Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ипотечные кредиты дают возможность гражданам приобрести необходимую им недвижимость. При оформлении займа осуществляется оценка квартиры — для ипотеки это является обязательным условием.

Зачем требуется оценка квартиры при ипотеке

Объемы строительства большие, поэтому на рынке недвижимости много предложений. Как только покупатель найдет подходящий вариант жилья, он должен заказать его независимую оценку. Оценка недвижимости для ипотеки необходима, ведь в процессе оценивания определяется стоимость недвижимости, при этом озвучивается ее рыночная цена. То, сколько стоит объект, определяет специалист, и его отчет становится ключевым фактором, который будут учитывать банки, принимая решение о выдаче денежной суммы заемщику. При этом не каждый человек может заниматься оценкой, т. к. у эксперта обязательно должна быть лицензия, которая дает право выполнять работу. После получения отчета, в котором указывается стоимость объекта, можно оформлять закладную, подписывать ипотечный договор. Это положение обязательное, оно отражено в №102-ФЗ. Подробную информацию об оценке можно узнать в подпункте 9 п. 1 статьи 14. Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что клиент вернет сумму в указанный срок. Ипотеку оформляют на много лет, за которые может произойти разное, поэтому не всегда заемщики исполняют свои обязательства. Понимая, что клиент больше не может выплачивать кредит, кредитно-финансовые организации продают заложенную недвижимость. Так они покрывают свои расходы. Подписывая договор, граждане должны знать, что банки чаще всего недооценивают стоимость недвижимости. Она занижается для того, чтобы банк мог получить прибыль. Если посмотреть на другую сторону участников сделки, клиенты стараются увеличить цену, чтобы взять в банке максимально возможную сумму для покупки объектов. В такой ситуации оценщик выступает посредником между сторонами. Выполняя свою работу, он определяет действительную стоимость недвижимости на рынке. Процедура неспроста носит обязательный характер. Отчет, который составляет специалист, используются в суде при следующих ситуациях:

  1. Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
  2. Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.
Заемщик должен обратить внимание на то, какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта. Чем качество объекта выше, тем проще продать такую недвижимость. Это снижает риск для банка, поэтому такие кредиты организации одобряют быстро. Подписав ипотечный договор, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Кредитно-финансовые организации, принимая решение о выдаче долгосрочного кредита, учитывают отчет оценщика. Им необходимо знать, что квартира действительно стоит тех денег, которые озвучивает клиент. Рыночная стоимость объекта определяется в день сделки. В процессе работы эксперты обращают внимание на то, в каком физическом состоянии находится не только сам дом, но и находящаяся в нем квартира. Важно определить степень износа здания и недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ипотека будет одобрена в том случае, если здание не ветхое, не числится в списке на снос, не стоит в очереди на реконструкцию. Банки требуют, чтобы степень износа недвижимости не превышала 60%.
Есть еще 1 момент, на который обращают внимание финансовые организации. Банки не хотят принимать в залог апартаменты, в которых была сделана перепланировка, т. к. такое жилье сложно узаконить.

Апартаментам с перепланировкой сложно придать первоначальный вид, поэтому такие объекты проще не принимать, а кредиты для их покупки не выдавать. Квартиры с неузаконенной перепланировкой банки не принимают.

Обращаясь в кредитную организацию, нужно знать, что оценке подлежат как уже построенные, так и еще не возведенные объекты.
Недвижимость на этапе строительства отличается тем, что банк рискует, одобряя такой кредит. Объект еще не построен, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что процент по ипотеке будет выше. Рыночная стоимость строящегося жилья будет отличаться от стоимости уже готовых квартир. Разница составляет 25-40%. Выдавая ипотеку на приобретение такой недвижимости, банк рискует больше, чем кредитуя объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Организация учитывает инфляционные риски. Имеет значение то, что завершение строительства произойдет в будущем, не ясно, будет ли дом сдан в эксплуатацию. Учитывается возможное банкротство застройщика и то, что объект может быть признан долгостроем. Эксперт просчитывает эти моменты, определяя стоимость недвижимости. Оценщик оценивает еще не построенные объекты, ориентируясь на аналогичные, которые уже введены в эксплуатацию. Учитывается местоположение жилья, его физические характеристики:
  • общая площадь;
  • год постройки;
  • материал, из которого были возведены стены;
  • этажность здания.
Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени.

Порядок оценки квартиры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рынок меняется постоянно. Оценщик просто не может отследить то, как будут меняться цены в перспективе, ведь на динамику стоимости жилья влияют как среднесрочные, так и долгосрочные факторы.
Читать еще:  Право преимущественной покупки доли в ооо имеют
Нет никакого смысла спрашивать у эксперта, сколько примерно будет стоить квартира. Он не может назвать сумму, пока не изучит информацию, не проведет анализ объекта с учетом перечня критериев. Многие из них оказывают на итоговую цену существенное влияние. Перед началом процедуры оценки заемщик должен выполнить следующие действия:
  1. Собрать все бумаги, которые необходимы для проведения процедуры оценки.
  2. Вызвать от собственного лица специалиста.
Если говорить о перечне бумаг, то заемщик должен подготовить следующие:
  • договор купли-продажи на имущество или на долевое участие в строительстве и свидетельство о регистрации объекта;
  • план помещения и экспликация;
  • кадастровый паспорт (этот документ выдает БТИ);
  • общегражданский паспорт и контактные данные.
Когда все документы будут собраны, следует позвонить в компанию, которая занимается оценкой недвижимости, и сообщить, что нужны услуги специалиста, выполняющего оценку объектов. Оставив заявку, нужно в указанное время подъехать в офис для заключения договора и оплаты услуг. Важно до подписания бумаг уточнить стоимость процедуры и сроки, в которые будет она выполнена. Необходимо определить время, когда будет удобно встретиться сотрудником организации. В договоре должны быть указаны цели изысканий. В выбранное клиентом время специалист приедет на объект, осмотрит его, сделает фотографии всех помещений. У эксперта будет несколько дней на подготовку отчета, объем которого составляет 27-30 страниц. Документ будет передан клиенту, который может отнести его в банк. Заемщики должны знать, что оценку можно выполнять исключительно в дневное время, поэтому осмотр назначают с учетом этого момента. Еще до подписания договора определяется дата проведения процедуры. Оплатить услуги специалиста можно как по наличному, так и по безналичному расчету.

Способы оценки

Экспертизой занимается оценщик, и в своей работе он использует разные методы. Оценка жилья при ипотеке позволяет определить рыночную стоимость объекта и его ликвидность. Среди методов, которые применяют эксперты в своей работе, можно упомянуть следующие:
  • рыночный, или сравнительный, основан на анализе уже закрытых сделок;
  • затратный: в процессе работы происходит определение затрат на возведение объекта, обладающего аналогичными характеристиками;
  • доходный подход основан на подсчете вероятности увеличения стоимости объекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чаще всего применяется сравнительный метод. В процессе работы специалист сравнивает недвижимость, которую человек собирается приобрести, используя деньги банка, с похожим жильем. Поскольку каждая квартира имеет свои отличия, при составлении отчета эксперты применяют поправочные коэффициенты. При их расчете учитываются показатели жилья. Имеет значение то, в каком году был построен дом, размер жилплощади, количество комнат, качество отделки помещений.

Ликвидными считаются объекты, на которые существует большой спрос. Это квартиры в домах, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. Дороже стоят апартаменты в зданиях, построенных по линии метро. Стоимость увеличивается, если вблизи есть остановки общественного транспорта, сады для детей и школы. Приветствуются поликлиники, спортивные залы, объекты культуры и ТЦ. Эксперт, проводя анализ, учитывает все характеристики. Жилплощадь в домах, находящихся вблизи промышленных зон, стоит дешевле. Заемщик должен понимать, что банки неохотно одобряют кредиты на покупку таких квартир, ведь они малопривлекательны, их сложно потом будет продать.

При использовании затратного метода подсчитываются расходы, которые были сделаны при строительстве похожего объекта.
Реже всего применяется доходный метод. Он основан на том, что происходит определение потенциального дохода, который бы этот объект мог принести своим владельцам. Например, рассматривается ситуация сдачи жилья в аренду, производится подсчет прибыли. Сравнительный и затратный методы отличаются друг от друга тем, что в первом случае оценщиком будет определена рыночная стоимость недвижимости, а во втором — ликвидная. Иногда цены одинаковые или отличаются незначительно, но в ряде ситуаций разница может быть существенной. Например, это происходит, когда ремонт в квартире делают с использованием дорогих материалов, но сам дом относится к старому жилому фонду, расположен далеко от престижных районов города — в этом случае рыночная стоимость будет выше ликвидной.

