Содержание
- 1 Что такое материнский капитал
- 2 Раздел неиспользованного маткапитала при разводе
- 3 Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала
- 4 Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала
- 5 Порядок раздела
- 6 Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала
- 7 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
При покупке квартиры, с использованием маткапитала, детям по закону, должна быть выделена доля, причем гарантировано. Соответственно, при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. В этом и заключается основная особенность данного процесса.
По закону, имущество, приобретенное в браке, является совместным, т.е. общим. И оставшуюся (за вычетом детской) долю, супруги должны поделить поровну. Если супруги в хороших отношениях, то проблем не возникает и оставшуюся часть они поделят между собой поровну.
Пример: Супруги Кузнецовы после рождения второго ребенка – получили материнский капитал. И использовали его, в качестве первого взноса за ипотеку.
По закону (если был маткапитал) – квартира делится на РАВНЫЕ части между всеми членами семьи. Соответственно, поделив на четырех членов семьи (папа, мама и двое детей), получаем, что каждому положено по 25% от общей доли.
Так вот, при разводе и разделе имущества – мужу и жене достанется только по 25% от общей доли.
Но, если отношения «накалены», то один может сделать «козу» другому. Например, жена, в счет того, что с ней остаются дети требует бОльшую, чем у мужа часть. В нашем примере выше, это может быть так: жена получит 35% от квартиры. А муж только 15%.
Бывают ситуации, и не связанные с тем, «хорошие или плохие» отношения между разводящимися супругами. Например, при оплате части ипотеки, использовались добрачные средства мужа. В этом случае, муж может требовать бОльшую по сравнению с женой часть квартиры.
Способ 1: Соглашение о разделе имущества. Мирный путь.
Муж и жена составляют вместе с юристом «Соглашение о разделе имущества». В нём указывают, что был использован материнский капитал и прописывается, кому и что достанется. Далее, оно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре или МФЦ, где за каждым официально уже закрепят его «долю».
Способ 2: Через суд
Если «полюбовно» договориться не удалось – спор разрешается в суде. Здесь можем успокоить каждого из супругов. Судья, выслушав каждую из сторон – примет уже самостоятельное решение, основываясь на знании закона и обстоятельствах конкретного дела.
Пример:
При разделе квартиры, супруга просила выделить ей б О льшую, чем у мужа часть. Мотивируя это наличием детей и тем, что о детях нужно будет заботиться с материальной точки зрения. Но судья отказал ей в этом. Мотивируя тем, что у жены есть еще добрачная квартира.
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:
Сначала интересы детей!
Ваши обязательства перед Пенсионным фондом
Перед тем, как использовать материнский капитал на покупку недвижимости – вы должны были оформить у нотариуса «Обязательство о выделе доли детям» в приобретаемом жилье.
И после покупки квартиры (дома) – в течение 6 мес. предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда копию свидетельства о государственной регистрации прав собственности на детей.
Если совсем просто – нужно представить доказательства, что детям досталась часть квартиры.
К чему мы это говорим? А, к тому, что многие «забывают» это сделать. Не просто забывают предоставить копии в Пенсионный фонд, а забывают, иногда, вообще выделить доли детям!
Перед расторжением брака и разделом квартиры – доли нужно выделить ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Иначе, будет следующее ….
«Зубастые» – органы опеки и попечительства!
При разделе имущества, купленного на материнский капитал, органы опеки и попечительства будут проверять вас «под микроскопом»! Особенно по детским долям в квартире.
В их задачу входит проверить, нарушаются ли права детей или нет при разделе жилплощади. Без разрешения данного органа вы и «шагу не ступите». Поэтому, отнеситесь к общению с ними со всей ответственностью и серьезностью.
Потребуют вернуть материнский капитал:
Прецеденты были. Суд наказывал родителей за их «забывчивость» и заставлял вернуть государству средства материнского капитала.
Отменят сделку по покупке Вами квартиры:
Покупку квартиры могут признать незаконной в данном случае. Со всеми вытекающими последствиями.
Заставят в судебном порядке выделить доли детям:
Прокуратура, вместе с органами опеки и попечительства, через суд может заставить родителей выделить доли детям.
Уголовное дело по статье 159 за «мошенничество» до 5 лет тюрьмы:
Это относится к случаям «обналички» материнского капитала. Когда на бумаге, квартира покупалась. А, на самом деле, нет.
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:
Ситуация №1: Квартира ПОЛНОСТЬЮ выплачена и кредит погашен
Опишем ситуацию, когда на момент развода и раздела имущества – квартира полностью выплачена и вы никому ничего не должны. Т.е. нет ни ипотечного кредита, ни займа.
Сначала выделите доли детям, если вы еще этого не сделали.
Самый простой способ это сделать – это составить договор дарения от вашего имени и имени жены на каждого ребенка. В договоре дарится определенная доля квартиры. По Постановлению Верховного суда РФ, раздел происходит равными долями каждому члену семьи. Если семья из 4 человек, то каждому положено по ¼ квартиры.
Далее, зарегистрируйте право собственности на детей в Росреестре или в МФЦ.
