Содержание
- 1 Чем определяется нужное расстояние?
- 2 Нормативные документы
- 3 Порядок действий на начальном этапе строительства
- 4 Размещение жилого дома
- 5 Где разместить придомовые постройки
- 6 Заборы между участками
- 7 Заключение
- 8 Что регулируют градостроительные нормативы
- 9 Что такое «красная линия
- 10 Что делать в начале
- 11 Чем бывает вызвано недовольство соседей
- 12 Какой тип забора используют между соседними участками
- 13 Где расположить дом
- 14 Как определить места хозяйственных построек
- 15 Как разместить зеленые насаждения
- 16 Как размешают растения внутри двора
- 17 Насколько обязательно выполнение всех нормативов
Выбирать расположение строений на собственном участке вправе каждый владелец, но при этом необходимо брать в учет и ограничения. То или иное здание потенциально может мешать жизнедеятельности или комфорту проживающих людей на граничащих территориях. Особенно важно знать, сколько отступать от забора при строительстве дома. Об этом и пойдет речь далее.
Чем определяется нужное расстояние?
Для начала стоит выделить тот момент, что отступ от оградительных конструкций определяется правилами СНиП и если их нарушить – это приведет к наложению штрафа или проблемам с продажей дома. Поэтому лучше сразу все делать согласно букве закона. Для этого рассмотрим документацию и основные нормы.
Хорошим и эффективным решением для защиты участка может стать установка забора из профнастила.
Документы и СНиП
Изучать подробную документацию стоит только в ситуациях самостоятельного выполнения работы. Если же строительство поручено специализированным компаниям, то можно не беспокоиться за правильное расположение строений – они все сделают правильно. Но такой вариант подразумевает существенные затраты и более рационально выполнять сооружение своими руками.
Чтобы узнать существующие ограничения и требования, можно посмотреть:
СНиП. В этом своде указаны требования к дистанции между каждым из объектов, сооруженных на участке в зависимости от его предназначения. Важно отметить, что в нем обозначена не только дистанция от ограждения к жилью, но и от своего дома к расположенному на граничащем участке.
Устав общества. Подобный документ действует на местном уровне и в нем четко прописывается расстояние между ограждениями соседей.
Приказы и положения, изданные местным самоуправлением. В них можно посмотреть длину отступа, зависящую от статуса оградительной конструкции, а также его конструктивных особенностей (например, материала изготовления).
Разрешение на сооружение. Не исключено, что правила также могут запрещать или ограничивать строительство некоторых объектов. Перед тем, как искать, сколько нужно отступить от забора при строительстве, не помешает вообще проверить возможность такой постройки.
Провести облагораживание участка эстетичным и недорогим материалом позволит тротуарная плитка от производителя. Гарантии качества и полное соответствие ГОСТ.
С документами мы разобрались и пора привести немного цифр.
Нормы
Точно понять, сколько отступить от забора при строительстве дома, поможет следующая информация:
5м от крайней отметки участка со стороны улицы;
5м и больше отступается от сооружений хозяйственного значения до проездов и улицы;
3 м от окончания зоны проезда и территории соседа;
1 м оставляют между баней и забором соседа (при этом парилка от дома должна быть удалена не меньше, чем на 8м).
Вписаться в любой экстерьер участка могут кованые заборы – они привлекательны, прочны и долговечны.
Особенно важно не только знать, сколько отступать от забора при строительстве гаража или бани, но и согласовать размещение всех объектов с соседями. Это позволит создать максимально комфортную среду для проживания и снизит количество причин, которые могут стать причиной возникновения конфликтов.
Сколько метров отступать от забора при строительстве дома – важный норматив СНиП для дачи в деревне, СНТ и ИЖС. В процессе проектирования домов и строительства ограждений нельзя принимать решения только на основе абстрактных представлений о красоте и собственном удобстве. Это имеет значение, но в приоритете – существующие нормы и правила.
Сколько нужно отступить от забора при строительстве?
Нормативные документы
Дистанцию от забора до дома, участков соседей, других хозяйственных построек и даже растений регулируют 2 основных документа:
- СНиП, где даны рекомендации о продуктивной застройке дачных участков, некоммерческих садоводческих объединений и других частных владений. Норм следует придерживаться или оспаривать их в местном градостроительном учреждении. В случае игнорирования документа могут последовать санкции вплоть до судебного иска от местной администрации или неравнодушных соседей.
- Свод правил (СП), где подробно прописаны этапы разработки проектной документации для частной застройки, а также куда следует обратиться, и что собой представляет процедура утверждения.
Несоблюдение правил, предусмотренных этими документами, может повлечь за собой юридические проблемы.
Поэтому перед тем, как приниматься за строительство дома, рекомендуется изначально ознакомиться со всеми правилами и учесть их в планировании.
Порядок действий на начальном этапе строительства
Какими бы гениальными ни были строители, первое, что необходимо для эффективной застройки, – план. Для этого необходимо в масштабе изобразить карту участка, нанести желаемые постройки и объекты: дом, сарай, баню, гараж, сад, огород и учесть отступы между ними.
Выбирая оптимальное расположение, внимание стоит уделить:
- правилам пожарной безопасности;
- нормативам, установленным местной администрацией;
- бюджету строительства;
- расположению объектов на участках соседей;
- рельефу территории.
Нельзя начинать возведение здания без разрешения на строительство. Его выдают в местной администрации после представления всех документов. Далее можно составлять паспорт объекта.
Вопреки логике, владельцы участков нередко сначала начинают застройку и лишь потом вспоминают, что оформлена она должна быть по правилам. Проблемы возникают, когда нужно соответствующим образом оформить документы.
На видео подробно рассказывается о том, как получить разрешение на строительство.
Размещение жилого дома
Возводить дом вплотную к ограде запрещено. Сколько метров нужно отступить от забора до дома при строительстве – указанно в нормах. Согласно СНиП между забором и жилым домом должно быть не менее 3 метров. Отступ по желанию застройщика можно увеличивать при строительстве, но не уменьшать. Иначе не избежать проблем при регистрации в БТИ.
Не менее важно не нарушать границы владений соседей и учитывать оптимальное расстояние от их дома и забора. Такая норма есть в правилах, и она не вызывает вопросов: вплотную стоящие дома способны доставить неудобства жильцам обоих зданий. Это также небезопасно в случае возгорания одного из зданий.
От границы владений до дома должно быть не менее 3 метров. Расстояние же от окон до любого объекта на участке соседей не может быть меньше 6 метров. Измеряется дистанция в зависимости от того, как построен дом:
- если выступающих элементов нет, длина меряется от кромки фундамента до границы владений;
- при наличии выделяющихся элементов (кромки крыши, эркера, крыльца и т. д.), расстояние меряется от линии их проекции на землю до границы.
Учитывать стоит также материал, из которого построены оба дома и перекрытия в них. По пожарным нормативам этот показатель составляет от 6 до 15 м:
- 15 метров в случае, если оба здания — деревянные;
- 6 метров, если дома построены из кирпича;
- использование и кирпича, и дерева – дистанция 8 метров.
Между домом и соседским забором по СНиП должно быть минимум 3 метра. Построив здание ближе, можно нарушить не только покой соседей, но и нормы пожарной безопасности. Рекомендуется согласовать удаленность домов с владельцами ближайших участков.
Некоторые удовлетворяются устной договоренностью с жильцами соседнего участка, это решает возможные конфликты. Но при возникновении пожара огонь с легкостью перекинется с одного здания на другое. Избежать проблем в таком случае не выйдет, поскольку правила были нарушены. Поэтому лучше соблюдать нормативы и не рисковать.
Нормативные расстояния от внутридворовых построек до ограды
Тем более, если договоренность отсутствует, в судебном порядке соседи или местные органы власти могут обязать владельца участка устранить нарушения.
Парадоксально, но иногда выполнить нормативные требования невозможно. Например, при ширине участка в 20 метров дом должен находиться в 15-16 м от соседского.
Чтобы не допустить ошибки, перед началом строительства стоит разметить фундамент.
Где разместить придомовые постройки
Строительные нормативы также определяют, на какой дистанции от дома и ограждения должны находиться баня, гараж, туалет и т. д. Требования зависят от назначения постройки. Они обозначены на схеме ниже.
Размещение построек внутри двора
Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить баню
Должна находиться минимум в 3 метрах от ограждения. Этого расстояния должно хватить, чтобы сливные воды не попадали на чужую территорию и не нарушали чистоту участка соседей.
Если установлены слив и система водоотведения либо канализационная яма, то расстояние до забора можно сократить до 2,5 метра. При этом дом должен находиться не ближе 8 метров от бани.
Туалет
Может находиться в 1 метре и более от ограждения с ближайшим участком. Но если рядом находится колодец, расстояние до него должно составлять не менее 8 м. Такая дистанция защитит грунтовые воды от возможного загрязнения. Согласно нормам на таком же расстоянии от туалета должен находиться жилой дом. Баня или душ могут располагаться в 8 метрах.
Сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража
Также разрешается строить всего в 1 м от забора между участками, а также от сарая. Главное, чтобы соблюдалось условие – дождевая вода с крыши не должна стекать на соседний участок. Поэтому нужно принимать во внимание расположение построек на участке рядом. При этом расстояние от гаража до проезжей части должно составлять минимум 3 метра.
Помещения для содержания птицы и животных
Если на участке планируется строительство сарая, он должен быть удален минимум на 7 метров от входа в дом. Рекомендуется разместить его в 15 и более метрах от жилых помещений и как минимум в 10 метрах — от колодца.
Теплицы и летняя кухня
Эти простые в монтаже постройки можно ставить совсем близко к соседскому забору. Главное, чтобы они (летняя кухня или теплицы) находились не ближе 1 м.
Зеленые насаждения
Правила существуют и для расположения растений. Сад и огород не должны затенять соседскую территорию, при этом быть доступны жильцам. Учитывать стоит и потребность каждого растения в солнечном свете и воде. Если местоположение клумбы поменять просто, то выкорчевать взрослое дерево – задача не из легких.
Высокие деревья высаживают в 4 и более метрах от границы владений и не менее чем в 4 метрах от жилого дома. Низкие деревья могут находиться ближе – в 2 метрах от ограды. Кустарники могут расти в метре от забора.
Рекомендуется также размещать самые высокие растения с северной стороны, а к югу их высота должна уменьшаться.
Заборы между участками
Разместив согласно нормам и правилам все постройки и растения, необходимо побеспокоиться об оптимальном положении забора. На это тоже есть свои правила. Именно эта часть нередко является поводом для споров между соседями.
Со стороны проезжей части ограждение может быть любым, но не выше 2,2 метра в случае, если нет конкретных архитектурных требований местных властей. Причем расстояние от дороги до забора тоже нормируется дистанцией до красной линии. Высота забора между соседними участками по закону 2019 года не может быть больше 1,5 метра. Его также нельзя делать глухим, поскольку это может привести к затемнению на участке соседей. Глухое ограждение можно поставить при условии, что оно не превышает 0,75 м в высоту.
Все эти моменты можно оговорить с владельцами участка рядом. Желательно, если их согласие будем оформлено документально в присутствии нотариуса. Это обезопасит от дальнейших претензий или судебных исков.
Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СанПиН и СНиП
Заключение
Отступ от забора при строительстве дома – норма, которую четко формулируют СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011. Она по закону одинакова как для дачных участков в сельской местности, так и для наделов в городе или деревне, будь то частный дом ИЖС или жилая постройка в садовом товариществе (СНТ). Ее величина равна 3 метрам.
Соблюдение многих правил не является обязательным и зависит от умения договариваться. Многих конфликтов можно избежать, если с пониманием относиться к интересам других людей.
Если достигнутые соглашения отличаются от прописанных в СНиП норм, желательно оформить их документально.
Рекомендуется соблюдать правила пожарной безопасности, а также рекомендации по расположению выгребных ям, колодцев и туалетов. Их несоблюдение может вызвать не только проблемы с соседями, но претензии органов надзора. Без разрешающих документов строение могут приказать демонтировать. Если заранее спланировать застройку участка, можно избежать конфликтов с соседями и местными властями, а также штрафов и необходимости сносить конструкции.
Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.
Расстояние от забора до различных построек на участке
Что регулируют градостроительные нормативы
- Расстояние зданий от красной линии.
- Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
- Расстояние от дома до границы соседнего участка.
Что такое «красная линия
Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.
Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.
Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.
Что делать в начале
Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план – карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.
Что нужно предусмотреть при расположении:
- Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
- Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
- Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
- Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.
Вернуться к оглавлению
Чем бывает вызвано недовольство соседей
- Слишком высоким забором на границе участков.
- Глухой, затеняющей оградой.
- Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.
Вернуться к оглавлению
Какой тип забора используют между соседними участками
Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.
Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.
Забор из сварной сетки между соседними участками
Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.
Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.
Правила установки забора
Где расположить дом
Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке – не менее 6 метров.
Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.
Как определить места хозяйственных построек
Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.
Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.
Как разместить зеленые насаждения
Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.
План расположения зеленых насаждений на участке
Как размешают растения внутри двора
Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.
Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.
Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе
Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.
В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.
Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.
Насколько обязательно выполнение всех нормативов
Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.
Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.
Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.
Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.