Составление отчета

Работа специалиста без выезда на объект невозможна. Процедура осмотра состоит из следующих шагов:
  1. Осмотр объекта. Эксперт проходит по всем комнатам, осматривает жилую площадь. Это занимает не более 15 минут, но многое зависит от того, насколько высок профессионализм оценщика.
  2. Оценщик делает фотографии всех помещений, производит фотосъемку территории, прилегающей к дому.
В процессе работы специалиста выявляются дефекты. Если недостатков нет, то обязательно фиксируется их отсутствие. К расчетам специалист приступает после того, как завершит сбор информации об объекте. В процессе работы он учитывает положительные факторы, которые увеличивают спрос на жилье. Также он принимает во внимание отрицательные моменты, снижающие в перспективе стоимость недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В отчете, которые составляет эксперт, должны быть указаны контакты заказчика, реквизиты оценочной компании, метод, с помощью которого была вычислена стоимость объекта. В документ вносят всю информацию о жилплощади, которой располагает специалист. Обязательно приводится анализ ситуации на рынке недвижимости. Эксперт делает оценку, указывает ликвидную стоимость и озвучивает рыночную цену. Кроме того, в документ включают приложение. Получив отчет оценщика, специалисты банка сначала изучают приложение. В этом разделе содержатся фотографии, документы и информация о цене недвижимости. Эту сумму получит банк, если ипотечный договор с клиентом будет расторгнут. Отчет содержит 25-30 пронумерованных листов формата А4. Документ прошнуровывают и заверяют печатью и подписью оценщика.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки изменяется в зависимости от региона. В Москве придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены ниже, поэтому цена колеблется в пределах 3-4 тыс. руб. В регионах за экспертизу платят от 2 до 3 тыс. руб.
Читать еще:  Проектная документация на газификацию жилого дома
Стоимость оценки дома с земельным участком зависит от удаленности объекта от города. Расчеты осуществляются в индивидуальном порядке с учетом рекомендаций СРО. Заказчик должен помнить, что он оплачивает оценку. Срочная работа оценивается дороже, поэтому заявку лучше подать заранее. Стоит изучить предложения нескольких компаний, а потом выбрать самое выгодное. Но нужно понимать, что работа специалиста не может стоить дешево. Отчет, выполненный в фирме-однодневке, банк может не принять, ведь такую бумагу часто оформляют вразрез с установленными требованиями.

Срок действия

Отчет, полученный от специалиста, действует 6 месяцев. Когда этот период закончится, а ипотека так и не будет взята, банки запросят новый документ. На подготовку отчета отводится от 2 до 5 дней; за это время оценщик обработает информацию и рассчитает стоимость объекта.

Где можно заказать

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно не только в компании. Свои услуги предлагают специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью в частном порядке. Возрождение этой профессии пришлось на постсоветский период. Эксперты должны удовлетворять следующим требованиям, которые выдвигает в их отношении законодательство:
  1. Оценщик должен иметь страховку. Срок действия полиса должен должен быть минимум 1 год. Величина покрытия — 300 тыс. руб.
  2. Частное лицо (организация), которое предлагает оценочные работы, обязано состоять в СРО и делать взносы в фонд.
С заказчиком не имеет права работать эксперт, являющийся его родственником. Лучше всего выбирать специалиста из перечня, который банк передает клиенту. В него входят компании, получившие аккредитацию, работники которых составляют отчеты в соответствии с требованиями.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Подводные камни

Самостоятельно выбирая организацию, нужно обращать внимание на то, сколько она работает на рынке. Стоит ознакомиться с отзывами клиентов. Когда будет определена подходящая организация, можно приступать к подготовке бумаг. Возможна ситуация, когда после проведения процедуры оказывается, что стоимость недвижимости отличается от суммы, которую можно взять в банке. В этом случае можно выбрать другую оценочную компанию, заказав экспертизу еще раз. Возможно, что специалистом, работающем в первой организации, не были приняты во внимание все факторы, влияющие на цену. Если после вторичной экспертизы стоимость недвижимости не была повышена, то имеет смысл внести залог на требуемую сумму или получить потребительский кредит. Но ставка по нему будет выше, чем у ипотечного займа.

