Приобретая земельный участок, каждый владелец задумывается, как и что на нем построить. Купив участок для садоводства или огородничества, простыми словами дачу для отдыха в выходные, участок в деревне (например, для ведения личного подсобного хозяйства) или же в КИЗе, ТИЗе, городе (для индивидуального жилищного строительства) или же участок промышленного назначения, у владельца сразу возникает вопрос, какие разрешительные документы необходимы для строительства и последующей регистрации прав на постройку.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если речь идет о вспомогательных строениях, то здесь все проще, например, такой объект как гараж не требует разрешительных документов. И как правило, как только процесс доходит до сбора и оформления разрешительных документов, собственник участка (будущий владелец дома или промышленного здания) сталкивается с проблемой отсутствия информации о перечне необходимых документов, организаций, осуществляющих их изготовление и согласование, порядок и последовательность каждого этапа. В результате собственник земельного участка теряет драгоценное время, а дата начало строительства может переноситься на неопределенный срок.

Мы готовы помочь при получении:

Процесс получения разрешения на строительство

В общих чертах процесс получения разрешения на строительство для любого объекта как для жилого дома, так и, например, для промышленного объекта, делятся на два этапа:

• подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в котором указываются предельные разрешенные параметры строительства.
• непосредственно подготовка документов для получения разрешения на строительство, на основании ранее выданного ГПЗУ.

Для жилого дома

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то для получения разрешения не требуется сбора специализированной информации и проведения инженерных изысканий. Специалисты нашей компании имеют опыт по изготовлению и сбору документов, согласно перечню, поэтому весь процесс от изучения документов собственника до получения разрешения на строительство не занимает много времени.

Для объекта промышленного назначения

Когда же речь идет об объектах промышленного назначения (склады, производственные здания и т.п.), то в этом случае необходимо проводить широкий перечень мероприятий, в том числе проведение инженерных изысканий (инженерно-геодезические изыскания, инженерно-экологические изыскания, инженерно-геологические), а также согласование самого проекта будущего здания.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе. Разрешение на строительство в Раменском районе — стоимость услуги 35 000 рублей, включает в себя все платежи и согласования с ЛИИ им. Громова, аэродромом Раменское, Главным управлением культурного наследия, ФА по рыболовству. Больше доплачивать ничего не нужно. Исключение составляет согласования с Росавиацией, аэродромом Черное, аэродромом Чкаловский, Роспотребнадзором и Роснедрами — их могут потребовать дополнительно к основному перечню документов. Эти согласования оплачиваются отдельно. На сегодняшний день, согласно Градостроительного кодекса, ст. 51 п 7, вместо разрешения на строительство готовится уведомление о начале строительства, после окончания стройки- уведомление об окончании строительства. Документы нужны при подаче уведомления все те же, кроме ГПЗУ. После получения уведомления о строительстве, отдел по архитектуре дает заключение- можно ли строить или дает рекомендации о внесении изменений в схему расположения объекта или дополнительных согласованиях, или дает заключение, что строить нельзя. Разрешительным документом является Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Таким образом, разрешение на строительство в Раменском районе необходимо в обязательном порядке, только название документа изменилось.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Разрешение на строительство в Раменском районе необходимо для владельцев земельных участков с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство». Внимание! Если дом уже построен, то возможно необходима будет процедура — узаконить построенный дом без разрешения на строительство.

Вам нужно срочно узаконить построенный дом в Раменском районе, согласовать перепланировку, получить разрешение на строительство в Раменском районе или ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом? Тогда Вам к нам, звоните в «Дачное бюро недвижимости», и вот почему:
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:
1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района через портал улуг Московской области) — на сегодняшний день не требуется.

4. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки — на сегодняшний день является основным подаваемым документом на разрешение на строительство в Раменском районе.

Для составления СПОЗУ Вам необходимо:
1. Провести топосъемку земельного участка;
2. Согласовать ее в технических службах Раменского района и Московской области.

Вы потратите много времени и средств для сбора всех этих документов.
Гораздо лучше для вас будет позвонить нам прямо сейчас и сотрудники Дачного бюро недвижимости гарантированно избавят вас от этой головной боли, а именно:

• Сберегут вам драгоценное время, не отрывая вас от работы, семьи и повседневных дел;
• Возьмут на себя всю ответственность с самого начала проекта и до получения финального результата;
• Вы будете в курсе дела на протяжении всего процесса оформления документов;
• В результате вы получаете полный пакет документов в кратчайшие сроки с отчётом о проделанной работе.

Как получить разрешение на строительство в Раменском районе — подробности можно узнать по телефону и при посещении офиса.
Звоните нам прямо сейчас и получите консультацию о том как получить разрешение на строительство в Раменском районе по телефону АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
Разрешение на строительство в Раменском на индивидуальный жилой дом мы поможем Вам оформить за 2 месяца. Стоимость услуги от 50 000 рублей и зависит от наличия тех или иных документов. От Вас нам потребуется только свидетельство на землю и доверенность на наших сотрудников.

Немного из Градостроительного кодекса.

Тот, кто затевает стройку, должен сразу позаботиться о документах, чтобы потом стать полноправным хозяином дома.
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство в Раменском районе в Московской области выдается Главой местной Администрации (органом местного самоуправления).
Здание, сооружение, строение, а также, объекты, строительство которых не завершено — это объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства), за исключением временных киосков, построек, навесов и других подобных строений.
На основании Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами:
1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

• договор с подрядной организацией.

2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно — правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1, застройщик предъявляет:
заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
4. Ответственность за несоблюдение организационно — правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
5. Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.
6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.
7. Следует знать и помнить, что Разрешение на строительство в Раменском районе зависит от размещения объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Московской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области.
Документы для получения разрешения на строительство
Внимание! На основании Постановления Главы Раменского муниципального района от 25 января 2011 года №77 определен порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории Раменского муниципального района.
Перед подачей заявления о Разрешение на строительство в Раменском районе в администрацию городского или сельского поселения необходимо заказать и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Для этого заявление на выдачу ГПЗУ Заявитель направляет в Администрацию Раменского муниципального района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, акт о землепользовании другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2. копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка с описанием поворотных точек границы земельного участка;
3. копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;
4. копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, расположенные на территории земельного участка;
5. копии технических условий служб района на инженерно-техническое обеспечение или копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;
6. копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания (при наличии);
7. ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта в масштабе М 1:10000 или 1:5000;
8. материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка:
в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;
в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га;
9. документ, подтверждающий согласие собственника или лица уполномоченного собственником объекта капитального строительства, сооружения на проведение работ по подготовке градостроительного плана (для арендатора, пользователя объекта).
10. копия действующей редакции устава, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Управление в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления о подготовке ГПЗУ чтобы получить разрешение на строительство в Раменском районе:

• проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
• проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка ГПЗУ в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента;
• подготавливает проект ГПЗУ.

Управление подготавливает проект ГПЗУ на основе:
1) сведений об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка;
2) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
3) сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек;
4) сведений о границах зон действия публичных сервитутов;
5) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия;
6) сведений о разрешенном использовании земельного участка;
7) сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения;
8) сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в части 10, Заявитель совместно с Управлением направляет запросы в соответствующие органы.
Управление оформляет проект ГПЗУ в течение пяти рабочих дней со дня получения последнего ответа на запросы, указанные в части 11 настоящего Порядка, и подготавливает проект постановления Главы Раменского муниципального района о его утверждении.
Градостроительный план земельного участка после утверждения регистрируется в Управлении. При регистрации ГПЗУ присваивается номер в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 №93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
Заявителю выдаются первый и второй экземпляры ГПЗУ на бумажном носителе (под роспись в графе журнала учета с указанием даты получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Выдача ГПЗУ Заявителю осуществляется по представлению в Управление документа, удостоверяющего личность, либо его представителю по доверенности от Заявителя, оформленной в соответствии с действующим законодательством, и документа, удостоверяющего личность.
Далее Заявитель обращается в свою администрацию городского или сельского поселения с заявлением о разрешении на строительство или ввод объекта в эксплуатацию следующим пакетом документов:

• Градостроительный план земельного участка
• Правоустанавливающие документы на земельный участок- свидетельство;
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающие документы на домовладение (если участок застроенный);
• Схема планировочной организации земельного участка. Проект жилого дома (лицензионный)
• Копия паспорта заявителя.
• Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке (при их наличии).
• Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при строительстве нового объекта.

При реконструкции дополнительно представляются:

• письменное согласие всех совладельцев реконструируемый объект
• правоустанавливающие документы на реконструируемый объект
• технический паспорт БТИ на реконструируемый объект

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА В РАМЕНСКОМ РАЙОНЕ

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области», законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:
1. заказчик (застройщик)
2. представитель органа:
3. архитектуры и градостроительства муниципального образования;
4. государственного архитектурно-строительного надзора;
5. государственной противопожарной службы;
6. государственного санитарного эпидемиологического надзора.
7. в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:

• Градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
• договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
• заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
• паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
• заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.
Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Кадастровый план земельного участка
3. Разрешение на строительство
4. Технический паспорт БТИ
5. Копия паспорта заявителя
6. Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке
7. Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при вводе в эксплуатацию нового объекта Что такое Разрешение на строительство? Согласно действующему законодательству почти всем собственникам земельных участков, кроме расположенных на землях сельскохозяйственного назначения или для садоводства и огородничества, решившим построить дом или другое капитальное строение, еще до начала строительства, необходимо получить Разрешение на строительство. В противном случае, зарегистрировать уже построенный дом, без Разрешения, можно будет только через суд, где Вам придется объяснять, по какой причине Вы построили дом без Разрешения, согласовать постройку с соседями, если она находится ближе положенных норм к границе участка или провести специальную экспертизу. В любом случае судебные издержки будут выше, а времени Вы потратите больше, чем сразу получить Разрешение на строительство. Процедура получения Разрешения на строительства достаточно сложная и дорогостоящая. Необходимо будет обратиться в геодезическую организацию, коммунальные службы, проектную организацию и многофункциональный центр (МФЦ). Только согласование с коммунальными службами может длится месяцами. ООО «Стройводизыскание» поможет Вам выполнить не только геодезические и проектные работы, но и пройти все необходимые инстанции за Вас.

Для чего необходимо Разрешение на строительство?

Если до августа 2016 для получения собственности на дом или другое капитальное строение, достаточно было сделать Технический план, то сейчас это можно сделать либо с Разрешением на строительство, либо по Решению суда, либо по Разрешению на ввод дома в эксплуатацию, для получения которого понадобится также Разрешение на строительство.

Документы необходимые для получения Разрешения на строительство?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обязательное условием для получения Разрешения на строительство является регистрация земельного участка в ЕГРН. Проверить это можно на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Для этого в окно поиска введите кадастровый номер Вашего участка. Если участок отобразиться на публичной кадастровой карте, значит все в порядке, если нет, сначала понадобиться выполнить Межевой план (выполняется нашей организацией).

• Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
• Градостроительный план земельного участка (выдает Раменская районная администрация).
• Топографическая съемка (выполняется нашей организацией), согласованная с коммуникационными службами (Мособлэнерго, Мособлгаз, Водоканал, АТС)
• Схема планировочной организации застройки участка (выполняется нашей организацией).

Как заказать Разрешение на строительство?

Разрешение на строительство включает в себя несколько видов и этапов работ, в каждом из которых могут быть свои нюансы, поэтому заказ принимается только при личном посещении нашего офиса. Приемные дни специалиста понедельник, среда, пятница с 10:00 до 17:00 (обед 13 – 14).

Какие работы проводятся для оформления Разрешения на строительство?

• Выполняется топографическая съемка. Проводятся геодезические измерения участка для подготовки Топографического плана.
• Согласование топографической съемки с коммуникационными службами (Мособлэнерго, Мособлгаз, Водоканал, АТС)
• Получение Градостроительного плана.
• Подготовка Схемы проектной организации.
• Получение Разрешения на строительство.

Какие документы я получу по завершении работ?

• Согласованный с коммуникационными службами Топографический план, который может понадобиться и в дальнейшем при подведении к дому газа или водопровода.
• Градостроительный план участка.
• Схему планировочной организации.
• Разрешение на строительство.

Куда обращаться после получения Разрешения на строительство?

Разрешение на строительство действительно в течении десяти лет. В этот период собственник может построить дом согласно выданному Разрешению и обратиться в геодезическую организацию или кадастровому инженеру для подготовки Технического плана (выполняет наша организация). Технический план необходимо подать в многофункциональный центр (МФЦ) для получения правоустанавливающего документа – Выписки из ЕГРН.

Цена оформления Разрешения на строительство?

Цена на оформления зависит от многих факторов и обговаривается в индивидуальном порядке.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Приобретая земельный участок, каждый владелец задумывается, как и что на нем построить. Купив участок для садоводства или огородничества, простыми словами дачу для отдыха в выходные, участок в деревне (например, для ведения личного подсобного хозяйства) или же в КИЗе, ТИЗе, городе (для индивидуального жилищного строительства) или же участок промышленного назначения, у владельца сразу возникает вопрос, какие разрешительные документы необходимы для строительства и последующей регистрации прав на постройку.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если речь идет о вспомогательных строениях, то здесь все проще, например, такой объект как гараж не требует разрешительных документов. И как правило, как только процесс доходит до сбора и оформления разрешительных документов, собственник участка (будущий владелец дома или промышленного здания) сталкивается с проблемой отсутствия информации о перечне необходимых документов, организаций, осуществляющих их изготовление и согласование, порядок и последовательность каждого этапа. В результате собственник земельного участка теряет драгоценное время, а дата начало строительства может переноситься на неопределенный срок.

Мы готовы помочь при получении:

Процесс получения разрешения на строительство

В общих чертах процесс получения разрешения на строительство для любого объекта как для жилого дома, так и, например, для промышленного объекта, делятся на два этапа:

• подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в котором указываются предельные разрешенные параметры строительства.
• непосредственно подготовка документов для получения разрешения на строительство, на основании ранее выданного ГПЗУ.

Для жилого дома

Если речь идет об индивидуальном жилом доме, то для получения разрешения не требуется сбора специализированной информации и проведения инженерных изысканий. Специалисты нашей компании имеют опыт по изготовлению и сбору документов, согласно перечню, поэтому весь процесс от изучения документов собственника до получения разрешения на строительство не занимает много времени.

Для объекта промышленного назначения

Когда же речь идет об объектах промышленного назначения (склады, производственные здания и т.п.), то в этом случае необходимо проводить широкий перечень мероприятий, в том числе проведение инженерных изысканий (инженерно-геодезические изыскания, инженерно-экологические изыскания, инженерно-геологические), а также согласование самого проекта будущего здания.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе. Разрешение на строительство в Раменском районе — стоимость услуги 35 000 рублей, включает в себя все платежи и согласования с ЛИИ им. Громова, аэродромом Раменское, Главным управлением культурного наследия, ФА по рыболовству. Больше доплачивать ничего не нужно. Исключение составляет согласования с Росавиацией, аэродромом Черное, аэродромом Чкаловский, Роспотребнадзором и Роснедрами — их могут потребовать дополнительно к основному перечню документов. Эти согласования оплачиваются отдельно. На сегодняшний день, согласно Градостроительного кодекса, ст. 51 п 7, вместо разрешения на строительство готовится уведомление о начале строительства, после окончания стройки- уведомление об окончании строительства. Документы нужны при подаче уведомления все те же, кроме ГПЗУ. После получения уведомления о строительстве, отдел по архитектуре дает заключение- можно ли строить или дает рекомендации о внесении изменений в схему расположения объекта или дополнительных согласованиях, или дает заключение, что строить нельзя. Разрешительным документом является Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Таким образом, разрешение на строительство в Раменском районе необходимо в обязательном порядке, только название документа изменилось.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Разрешение на строительство в Раменском районе необходимо для владельцев земельных участков с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство». Внимание! Если дом уже построен, то возможно необходима будет процедура — узаконить построенный дом без разрешения на строительство.

Вам нужно срочно узаконить построенный дом в Раменском районе, согласовать перепланировку, получить разрешение на строительство в Раменском районе или ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом? Тогда Вам к нам, звоните в «Дачное бюро недвижимости», и вот почему:
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется предоставить в ГосСтройНадзор (районную Архитектуру) четыре документа:
1. Заявление владельца о выдаче разрешения на строительство.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок.
3. Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (получается заранее в Архитектуре района через портал улуг Московской области) — на сегодняшний день не требуется.

4. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ, в которой указывается местоположение дома на участке и основные технико-экономические показатели планируемой застройки — на сегодняшний день является основным подаваемым документом на разрешение на строительство в Раменском районе.

Для составления СПОЗУ Вам необходимо:
1. Провести топосъемку земельного участка;
2. Согласовать ее в технических службах Раменского района и Московской области.

Вы потратите много времени и средств для сбора всех этих документов.
Гораздо лучше для вас будет позвонить нам прямо сейчас и сотрудники Дачного бюро недвижимости гарантированно избавят вас от этой головной боли, а именно:

• Сберегут вам драгоценное время, не отрывая вас от работы, семьи и повседневных дел;
• Возьмут на себя всю ответственность с самого начала проекта и до получения финального результата;
• Вы будете в курсе дела на протяжении всего процесса оформления документов;
• В результате вы получаете полный пакет документов в кратчайшие сроки с отчётом о проделанной работе.

