квартиры, а к её покупке. Тема, связанная с особенностями выплаты такой частичной компенсации, весьма сложная, подробное её рассмотрение в данной статье производится не будет. Имеет смысл коснуться наиболее распространённых вариантов таких выплат. При покупке жилья государство предоставляет частичную компенсацию расходов, которая считается следующим образом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Законодательство предоставляет выплаты в размере:
  • основанном на сумме в два миллиона при компенсации расходов на покупку жилья;
  • в соответствии с суммой в три миллиона при уплате ипотечных процентов.
Указанные суммы считаются следующим образом. С суммы в два или три миллиона считается, какой был с них подоходный налог, если бы речь шла о продаже. Для этого нужно заплатить налог 13% от суммы. Например, для двух миллионов речь идёт о 260 000 рублей. Как видно, речь идёт о довольно значительной сумме. Если сумма покупки была четыре миллиона рублей, то рассматривается максимальная сумма в два миллиона рублей. Если жильё было куплено за полтора миллиона, то 13% считаются от полутора миллионов. Оставшиеся полмиллиона могут быть использованы при последующих покупках жилья, если они будут иметь место. Эти деньги фактически являются снижением подоходного налога. В обычной, наиболее распространённой ситуации, компенсацию возвращают один год или несколько лет, не начисляя соответствующую сумму из зарплаты. Однако законодательство разрешает для этой цели использовать любые выплаты подоходного налога. В частности, на эту сумму можно уменьшить налог при покупке квартиры. Подведём итог. Если продавец квартиры какое-то время назад покупал жильё и у него осталась невыплаченная часть компенсации, он может её использовать для снижения налога за продажу квартиры. При этом надо помнить, что применять при одной сделке можно только один из упомянутых методов снижения:
  • учёт сделанных затрат;
  • компенсацию;
  • учёт льготы, которая даётся во время продаже квартиры.

Отсчёт срока владения

При расчёте срока владения, какая именно дата должна согласно закону служить точкой отсчёта? И почему это важно? От этого зависит, какой налог с продажи придётся платить. Здесь существуют довольно простые ситуации, но не всегда это так. Кроме того, возможность продажи недвижимости может подвернуться внезапно, когда нужно очень точно определить указанный срок. В этой ситуации важно быть твёрдо уверенным в том, как правильно определить столь важный факт. Здесь можно говорить о различных вариантах, связанных с различными обстоятельствами вступления во владение квартирой:

  1. Если квартира была куплена, то срок отсчитывается не от самой сделки купли-продажи, а от регистрации права собственности.
  2. Если рассматривается ситуация инвестирования или долевого участия, а также уступки требования, то здесь также отсчёт начинается с момента, когда право на недвижимость было полностью оформлено.
  3. Когда речь идёт о жилищном кооперативе, то здесь ситуация иная. Для наличия права на квартиру необходимо выполнение двух условий. Во-первых, должен иметься акт приёма-передачи. Во-вторых, должен быть полностью выплачен паевой взнос.
  4. Когда речь идёт о приватизации квартиры, то всё зависит от даты приватизации. Если она была ранее 1998 года, то начало отчёта будет в договоре о передаче квартиры в собственность. Если это произошло после указанной даты, то отсчёт начинается с того момента, когда было оформлено право собственности.
  5. При получении в наследство ситуация выглядит иначе. Началом владения должен считаться день, когда умер наследодатель. Здесь имеются особые случаи. Когда квартиру получает в наследство один супруг после кончины второго, то начало владения отсчитывается от той даты, когда первый из них вступил во владение жильём. Аналогичная ситуация происходит в том случае, если собственность совместная и один из владельцев по наследству передал свою долю другому собственнику. При этом начало владения отсчитывается от первоначальной даты вступления в собственность наследодателем.
  6. При получении в дар начальная дата — это момент оформления права собственности.
  7. Если владелец одной из долей квартиры скупил постепенно другие и объединил их в одну. Тогда дата вступления во владение самой первой долей и есть начальная дата расчёта рассматриваемого срока.
  8. Если право владения получено на основании постановления суда, дата — это дата решения.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа квартиры меньше трех лет в собственности

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению. Некоторые строят на покупках недвижимости настоящий бизнес, другие радуются получению своего жилья для проживания. Но любого из них будет волновать, как продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, и не платить налог.

Альтернативные пути ухода от налога

Действительно, сумма налога получается внушительной даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог.
Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами, — это самый простой путь, но долгий по времени. Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками. У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что спустя все сроки ему не придется платить налог.
Поэтому в рамках материала будут рассмотрены альтернативные варианты продаж недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

Срок владения собственностью и определение стоимости

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:
  • для граждан России — 13%;
  • для других определена — 30%.
Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан. Для договоров дарения, когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.
Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным. Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку, и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного. Собственникам нужно знать, в каких случаях налог с продажи квартиры не платится:
  • владение более 3 и 5 лет соответственно;
  • если цена для продажи идентична первичной стоимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя. В видеоролике подробно рассказывает эксперт об особенностях таких продаж:

Как избежать налога от продажи

Отсутствие выгоды, дополнительные расходы

Необходимо понимать: налог только в том случае применяется, если налицо факт получения финансовой выгоды. Если прибыль не получена, то и налог теряет свою необходимость.
Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.
Так, если изначально стоимость была оценена в 1 миллион рублей, а через год стала 2 миллиона рублей, прибыль составит 1 миллион. Именно на прибыльный миллион распространится требование закона о налоге.
Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий. Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца.

По стоимости объекта недвижимости

Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.
Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей. Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.
Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога. Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета. Каждый собственник должен понимать, что Налоговый кодекс не забирает деньги, а стремится приложить силу к созданию безопасных условий для сделок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в 2019 году.

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в 2019 году

С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:
  • Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ;
  • Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию.

Как узнать, нужно ли платить налог

  1. В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре. Эта дата написана в строке «о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №…». Для наследования напротив – важна дата смерти наследодателя.
  1. Определить, по какому основанию приобретена квартира – посмотреть раздел «Документ-основание».
  2. Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог.

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства. Минимальный срок владения в течение трех лет, может быть определен для объектов недвижимого характера, полученных в результате:

  1. Наследования от близкого родственника.
  2. Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  3. Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
  4. Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.
Продажа квартиры без уплаты налога возможна только по истечению пяти лет.

С какой суммы уплачивается налог

Изменения, коснувшиеся налогового законодательства в сфере жилищного рынка, существенно изменили способ начисления НДФЛ. С 2018 года нельзя продать жилье по сильно заниженной стоимости для уменьшения бремени налогоплательщика. Теперь налог на доходы физических лиц при реализации жилья рассчитывается не только из фактически полученной прибыли, но и с учетом кадастровой стоимости недвижимого имущества. При возникновении обстоятельств, которые подтверждают сбыт жилища по цене ниже его рыночной оценки и менее 70% от кадастровой стоимости, для расчета обязательств гражданина используется коэффициент 0.7, который умножается на кадастровую стоимость предмета договора. При торговле жильем, сбыт которого несет выгоду более одного миллиона рублей, придется заплатить налог по ставке 13%. Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.
ФНС уточняется, что НДФЛ облагается только фактически полученная прибыль – разница между первоначальной стоимостью жилья и конечной ценой ее реализации.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Определение налоговой базы по налогу на прибыль
В рамках ст. 224 НК РФ, налог на продажу квартиры нерезидентом России составляет 30% от полученной продавцом суммы. Резидентами РФ признаются лица, проживающие на территории государства в течение 183 дней за последние 12 месяцев.

Как не платить налог с продажи квартиры

Оплата обязательств перед ФНС ложится на плечи продавца. К сожалению, избежать этой кабалы можно только при соблюдении определенных правил торговли объектом недвижимого имущества, при которых можно продать квартиру без налога в рамках правовых норм. Для ответа на вопрос как избежать налога при продаже квартиры необходимо обратиться к налоговому и жилищному законодательствам, которые определяют следующие положения:
  1. Безналоговая реализация жилого имущества возможна только после истечения минимально определенного периода владения на правах, зарегистрированных в ЕГРН, в течение трех или пяти лет.
  2. Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры. Существуют особые нюансы, которые могут помочь избежать уплаты налогов вовсе, однако в обязательном порядке рекомендуется консультация со специалистами в налоговом праве, так как служащие ФНС могут одобрить взаимозачет или мотивированно отказать. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.
  3. НДФЛ не уплачивается, если первоначальная стоимость жилого помещения равняется его ценой при дальнейшем сбыте.
Помимо возможностей избежать уплаты государственных сборов, необходимо разобрать вопрос как уменьшить налог с продажи квартиры. Существует несколько законных способов, которые помогают сократить расходы до минимума:
  1. Первый способ – оформление обязательств на разницу между стоимостью покупки жилища и ценой его реализации, т.е. на получение фактической прибыли.
  2. Второй способ – получение имущественного вычета, который может достигать одного миллиона рублей.
Перед тем как рассчитать налог на продажу квартиры, необходимо определить ее первичную и конечную стоимость, а также выбрать способ определения обязательств. Иванов И.И. в январе 2015 года приобрел жилое помещение стоимостью 6 721 000, в конце 2017 года он продал его по цене 7 329 000. При оформлении налогового вычета, Иванов заплатит:

  • 1 000 000 – это максимальный размер имущественного вычета, на который может рассчитывать физическое лицо;
  • 100% — размер стоимости жилого помещения в процентах, из которого рассчитываются обязательства;
  • 13% — НДФЛ, подлежащий уплате.
Если Иванов оформит налоговые обязательства по принципу «доходы минус расходы», тогда он должен заплатить:

Обязательным является предоставление документов для подтверждения фактически понесенных расходов. Вычет применяется чаще всего при дальнейшем сбыте жилья, полученного наследником по наследству, а также по договору дарения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ устанавливает – к тем, кто освобождается от налогов при реализации недвижимого имущества, относятся только те лица, которые владеют жилищем в течение трех или пяти лет в зависимости от способа его приобретения, а также времени оформления права собственности. Льготных категорий граждан не предусматривается.
Аналогичным способом осуществляется реализация недвижимости в новостройках – исключений не предусмотрено, поэтому при ответе на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога, можно посоветовать только стандартно определенные способы – со сбытом «в ноль» без прибыли либо после владения собственностью на протяжении трех или пяти лет.

Когда нужно платить налог после продажи квартиры

Срок уплаты налога с продажи квартиры устанавливается в ч. 1 ст. 220 НК РФ. Оплатить сбор необходимо до 15 июля после подачи декларации о доходах за календарный год, в котором было продано жилое помещение. Налог с продажи квартиры можно уплатить в течение длительного времени, если сумма сбора является неподъемной для резидента страны. Необходимо обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении рассрочки платежа с описанием обстоятельств, которые препятствуют полной оплате единовременно.
Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.

Документы, прилагаемые к декларации

Для подачи 3-НДФЛ после реализации недвижимости, которая принадлежала на правах собственности, гражданин должен приложить и другие документы. К таким документам могут относиться:
  • Копия договора покупки и реализации недвижимости, в котором указывается стоимость жилья;
  • Расписка или иной документ, устанавливающий факт получения средств, в том числе выписка с банковского счета.
Для получения расчета НДФЛ по программе «доходы минус расходы» необходимо приложить:
  • Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
  • Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
  • Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
  • Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.
Пример заполнения 3-НДФЛ поможет сократить время на запись всей информации. При реализации жилья и заполнении декларации, код дохода обозначается цифрой «01». Далее, при возникновении необходимости в оформлении вычета, заполняются соответствующие данные с указанием дополнительных приложений для подтверждения обстоятельств покупки. Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры длительный процесс, который можно сократить в значительной мере, заполнив онлайн-формы на сайте ФНС с указанием соответствующих обстоятельств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В расчете точного размера НДФЛ может помочь соответствующий калькулятор, поэтому для уточнения информации и проверки личных вычислений лучше обратиться к нему.

Важные изменения в законодательстве

С 2018 года введены следующие изменения, касающиеся налогообложения при реализации жилой и нежилой недвижимости:
  1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
  2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..
Другие изменения являются менее значимыми, хотя позволяют не только определить, как вернуть уплаченный налог, но и воспользоваться возможностью уменьшения налоговой ставки при подаче 3-НДФЛ.
Льготных категорий граждан законодательством не предусматривается.

