Содержание
Арестом и конфискацией имущества должников занимаются сотрудники ФССП, реализацией — Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). В каждом регионе есть свое территориальное подразделение Росимущества, которое самостоятельно или с привлечением специализированных организаций осуществляет продажу конфиската.
Такие организации должны иметь лицензию на право продажи подобного типа вещей. Например, реализацией драгоценностей может заниматься компания, имеющая разрешение на торговлю ювелирными изделиями, операциями с акциями занимаются брокеры, драгметаллами банки.
Залоговое имущество кредитные организации вправе реализовывать самостоятельно или через специальные электронные площадки.
Как происходит реализация конфискованного имущества
Этап 1. Судебный пристав самостоятельно или с привлечением эксперта определяет стоимость арестованных предметов и выносит соответствующее постановление. Оценка производится по рыночным ценам.
Помощь специалиста понадобятся когда:
- оценивается недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, предметы старины;
- стороны не согласны с оценкой пристава;
- стоимость составляет более 30 тыс. руб.
Этап 2. Должностное лицо ССП выносит постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, направляет документ в Росимущество.
Этап 3. Федеральное агентство в пятидневный срок решает, кто будет реализовывать конфискат (самостоятельно или специализированная организация), извещает о сделанном выборе ФССП.
Этап 4. Пристав передает имущество организации, которая займется продажей. Передача осуществляется в десятидневный срок со дня вынесения постановления и оформляется актом приема-передачи.
К документу приобщаются:
- копии постановлений об аресте и реализации;
- техническая документация на конфискат;
- правоустанавливающие документы на объект продажи.
Этап 5. Уполномоченная организация:
- Размещает информацию о торгах в информационно-телекоммуникационных сетях и СМИ. Согласно ст. 448 п. 2 ГК объявление о проведении торгов опубликовывается за 30 дней до начала.
- Уведомляет о публикации Управление ФССП и указывает ссылку на выложенные в открытый доступ сведения о торгах.
Этап 6. Управление ФССП размещает полученную информацию на официальном сайте.
Этап 7. Росимущество или специализированная организация осуществляет реализацию.
В зависимости от вида и стоимости имущества оно либо уйдет с аукциона, либо с торгов на комиссионных началах. У каждого способа есть нюансы и правила продажи. Но в обоих случаях, если покупатель не найдется в течение месяца, пристав вынесет постановление и уменьшит стоимость конфиската на 15%. Если через месяц после снижения цены продажа так и не состоится, ответственное лицо уменьшит стоимость на 25% и предложит взыскателю забрать имущество.
Взыскатель должен в пятидневный срок со дня получения предложения письменно сообщить приставу о своем согласии. В случае неполучения ответа в срок или отказе, вещи возвращаются должнику.
Пристав выносит соответствующее постановление, утверждает его у вышестоящего должностного лица и продолжает работу по взысканию долга (разыскивает, арестовывает иные ценности должника)
Этап 7. Если продажа состоится, вырученные от реализации средства направляются на специальный банковский счет ФССП, затем взыскателю, после чего исполнительное производство оканчивается.
Формы продажи арестованного имущества
ФЗ 229 определяет три способа реализации арестованного имущества:
- Открытые торги (аукцион).
- Комиссионная продажа.
- Самостоятельная реализация должником.
Открытые торги (аукцион)
Согласно ст. 87 п. 3 ФЗ 229 реализации на торгах подлежит:
- недвижимость;
- ценные бумаги;
- дебиторская задолженность;
- объекты залога;
- предметы дороже 500 тыс. рублей.
Открытые торги могут проходить на электронных площадках или в «живую». Первый вариант чаще встречается при реализации банкротного имущества, второй арестованного. Правила организации и порядок проведения регламентированы ст. 448, 449.1 ГК.
Информация о дате, месте, стоимости конфиската и условиях участия публикуется на официальном сайте ФССП и специально предназначенном для этого интернет ресурсе (ст. 90 п. 3 ФЗ 229), а также в печатных СМИ по месту проведения аукциона.
Лицо, желающее принять участие в торгах:
- подает заявку, оформленную по установленной форме;
- подписывает документ, подтверждающий информированность в том, что реализуемый объект является арестованным, имеет или нет какие-либо недостатки;
- вносит деньги на депозитный счет (как правило, 5- 10% от продажной стоимости).
Победителем станет участник, предложивший самую высокую цену. Предварительно внесенный взнос зачтется в счет общей стоимости. Проигравшим участникам задаток возвращается на банковский счет в течение суток после окончания аукциона.
Торги будут считаться недействительными, если (ст. 449 ГК):
- один из участников по необоснованным причинам был отстранен;
- был нарушен закон;
- неправильно установлена стартовая цена или принята не самая высокая из предложенных.
Торги не состоятся в четырех случаях (ст. 91 ФЗ 229):
- Об участии заявило меньше двух лиц.
- В ходе аукциона никто не предложил цену выше стартовой.
- Участники не пришли на торги или явился только один.
- Победитель не внес в пятидневный срок оставшиеся деньги. В этом случае организатор оставит задаток у себя и может потребовать возмещения убытков.
Если аукцион не состоялся по трем первым причинам, организатор в течение месяца назначит вторичные торги, а стоимость конфиската постановлением пристава снижается на 15%.
Если торги признаны несостоявшимися из-за того, что выигравший участник не внес оставшиеся деньги, цена на вторичных торгах останется прежней.
Общий срок проведения торгов составляет два месяца с момента получения организатором имущества (ст. 90 п. 1 ФЗ 229). Конфискат, не проданный за это время пристав, руководствуясь ст. 87 ФЗ 229, уценит на 25% и предложит взыскателю, а в случае отказа вернет должнику.
Комиссионная продажа
На комиссионных началах продаются вещи стоимостью менее 500 тыс. руб. Правила и порядок проведения определен гл. 30 и 51 ГК.
Суть комиссионной продажи заключается в том, что Федеральное агентство осуществляет реализацию через посредников, например, магазины конфиската.
В отличие от аукциона при комиссионной продаже:
- цена фиксирована (определенная постановлением пристава плюс комиссионные продавца);
- покупатель не тот, кто предложил больше, а тот, кто первый решил купить и заплатил деньги.
Продажа закрепляется договором. Продавец в пятидневный срок перечисляет нужную сумму на специальный счет в ФССП. Покупатель получает имущество и необходимые документы.
В остальном реализация на комиссионных началах аналогична продаже с торгов. Общий срок проведения составляет 2 мес. Через 1 мес. стоимость снижается на 15 %, через 2 мес. предлагается взыскателю по цене на 25% меньше изначальной.
Самостоятельная реализация должником
Согласно ст. 87.1 ФЗ 229 при стоимости имущества менее 30 тыс. рублей, отсутствии разногласий в цене, должник вправе самостоятельно заняться продажей. Ходатайство подается приставу в десятидневный срок с момента получения уведомления об оценке арестованной собственности.
Должностное лицо, рассмотрев прошение, выносит соответствующее постановление. Если в течение 10 дней должник внесет нужную сумму на депозитный счет — арест снимут, если нет имущество предложат взыскателю. В случае отказа — отправят на принудительную продажу.
Заключение
Арестованные ценности реализуются Федеральным агентством по управлению государственным имуществом. Пристав только проводит подготовительную работу: арест, изъятие, оценка, подготовка документов. Он взаимодействует с Росимуществом и занимается последующей судьбой конфиската, если продажа не состоялась.
Всю информацию об арестованном имуществе можно найти в открытом доступе на следующих официальных интернет-ресурсах:
- сайт РФ для размещения информации о проведении торгов, нужно нажать на иконку с изображением весов;
- сайт ФССП в разделе «Сервис» категория «Извещение о публичных торгах»;
- сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом в разделе «Реализация и распоряжение имуществом».
Для должника арест и продажа собственности — болезненный способ рассчитаться по денежным обязательствам. Для покупателя — возможность сделать нужное приобретение (автомобиль, недвижимость) с хорошим дисконтом. Конечно, существуют определенные риски стать обладателем проблемных вещей, но это уже совсем другая история.
[wpmfc_short code=»telefony-verh»]
МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, 600000,г.Владимир,ул.Большая Московская,д.29, Репиленко Виктория Игоревна, тел. 8(4922) 45-19-19
Общество с ограниченной ответственностью Риддер, тел. 8 (3854) 30-69-10, http://ridder-sale.ucoz.com
ООО БЭРЭКЭТ, тел. 89872127216, 89872127238
Общество с ограниченной ответственностью Армавирский ОРС, тел. 8(86137)7-23-33
Общество с ограниченной ответственностью Торг Инвест, тел. 8(918)9349777
ТУ Росимущества в Сахалинской области, ТУ Росимущества по Сахалинской области, Долгушева Екатерина Павловна, тел. 8 4242 436345
Компания «СеверПромСтрой» ООО Кучумов Леонид Борисович Директор
Общество с ограниченной ответственностью Элит-Торг
Пузин Александр Васильевич
Общество с ограниченной ответственностью РТД, тел. 8 980 750 73 06, rtd33.ru
Если Вы не нашли информацию в текущей форме поиска, воспользуйтесь, пожалуйста, формой поиска «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества (сведения АС ПИБИ)»
Как проходят торги арестованного имущества?
Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.
Содержание:
Что может быть арестовано и продано через торги?
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.
Это нужно для того, чтобы собственник не смог:
- продать имущество с выгодой для себя;
- заложить его, взяв новый кредит;
- подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.
О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:
Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.
Порядок реализации арестованного имущества
После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.
Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.
Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:
- средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
- оценки состояния объектов и необходимости ремонта.
Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.
После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.
Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.
По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:
- подадут заявки меньше двух претендентов;
- на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
- никто из претендентов не повысит начальную цену;
- победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.
Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.
Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.
Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.
Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.
Новички в сфере торгов по банкротству опасаются того, что лоты, выставленные по слишком привлекательным ценам, принесут покупателю больше забот, чем выгоды.
Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.
На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
I have seen plenty of useful factors on your web page about pcs. However, I have got the opinion that laptops are still not nearly powerful more than enough to be a wise decision if you typically do tasks that require lots of power, like video editing and enhancing. But for internet surfing, microsoft word processing, and most other popular computer functions they are just great, provided you don’t mind your little friend screen size. Appreciate sharing your notions.
Throughout this great scheme of things you’ll get a B- just for hard work. Where you actually confused us was first in all the specifics. You know, people say, the devil is in the details… And that couldn’t be more correct in this article. Having said that, permit me say to you what did give good results. The authoring is pretty powerful and this is possibly the reason why I am making the effort in order to opine. I do not really make it a regular habit of doing that. Second, despite the fact that I can easily see the leaps in reasoning you make, I am not convinced of just how you seem to unite the points which in turn help to make the final result. For right now I will yield to your point however trust in the foreseeable future you actually connect the dots much better.
I have witnessed that service fees for internet degree authorities tend to be an incredible value. Like a full 4-year college Degree in Communication in the University of Phoenix Online consists of 60 credits at $515/credit or $30,900. Also American Intercontinental University Online comes with a Bachelors of Business Administration with a full school requirement of 180 units and a worth of $30,560. Online learning has made getting your higher education degree far more easy because you can earn the degree through the comfort of your dwelling place and when you finish from work. Thanks for all your other tips I have certainly learned from your web site.
I am typically to running a blog and i really recognize your content. The article has really peaks my interest. I am going to bookmark your web site and preserve checking for brand spanking new information.
Its such as you learn my mind! You appear to understand a lot about this, such as you wrote the book in it or something. I think that you can do with some to pressure the message home a bit, but instead of that, that is magnificent blog. A great read. I will certainly be back.