Штраф за несогласованную перепланировку квартиры

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

Законодательство

Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:
Нормативный акт Краткое описание
Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

Определения

Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона. На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

Основная информация

Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

Что называется нарушением

Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:
  • ч. 6 ст. 26 Закона;
  • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266. Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

Какие виды перепланировки запрещены

П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными. К разрешенным действиям относятся:
  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено

Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

Факт нарушения — его признание

Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:
  • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
  • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

Лишение права или штраф за перепланировку

В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

Сроки

На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов. В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов. В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:
  • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
  • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.
Читать еще:  Порядок проведения техосмотра автомобиля в 2018 году

Размер

Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:
Состав Нормативная регламентация Сколько штраф за перепланировку
За самовольную в жилых домах Ч. 1 ст. 7.21. КоАП От 1000 до 1500
За самовольную в квартирах, расположенных в МКД Ч. 2 ст. 7.21. КоАП От 2000 до 2500
Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. 7.22. КоАП От 40000 до 50000

Избежать наказания

Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

Как узаконить

Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии. Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:
  • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
  • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить через суд

С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:
  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
  • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

Перечень документов

Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:
  • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
  • техпаспорт;
  • проект перепланирования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Дополнительная документация:
  • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
  • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт.
Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

Куда обратиться

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:
  • либо непосредственно в местную администрацию;
  • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой

Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно. Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

Процедура изменения

Процедура:
  • определение желаемого варианта перепланирования;
  • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
  • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
  • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • получение кадастрового плана в Росреестре.

Помощь специалистов

Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

Ипотека

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

Сравнение цен в регионах

Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:
Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
Москва Минимум 61 тыс.
Санкт-Петербург До 60 тыс.
Пермь До 60 тыс.
Екатеринбург Около 45 тыс.
Челябинск Примерно 30 тыс.
Воронеж От 10 до 30 тыс.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

    Самовольное переустройство жилья

    Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия. К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил. И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

    Что можно, а что нельзя делать?

    Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям. Категорически запрещено делать следующее:
    • изменять местонахождение коммуникаций;
    • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
    • изменять технические параметры дома;
    • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
    • заниматься переоборудованием вентиляции;
    • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
    • изменять стеновые конструкции;
    • переносить электропроводку.
    Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания. По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:
    • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
    • осуществление проемов в стенах;
    • установка лестниц;
    • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
    • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
    • объединение комнат;
    • объединение балкона с жилой комнатой.
    Читать еще:  Полиграф в гражданском процессе судебная практика
    Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

    Законодательная база

    Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26. А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

    Несогласованная перепланировка

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

    Квартиры

    Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность. Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

    Частного дома

    Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов. По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

    Нежилого помещения

    При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:
    • перенос, установка или замена инженерных сетей;
    • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.
    На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

    Последствия

    Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям. Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

    При продаже

    Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации. Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу. Какие последствия несогласованной перепланировки квартиры? Смотрите тут.

    Кто несет ответственность?

    Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения. Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья. То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

    Сколько штраф?

    Сначала к нарушителю будут применены административные санкции. Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей. Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

    Как узаконить?

    Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

    Необходимые документы

    В 2019 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
    • проектные документы из БТИ;
    • техпаспорт на недвижимость;
    • справку о состоянии своего лицевого счета.
    Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

    Когда получить разрешение не получится?

    Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение. Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся. К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

    Действия при отказе

    Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде. Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:
    • исковое заявление;
    • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
    • документы, удостоверяющие права собственности истца;
    • проект перепланировки;
    • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.
    Образец искового заявления на перепланировку тут.
    На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:
    • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
    • права и интересы других жильцов не нарушены;
    • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.
    Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы. В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид. Какой порядок действий при перепланировке? Информация в этой статье. Сколько штраф за перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

    Куда жаловаться на незаконное переустройство?

    Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах. Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом. Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию. Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

    На видео о незаконном переустройстве

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48
      Читать еще:  Продление выплаты пособия по безработице за стаж
      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Оглавление статьи

      Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

      Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019.

      Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции. Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

      Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2019 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.
      Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию наштраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье "Как узаконить перепланировку?". Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.
      Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

      Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении. Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку. Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден. Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть "прямые" деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

      Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2019.

      Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
      Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

      С этой статьёй читают

      Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

      Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

      8 800 350-81-94
      Круглосуточно

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован.

      Штраф за несогласованную перепланировку квартиры

      Содержание

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Перепланировка жилого помещения – ответственная процедура, затрагивающая права не только проживающих в квартире собственников или иных лиц, на законном основании распоряжающихся квартирой, но и других жильцов МКД. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Поскольку самовольная и осуществленная с нарушением требований перепланировка может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, для ее проведения потребуется получить разрешение от местных властей.

      Законодательство

      Законодательные акты, регулирующие вопросы осуществления перепланировки:
      Нормативный акт Краткое описание
      Глава 4, ст. 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ (далее – Закон) Основные правила осуществления перепланировки, необходимые документы, основания для проведения, причины отказа
      Постановление Правительства России № 266 от 28 апр. 2005 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 266) Приводит форму заявления, подаваемого в местный орган власти для согласования, а также форму документа, подтверждающего принятие решение о согласовании перепланировки
      Постановление Госстроя России № 170 от 27 сен. 2003 года “Об утверждении…” (далее – Постановление № 170) Дополнительные правила перепланировки
      Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1578 от 14 апр. 2015 года “О государственном…” Некоторые правила осуществления государственного кадастрового учета помещений, которые были перепланированы

      Определения

      Определение перепланировки приведено в ч. 2 ст. 25 Закона. На основании положений указанной статьи, перепланировка – это корректировка конфигурации жилого помещения, которая требует внесения поправок в техпаспорт.

      Основная информация

      Согласно ч. 1 ст. 26 Закона, перепланировка должна обязательно проводиться с соблюдением законодательных требований и исключительно после выдачи положительного решения от местного органа власти.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      О том, что разрешение необходимо в обязательном порядке, в частности, сказано и в п. 1.7.1. Постановления № 170.

      Что называется нарушением

      Нарушением является самовольное перепланирование квартиры без разрешения, то есть проведенное с нарушением требований, установленных в:
      • ч. 6 ст. 26 Закона;
      • п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона.
      Ч. 6 ст. 26 Закона указывает, что без документа, который является основанием для осуществления процедуры, перепланировка будет признана незаконной. Форма такого документа представлена в Постановлении № 266. Также самовольной будет признана перепланировка в случае, если заявителем не будет подготовлен и оформлен проект перепланирования (п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона).

      Какие виды перепланировки запрещены

      П. 1.7.1. и 1.7.2. Постановления № 170 приводят перечень разрешенных действий при осуществлении перепланировки. Соответственно, остальные изменения конфигурации жилого или нежилого помещения косвенно можно считать запрещенными. К разрешенным действиям относятся:
      • перенесение и демонтаж перегородок;
      • перенесение дверных проемов;
      • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
      • создание дополнит. санузлов и кухонь;
      • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
      • ликвидирование темных кухонь;
      • переоборудование тамбуров.

      Категорически запрещено

      Прямо запрещается совершать перепланировку, если таковая повлечет за собой:
      • разрушение несущих конструкций;
      • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
      • ухудшение внешнего вида фасадов;
      • нарушения в функционировании противопожарных систем;
      • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.

      Факт нарушения — его признание

      Признание факта нарушения осуществляется специальной комиссией, которая предоставляет собственнику или нанимателю квартиры разумное время для приведения жилого объекта в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Закона). Если указанный срок не будет соблюден, наступят последствия, определенные в ч. 5 ст. 29 Закона:
      • либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
      • либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

      Лишение права или штраф за перепланировку

      В ст. 29 Закона сказано, что административная ответственность за незаконную перепланировку наступает вне зависимости от последствий, предусмотренных в ч. 3 ст. 29 Закона.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Другими словами, накладывается и штраф за перепланировку, и осуществляется предоставление разумного срока для устранения нарушений, а при пропуске срока – продажа квартиры с публичных торгов (если приватизированная) или расторжение договора социального найма (если муниципальная).

      Сроки

      На основании ч. 4 ст. 26 Закона, срок вынесения вердикта органом местной власти не должен превышать 45 дней со дня получения заявления и всех сопутствующих документов. В случае, если документация передается через МФЦ, 45-дневный срок будет исчисляться с момента передачи МФЦ в муниципалитет заявления и документов. В силу ч. 5 ст. 26 Закона, в течение 3 дней разрешение на перепланировку будет направлено:
      • либо на почтовый адрес заявителя заказным письмом;
      • либо в МФЦ, если заявление и документы передавались через МФЦ.
      Читать еще:  Порядок проведения техосмотра автомобиля в 2018 году

      Размер

      Размер штрафа, накладываемый на граждан и юрлиц, на осуществление незаконного перепланирования, зависит от состава правонарушения:
      Состав Нормативная регламентация Сколько штраф за перепланировку
      За самовольную в жилых домах Ч. 1 ст. 7.21. КоАП От 1000 до 1500
      За самовольную в квартирах, расположенных в МКД Ч. 2 ст. 7.21. КоАП От 2000 до 2500
      Перепланировка юридическими лицами, ответственными за ремонт и содержание жилья, без согласия собственника Ст. 7.22. КоАП От 40000 до 50000

      Избежать наказания

      Избежать наказания можно только одним путем – подготовить заявление и все необходимые документы, передать их в муниципалитет (или в МФЦ) и дождаться положительного решения, после чего приступать к осуществлению строительно-ремонтных работ.

      Как узаконить

      Согласно ч. 4 ст. 29 Закона, собственник жилья может обратиться в судебную инстанцию с целью сохранения квартиры или жилого дома в перепланированном состоянии. Суд может (но не обязан) принять положительное решение, если:
      • перепланировка не нарушает права жильцов МКД или иных лиц;
      • либо перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Оформить через суд

      С судебной практикой по этому поводу можно ознакомиться, в частности, в:
      • Определении ВС РФ № 18-КГ17-192 от 19 дек. 2017 года;
      • Определении ВС РФ № 18-КГ17-247 от 19 дек. 2017 года.

      Перечень документов

      Ч. 2 ст. 26 Закона приводит перечень документов, которые подаются для согласования перепланирования:
      • заявление по форме, представленной в Постановлении № 266;
      • правоустанавливающие документы на квартиру или дом (оригиналы или нотариально заверенные копии);
      • техпаспорт;
      • проект перепланирования.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      Дополнительная документация:
      • положительное решение органа по охране истории, культуры и памятников (если перепланируемое помещение относится к культурному или историческому объекту);
      • согласие членов семьи нанимателя (если квартира не в собственности).
      Если квартира или дом зарегистрированы в ЕГРН, можно не предоставлять:
      • правоустанавливающие документы;
      • техпаспорт.
      Они будут затребованы органом, осуществляющим согласование, в порядке межведомственного взаимодействия.

      Куда обратиться

      В соответствии с ч. 2 ст. 26 Закона, обращаться можно:
      • либо непосредственно в местную администрацию;
      • либо в МФЦ, но только в случае, если между муниципалитетом и МФЦ заключено соответствующее соглашение о взаимодействии в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 797 от 27 сен. 2011 года “О взаимодействии…”.

      Продать квартиру с незаконной перепланировкой

      Совершать сделки с квартирой, которая была самовольно перепланирована, можно. Однако новый собственник будет нести риски всех последствий. Так, к примеру, согласно ч. 6 ст. 29 Закона, муниципалитет установит новому собственнику срок для приведения квартиры в прежний вид. В случае, если новый владелец не соблюдет указанный срок, квартира будет продана с публичных торгов.

      Процедура изменения

      Процедура:
      • определение желаемого варианта перепланирования;
      • согласование в Государственной противопожарной службе, водоканале, СЭСе и других ведомствах;
      • обращение в муниципалитет и получение соответствующего разрешения;
      • непосредственное выполнение работ при помощи подрядчиков;
      • получение в БТИ нового техпаспорта;
      • получение кадастрового плана в Росреестре.

      Помощь специалистов

      Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.

      Ипотека

      Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому все изменения в изначальную конструкцию могут производиться только по согласованию с кредитной организацией.

      Сравнение цен в регионах

      Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:
      Субъект РФ Примерные расценки за всю процедуру
      Москва Минимум 61 тыс.
      Санкт-Петербург До 60 тыс.
      Пермь До 60 тыс.
      Екатеринбург Около 45 тыс.
      Челябинск Примерно 30 тыс.
      Воронеж От 10 до 30 тыс.

      Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
        • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
        • Регионы – 8 (800) 222-69-48
        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

        Самовольное переустройство жилья

        Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия. К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил. И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

        Что можно, а что нельзя делать?

        Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям. Категорически запрещено делать следующее:
        • изменять местонахождение коммуникаций;
        • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
        • изменять технические параметры дома;
        • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
        • заниматься переоборудованием вентиляции;
        • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
        • изменять стеновые конструкции;
        • переносить электропроводку.
        Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания. По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:
        • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
        • осуществление проемов в стенах;
        • установка лестниц;
        • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
        • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
        • объединение комнат;
        • объединение балкона с жилой комнатой.
        Читать еще:  Продление выплаты пособия по безработице за стаж
        Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

        Законодательная база

        Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26. А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

        Несогласованная перепланировка

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

        Квартиры

        Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность. Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

        Частного дома

        Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов. По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

        Нежилого помещения

        При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:
        • перенос, установка или замена инженерных сетей;
        • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.
        На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

        Последствия

        Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям. Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

        При продаже

        Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации. Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу. Какие последствия несогласованной перепланировки квартиры? Смотрите тут.

        Кто несет ответственность?

        Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения. Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья. То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

        Сколько штраф?

        Сначала к нарушителю будут применены административные санкции. Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей. Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

        Как узаконить?

        Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

        Необходимые документы

        В 2019 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:
        • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
        • проектные документы из БТИ;
        • техпаспорт на недвижимость;
        • справку о состоянии своего лицевого счета.
        Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

        Когда получить разрешение не получится?

        Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение. Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся. К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

        Действия при отказе

        Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде. Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:
        • исковое заявление;
        • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
        • документы, удостоверяющие права собственности истца;
        • проект перепланировки;
        • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.
        Образец искового заявления на перепланировку тут.
        На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:
        • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
        • права и интересы других жильцов не нарушены;
        • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.
        Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы. В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид. Какой порядок действий при перепланировке? Информация в этой статье. Сколько штраф за перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

        Куда жаловаться на незаконное переустройство?

        Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах. Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом. Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию. Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

        На видео о незаконном переустройстве

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
          • Регионы – 8 (800) 222-69-48
          Читать еще:  Продолжительность рабочего времени на 0 5 ставки
          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Оглавление статьи

          Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

          Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019.

          Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции. Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

          Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2019 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.
          Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию наштраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье "Как узаконить перепланировку?". Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.
          Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

          Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении. Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку. Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден. Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть "прямые" деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

          Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2019.

          Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
          Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

          Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

          Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

          С этой статьёй читают

          Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

          Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

          8 800 350-81-94
          Круглосуточно

          Добавить комментарий

          Ваш e-mail не будет опубликован.