Разрешение на строительство промышленных объектов

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки. Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям. Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.

Какова процедура выдачи разрешения?

Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:
  • где пролегают границы площади застройки;
  • какие имеются ограничения по использованию надела;
  • как проходят границы различных сооружений;
  • каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.
Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.
  • Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
  • Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
  • На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
  • В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
  • Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.
Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.

Документы для получения разрешения на строительство производственного здания

Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:
  • схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
  • пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
  • подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
  • сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.
Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.

Что делать после получения разрешения на строительство?

Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию. На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

Поможем получить разрешение на строительство пром здания

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела. Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики. Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений! Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Читать еще:  Узнать статус рассмотрения заявления в росреестре
Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возведение производственного помещения

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

  • Выбор земельного участка и его выкуп.
  • Проектирование объекта.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Создание инженерных коммуникаций.
  • Регистрация готового сооружения в Росреестре.
  • Введение в эксплуатацию.

Требования к земельным участкам

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:
  • Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
  • Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
  • Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

Что нужно для возведения сооружения?

Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны. Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления. Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

  • Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
  • Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
  • Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

Инструкция

Куда обращаться?

  • Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
  • Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
  • Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

Документы

  • Ксерокопии паспортов владельцев.
  • Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
  • Свидетельство права собственности на землю.
  • Основания возникновения права собственности.
  • Градостроительный план, проект межевания и планировки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Строительный паспорт будущего сооружения.
  • Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
  • Проектная документация на объект, план расположения здания.
  • Архитектурные схемы.
  • Пояснительная записка.
  • Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
  • Результаты экологической экспертизы.
  • Топографическая съемка участка.

Порядок действий

  1. Подготовительный этап включает в себя:
  • заказ проекта и плана сооружения;
  • топографическую съемку территории;
  • проведение экологической экспертизы;
  • сбор всех необходимых документов.
  • Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
  • Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
  • Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
  • Получение решения органов самоуправления.
  • Как заполнить заявление?

    В заявлении указываются следующие данные:

    1. Наименование организации-застройщика.
    2. Адрес, контактные данные застройщика.
    3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
    4. Название объекта строительства.
    5. Адрес земельного участка.
    6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
    7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
    8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
    9. Наименование подрядчика.
    10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
    11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
    12. ФИО, подпись и печать ген.директора.
    • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
    • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

    Сроки получения разрешения

    Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

    Госпошлина и другие затраты

    На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:
    • экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
    • организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

    Сроки действия документа

    Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.
    Читать еще:  Самара где взять справку об отсутствии судимости

    Что делать дальше?

    Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

    Возможен ли отказ?

    Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

    Ввод в эксплуатацию

    Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:
    1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
    2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.
    Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Роль юриста в получении разрешения на строительство

    Одному фермеру запретили строительство навеса для лошадей на собственном поле по какой–то формальной причине. Но фермер не растерялся и построил деревянные стол и стулья, для которых разрешения не надо… просто очень большие.
    Ниже пойдет речь о получении разрешения на строительство объекта коммерческого использования. Информация о получении разрешения на строительство жилого дома ЗДЕСЬ. Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, — законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта. И если вы обратитесь к юристам, всё, что им останется сделать: осуществить этот порядок шаг за шагом. Вы действительно получите то что хотели. Минус в том, что это отнимет у вас гораздо больше времени и денег, чем могло бы, и вот почему: Начинать работу по получению разрешения на строительство следует не с подготовки технического задания на проектную документацию, а с выбора самого наименования строящегося объекта. Однако для этого необходимо точное понимание целей строительства, а также знание технических особенностей строительства.
    С примером того, как выбирается название для объекта строительства предлагаем познакомиться по сссылке.

    Что предлагаем мы

    Мы предлагаем совместную работу над проектом от идеи до получения разрешения на строительства. В ходе работы мы проанализируем вашу идею строительства и, если это возможно, предложим варианты усовершенствования этой идеи с точки зрения требований гос. экспертизы, пожарной безопасности, сокращения санитарно-защитной зоны, расположения красных линий и т.д., подберем подходящее наименование объекта, сформируем техническое задание для проектной организации, подготовим и согласуем все необходимые документы, что позволит:
    • размещать данный объект на выбранном земельном участке;
    • согласовать строительство объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, если это возможно.
    • сэкономить время и деньги.

    Как это будет выглядеть. Пример из практики

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Получение разрешения на строительство производственного объекта В целях расширения производственных площадей наш Заказчик приобрел земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями. Для Заказчика это был первый самостоятельный опыт в строительстве, так как до этого, весь бизнес компании располагался на арендуемых площадях. Приобретенный земельный участок расположен за пределами Нижнего Новгорода, в Кстовском районе, вдоль трассы М-7. Категория земель – земли населенных пунктов. При обращении к нам Заказчик поставил следующие задачи:
    • получить разрешение на строительство объекта;
    • по окончании процесса строительства, получить документацию, позволяющую в конечном итоге оформить свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.
    Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты компании ‘LAWYERS&PARTNERS», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».
    Читать еще:  Разумные сроки в гражданском законодательстве это
    Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе. Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
    • размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
    • согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
    Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации. На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов «LAWYERS&PARTNERS», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями. В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:
    1. Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
    2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
    3. Получен градостроительный план земельного участка.
    4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
    5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
    • пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
    • вертикальная планировка участка;
    • посадка зданий;
    • сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
    • непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:
    • архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
    • конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).
    7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:
    • перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
    • проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
    8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д). 9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети. 10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:
    • «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
    • Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
    • Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.
    11. Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.). После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи. Этап 3. Получение разрешения на строительство. Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

    Результат

    Конечным результатом явилось быстрое и беспроблемное для нашего Заказчика получение разрешения на строительство объекта «Складского комплекса».

    Что получил Заказчик

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В результате проделанной работы, были решены следующие задачи:
    • разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый для Заказчика объект в оптимальные сроки;
    • получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
    • отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
    • получение необходимых технических условий;
    • согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
    • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, , без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Разрешение на строительство промышленных объектов

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки. Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям. Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса. Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.

    Какова процедура выдачи разрешения?

    Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:
    • где пролегают границы площади застройки;
    • какие имеются ограничения по использованию надела;
    • как проходят границы различных сооружений;
    • каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.
    Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.
    • Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
    • Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
    • На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
    • В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
    • Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.
    Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.

    Документы для получения разрешения на строительство производственного здания

    Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:
    • схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
    • пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
    • подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
    • сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.
    Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.

    Что делать после получения разрешения на строительство?

    Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию. На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

    Поможем получить разрешение на строительство пром здания

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела. Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики. Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений! Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
    Читать еще:  Переоценка доказательств в кассационной инстанции
    Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Возведение производственного помещения

    Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

    • Выбор земельного участка и его выкуп.
    • Проектирование объекта.
    • Получение разрешения на строительство.
    • Создание инженерных коммуникаций.
    • Регистрация готового сооружения в Росреестре.
    • Введение в эксплуатацию.

    Требования к земельным участкам

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:
    • Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
    • Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
    • Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.

    Что нужно для возведения сооружения?

    Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны. Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления. Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:

    • Если собственник не предоставил какие-либо документы из списка.
    • Если проектируемое сооружение и его эксплуатация не соответствуют градостроительному регламенту участка.
    • Недопустимое превышение параметров сооружения предельным параметрам разрешенного строительства.

    Инструкция

    Куда обращаться?

    • Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
    • Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
    • Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.

    Документы

    • Ксерокопии паспортов владельцев.
    • Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
    • Свидетельство права собственности на землю.
    • Основания возникновения права собственности.
    • Градостроительный план, проект межевания и планировки.
    • Кадастровый паспорт.
    • Строительный паспорт будущего сооружения.
    • Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
    • Проектная документация на объект, план расположения здания.
    • Архитектурные схемы.
    • Пояснительная записка.
    • Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
    • Результаты экологической экспертизы.
    • Топографическая съемка участка.

    Порядок действий

    1. Подготовительный этап включает в себя:
    • заказ проекта и плана сооружения;
    • топографическую съемку территории;
    • проведение экологической экспертизы;
    • сбор всех необходимых документов.
  • Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
  • Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
  • Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
  • Получение решения органов самоуправления.
  • Как заполнить заявление?

    В заявлении указываются следующие данные:

    1. Наименование организации-застройщика.
    2. Адрес, контактные данные застройщика.
    3. Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
    4. Название объекта строительства.
    5. Адрес земельного участка.
    6. Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
    7. Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
    8. Реквизиты заключения государственной экспертизы.
    9. Наименование подрядчика.
    10. Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
    11. ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
    12. ФИО, подпись и печать ген.директора.
    • Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
    • Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания

    Сроки получения разрешения

    Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

    Госпошлина и другие затраты

    На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:
    • экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
    • организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).

    Сроки действия документа

    Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.
    Читать еще:  Оформление купли продажи подержанного автомобиля

    Что делать дальше?

    Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.

    Возможен ли отказ?

    Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.

    Ввод в эксплуатацию

    Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:
    1. Заключение органов строительного надзора о том, что требования технической и проектной документации соблюдены.
    2. Заключение о соответствии объекта требованиям Федерального экологического надзора.
    Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Роль юриста в получении разрешения на строительство

    Одному фермеру запретили строительство навеса для лошадей на собственном поле по какой–то формальной причине. Но фермер не растерялся и построил деревянные стол и стулья, для которых разрешения не надо… просто очень большие.
    Ниже пойдет речь о получении разрешения на строительство объекта коммерческого использования. Информация о получении разрешения на строительство жилого дома ЗДЕСЬ. Иногда строительство того, что вы хотите, под несколько видоизмененным названием может сэкономить миллионы рублей и месяцы времени. Чтобы вы не собирались строить: логистический комплекс, промышленное предприятие или дачный поселок, — законом уже предусмотрен порядок получения разрешения на строительство конкретно вашего объекта. И если вы обратитесь к юристам, всё, что им останется сделать: осуществить этот порядок шаг за шагом. Вы действительно получите то что хотели. Минус в том, что это отнимет у вас гораздо больше времени и денег, чем могло бы, и вот почему: Начинать работу по получению разрешения на строительство следует не с подготовки технического задания на проектную документацию, а с выбора самого наименования строящегося объекта. Однако для этого необходимо точное понимание целей строительства, а также знание технических особенностей строительства.
    С примером того, как выбирается название для объекта строительства предлагаем познакомиться по сссылке.

    Что предлагаем мы

    Мы предлагаем совместную работу над проектом от идеи до получения разрешения на строительства. В ходе работы мы проанализируем вашу идею строительства и, если это возможно, предложим варианты усовершенствования этой идеи с точки зрения требований гос. экспертизы, пожарной безопасности, сокращения санитарно-защитной зоны, расположения красных линий и т.д., подберем подходящее наименование объекта, сформируем техническое задание для проектной организации, подготовим и согласуем все необходимые документы, что позволит:
    • размещать данный объект на выбранном земельном участке;
    • согласовать строительство объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, если это возможно.
    • сэкономить время и деньги.

    Как это будет выглядеть. Пример из практики

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Получение разрешения на строительство производственного объекта В целях расширения производственных площадей наш Заказчик приобрел земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями. Для Заказчика это был первый самостоятельный опыт в строительстве, так как до этого, весь бизнес компании располагался на арендуемых площадях. Приобретенный земельный участок расположен за пределами Нижнего Новгорода, в Кстовском районе, вдоль трассы М-7. Категория земель – земли населенных пунктов. При обращении к нам Заказчик поставил следующие задачи:
    • получить разрешение на строительство объекта;
    • по окончании процесса строительства, получить документацию, позволяющую в конечном итоге оформить свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.
    Этап 1. Наименование объекта. Получение разрешения на строительство невозможно без согласования проектной документации. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты компании ‘LAWYERS&PARTNERS», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс».
    Читать еще:  Разумные сроки в гражданском законодательстве это
    Помимо этого, для ускорения процесса, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе. Как результат – было сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:
    • размещать данный объект ан конкретном земельном участке;
    • согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
    • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
    Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации. На данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов «LAWYERS&PARTNERS», сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями. В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:
    1. Заказаны и получены инженерно-геодезические изыскания и подготовлена топосъемка на земельный участок с прилегающей территорией.
    2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).
    3. Получен градостроительный план земельного участка.
    4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)
    5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:
    • пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
    • вертикальная планировка участка;
    • посадка зданий;
    • сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);
    • непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:
    • архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
    • конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).
    7. Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:
    • перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);
    • проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно, что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.
    8. Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д). 9. На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети. 10. Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:
    • «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);
    • Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
    • Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.
    11. Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.). После того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи. Этап 3. Получение разрешения на строительство. Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

    Результат

    Конечным результатом явилось быстрое и беспроблемное для нашего Заказчика получение разрешения на строительство объекта «Складского комплекса».

    Что получил Заказчик

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В результате проделанной работы, были решены следующие задачи:
    • разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый для Заказчика объект в оптимальные сроки;
    • получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
    • отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
    • получение необходимых технических условий;
    • согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
    • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, , без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Разрешение на строительство промышленных объектов: 12 комментариев

    1. thefeed

      I have to thank you for the efforts you’ve put in penning this site. I really hope to check out the same high-grade blog posts from you later on as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my very own website now ;)|

    2. feed

      Have you ever considered creating an ebook or guest authoring on other websites? I have a blog based upon on the same topics you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my readers would appreciate your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot me an e mail.|

    3. the feed

      Definitely believe that that you said. Your favorite reason appeared to be on the web the easiest factor to be mindful of. I say to you, I certainly get irked whilst folks consider worries that they just don’t understand about. You controlled to hit the nail upon the top and also outlined out the entire thing with no need side-effects , folks can take a signal. Will probably be again to get more. Thanks|

    4. thefeed

      Hi, I do believe this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I am going to come back yet again since i have book-marked it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to guide others.|

    5. theragun

      Just want to say your article is as astounding. The clarity for your submit is just nice and i could assume you’re an expert on this subject. Fine along with your permission let me to clutch your RSS feed to keep updated with drawing close post. Thank you 1,000,000 and please keep up the gratifying work.|

    6. we just did 46

      hi!,I love your writing very a lot! percentage we be in contact more about your article on AOL? I need a specialist in this house to unravel my problem. Maybe that is you! Looking forward to look you. |

    7. Enda Mouritsen

      Does your site have a contact page? I’m having problems locating it but, I’d like to send you an e-mail. I’ve got some suggestions for your blog you might be interested in hearing. Either way, great blog and I look forward to seeing it expand over time.|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.