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость. Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация. Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании. Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта. Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев. По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено. Договор заключается на:

  • несколько объектов;
  • один объект;
  • постоянное сотрудничество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки. Другие данные:
  • время, для которого рассчитывается стоимость;
  • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
  • срок действия оценки квартиры.
Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.
Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон. В список бумаг входят:

  1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающая, техническая документация.
  4. Паспорт, доверенность представителя.
В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги. Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.
Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.
Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.
Читать еще:  Премии предусмотренные системой оплаты труда это

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей. Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью. Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение. Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость. Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли. Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

  1. Планировка.
  2. Количество комнат.
  3. Метраж.
  4. Инфраструктура.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Состояние ремонта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости. Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:
  • Метраж.
  • Наличие коммуникаций.
  • Год постройки дома.
Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции. Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов. Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны. Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году. Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей. С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы. В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку. Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры. От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию. Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ипотечные кредиты дают возможность гражданам приобрести необходимую им недвижимость. При оформлении займа осуществляется оценка квартиры — для ипотеки это является обязательным условием.

Зачем требуется оценка квартиры при ипотеке

Объемы строительства большие, поэтому на рынке недвижимости много предложений. Как только покупатель найдет подходящий вариант жилья, он должен заказать его независимую оценку. Оценка недвижимости для ипотеки необходима, ведь в процессе оценивания определяется стоимость недвижимости, при этом озвучивается ее рыночная цена. То, сколько стоит объект, определяет специалист, и его отчет становится ключевым фактором, который будут учитывать банки, принимая решение о выдаче денежной суммы заемщику. При этом не каждый человек может заниматься оценкой, т. к. у эксперта обязательно должна быть лицензия, которая дает право выполнять работу. После получения отчета, в котором указывается стоимость объекта, можно оформлять закладную, подписывать ипотечный договор. Это положение обязательное, оно отражено в №102-ФЗ. Подробную информацию об оценке можно узнать в подпункте 9 п. 1 статьи 14. Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что клиент вернет сумму в указанный срок. Ипотеку оформляют на много лет, за которые может произойти разное, поэтому не всегда заемщики исполняют свои обязательства. Понимая, что клиент больше не может выплачивать кредит, кредитно-финансовые организации продают заложенную недвижимость. Так они покрывают свои расходы. Подписывая договор, граждане должны знать, что банки чаще всего недооценивают стоимость недвижимости. Она занижается для того, чтобы банк мог получить прибыль. Если посмотреть на другую сторону участников сделки, клиенты стараются увеличить цену, чтобы взять в банке максимально возможную сумму для покупки объектов. В такой ситуации оценщик выступает посредником между сторонами. Выполняя свою работу, он определяет действительную стоимость недвижимости на рынке. Процедура неспроста носит обязательный характер. Отчет, который составляет специалист, используются в суде при следующих ситуациях:

  1. Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
  2. Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.
Заемщик должен обратить внимание на то, какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта. Чем качество объекта выше, тем проще продать такую недвижимость. Это снижает риск для банка, поэтому такие кредиты организации одобряют быстро. Подписав ипотечный договор, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Кредитно-финансовые организации, принимая решение о выдаче долгосрочного кредита, учитывают отчет оценщика. Им необходимо знать, что квартира действительно стоит тех денег, которые озвучивает клиент. Рыночная стоимость объекта определяется в день сделки. В процессе работы эксперты обращают внимание на то, в каком физическом состоянии находится не только сам дом, но и находящаяся в нем квартира. Важно определить степень износа здания и недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Ипотека будет одобрена в том случае, если здание не ветхое, не числится в списке на снос, не стоит в очереди на реконструкцию. Банки требуют, чтобы степень износа недвижимости не превышала 60%.
Есть еще 1 момент, на который обращают внимание финансовые организации. Банки не хотят принимать в залог апартаменты, в которых была сделана перепланировка, т. к. такое жилье сложно узаконить.

Апартаментам с перепланировкой сложно придать первоначальный вид, поэтому такие объекты проще не принимать, а кредиты для их покупки не выдавать. Квартиры с неузаконенной перепланировкой банки не принимают.

Обращаясь в кредитную организацию, нужно знать, что оценке подлежат как уже построенные, так и еще не возведенные объекты.
Недвижимость на этапе строительства отличается тем, что банк рискует, одобряя такой кредит. Объект еще не построен, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что процент по ипотеке будет выше. Рыночная стоимость строящегося жилья будет отличаться от стоимости уже готовых квартир. Разница составляет 25-40%. Выдавая ипотеку на приобретение такой недвижимости, банк рискует больше, чем кредитуя объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Организация учитывает инфляционные риски. Имеет значение то, что завершение строительства произойдет в будущем, не ясно, будет ли дом сдан в эксплуатацию. Учитывается возможное банкротство застройщика и то, что объект может быть признан долгостроем. Эксперт просчитывает эти моменты, определяя стоимость недвижимости. Оценщик оценивает еще не построенные объекты, ориентируясь на аналогичные, которые уже введены в эксплуатацию. Учитывается местоположение жилья, его физические характеристики:
  • общая площадь;
  • год постройки;
  • материал, из которого были возведены стены;
  • этажность здания.
Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени.

Порядок оценки квартиры

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Рынок меняется постоянно. Оценщик просто не может отследить то, как будут меняться цены в перспективе, ведь на динамику стоимости жилья влияют как среднесрочные, так и долгосрочные факторы.
Читать еще:  Проектная документация на газификацию жилого дома
Нет никакого смысла спрашивать у эксперта, сколько примерно будет стоить квартира. Он не может назвать сумму, пока не изучит информацию, не проведет анализ объекта с учетом перечня критериев. Многие из них оказывают на итоговую цену существенное влияние. Перед началом процедуры оценки заемщик должен выполнить следующие действия:
  1. Собрать все бумаги, которые необходимы для проведения процедуры оценки.
  2. Вызвать от собственного лица специалиста.
Если говорить о перечне бумаг, то заемщик должен подготовить следующие:
  • договор купли-продажи на имущество или на долевое участие в строительстве и свидетельство о регистрации объекта;
  • план помещения и экспликация;
  • кадастровый паспорт (этот документ выдает БТИ);
  • общегражданский паспорт и контактные данные.
Когда все документы будут собраны, следует позвонить в компанию, которая занимается оценкой недвижимости, и сообщить, что нужны услуги специалиста, выполняющего оценку объектов. Оставив заявку, нужно в указанное время подъехать в офис для заключения договора и оплаты услуг. Важно до подписания бумаг уточнить стоимость процедуры и сроки, в которые будет она выполнена. Необходимо определить время, когда будет удобно встретиться сотрудником организации. В договоре должны быть указаны цели изысканий. В выбранное клиентом время специалист приедет на объект, осмотрит его, сделает фотографии всех помещений. У эксперта будет несколько дней на подготовку отчета, объем которого составляет 27-30 страниц. Документ будет передан клиенту, который может отнести его в банк. Заемщики должны знать, что оценку можно выполнять исключительно в дневное время, поэтому осмотр назначают с учетом этого момента. Еще до подписания договора определяется дата проведения процедуры. Оплатить услуги специалиста можно как по наличному, так и по безналичному расчету.

Способы оценки

Экспертизой занимается оценщик, и в своей работе он использует разные методы. Оценка жилья при ипотеке позволяет определить рыночную стоимость объекта и его ликвидность. Среди методов, которые применяют эксперты в своей работе, можно упомянуть следующие:
  • рыночный, или сравнительный, основан на анализе уже закрытых сделок;
  • затратный: в процессе работы происходит определение затрат на возведение объекта, обладающего аналогичными характеристиками;
  • доходный подход основан на подсчете вероятности увеличения стоимости объекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чаще всего применяется сравнительный метод. В процессе работы специалист сравнивает недвижимость, которую человек собирается приобрести, используя деньги банка, с похожим жильем. Поскольку каждая квартира имеет свои отличия, при составлении отчета эксперты применяют поправочные коэффициенты. При их расчете учитываются показатели жилья. Имеет значение то, в каком году был построен дом, размер жилплощади, количество комнат, качество отделки помещений.