С договором дарения нужно будет посетить отделение Росреестра или МФЦ, где вносится запись о праве собственности детей на долю в квартире.
Поставьте в известность Пенсионный фонд
Предоставьте им копию выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость). Данную выписку можно заказать в МФЦ. Стоит она около 400 руб. Выдадут за 2-3 дня.
Вы обязаны предоставить Пенсионном фонду подтверждение, что при использовании материнского капитала, вы выделили доли детям.
После вышеописанных подготовительных действий, Вы уже подаете на развод и раздел квартиры в суд.
Есть несколько способов раздела квартиры .
Опишем их в отношении случая,
когда квартира полностью выплачена и нет долга банку
Способ 1. Муж продает свою долю жене (или жена мужу). Или обменивает на другое имущество.
В качестве примера возьмем жену. К ней переходит полностью доля мужа. А, взамен, она компенсирует ему его долю деньгами (сразу или в рассрочку).
Способ 2. Суд закрепляет за каждым из вас часть квартиры уже, как вашу личную собственность.
Т.е. просто фиксирует, что «данная часть квартиры» принадлежит лично вам и не является уже совместной собственностью. В каких пропорциях будет поделена жилплощадь межу вами, т.е. какая доля каждому – решит уже суд. Это будет зависеть от многих обстоятельств.
Со своей частью, вы в дальнейшем можете делать уже, что угодно. Подарить детям на совершеннолетие или продать кому угодно (право первого покупателя принадлежит бывшей жене).
Способ 3. Размен квартиры (самый сложный вариант)
Вот здесь вам в «полный рост» потребуется юрист и риелтор.
В чем заключается «загвоздка»? Органы опеки и попечительства не дадут вам продать или разменять квартиру, пока у детей не будет альтернативной жилплощади.
Объясним простыми словами.
Перед разменом, нужно закрепить за детьми долю в другом жилье. Например, в квартире ваших родителей (бабушки и дедушки) или в вашем загородном доме, если он походит для постоянного проживания. Тем самым, государство «оберегает» детей от непредвиденных обстоятельств.Мало ли процесс продажи и размена пойдет «не так» или еще что-то случится.
А при вышеописанном способе, у детей ГАРАНТИРОВАННО будет место проживания.
Если процесс размена квартиры пройдет успешно, то детей можно «от бабушки с дедушкой» зарегистрировать уже на вновь приобретенном жилье и выделить там доли. А доли детей в квартире бабушки и дедушки «обнулятся».
На практике это «выливается» в неоднократные поездки к нотариусу, посещение и переговоры с Органами опеки и попечительства, работа с депозитарием в банке, через который будут переводиться деньги в процессе продажи старой квартиры и покупки новой, оформлением собственности на новую квартиру, заново с оформлением долей на детей и т.д.
Без адвоката и риэлтора вам не обойтись!
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:
С самого начала примите, как факт: главным действующим лицом в данном случае будет не суд, а БАНК! Вы связаны по рукам и ногам «ипотечным договором». И решение о том, как изменить этот договор, чтобы можно было разделить квартиру – будет полностью зависеть от банка.
Опишем всю последовательность
Сначала вы договариваетесь с банком о вариантах раздела квартиры.
Вариантов этих немного:
– разделить квартиру и разделить кредит между супругами
– перевести кредит на одного, взамен на потерю права собственности другим
– продать квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух новых квартир мужу и жене.
Поясним более подробно.
При выборе варианта «раздел квартиры и раздел одного кредита на два» банк десять раз подумает, «а стоит ли это делить?»
Банку это не особо выгодно. Дело в том, что банк при существующем варианте ипотечного договора, может взыскать долг либо с одного, либо с другого супруга, либо с обоих сразу. Так называемая, солидарная ответственность, когда супруги являются созаемщиками.
А при разделении одного кредита на два, банк уже будет находится в более уязвимом положении. Если один из супругов «вдруг» перестанет платить, то с другого супруга просрочу за первого уже не взыскать.
Поэтому тут банк будет очень тщательно проверять платежеспособность обоих супругов. И только, убедившись, что у обоих супругов «достаточный по меркам банка» доход, он может согласиться на раздел кредита на два отдельных. Да, и ваша убедительность, что «проблем» с вами не будет – должна быть на высоте.
Если один супруг после развода не сможет «тянуть» выплату кредита ,
то возможен следующий вариант
Один из супругов (тот, кто не сможет платить) отказывается от погашения в дальнейшем ипотечного кредита. Но, вместе с этим, лишается права претендовать на ипотечную квартиру. Т.е. лишается права собственности. Это все официально оформляется. Тут нет проблем.
Например, жена отказалась от дальнейшей оплаты кредита. Банк переоформил ипотеку только на мужа. В результате квартира в дальнейшем будет в собственности мужа и детей.
А, что же жена? Она просто откажется и все? Нет. Она после отказа, получит от мужа компенсацию, которая составит половину тех денег, которые вы оба заплатили на данный момент банку.
Пример: Квартира стоит 2 600 000 руб. На момент развода и раздела имущества кредит был погашен на 600 тыс. Так, вот, после отказа от дальнейшей оплаты ипотеки и потери права собственности – жена получит от мужа 300 тыс. компенсации.
Самый «тяжелый» вариант раздела – это «продать ипотечную квартиру и вырученные деньги использовать, как первый взнос на покупку 2-ух ипотечных квартир. Отдельно мужу и отдельно жене с детьми»
Здесь нужно будет договариваться с Органами опеки и попечительства, с Пенсионным фондом и банком. Усложняет данный вариант раздела и то, что покупатели очень неохотно идут на сделку по покупке квартиры, находящуюся в ипотеке, да еще и с несовершеннолетними детьми, да еще и с использованием материнского капитала!
В данном случае покупателю, сначала придется гасить «чужую» ипотеку банку. Далее снимать обременение с квартиры. И только после этого, оформлять ее по договору купли продажи. Слишком много рисков для покупателя.
И за эти риски, покупатели требуют сильно уменьшить цену продаваемой квартиры. Что уже не выгодно Вам, как продавцу. Но другого способа нет.
После того, как вы договорились с банком о способе раздела ипотечной квартиры с использованием материнского капитала, наступает следующий этап.
Подача искового заявления на развод и раздел имущества – в суд
С привлечением третьим лицом – банка
Суд выносит решение о расторжении брака. И одновременно, о разделе имущества.
Поскольку с банком Вы уже договорились о способе раздела – суд пригласит представителей банка для уточнения и подтверждения принятого вами решения по квартире. Процедура больше формальная. Помимо всего прочего, в суде вы с супругой решаете попутные вопросы по разделу другого вашего имущества (машины, дачи, земельного участка и т.д.)
Избежать рутины в суде и сделать все быстро и грамотно вам помогут наши адвокаты.
утвержденную вашу долю – в Росреестре
После суда, вы обращаетесь в Росреестр, где вносится новая запись о праве собственности каждого из супругов на ту или иную часть квартиры.
С данного момента Вы являетесь полноправным владельцем вашей доли недвижимости.
Подсказка: Это можно сделать быстрее через МФЦ.
Договаривайтесь между собой.
На кону стоит слишком много. Прежде всего, права детей на жилплощадь. «Цапаться» и пытаться «насолить» друг другу здесь не лучший выбор.
Нужно расписать все возможные варианты. Поговорить с банком, если это ипотека. Но пытаться прийти к разумному решению, прежде всего между собой. Это и дешевле и быстрее.
Развод при ипотеке с материнским капиталом – ситуация не из простых. Но попытайтесь решить вопрос миром.
Воспользуйтесь поддержкой юриста и риэлтора
Законодательство настолько запутанное, что разобраться самому, вот так, «с наскоку» не получиться. Здесь придется разбираться в Гражданском Кодексе, Семейном кодеке, Законе об ипотеке, знать все законодательные и подзаконодательные акты, касающиеся защиты прав детей. Разбираться в мерах поддержки молодых семей, которым выделяется по закону материнский капитал. Плюс законодательство меняется со временем. Нужно отслеживать все изменения.Поэтому лучше проконсультироваться и заручится поддержкой профессионалов.
Проконсультируйтесь с нами
по вопросам раздела квартиры,
купленной на материнский капитал
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:
Развод ─ процесс сложный. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если дело доходит до раздела имущества. Все нажитое в браке делится между супругами пополам в случае развода.
Но тут есть исключения, при которых раздела не будет:
- собственность куплена до брака;
- есть брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
- использованы государственные пособия, имеющие целевое назначение.
- накопительную пенсию матери;
- образование;
- улучшение жилищных условий.
- Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в трех экземплярах;
- Документы, удостоверяющие личность родителей;
- Свидетельство о рождении ребенка/детей;
- Свидетельство о разводе;
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Женщина совершила противоправные действия против своих детей;
- Мать умерла или была признана умершей;
- Аннулировано усыновление;
- Мать лишена родительских прав.
Что такое материнский капитал
С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК). Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося. В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит. При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.Раздел неиспользованного маткапитала при разводе
Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?». Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею. Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала
Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.Раздел квартиры
Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей. Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации: 1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя. При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи. Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям. 2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена. Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.Погашение кредитной задолженности
Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью. В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты. 1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита. Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд. 2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита. Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях. 3. Отказ от доли на жильё. Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты. Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала
Материнский капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи. Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием материнского капитала, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.Порядок раздела
Добровольный
Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением материнского капитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).Судебный
Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд. Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину. В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала
Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.- Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
- Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.
I have looked for some information of this topic for the last several hours? Your blog is greatly treasured.
This will be the right blog for everyone who is would like to discover this topic. You recognize a great deal its virtually tricky to argue along with you (not that I really would want…HaHa). You certainly put a brand new spin using a topic thats been discussed for several years. Wonderful stuff, just wonderful!
Pardon me if this is off-topic, but more people need to really focus on what just happened in Oslo. Just remember it could happen in our country too.
It was my excitement finding your site the other day. I got here right now hoping to discover something new. I was not dissatisfied. Your ideas about new methods on this subject were enlightening and a great help to me and my spouse. Thank you for creating time to write out these things and for sharing your thinking.