Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения. Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров. Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру. Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.
Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.
Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.
Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.
Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.
Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.
Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт. Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.
Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников. Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:
  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.
Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.
В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:
  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:
  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают черезРосреестрсвидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.
Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.
Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.
Читать еще:  Нужно ли оплачивать взнос на капитальный ремонт

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета. Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.
Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение. Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается. В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):
  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:
  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.
Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени. На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.
Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения. При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой. Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам. Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере. В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Оплата услуг ЖКХ

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ. Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011. Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.
О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.
Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально. Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе. Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг. В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:
  • холодная и горячая вода;
  • электричество;
  • водоотведение;
  • взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт;
  • газоснабжение;
  • расходы по содержанию имущества дома;
  • оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме);
  • уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.
Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.
Читайте также статью о том, что входит в обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту домов в сфере ЖКХ.

Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги. Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу. Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса. Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру. Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.

Между несколькими собственниками

При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция. Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ. При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.

В приватизированной квартире

После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности. Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества. После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции. В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.

В муниципальном жилье

Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.

Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.

Читать еще:  Сколько россиянин может находиться в белоруссии
Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками. Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.
Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель. То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель. Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.

Когда разделить счета невозможно?

Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов. Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:
  1. Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо;
  2. Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.
Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.

Порядок действий

Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган. Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:

  • Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения;
  • После заключения, его необходимо заверить у нотариуса;
  • Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов;
  • Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги.
Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
  1. свидетельство о праве на недвижимость;
  2. заявление о выделении отдельного счета.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут. После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении. Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права. Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей. О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию. Обращение сопровождается подачей следующих документов:

  1. копия паспорта;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия счета;
  4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины;
  5. технический паспорт объекта.
Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания. Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости. К написанному заявлению прикладывают:
  1. квитанцию об оплате пошлины;
  2. копию, снятую со свидетельства о праве собственности.
Судья принимает решение на основе следующих факторов:
  • количества комнат;
  • площади квартиры;
  • размера долей владельцев.
Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон. После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Составление искового заявления

Дела по разделению лицевых счетов рассматривают мировые суды. Если в деле присутствуют требования, не рассматривающиеся мировыми судьями, тогда его передают на рассмотрение в районный суд. При наличии ошибок в составлении заявления истец имеет право переделать его или принести недостающие документы. На это ему отводится определенный срок. В случаях, когда человек не успевает уложиться в отведенный срок ему разрешают принести заявление и документы снова. Без четких знаний по составлению иска, собственник обращается в юридическую контору, и адвокат поможет составить правильное обращение в суд.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При желании самостоятельно составить документ, нужно придерживаться следующего порядка заполнения:
  1. В графе, где нужно указать суд, вписывают наименование того мирового суда, куда будет направлен иск;
  2. В поле информации об истце необходимо указать свои личные данные;
  3. В качестве ответчика вписать тех лиц, с кем делится жилая площадь по закону;
  4. Далее нужно изложить суть обращения: то есть, указать, что обращающееся лицо является собственником и желает поделить лицевой счет;
  5. В графе требований следует указать, что нужно определить особый размер и порядок участия ответчиков, живущих с заявителем в одном помещении. Необходимо также написать о требованиях по обязательству ЕИРЦ о делении счета из квитанции.
Исковое заявление о разделе лицевого счета по коммунальным услугам. Часто собственники квартир сталкиваются с проблемами по оплате от предоставляющей услуги компании. Не каждый владелец помещения может добросовестно платить по счетам наравне с иными собственниками. Поэтому существует процедура разделения лицевого счета, указанного в квитанции. Это для многих является выходом из сложившейся ситуации и удобством оплаты. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно ! Многие наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться между собой, кто конкретно из домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы несколько человек, по каким-либо причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто?
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?
I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) – собственником муниципального жилья – с каждым из бывших членов семьи. В соответствии с п. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма. В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Читать еще:  Образец справки о заработной плате в казахстане
Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо собрать пакет следующих документов: – исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель); – квитанция об оплате госпошлины, – документы в копиях по числу участников: – копия договора социального найма; – справка о зарегистрированных в данной квартире; – справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи); – копии квитанций по оплате ж/к услуг. Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты Госюрбюро по Карелии. Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является нанимателем муниципального жилого помещения. Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и администрацией Сегежского городского поселения. Совместно с Ольгой зарегистрированы и проживают несовершеннолетние сыновья – Дмитрий и Александр. Также в жилом помещении зарегистрирован бывший муж Николай, брак с которым расторгнут в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется. Николай не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между ними не достигнуто, Ольга вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей и за бывшего мужа. Она оплачивает все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик. Таким образом, в жилом помещении зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является совместным сыном Ольги и Николая, Александр сын Ольги от первого брака, на каждого человека приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных платежах. В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). У Николая, равно как и у Ольги возникает обязанность оплачивать половину от ¼ доли жилищно-коммунальных платежей сына Дмитрия , то есть, соответственно, по 1/8 от общей суммы, подлежащей оплате. Ольга несет ответственность в размере 2/8 доли за себя, 2/8 доли за сына Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Николай несет ответственность в размере 2/8 доли за себя и 1/8 доли их совместного сына Дмитрия. Таким образом, размер участия в жилищно-коммунальных платежах определяется:
  • 1.Ольга: – 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: – 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции
В связи с тем, что Ольга и Николай не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, они должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам. Сегежский городской суд Республики Карелия определил долевой порядок участия гражданки О. в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 5/8 от подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н. в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм. Также суд возложил обязанность на: – Администрацию Сегежского городского поселения заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за наем вышеуказанного жилого помещения, в долевом порядке, исходя из 5/8 от площади жилого помещения, с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения. – ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения. – ООО «Управляющая компания Дом» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома по адресу ХХХХХ, исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н, – 3/8 от площади жилого помещения. – ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение в отношении вышеуказанного жилого помещения, исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н. – 3/8 от общего начисляемого платежа. – Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа – Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н. – 3/8 от доли участия. II. Рассмотрим вопрос о том, как поступать собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( статьи 153 – 181 ГК РФ). Эти же правила применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением ( часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Чтобы подать исковое заявление в районный суд, собственнику необходимо собрать пакет следующих документов: – исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций); – квитанция об оплате госпошлины. – документы в копиях по числу участников: копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире, справка о зарегистрированных в квартире лицах;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги; копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования в суде для примера с собственником 1/5 доли квартиры, который несет все бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре собственника отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления): 1. Определить долю участия гражданина В. (истец) в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 1/5 от подлежащих начислению сумм. 2. Обязать ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином В. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения ( к другими жилищно- коммунальным организациям требования аналогичны ). 3. Обязать Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа – Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг: 24 комментария

  1. many g

    Howdy! I know this is kind of off-topic however I had to ask.
    Does operating a well-established website such
    as yours require a massive amount work? I’m brand new to
    operating a blog however I do write in my diary daily. I’d like to start a blog so I can easily share my own experience and thoughts online.
    Please let me know if you have any kind of ideas or
    tips for new aspiring bloggers. Thankyou!

  2. g she

    Howdy! This blog post could not be written much better!
    Going through this post reminds me of my previous roommate!
    He continually kept preaching about this. I most certainly will send this
    post to him. Pretty sure he will have a very good read. Many thanks for sharing!

  3. travelocity

    We are a gaggle of volunteers and opening a new scheme in our community.
    Your website offered us with helpful info to work on. You
    have done a formidable job and our entire community will be grateful to you.

  4. black mass

    Its like you read my mind! You seem to know a
    lot about this, like you wrote the book in it or something.
    I think that you can do with a few pics to drive the message home a little bit, but instead of
    that, this is excellent blog. A fantastic read. I will definitely be back.

  5. the feed

    Good post. I learn something new and challenging on sites I stumbleupon every day. It will always be helpful to read content from other writers and use a little something from their websites. |

  6. thefeed

    Incredible! This blog looks exactly like my old one! It’s on a totally different subject but it has pretty much the same page layout and design. Great choice of colors!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Раздел лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения. Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров. Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру. Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.
Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.
Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.
Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.
Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.
Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.
Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт. Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.
Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников. Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:
  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.
Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.
В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:
  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.
Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:
  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают черезРосреестрсвидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.
Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.
Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Расторгнуть договор технологического присоединения
Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета. Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:
  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.
Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение. Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается. В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):
  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:
  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.
Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени. На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.
Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения. При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой. Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке. Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам. Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере. В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Оплата услуг ЖКХ

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ. Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011. Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.
О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.
Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально. Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе. Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг. В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:
  • холодная и горячая вода;
  • электричество;
  • водоотведение;
  • взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт;
  • газоснабжение;
  • расходы по содержанию имущества дома;
  • оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме);
  • уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.
Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.
Читайте также статью о том, что входит в обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту домов в сфере ЖКХ.

Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги. Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу. Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса. Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру. Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.

Между несколькими собственниками

При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция. Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ. При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.

В приватизированной квартире

После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности. Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества. После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции. В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.

В муниципальном жилье

Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.

Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.

Читать еще:  Сколько оформляют право собственности на квартиру
Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками. Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.
Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель. То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель. Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.

Когда разделить счета невозможно?

Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов. Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:
  1. Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо;
  2. Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.
Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.

Порядок действий

Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган. Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:

  • Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения;
  • После заключения, его необходимо заверить у нотариуса;
  • Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов;
  • Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги.
Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
  1. свидетельство о праве на недвижимость;
  2. заявление о выделении отдельного счета.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут. После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении. Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права. Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей. О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию. Обращение сопровождается подачей следующих документов:

  1. копия паспорта;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия счета;
  4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины;
  5. технический паспорт объекта.
Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания. Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости. К написанному заявлению прикладывают:
  1. квитанцию об оплате пошлины;
  2. копию, снятую со свидетельства о праве собственности.
Судья принимает решение на основе следующих факторов:
  • количества комнат;
  • площади квартиры;
  • размера долей владельцев.
Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон. После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Составление искового заявления

Дела по разделению лицевых счетов рассматривают мировые суды. Если в деле присутствуют требования, не рассматривающиеся мировыми судьями, тогда его передают на рассмотрение в районный суд. При наличии ошибок в составлении заявления истец имеет право переделать его или принести недостающие документы. На это ему отводится определенный срок. В случаях, когда человек не успевает уложиться в отведенный срок ему разрешают принести заявление и документы снова. Без четких знаний по составлению иска, собственник обращается в юридическую контору, и адвокат поможет составить правильное обращение в суд.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При желании самостоятельно составить документ, нужно придерживаться следующего порядка заполнения:
  1. В графе, где нужно указать суд, вписывают наименование того мирового суда, куда будет направлен иск;
  2. В поле информации об истце необходимо указать свои личные данные;
  3. В качестве ответчика вписать тех лиц, с кем делится жилая площадь по закону;
  4. Далее нужно изложить суть обращения: то есть, указать, что обращающееся лицо является собственником и желает поделить лицевой счет;
  5. В графе требований следует указать, что нужно определить особый размер и порядок участия ответчиков, живущих с заявителем в одном помещении. Необходимо также написать о требованиях по обязательству ЕИРЦ о делении счета из квитанции.
Исковое заявление о разделе лицевого счета по коммунальным услугам. Часто собственники квартир сталкиваются с проблемами по оплате от предоставляющей услуги компании. Не каждый владелец помещения может добросовестно платить по счетам наравне с иными собственниками. Поэтому существует процедура разделения лицевого счета, указанного в квитанции. Это для многих является выходом из сложившейся ситуации и удобством оплаты. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно ! Многие наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться между собой, кто конкретно из домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы несколько человек, по каким-либо причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто?
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?
I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) – собственником муниципального жилья – с каждым из бывших членов семьи. В соответствии с п. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма. В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Читать еще:  Получить повторное свидетельство о смерти в загсе
Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо собрать пакет следующих документов: – исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель); – квитанция об оплате госпошлины, – документы в копиях по числу участников: – копия договора социального найма; – справка о зарегистрированных в данной квартире; – справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

– копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи); – копии квитанций по оплате ж/к услуг. Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты Госюрбюро по Карелии. Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является нанимателем муниципального жилого помещения. Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и администрацией Сегежского городского поселения. Совместно с Ольгой зарегистрированы и проживают несовершеннолетние сыновья – Дмитрий и Александр. Также в жилом помещении зарегистрирован бывший муж Николай, брак с которым расторгнут в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется. Николай не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между ними не достигнуто, Ольга вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей и за бывшего мужа. Она оплачивает все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик. Таким образом, в жилом помещении зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является совместным сыном Ольги и Николая, Александр сын Ольги от первого брака, на каждого человека приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных платежах. В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). У Николая, равно как и у Ольги возникает обязанность оплачивать половину от ¼ доли жилищно-коммунальных платежей сына Дмитрия , то есть, соответственно, по 1/8 от общей суммы, подлежащей оплате. Ольга несет ответственность в размере 2/8 доли за себя, 2/8 доли за сына Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Николай несет ответственность в размере 2/8 доли за себя и 1/8 доли их совместного сына Дмитрия. Таким образом, размер участия в жилищно-коммунальных платежах определяется:
  • 1.Ольга: – 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: – 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции
В связи с тем, что Ольга и Николай не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, они должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам. Сегежский городской суд Республики Карелия определил долевой порядок участия гражданки О. в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 5/8 от подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н. в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм. Также суд возложил обязанность на: – Администрацию Сегежского городского поселения заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за наем вышеуказанного жилого помещения, в долевом порядке, исходя из 5/8 от площади жилого помещения, с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения. – ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения. – ООО «Управляющая компания Дом» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за обслуживание общего имущества дома по адресу ХХХХХ, исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н, – 3/8 от площади жилого помещения. – ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства» заключить с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение в отношении вышеуказанного жилого помещения, исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н. – 3/8 от общего начисляемого платежа. – Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа – Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н. – 3/8 от доли участия. II. Рассмотрим вопрос о том, как поступать собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках ( статьи 153 – 181 ГК РФ). Эти же правила применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением ( часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Чтобы подать исковое заявление в районный суд, собственнику необходимо собрать пакет следующих документов: – исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций); – квитанция об оплате госпошлины. – документы в копиях по числу участников: копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире, справка о зарегистрированных в квартире лицах;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги; копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования в суде для примера с собственником 1/5 доли квартиры, который несет все бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре собственника отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления): 1. Определить долю участия гражданина В. (истец) в расходах по внесению платы за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ в размере 1/5 от подлежащих начислению сумм. 2. Обязать ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином В. отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения ( к другими жилищно- коммунальным организациям требования аналогичны ). 3. Обязать Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа – Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.