Содержание
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Порядок подготовки документов для получения разрешения
Чтобы получить разрешение на строительство коммерческого объекта, собственник должен предоставить такие документы:- заявление о выдаче разрешения на строительство с приложенной к нему пояснительной запиской;
- схема планировочной организации участка, где указано место размещения объекта (составляется на основе градостроительного плана);
- копия свидетельства собственности на земельный участок;
- акт согласования границ объекта и карта его границ;
- списки координат межевых знаков.
Возведение производственного помещения
Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:
Выбор земельного участка и его выкуп.
- Проектирование объекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Создание инженерных коммуникаций.
- Регистрация готового сооружения в Росреестре.
- Введение в эксплуатацию.
Требования к земельным участкам
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
- Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
- Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
- Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.
Что нужно для возведения сооружения?
Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.
Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.
Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:
- Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
- Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
- Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.
Инструкция
Куда обращаться?
- Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
- Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
- Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.
Документы
- Ксерокопии паспортов владельцев.
Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
- Свидетельство права собственности на землю.
- Основания возникновения права собственности.
- Градостроительный план, проект межевания и планировки.
- Кадастровый паспорт.
- Строительный паспорт будущего сооружения.
- Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
- Проектная документация на объект, план расположения здания.
- Архитектурные схемы.
- Пояснительная записка.
- Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
- Результаты экологической экспертизы.
- Топографическая съемка участка.
Порядок действий
- Подготовительный этап включает в себя:
- заказ проекта и плана сооружения;
- топографическую съемку территории;
- проведение экологической экспертизы;
- сбор всех необходимых документов.
Как заполнить заявление?
В заявлении указываются следующие данные:
Наименование организации-застройщика.
- Адрес, контактные данные застройщика.
- Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
- Название объекта строительства.
- Адрес земельного участка.
- Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
- Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
- Реквизиты заключения государственной экспертизы.
- Наименование подрядчика.
- Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
- ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
- ФИО, подпись и печать ген.директора.
- Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
- Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания
Сроки получения разрешения
Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.Госпошлина и другие затраты
На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:- экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
- организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).
Сроки действия документа
Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.Что делать дальше?
Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.Возможен ли отказ?
Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.
Ввод в эксплуатацию
Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:- Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
- Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону
Разрешение на коммерческое строительство – как получить? Какие документы потребуются? – Разберем данную тему подробно.
Первое с чего стоит начать — это проверить, уточнены ли границы земельного участка, иными словами проводилось ли межевание? Когда границы уточнены препятствий к оформлению разрешения на строительство нет.
Ход получения разрешения на коммерческий объект несколько отличается от процедуры, которая предстоит собственникам жилой недвижимости.
Первым делом необходимо подготовить проект. Если вы будете строить без проекта, то вам подойдет проект, который разрабатывается непосредственно для получения разрешения.
В такой проект входят такие разделы как:
— АР – архитектурные решения;
— ПЗ – пояснительная записка (в этот раздел включаются разделы: ЭЭ – энергетическая эффективность; — охрана окружающей среды; МПБ – мероприятия по пожарной безопасности)
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:
Круглосуточно
Usually I do not learn post on blogs, but I would like to say that this write-up very pressured me to try and do it! Your writing taste has been surprised me. Thanks, quite nice article.