Ликвидными считаются объекты, на которые существует большой спрос. Это квартиры в домах, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. Дороже стоят апартаменты в зданиях, построенных по линии метро. Стоимость увеличивается, если вблизи есть остановки общественного транспорта, сады для детей и школы. Приветствуются поликлиники, спортивные залы, объекты культуры и ТЦ. Эксперт, проводя анализ, учитывает все характеристики. Жилплощадь в домах, находящихся вблизи промышленных зон, стоит дешевле. Заемщик должен понимать, что банки неохотно одобряют кредиты на покупку таких квартир, ведь они малопривлекательны, их сложно потом будет продать.

При использовании затратного метода подсчитываются расходы, которые были сделаны при строительстве похожего объекта.
Реже всего применяется доходный метод. Он основан на том, что происходит определение потенциального дохода, который бы этот объект мог принести своим владельцам. Например, рассматривается ситуация сдачи жилья в аренду, производится подсчет прибыли. Сравнительный и затратный методы отличаются друг от друга тем, что в первом случае оценщиком будет определена рыночная стоимость недвижимости, а во втором — ликвидная. Иногда цены одинаковые или отличаются незначительно, но в ряде ситуаций разница может быть существенной. Например, это происходит, когда ремонт в квартире делают с использованием дорогих материалов, но сам дом относится к старому жилому фонду, расположен далеко от престижных районов города — в этом случае рыночная стоимость будет выше ликвидной.

Составление отчета

Работа специалиста без выезда на объект невозможна. Процедура осмотра состоит из следующих шагов:
  1. Осмотр объекта. Эксперт проходит по всем комнатам, осматривает жилую площадь. Это занимает не более 15 минут, но многое зависит от того, насколько высок профессионализм оценщика.
  2. Оценщик делает фотографии всех помещений, производит фотосъемку территории, прилегающей к дому.
В процессе работы специалиста выявляются дефекты. Если недостатков нет, то обязательно фиксируется их отсутствие. К расчетам специалист приступает после того, как завершит сбор информации об объекте. В процессе работы он учитывает положительные факторы, которые увеличивают спрос на жилье. Также он принимает во внимание отрицательные моменты, снижающие в перспективе стоимость недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В отчете, которые составляет эксперт, должны быть указаны контакты заказчика, реквизиты оценочной компании, метод, с помощью которого была вычислена стоимость объекта. В документ вносят всю информацию о жилплощади, которой располагает специалист. Обязательно приводится анализ ситуации на рынке недвижимости. Эксперт делает оценку, указывает ликвидную стоимость и озвучивает рыночную цену. Кроме того, в документ включают приложение. Получив отчет оценщика, специалисты банка сначала изучают приложение. В этом разделе содержатся фотографии, документы и информация о цене недвижимости. Эту сумму получит банк, если ипотечный договор с клиентом будет расторгнут. Отчет содержит 25-30 пронумерованных листов формата А4. Документ прошнуровывают и заверяют печатью и подписью оценщика.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки изменяется в зависимости от региона. В Москве придется заплатить от 3 до 5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены ниже, поэтому цена колеблется в пределах 3-4 тыс. руб. В регионах за экспертизу платят от 2 до 3 тыс. руб.
Читать еще:  Право преимущественной покупки доли в ооо имеют
Стоимость оценки дома с земельным участком зависит от удаленности объекта от города. Расчеты осуществляются в индивидуальном порядке с учетом рекомендаций СРО. Заказчик должен помнить, что он оплачивает оценку. Срочная работа оценивается дороже, поэтому заявку лучше подать заранее. Стоит изучить предложения нескольких компаний, а потом выбрать самое выгодное. Но нужно понимать, что работа специалиста не может стоить дешево. Отчет, выполненный в фирме-однодневке, банк может не принять, ведь такую бумагу часто оформляют вразрез с установленными требованиями.

Срок действия

Отчет, полученный от специалиста, действует 6 месяцев. Когда этот период закончится, а ипотека так и не будет взята, банки запросят новый документ. На подготовку отчета отводится от 2 до 5 дней; за это время оценщик обработает информацию и рассчитает стоимость объекта.

Где можно заказать

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно не только в компании. Свои услуги предлагают специалисты, которые занимаются оценочной деятельностью в частном порядке. Возрождение этой профессии пришлось на постсоветский период. Эксперты должны удовлетворять следующим требованиям, которые выдвигает в их отношении законодательство:
  1. Оценщик должен иметь страховку. Срок действия полиса должен должен быть минимум 1 год. Величина покрытия — 300 тыс. руб.
  2. Частное лицо (организация), которое предлагает оценочные работы, обязано состоять в СРО и делать взносы в фонд.
С заказчиком не имеет права работать эксперт, являющийся его родственником. Лучше всего выбирать специалиста из перечня, который банк передает клиенту. В него входят компании, получившие аккредитацию, работники которых составляют отчеты в соответствии с требованиями.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Подводные камни

Самостоятельно выбирая организацию, нужно обращать внимание на то, сколько она работает на рынке. Стоит ознакомиться с отзывами клиентов. Когда будет определена подходящая организация, можно приступать к подготовке бумаг. Возможна ситуация, когда после проведения процедуры оказывается, что стоимость недвижимости отличается от суммы, которую можно взять в банке. В этом случае можно выбрать другую оценочную компанию, заказав экспертизу еще раз. Возможно, что специалистом, работающем в первой организации, не были приняты во внимание все факторы, влияющие на цену. Если после вторичной экспертизы стоимость недвижимости не была повышена, то имеет смысл внести залог на требуемую сумму или получить потребительский кредит. Но ставка по нему будет выше, чем у ипотечного займа.

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость. Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация. Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании. Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта. Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев. По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено. Договор заключается на:

  • несколько объектов;
  • один объект;
  • постоянное сотрудничество.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки. Другие данные:
  • время, для которого рассчитывается стоимость;
  • размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
  • срок действия оценки квартиры.
Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.
Заключать договор в 2019 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон. В список бумаг входят:

  1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
  2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающая, техническая документация.
  4. Паспорт, доверенность представителя.
В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги. Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.
Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.
Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.
Читать еще:  Повременно премиальная система оплаты труда это

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей. Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки. Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью. Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение. Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость. Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли. Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

  1. Планировка.
  2. Количество комнат.
  3. Метраж.
  4. Инфраструктура.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Состояние ремонта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости. Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:
  • Метраж.
  • Наличие коммуникаций.
  • Год постройки дома.
Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции. Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов. Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны. Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году. Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей. С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы. В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку. Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры. От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию. Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки: 14 комментариев

  1. berkey

    Very nice post. I just stumbled upon your weblog and wanted to say that I’ve really enjoyed surfing around your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your feed and I hope you write again soon!|

  2. thefeed

    Hello There. I discovered your blog the usage of msn. That is a really well written article. I’ll make sure to bookmark it and come back to read more of your helpful information. Thank you for the post. I will certainly comeback.|

  3. feed

    I loved as much as you’ll receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get got an impatience over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly a lot often inside case you shield this hike.|

  4. the feed

    Can I just say what a comfort to find somebody who genuinely understands what they are discussing online. You certainly understand how to bring an issue to light and make it important. More and more people ought to check this out and understand this side of the story. I can’t believe you are not more popular since you definitely possess the gift.|

  5. thefeed

    That is very attention-grabbing, You are an overly professional blogger. I’ve joined your feed and stay up for in quest of extra of your wonderful post. Additionally, I have shared your site in my social networks|

  6. superbeets review

    Hey there! This is my first visit to your blog! We are a group of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us useful information to work on. You have done a outstanding job!|

  7. junk car buyer

    I don’t even know how I ended up here, but I thought this post was good. I don’t know who you are but definitely you’re going to a famous blogger if you are not already 😉 Cheers!|

  8. theragun

    Hello, Neat post. There’s an issue along with your web site in web explorer, might check this? IE still is the market chief and a huge part of people will miss your wonderful writing due to this problem.|

  9. theragun reviews

    Great post. I used to be checking constantly this blog and I’m inspired! Very helpful info specifically the remaining part 🙂 I take care of such information a lot. I was seeking this particular information for a very long time. Thanks and best of luck. |

  10. we just did 46 hat

    You actually make it seem really easy along with your presentation however I find this topic to be actually something that I believe I’d never understand. It seems too complex and extremely large for me. I am having a look forward to your subsequent put up, I’ll try to get the hang of it!|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.