Разработка генерального плана земельного участка

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При разработке генерального плана производственного объекта необходимо учитывать совокупность факторов взаимного размещения и технологических процессов производства продукции (например извлечение, очистка и хранение воды на водозаборном узле). Генеральные планы разрабатывают на основании общероссийских строительных норм с учетом локальных специфик размещения объекта. В этом разделе подлежат описанию следующие моменты:
1) Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2) Описание климатических характеристик района строительства;
3) Геоморфологическое строение участка строительства;
4) Геологическое строение до необходимой глубины. Например:
В геоморфологическом отношении участок работ находится в пределах остаточно-холмистой низменности.
Верхнечетвертичные отложения представленные песками мелкими с включением щебня до 10%, суглинками мягкопластичными с прослоями супеси пластичной и песка мелкого, с включением щебня до 10%.
Сверху отложения перекрыты почвенно-растительным слоем и насыпным грунтом.
Подземные воды вскрыты всеми скважинами с глубин 1.90 до 2.30м. Водовмещающими грунтами являются пески и суглинки, обводненные по прослоям песка. Воды горизонта безнапорные. Водоупор до глубины бурения 8,0м не вскрыт.
Подземные воды водоносного горизонта гидрокарбонатные кальциевые пресные, жесткие, жесткость карбонатная.
Из физико-геологических факторов и процессов, неблагоприятных для проектируемого строительства, необходимо отметить:
– высокий уровень подземных вод, территория относится к потенциально подтопляемой;
– наличие насыпных грунтов имеющих неравномерное развитие в плане и разрезе.
В этом разделе при разработке генерального плана описываются санитарно-защитные зоны в соответствии с строительными нормами. Например:
Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200-03 (новая редакция), водозаборный узел не имеет санитарно-защитную зону.
Согласно СанПиН 2.1.4.027-95, данный объект имеет зону санитарной охраны (ЗСО), состоящую из трех поясов.
Граница первого пояса ЗСО при защищенных подземных водах располагается на расстоянии 30 м от водозабора.
Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.
Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.
В этом разделе при разработке генерального плана приводится описание архитектурно-планировочных решений и основные технико-экономические показатели. Например:
Архитектурно-планировочные решения, показанные на чертеже генплана, выполнены с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических требований и норм проектирования, а также с учетом рационального использования земель, природных особенностей района.
Проектируемый объект расположен на территории существующего ВЗУ, свободной от застройки.
Площадь территории объекта в условных границах благоустройства составляет 3690 м2.
Генеральный план разработан в соответствии со структурой предприятия и технологическими решениями.
Въезд автомобилей на строительную площадку осуществляется с существующей автодороги.
На строительной площадке с соблюдением безопасных расстояний размещаются следующие здания и сооружения:
-проектируемая насосная станция второго подъема – поз.1 по генплану;
-проектируемые резервуары чистой воды емк. по 700 м3 – поз. 2;
-существующая скважина 3 с навесом – поз. 3;
-существующая скважина 1а с навесом – поз. 4;
-вновь пробуриваемые две скважины с навесами- поз. 5.
Существующий ВЗУ имеет по периметру железобетонное ограждение. Ввиду того, что территория предприятия расширяется, южный участок ограждения демонтируется и переносится на 11 м южнее. На въезде устанавливаются металлические ворота.
Ко всем сооружениям объекта предусмотрены проезды. В этом разделе при разработке генерального плана описываются решения по инженерной защите, вертикальной планировке участка строительства и решения по благоустройству.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Свободное использование объектов авторского права
Например:
Согласно геологическим изысканиям, территория является потенциально подтопляемой, но не подвержена оползневым, термокарстовым процессам и термоэрозии. На площадке выполнена планировка территории для организации поверхностного стока.
Вертикальная планировка выполнена в соответствии с инженерными требованиями, требованиями благоустройства и архитектурно-планировочных решений.
Проект организации рельефа выполнен методом горизонталей с шагом 0.5 м. Почвенно-растительный грунт снимается толщиной 0,2 м и используется для озеленения территории предприятия.
Сбор поверхностных вод осуществляется за счет создания соответствующих продольных и поперечных уклонов по газонам и проездам, с выпуском в проектируемые дождеприемные колодцы и далее в сеть проектируемой ливневой канализации. Территория проектируемого объекта благоустраивается.
Эксплуатация и противопожарное обслуживания зданий и сооружений осуществляется по проектируемым проездам шириной 3,5 м с асфальтобетонным покрытием. Проезжая часть территории оборудована бортовым камнем.
Озеленение территории объекта выполняется устройством газонов.
На участках устройства газонов предварительно на поверхность грунта наносится растительный грунт толщиной 0,15 м. Газон засевается смесью трав: мятлик луговой, райграс пастбищный, овсяница красная. В этом разделе при разработке генерального плана производится описание транспортной доступности, характеристика транспортных коммуникаций и конструкции дорожных одежд. Например:
Транспортная доступность объекта оценивается как удовлетворительная.
Подъезд автотранспорта будет организован по проектируемым проездам на территории предприятия через въезд с юго-восточной стороны.
Подъезды организованы ко всем основным проектируемым сооружениям.
Безопасность движения транспортных средств обеспечивается совокупностью планировочных, технических и организационных мероприятий, гарантирующих нормальный процесс, спокойствие и уверенность участников дорожного движения в допустимых атмосферных условиях.
Сеть автомобильных проездов запроектирована для противопожарного обслуживания зданий и сооружений. В конструкциях дорожных одежд, предусмотрены следующие функциональные слои: покрытие, основание и подстилающие слои оснований. Конструктивные слои дорожных одежд назначаются из условия прочности и морозоустойчивости всей конструкции, при этом обеспечивается прочность каждого из слоев, связанных материалов.
Проезды запроектированы следующей конструкции:
– асфальтобетон двухслойный 10 см;
– щебень 20 см;
– песчано-гравийная сместь (ПГС) 20 см. Все конструкции покрытия дорог и тротуаров выдерживают нормативную нагрузку от пожарного автомобиля.
Конструктивным элементом сопряжения проезжих частей с газонами и тротуарами является бордюрный (бортовой) камень. Для разработки генерального плана необходимы следующие исходные данные: – техническое задание на проектирование объекта;
– инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
– инженерно геологические изыскания;
– технические условия на подключению к инженерным сетям (при необходимости).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Наша проектная организация готова разработать для Вас проекты водоснабжения и канализации для объектов любой сложности на любом этапе проектирования. Практически каждый «земной житель» мечтает обзавестись собственным земельным участком и превратить его в свой тихий, райский уголок. Для этого необходимо приобрести участок, разработать проект и составить генеральный план участка с учетом площади, неровностей рельефа и других особенностей местности.

Генеральный план дачного участка.

Понятие, особенности и тонкости планировки

Генеральный план является проектным документом, с использованием которого выполняется освоение, планирование и застройка территорий земельных участков.
Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка. Обязательным условием составления вышеуказанного документа является наличие аналитической части и проектного блока. Все эти документы должны включать:
  1. Схемы расположения вашего участка в составе города, поселка, деревни. Как правило, это ситуационный анализ.
  2. Схемы коммуникаций инженерных систем (электрика, газ, тепло, водоснабжение).
  3. Схемы границ смежных территорий различного назначения и условий эксплуатации.
  4. Схемы границ участков, подверженных риску негативного воздействия (природного, техногенного, промышленного).
  5. Схемы инженерных сооружений, мостов, подъездов, тротуаров и автомобильных дорог.
  6. Пояснительную записку, которая рассказывает обо всех технико-экономических показателях, связанных с застройкой и облагораживанием территории вашего участка.
Читать еще:  Проект межевания территории многоквартирного дома
Разработка ген плана выполняется специалистами-архитекторами, которые обязательно выполняют детальный анализ территории с последующим составлением баланса, который показывает соотношение процентов использования местности под расположение различных объектов и зон. Эта работа довольно объемная, дорогостоящая и сложная. Основной задачей ген плана является соответствие всем действующим нормам (земельным, экологическим, архитектурным, правовым) и требованиям пожарной безопасности. Это далеко не весь список требований, предъявляемых к этой документации и направленных на обеспечение безопасности вашего участка и смежных участков. Правильно составленный документ согласовывается в соответствующих государственных органах.

Нюансы составления и перечень необходимой документации

Схема планировочной организации земельного участка. Для разработки данной документации в проектную компанию необходимо подать следующие бумаги:

  1. Топографическая съемка, выполненная в масштабе 1:500. Съемка показывает рельеф местности, расположение дорог, границ земельного участка, инженерных коммуникаций и деревьев. Срок действия этого документа не более 3 лет. Дата выдачи, печать организации и имя лица, выдавшего документ, указывается непосредственно на топографической съемке. Порядок получения можно узнать в местном земельном комитете и отделе архитектуры.
  2. Кадастровый план, необходимый для указания границ вашего земельного участка.
  3. Предпочтения по расположению дома, хозяйственных построек, насаждений и инженерных коммуникаций.
Для того чтобы ген план был составлен правильно и не вызывал доли подозрений и сомнений, при его составлении нужно учесть следующие нюансы:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Генеральный план земельного участка.
  1. Все расстояния от ваших капитальных построек (дом, гараж, сарай, туалет) до построек на соседних участках регулируются нормами противопожарной безопасности, а не какими-то личными предпочтениями. Поэтому кто первый согласует ген план в архитектурном отделе, тот и будет прав. Сосед уже не сможет расположить свои постройки в непосредственной близости к вашим строениям. Это будет прямое нарушение норм пожарного разрыва между зданиями.
  2. Предусмотреть сооружение дренажной системы для осушения и предотвращения подтопления периметра местности в период обильных дождей и снегопадов. Не стоит забывать о видовых точках, которые поспособствуют хорошему обзору местных достопримечательностей.
  3. Важно учесть и направить в свою пользу все неровности местности. Расположите дом на возвышенности с наименьшим уклоном (меньше 1:2). При большем уклоне необходимо предусмотреть подпорные насыпи и стенки. Они обеспечат большую устойчивость верхнего слоя почвы.
Напоследок хочется сделать вывод, что каждый волен сам распоряжаться своим собственным земельным участком, как ему захочется. Но для предотвращения возникновения возможных негативных последствий и проблем необходимо обязательно сделать ген план земельной площади. Генеральный план – это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений. Генплан содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и транспортном обслуживании территории. На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта.

Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка. Геоподоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории – данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженерно-технических коммуникациях, дорогах. Специалисты компании «PNProject» выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.508 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Главная задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель – оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.

Читать еще:  Реализация заложенного имущества осуществляется

Исходные данные для разработки генерального плана

  • Техническое задание на проектирование;
  • Концептуальное решение – эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
  • Архитектурно-планировочное задание;
  • Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
  • Схема расположения существующих зеленых насаждений;
  • Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
  • Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
  • Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
  • Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;
  • Другие данные в зависимости от специфики проекта.

Этапы разработки генерального плана

Специалисты компании «PNProject» осуществляют проектирование генплана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»). Основные этапы разработки проектной документации и рабочих чертежей генплана:

  • Формирование общих данных по рабочим чертежам;
  • Разработка ситуационного плана;
  • Составление разбивочного плана;
  • Разработка плана земляных масс;
  • Разработка плана организации рельефа;
  • Планирование благоустройства территории;
  • Разработка плана размещения инженерных сетей;
  • Проработка выносных элементов (узлов, фрагментов).
Cостав рабочей документации:
  • Пояснительная записка;
  • Рабочие чертежи;
  • Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений;
  • Ведомость строительно-монтажных работ.

Генеральный план: пояснительная записка

В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории. Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения. Приводится описание технических показателей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями. В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др.

Разработка генерального плана: графическая часть

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах. После успешного прохождения нескольких этапов согласования генплан используется для дальнейшей разработки проекта. Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» – качественные проектные решения, соответствующие требованиям действующих нормативных документов. А это – в свою очередь, гарантия быстрого прохождения экспертизы и четкое соблюдение сроков проектирования в рамках заложенного бюджета. Чтобы просчитать стоимость разработки генерального плана, свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону +7 (495) 162-78-81. Мы подробно проконсультируем Вас по вопросам проектирования и предложим максимально выгодную для Вас схему сотрудничества.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Разработка генерального плана земельного участка

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

При разработке генерального плана производственного объекта необходимо учитывать совокупность факторов взаимного размещения и технологических процессов производства продукции (например извлечение, очистка и хранение воды на водозаборном узле). Генеральные планы разрабатывают на основании общероссийских строительных норм с учетом локальных специфик размещения объекта. В этом разделе подлежат описанию следующие моменты:
1) Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2) Описание климатических характеристик района строительства;
3) Геоморфологическое строение участка строительства;
4) Геологическое строение до необходимой глубины. Например:
В геоморфологическом отношении участок работ находится в пределах остаточно-холмистой низменности.
Верхнечетвертичные отложения представленные песками мелкими с включением щебня до 10%, суглинками мягкопластичными с прослоями супеси пластичной и песка мелкого, с включением щебня до 10%.
Сверху отложения перекрыты почвенно-растительным слоем и насыпным грунтом.
Подземные воды вскрыты всеми скважинами с глубин 1.90 до 2.30м. Водовмещающими грунтами являются пески и суглинки, обводненные по прослоям песка. Воды горизонта безнапорные. Водоупор до глубины бурения 8,0м не вскрыт.
Подземные воды водоносного горизонта гидрокарбонатные кальциевые пресные, жесткие, жесткость карбонатная.
Из физико-геологических факторов и процессов, неблагоприятных для проектируемого строительства, необходимо отметить:
– высокий уровень подземных вод, территория относится к потенциально подтопляемой;
– наличие насыпных грунтов имеющих неравномерное развитие в плане и разрезе.
В этом разделе при разработке генерального плана описываются санитарно-защитные зоны в соответствии с строительными нормами. Например:
Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200-03 (новая редакция), водозаборный узел не имеет санитарно-защитную зону.
Согласно СанПиН 2.1.4.027-95, данный объект имеет зону санитарной охраны (ЗСО), состоящую из трех поясов.
Граница первого пояса ЗСО при защищенных подземных водах располагается на расстоянии 30 м от водозабора.
Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.
Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.
В этом разделе при разработке генерального плана приводится описание архитектурно-планировочных решений и основные технико-экономические показатели. Например:
Архитектурно-планировочные решения, показанные на чертеже генплана, выполнены с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических требований и норм проектирования, а также с учетом рационального использования земель, природных особенностей района.
Проектируемый объект расположен на территории существующего ВЗУ, свободной от застройки.
Площадь территории объекта в условных границах благоустройства составляет 3690 м2.
Генеральный план разработан в соответствии со структурой предприятия и технологическими решениями.
Въезд автомобилей на строительную площадку осуществляется с существующей автодороги.
На строительной площадке с соблюдением безопасных расстояний размещаются следующие здания и сооружения:
-проектируемая насосная станция второго подъема – поз.1 по генплану;
-проектируемые резервуары чистой воды емк. по 700 м3 – поз. 2;
-существующая скважина 3 с навесом – поз. 3;
-существующая скважина 1а с навесом – поз. 4;
-вновь пробуриваемые две скважины с навесами- поз. 5.
Существующий ВЗУ имеет по периметру железобетонное ограждение. Ввиду того, что территория предприятия расширяется, южный участок ограждения демонтируется и переносится на 11 м южнее. На въезде устанавливаются металлические ворота.
Ко всем сооружениям объекта предусмотрены проезды. В этом разделе при разработке генерального плана описываются решения по инженерной защите, вертикальной планировке участка строительства и решения по благоустройству.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Приказ о трехступенчатом контроле по охране труда
Например:
Согласно геологическим изысканиям, территория является потенциально подтопляемой, но не подвержена оползневым, термокарстовым процессам и термоэрозии. На площадке выполнена планировка территории для организации поверхностного стока.
Вертикальная планировка выполнена в соответствии с инженерными требованиями, требованиями благоустройства и архитектурно-планировочных решений.
Проект организации рельефа выполнен методом горизонталей с шагом 0.5 м. Почвенно-растительный грунт снимается толщиной 0,2 м и используется для озеленения территории предприятия.
Сбор поверхностных вод осуществляется за счет создания соответствующих продольных и поперечных уклонов по газонам и проездам, с выпуском в проектируемые дождеприемные колодцы и далее в сеть проектируемой ливневой канализации. Территория проектируемого объекта благоустраивается.
Эксплуатация и противопожарное обслуживания зданий и сооружений осуществляется по проектируемым проездам шириной 3,5 м с асфальтобетонным покрытием. Проезжая часть территории оборудована бортовым камнем.
Озеленение территории объекта выполняется устройством газонов.
На участках устройства газонов предварительно на поверхность грунта наносится растительный грунт толщиной 0,15 м. Газон засевается смесью трав: мятлик луговой, райграс пастбищный, овсяница красная. В этом разделе при разработке генерального плана производится описание транспортной доступности, характеристика транспортных коммуникаций и конструкции дорожных одежд. Например:
Транспортная доступность объекта оценивается как удовлетворительная.
Подъезд автотранспорта будет организован по проектируемым проездам на территории предприятия через въезд с юго-восточной стороны.
Подъезды организованы ко всем основным проектируемым сооружениям.
Безопасность движения транспортных средств обеспечивается совокупностью планировочных, технических и организационных мероприятий, гарантирующих нормальный процесс, спокойствие и уверенность участников дорожного движения в допустимых атмосферных условиях.
Сеть автомобильных проездов запроектирована для противопожарного обслуживания зданий и сооружений. В конструкциях дорожных одежд, предусмотрены следующие функциональные слои: покрытие, основание и подстилающие слои оснований. Конструктивные слои дорожных одежд назначаются из условия прочности и морозоустойчивости всей конструкции, при этом обеспечивается прочность каждого из слоев, связанных материалов.
Проезды запроектированы следующей конструкции:
– асфальтобетон двухслойный 10 см;
– щебень 20 см;
– песчано-гравийная сместь (ПГС) 20 см. Все конструкции покрытия дорог и тротуаров выдерживают нормативную нагрузку от пожарного автомобиля.
Конструктивным элементом сопряжения проезжих частей с газонами и тротуарами является бордюрный (бортовой) камень. Для разработки генерального плана необходимы следующие исходные данные: – техническое задание на проектирование объекта;
– инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
– инженерно геологические изыскания;
– технические условия на подключению к инженерным сетям (при необходимости).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Наша проектная организация готова разработать для Вас проекты водоснабжения и канализации для объектов любой сложности на любом этапе проектирования. Практически каждый «земной житель» мечтает обзавестись собственным земельным участком и превратить его в свой тихий, райский уголок. Для этого необходимо приобрести участок, разработать проект и составить генеральный план участка с учетом площади, неровностей рельефа и других особенностей местности.

Генеральный план дачного участка.

Понятие, особенности и тонкости планировки

Генеральный план является проектным документом, с использованием которого выполняется освоение, планирование и застройка территорий земельных участков.
Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка. Обязательным условием составления вышеуказанного документа является наличие аналитической части и проектного блока. Все эти документы должны включать:
  1. Схемы расположения вашего участка в составе города, поселка, деревни. Как правило, это ситуационный анализ.
  2. Схемы коммуникаций инженерных систем (электрика, газ, тепло, водоснабжение).
  3. Схемы границ смежных территорий различного назначения и условий эксплуатации.
  4. Схемы границ участков, подверженных риску негативного воздействия (природного, техногенного, промышленного).
  5. Схемы инженерных сооружений, мостов, подъездов, тротуаров и автомобильных дорог.
  6. Пояснительную записку, которая рассказывает обо всех технико-экономических показателях, связанных с застройкой и облагораживанием территории вашего участка.
Читать еще:  Реализация заложенного имущества осуществляется
Разработка ген плана выполняется специалистами-архитекторами, которые обязательно выполняют детальный анализ территории с последующим составлением баланса, который показывает соотношение процентов использования местности под расположение различных объектов и зон. Эта работа довольно объемная, дорогостоящая и сложная. Основной задачей ген плана является соответствие всем действующим нормам (земельным, экологическим, архитектурным, правовым) и требованиям пожарной безопасности. Это далеко не весь список требований, предъявляемых к этой документации и направленных на обеспечение безопасности вашего участка и смежных участков. Правильно составленный документ согласовывается в соответствующих государственных органах.

Нюансы составления и перечень необходимой документации

Схема планировочной организации земельного участка. Для разработки данной документации в проектную компанию необходимо подать следующие бумаги:

  1. Топографическая съемка, выполненная в масштабе 1:500. Съемка показывает рельеф местности, расположение дорог, границ земельного участка, инженерных коммуникаций и деревьев. Срок действия этого документа не более 3 лет. Дата выдачи, печать организации и имя лица, выдавшего документ, указывается непосредственно на топографической съемке. Порядок получения можно узнать в местном земельном комитете и отделе архитектуры.
  2. Кадастровый план, необходимый для указания границ вашего земельного участка.
  3. Предпочтения по расположению дома, хозяйственных построек, насаждений и инженерных коммуникаций.
Для того чтобы ген план был составлен правильно и не вызывал доли подозрений и сомнений, при его составлении нужно учесть следующие нюансы:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Генеральный план земельного участка.
  1. Все расстояния от ваших капитальных построек (дом, гараж, сарай, туалет) до построек на соседних участках регулируются нормами противопожарной безопасности, а не какими-то личными предпочтениями. Поэтому кто первый согласует ген план в архитектурном отделе, тот и будет прав. Сосед уже не сможет расположить свои постройки в непосредственной близости к вашим строениям. Это будет прямое нарушение норм пожарного разрыва между зданиями.
  2. Предусмотреть сооружение дренажной системы для осушения и предотвращения подтопления периметра местности в период обильных дождей и снегопадов. Не стоит забывать о видовых точках, которые поспособствуют хорошему обзору местных достопримечательностей.
  3. Важно учесть и направить в свою пользу все неровности местности. Расположите дом на возвышенности с наименьшим уклоном (меньше 1:2). При большем уклоне необходимо предусмотреть подпорные насыпи и стенки. Они обеспечат большую устойчивость верхнего слоя почвы.
Напоследок хочется сделать вывод, что каждый волен сам распоряжаться своим собственным земельным участком, как ему захочется. Но для предотвращения возникновения возможных негативных последствий и проблем необходимо обязательно сделать ген план земельной площади. Генеральный план – это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений. Генплан содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и транспортном обслуживании территории. На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта.

Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка. Геоподоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории – данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженерно-технических коммуникациях, дорогах. Специалисты компании «PNProject» выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.508 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Главная задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель – оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.

Читать еще:  Поступление заработной платы иных выплат salay

Исходные данные для разработки генерального плана

  • Техническое задание на проектирование;
  • Концептуальное решение – эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
  • Архитектурно-планировочное задание;
  • Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
  • Схема расположения существующих зеленых насаждений;
  • Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
  • Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
  • Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
  • Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;
  • Другие данные в зависимости от специфики проекта.

Этапы разработки генерального плана

Специалисты компании «PNProject» осуществляют проектирование генплана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»). Основные этапы разработки проектной документации и рабочих чертежей генплана:

  • Формирование общих данных по рабочим чертежам;
  • Разработка ситуационного плана;
  • Составление разбивочного плана;
  • Разработка плана земляных масс;
  • Разработка плана организации рельефа;
  • Планирование благоустройства территории;
  • Разработка плана размещения инженерных сетей;
  • Проработка выносных элементов (узлов, фрагментов).
Cостав рабочей документации:
  • Пояснительная записка;
  • Рабочие чертежи;
  • Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений;
  • Ведомость строительно-монтажных работ.

Генеральный план: пояснительная записка

В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории. Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения. Приводится описание технических показателей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями. В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др.

Разработка генерального плана: графическая часть

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах. После успешного прохождения нескольких этапов согласования генплан используется для дальнейшей разработки проекта. Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» – качественные проектные решения, соответствующие требованиям действующих нормативных документов. А это – в свою очередь, гарантия быстрого прохождения экспертизы и четкое соблюдение сроков проектирования в рамках заложенного бюджета. Чтобы просчитать стоимость разработки генерального плана, свяжитесь с нашим техническим специалистом по телефону +7 (495) 162-78-81. Мы подробно проконсультируем Вас по вопросам проектирования и предложим максимально выгодную для Вас схему сотрудничества.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Разработка генерального плана земельного участка: 10 комментариев

  1. berkey

    Everyone loves what you guys are usually up too. This sort of clever work and exposure! Keep up the amazing works guys I’ve incorporated you guys to my own blogroll.|

  2. feed

    Howdy! I’m at work surfing around your blog from my new iphone 4! Just wanted to say I love reading through your blog and look forward to all your posts! Carry on the superb work!|

  3. feed

    I don’t even know the way I ended up here, but I believed this put up used to be good. I don’t realize who you are but certainly you’re going to a well-known blogger if you happen to aren’t already. Cheers!|

  4. thefeed

    Pretty nice post. I just stumbled upon your blog and wished to say that I have truly enjoyed browsing your blog posts. After all I will be subscribing to your feed and I hope you write again soon!|

  5. the feed

    Hmm it appears like your website ate my first comment (it was super long) so I guess I’ll just sum it up what I submitted and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything. Do you have any helpful hints for newbie blog writers? I’d really appreciate it.|

  6. houston junk car buyer

    I was curious if you ever considered changing the page layout of your website? Its very well written; I love what youve got to say. But maybe you could a little more in the way of content so people could connect with it better. Youve got an awful lot of text for only having 1 or 2 images. Maybe you could space it out better?|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.