Как получить разрешение на строительство в Раменском районе — подробности можно узнать по телефону и при посещении офиса.
Звоните нам прямо сейчас и получите консультацию о том как получить разрешение на строительство в Раменском районе по телефону АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!
Разрешение на строительство в Раменском на индивидуальный жилой дом мы поможем Вам оформить за 2 месяца. Стоимость услуги от 50 000 рублей и зависит от наличия тех или иных документов. От Вас нам потребуется только свидетельство на землю и доверенность на наших сотрудников.

Немного из Градостроительного кодекса.

Тот, кто затевает стройку, должен сразу позаботиться о документах, чтобы потом стать полноправным хозяином дома.
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство в Раменском районе в Московской области выдается Главой местной Администрации (органом местного самоуправления).
Здание, сооружение, строение, а также, объекты, строительство которых не завершено — это объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства), за исключением временных киосков, построек, навесов и других подобных строений.
На основании Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами:
1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

• договор с подрядной организацией.

2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно — правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1, застройщик предъявляет:
заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
4. Ответственность за несоблюдение организационно — правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
5. Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.
6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.
7. Следует знать и помнить, что Разрешение на строительство в Раменском районе зависит от размещения объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Московской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области.
Документы для получения разрешения на строительство
Внимание! На основании Постановления Главы Раменского муниципального района от 25 января 2011 года №77 определен порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории Раменского муниципального района.
Перед подачей заявления о Разрешение на строительство в Раменском районе в администрацию городского или сельского поселения необходимо заказать и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Для этого заявление на выдачу ГПЗУ Заявитель направляет в Администрацию Раменского муниципального района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, акт о землепользовании другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
2. копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка с описанием поворотных точек границы земельного участка;
3. копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;
4. копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, расположенные на территории земельного участка;
5. копии технических условий служб района на инженерно-техническое обеспечение или копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;
6. копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания (при наличии);
7. ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта в масштабе М 1:10000 или 1:5000;
8. материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка:
в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;
в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;
в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га;
9. документ, подтверждающий согласие собственника или лица уполномоченного собственником объекта капитального строительства, сооружения на проведение работ по подготовке градостроительного плана (для арендатора, пользователя объекта).
10. копия действующей редакции устава, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Управление в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления о подготовке ГПЗУ чтобы получить разрешение на строительство в Раменском районе:

• проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
• проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка ГПЗУ в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента;
• подготавливает проект ГПЗУ.

Управление подготавливает проект ГПЗУ на основе:
1) сведений об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка;
2) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
3) сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек;
4) сведений о границах зон действия публичных сервитутов;
5) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия;
6) сведений о разрешенном использовании земельного участка;
7) сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения;
8) сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в части 10, Заявитель совместно с Управлением направляет запросы в соответствующие органы.
Управление оформляет проект ГПЗУ в течение пяти рабочих дней со дня получения последнего ответа на запросы, указанные в части 11 настоящего Порядка, и подготавливает проект постановления Главы Раменского муниципального района о его утверждении.
Градостроительный план земельного участка после утверждения регистрируется в Управлении. При регистрации ГПЗУ присваивается номер в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 №93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
Заявителю выдаются первый и второй экземпляры ГПЗУ на бумажном носителе (под роспись в графе журнала учета с указанием даты получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Выдача ГПЗУ Заявителю осуществляется по представлению в Управление документа, удостоверяющего личность, либо его представителю по доверенности от Заявителя, оформленной в соответствии с действующим законодательством, и документа, удостоверяющего личность.
Далее Заявитель обращается в свою администрацию городского или сельского поселения с заявлением о разрешении на строительство или ввод объекта в эксплуатацию следующим пакетом документов:

• Градостроительный план земельного участка
• Правоустанавливающие документы на земельный участок- свидетельство;
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающие документы на домовладение (если участок застроенный);
• Схема планировочной организации земельного участка. Проект жилого дома (лицензионный)
• Копия паспорта заявителя.
• Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке (при их наличии).
• Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при строительстве нового объекта.