Ответы на вопросы по налогу

Существуют наиболее распространенные вопросы, касающиеся уплаты налога от продажи квартиры.

Как определить срок владения недвижимостью?

Для заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо правильно исчислять период владения недвижимостью. Период владения исчисляется в зависимости от способа приобретения жилья, поэтому:
  • При оформлении приобретении недвижимого имущества самостоятельно, время начинает идти при оформлении права собственности в ЕГРН;
  • При приобретении жилого помещения по ДДУ, а также по уступке права требования, – с момента оформления права собственности;
  • При приобретении жилища у ЖСК – после полной выплаты всей суммы паевых взносов, а также заключения акта приема-передачи;
  • При оформлении жилья в собственность с помощью программы приватизации – с момента заключения договора передачи жилого помещения, если он был заключен до 1998 года, либо при оформлении прав собственности, если приватизация оформлялась после 98 года;
  • При оформлении жилой недвижимости в наследство – с момента открытия наследства;
  • При долевом владении – с момента регистрации права на завершенный объект строительства при этом неважна дата, когда был подписан передаточный акт с застройщиком.

Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года

Минимально установленный промежуток, в течение которого должно быть действительно право собственности на жилище, для последующей безналоговой реализации составляет три года с момента регистрации недвижимости в ЕГРН. Если на момент реализации жилья, срок составит менее трех лет, то НК РФ определяет каким налогом будет облагаться продажа такой собственности – 13% от полученной выгоды.

Продажа квартиры после 2016 года

С 2016 года был существенно увеличен период, в течение которого необходимо быть зарегистрированным собственником жилого имущества. Оплата налога за продажу квартиры осуществляется, если права собственности зарегистрированы менее пяти лет.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При этом отмечается, что данное положение распространяется и на те сделки, которые были заключены до 1 января 2016 года, но с оформлением прав на недвижимость после этой даты.

Продажа подаренной квартиры или полученной по наследству

Поле 2016 года подаренные и наследуемые жилые помещения могут облагаться соответствующими обязательствами при реализации, если период оформления и действия права собственности на них составляет менее трех и пяти лет. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, более детально разобран в следующем посте. Особенность заключается в следующем:
  • Трехлетний период владения устанавливается на близких родственников дарителя или наследодателя;
  • Пятилетний – на любых других граждан, которые могут являться дальними родственниками или знакомыми дарителя, или завещателя.
Читать еще:  Опоздал на стыковочный рейс по вине авиакомпании
При реализации недвижимости до истечения минимального времени владения, налог нужно заплатить в обязательном порядке.

Покупка и продажа квартиры в одном году

При реализации жилища и приобретении другой жилой недвижимости в одном налоговом периоде, можно рассчитывать на налоговый вычет. Налоговые льготы при продаже квартиры имеют возможность взаимозачета друг перед другом, если лицо, подающее 3-НДФЛ прямо укажет в декларации права на предоставление налоговых вычетов на покупку жилья, а также на его реализацию.

Продажа доли

При реализации долей в недвижимом имуществе, дольщики обязаны выплачивать налоговые сборы в процентном соотношении в зависимости от размера имеющихся у них долей. Каждый выплатит ровно столько, сколько составила фактическая прибыль или размер полученной от продавца суммы.

Платят ли налог пенсионеры?

НДФЛ обязаны выплачивать все, вне зависимости от материального положения и возраста. Уплата налога от продажи квартиры при продаже квартиры пенсионером рассчитывается по стандартно определенной ставке без каких-либо особенностей и скидок. Несмотря на то, что пенсия у многих пожилых людей небольшая и выжить на нее достойно нельзя, налоговые льготы для пенсионеров при продаже квартиры не предусмотрены. Этот вопрос не будет подниматься и в дальнейшем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Реализации жилья – сложный и длительный процесс, который требует особой внимательности, так как отсутствие декларации о доходах может негативно сказаться на будущем налогоплательщика. Гражданам следует соблюдать сроки подачи документов, а также укладываться в установленный законом период для оплаты текущих налоговых обязательств.
Важный момент! При продаже квартиры вы имеете право на возврат процентов по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства банка, но есть определенные нюансы.
Ждем ваши вопросы. Наш юрист всегда готов вам оказать полную поддержку по налогам и оформлению документов по сделке. Просьба запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте. Просьба оценить сейчас пост и поставить лайк. Налог с продажи квартиры с квартиры собственности менее 3 лет иногда возможно снизить. При покупке или продаже недвижимости речь идёт о больших суммах. Поскольку при совершении сделок важно вовремя и в полном объёме уплатить налоги, очень важен вопрос их правильного расчёта. При операциях с недвижимостью государство предусмотрело определённые дополнительные возможности, которые облегчают налоговое бремя для продавцов или покупателей жилья. Однако при этом важно понимать в точности, как рассчитать такие льготы.

Расчёт налога

В обычной ситуации налог при продаже недвижимости продавец платит в размере 13% со всей суммы. В самом простом случае речь идёт о сумме, которую он выручил в результате продажи. На самом деле сумму налога возможно довольно существенно снизить по сравнению с рассматриваемой суммой, когда пройдут годы. Налог с продажи с квартиры в собственности менее 3 лет можно сделать меньше. Как же это сделать:

  • использование достаточного периода (3 года) владения недвижимостью;
  • использование стандартного вычета;
  • применение вычета, который в некоторых случаях положен при приобретении жилья;
  • учёт стоимости покупки жилья.
Налог с продажи с квартиры менее 3 лет поддаётся корректировке (даже с учётом того, что прошло мало времени). Можно использовать методы, уменьшающие налоговые выплаты. Предположим, квартира покупалась, и право собственности на неё прошло оформление начиная с определённого момента. Время, которое прошло с этого дня, является периодом нахождения в собственности. В случае когда он превышает минимальный период, который установлен для данного случая, то при продаже квартиры налог уплачиваться не должен. Оплату налогов с такой сделки производить не требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Продажа не должна облагаться налогом. И наоборот, налог с продажи квартиры в собственности менее этого периода обычно насчитывается. Тут имеется в виду сам факт собственности.
Необходимо правильно рассчитать время.

Налог после превышения установленного срока

Существуют два варианта. Ранее 2016 года всегда речь шла о периоде в три года. С начала года начали действовать изменённые правила. Как правильно вычислить срок? Сколько лет должно пройти? Если недвижимость приобреталась любым способом до наступления этого года, рассматриваемый промежуток составит три года. После окончания налог на продажу платить не нужно. С продажи квартиры в собственности менее 3 лет платить придётся. Вот пример подобной ситуации. Иванов продал в 17 году квартиру по три миллиона. Известно: он купил жильё в 13 году. Промежуток времени дольше, нежели три года. Поэтому из-за продажи недвижимости Иванов налог вообще не платит. Если после указанной даты, то возможно немного различных вариантов. Вот возможный вариант, он состоит в том, что недвижимость была получена по наследству от одного из родных. В этом случае говорят о трёхлетнем периоде. Кого же относят к родичам в указанном случае? Это мужья или жёны, их дети, сюда относятся братья, сёстры, внучки и внуки, кроме этого, ещё и родители, дедушки, бабушки. В 2016 как бабушкино наследство получена квартира. Через четыре года, предположим, её продадут. Период владения в рассматриваемом случае превысит три года. Поэтому налог от этой сделки платить не потребуется. Вот пример другого типа. Петров получил жильё по наследству не от своих родных. Ситуация возникла в 16 году. Предположим, ему придётся продать в 20 году. Минимальный период в рассматриваемом случае равен пять лет, а не три года. Так, в 2020 году должен внести подоходный налог. Такого типа действия облагаются налогом, исчисление которого происходит обычным способом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В тех случаях, когда имело место дарение от близкого родственника, промежуток равен 3 года. При этом близкие родственники определяются так же, как и в предыдущем случае. Вот подобная ситуация. Грибов получил от родного отца в подарок квартиру. Это произошло в 2016 году. Спустя четыре года пожелав улучшить свою жилищную ситуацию, он должен будет её продать. При этом его реализация квартиры не облагается налогом, так как предусмотренный ему трёхлетний период владения уже уходит. В таких ситуациях продавцы не уплачивают налог. Когда имела место приватизация, такой промежуток — это три года.

Вот такая ситуация. Семья Иртеньевых в 16 году приватизировала квартиру. Спустя три года, в 19 году, после истечения трёхлетнего промежутка они получат возможность продать квартиру, не имея необходимости уплаты налога. В том случае, когда право собственности получено на основе соглашения, предусматривающего содержание хозяина пожизненно, то рассматриваемый промежуток владения — это трёхгодичный срок. В других случаях рассматриваемый период равен пяти годам. До его истечения уплачивать налог с проданного имущества требуется на общих основаниях. Через сколько лет можно продать квартиру? Это можно сделать в любой момент, но налоги определяются по-разному. Калькулятор налога с продажи квартиры несложно найти в интернете на специализированных интернет-страницах и с его помощью посчитать требуемую сумму. В том случае, когда мать подарила квартиру своему ребёнку, оплатить налоги придётся в соответствии со стандартными правилами. Если квартира подарена, срок владения рассчитывается так же, как в других случаях.

Использование подтверждённых затрат

Есть и другие варианты с целью облегчения налогового бремени при продаже квартир. После того как минимальный период истёк, уходит необходимость уплаты налога. А что делать тем, у кого эта дата ещё не наступила? Неужели они должны всегда платить тринадцатипроцентный налог, уплачивая с полной суммы квартиры менее 3 лет в собственности, за которую была получена посредством продажи жилья? Предусмотрены ещё несколько способов снижения налога у продающих свою квартиру. Один из них состоит в использовании документально подтверждённых сумм затрат для снижения выплат. Предположим, квартира была куплена в прошедший период несколько лет назад, затем продана. Если имеются подтверждающие документы, налог будет уплачен лишь с разницы указанных сумм. Вот конкретная ситуация. Допустим, ещё в 2012 году Бочкарёв купил квартиру за 2 000 000. Бумаги у него в полном порядке. В 2017 году он продаёт это жильё за 3 млн руб. В этом случае он должен отнести в налоговую документы как по первой, так и по второй купле-продаже. В итоге налог нужно уплатить в размере 13% от миллиона, это равно 130 000 р.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В некоторых случаях сумма продажи бывает меньше, чем сумма покупки. На первый взгляд, здесь всё ясно. Однако законодательство в подобных случаях предусмотрело важное правило. Конечно, продавец может продавать собственность практически по любой цене. Но при этом для целей расчёта налогооблагаемой базы эту цену применять можно не во всех случаях. Для того чтобы уточнить это обстоятельство, нужно выяснить величину кадастровой стоимости и взять от неё семьдесят процентов:
  1. Если продажная цена меньше этой величины, для цели расчёта налога используется расчётная величина.
  2. Если она больше или равна, то можно брать цену продажи, которая указана в договоре.
Читать еще:  Определение верховного суда российской федерации
Вот пример того, как подоходный налог с продажи квартиры может быть рассчитан. Если квартира была приобретена за 2 млн руб., а продана за 1700000, то видно, что стоимость продажи меньше, чем стоимость купли. Стоимость по кадастру получится 1, 9 миллиона. Расчёт налога при продаже квартиры достаточно прост. В рассматриваемом случае налог платить не нужно. Здесь можно продать квартиру без налога. В налоговую нужно сдать бумаги по обеим продажам, которые подтверждают указанные расчёты. Когда стоимость по кадастровым документам в рассматриваемой ситуации составляет 3 миллиона, то при вычислениях налогом облагается сумма покупки, равная 2100000 р. При этом база для расчёта налога — это 400 тыс. р. С этой суммы при продаже квартиры в собственности должен платиться налог. Возникает вопрос, касающийся того, как это возможно, чтобы кадастровая цена была настолько велика, а цены купли и продажи настолько меньше её? Здесь есть свои положительные, а также и отрицательные стороны. Во всяком случае, это является законным. В такой ситуации вполне возможна указанная разница в ценах.

Законодательство предоставляет вычет

Законодательство предусматривает льготу при проведении продажи квартиры. Как избежать налоговых выплат? Важно заметить, что единовременное применение этой льготы и учёта произведённых затрат при продаже квартиры не допускается. Продавец обязан в данном случае выбирать предпочтительный вариант. При этом он предоставляется не для каждой сделки, произведённой с недвижимостью. Если таких продаж было несколько, предоставляемый вычет относится всего к одной из них за каждый календарный год. То есть, когда в текущем году при продаже жилья вычет был использован, то до конца года его брать нельзя. Однако если он не применялся, то продавец может выбрать метод снижения налоговой нагрузки, определить, как платить налог с продажи квартиры:

  1. Вычет в 1 000 000 рублей.
  2. Использование подтверждённых затрат.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Вот пример ситуации, требующей платить налог при продаже. Как происходит уплата налога? Красильников продал квартиру за три миллиона рублей. В текущем календарном году вычетом не пользовался. Подтверждённых затрат не имеет, так как квартиру менее, чем три года назад получил как наследство от своих родителей. Сумма продажи составила три миллиона рублей. Был применён вычет в размере одного миллиона рублей, чтобы уменьшить налог с продажи. Уменьшение налога в результате составит 2 млн руб. При расчёте налога берётся от этой суммы тринадцать процентов. Сумма налога составит 260 тыс. руб. При продаже подаренной квартиры действуют те же правила, что в общем случае. Налог при продаже квартиры рассчитывается по общим правилам.

Расчёт вычета при совместной собственности

Эта ситуация является важным частным случаем варианта, который был рассмотрен в предыдущем разделе. О чём здесь речь? В некоторых случаях жильё принадлежит не одному, а нескольким людям. В этом случае говорят о совместной собственности на квартиру (в долевой собственности). Необходимо пояснить суть вопроса, рассматривая доли в квартире на примере. Пусть квартира не находится в собственности более 3 лет у двух хозяев, каждому из которых принадлежит по пятьдесят процентов жилья. Пусть квартира продаётся за 2 000 000. Считается, что при продаже доли использовать такой вычет нельзя. Но у двух собственников доли в квартире имеется выбор чтобы продать квартиру:

  • заключить два отдельных договора на продажу;
  • осуществить продажу в рамках одного соглашения.
Сначала расчёт налога от продажи при втором варианте. В подобном случае, согласно закону, весь вычет составит 1 000 000 и при продаже он делится на две равные доли. Каждый из хозяев уплатит обязательный налог от суммы, равной разнице между половиной суммы продажи и половиной от миллиона. Налоговая база для расчёта налога составит 500 тыс. рублей. Надо платить 13% с полученной уменьшенной суммы, что соответствует 65 тыс. рублей. Теперь наступила очередь рассмотреть первый вариант. Здесь можно сделать, чтобы после продажи не платить налог. Предположим, пройдёт продажа квартиры, в подобном случае сумма льготы для обоих хозяев считается в первоначальном размере. Иначе говоря, составит по 1 млн и станет эквивалентна сумме продажи. Такой вариант явно выгоднее. При этом налог от продажи станет гораздо меньшим. В рассматриваемом случае налог не положено платить. Поэтому при таком варианте нужно оформлять продажу не по одному соглашению, нужно использовать раздельные, от каждого обладающего правами на квартиру. Нужно ли платить налог в рассматриваемом случае? Решение зависит от конкретных обстоятельств. Наилучший способ как не платить налог — это совершить продажу после истечения предельного промежутка владения, когда истечёт 3 года. Тут есть реальная возможность избежать налога совсем, когда совершается продажа квартиры свыше трёх лет в собственности. В случае если квартира менее данного промежутка времени во владении, платить налог придётся.

Вычет от покупки

Этот вариант компенсации расходов от продажи квартиры кажется более сложным. Это один из способов того, как продать квартиру и как заплатить налог. Но при этом речь идёт о довольно распространённом способе снижения величины налога, который нужно заплатить. Что здесь имеется в виду? Стоит отметить, что рассматриваемый вариант относится не к продаже квартиры, а к её покупке. Тема, связанная с особенностями выплаты такой частичной компенсации, весьма сложная, подробное её рассмотрение в данной статье производится не будет. Имеет смысл коснуться наиболее распространённых вариантов таких выплат. При покупке жилья государство предоставляет частичную компенсацию расходов, которая считается следующим образом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Законодательство предоставляет выплаты в размере:
  • основанном на сумме в два миллиона при компенсации расходов на покупку жилья;
  • в соответствии с суммой в три миллиона при уплате ипотечных процентов.
Указанные суммы считаются следующим образом. С суммы в два или три миллиона считается, какой был с них подоходный налог, если бы речь шла о продаже. Для этого нужно заплатить налог 13% от суммы. Например, для двух миллионов речь идёт о 260 000 рублей. Как видно, речь идёт о довольно значительной сумме. Если сумма покупки была четыре миллиона рублей, то рассматривается максимальная сумма в два миллиона рублей. Если жильё было куплено за полтора миллиона, то 13% считаются от полутора миллионов. Оставшиеся полмиллиона могут быть использованы при последующих покупках жилья, если они будут иметь место. Эти деньги фактически являются снижением подоходного налога. В обычной, наиболее распространённой ситуации, компенсацию возвращают один год или несколько лет, не начисляя соответствующую сумму из зарплаты. Однако законодательство разрешает для этой цели использовать любые выплаты подоходного налога. В частности, на эту сумму можно уменьшить налог при покупке квартиры. Подведём итог. Если продавец квартиры какое-то время назад покупал жильё и у него осталась невыплаченная часть компенсации, он может её использовать для снижения налога за продажу квартиры. При этом надо помнить, что применять при одной сделке можно только один из упомянутых методов снижения:
  • учёт сделанных затрат;
  • компенсацию;
  • учёт льготы, которая даётся во время продаже квартиры.

Отсчёт срока владения

При расчёте срока владения, какая именно дата должна согласно закону служить точкой отсчёта? И почему это важно? От этого зависит, какой налог с продажи придётся платить. Здесь существуют довольно простые ситуации, но не всегда это так. Кроме того, возможность продажи недвижимости может подвернуться внезапно, когда нужно очень точно определить указанный срок. В этой ситуации важно быть твёрдо уверенным в том, как правильно определить столь важный факт. Здесь можно говорить о различных вариантах, связанных с различными обстоятельствами вступления во владение квартирой:

  1. Если квартира была куплена, то срок отсчитывается не от самой сделки купли-продажи, а от регистрации права собственности.
  2. Если рассматривается ситуация инвестирования или долевого участия, а также уступки требования, то здесь также отсчёт начинается с момента, когда право на недвижимость было полностью оформлено.
  3. Когда речь идёт о жилищном кооперативе, то здесь ситуация иная. Для наличия права на квартиру необходимо выполнение двух условий. Во-первых, должен иметься акт приёма-передачи. Во-вторых, должен быть полностью выплачен паевой взнос.
  4. Когда речь идёт о приватизации квартиры, то всё зависит от даты приватизации. Если она была ранее 1998 года, то начало отчёта будет в договоре о передаче квартиры в собственность. Если это произошло после указанной даты, то отсчёт начинается с того момента, когда было оформлено право собственности.
  5. При получении в наследство ситуация выглядит иначе. Началом владения должен считаться день, когда умер наследодатель. Здесь имеются особые случаи. Когда квартиру получает в наследство один супруг после кончины второго, то начало владения отсчитывается от той даты, когда первый из них вступил во владение жильём. Аналогичная ситуация происходит в том случае, если собственность совместная и один из владельцев по наследству передал свою долю другому собственнику. При этом начало владения отсчитывается от первоначальной даты вступления в собственность наследодателем.
  6. При получении в дар начальная дата — это момент оформления права собственности.
  7. Если владелец одной из долей квартиры скупил постепенно другие и объединил их в одну. Тогда дата вступления во владение самой первой долей и есть начальная дата расчёта рассматриваемого срока.
  8. Если право владения получено на основании постановления суда, дата — это дата решения.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Продажа квартиры меньше трех лет в собственности: 4 комментария

  1. junk car buyer no title

    Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.|

  2. theragun review

    I don’t even know the way I stopped up here, but I thought this publish was once good. I don’t recognise who you might be but certainly you are going to a well-known blogger in the event you aren’t already. Cheers!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.