Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 ноября 2014 года N 762 Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (с изменениями на 13 октября 2016 года) ____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 13 октября 2016 года N 658 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 03.11.2016, N 0001201611030021).
____________________________________________________________________ В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601, N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799) приказываю: 1. Утвердить: требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1); форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года. Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации 16 февраля 2015 года, регистрационный N 36018

Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при .

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 27 ноября 2014 года N 762 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

I. Общие положения

1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее – Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка). 2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601; N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799. 3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. 4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее – официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе. В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом. 6. В схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее – графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. 7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.1 "План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале" кадастрового плана территории (далее – раздел КПТ.2.1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).
________________
В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 года N 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 года, регистрационный N 34670).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера – двоеточие (знак ":"). 9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов. 10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. 11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков. 12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. 13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 года N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" .
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 38, ст.4823; 2011, N 24, ст.3503; N 49, ст.7284; 2013, N 45, ст.5827; 2014, N 12, ст.1303. XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте. 14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям. 15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Приложение N 2. Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе

Приложение N 2
к приказу
Минэкономразвития России
от 27 ноября 2014 года N 762
(В редакции, введенной в действие
с 14 ноября 2016 года
приказом Минэкономразвития России
от 13 октября 2016 года N 658. –
См. предыдущую редакцию)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе Любые сделки с земельным участком (ЗУ) требуют наличия пакета правоустанавливающих документов. Их отсутствие сделает невозможным введение ЗУ в гражданско-правовой оборот, его продажу, дарение, передачу по наследству. Одним из важных документов является кадастровый паспорт, в котором указаны все сведения о ЗУ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Процедура оформления этого документа в электронном и графическом формате достаточно сложна, лица, ответственные за ее проведение в каждом случае, определяются законодательством. К формату документа и материалам, используемым для его подготовки, предъявляются определенные требования.

Обзор понятия

Важнейшей составной частью процедуры оформления прав на землю будет подготовка схемы расположения земельного участка. Она является графическим отображением с использованием инструментария топографии и картографии границ вновь образованного участка, который еще не получил свой кадастровый номер.

Суть этого документа – иллюстрация, являющаяся приложением к решению администрации о выделе этого участка. Это план или схема, межевые границы на нем проведены условно, но точно нанесены координаты поворотных точек и приведено их описание. Позднее, после осуществления межевания с выносом границ, уточненная схема расположения станет частью кадастрового паспорта.

Она обязательно включает в себя:

• адрес участка или, если он не присвоен, описание его расположения относительно ориентиров;
• указание примерных границ;
• кадастровый номер первоначального ЗУ, выделом из которого создается новый.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Образец схемы расположения земельного участка

Центральные моменты

Порядок подготовки плана строго регламентирован. Определены организации, на которые ложится подготовка и обязательные требования к его составлению и форме. Также существует обязательная процедура его согласования, включающая получение решения органа власти об утверждении новой схемы. Читайте здесь, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Что указано в законодательстве

Определение схемы и требования к ее подготовке можно найти в статье 11.10 Земельного Кодекса. Названы ответственные лица, на которых может быть возложена обязанность по его подготовке, это могут быть и частные лица (организации), и муниципальные органы.

На кого ложится подготовка

В зависимости от типа участка кодекс выделяет несколько категорий лиц, отвечающих за подготовку схемы. Выделяются следующие ситуации, определяющие, кто должен готовить план:

• органы местного управления отвечают за подготовку схемы в большинстве случаев, и если закон конкретно не указывает на лицо, на которое возложена подготовка;
• гражданин или организация могут самостоятельно подготовить схему, если участок будет предоставлен новому владельцу без торгов;
• также физическое лицо или организация вправе самостоятельно подготовить схему, если участок будет продан или передан в аренду на аукционе, но только не в тех случаях, когда участок находится в границах населенного пункта;
• если участок, находящийся в собственности государства или муниципальных властей предоставляется кому-то на праве постоянного бессрочного пользования (как правило, учреждениям) или на праве безвозмездного пользователя, план может готовить как сам собственник, так и получатель прав на участок;
• если участок изымается для нужд государства (для строительства дорог, спортивных сооружений и в аналогичных случаях), план может готовить тот госорган или госкорпорация, в чью пользу он изымается;
• если ЗУ выделяется из участка сельхозназначения, принадлежащего гражданину и предназначенного для ИЖС или аналогичных целей, схем готовит его владелец.

Прочие нюансы подготовки

Если подготовка плана ложится на собственника большого участка, из которого выделяется меньший, или на будущего приобретателя, то ему придется столкнуться с процедурой подготовки и согласования плана. Схема расположения земельного участка в 2019 году готовится в несколько шагов. Первым этапом будет сбор всех требуемых документов. Требования к самой схеме и ее подготовке утверждаются на уровне Минэкономразвития.

Необходимая документация

Сама схема может быть подготовлена в электронном и бумажном виде. Если на участок проводятся торги, то обязателен электронный формат, крепленный усиленной электронной подписью компании, которая занималась изготовлением чертежа и подписью администрации. При предоставлении участка без торгов можно обойтись только бумажным вариантом. Шаблон схемы утверждается Минэкономразвитием.

Для того, чтобы заказать кадастровому инженеру изготовление этого документа, необходимо получить решение местной администрации о выделении участка из его земель или земель другого субъекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Решение оформляется во всех ситуациях, связанных с выделением отдельного участка, среди которых:

• разделение существующего земельного актива, находящего в чьей-то собственности на несколько или выделение из его состава одного или нескольких;
• получение ЗУ из фонда местной администрации;
• выдел ЗУ из коллективной собственности бывших колхозов или товариществ для его использования в сельскохозяйственных целях и в других случаях перераспределения.

Имея на руках это решение, можно обратиться к кадастровому инженеру для составления схемы и определения границ. Из документов может потребоваться:

• заявлении, образец которого можно получить в администрации;
• паспорт гражданина;
• решение администрации;
• другие правоустанавливающие документы на первичный ЗУ, если он находится в чьей-то собственности и на постройки, данные о которых нужно будет внести в схему;
• если был подготовлен кадастровый паспорт или кадастровый план на первичный участок, его необходимо также предоставить, также необходимо будет межевое дело, если участок уже пытались оформить.

После этого компания, с которой заключен договор, закажет или подготовит:

• схему границ самого ЗУ;
• топографо-геодезический план;
• КТП (кадастровый план территории всего землевладения);
• выписку из Генплана (для городских и сельских территорий, для которых он утвержден);
• выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все постройки и другие объекты недвижимости, находящиеся на участке ( иногда право собственности оформляется и на забор).

Эти документы нужны не всегда, только если на ЗУ планируется строительство, чаще можно ограничиться только выпиской из ГКН, в которой указываются данные о земельных активах, граничащих с новым участком.

Главные требования

Подготовленная схема, даже с приблизительно определенными границами, уже станет правоустанавливающим документов, с которым с участком можно совершать какие-либо юридические действия, любые несоответствия станут основанием для переделки документа. Поэтому ее оформление регламентируется на всех этапах. Среди требований:

• обязательность учета существующих схем территориального планирования, существующей землеустроительной документации, генпланов и аналогичных документов;
• обязательность указания на схеме таких реквизитов как условный номер нового ЗУ, его предполагаемая проектная площадь, список координат, расположение границ;
• обязательность указания данных об утверждении проекта выделения участка, номер постановления и реквизиты издавшего его органа.

Постановление указывает на необходимость использования в качестве картографической основы новой схемы только тех данных, которые есть в распоряжении Роскадастра.

Если по каким-то причинам данные о конкретном ЗУ еще не были учтены этой организацией, допустимо использовать иные архивные картографические материалы. Если при оформлении границ площадь нового ЗУ получается больше, чем проектная, то превышение не может составлять больше, чем 10%.

Среди требований к форматам существует необходимость оформления материалов в определенных программах. Графических — в формате PDF (полноцветном), а электронных — в формате HTML, позволяющем разместить данные на официальных сайтах. Помимо электронной подписи составителя схемы, она должна быть еще заверена усиленной подписью представителя администрации, который должен утвердить документ.

Стоимость процедуры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если кто-то из владельцев участка задается вопросом, как сделать самому, то положительного ответа на него не будет. Работа по подготовке схемы требует высокой квалификации кадастрового инженера, который не вправе допускать ошибок. Их появление приведет к невозможности оформления собственности на ЗУ. Трудоемкость процесса определяет и его высокую стоимость, лучше заплатить больше аккредитованным профессионалам, чем меньше специалистам без опыта. Выездное мероприятие оплачивается по прейскуранту каждой конкретной организации, оказывающей подобные услуги, стоимость может быть разной в зависимости от субъекта федерации и отдаленности района, в который необходимо ехать инженеру. Средняя цена на эту услугу добавит еще 5000 рублей к затратам на оформление схемы.

Юридическому лицу придется заплатить больше, для него минимальный порог расценок составит 20 000 рублей. В чем разница между возможностями гражданина и организации, планирующей использовать ЗУ для получения прибыли, законодатель знает, поэтому и расценки меняются в зависимости от заказчика.

Порядок оформления схемы расположения земельного участка

Кадастровые инженеры при составлении схемы действуют по строгой последовательности шагов, процесс полностью регламентирован. Его этапы:

• Оформление титульного листа, формат которого утвержден регламентом.
• Составление карты. За базу берется имеющаяся картографическая информация, она переносится на план и на нем красными линиями отображаются границы нового ЗУ.
• Новая конфигурация ЗУ масштабируется и вносится в КПТ.
• Подготавливается пояснительная записка, в которую вносится информация о прилегающих землевладениях, строениях, линейных объектах (дорогах) и коммуникациях, а также о обременениях, сервитутах, ограничениях в использовании. Также в ней указываются сведения об инженере-исполнителе.

Действия при отказе

С готовой схемой необходимо отправиться в местную администрацию для ее утверждения. Если последует отказ, необходимо быть готовым совершить определенные шаги для его оспаривания или решения проблемы иными способами. Чаще всего отказ происходит вследствие ошибки кадастрового инженера. Если же замечания в отказе носят формальный характер, их можно обжаловать в суде. Процедура составления схемы длительна и трудоемка, знание нюансов и особенностей оформления позволят избежать подводных камней и получить правильно подготовленный документ. Читайте здесь, как зарегистрировать земельный участок в собственность. Также мы расскажем, как выглядит схема планировочной организации земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре. Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка. Составление схемы потребуется в следующих случаях:

• Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
• Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
• Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
• При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
• Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

• Условный номер ЗУ;
• Проектная площадь ЗУ;
• Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
• Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
• Категория, к которой принадлежит объект;
• Графическое отображение границ ЗУ;
• Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
• Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
• Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

• Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
• Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
• Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
• Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
• Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут. Требования к заполнению полей:

• Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
• Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
• Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
• В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
• Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.

В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.

Что потребуется для составления схемы?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для подготовки схемы нужно:

• Документы о территориальном планировании местности;
• Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
• Сведения о природоохранных и особых зонах;
• Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
• Расположение красных линий;
• Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
• Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 27 ноября 2014 года N 762 Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (с изменениями на 13 октября 2016 года) ____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 13 октября 2016 года N 658 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 03.11.2016, N 0001201611030021).
____________________________________________________________________ В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601, N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799) приказываю: 1. Утвердить: требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1); форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года. Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации 16 февраля 2015 года, регистрационный N 36018

Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при .

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 27 ноября 2014 года N 762 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

I. Общие положения

1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее – Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка). 2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2003, N 27, ст.2700; 2004, N 27, ст.2711; N 41, ст.3993; N 52, ст.5276; 2005, N 1, ст.15, 17; N 10, ст.763; N 30, ст.3122, 3128; 2006, N 1, ст.17; N 17, ст.1782; N 23, ст.2380; N 27, ст.2880, 2881; N 31, ст.3453; N 43, ст.4412; N 50, ст.5279, 5282; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.23, 24; N 10, ст.1148; N 21, ст.2455; N 26, ст.3075; N 31, ст.4009; N 45, ст.5417; N 46, ст.5553; 2008, N 20, ст.2251, 2253; N 29, ст.3418; N 30, ст.3597, 3616; N 52, ст.6236; 2009, N 1, ст.19; N 11, ст.1261; N 29, ст.3582, 3601; N 30, ст.3735; N 52, ст.6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.47, 54; N 13, ст.1688; N 15, ст.2029; N 25, ст.3531; N 27, ст.3880; N 29, ст.4284; N 30, ст.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст.6732; N 49, ст.7027, 7043; N 50, ст.7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст.7446, 7448; 2012, N 26, ст.3446; N 31, ст.4322; N 53, ст.7643; 2013, N 9, ст.873; N 14, ст.1663; N 23, ст.2881; N 27, ст.3440, 3447; N 30, ст.4080; N 52, ст.6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст.3377; N 30, ст.4218, 4225, 4235; N 43, ст.5799. 3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. 4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. 5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее – официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе. В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом. 6. В схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее – графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. 7. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в содержании раздела КПТ.2.1 "План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале" кадастрового плана территории (далее – раздел КПТ.2.1) при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости, с учетом указанных в пункте 4 Требований материалов и сведений. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1 графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания, объекты незавершенного строительства).
________________
В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 года N 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 года, регистрационный N 34670).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв "ЗУ" и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера – двоеточие (знак ":"). 9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов. 10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. 11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков. 12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. 13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 года N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" .
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 38, ст.4823; 2011, N 24, ст.3503; N 49, ст.7284; 2013, N 45, ст.5827; 2014, N 12, ст.1303. XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте. 14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям. 15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

Приложение N 2. Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе

Приложение N 2
к приказу
Минэкономразвития России
от 27 ноября 2014 года N 762
(В редакции, введенной в действие
с 14 ноября 2016 года
приказом Минэкономразвития России
от 13 октября 2016 года N 658. –
См. предыдущую редакцию)

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе Любые сделки с земельным участком (ЗУ) требуют наличия пакета правоустанавливающих документов. Их отсутствие сделает невозможным введение ЗУ в гражданско-правовой оборот, его продажу, дарение, передачу по наследству. Одним из важных документов является кадастровый паспорт, в котором указаны все сведения о ЗУ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Процедура оформления этого документа в электронном и графическом формате достаточно сложна, лица, ответственные за ее проведение в каждом случае, определяются законодательством. К формату документа и материалам, используемым для его подготовки, предъявляются определенные требования.

Обзор понятия

Важнейшей составной частью процедуры оформления прав на землю будет подготовка схемы расположения земельного участка. Она является графическим отображением с использованием инструментария топографии и картографии границ вновь образованного участка, который еще не получил свой кадастровый номер.

Суть этого документа – иллюстрация, являющаяся приложением к решению администрации о выделе этого участка. Это план или схема, межевые границы на нем проведены условно, но точно нанесены координаты поворотных точек и приведено их описание. Позднее, после осуществления межевания с выносом границ, уточненная схема расположения станет частью кадастрового паспорта.

Она обязательно включает в себя:

• адрес участка или, если он не присвоен, описание его расположения относительно ориентиров;
• указание примерных границ;
• кадастровый номер первоначального ЗУ, выделом из которого создается новый.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Образец схемы расположения земельного участка

Центральные моменты

Порядок подготовки плана строго регламентирован. Определены организации, на которые ложится подготовка и обязательные требования к его составлению и форме. Также существует обязательная процедура его согласования, включающая получение решения органа власти об утверждении новой схемы. Читайте здесь, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Что указано в законодательстве

Определение схемы и требования к ее подготовке можно найти в статье 11.10 Земельного Кодекса. Названы ответственные лица, на которых может быть возложена обязанность по его подготовке, это могут быть и частные лица (организации), и муниципальные органы.

На кого ложится подготовка

В зависимости от типа участка кодекс выделяет несколько категорий лиц, отвечающих за подготовку схемы. Выделяются следующие ситуации, определяющие, кто должен готовить план:

• органы местного управления отвечают за подготовку схемы в большинстве случаев, и если закон конкретно не указывает на лицо, на которое возложена подготовка;
• гражданин или организация могут самостоятельно подготовить схему, если участок будет предоставлен новому владельцу без торгов;
• также физическое лицо или организация вправе самостоятельно подготовить схему, если участок будет продан или передан в аренду на аукционе, но только не в тех случаях, когда участок находится в границах населенного пункта;
• если участок, находящийся в собственности государства или муниципальных властей предоставляется кому-то на праве постоянного бессрочного пользования (как правило, учреждениям) или на праве безвозмездного пользователя, план может готовить как сам собственник, так и получатель прав на участок;
• если участок изымается для нужд государства (для строительства дорог, спортивных сооружений и в аналогичных случаях), план может готовить тот госорган или госкорпорация, в чью пользу он изымается;
• если ЗУ выделяется из участка сельхозназначения, принадлежащего гражданину и предназначенного для ИЖС или аналогичных целей, схем готовит его владелец.

Прочие нюансы подготовки

Если подготовка плана ложится на собственника большого участка, из которого выделяется меньший, или на будущего приобретателя, то ему придется столкнуться с процедурой подготовки и согласования плана. Схема расположения земельного участка в 2019 году готовится в несколько шагов. Первым этапом будет сбор всех требуемых документов. Требования к самой схеме и ее подготовке утверждаются на уровне Минэкономразвития.

Необходимая документация

Сама схема может быть подготовлена в электронном и бумажном виде. Если на участок проводятся торги, то обязателен электронный формат, крепленный усиленной электронной подписью компании, которая занималась изготовлением чертежа и подписью администрации. При предоставлении участка без торгов можно обойтись только бумажным вариантом. Шаблон схемы утверждается Минэкономразвитием.

Для того, чтобы заказать кадастровому инженеру изготовление этого документа, необходимо получить решение местной администрации о выделении участка из его земель или земель другого субъекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Решение оформляется во всех ситуациях, связанных с выделением отдельного участка, среди которых:

• разделение существующего земельного актива, находящего в чьей-то собственности на несколько или выделение из его состава одного или нескольких;
• получение ЗУ из фонда местной администрации;
• выдел ЗУ из коллективной собственности бывших колхозов или товариществ для его использования в сельскохозяйственных целях и в других случаях перераспределения.

Имея на руках это решение, можно обратиться к кадастровому инженеру для составления схемы и определения границ. Из документов может потребоваться:

• заявлении, образец которого можно получить в администрации;
• паспорт гражданина;
• решение администрации;
• другие правоустанавливающие документы на первичный ЗУ, если он находится в чьей-то собственности и на постройки, данные о которых нужно будет внести в схему;
• если был подготовлен кадастровый паспорт или кадастровый план на первичный участок, его необходимо также предоставить, также необходимо будет межевое дело, если участок уже пытались оформить.

После этого компания, с которой заключен договор, закажет или подготовит:

• схему границ самого ЗУ;
• топографо-геодезический план;
• КТП (кадастровый план территории всего землевладения);
• выписку из Генплана (для городских и сельских территорий, для которых он утвержден);
• выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все постройки и другие объекты недвижимости, находящиеся на участке ( иногда право собственности оформляется и на забор).

Эти документы нужны не всегда, только если на ЗУ планируется строительство, чаще можно ограничиться только выпиской из ГКН, в которой указываются данные о земельных активах, граничащих с новым участком.

Главные требования

Подготовленная схема, даже с приблизительно определенными границами, уже станет правоустанавливающим документов, с которым с участком можно совершать какие-либо юридические действия, любые несоответствия станут основанием для переделки документа. Поэтому ее оформление регламентируется на всех этапах. Среди требований:

• обязательность учета существующих схем территориального планирования, существующей землеустроительной документации, генпланов и аналогичных документов;
• обязательность указания на схеме таких реквизитов как условный номер нового ЗУ, его предполагаемая проектная площадь, список координат, расположение границ;
• обязательность указания данных об утверждении проекта выделения участка, номер постановления и реквизиты издавшего его органа.

Постановление указывает на необходимость использования в качестве картографической основы новой схемы только тех данных, которые есть в распоряжении Роскадастра.

Если по каким-то причинам данные о конкретном ЗУ еще не были учтены этой организацией, допустимо использовать иные архивные картографические материалы. Если при оформлении границ площадь нового ЗУ получается больше, чем проектная, то превышение не может составлять больше, чем 10%.

Среди требований к форматам существует необходимость оформления материалов в определенных программах. Графических — в формате PDF (полноцветном), а электронных — в формате HTML, позволяющем разместить данные на официальных сайтах. Помимо электронной подписи составителя схемы, она должна быть еще заверена усиленной подписью представителя администрации, который должен утвердить документ.

Стоимость процедуры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если кто-то из владельцев участка задается вопросом, как сделать самому, то положительного ответа на него не будет. Работа по подготовке схемы требует высокой квалификации кадастрового инженера, который не вправе допускать ошибок. Их появление приведет к невозможности оформления собственности на ЗУ. Трудоемкость процесса определяет и его высокую стоимость, лучше заплатить больше аккредитованным профессионалам, чем меньше специалистам без опыта. Выездное мероприятие оплачивается по прейскуранту каждой конкретной организации, оказывающей подобные услуги, стоимость может быть разной в зависимости от субъекта федерации и отдаленности района, в который необходимо ехать инженеру. Средняя цена на эту услугу добавит еще 5000 рублей к затратам на оформление схемы.

Юридическому лицу придется заплатить больше, для него минимальный порог расценок составит 20 000 рублей. В чем разница между возможностями гражданина и организации, планирующей использовать ЗУ для получения прибыли, законодатель знает, поэтому и расценки меняются в зависимости от заказчика.

Порядок оформления схемы расположения земельного участка

Кадастровые инженеры при составлении схемы действуют по строгой последовательности шагов, процесс полностью регламентирован. Его этапы:

• Оформление титульного листа, формат которого утвержден регламентом.
• Составление карты. За базу берется имеющаяся картографическая информация, она переносится на план и на нем красными линиями отображаются границы нового ЗУ.
• Новая конфигурация ЗУ масштабируется и вносится в КПТ.
• Подготавливается пояснительная записка, в которую вносится информация о прилегающих землевладениях, строениях, линейных объектах (дорогах) и коммуникациях, а также о обременениях, сервитутах, ограничениях в использовании. Также в ней указываются сведения об инженере-исполнителе.

Действия при отказе

С готовой схемой необходимо отправиться в местную администрацию для ее утверждения. Если последует отказ, необходимо быть готовым совершить определенные шаги для его оспаривания или решения проблемы иными способами. Чаще всего отказ происходит вследствие ошибки кадастрового инженера. Если же замечания в отказе носят формальный характер, их можно обжаловать в суде. Процедура составления схемы длительна и трудоемка, знание нюансов и особенностей оформления позволят избежать подводных камней и получить правильно подготовленный документ. Читайте здесь, как зарегистрировать земельный участок в собственность. Также мы расскажем, как выглядит схема планировочной организации земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. В соответствии с ФЗ №218 основным документом, определяющим права владения земельным участком (ЗУ), является выписка из ЕГРН. Этот документ включает в себя кадастровый паспорт, в котором отображены данные о местонахождении и границах недвижимого имущества. В случае, когда оформляются права собственности на муниципальную землю, к выписке должна быть приложена схема расположения участка. Она должна соответствовать кадастровому плану территории (КПТ) и нужна для согласования с представителями муниципалитета и постановки на учёт в Росреестре. Схема – это документ, отображающий границы новообразованного или перераспределённого участка на кадастровом плане местности. Она представляет собой графическое отражение, которое показывает точное месторасположение на территории. В ней указываются точные координаты, границы и площадь участка. Составление схемы потребуется в следующих случаях:

• Новообразование ЗУ, выделяемого для частного пользования, в случае его выделения без торгов;
• Образование ЗУ, предназначенных для нужд муниципалитета;
• Разделение ЗУ для организаций и частных лиц в случае долгосрочной аренды или оформлении прав на безвозмездное использование;
• При оформлении прирезок к ранее образованным участкам частью новых территорий, находящихся в муниципальной собственности;
• Для получения разрешительных документов в некоторых разновидностях строительных работ.

Правила заполнения схемы расположения ЗУ на КПТ

Действующие требования к заполнению схемы ЗУ на КПТ указаны в приказе Минэкономразвития №-П/0152 от 27.03.17 г. В соответствии с этим документом в ней должны быть отображены следующие сведения:

• Условный номер ЗУ;
• Проектная площадь ЗУ;
• Адрес месторасположения, указанный одной строкой;
• Координаты точек, определяющих границы ЗУ;
• Категория, к которой принадлежит объект;
• Графическое отображение границ ЗУ;
• Данные об утверждении схемы, в случае их наличия;
• Расшифровка условных отображений, которые использовались при составлении схемы;
• Данные о зоне, в которой расположен ЗУ.

При составлении схемы должны учитываться данные природоохранной территории и условия природопользования, в случае наличия таких зон. Кроме того, нужно сопоставлять схему с объектами капстроительства, расположенных на ЗУ.

• Схема расположения ЗУ на КПТ разрабатывается в формате XML-документа, который упакован в один архив;
• Имя документа должно содержать префикс, с указанием принадлежности схеме расположения ЗУ, а также уникальный код Guid;
• Графические изображения границ ЗУ отображаются в цвете и упаковываются в архив в формате PDF-документов;
• Атрибуты и элементы схемы должны соответствовать установленному шаблону;
• Описание объектов отражается в таблице, которая содержит код, содержание, тип, формат, наименование и дополнительную информацию по каждому элементу.

Образец формы схемы расположения ЗУ на КПТ можно скачать тут. Требования к заполнению полей:

• Номера кадастра и квартала не должны содержать пробелов;
• Координаты месторасположения указываются в системе координат, принятой для отображения данных в государственном кадастре недвижимого имущества;
• Стартовая и финальная точки контура границ должны быть идентичными;
• В случае отображения точек границы ЗУ, который имеет пробелы (граница внутри границы), сначала описываются данные внешнего контура, а затем внутреннего или нескольких, по очереди от внешнего к центральному;
• Идентификатор Guid отражается в виде 36 цифр, которые разбиты на 5 групп, каждая из которых отделена дефисом. Он присваивается одноразово, т. е. при каждой новой подаче схемы должен указываться новый номер.

В формате XML-документа схему можно сформировать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6.

Что потребуется для составления схемы?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для подготовки схемы нужно:

• Документы о территориальном планировании местности;
• Данные о землепользовании и правилах застройки в муниципалитете расположения ЗУ;
• Сведения о природоохранных и особых зонах;
• Данные о расположении территорий, предназначенных для общего пользования и не предназначенных для прирезки к участку;
• Расположение красных линий;
• Границы ранее выделенных ЗУ на этой территории;
• Расположение построек, включая сведения о жилых, нежилых и незавершённых зданиях и сооружениях.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно