Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи за квартиру и апартаменты. Мифы об апартаментах. Два главных мифа об апартаментах. Расчёт квартплат за квартиру и за апартаменты. Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать апартаменты или только квартиры. Ведь цена на апартаменты при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке. Начнём с квартплаты. Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать. Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за апартаменты и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому. Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная. Вот пример у компании в управлении 1301 дом. Но эти дома не только в Москве.

Пример управляющей компании. Количество обслуживаемых домов. Два главных мифа об апартаментах в Москве

Что входит в коммунальные платежи.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение. Так как апартаменты это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В квартирах с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с квартирами где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.

1. Расчёт оплаты электричества.

Москва тарифы электричество.

Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19. Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00 4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23 Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов. В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 % 1,10/4,37*100%= 25 % Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные апартаменты и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.

1	2	3	4	5	6
Время	Потребление в кВт.	Тариф

квартира Сумма

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

квартира Тариф апартаменты Сумма апартаменты Пик 7-10, 17-21 50 5,25 руб. 262,50 руб. 6,57 руб. 328,50 руб. Полупик 10-17, 21-23 40 4,37 руб. 174,80 руб. 5,47 руб. 218,80 руб. Ночь 21-7 30 1,37 руб. 41,1 руб. 1,95 руб. 58,50 руб. Итого: 478,40 руб. 605,80 руб. Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.

2. Отопление.

Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.

Отопление для юридических лиц.

Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб., для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и апартаменты одинаковой площадью 35 м2. Хотя апартаменты, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья. По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.

Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.

Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб. Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб. Таким образом постепенно развенчиваются два главных мифа об апартаментах.

3. Горячая вода.

Тарифы на горячую воду для населения и прочих потребителей.

Тариф. Горячая вода население и прочие. Возьмём средние расходы на семью из двух человек 4 м3 горячей воды в месяц. Если у вас больше или меньше подставьте свои цифры и получите желаемый результат. Для квартиры 4м3*191,72= 766,88 руб. для апартаментов 4м3*159,77= 639,08 руб. Опять в пользу апартаментов 766,88-639,08=127,8 руб.

4. Холодная вода и водоотведение.

Тарифы на воду и водоотведение для населения.

Тарифы на воду и водоотведение для прочих потребителей.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 6 м3 холодной воды, водоотведение получим 10 м3. Холодная вода 6м3+4м3 горячая вода=10 м3. Считаем для квартир: холодная вода 6м3*38,70=232,2 руб. водоотведение 10*22,47=224,7 руб. Итого: 232,2+224,7=456,9 руб. Считаем для апартаментов: холодная вода 6м3*32,25=193,50 руб. водоотведение 10*22,89=228,9 руб. Итого: 193,5+228,9= 422,4 руб.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сравниваем результат: 456,9-422,4 =34,5 руб. в пользу апартаментов. Развенчиваем мифы об апартаментах.

5. Содержание помещений.

Здесь у квартир будет дополнительный, обязательный платёж на капитальный ремонт. У апартаментов возможен платёж на охрану, консьержа, видео наблюдение. Мы их вычтем из обязательного платежа, так как он не обязательный, зависит от решения собрания. И это дополнительная услуга. Если кто думает по другому, то естественно, может приплюсовать и получить свой вариант расчёта. Тариф на содержание жилого помещения, если он не был установлен на общем собрании жильцов.

Тариф на капитальный ремонт, минимальная ставка, если иное не принято на общем собрании жильцов.

Итого для квартиры будем брать в расчёт содержание жилья плюс капитальный ремонт минимальная плата. Получим 29,04+18,19= 47,23 руб. за м2. 35*47,23=1654,1 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Тарифы на содержание апартаментов.

Для апартаментов данные достать немного сложнее. Берём договор с управляющей компанией, обслуживающей гостиничный комплекс с апартаментами. Так это полностью называется. Договора заключали в конце 2018 года. Поэтому пересчитаем НДС на 20 %. Получим 81,36 рубля вместо 80,00 рублей. И отнимем услуги за охрану не 8,78 (НДС 18%), а 8,92 (НДС 20%). Получим 81,36-8,92=72,44 руб. за м2 содержание для апартаментов.

Договор на содержание апартаментов с управляющей компанией.

Тариф на содержание апартаментов. Два главных мифа об апартаментах в Москве. Вычисляем стоимость содержания апартаментов площадью 35 м2*72,44= 2 535,4 руб. Здесь для наглядности взят конкретный реальный расчёт. У вас будет своя управляющая компания, свои соседи. На какие услуги и по какой стоимости вы договоритесь, так у вас и будет. Здесь я рассматриваю пример для того, чтобы люди, которые никогда с этой проблемой не сталкивались, могли на конкретном примере посчитать свои расходы. И принять решение о выгодности или нет, покупки апартаментов для себя, в том районе, который им нужен.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если у вас другие тарифы, значит у вас получится и другая стоимость. Здесь, как и ожидалось, оплата за апартаменты больше на 2535,4-1654,1=881,3 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Итоговая таблица.

Теперь сведём все данные в таблицу. Помещение 35 м2. Проживают два человека.

Квартира	Апартаменты
Свет 120 кВт (3 тарифный)	478,40	605,80
Отопление	1009,81	857,51
Горячая вода 4м3	766,88	639,08
Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3	456,90	422,40
Содержание	1654,10	2535,40
Итого:	4366,09	5060,19
Разница	694,10

Итог: разница 694,10 рубля в месяц в пользу квартиры. Сумма не значительная по сравнению с разницей в стоимости квартиры и апартаментов. 1,75 млн. руб/(694.1*12 месяцев)= 210,1 лет. За такое время будут компенсироваться разница в цене без учёта инфляции. Если возьмём стоимость квартиры в 7 миллионов, то апартаменты будут стоить 5,25 млн. Разница 1,75 миллиона рублей. Теперь нам нужно будет рассчитать налог на помещения (квартиры и апартаментов), чтобы сделать полноценное сравнение.

Развенчали два главных мифа об апартаментах. Вывод: расходы по квартплате незначительны по сравнению с разницей в цене между квартирой и апартаментами. Вот мы и развенчали два главных мифа об апартаментах. Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и норм, в соответствии с которыми должны оплачиваться предоставленные гражданам коммунальные услуги. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В частности, многие не знают о том, какая квартплата в апартаментах Москвы действует в 2019 году и как ее нужно оплачивать.

Возможна ли прописка

В соответствии с действующим законодательством, если человек проживает на территории определенной недвижимости на протяжении длительного промежутка, он должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в данном помещении.

В то же время с юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилые помещения, в связи с чем получить на их территории постоянную регистрацию в принципе невозможно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день ситуация в данном случае не выглядит так однозначно, так как, помимо постоянной прописки, законами предусматривается также временная, и именно ее человек может получить, если собирается на протяжении длительного промежутка времени проживать на территории какого-либо помещения, признанного апартаментами.

В чем отличия от квартиры

Ключевым отличием, как говорилось выше, является то, что в соответствии с действующим законодательством апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем человек, проживающий на территории такого помещения, просто не имеет возможности для оформления в ней постоянной регистрации. Это касается всевозможных образовательных учреждений, медицинских заведений и еще целого ряда других полезных объектов. При этом компании, которые занимаются ведением данного бизнеса, не должны обеспечивать владельцев апартаментов какой-либо социальной инфраструктурой.

Самым же важным для многих граждан является то, что покупка квартиры является более выгодной с точки зрения оплаты коммунальных услуг, потому что стоимость их в апартаментах существенно выше, и в частности, это происходит из-за того, что соответствующие ресурсы поставляются в такие помещения с учетом налога на добавленную стоимость.

В преимущественном большинстве случаев стандартная разница в данном случае будет составлять около 18%.

Формирование квартплаты в апартаментах

Квартплата в стандартном жилом комплексе в преимущественном большинстве случаев составляет примерно на 35% меньше по сравнению с аналогичной суммой, которую приходится оплачивать владельцам апартаментов. В связи с этим выгоду от приобретения апартаментов стоит рассматривать и в долгосрочной перспективе.

Если говорить об оплате коммунальных услуг, то в данном случае показательными будут данные, предоставленные тарифным комитетом, действующим на территории Санкт-Петербурга.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Способы защиты авторских и смежных прав шпаргалка

Таким образом, жилые помещения должны оплачивать воду на территории этого города по сумме 21.03 рубля за каждый потребленный кубометр, в то время как владельцам нежилых помещений, к категории которых и относятся рассматриваемые апартаменты, нужно платить по 21.84 рубля за аналогичное потребление. Какие есть скидки пенсионерам за квартплату — читайте в нашей статье.

Прочие финансовые вопросы

Проживание в апартаментах с финансовой точки зрения существенно отличается от того, как люди проживают на территории собственной жилой недвижимости, в связи с чем стоит принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

Ситуация с налогами

На сегодняшний день по отношению к апартаментам используется такая же схема налогообложения, которая предусматривается для стандартной жилой недвижимости. На данный момент большинство знает о том, какие устанавливаются ставки по налогу на имущество, и составляют они от 0.1% до 0.75% от общей стоимости.

Однако достаточно давно планировалось, что в дальнейшем возможно использование в качестве основы для проведения расчетов не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая, по заверениям представителей правительства, сама по себе будет предельно приближена к рыночной цене указанного имущества.

Разница с коммунальными услугами

В отличие от налогообложения, есть у такой недвижимости и такие траты, которые могут стать достаточно существенными для ее владельцев, и касается это коммунальных услуг. Таким образом, преимущественное большинство экспертов указывает на то, что стоимость коммунальных услуг, за которые приходится платить жителям апартаментов, в сравнении с квартирами выше приблизительно на 15-20%.

Какие еще траты ожидать

Налог на апартаменты несколько выше налога на квартиры и составляет примерно 0.5% от расчетной стоимости для апартамента. При этом стоит отметить, что сама расчетная база для определения суммы этого налога несколько ниже по сравнению с квартирами. Таким образом:

Показатели	Данные для квартир	Данные для апартаментов
Налог	0.1%	0.5%
Средняя рыночная цена	165 589 рублей	92 714 рублей

Для того, чтобы понять практическую разницу в стоимости содержания такой недвижимости, стоит рассмотреть помещения одинаковой площади.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Таким образом, достаточно просто сравнить сумму возможного налога на апартаменты с аналогичной суммой, оплачиваемой владельцами квартир:

Количество комнат	Мин. площадь (в квадратных метрах)	Сумма налога на апартаменты	Сумма налога на квартиру	Превышение налогов на апартаменты	Разница в ежемесячной выплате
1	43	19 934	7 120	12 813	1 068
2	65	30 132	10 763	19 369	1 6114
3	96	44 503	15 897	28 606	2 384

Распространенные мифы

В первую очередь, некоторые считают, что дольщики, которые покупают собственные апартаменты, несколько хуже защищены по сравнению с приобретателями стандартных квартир, так как законодательство хуже регулирует данный вопрос. На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала. По сути, риски недостроя и его последствия, особенно на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир.

Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами.

Плюс и минусы

Ключевым преимуществом такой недвижимости является то, что ее рыночная стоимость существенно ниже по сравнению со стандартными квартирами, в связи с чем приобрести ее может практически каждый. Узнайте здесь, как найти и распечатать квитанцию на квартплату. Также читайте, как оплатить квартплату через Сбербанк терминал.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.

Виды апартаментов

Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков. Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права:

Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:

1. для размещения зданий гостиничного типа;
2. для объектов общественно-делового значения.

Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально. Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое. Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.

Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.

Самый безопасный вариант — апартаменты с нуля на участке под гостиницу

Документы у застройщика

Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:

1. Устав.
2. Уставный капитал.
3. Свидетельство о регистрации.
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
5. Выписка из ЕГРЮЛ .
6. Разрешение на строительство.
7. Проектная декларация.
8. Договор страхования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.

Сначала читать, потом подписывать В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами. Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами. Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов. Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.

Финансирование стройки за счет банка, на собственные деньги застройщика и ипотека — самые безопасные варианты

Договор долевого участия

Ваш застройщик может предложить вам подписать или договор долевого участия, или какой-то другой: предварительный ДДУ , предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя. Запомните: все, что не ДДУ , не подходит. Вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов так, как при ДДУ .

Предварительный ДДУ. Иногда застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ . Такое чаще всего бывает, если он еще не получил, но вот-вот получит от города разрешение на строительство. Без разрешения застройщики не имеют права подписывать ДДУ , поэтому и выкручиваются с помощью предварительных бумажек. Обычно они заманивают покупателя более низкими ценами и большим выбором до старта продаж.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Я рекомендую отказаться от предварительного ДДУ , потому что он не имеет никаких правовых гарантий. Он не регистрируется в Росреестре, поэтому нечестный застройщик может продать ваш апартамент нескольким покупателям или взять предоплату и оставить вас без денег. Когда застройщик получит разрешение на строительство, он может отказать вам в продаже выбранного апартамента или повысить на него цену. Лучше не рисковать несколькими миллионами, подождать месяц и купить апартамент по ДДУ . К этому моменту застройщик получит разрешение на строительство — значит, государство его уже проверит за вас. Так вы будете уверены, что апартамент будет в нормальном доме и в нормальном месте.

Самый безопасный вариант — купить по ДДУ апартамент в новом здании гостиничного типа

Налоги на апартаменты

После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.

Ставки налога на квартиры и на апартаменты

Недвижимость	Налог
Обычная квартира в новостройке	0,1% от кадастровой стоимости
Новый апартамент гостиничного типа или квартира дороже 10 млн Р	0,5% от кадастровой стоимости

Важно перед покупкой определить, какой будет налог на имущество, чтобы не покупать недвижимость с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание.

Платежи за коммуналку

Платежи за коммунальные услуги будут примерно на 15% выше, чем в квартирах, а стоимость содержания зависит от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать. В дорогих апартаментах бизнес-лакшери-элит-премиум-класса в тарифе управляющей компании наверняка будут услуги садовников и озеленителей, охрана, консьерж-сервис и что угодно еще. В недорогих апартаментах экономкласса — недорогие УК с обычной уборкой, вывозом мусора, сантехником и электриком.

Столько платят за коммунальные услуги жители апартаментов в квартале «Онли» в Филях

Прописка и регистрация

Прописка — это устаревший термин: о ней обычно говорят, когда имеют в виду постоянную регистрацию. Кроме постоянной есть еще и временная регистрация. В квартирах можно получить постоянную регистрацию, а в апартаментах — только временную на 5 лет с последующим продлением. По временной регистрации можно жить даже без постоянной. То же касается и детей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован в том же месте, где и его родители, — и неважно, временно или постоянно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

По временной регистрации, как и по постоянной, получают паспорт и загран, ИНН , пенсионное свидетельство; устраивают ребенка в детский сад, в школу; вызывают скорую, записываются на прием в поликлинику; оформляют социальные льготы. По сути, разница только в необходимости продления регистрации раз в 5 лет.

Жить с детьми в апартаментах можно и без постоянной регистрации

Цены и расходы

Апартаменты дешевле квартир, потому что дешевле земля, на которой они строятся. В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры — около 15%, на двухкомнатные — около 20%. Максимум апартаменты дешевле квартир на 30%, но это чаще касается экономкласса без отделки. Выгода от покупки апартамента постепенно «съедается» за счет более высоких налогов и коммунальных платежей. Я рекомендую заранее рассчитать стоимость владения, выбирая между конкретным апартаментом и конкретной квартирой.

О ужас!

Эти расчеты не учитывают инфляцию, рост цен на коммуналку, возможное изменение налоговых ставок, войну с ИГИЛ (террористическая организация, запрещенная на территории РФ), выборы 2024 года и многое другое. Возможно, вам вообще будет невыгодно покупать недвижимость в России, вы сделаете алию и уедете жить в Израиль (хотя там все гораздо дороже, особенно недвижимость). Автор, редакция и все здравомыслящие люди на этой планете не несут ответственности за ваши личные расчеты и решения. Если считать, что на покупке условного апартамента мы экономим 20%, то экономия относительно квартиры за 9 млн будет 1,8 млн рублей. Возьмем примерные расходы на коммунальные платежи с учетом, что они для апартаментов выше на 15%, чем для квартир.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи за квартиру и апартаменты. Мифы об апартаментах. Два главных мифа об апартаментах. Расчёт квартплат за квартиру и за апартаменты. Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать апартаменты или только квартиры. Ведь цена на апартаменты при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке. Начнём с квартплаты. Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать. Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за апартаменты и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому. Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная. Вот пример у компании в управлении 1301 дом. Но эти дома не только в Москве.

Пример управляющей компании. Количество обслуживаемых домов. Два главных мифа об апартаментах в Москве

Что входит в коммунальные платежи.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение. Так как апартаменты это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В квартирах с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с квартирами где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.

1. Расчёт оплаты электричества.

Москва тарифы электричество.

Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19. Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00 4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23 Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов. В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 % 1,10/4,37*100%= 25 % Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные апартаменты и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.

1	2	3	4	5	6
Время	Потребление в кВт.	Тариф

квартира Сумма

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

квартира Тариф апартаменты Сумма апартаменты Пик 7-10, 17-21 50 5,25 руб. 262,50 руб. 6,57 руб. 328,50 руб. Полупик 10-17, 21-23 40 4,37 руб. 174,80 руб. 5,47 руб. 218,80 руб. Ночь 21-7 30 1,37 руб. 41,1 руб. 1,95 руб. 58,50 руб. Итого: 478,40 руб. 605,80 руб. Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.

2. Отопление.

Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.

Отопление для юридических лиц.

Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб., для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и апартаменты одинаковой площадью 35 м2. Хотя апартаменты, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья. По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.

Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.

Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб. Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб. Таким образом постепенно развенчиваются два главных мифа об апартаментах.

3. Горячая вода.

Тарифы на горячую воду для населения и прочих потребителей.

Тариф. Горячая вода население и прочие. Возьмём средние расходы на семью из двух человек 4 м3 горячей воды в месяц. Если у вас больше или меньше подставьте свои цифры и получите желаемый результат. Для квартиры 4м3*191,72= 766,88 руб. для апартаментов 4м3*159,77= 639,08 руб. Опять в пользу апартаментов 766,88-639,08=127,8 руб.

4. Холодная вода и водоотведение.

Тарифы на воду и водоотведение для населения.

Тарифы на воду и водоотведение для прочих потребителей.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 6 м3 холодной воды, водоотведение получим 10 м3. Холодная вода 6м3+4м3 горячая вода=10 м3. Считаем для квартир: холодная вода 6м3*38,70=232,2 руб. водоотведение 10*22,47=224,7 руб. Итого: 232,2+224,7=456,9 руб. Считаем для апартаментов: холодная вода 6м3*32,25=193,50 руб. водоотведение 10*22,89=228,9 руб. Итого: 193,5+228,9= 422,4 руб.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сравниваем результат: 456,9-422,4 =34,5 руб. в пользу апартаментов. Развенчиваем мифы об апартаментах.

5. Содержание помещений.

Здесь у квартир будет дополнительный, обязательный платёж на капитальный ремонт. У апартаментов возможен платёж на охрану, консьержа, видео наблюдение. Мы их вычтем из обязательного платежа, так как он не обязательный, зависит от решения собрания. И это дополнительная услуга. Если кто думает по другому, то естественно, может приплюсовать и получить свой вариант расчёта. Тариф на содержание жилого помещения, если он не был установлен на общем собрании жильцов.

Тариф на капитальный ремонт, минимальная ставка, если иное не принято на общем собрании жильцов.

Итого для квартиры будем брать в расчёт содержание жилья плюс капитальный ремонт минимальная плата. Получим 29,04+18,19= 47,23 руб. за м2. 35*47,23=1654,1 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Тарифы на содержание апартаментов.

Для апартаментов данные достать немного сложнее. Берём договор с управляющей компанией, обслуживающей гостиничный комплекс с апартаментами. Так это полностью называется. Договора заключали в конце 2018 года. Поэтому пересчитаем НДС на 20 %. Получим 81,36 рубля вместо 80,00 рублей. И отнимем услуги за охрану не 8,78 (НДС 18%), а 8,92 (НДС 20%). Получим 81,36-8,92=72,44 руб. за м2 содержание для апартаментов.

Договор на содержание апартаментов с управляющей компанией.

Тариф на содержание апартаментов. Два главных мифа об апартаментах в Москве. Вычисляем стоимость содержания апартаментов площадью 35 м2*72,44= 2 535,4 руб. Здесь для наглядности взят конкретный реальный расчёт. У вас будет своя управляющая компания, свои соседи. На какие услуги и по какой стоимости вы договоритесь, так у вас и будет. Здесь я рассматриваю пример для того, чтобы люди, которые никогда с этой проблемой не сталкивались, могли на конкретном примере посчитать свои расходы. И принять решение о выгодности или нет, покупки апартаментов для себя, в том районе, который им нужен.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если у вас другие тарифы, значит у вас получится и другая стоимость. Здесь, как и ожидалось, оплата за апартаменты больше на 2535,4-1654,1=881,3 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Итоговая таблица.

Теперь сведём все данные в таблицу. Помещение 35 м2. Проживают два человека.

Квартира	Апартаменты
Свет 120 кВт (3 тарифный)	478,40	605,80
Отопление	1009,81	857,51
Горячая вода 4м3	766,88	639,08
Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3	456,90	422,40
Содержание	1654,10	2535,40
Итого:	4366,09	5060,19
Разница	694,10

Итог: разница 694,10 рубля в месяц в пользу квартиры. Сумма не значительная по сравнению с разницей в стоимости квартиры и апартаментов. 1,75 млн. руб/(694.1*12 месяцев)= 210,1 лет. За такое время будут компенсироваться разница в цене без учёта инфляции. Если возьмём стоимость квартиры в 7 миллионов, то апартаменты будут стоить 5,25 млн. Разница 1,75 миллиона рублей. Теперь нам нужно будет рассчитать налог на помещения (квартиры и апартаментов), чтобы сделать полноценное сравнение.

Развенчали два главных мифа об апартаментах. Вывод: расходы по квартплате незначительны по сравнению с разницей в цене между квартирой и апартаментами. Вот мы и развенчали два главных мифа об апартаментах. Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и норм, в соответствии с которыми должны оплачиваться предоставленные гражданам коммунальные услуги. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В частности, многие не знают о том, какая квартплата в апартаментах Москвы действует в 2019 году и как ее нужно оплачивать.

Возможна ли прописка

В соответствии с действующим законодательством, если человек проживает на территории определенной недвижимости на протяжении длительного промежутка, он должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в данном помещении.

В то же время с юридической точки зрения апартаменты представляют собой нежилые помещения, в связи с чем получить на их территории постоянную регистрацию в принципе невозможно в соответствии с нормами действующего законодательства.

Не стоит отчаиваться, ведь на сегодняшний день ситуация в данном случае не выглядит так однозначно, так как, помимо постоянной прописки, законами предусматривается также временная, и именно ее человек может получить, если собирается на протяжении длительного промежутка времени проживать на территории какого-либо помещения, признанного апартаментами.

В чем отличия от квартиры

Ключевым отличием, как говорилось выше, является то, что в соответствии с действующим законодательством апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем человек, проживающий на территории такого помещения, просто не имеет возможности для оформления в ней постоянной регистрации. Это касается всевозможных образовательных учреждений, медицинских заведений и еще целого ряда других полезных объектов. При этом компании, которые занимаются ведением данного бизнеса, не должны обеспечивать владельцев апартаментов какой-либо социальной инфраструктурой.

Самым же важным для многих граждан является то, что покупка квартиры является более выгодной с точки зрения оплаты коммунальных услуг, потому что стоимость их в апартаментах существенно выше, и в частности, это происходит из-за того, что соответствующие ресурсы поставляются в такие помещения с учетом налога на добавленную стоимость.

В преимущественном большинстве случаев стандартная разница в данном случае будет составлять около 18%.

Формирование квартплаты в апартаментах

Квартплата в стандартном жилом комплексе в преимущественном большинстве случаев составляет примерно на 35% меньше по сравнению с аналогичной суммой, которую приходится оплачивать владельцам апартаментов. В связи с этим выгоду от приобретения апартаментов стоит рассматривать и в долгосрочной перспективе.

Если говорить об оплате коммунальных услуг, то в данном случае показательными будут данные, предоставленные тарифным комитетом, действующим на территории Санкт-Петербурга.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Читать еще:  Способы защиты авторских и смежных прав шпаргалка

Таким образом, жилые помещения должны оплачивать воду на территории этого города по сумме 21.03 рубля за каждый потребленный кубометр, в то время как владельцам нежилых помещений, к категории которых и относятся рассматриваемые апартаменты, нужно платить по 21.84 рубля за аналогичное потребление. Какие есть скидки пенсионерам за квартплату — читайте в нашей статье.

Прочие финансовые вопросы

Проживание в апартаментах с финансовой точки зрения существенно отличается от того, как люди проживают на территории собственной жилой недвижимости, в связи с чем стоит принимать во внимание достаточно большое количество нюансов.

Ситуация с налогами

На сегодняшний день по отношению к апартаментам используется такая же схема налогообложения, которая предусматривается для стандартной жилой недвижимости. На данный момент большинство знает о том, какие устанавливаются ставки по налогу на имущество, и составляют они от 0.1% до 0.75% от общей стоимости.

Однако достаточно давно планировалось, что в дальнейшем возможно использование в качестве основы для проведения расчетов не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости, которая, по заверениям представителей правительства, сама по себе будет предельно приближена к рыночной цене указанного имущества.

Разница с коммунальными услугами

В отличие от налогообложения, есть у такой недвижимости и такие траты, которые могут стать достаточно существенными для ее владельцев, и касается это коммунальных услуг. Таким образом, преимущественное большинство экспертов указывает на то, что стоимость коммунальных услуг, за которые приходится платить жителям апартаментов, в сравнении с квартирами выше приблизительно на 15-20%.

Какие еще траты ожидать

Налог на апартаменты несколько выше налога на квартиры и составляет примерно 0.5% от расчетной стоимости для апартамента. При этом стоит отметить, что сама расчетная база для определения суммы этого налога несколько ниже по сравнению с квартирами. Таким образом:

Показатели	Данные для квартир	Данные для апартаментов
Налог	0.1%	0.5%
Средняя рыночная цена	165 589 рублей	92 714 рублей

Для того, чтобы понять практическую разницу в стоимости содержания такой недвижимости, стоит рассмотреть помещения одинаковой площади.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Таким образом, достаточно просто сравнить сумму возможного налога на апартаменты с аналогичной суммой, оплачиваемой владельцами квартир:

Количество комнат	Мин. площадь (в квадратных метрах)	Сумма налога на апартаменты	Сумма налога на квартиру	Превышение налогов на апартаменты	Разница в ежемесячной выплате
1	43	19 934	7 120	12 813	1 068
2	65	30 132	10 763	19 369	1 6114
3	96	44 503	15 897	28 606	2 384

Распространенные мифы

В первую очередь, некоторые считают, что дольщики, которые покупают собственные апартаменты, несколько хуже защищены по сравнению с приобретателями стандартных квартир, так как законодательство хуже регулирует данный вопрос. На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала. По сути, риски недостроя и его последствия, особенно на ранней стадии строительства, у апартаментов такие же, как и у квартир.

Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами.

Плюс и минусы

Ключевым преимуществом такой недвижимости является то, что ее рыночная стоимость существенно ниже по сравнению со стандартными квартирами, в связи с чем приобрести ее может практически каждый. Узнайте здесь, как найти и распечатать квитанцию на квартплату. Также читайте, как оплатить квартплату через Сбербанк терминал.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Апартаменты — новый тип жилья на российском рынке, поэтому про них мало знают.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Кажется, что это такая почти квартира, которая чем-то отличается от настоящей. Но чем именно — непонятно, потому что застройщики толком не объясняют. В этой статье мы разберемся, какое жилье называют апартаментами, какие виды апартаментов бывают и чем нормальные апартаменты отличаются от плохих.

Виды апартаментов

Закон не дает определения, что такое апартамент. Термин появился сначала на рынке недвижимости, и теперь государство вынуждено придумывать законы под этот тип жилья, чтобы установить правила для застройщиков. Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права:

Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли:

1. для размещения зданий гостиничного типа;
2. для объектов общественно-делового значения.

Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально. Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке. Читайте цикл о покупке квартиры в новостройке, здесь почти все то же самое. Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно (наверное), а по документам нет.

Самый безопасный для покупателя вариант — когда застройщик строит апартаменты с нуля на участке под строительство зданий гостиничного типа. Дальше речь пойдет о них.

Самый безопасный вариант — апартаменты с нуля на участке под гостиницу

Документы у застройщика

Застройщика апартаментов выбирают так же, как и застройщика квартир, — разницы нет. Откройте статью «Как выбрать застройщика» и перепроверьте своего застройщика по всем пунктам:

1. Устав.
2. Уставный капитал.
3. Свидетельство о регистрации.
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
5. Выписка из ЕГРЮЛ .
6. Разрешение на строительство.
7. Проектная декларация.
8. Договор страхования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Когда речь идет о сделке на много миллионов рублей, будьте настолько занудными, насколько сможете. Если стесняетесь выглядеть параноиком, наймите юриста, чтобы он выглядел параноиком за вас.

Сначала читать, потом подписывать В выписке из ЕГРЮЛ посмотрите размер уставного капитала. Вам не подходит фирма с минимальным уставным капиталом 10 тысяч рублей. Уставный капитал у приличных застройщиков исчисляется миллионами. Отдельно перепроверьте в проектной декларации источники финансирования строительства. Если в разделе «Финансовые риски» написано что-то вроде «строительство осуществляется за счет заемных банковских средств», это отличный знак. Если стройку финансирует крупный банк, то он за вас уже перепроверил застройщика, потому что тоже рискует своими деньгами. Если стройку финансируют полностью за деньги дольщиков, появляется риск: стройка может затянуться. Если у такого застройщика в какие-то месяцы случится спад продаж, у него не будет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, и работы приостановят до тех пор, пока снова не появятся деньги от продаж апартаментов. Если у вас ипотека, можете быть спокойнее: банк, который выдает вам кредит на покупку апартамента, сам перепроверит застройщика и стройку и не одобрит кредит, если что-то выглядит подозрительным.

Финансирование стройки за счет банка, на собственные деньги застройщика и ипотека — самые безопасные варианты

Договор долевого участия

Ваш застройщик может предложить вам подписать или договор долевого участия, или какой-то другой: предварительный ДДУ , предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или займа, договор о соинвестировании или о покупке векселя. Запомните: все, что не ДДУ , не подходит. Вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов так, как при ДДУ .

Предварительный ДДУ. Иногда застройщик предлагает подписать предварительный ДДУ . Такое чаще всего бывает, если он еще не получил, но вот-вот получит от города разрешение на строительство. Без разрешения застройщики не имеют права подписывать ДДУ , поэтому и выкручиваются с помощью предварительных бумажек. Обычно они заманивают покупателя более низкими ценами и большим выбором до старта продаж.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Я рекомендую отказаться от предварительного ДДУ , потому что он не имеет никаких правовых гарантий. Он не регистрируется в Росреестре, поэтому нечестный застройщик может продать ваш апартамент нескольким покупателям или взять предоплату и оставить вас без денег. Когда застройщик получит разрешение на строительство, он может отказать вам в продаже выбранного апартамента или повысить на него цену. Лучше не рисковать несколькими миллионами, подождать месяц и купить апартамент по ДДУ . К этому моменту застройщик получит разрешение на строительство — значит, государство его уже проверит за вас. Так вы будете уверены, что апартамент будет в нормальном доме и в нормальном месте.

Самый безопасный вариант — купить по ДДУ апартамент в новом здании гостиничного типа

Налоги на апартаменты

После того как вы зарегистрируете право собственности на новую недвижимость, государство начнет ежегодно начислять вам налог на имущество. Налог рассчитывается по двум множителям: ставку налога умножают на кадастровую стоимость апартамента. Для примерного расчета в качестве кадастровой стоимости используйте среднюю стоимость апартамента необходимой площади.

Ставки налога на квартиры и на апартаменты

Недвижимость	Налог
Обычная квартира в новостройке	0,1% от кадастровой стоимости
Новый апартамент гостиничного типа или квартира дороже 10 млн Р	0,5% от кадастровой стоимости

Важно перед покупкой определить, какой будет налог на имущество, чтобы не покупать недвижимость с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание.

Платежи за коммуналку

Платежи за коммунальные услуги будут примерно на 15% выше, чем в квартирах, а стоимость содержания зависит от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать. В дорогих апартаментах бизнес-лакшери-элит-премиум-класса в тарифе управляющей компании наверняка будут услуги садовников и озеленителей, охрана, консьерж-сервис и что угодно еще. В недорогих апартаментах экономкласса — недорогие УК с обычной уборкой, вывозом мусора, сантехником и электриком.

Столько платят за коммунальные услуги жители апартаментов в квартале «Онли» в Филях

Прописка и регистрация

Прописка — это устаревший термин: о ней обычно говорят, когда имеют в виду постоянную регистрацию. Кроме постоянной есть еще и временная регистрация. В квартирах можно получить постоянную регистрацию, а в апартаментах — только временную на 5 лет с последующим продлением. По временной регистрации можно жить даже без постоянной. То же касается и детей. По закону ребенок должен быть зарегистрирован в том же месте, где и его родители, — и неважно, временно или постоянно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

По временной регистрации, как и по постоянной, получают паспорт и загран, ИНН , пенсионное свидетельство; устраивают ребенка в детский сад, в школу; вызывают скорую, записываются на прием в поликлинику; оформляют социальные льготы. По сути, разница только в необходимости продления регистрации раз в 5 лет.

Жить с детьми в апартаментах можно и без постоянной регистрации

Цены и расходы

Апартаменты дешевле квартир, потому что дешевле земля, на которой они строятся. В среднем разница в цене на однокомнатные апартаменты и аналогичные по площади и расположению квартиры — около 15%, на двухкомнатные — около 20%. Максимум апартаменты дешевле квартир на 30%, но это чаще касается экономкласса без отделки. Выгода от покупки апартамента постепенно «съедается» за счет более высоких налогов и коммунальных платежей. Я рекомендую заранее рассчитать стоимость владения, выбирая между конкретным апартаментом и конкретной квартирой.

О ужас!

Эти расчеты не учитывают инфляцию, рост цен на коммуналку, возможное изменение налоговых ставок, войну с ИГИЛ (террористическая организация, запрещенная на территории РФ), выборы 2024 года и многое другое. Возможно, вам вообще будет невыгодно покупать недвижимость в России, вы сделаете алию и уедете жить в Израиль (хотя там все гораздо дороже, особенно недвижимость). Автор, редакция и все здравомыслящие люди на этой планете не несут ответственности за ваши личные расчеты и решения. Если считать, что на покупке условного апартамента мы экономим 20%, то экономия относительно квартиры за 9 млн будет 1,8 млн рублей. Возьмем примерные расходы на коммунальные платежи с учетом, что они для апартаментов выше на 15%, чем для квартир.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно