Содержание
- 1 Основные понятия
- 2 Кому переходит подаренная жилплощадь?
- 3 После смерти одаряемого
- 4 Как делится недвижимость?
- 5 Оспаривается ли данная сделка?
- 6 Как оспорить решение дарителя?
- 7 Стоимость и сроки
- 8 Полезное видео
- 9 Дарение
- 10 +7 (800) 550-38-47 – Россия
- 11 +7 (499) 553-09-05 – Москва
- 12 +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург
- 13 Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя
- 14 Формы договора
- 15 Действие договора
- 16 Разновидности договора
- 17 Альтернатива
- 18 Можно ли оспорить?
- 19 Дарение квартиры или дома после смерти дарителя
- 20 Регистрация дарения после смерти
- 21 Заключение
Если вы планируете заключить сделку на дарение квартиры, и никаких осложняющих обстоятельств не возникает, это еще не значит, что они не возникнут в будущем.
Особенно, если сделка предполагает обещание дарения. Например, никто не застрахован от такой печальной, но жизненной ситуации как смерть дарителя.
Что такое дарственная на квартиру после смерти? Как наследуется подаренная квартира после смерти одаряемого и кому она достанется? Возвращается ли квартира дарителю после смерти одаряемого? Как делится дарственная квартира после смерти одаряемого? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.
Основные понятия
Дарственная предполагает переход имущества, которое является объектом сделки от одного лица другому.
Переход осуществляется на абсолютно безвозмездной основе, так что одаряемый не обязан ни платить за квартиру, ни возвращать ее по требованию дарителя. Подобное решение может вынести только суд и то очень редко.
Обязательным условием дарственной является ее составление в письменной форме, а также последующая регистрация в Росреестре. Пока в этом органе не поставят соответствующую печать, сделку нельзя считать действительной.
Это стандартные правила, которые действуют в любой ситуации. Но бывают такие спорные и трудноразрешимые случаи, когда становится непонятно, как поступить в соответствии с законом. Одна из таких ситуаций – это дарение после смерти дарителя.
Такая дарственная имеет свои специфические особенности:
-
Существует такое понятие, которое иногда упоминается при рассмотрении документов, противоречащих актуальным законам, как ничтожный документ. По сути своей, этим словом называют юридические документы, которые неразрешимо противоречат действующему законодательству, так что не могут иметь юридической силы.
Это понятие применяется в статье 573 Гражданского кодекса, где ничтожным называют дарственную, включающую в себя пункт о том, что недвижимость переходит в руки одаряемому по факту смерти нынешнего владельца. Из этого можно сделать вывод, что для осуществления сделки нужен живой даритель.
Кому переходит подаренная жилплощадь?
Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.
Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.
Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.
Как уже говорилось ранее, если даритель умер прежде, чем настал день, когда одаряемый должен получить квартиру, вступает в силу статья 1152. И тогда, дарственная уже не рассматривается как договор дарения. С этого момента она становится актом завещательного характера.
Ну а дальше, как повезет. Возможно, что одаряемому просто достанется обещанная квартира и не возникнет никаких имущественных споров. Но возможно, а даже скорее, вероятно, что среди родни дарителя будут фигурировать люди, которые имеют право на получение в наследство обязательной доли в данной квартире. Тут уже возможно несколько вариантов.
Возможно, родственники, уважая желания дарителя, договорятся с одаряемым о последующей судьбе недвижимости мирно (на деле такое бывает крайне редко).
Возможно, одаряемому просто достанется доля квартиры, которую он разделит с остальным лицами, имеющими наследственные права. Но, вероятнее всего, придется пройти через долгие споры, а возможно даже судебные разбирательства, где будет выясняться, кому все-таки достанется жилплощадь.
Кто же имеет достаточные права, чтобы претендовать на получение рассматриваемого объекта? Это иждивенцы. То есть, люди, которые находились в зависимом положении от дарителя, пока тот еще был жив.
После смерти одаряемого
С дарителем все относительно понятно, но что делать в случае смерти одаряемого? Кому тогда достанется квартира?
В таком случае, сделка также не будет иметь никакой юридической силы, ведь получать то квартиру некому.
Правда, можно просто переписать дарственную, например, на детей или вдову одаряемого. Естественно, с согласия дарителя.
Но все немного по-другому, если договор уже был зарегистрирован в Росреестре, до этого момента обе стороны дошли успешно, но уже после одаряемый покинул этот мир.
В первую очередь, стоит упомянуть о том, что такой сценарий можно предусмотреть заранее. Можно указать в договоре дарения специальный пункт, говорящий о том, что если получатель недвижимости умрет раньше, то объект сделки возвращается к прежнему владельцу. Это право дает статья 578 Гражданского кодекса. Это абсолютно законно и для таких специфических условий даже предусмотрен отдельный раздел в дарственной – особые условия.
В том случае, если у одаряемого есть родственники, которые могут рассчитывать на недвижимость, они не позже чем через шесть месяцев должны заявить, что такие права на квартиру у них имеются. Ведь в результате дарственной одаряемый получает имущественное право, а имущественные права переходят по наследству.
Но это будет абсолютно бесполезно, если в дарственной предусмотрен уже упомянутый пункт, ссылающийся на статью 578.
Как делится недвижимость?
Если одаряемый умер, а в договоре дарения не было предусмотрено возвращение имущества обратно в руки дарителя, квартира становится объектом наследования, а значит, права на нее имеют все члены семьи, являющиеся наследниками и относящиеся к первой очереди по праву наследования.
Все члены семьи, относящиеся к первой очереди, в таком случае получают равные доли в праве владения жилплощадью.
При этом, не играет роли, что написано в завещании. В соответствии с наследственным правом, претендовать на долю в квартире могут все лица, которые находились на иждивении погибшего гражданина.
Интересный вопрос по поводу мужа или жены. Квартира, которая была куплена одним из супругов после свадьбы, автоматически становится общей собственностью семьи. Соответственно, после смерти одного из супругов, квартира становится собственностью второго супруга.
Но, если квартира получена в результате дарения, это не может быть совместно нажитым в браке имуществом. Все, что получено в результате безвозмездных сделок является личной собственностью и принадлежит только тому, кому оно было подарено. Однако супруг или супруга может претендовать на долю в квартире или даже на всю квартиру, ведь является наследником первой очереди.
Наследство всегда складывается из двух частей. Часть переходит законному наследнику, а вторая часть становится собственностью законного мужа или жены, если таковые имеются.
Оспаривается ли данная сделка?
Теоритически, лица, которые имеют право на получение наследства, могут подать в суд иск для того, чтобы отменить дарственную.
Однако на практике такое удается сделать крайне редко. Особенно если договор составлен по всем правилам, прошел регистрацию и никоим образом не нарушал закон или чьи-либо права.
Срок на решение данного вопроса составляет три года. Но тут имеется одна загвоздка.
Три года отсчитываются не от смерти дарителя, а от момента подписания договора. А вот при живом дарителе наследники не имеют абсолютно никаких шансов через суд оспорить дарственную. Ведь хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться ей так, как ему вздумается. Так что, у родственников появляется шанс оспорить дарственную в ситуации, когда даритель покинул этот мир через короткий промежуток времени после регистрации соглашения.
В случае с незарегистрированной сделкой, шансов на успешный исход дела у родственников дарителя гораздо больше, ведь одаряемый уже не сможет зарегистрировать дарственную самостоятельно. А значит, завершить дарение попросту невозможно.
Как оспорить решение дарителя?
Для того чтобы оспорить дарственную, потребуется собрать определенный пакет документов. В него входят следующие бумаги:
- Свидетельство о смерти дарителя.
- Копия паспорта лица, подающего иск в суд.
- Копия договора дарения. Если ее нет на руках, можно обратиться к нотариусу, у которого договор заверялся.
- Различные справки, способные подтвердить родство между истцом и дарителем.
- Исковое заявление.
Чтобы оспорить дарственную, придется проделать следующее:
- Составить исковое заявление. Тут лучше проконсультироваться с юристом.
- Собрать все необходимые документы.
- Подать заявление в суд, вместе с документами. Нужно обратиться в районное отделение. Можно передать лично в канцелярию, а можно отправить заказным письмом по почте.
- В течение пяти дней судья будет рассматривать дело и в итоге решит, возбуждать ли гражданское дело. Если ответ положительный, истец с ответчиком, то есть с одаряемым, вызываются в суд, и там проходит процесс, на котором и принимается решение, удовлетворять ли иск.
Стоимость и сроки
Как уже было сказано, просмотр дела идет пять дней. Однако судебный процесс может затянуться на сколько угодно, так что назвать твердые сроки сложно.
Что касается стоимости, то тут все индивидуально. Потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой формируется в зависимости от стоимости квартиры. Но это не единственное, на что придется потратить деньги.
Скорее всего, вам потребуются услуги юриста или адвоката. Тут уже все зависит от того, какие тарифы у вашего помощника. Можно обойтись и без этого, но с адвокатом всегда больше шансов выиграть дело.
Полезное видео
На видео ниже вы можете узнать, как оспорить дарственную после смерти дарителя:
Дарственная квартира после смерти дарителя всегда становится причиной многих имущественных споров и часто дело доходит до суда. К сожалению, трудно предусмотреть собственную смерть, однако, можно наиболее подробно прописать условия соглашения, чтобы перестраховаться от всех возможных сценариев.
Содержание статьи:
Дарение
Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
+7 (800) 550-38-47 – Россия
+7 (499) 553-09-05 – Москва
+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург
Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!
Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:
- даритель – собственник имущества;
- одариваемое лицо— получатель дара.
Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.
В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
- Предмет соглашения, адрес и полное описание.
- Дата оформления сделки.
- Форс-мажорные обстоятельства.
Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.
Дарение квартиры после смерти собственника
Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.
Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.
Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.
Завещание как альтернатива дарственной
Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.
Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.
Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.
При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.
Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Пример
Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.
Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
- Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
- Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
- Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
- В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника
Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?
Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.
Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.
Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Многие люди задумываются о судьбе собственного имущества после смерти. Поэтому возникает необходимость своевременного его оформления, чтобы успеть произвести передачу, будучи дееспособным. Чтобы избежать оспаривания завещания некоторых владельцев собственности интересует еще одна возможность – дарственная после смерти дарителя. Насколько правомерен такой способ передачи имущества? Виды этого документа, правила его оформления и другие моменты мы рассмотрим ниже.
Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя
Вопросы, касающиеся указанных обстоятельств, регламентируются Гражданским кодексом. Не всегда право собственности на жилье и другое имущество добровольно и правильно воспринимается остальными претендентами.
Согласно закону, дарственная на квартиру после смерти дарителя признается ничтожной (не имеющей силы). Возможность осуществлять такие действия закрепляется за гражданами от момента рождения и в течение жизни. Поэтому если в бумаге присутствует оговорка, что передача собственности должна производиться только после смерти ее владельца, она признается незаконной (ч. 3 ст. 572 ГК).
Но иногда происходит обратная ситуация, когда получатель умирает раньше передающего собственность. Согласно требованиям нормативных актов договор дарения после смерти одаряемого аннулируется, только если подобная возможность предусмотрена указанным соглашением. В случае, когда дарственная не предусматривает отмены по этой причине, на имущество могут претендовать наследники нового владельца. В такой ситуации редко обходится без претензий и судебных разбирательств.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Формы договора
Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.
Устный
Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.
Письменный
Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.
Действие договора
Согласно приведенным выше обстоятельствам, в ситуации, когда дарственная вступает в силу после факта смерти дарителя, такой документ не может считаться правомочным. Поэтому законные наследники имеют полное право оспорить соглашение в суде. И у них есть все основания надеяться на успешное рассмотрение вопроса. Кому переходит дарственная квартира по наследству, будет определяться по итогам поданного иска. Также должно учитываться завещание, оформленное при жизни владельца, если оно присутствует.
Читайте также:
Разновидности договора
Согласно ст. 572 ГК, установлена классификация дарственных. Главная особенность этого соглашения – добровольная и безвозмездная передача имущества, когда от получателя не требуется соблюдения никаких дополнительных условий, включая материальные.
Реальный
Эта разновидность предусматривает немедленное переоформление права владения собственностью сразу после подписания. Можно ли отменить договор дарения квартиры, если ее прежний обладатель вдруг передумал? Учитывая безвозмездный характер сделки, обратная процедура невозможна. Исключения допускаются в случае присутствия некоторых обстоятельств – получатель совершил преступление против того бывшего собственника, безвозвратно утратил жилье по причине неправильного распоряжения и т. д.
Учитывая эти моменты, в вопросе, имеет ли договор дарения обратную силу, отсутствует возможность положительного решения за исключением отдельных ситуаций. Поэтому необходимо обдуманно взвесить все «за» и «против», поскольку отменить соглашение будет непросто.
Обещание дарения
Еще одна разновидность – консенсуальная. В этом случае передача прав предполагается в определенный период времени. Обязательное условие для такого договора – указание в нем детального описания жилплощади и точных сроков проведения сделки. Отложенная дарственная на квартиру без соблюдения перечисленных требований относится к неправомерным.
Альтернатива
Учитывая, что указанный договор после смерти первоначального владельца недействителен по закону, другая возможность – оформить завещание. В этом случае наследник имеет полное право получить квартиру или другой объект, уже когда бывший собственник умер.
Как составить завещание?
Требования к подготовке данного документа устанавливает гл. 62 ГК. Бумага должна быть составлена письменно в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность. Обязательное условие правомерности завещания – дееспособность гражданина и его владение имуществом.
Можно ли оспорить?
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Дарение квартиры или дома после смерти дарителя
Если говорить о недвижимости, здесь ситуация аналогична. Указанный вид собственности может передаваться подобной сделкой только при жизни владельца. Причем получателю требуется за это время успеть оформить необходимые документы. Дарственная на квартиру после смерти собственника, если новый хозяин не вступил в права, признается недействительной по судебному иску других наследников.
Регистрация дарения после смерти
Как уже отмечалось, вся документация должна быть изменена, пока прежний собственник не умер. Это касается и внесения записей в государственных структурах. Регистрация договора дарения после смерти дарителя невозможна, поскольку указанный документ не соответствует требованиям нормативных актов.
Заключение
Передача имущества по представленной разновидности соглашения должна осуществляться добровольно, безвозмездно и при жизни прежнего владельца. Дарение после смерти дарителя – юридически ничтожная сделка и может быть оспорена законными наследниками, поэтому единственно возможный выход в этой ситуации – составить завещание.