Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой. Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:
  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,
а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение. Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре. Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:
  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела. Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования. После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления. Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:
  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

Раздел земельного участка под домом

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним. Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность. Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым. В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части. Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре. При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются. В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного. Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.
Читать еще:  Сколько возвращается денег при покупке квартиры

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания. Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:
  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.
Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:
  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:
  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного. В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную. Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы. Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома. Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину. Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:
  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.
Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 августа

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Уважаемые посетители нашего портала, если вы оказались на этой странице, значит, вас интересует раздел дома. Сразу стоит отметить, что выделение части в натуре не такая простая процедура, как это может показаться изначально. Статья будет полезна владельцам совместной недвижимости. Каждый участник долевой собственности вправе требовать выделение части в натуре или компенсации стоимости своей части. Выделения по факту должны быть подтверждены требованиями жилищного кодекса РФ.

Выделения доли в доме в натуре, когда потребуется

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.


Раздел жилого дома может потребоваться в браке, при наследовании имущества или его принятия в дар. Выделение в натуре между собственниками долей – возможность каждого владельца фактически распоряжаться своей частью. Процедура позволяет прекратить действие долевой собственности.
Читать еще:  Помощник начальника караула ведомственной охраны
Такие действия необходимы в том случае, если совладельцы не хотят совместно решать вопросы:
  • регистрации новых жильцов;
  • уплаты коммунальных счетов;
  • оформления субсидий;
  • ремонта реконструкции;
  • изменения/замены инженерных сетей.
Все эти проблемы требуют регулярного согласования, а при сложных взаимоотношениях решить их практически невозможно. Единственный выход из этой ситуации – модифицировать долю в отдельное помещение.
Внимание! Раздел жилого дома – прекращение права на совместную собственность, признание доли отдельным жилым объектом и его переход в частное владение одного из бывших совладельцев.

Когда возможен раздел домовладений в натуре

Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:
  1. Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
  2. Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
  3. Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
  4. Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.
На заметку! Идеальной принято считать ту долю владельца, которую в жизни нельзя увидеть, использовать, так как в распоряжении каждого участника находится не фактическая часть (половина/треть кухни, коридора), а лишь виртуальная доля в виде права на помещение.

Порядок раздел жилого домовладения по факту

Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:
  • реальная рыночная цена;
  • возможность реального выделения;
  • необходимость переоборудования, перепланировки;
  • перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
  • стоимость вспомогательных мероприятий.

Если в заключении предусмотрена необходимость перепланировки, то совладельцы должны будут получить соответствующее разрешение в органах самоуправления. Обращаться нужно в отделение по месту дислокации объекта. Берется допуск на конкретные мероприятия по перестройке, перепланированию: выделение отдельного входа, изменение схемы инженерных коммуникаций. Итак, выделим приблизительный порядок:

  1. Согласование процедуры.
  2. Проведение технической экспертизы.
  3. Получение заключения с подтверждением возможности дележа и сопутствующих условий.
  4. Получение разрешения на перепланировку, реконструкцию (при необходимости).
  5. Фактический дележ одним из способов:
  • выделение частей;
  • распределение между собой имущества из совместной части.
  1. Оформление пакета бумаг на каждый выделенный объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
  2. Составление письменной договоренности о разделе. Пример соглашения можно найти на специализированном портале, запросить у дежурного юриста в режиме онлайн.
  3. Подача заявки в Росреестр. Если все документы в порядке, то каждый новый владелец получит на руки свое свидетельство о праве собственности на выделенную часть домовладения. Наличие этого документа дает хозяину право на отчуждение объекта.
Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.

Судебная практика, раздел участка под дом в натуре

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Участник долевой собственности вправе оформить свою часть дома, и тут возникает логичный вопрос дележа земли под домовладением. Выделение имеет место, если в его ходе появляются отдельные наделы с тем же назначением. Помимо того, собственник помещения станет владельцем земли, на которой его часть домовладения находится.
Внимание! При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости.
Распределение земельного надела происходит лишь при условии фактического деления дома. До этого момента процедура недопустима, так как земля будет совместной собственностью всех совладельцев строения. Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.

Особенности распределения общего имущества

Не более чем на три доли делится совместная собственность. Такая норма предусмотрена законом. При наличии четырех и более совладельцев используется другой способ распределения имущества, например продажа и дележ выручки с учетом размера доли.
При фактическом разделе в отношении имущества, находящегося в собственности соблюдаются такие условия:
  • отсутствие запретов на деление объекта;
  • после выделения каждая часть отвечает предназначению жилого дома;
  • совокупная цена отдельных долей соответствует реальной рыночной стоимости цельной
  • недвижимости;
  • все отдельно выделенные части удобны для проживания.

Минимальные размеры объектов недвижимости

Нормами жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на одно лицо должно быть обеспечено не менее 12 квадратных метров площади. В отношении натурального раздела имущества, требование не действует.

Если на долю каждого совладельца приходится площадь, менее той, что установлена по нормативу, раздел допускается. Главное условие, чтоб соблюдались технические, санитарные и другие требования, предъявленные к жилой площади. Предельный минимум отдельно выделенного жилищного помещения не должен быть ниже 8,1 квадратного метра. Считается что 8 квадратов на одного жильца – предельный недопустимый порог.

Правила распределения недвижимости в натуре

Если заключения экспертизы позволяют фактическое выделение, то проходит выдача каждому собственнику отдельного помещения в натуре. Это должна быть изолированная площадь с отдельным входом, которое по техническим, санитарным и другим нормам адаптировано для постоянного проживания.
Внимание! Главное преимущество делительной операции – возможность распоряжения частью без согласования с другими собственниками.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

После фактического получения доли, собственник получает право распоряжения ею. У единого владельца есть право:
  • продажи;
  • обмена;
  • передачи в дар;
  • передачи по наследству;
  • оформления залога.
В случае обязательного дележа фактическое выделение будет выполнено лишь в том случае, когда после операции доли не поменяют целевого назначения домовладения. В противном случае только совместное распоряжение объектом.
Внимание! Аварийное, ветхое жилище нельзя разделять на отдельные жилые доли, ни при каких условиях.

Двухквартирный дом, трудности раздела

Могут иметь место ситуации, когда на участке стоит двухквартирный дом. Изначально помещение строилось под два хозяина. Каждый объект имеет отдельный вход, свой почтовый адрес. Возникает необходимость, чтоб одна часть дома числилась за первым хозяином, вторая — оформлена на другого собственника. И тут в Росреестре могут отказать в выделении. Причиной такого явления может быть то обстоятельство, что земля под домовладением предназначена исключительно для индивидуального строительства, а дом при этом многоквартирный. В такой ситуации хозяева должны оформить совместную собственность, а уже потом действовать по стандарту и делить помещение на две части.

  • Вопрос: Сколько стоит процедура оформления?
    Ответ: За техэкспертизу придется отдать 10 000 рублей и более, зависит от сложности. За нотариальное соглашение возьмут 2 000 рублей + 0,3% от суммы (до 1 млн.) и 5000 рублей + 0,2% от цены (от 1 млн.).

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ
Читать еще:  Согласование схемы размещения земельного участка

Юридический блог

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа. На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа. Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты. Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре. Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды. Полезные ссылки блога:

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В _____________ _______________
(название суда)
межмуниципальный (районный)
суд г. _______________________
Истец(ы): ____________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ Я, ___________(Ф.И.О.)_______________, являюсь собственником _______ доли дома по адресу:________________. Собственниками остальной части дома являются _________(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)________.
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома__________(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)______________.
Такой порядок пользования строения сложился с _______(указать, с какого времени)__________.
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Разделить жилой дом по адресу: ____________ в натуре между собственниками и выделить мне в собственность _____________(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)_______________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома. Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Марка (квитанция) госпошлины. «___»___________ 20__ г. ________________
(подпись)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой. Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:
  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,
а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение. Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре. Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:
  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела. Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования. После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления. Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:
  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

Раздел земельного участка под домом

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним. Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность. Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым. В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части. Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре. При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются. В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного. Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.
Читать еще:  Поворот налево на дороге с односторонним движением

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания. Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:
  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.
Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:
  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:
  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного. В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную. Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы. Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома. Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину. Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:
  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.
Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 августа

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Уважаемые посетители нашего портала, если вы оказались на этой странице, значит, вас интересует раздел дома. Сразу стоит отметить, что выделение части в натуре не такая простая процедура, как это может показаться изначально. Статья будет полезна владельцам совместной недвижимости. Каждый участник долевой собственности вправе требовать выделение части в натуре или компенсации стоимости своей части. Выделения по факту должны быть подтверждены требованиями жилищного кодекса РФ.

Выделения доли в доме в натуре, когда потребуется

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.