При реконструкции дополнительно представляются:

• письменное согласие всех совладельцев реконструируемый объект
• правоустанавливающие документы на реконструируемый объект
• технический паспорт БТИ на реконструируемый объект

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА В РАМЕНСКОМ РАЙОНЕ

После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.
В соответствии со ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области», законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:
1. заказчик (застройщик)
2. представитель органа:
3. архитектуры и градостроительства муниципального образования;
4. государственного архитектурно-строительного надзора;
5. государственной противопожарной службы;
6. государственного санитарного эпидемиологического надзора.
7. в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:

• Градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
• генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
• разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
• договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
• заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
• паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
• заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.
Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Кадастровый план земельного участка
3. Разрешение на строительство
4. Технический паспорт БТИ
5. Копия паспорта заявителя
6. Согласования со службами, ведающими инженерными коммуникациями на земельном участке
7. Письменное согласие владельцев смежных земельных участков в случае нарушения строительных или пожарных норм при вводе в эксплуатацию нового объекта Что такое Разрешение на строительство? Согласно действующему законодательству почти всем собственникам земельных участков, кроме расположенных на землях сельскохозяйственного назначения или для садоводства и огородничества, решившим построить дом или другое капитальное строение, еще до начала строительства, необходимо получить Разрешение на строительство. В противном случае, зарегистрировать уже построенный дом, без Разрешения, можно будет только через суд, где Вам придется объяснять, по какой причине Вы построили дом без Разрешения, согласовать постройку с соседями, если она находится ближе положенных норм к границе участка или провести специальную экспертизу. В любом случае судебные издержки будут выше, а времени Вы потратите больше, чем сразу получить Разрешение на строительство. Процедура получения Разрешения на строительства достаточно сложная и дорогостоящая. Необходимо будет обратиться в геодезическую организацию, коммунальные службы, проектную организацию и многофункциональный центр (МФЦ). Только согласование с коммунальными службами может длится месяцами. ООО «Стройводизыскание» поможет Вам выполнить не только геодезические и проектные работы, но и пройти все необходимые инстанции за Вас.

Для чего необходимо Разрешение на строительство?

Если до августа 2016 для получения собственности на дом или другое капитальное строение, достаточно было сделать Технический план, то сейчас это можно сделать либо с Разрешением на строительство, либо по Решению суда, либо по Разрешению на ввод дома в эксплуатацию, для получения которого понадобится также Разрешение на строительство.

Документы необходимые для получения Разрешения на строительство?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обязательное условием для получения Разрешения на строительство является регистрация земельного участка в ЕГРН. Проверить это можно на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта». Для этого в окно поиска введите кадастровый номер Вашего участка. Если участок отобразиться на публичной кадастровой карте, значит все в порядке, если нет, сначала понадобиться выполнить Межевой план (выполняется нашей организацией).

• Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на землю – Выписка из ЕГРН или Свидетельство на землю.
• Градостроительный план земельного участка (выдает Раменская районная администрация).
• Топографическая съемка (выполняется нашей организацией), согласованная с коммуникационными службами (Мособлэнерго, Мособлгаз, Водоканал, АТС)
• Схема планировочной организации застройки участка (выполняется нашей организацией).

Как заказать Разрешение на строительство?

Разрешение на строительство включает в себя несколько видов и этапов работ, в каждом из которых могут быть свои нюансы, поэтому заказ принимается только при личном посещении нашего офиса. Приемные дни специалиста понедельник, среда, пятница с 10:00 до 17:00 (обед 13 – 14).

Какие работы проводятся для оформления Разрешения на строительство?

• Выполняется топографическая съемка. Проводятся геодезические измерения участка для подготовки Топографического плана.
• Согласование топографической съемки с коммуникационными службами (Мособлэнерго, Мособлгаз, Водоканал, АТС)
• Получение Градостроительного плана.
• Подготовка Схемы проектной организации.
• Получение Разрешения на строительство.

Какие документы я получу по завершении работ?

• Согласованный с коммуникационными службами Топографический план, который может понадобиться и в дальнейшем при подведении к дому газа или водопровода.
• Градостроительный план участка.
• Схему планировочной организации.
• Разрешение на строительство.

Куда обращаться после получения Разрешения на строительство?

Разрешение на строительство действительно в течении десяти лет. В этот период собственник может построить дом согласно выданному Разрешению и обратиться в геодезическую организацию или кадастровому инженеру для подготовки Технического плана (выполняет наша организация). Технический план необходимо подать в многофункциональный центр (МФЦ) для получения правоустанавливающего документа – Выписки из ЕГРН.

Цена оформления Разрешения на строительство?

Цена на оформления зависит от многих факторов и обговаривается в индивидуальном порядке.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно