Содержание
- 1 Законно ли страхование жизни при ипотеке?
- 2 Требования по страховке ипотеки в Сбербанке
- 3 Какой процент страховки по ипотеке в Сбербанке?
- 4 Сколько стоит застраховать квартиру при ипотеке?
- 5 Страхование жизни и здоровья
- 6 Титульное страхование
- 7 Виды страховок и стоимость полисов
- 8 Титул
- 9 Ипотека и страхование в Сбербанке
- 10 Сколько стоит ипотека без страховки
- 11 Какие виды страхования возникают при ипотечном кредитовании
- 12 От чего страхуется получатель ипотеки в Сбербанке
- 13 От чего зависит стоимость страховки
- 14 В какую страховую компанию можно обращаться
- 15 Пример расчета
- 16 Как можно сэкономить на страховке жизни
- 17 Заключение
- 18 Контакты для связи:
Вы давно мечтали о собственном доме или улучшении жилищных условий, и вот этот момент наступил. Впереди большие затраты – оценка недвижимости, нотариальные расходы, первый взнос по кредиту в Сбербанк, а ещё и страхование дома + личное страхование при ипотеке.
В объёме всех предстоящих трат каждый ищет пути экономии, задаваясь справедливыми вопросами: страхование жизни при ипотеке – обязательно или нет? Страхование ипотечного кредита – где дешевле? Этой теме мы посвятили сегодняшний материал.
Как правило, любой банк стремится максимально обезопасить возможные риски и требует от клиента страхование по полное программе:
- Титульное страхование собственника
- Страхование недвижимости от разрушения
- Страхование жизни и трудоспособности заёмщиков
Список довольно приличный, учитывая ещё и то, что созаёмщики также обязаны страховаться. Рассчитав комплексное страхование при ипотеке на калькуляторе, мы получим до 3% от стоимости квартиры. Многовато, не правда ли? Давайте искать выходы.
Законно ли страхование жизни при ипотеке?
Законом предусматривается обязательное страхование только 1 риска: порчи или утраты недвижимости. Страхование жизни всегда остается добровольно-обязательным. То есть, по сути – вы можете отказаться, но при этом банк повысит процентную ставку на 1-2%. Экономически выгоднее все же найти недорогую компанию и застраховаться. Получается, выбор как бы есть, но его нет. Вот такой парадокс.
Требования по страховке ипотеки в Сбербанке
Нужна ли вам страховка, Сбербанк решил за вас – прописав в условиях пункт о повышении процентной ставки на 1% в случае отсутствия страхования жизни при ипотеке. В Сбербанке в 2016 даже для ипотеки с господдержкой под 11,4% годовых действуют такие условия.
В числе обязательных указано только страхование залога по ипотечному кредиту в Сбербанке.
Оформляя страховку квартиры по ипотеке в Сбербанке, цена будет зависеть от многих факторов:
- Состояния жилого помещения
- Выбранной страховой компании
- Состояния здоровья заёмщика
- Региона проживания
- Стоимости недвижимости
- Прочих условий
Какой процент страховки по ипотеке в Сбербанке?
В среднем, страхование объекта недвижимости при ипотеке в Сбербанке обходится в 1% от стоимости жилья. Имеет значение для Сбербанка, какая страховка на ипотеку была выбрана вами, ведь принимает он только полиса определенных компаний.
(список актуален на I-II квартал 2016 г.)
- ООО «СФ «Адонис»;
- ЗАО «АИГ»;
- ОАО «АльфаСтрахование»;
- ООО «СК «АРСЕНАЛЪ»;
- САО «ВСК»;
- ООО «СК «ВТБ Страхование»;
- ООО «Страховая Компания «Гелиос»;
- ООО СО «Геополис»;
- ЗАО «Страховая компания «ДИАНА»;
- ООО «ИСК «Евро-Полис»;
- АО «Страховое общество «ЖАСО»;
- ООО «Зетта Страхование»;
- АО «СК «Инвестиции и Финансы» (АО СК «ИФ»);
- СПАО «Ингосстрах»;
- ОАО «Либерти Страхование»;
- ЗАО «МАКС»;
- ООО «СК «Мегарусс-Д» ;
- САО «Медэкспресс»;
- ОАО «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН» (ОАО «НАСКО»);
- ООО «СК «Независимая страховая группа»;
- АО «СК «ПАРИ»;
- АО «СК «РЕГИОНГАРАНТ»;
- ООО «Группа Ренессанс Страхование»;
- СПАО «РЕСО-Гарантия»;
- ПАО «Росгосстрах»;
- ЗАО «СК «РСХБ-Страхование»;
- ООО СК «Сбербанк страхование»;
- АО «СОГАЗ»;
- ОАО «Страховая группа «Спасские ворота»;
- ООО «Страховой центр «СПУТНИК»;
- ООО МСК «СТРАЖ»;
- ООО «СО «Сургутнефтегаз»;
- ООО «Транснациональная страховая компания»;
- АО «СК «Чулпан»;
- ПАО «САК «Энергогарант»;
- АО «ЮЖУРАЛЖАСО».
Если вам удалось отыскать компанию с более дешевыми тарифами, но она не входит в список аккредитованных Сбербанком страховщиков, вы имеете право в ней застраховаться на свой страх и риск. В течение 30 дней банк примет решение – подойдет ли выбранная вами страховка его требованиям.
Сколько стоит застраховать квартиру при ипотеке?
Мы разобрались с перечнем компаний, подходящих для оформления страховки квартиры по ипотеке в Сбербанке. Теперь цена.
Попробуем Рассчитать страховку по ипотеке через «Сбербанк страхование имущества». Официальный сайт предлагает онлайн форму, по которой можно определить примерную стоимость полиса на 1 год.
Главное условие для СК «Сбербанк Страхование» – это год постройки дома (не раньше 1955) и отсутствие деревянных перекрытий.
Страховка включает в себя основные риски:
- Пожар
- Залив
- Взрыв
- Стихийные бедствия
- Механическое воздействие
- Падение летательных тел
- Противоправное воздействие третьих лиц
- Признание сделки недействительной
Цена вопроса – от 0.225% остаточной суммы задолженности по кредиту. Для квартиры стоимостью 2 млн. руб, стоимость страховки составит 4500. Дом ценой 4 млн. руб. обойдется в 9000 руб.
В страховой компании Сбербанка стоимость страхования жизни и здоровья заемщика слишком высока – от 1,99%, поэтому мы рекомендуем воспользоваться такой услугой, как «Мультиполис», если остаток суммы долга по ипотеке ниже 600 000 рублей. Комплексная защита имущества, рисков, здоровья обойдется в этом случае в 5-6 тысяч рублей.
Страхование жизни и здоровья
Чтобы приобретение полиса было выгодным в финансовом плане, необходимо искать компанию, готовую застраховать вас дешевле 1% от стоимости кредита.
К примеру, в Ингосстрах стоимость полисов стартует от 500 рублей, но важно учесть страховую сумму, которая должна покрывать риски в объёме выплат по кредиту. В этом и состоит основная загвоздка – полис на 1 млн. руб. будет стоить уже 10 000 рублей.
Для страховых компаний, готовых обеспечить защиту здоровья и жизни своих клиентов важно текущее состояние здоровья, место работы. Наличие хронических заболеваний и опасная служба могут увеличить до 2,5 раз стоимость страховой премии.
Титульное страхование
Страхование титула – это защита от риска утраты имущества в результате прекращения собственности (например, признания сделки недействительной). Данная страховка автоматом включена в страховой полис СК «Сбербанк Страхование». Но если вы выбираете другую компанию, как правило, этого пункта нигде нет.
Стоимость титульного страхования ка отдельной услуги составляет около 0,3% (пример – «Альфастрахование»).
При обращении за ипотечным кредитом, вам потребуется оформить страховку. В противном случае неминуем отказ. Конечно, не хочется нести дополнительные расходы, но страхование при ипотеке снижает размер процента. Кредит становится дешевле. Давайте подробнее рассмотрим, как работает этот механизм.
Виды страховок и стоимость полисов
При получении займа на жилье возможны 3 вида защиты:
- Самой недвижимости: квартиры, комнаты, дома, земельного участка.
- Жизни заемщика и его здоровья: компенсационные выплаты поступят как в случае смерти, так и при наступлении нетрудоспособности.
- Страхование титула: гарантия компенсации при потере права на собственность.
Как правило, страхование имущества является обязательным. Остальные виды гарантий заемщик использует по своему усмотрению. Никто не может принудить его использовать все обеспечения сразу.
Рассмотрим каждый вид подробнее.
Имущество
Покупка квартиры в кредит предполагает передачу объекта в залог банка. Так ипотека становится для заемщика выгоднее. Для этого нужно подписать договор залога на срок заимствования и застраховать объект. Это гарантирует залогодержателю возмещение порчи актива в результате пожара, потопа, разрушения. Список рисков закрепляется документально. Выгодоприобретателем является банк.
Обратите внимание: продлевать страховку нужно ежегодно, иначе банк может расторгнуть кредитное соглашение и потребовать вернуть долг.
Выгода для заемщика
Взносы – это дополнительные расходы, но это и гарантия возмещения ущерба при непредвиденных обстоятельствах. Получается, мы платим за свое спокойствие. К тому же, без страховки имущества займ нам просто не выдадут. Да и тарифы по этому виду обеспечения демократичные. К примеру, самая простая страховка 3-комнатной квартиры в Москве обойдется в 3 000–4 000 рублей в год.
Особенности оформления при покупке строящегося объекта
Вы планируете взять заем на строящуюся квартиру, вложиться в, так называемую, «долевку». Правительство активно поддерживает подобные начинания. К примеру, молодые родители могут рассчитывать даже на компенсацию процентов со стороны государства по новой программе поддержки материнства в России. Но данное правило распространяется только на объекты долевого строительства. Именно поэтому молодожены активно рассматривают такой вариант инвестиций в новое жилье.
Объекта залога сначала как такового нет, так как дом еще не построен. Банк может предложить отдать в обеспечение уже имеющееся у вас вторичное жилье или, скажем, земельный участок. Если заложить вам нечего, вас будут кредитовать под повышенный процент. Как только объект будет готов и передан вам по акту, вы оформите залог и получите снижение ставки. Все эти условия будут фигурировать в кредитном соглашении. Внимательно ознакомьтесь с документом до его подписания.
Жизнь и здоровье
Если посмотреть алгоритм расчета ипотеки, то наглядно видно, что защита жизни и здоровья снижает тариф по займу и как следствие взносы за жилье в целом. Получается, застраховаться самому на случай смерти или болезни, когда вы не сможете ходить на работу, выгодно, хотя данное обеспечение и не является обязательным.
К тому же вы будете спокойны, что если с вами что-то случится, возмещение покроет долг по ипотеке. Тогда у ваших близких не возникнет проблем с жильем и выплатами. Все бремя расходов автоматически ляжет на страховщика. Кстати, процент отказов в ипотеке гораздо ниже, если указать, что вы будете оформлять данный вариант обеспечения.
Покупатель самостоятельно выбирает риски, это может быть смерть, тяжелое заболевание, инвалидность, потеря работы по инициативе работодателя; тариф напрямую зависит от величины предусмотренных гарантий.
Что влияет на цену?
По действующему гражданскому законодательству никто не может принудить вас к такому варианту страхования. Данная норма закреплена статьей 935-я часть 2 ГК РФ. Регламент процедур расписан в главе 48 документа и раскрыт в Законе Об организации страхового дела №4015-1 от 27 ноября 1992 года. Надзор и контроль в этой сфере возложен на Банк России.
На текущий момент в России возможны следующие варианты:
Клиент платит взносы в рассрочку или единовременно, срок договора обычно равен 12 месяцам. Если страховой случай наступил, клиент получает обусловленную соглашением сумму, если нет – взносы сгорают. Получается, выгода возникает только при наступлении страхового случая, например, переломе или серьезном заболевании. При этом выплата во много раз превосходит внесенную премию.
Клиент постоянно вносит платежи, причем страховщик ограждает их от инфляционных потерь путем грамотного инвестирования. При наступлении обусловленного соглашением события выплачивается возмещение. Если ничего не произошло, по истечении срока, обычно несколько лет, покупатель получает всю сумму внесенных платежей, увеличенную на доход от инвестиционной деятельности.
Это некий аналог накопительного варианта, но покупатель сохраняет за собой право контролировать инвестиционную стратегию фирмы, в которой размещает взносы. При этом он разделяет с компанией все вытекающие отсюда риски. Если клиент умирает, то право на получение денег переходит его наследникам. Именно они получат все деньги в качестве покрытия, предусмотренного договором.
Рисковое страхование самое дешевое, оно доступно каждому, но там можно и не получить никакой выгоды, лишь потеряв деньги на уплату платежей. Накопительное и инвестиционное обеспечение гарантирует доход, но отток средств на периодические премии может быть существенным. К тому же такие виды страхования обычно растягиваются на несколько лет.
В любом случае цена полиса будет зависеть от следующих параметров:
- Возраст клиента: коэффициент выплат повышается пропорционально увеличению возраста обратившегося.
- Пол: по статистике мужчины живут меньше, поэтому их полис стоит дороже.
- Профессия (специальность): наличие в ежедневных обязанностях риска, повысит тариф.
- Перечень рисков: выбор программы обуславливает вариант защиты клиента, чем больше покрытие – тем дороже полис.
- Текущее состояние здоровья обратившегося: по инструкции клиент заполняет специальную анкету, где подробно указывает заболевания, перенесенные операции, принимаемые медикаменты и наследственные болезни.
Специальный калькулятор на сайте компаний позволит предварительно оценить свои возможности по уплате взносов.
Титул
Еще один вид добровольного страхования – титульное. Оно гарантирует выплату займа в случае лишения собственника прав на жилье. К примеру, вы купили квартиру в Москве, а позже появился законный собственник имущества, чьи интересы были нарушены, и отсудил у вас жилье. В этом случае ваши расходы будут компенсированы фирмой. Естественно, такой вид обеспечения не может быть дешевым, так как по нему предполагаются существенные выплаты при наступлении страхового случая.
Титул не влечет за собой снижение ставок по заиствованию, но является дополнительным аргументом при одобрении вам сделки кредитным комитетом банка.
В среднем такой полис обойдется в 0.3-0.5% от стоимости жилья. Если квартира стоила 15 млн руб., внести необходимо 45 000–75 000 руб.
Основанием для компенсации по данному виду обеспечения является только решение суда, согласно которому вы теряете право на приобретенную в кредит недвижимость.
Сделка может быть признана судом недействительной в следующих случаях:
- Из-за допущенных при оформлении документов непредумышленных ошибок.
- При предъявлении прав законными наследниками, интересы которых не были учтены при составлении договора купли-продажи жилья.
- Если вскрылся факт мошенничества, подлога, подделок и прочих нелегальных (преступных) схем.
Взвесив имеющиеся за и против, стоит принять решение, страховать ли титул и отдавать ли деньги за полис страхования жизни, так как эти траты не являются обязательными при оформлении ипотеки.
Ипотека и страхование в Сбербанке
При оформлении займа в Сбербанке, здесь же можно купить и полис. Крупный банк оформит страховку через компанию «Сбербанк-Страхование». Это самый быстрый способ сделать нужные документы. Такой документ будет готов в тот же день. Однако Сбербанк не обязывает своих клиентов привлекать обеспечение именно этой компании. Банк аккредитовал несколько фирм, где можно это сделать.
Перечень весьма широк. К примеру, в 2019 году в нем несколько десятков организаций. Это самые крупные страховщики, которые отлично зарекомендовали себя на рынке данных услуг. Они не только быстро оформляют документы при заключении сделок, но и не тянут с законными выплатами, что очень важно как для заемщика, так и для выгодоприобретателя, которым является займодавец.
Пошаговое руководство на оформление полиса в Сбербанке
Если вы ознакомились с условиями и вас устраивают тарифы, можно заключать договор. Для начала понадобится составить заявление. Приложением к нему будет пакет документов. Как правило, чтобы оформить обязательный полис на дом или квартиру, вам понадобится предоставить следующие формы:
- Паспорта заемщиков и их копии (оригиналы нужны для сличения подлинности).
- Актуальная анкета на бланке организации (здесь указываются как личные данные заемщика, так и существенные параметры ипотеки).
- Документ, подтверждающий право собственности на объект.
- Отчет независимого оценщика (из рекомендованного страховщиком списка) о текущей стоимости имущества.
- Скопированный технический паспорт на объект недвижимости.
Далее вы подписываете договор, вносите премию и получаете на руки полис, который нужно предоставить в финансовое учреждение, где вы взяли заем. Впоследствии ежегодно необходимо продлевать полис без просрочек и своевременно направлять информацию о пролонгации своему кредитору.
Если пользоваться услугами одной и той же фирмы, то при пролонгации не потребуется заново собирать весь пакет документов, обновление информации и пересчет тарифов будут происходить по упрощенной схеме, причем, компания сама направит информацию вашему кредитору, так как именно он будет указан в качестве выгодоприобретателя; если же вы решили поменять организацию, вам понадобится собрать бланки, как в первый раз, и представить справку об остатке долга.
Сколько стоит ипотека без страховки
Если вы подумываете отказаться от обеспечения, чтобы снизить расходы на взносы, то хотим сразу вас предупредить, что банк может направить вам уведомление о повышении ставки или предложить погасить весь долг полностью. Получается, сэкономив на взносах, вы попадете в весьма неприятную ситуацию. Поэтому советуем сначала все взвесить, прежде чем прекращать платить страховку.
Обратите внимание: пакетное предложение (имущество и жизнь) стоит дешевле.
Возврат страховки при полном гашении долга
Если вы досрочно погасили заем, можно вернуть часть внесенной премии. Для этого достаточно предоставить заявление на расторжение договора и справку об отсутствии долга по кредиту. Остаток неиспользованных взносов вернут вам на карту или наличными. Обращаться к страховщику нужно не ранее следующего дня, как вы рассчитались с банком.
Страхование жизни при ипотеке не является обязательным. Однако следует понимать, что это разумное решение. Ведь ипотека выплачивается в течение многих лет, а за это время может многое случиться. В таком случае страхование жизни и здоровья поможет не попасть в кредитную кабалу и не лишиться квартиры.
Какие виды страхования возникают при ипотечном кредитовании
При заключении ипотечного договора возможны три вида страхования:
Первый вид является обязательным. Это объясняется тем, что при ипотеке от Сбербанка возникает необходимость оформить покупаемое имущество в залог, а залог по закону необходимо застраховать. Второй вид используется редко. На подобном договоре обычно настаивает банк, если находит в документах какие-либо риски утери права собственности на недвижимость.
Что касается личного страхования, то в данном случае это страхование жизни и здоровья. Оно не обязательно, но выгода от него может быть огромной. Например, если заемщик потеряет трудоспособность, то ему может быть весьма проблематично продолжать выплаты по ипотеке. Вот тогда и придет на помощь страховка: при наступлении страхового случая можно не переживать, откуда взять средства на погашение кредита.
От чего страхуется получатель ипотеки в Сбербанке
Основные риски, которые страхуются, относятся к потере работы либо трудоспособности. Также страхуется риск смерти заемщика. Ведь в противном случае обязанность по кредиту переходит на его родственников или созаемщиков, а, имея на руках полис, наследникам не придется оплачивать долги. Это сделает страховая компания.
Клиент может потерять трудопособность в результате какого-либо заболевания или несчастного случая. При этом ему может быть назначена группа инвалидности. Если в действиях заемщика не обнаружено признаков сознательного причинения вреда здоровью, то он может не переживать по поводу дальнейших выплат.
СПРАВКА. Кроме обычной страховки бывает еще и расширенная. Она предусматривает утрату работы или трудоспособности по любой причине (кроме умышленного вреда, конечно). Естественно, за дополнительные возможности нужно платить: такой продукт стоит дороже.
Согласие на оформление страховки жизни и здоровья даст возможность снизить процентную ставку по кредиту на 1%.
От чего зависит стоимость страховки
В среднем можно сказать, что стоимость страхования жизни при ипотеке находится в пределах 0,5%-1,5% от суммы ипотеки в Сбербанке. Однако точную сумму сразу сказать невозможно. При расчете тарифа во внимание принимается достаточно большое количество факторов.
В первую очередь это состояние здоровья. Для оформления такого договора потребуется немало справок и выписок. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания соглашения клиент не имеет определенных заболеваний. В некоторых случаях страховая компания может обязать пройти медицинский осмотр в определенных медицинских центрах и учреждениях. Чем выше предрасположенность к какому-либо недугу, тем дороже обойдется услуга страховой организации. А при наличии определенных диагнозов и вообще откажут в договоре.
Большое влияние на стоимость полиса играет возраст. Чем моложе заемщик, тем дешевле обойдется ему страхование. Также при прочих равных женщина заплатит несколько меньше, чем мужчина.
В какую страховую компанию можно обращаться
Страховать жизнь и здоровье можно только в тех компаниях, которые имеют аккредитацию Сбербанка. Перечень небольшой, но это организации, прошедшие тщательный отбор, а потому можно не сомневаться, что они платежеспособны и надежны. В этот список входят не только дочерние компании ПАО «Сбербанк», например «Сбербанк – Страхование жизни», но и сторонние, имеющие опыт работы на страховом рынке не менее трех лет, вовремя производящие выплаты клиентам и кредиторам. На нашем сайте можете прочитать подробную статью, где выгодно оформлять страховку
Пример расчета
Основной принцип расчета стоимости страховки прост. Каждому заемщику назначается определенный процент от суммы задолженности. Дальнейший расчет производится так.
Например, заемщик приобретает квартиру стоимостью 4 млн руб. При этом он делает первоначальный взнос в размере 1,2 млн руб. Тогда его задолженность равна: 4 – 1,2 = 2,8 млн руб.
Далее предположим, что ему назначен страховой тариф в размере 1,1%. Следовательно, стоимость страховки для этого заемщика составит: 2,8 млн руб. * 1,1% = 30800 рублей. По такой стоимости будет оформлен полис на первый год. По истечении каждых 12 месяцев страховку нужно продлевать.
Как можно сэкономить на страховке жизни
Можно дать несколько советов, каким образом сэкономить по страховому полису.
- Во-первых, если заемщик ранее пользовался услугами какой-либо страховой компании, то лучше обращаться в нее повторно. В таком случае можно получить дополнительные скидки. Ведь страховые организации поощряют своих клиентов, которые настроены на долгосрочное сотрудничество.
- Можно сэкономить и при смене профессии. Такая возможность зависит от того, какова была прежняя профессия и какая новая. Если раньше человек выполнял работу, сопряженную с большим риском, то и тариф рассчитывался с повышающим коэффициентом. Если новая работа стала более спокойной и безопасной, то тариф может быть пересмотрен и понижен.
- Можно перейти на обслуживание в другую компанию. Разумно постоянно отслеживать предложения на рынке страховых услуг, чтобы не пропустить выгодные продукты.
ВАЖНО! В первом и третьем случаях обязательно следить, чтобы компания, услугами которой планирует воспользоваться заемщик, имела аккредитацию в Сбербанке.
Заключение
При получении ипотечного кредита застраховать недвижимость нужно в обязательном порядке. Оформлять или нет страхование жизни и здоровья, заемщик решает самостоятельно. Но этот полис может быть очень полезен: срок ипотеки долгий, и случиться может все что угодно. Тогда задолженность оплатит страховая компания.
Скачать приложение Домклик на android 
Скачать приложение Домклик на iPhone
Контакты для связи:
- 8-800-100-19-00
- 8-800-770-99-99
- +7 (495) 500-5-550
- 8-800-555-55-50
- 900
Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку от Сбербанка
Многие семьи мечтают о собственном жилье. Но не всегда есть достаточное количество средств, чтобы обзавестись домом. Для решения жилищного вопроса оптимальным вариантом является покупка недвижимости […]
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации (политика конфиденциальности).