Продажа машиноместа в общей долевой собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У российских автовладельцев появилась ещё одна серьёзная проблема. Речь идет о парковках, которые находятся в долевой собственности. Оказывается, владеть машиноместом на стоянке можно, а вот продать нельзя. Давайте разберемся, почему, и как это можно исправить. Гаражный кооператив – уникальная форма собственности, появившаяся в советское время, решавшая проблему парковочных мест. Возможность вступить туда выпадала очень немногим. Заветные 18 м² можно было ждать годами и также легко потерять на общем голосовании. Времена изменились. Собственность стала частной. Гаражи стали называться «Паркингами». Однако владельцы в них по сути всё те же пайщики, и распоряжаться недвижимостью свободно не могут. Юристы говорят, если парковочное место зарегистрировано, как доля в праве на недвижимое имущество, то, в соответствии с законом, его владелец должен известить других сособственников о намерении совершать ту или иную сделку с парковочным местом. Для этой цели специально создали раздел на сайте Соцреестр. В течение месяца должен поступить запрос от сособственника, что он заинтересован в приобретении доли в праве владения парковочным местом. Если запрос не поступил, то можно переходить к сделке. Увы, но это в идеале. На практике у автовладельцев всё равно возникают трудности. В тупиковой ситуации оказалась моя знакомая из Ленинградской области Анна. Она является собственником машиноместа в 3-х этажном паркинге. Полгода назад возникла необходимость его продать. Как и положено, девушка попыталась сделать это через сайт Соцреестра. Но ничего не вышло. В техподдержке ей ответили, количество сособственников паркинга меньше 20, и предложили ей лично оповестить каждого о своем намерении. Но дело в том, что уведомление должно быть адресное, т.е. непосредственно дольщику. От него нужно получить ответ, что он не претендует на долю. Вот только персональные данные о проживании никто не предоставляет, запрещено законом. Получается замкнутый круг. В такой ситуации человек попадает в правовой вакуум и нормально распоряжаться собственностью не может. Возможно, именно поэтому, сегодня владельцы парковок пытаются изначально уйти от долевой собственности, регистрируя каждое машиноместо как отдельный объект недвижимости.
Читать еще:  Ответственность за некачественное оказание услуг
Выделять места в натуре, может, и выход из ситуации. Но сделать это в старых гаражах задача крайне не простая, ведь нужно, опять-таки, общее решение всех автовладельцев. Поэтому единственно правильный вариант – сделать нормально работающую систему оповещения сособственников или вообще убрать из закона обязанность кого-либо извещать о своих планах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Как это должно было происходить на практике:

  1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
  2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.
Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:
  • собрать документы, необходимые для оформления сделки;
  • посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
  • перерегистрировать право собственности на нового владельца.
Читать еще:  Сколько держат на аппарате искусственного дыхания
Какие нужны документы Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:
  1. Паспорт.
  2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.
Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:
  1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
  4. Акт приема-передачи места на парковке.
  5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
  6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
  7. Квитанцию об уплате госпошлины.
Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
  • адрес и размер машиноместа;
  • ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
  • стоимость машиноместа и форма оплаты;
  • запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
  • запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  • подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его. По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?
  1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
  2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
  3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
  4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
  5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
  6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.
Читать еще:  Счетчики на отопление в многоквартирном доме цена

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом. Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

  • проведут с вами предварительную консультацию;
  • подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
  • объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
  • расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.
Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Нотариус, г. Чита

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Продажа машиноместа в общей долевой собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

У российских автовладельцев появилась ещё одна серьёзная проблема. Речь идет о парковках, которые находятся в долевой собственности. Оказывается, владеть машиноместом на стоянке можно, а вот продать нельзя. Давайте разберемся, почему, и как это можно исправить. Гаражный кооператив – уникальная форма собственности, появившаяся в советское время, решавшая проблему парковочных мест. Возможность вступить туда выпадала очень немногим. Заветные 18 м² можно было ждать годами и также легко потерять на общем голосовании. Времена изменились. Собственность стала частной. Гаражи стали называться «Паркингами». Однако владельцы в них по сути всё те же пайщики, и распоряжаться недвижимостью свободно не могут. Юристы говорят, если парковочное место зарегистрировано, как доля в праве на недвижимое имущество, то, в соответствии с законом, его владелец должен известить других сособственников о намерении совершать ту или иную сделку с парковочным местом. Для этой цели специально создали раздел на сайте Соцреестр. В течение месяца должен поступить запрос от сособственника, что он заинтересован в приобретении доли в праве владения парковочным местом. Если запрос не поступил, то можно переходить к сделке. Увы, но это в идеале. На практике у автовладельцев всё равно возникают трудности. В тупиковой ситуации оказалась моя знакомая из Ленинградской области Анна. Она является собственником машиноместа в 3-х этажном паркинге. Полгода назад возникла необходимость его продать. Как и положено, девушка попыталась сделать это через сайт Соцреестра. Но ничего не вышло. В техподдержке ей ответили, количество сособственников паркинга меньше 20, и предложили ей лично оповестить каждого о своем намерении. Но дело в том, что уведомление должно быть адресное, т.е. непосредственно дольщику. От него нужно получить ответ, что он не претендует на долю. Вот только персональные данные о проживании никто не предоставляет, запрещено законом. Получается замкнутый круг. В такой ситуации человек попадает в правовой вакуум и нормально распоряжаться собственностью не может. Возможно, именно поэтому, сегодня владельцы парковок пытаются изначально уйти от долевой собственности, регистрируя каждое машиноместо как отдельный объект недвижимости.
Читать еще:  Правила проведения досмотра транспортного средства
Выделять места в натуре, может, и выход из ситуации. Но сделать это в старых гаражах задача крайне не простая, ведь нужно, опять-таки, общее решение всех автовладельцев. Поэтому единственно правильный вариант – сделать нормально работающую систему оповещения сособственников или вообще убрать из закона обязанность кого-либо извещать о своих планах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Как это должно было происходить на практике:

  1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
  2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.
Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Нововведения в законодательстве

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.
Читать еще:  Счетчики на отопление в многоквартирном доме цена

Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:
  • собрать документы, необходимые для оформления сделки;
  • посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
  • перерегистрировать право собственности на нового владельца.
Какие нужны документы Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:
  1. Паспорт.
  2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.
Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:
  1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
  4. Акт приема-передачи места на парковке.
  5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
  6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
  7. Квитанцию об уплате госпошлины.
Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
  • адрес и размер машиноместа;
  • ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
  • стоимость машиноместа и форма оплаты;
  • запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
  • запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  • подписи сторон.

Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Автомобиль уже давно не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это средство передвижения стоит немалых денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его. По данным статистики в среднем автомобиль используется только четыре-шесть часов в день, все остальное время он содержится на стоянке, то есть, без внимания и контроля со стороны собственника. Именно поэтому любой автовладелец хочет оградить свое транспортное средство от неприятных ситуаций, обеспечить ему безопасность, то есть – найти для стоянки надежное парковочное место. Как это сделать?
  1. Запросить сведения о праве собственности в Росреестре. Для этого необходимо заплатить госпошлину и написать заявление о выдаче выписки из Росреестра.
  2. Проверить наличие или отсутствие задолженности за обслуживание машиноместа на парковке. Для этого придется обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо проверить, что на справке будет стоять печать товарищества.
  3. Желательно заранее узнать стоимость ежемесячного обслуживания одного парковочного места, чтобы потом эта сумма не оказалась для вас шокирующей (бывает и такое).
  4. Еще до покупки машиноместа не лишним будет поинтересоваться, как часто повышается стоимость обслуживания, а также какой договор на обслуживание и с кем необходимо будет заключить.
  5. При оплате покупки места на парковке желательно воспользоваться банковской ячейкой.
  6. При совершении сделки внимательно проверить все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их будет проверять нотариус, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.
Читать еще:  Правила заполнения акта сверки взаимных расчетов

Сделка купли-продажи доли в паркинге на первый взгляд похожа на продажу других объектов недвижимости, но, в то же время, таит в себе множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся по сделкам с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала и до конца, если вы, конечно, сами не являетесь таким опытным юристом. Вы можете обратиться за помощью по поводу сделки купли-продажи места в паркинге к сотрудникам нашего сайта, которые:

  • проведут с вами предварительную консультацию;
  • подскажут, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае;
  • объяснят, как лучше составить договор купли-продажи, либо сами составят его;
  • расскажут, какие инстанции, и в какой последовательности вам придется посетить для оформления сделки.
Обратиться за помощью к нашим сотрудникам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав сообщение онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Ваш вопрос отправлен! Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Советы нотариуса

Ваш населённый пункт

Нотариус, г. Чита

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Продажа машиноместа в общей долевой собственности: 14 комментариев

  1. feed

    hi!,I love your writing so much! share we keep in touch more approximately your post on AOL? I require an expert on this house to resolve my problem. Maybe that is you! Taking a look ahead to peer you. |

  2. thefeed

    Excellent post. I was checking continuously this blog and I am impressed! Very helpful information specially the last part 🙂 I care for such information much. I was looking for this certain information for a very long time. Thank you and good luck.|

  3. theragun vs hypervolt

    Fantastic goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you’re just extremely great. I actually like what you’ve acquired here, really like what you’re saying and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still care for to keep it smart. I cant wait to read far more from you. This is actually a great site.|

  4. theragun prime

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You clearly know what youre talking about, why throw away your intelligence on just posting videos to your blog when you could be giving us something enlightening to read?|

  5. we just did 46 hat

    Wonderful beat ! I would like to apprentice while you amend your website, how could i subscribe for a blog web site? The account helped me a applicable deal. I had been tiny bit familiar of this your broadcast offered vivid transparent concept|

  6. Brittany Vasconcelos

    What i do not understood is in reality how you are now not actually much more neatly-preferred than you may be now. You are so intelligent. You realize therefore considerably on the subject of this matter, made me in my opinion consider it from so many various angles. Its like men and women aren’t involved unless it’s one thing to do with Girl gaga! Your personal stuffs outstanding. All the time take care of it up!|

  7. Taunya Reges

    It is the best time to make some plans for the future and it is time to be happy. I’ve read this post and if I could I wish to suggest you few interesting things or suggestions. Maybe you can write next articles referring to this article. I want to read even more things about it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.