Раздел жилого дома может потребоваться в браке, при наследовании имущества или его принятия в дар. Выделение в натуре между собственниками долей – возможность каждого владельца фактически распоряжаться своей частью. Процедура позволяет прекратить действие долевой собственности.
Читать еще:  Продолжение тротуара является пешеходным переходом
Такие действия необходимы в том случае, если совладельцы не хотят совместно решать вопросы:
  • регистрации новых жильцов;
  • уплаты коммунальных счетов;
  • оформления субсидий;
  • ремонта реконструкции;
  • изменения/замены инженерных сетей.
Все эти проблемы требуют регулярного согласования, а при сложных взаимоотношениях решить их практически невозможно. Единственный выход из этой ситуации – модифицировать долю в отдельное помещение.
Внимание! Раздел жилого дома – прекращение права на совместную собственность, признание доли отдельным жилым объектом и его переход в частное владение одного из бывших совладельцев.

Когда возможен раздел домовладений в натуре

Закон позволяет реальное распределение домовладений всем участникам долевой собственности. Но перед процедурой претенденты должны решить некоторые вопросы:
  1. Узнать точную стоимость объекта посредством проведения оценочной экспертизы. Учитывается также цена надворных построек.
  2. Определить, возможен ли фактический дележ с выделением идеальных долей, исходя из технических характеристик постройки.
  3. Установить, возможна ли процедура выделения отдельной части в принципе.
  4. Оговорить, нужно ли для процедуры выполнение других мероприятий, в том числе оборудование отдельного входа.
На заметку! Идеальной принято считать ту долю владельца, которую в жизни нельзя увидеть, использовать, так как в распоряжении каждого участника находится не фактическая часть (половина/треть кухни, коридора), а лишь виртуальная доля в виде права на помещение.

Порядок раздел жилого домовладения по факту

Для получения части помещения в натуре его собственнику нужно соблюдать некий порядок. Как уже отмечалось выше нужно заключение технической экспертизы о возможности проведения такого дележа. Результаты анализа могут включать в себя такие сведения:
  • реальная рыночная цена;
  • возможность реального выделения;
  • необходимость переоборудования, перепланировки;
  • перечень необходимых работ по перестройке, реконструкции;
  • стоимость вспомогательных мероприятий.

Если в заключении предусмотрена необходимость перепланировки, то совладельцы должны будут получить соответствующее разрешение в органах самоуправления. Обращаться нужно в отделение по месту дислокации объекта. Берется допуск на конкретные мероприятия по перестройке, перепланированию: выделение отдельного входа, изменение схемы инженерных коммуникаций. Итак, выделим приблизительный порядок:

  1. Согласование процедуры.
  2. Проведение технической экспертизы.
  3. Получение заключения с подтверждением возможности дележа и сопутствующих условий.
  4. Получение разрешения на перепланировку, реконструкцию (при необходимости).
  5. Фактический дележ одним из способов:
  • выделение частей;
  • распределение между собой имущества из совместной части.
  1. Оформление пакета бумаг на каждый выделенный объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план.
  2. Составление письменной договоренности о разделе. Пример соглашения можно найти на специализированном портале, запросить у дежурного юриста в режиме онлайн.
  3. Подача заявки в Росреестр. Если все документы в порядке, то каждый новый владелец получит на руки свое свидетельство о праве собственности на выделенную часть домовладения. Наличие этого документа дает хозяину право на отчуждение объекта.
Оба варианта дележа возможны только при наличии необходимых технических условий. Домовладение нужно поделить на изолированные, независимые друг от друга помещения с изолированными ходами.

Судебная практика, раздел участка под дом в натуре

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Участник долевой собственности вправе оформить свою часть дома, и тут возникает логичный вопрос дележа земли под домовладением. Выделение имеет место, если в его ходе появляются отдельные наделы с тем же назначением. Помимо того, собственник помещения станет владельцем земли, на которой его часть домовладения находится.
Внимание! При дележе земли используется принцип единства. Та часть надела, на котором находится полагающаяся по праву часть дома, будет переходить в собственность вместе с долей недвижимости.
Распределение земельного надела происходит лишь при условии фактического деления дома. До этого момента процедура недопустима, так как земля будет совместной собственностью всех совладельцев строения. Если техусловия позволяют обустройство отдельного входа, то допустимо и деление земли. Но происходит это лишь при условии, что в случае дележа за каждым собственником будет закреплен минимум. Имеется в виду минимальное количество земли, что предусмотрено для участка соответствующего назначения.

Особенности распределения общего имущества

Не более чем на три доли делится совместная собственность. Такая норма предусмотрена законом. При наличии четырех и более совладельцев используется другой способ распределения имущества, например продажа и дележ выручки с учетом размера доли.
При фактическом разделе в отношении имущества, находящегося в собственности соблюдаются такие условия:
  • отсутствие запретов на деление объекта;
  • после выделения каждая часть отвечает предназначению жилого дома;
  • совокупная цена отдельных долей соответствует реальной рыночной стоимости цельной
  • недвижимости;
  • все отдельно выделенные части удобны для проживания.

Минимальные размеры объектов недвижимости

Нормами жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на одно лицо должно быть обеспечено не менее 12 квадратных метров площади. В отношении натурального раздела имущества, требование не действует.

Если на долю каждого совладельца приходится площадь, менее той, что установлена по нормативу, раздел допускается. Главное условие, чтоб соблюдались технические, санитарные и другие требования, предъявленные к жилой площади. Предельный минимум отдельно выделенного жилищного помещения не должен быть ниже 8,1 квадратного метра. Считается что 8 квадратов на одного жильца – предельный недопустимый порог.

Правила распределения недвижимости в натуре

Если заключения экспертизы позволяют фактическое выделение, то проходит выдача каждому собственнику отдельного помещения в натуре. Это должна быть изолированная площадь с отдельным входом, которое по техническим, санитарным и другим нормам адаптировано для постоянного проживания.
Внимание! Главное преимущество делительной операции – возможность распоряжения частью без согласования с другими собственниками.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

После фактического получения доли, собственник получает право распоряжения ею. У единого владельца есть право:
  • продажи;
  • обмена;
  • передачи в дар;
  • передачи по наследству;
  • оформления залога.
В случае обязательного дележа фактическое выделение будет выполнено лишь в том случае, когда после операции доли не поменяют целевого назначения домовладения. В противном случае только совместное распоряжение объектом.
Внимание! Аварийное, ветхое жилище нельзя разделять на отдельные жилые доли, ни при каких условиях.

Двухквартирный дом, трудности раздела

Могут иметь место ситуации, когда на участке стоит двухквартирный дом. Изначально помещение строилось под два хозяина. Каждый объект имеет отдельный вход, свой почтовый адрес. Возникает необходимость, чтоб одна часть дома числилась за первым хозяином, вторая — оформлена на другого собственника. И тут в Росреестре могут отказать в выделении. Причиной такого явления может быть то обстоятельство, что земля под домовладением предназначена исключительно для индивидуального строительства, а дом при этом многоквартирный. В такой ситуации хозяева должны оформить совместную собственность, а уже потом действовать по стандарту и делить помещение на две части.

  • Вопрос: Сколько стоит процедура оформления?
    Ответ: За техэкспертизу придется отдать 10 000 рублей и более, зависит от сложности. За нотариальное соглашение возьмут 2 000 рублей + 0,3% от суммы (до 1 млн.) и 5000 рублей + 0,2% от цены (от 1 млн.).

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ
Читать еще:  Образец заявления о выходе из состава учредителей

Юридический блог

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа. На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа. Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты. Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре. Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды. Полезные ссылки блога:

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В _____________ _______________
(название суда)
межмуниципальный (районный)
суд г. _______________________
Истец(ы): ____________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ Я, ___________(Ф.И.О.)_______________, являюсь собственником _______ доли дома по адресу:________________. Собственниками остальной части дома являются _________(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)________.
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома__________(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)______________.
Такой порядок пользования строения сложился с _______(указать, с какого времени)__________.
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, Разделить жилой дом по адресу: ____________ в натуре между собственниками и выделить мне в собственность _____________(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)_______________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома. Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Марка (квитанция) госпошлины. «___»___________ 20__ г. ________________
(подпись)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: 9 комментариев

  1. feed

    Hey there I am so grateful I found your blog page, I really found you by accident, while I was researching on Yahoo for something else, Anyhow I am here now and would just like to say thank you for a remarkable post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to go through it all at the minute but I have book-marked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the fantastic work.|

  2. junk car buyer

    I do not know if it’s just me or if everybody else experiencing problems with your blog. It seems like some of the text on your posts are running off the screen. Can somebody else please provide feedback and let me know if this is happening to them as well? This may be a problem with my browser because I’ve had this happen before. Thank you|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.