Разрешение на строительство капитального гаража

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия. Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек. Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Правила и нормы строительства гаража

Нормы проектирования гаражей СНИП

При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа. Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей. Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки. Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра. Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки. Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару. Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите. Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра. В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

Сколько отступать при строительстве гаража?

Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

Нужны ли документы для постройки?

Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно. Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета. Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений. Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

Как оформить договор?

Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

    В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки. Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение. Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию. Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы. Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора. В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.

Читать еще:  Угроза сотруднику полиции при исполнении статья
Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.
  • В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.


  • Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

    Только если вы ставите его на муниципальной земле. В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер. Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно. Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

    Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

    Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж. Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

    Если участок был куплен, то договор купли-продажи. Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией. За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей. После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

    Заключение

    Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) Объекты недвижимости находятся под строгим контролем государства.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Возведение новых строений и реконструкция старых ведётся только при наличии согласования с уполномоченными государственными органами.
    Так, если разрешение на строительство гаража не было получено, но гражданин возвёл бокс, его ждут меры административного взыскания.
    Или он может оперативно узаконить строение.

    Что это такое

    Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местной администрацией муниципального образования. В отношении каждой территории разрабатывается определённый план развития, устанавливается, как и в каких пределах может использоваться каждый участок.
    В будущем, гражданин или организация, которые получили земельный надел, обращаются с проектами капитального строительства в местный орган власти.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Специалисты исследуют документы и оценивают, соответствует ли будущий объект градостроительному плану. Подрядная организация, которая работает по договору, не возьмётся за выполнение проекта без наличия соответствующего разрешения. И сам собственник не будет вкладывать средства в возведение здания, которое возможно придётся сносить или перестраивать. Выдача документа подтверждает, что все правовые нормы соблюдены. Если гражданин сомневается, нужно ли разрешение на строительство гаража, то ответ всегда однозначный – да. Для возведения каждого капитального объекта требуется согласование органов власти.

    Видео: «Выдача разрешения на строительство»

    Способы легализации

    Существует несколько распространённых ситуаций, когда требуется узаконивание гаража. Стандартная процедура – получение участка, в отношении которого установлен градостроительный план. Владелец знакомится с содержанием этого документа и обращается в строительную организацию для разработки документации для возведения гаража. После этого он подаёт заявление в местную администрацию для согласования работ. Сделать все эти манипуляции можно постфактум, если гараж уже возведён. Информировать компетентные органы о том, что стройка уже завершена, не обязательно.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При возведении строения на участке, выданном для других целей, например, для ИЖС, следует обращаться в БТИ.
    Гараж будет оформлен как вспомогательная постройка. В случае, когда гражданину неправомерно отказывают, следует обращаться в суд с иском.

    Правовые акты

    • Основной документ, положения которого регулируют ведения строительства – это Градостроительный кодекс РФ. Чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство, нужно ознакомиться с положениями статьи 51.
    • Порядок оказания госуслуги по выдаче разрешений регулируется локальными нормативными актами, принятыми на уровне муниципальных органов власти. Там указывается порядок подачи обращения, перечень документов и т.д.
    • В некоторых случаях действуют положения закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности». В этом документе указаны виды работ, на проведение которых не нужно получать согласование от государственных органов.

    Виды объектов

    Гараж может стоять на участке, предоставленном для индивидуального строительства, или на территории ГСК. Бокс для хранения автомобиля может быть часть иного строения, например, жилого дома, или быть самостоятельным зданием. Некоторые граждане ошибочно полагают, что реконструкция существующего строения не требует согласования с властями. И начинают возведение над гаражом второго этажа. Такая перепланировка требует получение разрешения властей.
    Стандартный градостроительный план участка, выданного под гараж, не предусматривает 2 этажа в здании.
    Для хранения автомобиля это просто не требуется. Похожая ситуация обстоит с «удлинением» гаражей, когда владелец достраивает строение и переносит ворота. Например, собственник хочет хранить автомобиль вместе с мотоциклом и ему требуется место. Здесь также нужно брать согласование в местном органе самоуправления. Как получить место под гараж возле дома? Узнайте здесь.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Получать разрешение не требуется, если бокс не относится к недвижимости. Например, это металлический гараж без фундамента. Его можно без ущерба для использования по основному назначению переместить в другое место.

    Как узаконить

    Нередко граждане строят гаражи хозяйственным способом: самостоятельно или с привлечением помощников. Проект при этом не составляется, работы ведутся в соответствии с уровнем знаний участников.
    Читать еще:  Сколько отпуск у воспитателя детского сада 2018
    Для того, чтобы узаконить гараж, нужно совершить все действия, предусмотренные законом, которые обычно предшествуют работам. Требуется составить проект, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию и зарегистрировать собственность в Росреестре.

    Самовольную постройку

    Возможность получения официального статуса для такого гаража зависит от того, для каких целей был предоставлен земельный участок. Если он был предоставлен для ИЖС, садоводства или для возведения дачи, то гараж может быть возведён только в качестве вспомогательной постройки. Также не составит труда узаконить бокс, если участок был выдан именно для возведения гаража. В иных случаях потребуется изменение целевого назначения участка для получения разрешения на строительство. Местные органы власти лишь в исключительных случаях принимают такое решение.

    В кооперативе

    Если участок предоставлен в пользование ГСК, то строительство должно вестись только в соответствии с решениями организации.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Разрешение на возведение боксов выдаётся сразу на весь массив. Гражданину самостоятельно ничего не требуется получать. Вся проектно-сметная документация также разрабатывается по заказу руководства кооператива.

    На собственном участке

    Строительство на своем участке должно вестись в соответствии с целями, для реализации которых была предоставлена земля.
    • Если предполагается возведение только гаража, то узаконивание происходит по общему алгоритму.
    • Когда участок предоставляется для садоводства или ИЖС, на нём сперва должны быть возведены иные постройки, которые будут свидетельствовать о целевом использовании надела. Например, дачный домик или жилое помещение.
    • Если участок был предоставлен для строительства нежилого помещения, например, магазина, то разрешение на постройку гаража получить не удастся.

    Во дворе многоквартирного дома

    Если бокс для хранения автомобиля находится во дворе дома, то владелец имущества вряд ли может рассчитывать на легализацию объекта. Только в случае, когда участок под строением был предоставлен гражданину в собственность или на ином вещном праве. Придомовая территория предназначается для обслуживания дома. Построить там гараж можно, если будет произведён отвод земельного участка и изменено его целевое использование. После чего он будет предоставлен гражданину.

    Как происходит оформление

    Гражданин в письменном виде обращается в местную администрацию. К заявлению прикладывается пакет необходимых документов. Срок рассмотрения – 10 дней. Если требования законодательства в области строительства соблюдены, то орган выдаёт заявителю разрешение.

    Как получить разрешение на строительство гаража

    Заявление подаётся в администрацию района или города, где расположен гараж. Также можно обратиться через МФЦ – тогда не нужно будет выяснять, кто дает разрешения.

    Какие нужны документы

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В статье 51 ГрК РФ предусмотрен следующий перечень необходимых документов:
    • заявление;
    • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
    • градостроительный план земли;
    • схема участка с указанием места размещения гаража;
    • проектная документация: пояснительная записка, проект организации работ, архитектурные решения и т.д.;
    • личный паспорт.

    Стоимость

    Рассмотрение обращение производится бесплатно.
    Никаких взносов в бюджет не предусмотрено. Гражданину нужно будет заплатить только за подготовку проектно-сметной документации.

    Срок действия

    Разрешение на гараж, который строится в рамках ИЖС, выдаётся на 10 лет.
    В иных случаях – на срок, предусмотренный проектом. Если при ведении работ возникли задержки, то разрешение продлевается в установленном порядке.

    Обращение в суд

    Если гражданин считает, что ему необоснованно отказывают в выдаче разрешения, то он может оспорить такое решение органа власти в суде.
    • Составляется исковое заявление, где излагаются все существенные обстоятельства, касающиеся строительства гаража.
    • Также в иске следует указать, почему гражданин считает отказ неправомерным. Нужно сослаться на факты и нормы законодательства, которые были нарушены.
    В большинстве случаев гораздо быстрее устранить недостатки, которые указаны в отказе. Как правило, требуется только подкорректировать проект строительства.

    Вопросы и ответы

    Существует ряд нюансов, которые интересуют многих владельцев гаражей.

    Надо ли переоформлять при смене собственника

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В разрешении на строительство указывается, какому лицу предоставлен документ.
    Согласование не может использоваться другим человеком, даже если он реализует тот же самый проект на этом же участке земли.
    Поэтому покупателю нужно будет заново получить разрешение в установленном порядке.

    Ответственность за самовольную постройку

    Гражданин, который нарушил установленный порядок получения разрешения на строительство, будет привлечён к административной ответственности. Основание – положения статьи 9.5 КоАП. Человеку грозит штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. Но основная проблема – это требование устранить нарушение действующего строительного законодательства.
    Владелец гаража должен будет получить разрешение и ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке.
    Иначе ему придётся за свой счёт снести постройку. Если он этого не сделает, местная администрация обратиться в суд. Снос будет проведён принудительно, а стоимость работ будет взыскана с виновного лица.

    Если нет документов на участок

    В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр и выяснить, кому и на каком праве принадлежит земля.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Возможно, гражданин просто утерял правоустанавливающие документы. В противном случае надел используется неправомерно. На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж? Узнайте тут. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Читайте далее. Чтобы постройку не пришлось сносить, владельцу гаража требуется обратиться в местный орган самоуправления с просьбой о выделе земельного участка в пользования для строительства и эксплуатации гаража. Решение остаётся на усмотрение чиновников.

    Когда разрешение не требуется

    • Часть 17 статьи 51 ГрК РФ указывает, что получать разрешение не нужно, если возводится гараж для целей, не связанных с извлечением прибыли.
    • Или на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства и садоводства.
    В 2019 году получить разрешение на строительство несложно. Самое важное – обратиться для составления проекта гаража в специализированную организацию.

    Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48
      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

      Читать еще:  Статья 250 гк рф преимущественное право покупки

      Требования законодательства

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент. Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент. Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения. Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2019 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:
      1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
      2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.
      Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.
      Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

      Пройдите социологический опрос!

      Оформление права собственности

      После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность. Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения. Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его. Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

      Кто дает разрешение

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка. Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

      Процедура оформления разрешения

      Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

      Перечень документов

      В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:
      1. Заявление собственника участка.
      2. Копию паспорта заявителя.
      3. Технический план земельного участка из БТИ.
      4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
      5. Проект будущего сооружения.
      6. Кадастровую карту участка.
      7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
      Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

      Стоимость процедуры

      Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:
      • специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
      • сотрудникам БТИ за оформление технического плана.
      Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

      Отказ на выдачу разрешения

      Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:
      • заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
      • заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
      • земельный участок не предназначен для капитального строительства;
      • при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
      • расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
      • расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.
      В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

      Последствия незаконного строительства

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка. Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:
      1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
      2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
      3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

      Как узаконить самовольно построенный гараж

      Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения. Легализация допускается в следующих случаях:
      • здание расположено на участке собственника;
      • не нарушены права владельцев соседних участков;
      • соблюдены все строительные нормы.
      После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве. В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки. При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

      Выводы

      Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

      Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Разрешение на строительство капитального гаража

      Содержание

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия. Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек. Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

      Правила и нормы строительства гаража

      Нормы проектирования гаражей СНИП

      При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа. Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей. Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки. Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра. Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

      Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки. Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару. Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите. Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра. В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

      Сколько отступать при строительстве гаража?

      Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

      Нужны ли документы для постройки?

      Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно. Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

      Нужно ли разрешение на строительство гаража?

      Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета. Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений. Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

      Как оформить договор?

      Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

        В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
      Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки. Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
      Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение. Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию. Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

      Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
      Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы. Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
      Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора. В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
      После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.

      Читать еще:  Сколько отпуск у воспитателя детского сада 2018
      Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.
    3. В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.


    4. Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

      Только если вы ставите его на муниципальной земле. В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер. Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно. Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

      Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

      Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж. Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

      Если участок был куплен, то договор купли-продажи. Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией. За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей. После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

      Заключение

      Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-45-84 (Москва)
      +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург) Объекты недвижимости находятся под строгим контролем государства.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Возведение новых строений и реконструкция старых ведётся только при наличии согласования с уполномоченными государственными органами.
      Так, если разрешение на строительство гаража не было получено, но гражданин возвёл бокс, его ждут меры административного взыскания.
      Или он может оперативно узаконить строение.

      Что это такое

      Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местной администрацией муниципального образования. В отношении каждой территории разрабатывается определённый план развития, устанавливается, как и в каких пределах может использоваться каждый участок.
      В будущем, гражданин или организация, которые получили земельный надел, обращаются с проектами капитального строительства в местный орган власти.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Специалисты исследуют документы и оценивают, соответствует ли будущий объект градостроительному плану. Подрядная организация, которая работает по договору, не возьмётся за выполнение проекта без наличия соответствующего разрешения. И сам собственник не будет вкладывать средства в возведение здания, которое возможно придётся сносить или перестраивать. Выдача документа подтверждает, что все правовые нормы соблюдены. Если гражданин сомневается, нужно ли разрешение на строительство гаража, то ответ всегда однозначный – да. Для возведения каждого капитального объекта требуется согласование органов власти.

      Видео: «Выдача разрешения на строительство»

      Способы легализации

      Существует несколько распространённых ситуаций, когда требуется узаконивание гаража. Стандартная процедура – получение участка, в отношении которого установлен градостроительный план. Владелец знакомится с содержанием этого документа и обращается в строительную организацию для разработки документации для возведения гаража. После этого он подаёт заявление в местную администрацию для согласования работ. Сделать все эти манипуляции можно постфактум, если гараж уже возведён. Информировать компетентные органы о том, что стройка уже завершена, не обязательно.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      При возведении строения на участке, выданном для других целей, например, для ИЖС, следует обращаться в БТИ.
      Гараж будет оформлен как вспомогательная постройка. В случае, когда гражданину неправомерно отказывают, следует обращаться в суд с иском.

      Правовые акты

      • Основной документ, положения которого регулируют ведения строительства – это Градостроительный кодекс РФ. Чтобы узнать, требуется ли разрешение на строительство, нужно ознакомиться с положениями статьи 51.
      • Порядок оказания госуслуги по выдаче разрешений регулируется локальными нормативными актами, принятыми на уровне муниципальных органов власти. Там указывается порядок подачи обращения, перечень документов и т.д.
      • В некоторых случаях действуют положения закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности». В этом документе указаны виды работ, на проведение которых не нужно получать согласование от государственных органов.

      Виды объектов

      Гараж может стоять на участке, предоставленном для индивидуального строительства, или на территории ГСК. Бокс для хранения автомобиля может быть часть иного строения, например, жилого дома, или быть самостоятельным зданием. Некоторые граждане ошибочно полагают, что реконструкция существующего строения не требует согласования с властями. И начинают возведение над гаражом второго этажа. Такая перепланировка требует получение разрешения властей.
      Стандартный градостроительный план участка, выданного под гараж, не предусматривает 2 этажа в здании.
      Для хранения автомобиля это просто не требуется. Похожая ситуация обстоит с «удлинением» гаражей, когда владелец достраивает строение и переносит ворота. Например, собственник хочет хранить автомобиль вместе с мотоциклом и ему требуется место. Здесь также нужно брать согласование в местном органе самоуправления. Как получить место под гараж возле дома? Узнайте здесь.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Получать разрешение не требуется, если бокс не относится к недвижимости. Например, это металлический гараж без фундамента. Его можно без ущерба для использования по основному назначению переместить в другое место.

      Как узаконить

      Нередко граждане строят гаражи хозяйственным способом: самостоятельно или с привлечением помощников. Проект при этом не составляется, работы ведутся в соответствии с уровнем знаний участников.
      Читать еще:  Угроза сотруднику полиции при исполнении статья
      Для того, чтобы узаконить гараж, нужно совершить все действия, предусмотренные законом, которые обычно предшествуют работам. Требуется составить проект, согласовать его в местной администрации, получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию и зарегистрировать собственность в Росреестре.

      Самовольную постройку

      Возможность получения официального статуса для такого гаража зависит от того, для каких целей был предоставлен земельный участок. Если он был предоставлен для ИЖС, садоводства или для возведения дачи, то гараж может быть возведён только в качестве вспомогательной постройки. Также не составит труда узаконить бокс, если участок был выдан именно для возведения гаража. В иных случаях потребуется изменение целевого назначения участка для получения разрешения на строительство. Местные органы власти лишь в исключительных случаях принимают такое решение.

      В кооперативе

      Если участок предоставлен в пользование ГСК, то строительство должно вестись только в соответствии с решениями организации.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Разрешение на возведение боксов выдаётся сразу на весь массив. Гражданину самостоятельно ничего не требуется получать. Вся проектно-сметная документация также разрабатывается по заказу руководства кооператива.

      На собственном участке

      Строительство на своем участке должно вестись в соответствии с целями, для реализации которых была предоставлена земля.
      • Если предполагается возведение только гаража, то узаконивание происходит по общему алгоритму.
      • Когда участок предоставляется для садоводства или ИЖС, на нём сперва должны быть возведены иные постройки, которые будут свидетельствовать о целевом использовании надела. Например, дачный домик или жилое помещение.
      • Если участок был предоставлен для строительства нежилого помещения, например, магазина, то разрешение на постройку гаража получить не удастся.

      Во дворе многоквартирного дома

      Если бокс для хранения автомобиля находится во дворе дома, то владелец имущества вряд ли может рассчитывать на легализацию объекта. Только в случае, когда участок под строением был предоставлен гражданину в собственность или на ином вещном праве. Придомовая территория предназначается для обслуживания дома. Построить там гараж можно, если будет произведён отвод земельного участка и изменено его целевое использование. После чего он будет предоставлен гражданину.

      Как происходит оформление

      Гражданин в письменном виде обращается в местную администрацию. К заявлению прикладывается пакет необходимых документов. Срок рассмотрения – 10 дней. Если требования законодательства в области строительства соблюдены, то орган выдаёт заявителю разрешение.

      Как получить разрешение на строительство гаража

      Заявление подаётся в администрацию района или города, где расположен гараж. Также можно обратиться через МФЦ – тогда не нужно будет выяснять, кто дает разрешения.

      Какие нужны документы

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      В статье 51 ГрК РФ предусмотрен следующий перечень необходимых документов:
      • заявление;
      • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство или выписка из ЕГРН);
      • градостроительный план земли;
      • схема участка с указанием места размещения гаража;
      • проектная документация: пояснительная записка, проект организации работ, архитектурные решения и т.д.;
      • личный паспорт.

      Стоимость

      Рассмотрение обращение производится бесплатно.
      Никаких взносов в бюджет не предусмотрено. Гражданину нужно будет заплатить только за подготовку проектно-сметной документации.

      Срок действия

      Разрешение на гараж, который строится в рамках ИЖС, выдаётся на 10 лет.
      В иных случаях – на срок, предусмотренный проектом. Если при ведении работ возникли задержки, то разрешение продлевается в установленном порядке.

      Обращение в суд

      Если гражданин считает, что ему необоснованно отказывают в выдаче разрешения, то он может оспорить такое решение органа власти в суде.
      • Составляется исковое заявление, где излагаются все существенные обстоятельства, касающиеся строительства гаража.
      • Также в иске следует указать, почему гражданин считает отказ неправомерным. Нужно сослаться на факты и нормы законодательства, которые были нарушены.
      В большинстве случаев гораздо быстрее устранить недостатки, которые указаны в отказе. Как правило, требуется только подкорректировать проект строительства.

      Вопросы и ответы

      Существует ряд нюансов, которые интересуют многих владельцев гаражей.

      Надо ли переоформлять при смене собственника

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      В разрешении на строительство указывается, какому лицу предоставлен документ.
      Согласование не может использоваться другим человеком, даже если он реализует тот же самый проект на этом же участке земли.
      Поэтому покупателю нужно будет заново получить разрешение в установленном порядке.

      Ответственность за самовольную постройку

      Гражданин, который нарушил установленный порядок получения разрешения на строительство, будет привлечён к административной ответственности. Основание – положения статьи 9.5 КоАП. Человеку грозит штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. Но основная проблема – это требование устранить нарушение действующего строительного законодательства.
      Владелец гаража должен будет получить разрешение и ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке.
      Иначе ему придётся за свой счёт снести постройку. Если он этого не сделает, местная администрация обратиться в суд. Снос будет проведён принудительно, а стоимость работ будет взыскана с виновного лица.

      Если нет документов на участок

      В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр и выяснить, кому и на каком праве принадлежит земля.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Возможно, гражданин просто утерял правоустанавливающие документы. В противном случае надел используется неправомерно. На каком расстоянии от многоквартирного дома можно строить гараж? Узнайте тут. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Читайте далее. Чтобы постройку не пришлось сносить, владельцу гаража требуется обратиться в местный орган самоуправления с просьбой о выделе земельного участка в пользования для строительства и эксплуатации гаража. Решение остаётся на усмотрение чиновников.

      Когда разрешение не требуется

      • Часть 17 статьи 51 ГрК РФ указывает, что получать разрешение не нужно, если возводится гараж для целей, не связанных с извлечением прибыли.
      • Или на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства и садоводства.
      В 2019 году получить разрешение на строительство несложно. Самое важное – обратиться для составления проекта гаража в специализированную организацию.

      Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
        • Регионы – 8 (800) 222-69-48
        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

        Читать еще:  Управомочивающие нормы в конституции рф примеры

        Требования законодательства

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент. Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент. Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения. Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2019 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:
        1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
        2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.
        Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.
        Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».

        Пройдите социологический опрос!

        Оформление права собственности

        После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность. Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения. Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его. Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

        Кто дает разрешение

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка. Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

        Процедура оформления разрешения

        Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

        Перечень документов

        В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:
        1. Заявление собственника участка.
        2. Копию паспорта заявителя.
        3. Технический план земельного участка из БТИ.
        4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
        5. Проект будущего сооружения.
        6. Кадастровую карту участка.
        7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
        Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.

        Стоимость процедуры

        Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:
        • специалистам по землеустройству за кадастровую и топографическую карту;
        • сотрудникам БТИ за оформление технического плана.
        Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.

        Отказ на выдачу разрешения

        Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:
        • заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
        • заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
        • земельный участок не предназначен для капитального строительства;
        • при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
        • расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
        • расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.
        В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

        Последствия незаконного строительства

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка. Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:
        1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
        2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
        3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

        Как узаконить самовольно построенный гараж

        Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения. Легализация допускается в следующих случаях:
        • здание расположено на участке собственника;
        • не нарушены права владельцев соседних участков;
        • соблюдены все строительные нормы.
        После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве. В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки. При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.

        Выводы

        Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.

        Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

        Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

        8 800 350-81-94
        Круглосуточно

        Разрешение на строительство капитального гаража: 11 комментариев

        1. the feed

          I’m extremely impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog. Is this a paid theme or did you modify it yourself? Anyway keep up the excellent quality writing, it’s rare to see a nice blog like this one these days.|

        2. feed

          Superb blog you have here but I was curious if you knew of any message boards that cover the same topics talked about in this article? I’d really like to be a part of community where I can get advice from other knowledgeable individuals that share the same interest. If you have any suggestions, please let me know. Appreciate it!|

        3. the feed

          Definitely believe that which you said. Your favorite reason seemed to be on the net the simplest thing to be aware of. I say to you, I definitely get annoyed while people think about worries that they plainly don’t know about. You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people can take a signal. Will probably be back to get more. Thanks|

        4. thefeed

          I like the helpful info you provide in your articles. I will bookmark your blog and check again here frequently. I’m quite certain I’ll learn many new stuff right here! Good luck for the next!|

        5. junk car buyer

          I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an nervousness over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly a lot often inside case you shield this increase.|

        6. theragun

          This design is spectacular! You most certainly know how to keep a reader amused. Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well, almost…HaHa!) Great job. I really loved what you had to say, and more than that, how you presented it. Too cool!|

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован.